上一期Daisy黃嵐回顧了和展望了加拿大商業地產的情況，本期Daisy繼續聊一聊多倫多商業地產的趨勢，希望對您的地產投資買賣有所幫助。
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- 經濟成長和建設熱潮
- 市中心的商業物業繼續緊俏
- 市場供應的挑戰
- 電子商務驅動需求增長
- 人口增長驅動需求增長
- 多倫多值得關註的建設項目
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Category: Finance News CA
或許是大西洋最佳的商業地產投資選項——Osprey Ridge高球度假村｜居外精選
高爾夫球這項運動，如今已然成為貴族運動的代名詞。“高爾夫”是GOLF的音譯，由四個英文詞彙的首字母縮寫構成。它們分別是：Green, Oxygen, Light, Friendship。意思是“綠色，氧氣，陽光，友誼”，這意味著它是一種把享受大自然樂趣、體育鍛煉和游戲集於一身的運動。
不僅如此，學習高爾夫能提升個人氣質，融入精英圈層，如果天賦異稟甚至可能因此獲得名校耶魯大學的青睞——“佛系少年”吳所謂，憑借自己精湛的高爾夫球技獲得了耶魯大學的錄取通知書。
除去本身自帶貴族魅力之外，高爾夫球場作為商業地產的一種，也一直是投資者們所津津樂道的選擇之一，高爾夫球場的高端定位，注定了球場的發展潛力巨大，而且受眾人群都是各行業的精英階層，因此衍生出來的度假產業更是一石二鳥。
品質像征的高爾夫球場，再加上持續收益的度假地產。這二者結合起來，難道不是一幅美麗的畫卷？現在居外就把這幅畫卷，展現在您面前。
大師作品，高端品質——Osprey Ridge
這是一個位於加拿大新斯科舍省盧嫩堡（Lunenburg）縣中心地帶的高爾夫球場項目——Osprey Ridge，出身名貴，因為它是由國際公認的高爾夫球場建築師格雷厄姆·庫克親自操刀的作品，處處盡顯大師風範。
Osprey Ridge是一個18洞錦標賽球場，位於一塊面積超過200英畝的地皮上。不誇張地說，Osprey Ridge為不同層次水平的玩家提供了極具價值的挑戰機會和獨一無二且令人愉悅的高爾夫體驗。
配套齊全：
四個發球區的球道長度從5,054碼到6,607碼不等，球道兩旁綠樹成蔭，高度不同，其中點綴著54個沙坑，10個球洞附近有水障礙區，還有大片起伏的果嶺。加拿大安大略省巴裡房產的這個高爾夫球場除了擁有超棒布局，還配備一流的練習設施，包括練習場、切擊球洞區以及沙坑，高球所需的一切配套都一應俱全。
名聲在外：
Osprey Ridge獲得了西捷航空雜志（WestJet Magazine）“加拿大大西洋地區最具價值的高爾夫球場”（the best golf value in Atlantic Canada）的評價，這反映了Ospery作為一個一流的高爾夫球場，不僅提供合理的球場收費，還享有不斷提高的知名度。
專業水平：
Osprey Ridge球場的專業水平得到了各大國際賽事的認可，因此歷年來多項最大高球賽事都在這裡舉辦：
- 在2009年舉辦了加拿大高級女子錦標賽和新斯科舍男子業余錦標賽；
- 2011年舉辦了新斯科舍中級業余錦標賽；
- 2012年舉辦了加拿大少年男子組錦標賽；
- 2014年舉辦了新斯科舍四球錦標賽；
- 2015年NSGA高級錦標賽；
- 2019年加拿大青少年錦標賽。
正如前文所說，Osprey Ridge不僅只是一個高爾夫球場，同時球場裡的俱樂部酒店，也是一個充滿潛力的旅游度假村。俱樂部建於1997年，並於2006年開設了宴會設施，在2016年經過全面翻修內部和外部後，如今已經成為與高爾夫球場相輔相成的酒店產業。
酒店有一個地下室，一個主層，一個二層。主層有兩個洗手間，兩個更衣室，地下室有洗手間。酒店設計考究，牆壁是木質壁板，屋頂是瀝青瓦（2016年翻新），窗戶是熱電偶，門是金屬框架，玻璃面板和商業級門，一切都符合高端人士的入住標准。
室內裝飾方面，地板是地毯和油氈瓦，牆壁和天花板是彩繪干牆。照明設備配備為暫停熒光燈和白熾燈照明，二樓還具有的暖通空調系統。另外，智能監控系統可以提供火災及安全監控，保證入住安全。
酒店內高端的餐廳可以同時滿足上百人同時就餐，小資的茶水吧非常適合下午在這裡坐坐，與友人談談天，留住最愜意的時間。
最後再來看一下停滿車的車坪，很明顯可以感受到這裡蓬勃的發展潛力，這一處高爾夫度假村，您不想深入了解一探究竟嗎？欲知更多詳情，可以點擊：https://www.juwai.com/47837206.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。
注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約公司Osprey Ridge GP Limited提供
撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
Royal LePage報告：加拿大買家普遍擔心首付問題 | 居外專欄
報告要點
- 全國57%的受訪者表示，在買房之前，他們很擔心首付問題
- 盡管溫哥華的房價更高，但相比溫哥華，蒙特利爾的首次購房者更擔心首付問題（58% vs. 60%）
- 多倫多的首次購房者焦慮程度居全國最高(68%)
- 在買房前與父母住在一起的首次購房者中，近五分之一的人表示，與父母同住推遲了他們父母的售房決定
- 盡管多倫多(59%)和溫哥華(54%)的房屋價值中值較高，但與其他地區的新購房者相比，受訪者更傾向於選擇離工作地點較近的地區
美國最大的私人住宅抵押貸款保險公司Genworth 加拿大分公司和Royal LePage公布了一份聯合調查報告，其中分析了過去兩年內首次置業者的主要趨勢。
根據報告，全國57%的受訪者表示，在買房之前，他們擔心自己可能會因為首付不足而放棄自己心儀的物業。雖然蒙特利爾的房價中位數是溫哥華的三分之一，但報告顯示，懷有這種焦慮和擔憂的人，在蒙特利爾的受訪者中顯得更加普遍。其比例為60%，略高於溫哥華的58%。而就全國而言，首次購房者中擔憂人群占比最高的是多倫多，達到了68%。
“盡管利率仍處於歷史低位，但蒙特利爾的首次購房者越來越擔心首付問題，這件事並不讓人意外。”Royal LePage的總裁Phil Soper表示：“在過去三年，蒙特利爾的購房者始終關註著房價上漲的問題。許多人都在考慮，是否該趁早進入市場。”
當被問及“在購買第一套住房前，你住在哪裏”時，全國25%的受訪者回答“與父母或親戚住在一起”。其中有43%的人向他們的家人支付租金。而在這些支付租金的人中，30%的人所支付的租金低於市場價。
與家人同住的受訪者中，有五分之一（17%）的人稱，他們的父母本想賣房，並更換一套更小的房子，但因為子女與其同住，而推遲了這一決定。然而有15%的受訪者表示，在他們的父母決定售房前，他們的弟妹將不得不搬出家裏。另有60%的受訪者表示，即便他們的父母獨居，也不會考慮換套小房子住。這些結果也支持了Royal LePage在2018年針對嬰兒潮一代所發布的調查結果。該調查顯示，盡管許多嬰兒潮時期出生的人仍然有孩子住在家裏，但其中17%的人預計將在2023年之前購買一套房產，這意味著屆時將有140萬潛在買家。
由於許多首次購房者不具備負擔能力，其中48%的受訪者更願意住在離工作地點較近的小房子裏，而32%的受訪者更願意住在距離工作地點較遠的大房子裏。卡爾加裏和蒙特利爾的調查結果也類似，比起擁有一套大房子，這兩地分別有53%和52%的首次購房者更傾向於縮短往返於家與工作之間的時間。
雖然多倫多和溫哥華的房價在全國名列前茅，但這兩個城市的大多數受訪者都表示，距離工作地點近一些，要比房子面積大一些，來得更具有吸引力。做出這一選擇的兩地受訪者分別占59%和54%。這可能受到公交時間延長的影響，多倫多和溫哥華居民上下班的單程時間分別為34分鐘和30分鐘。
“即便是在那些首次購房者不得不努力買房的城市，在購買第一套住房時，成本也不是唯一要考慮的因素。” Phil Soper說：“雖然一些年輕人正在遷往更經濟的城市，但那些留在城市的人更看重縮短公交時間，享受城市生活的便捷。”
讓我看一下加拿大各省，對首次購房者的調查情況。
安省
在安省有60%的受訪者表示，他們擔心以他們的首付能力，不夠買他們想要的房子。而在多倫多，這一比例為68%。
“買房對任何人都有壓力，但對首次購房者來說，這份壓力被許多因素給放大了。”來自Royal LePage的經紀Caroline Baile表示：“一個好的建議是設計一份願望清單，想想心儀的房子需要滿足哪些條件，然後給出一個合理的優先級。”
在多倫多，房屋的通勤時間比面積更受重視。59%的受訪者更喜歡距離自己或配偶工作地點較近的房子，雖然它們可能更昂貴、也更小。這一比例在加拿大是最高的。
“在多倫多，有很大一部分首次購房者會為了位置而犧牲房子的大小。交通時間非常重要——就像是否方便照顧孩子、有沒有好學校，還有接近工作地點，這些因素也都十分重要。” Caroline Baile說：“有時候，考慮時間因素就意味著自己得在城市裏買一套公寓，步行就能到上班的地方，甚至可能意味著自己要和父母多住一段時間，好讓自己找到一套更滿意的房子。”
此外，有30%的安省受訪者和34%的多倫多受訪者表示，在購買第一套住房前，會與父母或其他親戚同住。這兩個數據都超過了全國平均水平(25%)。
在魁北克省(蒙特利爾除外)，51%的受訪者表示，他們擔心首付比例過高，自己無法買到自己心儀的房子。而在蒙特利爾，這一比例為60%。
“雖然居住在該省其他地區的人因為房價漲幅不大，還有時間慢慢選購滿意的房子。但在蒙特利爾，因為房價漲速很快，首次購房者有著明顯的壓力，他們必須迅速進入市場。” 來自Royal LePage的Dominic St-Pierre表示：“低庫存和高需求使得目前的市場狀況，更有利於那些有購房經歷的買家。首次購房者在出價前必須做好準備並確保獲得貸款。如果他們是認真的，就必須給出足夠的首付和抵押。”
近四分之一的蒙特利爾人(23%)在購買第一套住房前與家人住在一起，而在魁北克其他地區，這一比例為16%。與全國其他省份相比，蒙特利爾和魁北克其他地區在這方面的差距是最大的。在蒙特利爾有74%的受訪者表示，他們不向家人或親戚支付房租。而在魁北克其他地區，不向家人支付房租的人群只占到53%。
卑詩省
在卑詩省，56%的受訪者表示，他們擔心首付問題。而在溫哥華，這一比例達到了58%。
在卑詩省，27%的受訪者在買房前與家人住在一起。其中有58%的人向親戚支付租金，而在支付租金的人中，45%的人支付的租金低於市場價格。在與父母同住的人群中，有14%的人表示，住在家裏推遲了他們父母的售房決定。
在全省受訪者中，有46%的人表示，願意購買一套更貴、更小，但是離自己或配偶工作地點更近的房屋。而在溫哥華，這個比例為54%。
其他地區
Royal LePage還調查了加拿大其他省區首次購房者對首付問題的擔憂情況。
其中在阿爾伯塔省，百分之62的受訪者擔心首付問題。而在卡爾加裏，這一比例僅有49%。在草原省份，擔心首付問題的買家占到了57%。而在大西洋省份，則有54%的受訪者表示，他們絲毫不擔心首付問題。這一比例遠高於41%的全國平均水平。
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華為CFO孟晚舟溫哥華豪宅，你有興趣嗎？
北京時間昨天，華為CFO孟晚舟引渡案的第一次引渡庭審在卑詩省最高法院落幕；此次庭審除了確定下一次關於對證據進行信息披露的聽證會的舉辦時間，最讓大家關心的是，孟晚舟的監視居住要搬入一套更大的豪宅了。
法官還批準了更改孟晚舟的保釋條件的申請。孟晚舟律師在庭審時提出，孟現在居住的房子位於街邊，經常被路人打探，而孟位於桑那斯（Shaughnessy）社區的房子更加安全，因為它更大，有七居室，而且有門禁，更加適合安保團隊執行任務。根據前財新記者周辰在庭審現場的了解“孟晚舟貌似準備把她現在住的那套房子賣掉，有人想買嗎？”
這座價值560萬加幣（合人民幣2828萬）溫哥華住宅2009年買入，一度成為華為CFO的臨時監獄。有六臥室的獨棟，面積達 3,700 平方英尺（約合344平方米）。
位於西溫哥華西28大街4005號上。這是一個寬敞但不誇張的家庭住宅，與過去二十年這一社區建造的無數其他住宅類似。
裝有能看到的安全攝像頭，但仍然遭遇不明人士闖入。在孟晚舟被軟禁期間始終有兩名私人保安人員駐紮在前院，他們戴著太陽鏡，假裝沒有註意到街對面的媒體。
圖：兩套房相距約4.8公裏車程，左側為待售房產，距離英吉利海灣不到3公裏
孟晚舟於去年12月1日在溫哥華國際機場被捕，她當時從香港前往墨西哥轉機前往G20布宜諾斯艾利斯峰會。美國當局要求加拿大引渡她，指控華為欺騙匯豐等銀行並違反美國對伊朗的制裁。此前保釋聽證法官批準了她的律師提議，在她第28大道的家被軟禁而不是關在聯邦移民拘留所。
當時，七居室的豪宅尚在裝修中。這座七居室的別墅位於奢侈的SHAUGHNESSY富人區，MATTHEWS大道1603號，有8個洗手間，房屋占地面積達8170平方英尺（約合759平方米），院落面積達21588平方英尺（約合2006平方米）。市場價約1898萬加元（約合9586萬人民幣）。
這兩處別墅均在孟的丈夫劉曉宗名下，將孟與該城市聯系起來。她的律師說，這位46歲的高管和她的孩子每年在溫哥華度過幾個星期，有時甚至幾個月。
來源：周辰《直擊孟晚舟庭審現場》、
溫哥華星報、luxmorerealty
從商業視角展望2019加拿大房地產 — Daisy黃嵐獨家分析解讀CBRE報告 | 居外專欄
伴隨著世邦魏理仕新壹年地產報告的發布，壹年壹度的商業地產展望解讀又和大家見面了。今天就讓Dasiy黃嵐結合自己的市場壹手經驗，仔細地幫您梳理解讀壹下，從以下的商業視角來展望2019加拿大房地產。
o 從指標看大勢
o 問題點和關註點
o 需求來源分析
o 需求基本面分析
o 展望
具體詳見視頻
責編：Adam Chen
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地下室改造——讓你的房屋完美增值！（上） | 居外專欄
地下室作為一個富於想象的空間，每個人心中都有屬於自己對它的構想。正是由於地下室的特殊性，使得它既能夠填補上層空間無法完成的住房功能，也可以擴大上層空間已有的功能。
在房屋交易過程中，一個實用、豪華的完成地下室能幫助吸引不少買家的眼球，也能擡高一定的房價。一般來說，人們傾向於將地下室改造成休閑空間，以及客房，其實地下室改造方向可以覆蓋很多內容。
- 家庭休閑娛樂空間
毋庸置疑，地下室是休閑娛樂的極佳場所，其設計不僅可以迎合整家人的娛樂要求，也能單方面的滿足孩子。大屏幕的電視，桌球桌以至於其他占地面積較大的娛樂設施都能在這裏安放。
想要將地下室改造成休閑空間，家具布置也很有講究，要考慮到人多或人少對其的不同需求，盡量選擇一些舒適並且多功能的家具，再配合音響系統和燈光系統，使它能夠適合不同氛圍。當然，裝修也不能隨便馬虎，畢竟這裏的設定是一個享受的空間，視覺上要感受到直觀的放松感，穩重大氣的木質裝修最能體現這種濃重的安詳感受。
- 居住套房
小戶型的房屋在上層空間裏可能並沒有足夠多的臥室用來滿足家庭需求，將地下室合理改造出一個套房對於人們來說是個不錯的解決方案。不僅如此，許多擁有足夠多臥室的家庭也非常樂意將部分地下室改造成一個套房，供客人使用。
改造之前首先要認清這間臥室的使用對象是誰，只有知道了需求才能更好的規劃格局。設計時還要考慮到衛浴空間和儲物空間等。例如：想要寬裕的擺下一張Double的床，建議要留出至少125 Square Feet的空間，要想擺下Twin Beds那麽需要的空間就更大了，至少要150 Square Feet。
另外，這裏要提醒大家一個經常被人們忽略的細節：為了安全起見，盡量要留出一個緊急逃生口直接通向房屋外，這個逃生出口可以是一扇窗也可以是一個門。
- 迷你廚房
地下室的廚房不需要擁有全套的設施，簡單幾樣必備電器就已經足夠，如果鐘愛品酒，將Bar的功能添加到這個廚房也是不錯的主意。
地下室擁有一個迷你廚房有非常多的好處。首先，使得擁有地下室的臥室變得更完整，更像是一個一應俱全的套間。其次，還能將地下室的娛樂功能發揮到極致。
- 兒童樂園
有孩子的家庭一定都希望能有真正可以給予孩子學習、放松的舒適成長空間。孩子的臥室由於面積的限制有時並不足以讓他們盡情發揮，經常可以看到一些家庭的客廳或者休息室裏都堆滿了屬於孩子的物品，將部分地下室改造成專屬於孩子們的天地，就可以很好的解決這一問題。
- 健身房
人們如今越來越註重身體的健康，各種各樣的健身器材也頻繁出現在人們的家中，有些健身運動會帶來不少的吵聲，將健身器材擺放在地下室就能避免這些弊處。
改造時記得要註意地板的選擇，健身房的地面盡量使用Rubber floor，想象一下您舉起的啞鈴重重砸在硬木地板上的後果。
- 工作室/書房
此前熱火的電視劇House of Cards迷倒了不少電視迷，男主角Francis家的地下室簡直就是誕生“政治”的秘密基地，大家在這個地下室完成了一系列的工作。
冬暖夏涼的地下室，還有一種與世隔絕的感覺，的確是一個迸發激情和靈感的好地方。將地下室改造成工作空間合理又簡單，擺上一個辦公桌、一把舒適的轉椅、幾個文件櫃就可以完成。
- 洗衣房
家務這種讓人頭疼的事情，要是一定要在狹小空間裏完成，會讓人感覺更糟糕。寬敞明亮的洗衣房再必要不過了。寬敞的洗衣房不僅能擺下多個洗衣機和烘幹機，還能設計水槽，使得清潔、清洗的家務變得更加輕松。
除了這些改造方案以外，根據個人喜好，還能將地下室改成其他各式各樣的格局。地下室就是這麽一個任您發揮，滿足您不同需求，增色您愛家的地方。
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加拿大稅局是如何查稅的？ | 居外專欄
大家都知道，加拿大政府对于涌入加拿大房地产市场的海外资金的监管越来越严格。同时，税局（CRA）也改变出售自住房的报税要求，因此一些收入少、名下却有多处房产的华裔移民，接到税局的查税通知书。那么，税务局究竟是怎样进行查税的呢？今天嘉德理财就这一话题简单来介绍一下。
一般来说，纳税人被税务局选中查税的几率是在1%左右，纳税人被选上查税有以下两种可能：
电脑分析选中查税；
根据第三方的可靠线索导致查税。
在大多数情况下，查税官员（Auditor）会使用书面形式通知纳税人已被选中查税，有时也会用电话形式通知。查税通知信的内容一般包括：查税的种类，将要审查的税务年度，纳税人需要准备的文件，查税官员的姓名，联系电话，以及所属的税务中心。另外查税官员还会要求纳税人收到信后，与税局联系，以便预约开始查税工作。
在纳税人资产的增长与申报的收入不相符的情况下，税务局一般要求查阅的文件包括所有银行账号文件、投资及存款文件、购买物业文件、购买汽车文件、贷款文件和信用卡账单等等。
查税结束后，查税官员会总结查税结果。如果没有问题，查税官员会作出不需调整的结论，并用书面形式将这一定论通知被查税人。如果查税结果有问题，查税官员会提出一个书面的调整建议，并向被查税人提供一份稿件，具体详细说明其计算过程及方法，供被查税人参阅。这份书面调整建议会说明被查税人可以在一定时间内提供补充材料或说明。如果查税官员没有在规定的时间内收到补充材料，或者查税官员觉得被查税人提供的补充材料不被接受，查税工作就到此结束。税务局会按照查税官员的建议对查税涉及的年度进行调整，并会发出正式的重新评估通知，具体说明被查税人应补交的税金、罚款以及利息。
在纳税人资产的增长与申报收入不相符的情况下，税务局一般采用根据个人资产及生活费来评估，即净资产评估法（Net Worth Assessment）。它的基本假设条件是纳税人如果没有隐瞒收入，净资产不会突增。在具体计算方法上，包括两个方面：一是计算纳税人的净资产、年与年相比的增长，每年的增长是以年底为计算界限。算入纳税人个人资产的包括现金、存款、房地产、汽车、债权、股票和其他投资等。另一方面是纳税人家庭每年的生活费用，一般按统计局的全国平均水平计算。净资产评估方法的基本运算公式：
纳税人净资产的增长 + 全家的生活费 – 已报的收入 = 隐瞒的收入
税务局按照这一隐瞒收入评估出应交的税款、罚款及利息。如果纳税人能够提供充分证据证明有其他的资金来源，而这种资金来源是属于免税的，如父母给的钱、借款、赌场或者中奖赢的钱等等，税务局会给予考虑。
责编：Adam Chen
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中加經貿投資是否受阻於孟晚舟案？居外網CEO接受BBC采訪
華為高管孟晚舟去年12月因其公司涉嫌違反美國對伊朗制裁在加拿大被捕後，中加關系被認為進入寒冬。可現實究竟如何呢？BBC中文整理多組數據與時間表，帶你看中加關系近期的跌宕起伏。
中加貿易
加拿大統計局的數據顯示，2019年1月中加貿易有所增長，2月則有所回落。
雖然北京與渥太華的關系趨於緊張，但實際上，今年2月的中加商品進出口貿易量比起去年同期，分別增長了17.8%與8.7%。
值得留意的是，在2019年1月加拿大對華大豆出口量大幅減少25%，據加拿大統計局的分析，這主要是由於中美貿易摩擦。中國在2018年轉從加拿大進口大豆，但其後與美國達成大宗購買協議，重新從美國進口大豆，導致中加大豆貿易量下降。
也有分析人士認為，由於存在政策延遲效應與規避風險的搶先出口效應，中加關系的溫度可能要在數月後才會透過貿易數據反映出來。
油菜籽風波
加拿大是世界上第一大油菜籽出口國，而中國是世界上最大的油菜籽進口國，也是加拿大油菜產品的最大市場。
原本各取所需的油菜產品貿易在3月遭遇了大震蕩。
中國以檢驗出“危險性有害生物”為由，撤銷加拿大第一大谷物加工商理查森國際（Richardson International）的對華出口油菜籽資格，隨後也將另一加國出口商維特拉公司（Viterra Inc.）加入禁令名單。4月初，中國對第三家加拿大油菜籽出口商提出品質不佳的質疑，但並未撤銷其出口資格。
加拿大油菜協會的數據顯示，2018年加拿大47%的出口油菜籽賣到了中國。
去年，加拿大對華油菜產品出口量總值44億加元，其中包括油菜籽、菜籽油及其他油菜食品。加拿大油菜協會表示，目前沒有來自中國的油菜籽新訂單，其他產品則未受到影響。
油菜禁令打擊的不僅是經濟利益，對加拿大來說，油菜具有特殊的意義，跟奧運冰球隊、楓糖一樣，是加拿大引以為傲的產品。
早年的傳統菜籽油並不適合人類食用，直到1970年代，加拿大種植者培育出如今人類食用的油菜。事實上，油菜的英文單詞”Canola”即是Can（Canadian，加拿大），o（oil，油），l（low，低）與a（acid，酸）的組合詞。
加拿大《國家郵報》寫道，油菜代表了加拿大先進的農業科技水平，禁令是“中國刺向加拿大的穿心匕首”。
中國游客
在孟晚舟事件後，有傳中國的國企、學校、大型私企等暫緩赴加交流，加拿大也暫停在華宣傳旅游，但中國赴加旅游的大勢似未被影響。
根據加拿大統計局數據，在2019年1月，赴加拿大的中國旅客人數為74000人，比起去年同期增加接近兩成，比起2018年12月上升8.7%，幅度高於海外（除美國外）旅客增長比例4.3%。中國仍是僅次於美國的赴加旅客來源最大國。
房地產交易
近年來，中國購房者在加拿大房地產市場扮演舉足輕重的角色。根據中文海外房產網站居外網的數據，中國買家對加國房產的興趣在2015年登上高峰，當年成交量的升幅高達76%。
居外網的CEO羅雪欣近期接受采訪時說，孟晚舟事件所引發的中加關系緊張，目前對來自中國的購房及投資熱在加拿大並未造成“可感知的影響”。
居外網預期，在2019年，中國人購買加國房產的熱情將持續，成交量會上升10%左右。加拿大仍是中國人海外置業的熱門目的地。
羅雪欣說，鑒於加拿大在近年出台了針對海外購房者的稅收政策，以及溫哥華與多倫多的高房價，中國購房者開始放眼加拿大其他城市的房產。延伸閱讀：【中國買家依舊看好加拿大房地產：只是換了地方】
Centra高級公寓第四期除了能夠滿足您的住房需求之外，還被譽為是蒙特利爾市的又一地標。由著名開發商CentraCondos Group開發，Centra公寓的迷人之處不僅僅是其絕佳的地理位置，更多的還是它的內部設計所給您帶來的上乘的住房體驗。
居外物業編號：39213395 點擊查看房源信息
“加拿大鵝”
孟晚舟在加拿大被捕後，中國互聯網一度出現封殺加拿大羽絨外套品牌“加拿大鵝”（Canada Goose）的呼聲。該品牌的股價一度下挫40%，並延後了在華首家門店的開張。
不過，在孟晚舟事件後數周，加拿大鵝在北京三裡屯的門店正式開業。根據媒體報道，開業當天店鋪十分低調，沒有籌備慶典或促銷活動，但仍然吸引了大量客流量，顧客在門外排起了長龍，要等待半小時才能入店。
公司財報顯示，加拿大鵝在2018年第四季度的全球銷售量激增了50%。
“我們把政治留給政客們。”加拿大鵝的CEO 瑞斯（Dani Reiss）早前接受彭博社采訪時說，該品牌的中國商業計劃正在穩步推進。加拿大鵝的外套冬衣一般要價1400美元左右。
“新聞頭條眾說紛紜，但從結果上來說，我們在中國和其他地區的業務都有長足發展。” 瑞斯還特別指出，加拿大鵝與阿裡巴巴天貓網店的合作尤其成功。
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多加拿大在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢加拿大留學、移民和投資的機會。
來源：BBC
責編：Zoe Chan
自雇人士如何獲得最佳房屋貸款 | 居外專欄
與有穩定收入的工薪階層相比，自雇人士因其非穩定收入而導致獲得房屋貸款相對要艱難一些；但是，這並不意味著自雇人士不能獲得房屋貸款。要知道，在加拿大的總就業人口中，2018年自雇人士的比例占到15%；對每個自雇人士來說，在加拿大有很多人像您一樣面臨著獲得房貸比較困難的問題；因此，提供房屋貸款的銀行或其他金融機構也專門設計出了針對自雇人士的房屋貸款產品；其目的首先是幫助自雇人士擁有自己的房產；其次，為自雇人士投資房地產也提供金融服務。
適合自雇人士購房貸款按照收入狀況可以分為以下幾個類別：1）能夠提供收入證明的房屋貸款，2）不能提供完整和足夠收入證明的房屋貸款，3）經營自雇生意業務少於兩年的專業自雇人士房屋貸款，4）購買投資房或者第二套自住房的房屋貸款
一，能夠提供收入證明類的房屋貸款
加拿大的金融機構給借款人發放房屋貸款的最基本條件就是審核借款人的收入與負債水平，以及借款人的收入來源渠道和穩定性。在申請房屋貸款時，自雇人士如果能夠根據所提供的過去兩年的報稅收入證明滿足金融機構的收入和債務水平要求，那麽，這類自雇人士與一般的具有穩定收入的工薪階層一樣，比較容易獲得房屋貸款；購房的最低首付資金比例也可以達到所購買房屋的5%。
所需要的報稅收入證明材料主要包括T1 Generals和Notice of Assessments(NOA)。房屋貸款經紀或貸款專業人士首先要根據這些材料所顯示的年收入水平來評估申請人的貸款資格。除此之外，金融機構一般要求申請人的信用分數至少在650分，有些金融機構可能要求申請人的信用分數至少在700分。
在該類別中，不少金融機構並不接受以傭金為主要收入的自雇人士申請房屋貸款。同時，在該類別中，不少金融機構主要針對自雇人士申請購買自住房發放貸款，而不提供自雇人士購買出租房或第二套的貸款；可是，也有個別金融機構卻為這類自雇人士提供房屋貸款。這就需要貸款申請人多方尋找，或者直接聯系房屋貸款經紀(Mortgage Broker/Agent)。
二， 報稅收入材料所顯示的收入不足以滿足房貸債務要求
在加拿大，自雇人士因為在報稅時，對各種花費成本進行了抵扣申報，實際報稅收入要低於其經營業務的收入水平。針對這部分自雇人士，加拿大的金融機構也專門設計了一種房屋貸款產品，幫助自雇人士購買自住房產。
該產品的主要特點是最低首付比例為10%；首付比例在10%和35%之間，貸款申請人需要購買貸款違約保險。這種貸款產品並不適用以傭金為主要收入的自雇人士。
這部分自雇人士申請這類貸款的基本條件是，自雇人士的生意業務至少滿兩年，個人的信用分數至少需要650分；同時，在申請房屋貸款時，需要提供過去兩年的報稅材料，如T1 Generals, Notice of Assessment(NOA).
盡管如此，也有個別金融機構為這部分人士提供購買出租房或第二套自住房產的房屋貸款。這需要這部分自雇人士聯系房屋貸款經紀或貸款專員，詳細了解各個金融機構的具體貸款政策。
三，自雇業務時間少於兩年的專業人士
一般地，自雇人士在加拿大要獲得房屋貸款，至少需要滿兩年的自雇經營時間。但是，有一些專業人士在自雇經營之前是服務於某些機構；在自雇以後如果仍然從事與以前一樣的專業服務事業。如果按照對於一般自雇人士申請房屋貸款的要求，這部分人士是無法獲得房屋貸款的。針對這種情況，有一個金融機構專門為這部分人士提供房屋貸款。
申請這類房屋貸款的條件與一般的自雇人士申請房屋貸款的條件基本相同。需要過去最近一年多的報稅材料，例如T1 Generals, Notice of Assessment(NOA)。個人的信用分數至少650分；同時還需要其他有關個人生意的財務資料。
該金融機構不僅為自雇人士提供購買第一套房產的貸款，也提供購買第二套房產的貸款。此外，也為自雇人士提供房屋貸款到期轉貸。這種貸款產品是其他金融機構並未提供的。
那麽，貸款利率是否會比其他類別的自雇人士所獲得貸款利率高呢？ 並非如此。自雇人士在該金融機構獲得房屋貸款利率仍然屬於優質類型(A side)的貸款利率。
四，自雇人士購買出租房和第二套房產的貸款
在加拿大的優質房屋貸款（A類）中，不少銀行或其他金融機構為自雇人士提供購買第一套自住房產的房屋貸款；但是，自雇人士若要申請購買第二套房屋貸款或者購買出租房的貸款，或者自雇人士想把自己已經合同到期的房屋貸款轉到其他銀行或金融機構，這並不是一件容易的事情；因為加拿大的很多銀行或金融機構因為考慮到貸款風險問題，都不提供這類房屋貸款。
盡管如此，在加拿大仍然有一些金融機構為自雇人士提供購買出租房產和購買第二套房產的房屋貸款。為了順利獲得購買房屋的房屋貸款，有意願投資出租房產或購買第二套房屋的自雇人士，需要聯系您的房屋貸款經紀(Mortgage Broker/Agent)或貸款專員。
五，其他類型的自雇人士申請房屋貸款
作為自雇人士，如果仍然不能滿足以上各種條件，那麽，是否還能獲得房屋貸款，並園自己擁有自己房產的夢想呢？
答案是：“完全可以”
例如，如果作為自雇人士，信用分數不能達到650分，但經營自己的生意仍然擁有現金流；從自己生意的財務報表看，擁有足夠的現金流可以支持房屋貸款，那麽，作為自雇人士可以獲得接近於A 類或完全屬於B類的房屋貸款。
同樣，作為自雇人士，所經營的生意時間少於兩年，甚至少於一年，但超過半年以上，雖然報稅的收入很少，但是若能通過財務報表或銀行流水賬單，或者業務合同，等等，顯示生意的財務現金流量能力，也可以從金融機構獲得房屋貸款。
對於這類房屋貸款來說，在加拿大一般屬於接近於A類或完全屬於B類貸款。這類房屋貸款一般屬於過渡性質的貸款。也就是說，通過獲得這類房屋貸款，購房者首先擁有自己的房產；在一年或兩年以後，申請人的財務狀況或者信用狀況獲得改善以後，可以將房屋貸款轉到A類的優質貸款。因此，B 類貸款的合同期限一般最長是3年期；有些也可以是1年或2年期。
對於那些自雇生意財務現金流量很好的自雇人士來說，雖然所經營的自雇生意不滿兩年，無法獲得A類房屋貸款；但是，通過獲得這類房屋貸款，這類自雇人士可以提前擁有自己的房產。特別是在房屋價格處於上升期間，購房者想更早獲得自己的房產。這種貸款非常有幫助。
（本文僅作為一般知識性介紹，不作為任何經濟金融決策的依據。關於房屋貸款事宜，請聯系您的專業房屋貸款經紀Mortgage Broker/Agent或專員）
責任編輯：Adam Chen
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多倫多湖濱Condo公寓投資必備知識 | 居外專欄
房地產投資涉及面很寬泛，鑒於投資者經濟實力的不同，所選擇投資的產品也不盡相同。對於一些機構和公司來說，選擇投資周期較長、有穩定現金流回報的商業物業一般是比較好的選擇。對於經濟實力很強並有土地開發能力的機構和投資者來說，選擇買地皮或舊房進行開發是一種高風險但卻高回報的投資策略。對於廣大中小投資者來說，購買現成住宅物業追求房產升值是大部分這類投資者的考慮重點。
如果房地產投資者的資金有限，不想對物業進行過多的打理，又追求穩定現金流並希望以後有一定程度房價增值，投資Condo公寓或投資Condo公寓樓花是眼下比較常見的投資方式。投資Condo現房或樓花的主要優點有：
1、相對於其他房地產投資產品，投資Condo現房和Condo樓花對啟動資金的門檻要求比較低；
2、多倫多近幾年出租單元嚴重缺乏，租金快速上漲， Condo的租售比也相對提高，現金流較好；
3、Condo現房和管理起來相對方便，基本不需要對物業進行太多的維護和打理，Condo樓花在交房前也不需要花費投資者太多精力，對於很多擁有大量物業的投資者來說，管理成本更低；
4、Condo的房價增值的速度遠高於通貨膨脹，尤其是在安省推出海外買家稅後，低層住宅物業的房價都有不同幅度的下調，而反觀Condo房價依然保持增長態勢。
5、市中心的Condo新房增長數量遠遠不能滿足市中心的人口增長速度，房源供不應求。
綜上，投資Condo的門檻更低，並便於管理，且有穩定現金流和強勁資產增值潛力。
除了很好的現金流，大多倫多地區Condo目前的價格增幅非常不錯，但是追溯到2011年到2016年之間，Condo和Freehold的價格走勢表現完全不同，2011年到2017年4月前 低層物業價格年增長率都在兩位數的歷史高位，而次期間Condo現房的價格卻是基本保持穩定，每年只有極小的價格增長率，一些地區的Condo甚至出現小幅下降。
然而這種情況在2017年卻意外反轉：受到2017年4月20日新政和加息的影響， 大多倫多地區低層住宅房價開始下滑，市場驟冷；相比之下Condo市場卻極其火熱。仍保持兩位數強勁的增長態勢。
正因為這樣的反轉，更多的房產投資者將目光投向Condo公寓市場，大家也開始關註對Condo公寓區域的選擇。大部分投資者還是更加喜歡多倫多Downtown核心地區，比如Yonge & Bloor，比如Yonge & King，比如Bay Street Corridor（多大附近沿著Bay St），或者近幾年越來越熱的Entertainment District（King Street和John St交口附近）和South Core（Downtown湖邊中部），但是隨著多倫多了Downtown 核心位置Condo價格的提高，這些社區的入門門檻越來越高，對於多倫多Condo公寓投資者，尋找價格較低但未來具有升值潛力的社區，就顯得尤為重要。
說到未來多倫多Downtown Condo的發展方向，就不得不說說Downtown東部湖邊的發展。2017-2018年在這個區域連續發售的幾個新盤：Time and Space Condo、Canary Commons、以及綠地開發的Lakeside Residences，加上新聞裏炒得熱火朝天的谷歌智慧城，都讓不少投資者對這個區域產生了濃厚的興趣。
但是由於是新區，不少打算投資Condo的朋友並不了解這幾個社區，也經常有朋友來詢問這些社區的情況，以及這些社區未來的發展前景。今天小編也來跟大家簡單聊聊多倫多湖濱公寓計劃 – Toronto Waterfront Revitalization。
多倫多湖濱計劃
其實這個計劃早在2001年就由三級政府通過，一個跨越25-30年或者更長時間的長遠規劃，可算是影響多倫多Downtown未來發展的 “百年大計” 了。
多倫多Downtown東部的湖濱一直以來為工業區，再加上Gardiner高速公路，讓多倫多的湖邊看起來很破舊。為了改變多倫多的這個短板，多倫多湖濱復興計劃，從1999年11月開始籌備，2001年正式由多倫多、安省、聯邦三級政府，成立Waterfront Toronto，政府第一期撥款50億加元，初步預計在25年內由政府和私人企業總投資300億加元改造多倫多Downtown中部和東部湖濱區域。
今年多倫多政府又發布信息，三級政府在2017到2026年預算中，再追加15億加元的投資到湖濱復興計劃，著手發展Port Lands（多倫多Downtown湖濱最東南的港口區域）的規劃和基礎設施建設，而在湖濱復興計劃開始實施30年（2031年）之後，繼續支持私人企業（例如開發商）對這些區域的投資和開發。也就是說，在未來10年到20年左右，整個多倫多東部湖濱區域，將會建起來一座新城區！
湖濱復興計劃，雖然重點是改造Downtown東部湖濱區域，但是首先還是先把精力放在了多倫多Downtown中部的湖濱。湖濱復興計劃，主要把中部和東部湖濱分成了五個區域：Central Waterfront、East Bayfront、West Don Lands、Lower Don Lands和Port Lands。本著由西向東，由北向南的順序逐步開發。
Central Waterfront
這個區域主要是在Queens Quay以南，西至Bathurst，東到Lower Jarvis之間的狹長地帶。是多倫多主要的旅遊景點，也是多倫多的面子工程。
經過過去十幾年的開發，這個區域的各項工程已經完成的差不多了。政府這邊最主要的工程就是改造Queens Quay這條街，從街道下面的各種管線，到街上面的公交系統、綠化園藝都進行了全面的升級。地產開發方面，緊挨著Central Waterfront北面的South Core社區，近幾年建了大量的Condo，比較著名的有Pinnacle Centre、Maple Leaf Square、ICE Condos、Infinity Condos，Harbour Plaza等。
Spadina以西的Concord Cityplace也開發完成， Concord在這片區域最後一個項目Canada House也開始建設。從2000年的Gardiner高速附近一馬平川，到如今附近Condo公寓大樓和金融辦公樓林立，目前這個區域剩下可供開發蓋Condo的土地越來越少了， Central Waterfront未來的可建設的Condo越來越少，並且地價已經很貴，這個區域未來的投資的機會慢慢變少。
East Bayfront
East Bayfront是湖濱復興計劃第一塊被開發的新區，位於Gardiner高速的南側，西至Lower Jarvis，東至Parliament St。最先進駐這個區域的是Corus Entertainment的總部和George Brown的分校，還有糖廠對面的Sugar Beach公園。由於是一個新區，區內非常重視可持續發展，社區達到Stage 1 LEED ND Gold認證標準。綠化度和步行度非常高，緊挨著湖邊有一公裏左右的木棧道讓居民可以在湖畔散步。
區內規劃了6000個居住單元和8000個就業崗位，包括1200個政府補助的出租單元。說到政府補助的出租單元，現在新開發的區政府對開發商都有這方面的要求，所以未來投資新區是很難避免的。
Cityplace當年在規劃的時候，政府也要求開發商建造足夠的出租單元，但是Concord的做法是單獨建了一棟廉租樓在那裏，這在很長一段時間都影響著周圍的房價，直到2016年末那邊的房價才開始啟動增長。
East Bayfront區內的開發商都是頂尖開發商，比較著名的樓盤有幾年前發售的Great Gulf的Monde Condo、Tridel的Aquavista和Aquabella以及2017年綠地的Lakeside Residences。這些盤的特點是包括了大量的無遮擋湖景單元，這在Condo密布的多倫多湖濱來說是越來越罕見的。區內的交通目前主要靠改造後的Queens Quay上面的有軌電車，但是隨著湖濱復興計劃的發展，這個區域的就業和商業配套完善，步行和自行車將是區內最主要的交通工具。這就是為什麽Google選擇了緊挨著East Bayfront東邊的土地來進行谷歌智慧城的建設，他們希望建立一個利用高科技支持的，自給自足可持續發展的新型城市。
West Don Lands
West Don Lands進入公眾視野，主要是通過2015年的Pan Am Games（泛美運動會）。這塊當年的工業用地，在80年代多倫多政府曾經試圖重新規劃開發，但最終由於資金問題而流產。直到2001年多倫多湖濱復興計劃，才重新開始規劃開發這裏，但是進度緩慢。直到2009年多倫多獲得2015年泛美運動會的舉辦權，大量人力物力投入了這個社區，用了僅僅6年的時間，就建立起一個漂亮的運動員村社區。
在運動會結束後，開發商們繼續開發這塊地段，比如今年推出的Canary Commons項目。這個區域比較著名的景點，就是新建的Underpass公園和Corktown Common公園。對於喜歡戶外散步和騎車的人士來說，這裏將是Downtown最適合他們的區域。而區內的全新YMCA，更是讓愛好運動的年輕人有了選擇這個區域的理由。這個區域的年輕程度很高，今年夏天走在這個區域的路上，即使很晚都有不少年輕人在YMCA運動或打籃球，街上也有很多步行遛狗散步的人群。
Lower Don Lands和Port Lands
這兩個區域一起說，主要是因為它們都尚未被開發，目前沒有任何的住宅項目。這兩個區域，預計將在未來幾十年內慢慢逐步開發，這裏將是多倫多的未來。為什麽這麽說？首先這兩個區域目前是完全未被開發的工業用地，它們的規劃將融合所有最新的科研成果，建立一個未來之城。其實谷歌智慧城這個項目，就位於Lower Don Lands的西北角，而這塊試驗田一旦成功，將被擴展到整個Lower Don Lands和Port Lands。
其次，多倫多、安省、聯邦三級政府對這塊區域是十分重視而且充滿了決心的。就在2017年，三級政府追加了15億加元的撥款，主要用於對Don River河口和Port Lands的防洪設施進行改造，為下一步開發這兩個區域做準備。而這片區域一共880英畝的土地，超過了另外3個已經開發區域土地面積的總和。目前對Lower Don Lands的開發，多倫多市政府已經有了初步方案，以Don River河口為中線，兩邊建立綠地公園，再往外是生活區域。一旦這個區域建成，多倫多東部湖濱將以全新的活力展現在世人面前。
責編：Adam Chen
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