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伯明翰是英国第二大城市，是一个优秀的居家所在与投资地点。对于华人来说，伯明翰也有着很大的华人社区。在本文中，我们将为您介绍伯明翰的背景信息，以帮助您在决定投资与安居之处时更为胸有成竹。

伯明翰的历史与发展

伯明翰原来只是一个小村庄，在中世纪的时候成为一个中型的集镇，18世纪成为英国中部地区启蒙运动的发源地。工业革命后，由于附近发现煤矿，城市迅速发展起来。两个多世纪以来，英国第二大城市伯明翰一直都是英国制造业的心脏。

在近30年来，伯明翰逐渐从单一的制造业转为多种产业并存的复合经济结构，包括商业和金融服务、展览、会议、旅游以及传统制造业。现在伯明翰是Beta级全球城市，其都会经济体在英国也仅次于伦敦。

伯明翰的人口

据 2013年统计数字，伯明翰人口达110万人，是英国除伦敦外最大的城市。整个都会区在2012年时有近400万人。伯明翰是英国文化最多元化的城市，根 据2001年的统计，39.7％的人口不是白种人，有许多从南亚、加勒比地区和爱尔兰来的移民。

伯明翰的交通

伯明翰可以说是英国的高速公路的中心，荟集了M1、M5、M6、M40、M42和许多其它主要干线公路。新街（New Street）火车站连接全英各地，籍此前往伦敦仅需一个半小时。伯明翰机场是仅有的伦敦以外的可以直飞中国的机场。

伯明翰的购物

伯 明翰Bullring购物中心原来是一个大型的市集，现在已重建成大型的购物中心，包括140多家商店，咖啡馆和餐馆。伯明翰的传统购物区新街（New Street）、高街（High Street）和公司街（Corporation Street），现在已经全部恢复活力并成为步行为主的购物街。此外还有众多的新购物中心，如City Plaza、Pavilions、Pallasades、Caxton Gate等。

伯明翰的风貌与景点

在二战期间，伯明翰受到猛烈的轰炸，维多利亚时代的建筑已毁坏殆尽，目前都是20世纪50和60年代重新建设的“混凝土森林”，所以伯明翰被称为英国最“丑陋”的城市。

更有名的是新建的地标建筑——国际会议中心（ICC），其交响乐大厅有着出色的音响效果，全球巡演的神韵艺术团曾多次在此演出；此外还有英国最大的室内体育馆NIA和国家展览中心（NEC）。

在工业革命时期，运河是伯明翰交通系统的命脉，仅市中心就有60公里长的河道——比威尼斯的还要长，威尼斯只有43公里的河道——只是威尼斯比伯明翰小很多，所以看起来河道更多。虽然那段辉煌已成往事，但运河网仍是有吸引力的旅游特色。

伯明翰附近有许多受欢迎的旅游场所，包括莎士比亚的出生地埃文河畔斯特拉特福镇（Stratford-upon-Avon），著名影星安妮·海瑟薇（Anne Hathaway）的小屋也在这里。

此外，伯明翰全市有8,000亩以上的公园，包括Cannon Hill公园和伯明翰植物园，有着异国情调的稀有植物和鸟类。周边群山环绕，西南的Lickey山和Clent山，西部Welsh山以及北部的Peak District都有着美丽的乡村景色。

伯明翰的周边地区

Solihull是档次较高的住宅区，离伯明翰不远，既得益于所有城市的优势，又有着历史建筑和美妙的乡村环境。

Sutton Coldfield位于伯明翰东北，原为中世纪集镇，附近是萨顿公园，有森林、山谷、湖泊、遍布着金雀花和石楠的荒原和鸟类保护区。

塔姆沃思（Tamworth）在伯明翰东北，有两条河Tame河和Anker河流经这个镇子，公园、花园、古老的城堡是这座美丽小镇的特色。

伯明翰的学校

伯 明翰地区有很多表现优异的学校，有被英国教育标准局评为杰出（Outstanding）的St Saviour’s C of E小学（招生年龄5-11，后同）、Heartlands Academy（11-18）与Bordesley Green Girls’ School & Sixth Form（3-11），以及被评为优良（Good）的Shaw Hill小学（3-11）、The Rosary Catholic小学（3-11）和St Vincent’s Catholic小学（3-11），还有大量的私立学校。

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（互联网资讯综合整理）

虽然英国央行已经把创纪录的基础利率维持了六年，而且央行行长最近的讲话也表明，在年底之前可能都不会上调利率。但是市场对于按揭利率何时上涨的猜测已经风声四起。

英国央行行长马克·卡尼（Mark Carney）在上个月的声明中表示，上调利率的时刻越来越近。他表示加息到来的时候将是渐进式的，而且不会超过过去的平均水平。

随其话音刚落，英镑在外汇市场已经开始走强。此外，有些按揭的利率已经开始上调。如First Direct在七月初提供的二年期定息最初利率达到了1.49％，但现在已经是1.69％了。

何时升息？

世界形势瞬息万变，作为世界第二大经济体，中国现在的股市大跌，汇率也在大跌，经理人采购指数连续下滑，这对全球的经济形势都有着很大的冲击。美国的股市也应声进入技术调整期，整个亚洲的股市也全线飘绿。因此，英国央行在这种前景之下，是否会上调基础利率仍有待观察。

仲量联行（JLL）的预测主管安德鲁·伯勒尔（Andrew Burrell）认为在明年第一季度之前利率不太可能回升。他说：“尽管工资上升、英国经济也在恢复，但是通胀幅度预期较小，而且全球经济处于逆风态势中，意味着利率可能在未来几个季度之内保持不变。”

桑坦德英国的首席经济学家巴里·奈斯比特（Barry Naisbitt）也认为，经济的不确定性依然存在，阻止了利率的立刻上升。

基础利率的影响

对房市来说，基础利率对按揭利率有着关键的影响，除了定息按揭之外，其它种类的按揭每月还款都会受到基础利率变动的直接冲击。换句话说，一旦英国央行的基础利率上升，很多现有抵押贷款的人的按揭还款会随之大幅上涨，而新申请贷款的人也需要证明他们能够承受更高的每月还款（因此更难申请到按揭）。所以，基础利率的高低决定了未来房市的交易量和当前业主的经济负担。

对于现有的可变利率按揭与跟踪按揭，基础利率的提升将会自动传递到按揭客户上。当然定息按揭不受影响，因为这些交易的资金已经固定。不过市场可能会看到按揭的利率在基础利率上浮之前就已逐渐上涨。

Platinum Property Partners的创始人史蒂夫·博尔顿（Steve Bolton）认为：“更昂贵的抵押贷款利率可能减缓买家们对借款的需求，另一方面也可能使价格增速适中的房产市场更具竞争力。”

博尔顿说：“高利率意味着房东的每月按揭成本将攀升，并可能显著地降低收益，而定息按揭是一个确保财务稳定性和降低成本的好方案，但房东应明白，最大化租金收入才是这项投资的真正焦点。”

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