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華人向來注重對小孩兒的教育投資，在英國自然也不例外。無論父母是企業高管，還是普通白領，抑或勞工階層，在教育投資上個個都不含糊。一鎊錢砸成兩 半用也要儘量送孩子進Russell Group大學甚至於Oxbridge。 當然不同的家庭支付能力不同。經濟非常寬裕的可以送孩子進入非常昂貴的知名私校，略遜一籌的也會請家教開小灶增加孩子成功的機會，而無論是誰都可以在一定 程度上做到的購買或者租住靠近優秀公校的學區房。一則可以在擇校入學時就搶佔先機增加進入優秀公校的籌碼；二則好學校附近的環境一般也相對較好，確保學校 /家庭/社會三方面都能對學生產生正面影響。如果是購買學區房的話，有別於純消費性的私校學費或者家教費用，購房完全是一種非常穩健的投資，哪怕以後搬家 出售，學區房往往也可以保證高額回報。

大多數公校的錄取原則首先照顧的是有特殊需求的學生。由於這樣的學生通常很少，因此基 本不影響多少錄取名額。第二位照顧的是已經有兄姐在該校就讀，並且在弟弟妹妹入學時哥哥姐姐還沒有畢業的家庭。這種做法對於新來的華人可能不瞭解，但是有 時候可能會對錄取名額造成比較大的影響。但對於方便接送小孩兒什麼的這種做法也是相當有道理的。第三位，如果是教會學校的話，尤其是天主教的教會學校往往 會給信教家庭優先權。剩下的名額就將根據申請學生家庭離學校的直線距離由近到遠安排錄取。此時學區房的優勢就體現出來了。

四月十六日是各小學發錄取通知的時候。很多媽媽忐忑不安，不知道自己的孩子能否進入心儀的學校。而符合學校招生的幾個優惠條件或者已經在學校附近購置了學區房的就可以胸有成竹的多了。這樣既離學校近，又和其他家庭同住一個區域便於溝通創造社區氛圍。

那麼，茫茫多的各種學校如何選擇呢？擇校之後又如何找到學區房呢？

最 簡單的來分，英國的學校分為交費的私校和免費的公校。公校的考試成績，主要是Key Stage 2都會公開，列入所謂的排行榜League Table供所有人檢閱。教育部也會對公校進行考評，發佈Ofsted Report。1分為Outstanding，2分為Good。不太挑剔的話這兩種級別的學校都已經是相當不錯的了。而絕大多數私校不參加各種考評和排行 榜。更有一種較為特殊的私校叫做Preparatory School專門為學生報考競爭激烈的公立重點中學即Grammar School而建。建議重點考慮多年以來成績一貫優秀的學校。這往往說明教職員工隊伍穩定和所服務社區的人口素質較高。

選中心儀的學校以後 可以到Council查閱這個學校近三年內的catchment area的半徑是多少。比如這家學校三年內的招生範圍半徑在0.38/0.42/0.44英里變動。如果是教會學校的話，有些還有一個教區範圍 （parish）。這一般都可以在學校自己網站的招生信息中找到。接下來所需要的只是根據招生範圍半徑和教區範圍找房子了。選房切忌急躁和臨時抱佛腳。買 下後發現不滿意或者錯過報名截止日期而被統配到其他學校就冤了。好的學區房可以令全家受益多年。保值增值不在話下。出售時還享受作為main residence的資本利得稅CGT減免。非常值得投資！

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倫敦西區（華埠）租戶聯合會（West End (Chinatown) Tenants’ Association）日前宣佈開展行動，捍衛倫敦華埠的「獨立性」，遏制租金的「投機性增長」。

由於租金飛漲，部分華埠商戶面臨著關張威脅，經營者們遂決定為華埠為爭取合理漲租展開行動。

華都街（Wardour Street）荷里活茶餐廳（HK Diner）老闆文先生（Jon Man）近日聯合其他同行一起組建了「西區（華埠）租戶聯合會」，旨在實現房東業主、中介和獨立商舖間的透明和公平交流。

據瞭解，西區（華埠）租戶聯合會職責如下包括：鼓勵私人工商業經營者分享租金和租約信息；以開放數據庫記錄租金，以便租戶在下次續約時可合理商討漲租幅度；提高租戶意識，向租戶傳授合法爭取利益的知識；保住獨立零售店和休閒型中小企業，努力維持該地區的繁榮及特色

文先生（Jon Man）評價稱：「如今華埠遭到重創，一些飯店被迫關張，還有一些店被迫降級為低成本快餐店且進行了裁員。我們意識到這一問題影響著遍佈整個西區的商店。所以我們決定與土地業主爭取一席談判之地，這將有利於保護西區的本質與特點。」

DeVono Property公司零售與休閒地產主管桑德爾（Philip Sandzer） 十多年前便已倡導僅代表租戶利益，在為西區（華埠）租戶聯合會提供建議時，他說：「整個過程需要一些時間，但我們堅信，只要租戶間能夠共享信息，我們就能 爭取合理漲租。就目前而言，各店面的租金還是秘密，部分租戶妥協於過分高昂的租金，以致其他租戶不得不緊隨其開下的先例，致使一些獨立商舖蒙受損失。」

他還稱：「在首期租金盤點中，我們與聯合會成員們協商過後已經有了一個鼓舞人心的開端，我們對未來五年的租金盤點查核有信心。我們將為客戶節省數萬英鎊，使其無需再受失真證據所困，同時瓦解土地業主超越可持續程度索取高價的詭計。」

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新鮮出爐的面包、鮮煮一壺咖啡，或者在門前停車位停放一輛炫目的豪華摩托車，都能夠迅速說服並增加出售房產的價格。根據針對全英國250家房地產中介的全面調查顯示，一些小小的妙招，不但能夠讓潛在買家迅速喜歡房產，而且能夠激勵買家提出高於預期的價格。

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由於英國的平均房產面積在西歐各國屬於最小的，因此幾乎所有的買家都很在乎房產的使用面積， 因此整潔寬敞的空間總是能夠獲得買家的青睞。根據這項最新的調查顯示，賣家平均騰空一平方英呎，就能得到238英鎊的回報；同時如果能清理類似大型沙發或 家具，最多能將房價提升11%。

幾乎所有接受調查的地產中介表示，清空房間的話會提高房子的賣價，其中38%的地產中介對此非常肯定。

調查顯示，有經驗的賣家通常會清理一些像水壺、烤面包機之類的小家電，並騰出一個開放式的生活區。

地產代理商們給出的建議還包括合理利用鏡子來讓房間看起來更加寬敞，並在買家看房前取下家庭照片等。

贏克沃茲的房產專家表示：「每個賣家都希望能儘可能多地提高自己房產的價格，所以有一些賣家會因此投入大量時間精力使自己家看起來很得體，不過這項研究同時也表明，並不是所有的賣家都是這樣。」

「許多有意願買房的購房者會從物業網站上瞭解房屋的具體信息。他們希望看到20張以上的照片，所以賣家最好讓自己的房子看上去感覺乾淨整齊。買家同樣不會優先點擊那些看起來空間有限或是凌亂不堪的圖片。」

「如今的買家都是很精明的，他們會提前做足功課，從各類房地產網站上研究房產的利弊，努力找到能夠壓低價格的理由。」

這項研究顯示，有三分之二的賣家發現，整潔寬敞的的房間得到的報價比之前預期的要平均高出4811英鎊。反之，22%的買家表示，他們會立刻放棄看起來髒亂的房子，更別提出價購買了。

20條增值小妙招：

1. 將廚房清理乾淨，移除水壺、烤面包機等物品;
2. 客廳和餐廳最好是開放式的；
3. 巧妙借助鏡子，讓房間看起來更加寬敞明亮；
4. 清理過於個人化、個性化的的物品或裝飾；
5. 移走樓下房間的門以創造額外空間；
6. 取下家庭照片；
7. 一個敞開的精緻壁爐；
8. 徹底清理的潔淨地毯；
9. 減少藝術品陳列；
10. 購買鮮花裝點房間；
11. 一樓的空間，至少有一個房間應是地板；
12. 更換全新明亮的燈泡；
13. 減少衣櫃中的衣物使它看起來更寬敞；
14. 烘烤新鮮面包或新煮一壺咖啡；
15. 減少大件的家具物品；
16. 移除沙發以增加空間；
17. 搬走餐桌讓空間更大一些；
18. 門前停放一輛嶄新的高檔車；
19. 集成音響系統；
20. 將停車道清洗乾淨。

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倫敦房價高企，正改變房屋市場格局。英國國家統計局數據顯示，去年倫敦有三分之一的家庭租房住，該比例是10年前的兩倍。

上週末，倫敦的一對年輕夫婦薇琪·克萊頓和詹姆斯·瑞哈德離開了滿是煙味的狹窄臥室、不時偷他們食物的室友以及扣了他們押金的房東，搬到了自己獨租的公寓。

但他們並不考慮買房。34歲的瑞哈德說：「我不知道哪還能有多餘的錢，除非是有神秘的捐助者或是中樂透。」他學的是法律，目前是一家網站的編輯。

這對夫婦是倫敦「租房一代」中相對富裕的例子，「租房一代」指的是因倫敦房價高企買不起房的人。這個問題已經成為英國大選的熱門話題。

英國全國房屋協會數據顯示，如今想在倫敦買套普通的房子，需要年收入超過10萬英鎊。而眼下倫敦平均工資還不到該水準的三分之一，克萊頓和瑞哈德兩個人的收入加起來都沒那麼多。

英國財政研究所數據顯示，倫敦一套房屋的平均價格是平均收入的10倍以上，而1993年時僅為4倍左右。

高房價正改變房屋市場格局。英國國家統計局數據顯示，去年倫敦有三分之一的家庭租房住，該比例是10年前的兩倍。2014年的一項研究報告顯示，過去40年中，英國的實質房價增速超過經合組織(OECD)的其他所有國家。

實際上，租房也不便宜。全國房屋協會數據顯示，房租相當於倫敦平均收入的53%左右。一家房地產中介的數據顯示，美國除紐約布魯克林區房租佔收入比例達到60%外，美國其他地區的房租佔收入比例都比倫敦低。

商界領袖稱，房價高企不利於企業吸引員工。去年一項調查發現，有五分之二的職場人士願考慮搬離倫敦，尋找較廉價的房子。

年輕夫婦克萊頓和瑞哈德對買房根本不抱希望。瑞哈德說擁有一套自己的房屋「眼下對我來說根本遙不可及」。他說，存錢買房幾乎就是白費時間。

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根據房地產公司仲量聯行（JLL）的分析，在倫敦房市上，100萬英鎊以下的區間仍然火熱，不過150萬至500萬英鎊的市場區間已經受印花稅的變化和可能引入的豪宅稅而日趨平靜。然而，潛在的需求依然強勁，仍然明顯超過供應，這個穩定的基本面將繼續支撐市場。

仲量聯行的報告指出，倫敦市新樓盤的開發活動繼續增長，現有 26,500套已開工建設，比去年下半年增長了23％。這些新建房產大多數位於核心區域之外，數量比去年下半年增長了34%，而核心市場的新建房產數量增長僅為8％。

現在距離英國大選只剩一個月的時間，這已經影響到了倫敦的房市活動，特別是工黨所提出的豪宅稅對於150萬英鎊以上的房市影響特別大，所以人們都採取觀望態度。

仲量聯行住宅研究部門的主任尼爾·查威頓（Neil Chegwidden）說：「大選似乎並沒有影響倫敦開發商們的熱情，新開發的樓盤數量比起過去幾年顯著增加。」

在這些新項目中，倫敦東部的2012年奧運會遺產為這一地區帶來了豐富的開發和再生的潛力，遠遠超出了奧林匹克公園本身的影響力。此外，倫敦市正在進行的最大的非奧運開發項目位於Royal Wharf和Silvertown Quays。

該報告還指出，東倫敦的房市是2014年倫敦最活躍的地區市場，佔倫敦市外圍總銷售量額的51％。價格在2014年也上漲了7.5％，顯著高於倫敦市中心的平均水平5.9％，預計東區的房市將在2015年沿續這個趨勢。

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有研究顯示，一半以上的家長認為，如果不從遺產中取得金錢，他們的孩子將不可能購置自己的房產。

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高漲的房價，房屋供應量的稀缺使很多家長擔心他們的孩子不可能攀登上房產階梯。

年輕一代中擁有自己房產的比例近年來急劇下滑，因為缺乏現金的工作者被迫更長時間的租房。

一份研究顯示，有49%的人認為，他們尚未購置房產的子女，很可能必須依靠繼承遺產來購置房屋。

這份民意調查顯示，有六分之一的年齡介於25到34歲之間的擁有房產的年輕人，是借助親人的遺產來支付首付的。而55歲以上的房產持有人當年在購置他們的第一套房產時，只有二十分之一使用了遺產。這意味著年輕一代面臨著比老一輩人更嚴峻的競爭壓力。

有十分之一不得不依賴遺產來購置房屋的人表示，他們感覺很不對勁，覺得自己在依賴別人。

英國房產調查顯示，25-34歲之間擁有房屋的人，從2003年的59%下跌到了2013年的35%。

發起這項民意調查的，來自房產慈善機構Shelter的若博（Campbell Robb）說，「沒有家長會認為，他們子女獲得房屋的唯一途徑是，失去一 個他們所愛之人。這是我們的房產短缺導致的悲慘後果，不管年輕一代如何努力工作，積極儲蓄，他們仍然不得不依賴上一輩的遺產來購置自己的第一棟住宅。政府 在建造足夠的可負擔房屋政策上的失敗，使得成千上萬的年輕人面臨著生存的不確定性，他們要麼租賃昂貴的、租期不穩定的房屋，要麼繼續委身於童年時期的臥室。」

他們督促下一屆政府「許下實實在在的承諾，儘可能持久地建造人們急需的可負擔的住宅」。

28歲的希爾（Richard Hill）在Roehampton大學工作，因為不能擔負在倫敦租房的費用，他不得不繼續和父母住在一起。他說，「我上班 的路上需要2個小時，每個月的交通費高達數百鎊。儘管我不想在30歲的時候仍然住在父母家，但這看起來是我的唯一選擇。我已經盡我所能，存下每一個便士， 削減一切開支，但對今天的房產價格來說，還是遠遠不夠。我討厭那種認為只有失去一個至親，才能獲得遺產，購得房屋的想法。真是荒謬絕倫，我們這一代如果不 啃老，就幾乎不能支付首付，我覺得政府應該起來為年輕人做點什麼。」

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