居外发布2015 年 Q2全球房价报告: 欧洲、北美地产市场持续繁荣,亚洲喜忧参半

全球领先的中文国际房产平台——居外网,最新发布了2015年第2季度的全球房价报告。 截至2015上半年全球已公布地产统计数据的 39 个市场中,有 24 个为上涨状态(通胀调整后数据)。如果从公众较为熟悉的名义数据来看,这种涨势更为普遍,39 个市场中有 28 个为价格上扬,只有 11 个下跌。

在本次全球市场调查中,2015上半年房价涨幅前五名的国家/地区中有三个位于欧洲,分别为:爱尔兰(+10.81%), 爱沙尼亚(+8.99%) 和冰岛 (+6.19%)),另外两个位于亚洲:中国香港 (+16.43%) 和菲律宾 (+6.61%))。

房价年比跌幅最大的三个国家分别是:阿联酋(-11.72%),俄罗斯 (-11.13%) 和乌克兰 (-10.64%)。

居外发布2015 年 Q2全球房价报告: 欧洲、北美地产市场持续繁荣,亚洲喜忧参半
居外发布2015 年 Q2全球房价报告: 欧洲、北美地产市场持续繁荣,亚洲喜忧参半

点击查看 2015年第二季度全球房市报告

欧洲

欧洲地产市场继续大幅走强。本次全球调查表现最强劲五大市场中,有三个位于欧洲。 总体而言,截至2015年2季度,已公布数据的 20 个欧洲地产市场中有 13 个房价高于去年。

亚洲

亚洲存在两极分化的现象。本次调查中一半的国家表现喜人。在本次调查中已公布数据的 10 个亚洲市场里,剩余 5 亚洲市场仍处于不景气的状态,其中四个市场的表现差于去年。受到政府众多房地产降温措施的影响,新加坡房价仍显颓势,截止2015年上半年下跌了 3.38% 。已连续 7个季度下行。房价在 2015 年 1 季度的季度比下跌 0.69%。

美国

美国地产市场表现喜人。2015年上半年,标普凯斯席勒季度调整国家房价指数上涨 4.39%,好于 2014 年 同期 4.15% 的年比涨幅。联邦住房金融局的美国季度调整购房价格指数也显示出,截至 2015 年 上半年的房价年比上涨 5.39%,好于去年同期的年比涨幅 3.49%。所有数据均为通胀调整后数据。

新西兰

新西兰的住房市场起落不定。全国的房价截止2015年上半年实现了 5.19% 的稳健上涨,较去年同期 6.66% 的数据略有下降。但2015 年 2 季度却较 1 季度大幅下跌了 5.61%。

结论

截至2015年上半年,全球房地产市场持续向好,欧洲、北美和亚洲部分地区保持繁荣。多过一半的地区与去年同期相比,拥有更好的走势。

 

点击查看 2015年第二季度全球房市报告

 

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本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场(9月23日)

本周海外各国房市头条 当地视角让您更懂市场(9月23日)

 

英国《金融时报》:谷底反弹交易活跃 投资者需警惕欧元区房地产风险fiancial

欧元区的房地产市场历经多年的低迷,已经走出谷底,并有可能进一步上升。西班牙、葡萄牙和意大利最近几年已经吸引了大量的资本流入,支持其房地产行业崛起。可是新研究表明,因为一心寻求高收益资产,热情过度的投资者低估了欧元区周边地区的房地产市场风险,包括营商环境、竞争水平、市场透明度、腐败程度和更广泛的经济状况。【阅读原文】

 

Propertywire房地产杂志:中国香港高端房产价格雄霸全球 超伦敦、巴黎50%UK-PROPERTYWIRE

第一太平戴维斯的新研究发现,中国香港高端物业之贵称霸全球,一个位于黄金地段的转手公寓,典型的价格是450万美元,分别超出伦敦和巴黎同类型房产45%和55%。在其他顶级国际城市中,新加坡高端物业的均价是230万美元,纽约210万美元,迪拜190万美元;米兰、悉尼、威尼斯和洛杉矶则可以找到性价比高的房产。【阅读原文】

 

海外房产新闻网站OPP. Today:美国房地产投资移民”两手抓” 居外、外联携手促进EB-5移民项目

中国领先的房地产平台居外网与顶级移民咨询机构外联出国顾问集团达成合作关系,共同促进美国EB-5投资移民签证项目。EB-5项目以“就业为基础”的美国联邦移民项目,外国人可以获得永久绿卡,只要他们在获得批准的项目中投资了至少50万美元,并证明这项投资在两年内创造至少10个就业岗位。这两家公司将独家合作营销数项获批准参与EB-5项目的地产开发项目。【阅读原文】

 

《澳大利亚时报》:澳洲房产投资贷款急剎車 你要如何突围?au

最近澳元的快速贬值鼓励外国投资者加入购房者的队列,称澳大利亚为财富的避风港。然而,为了避开房地产价格不断上升的影响,澳大利亚政府通过了针对银行房地产投资贷款的新规。除了增加投资贷款利率,银行针对房产投资贷款申请人也制定了更严格的规定。在当前的市场情况下,寻求专业的咨询可以节省你大量的时间和金钱。【阅读原文】

 

 

 

美国房地产投资移民”两手抓” 居外、外联携手促进EB-5移民项目

中国领先的房地产平台居外网(Juwai.com)与顶级移民咨询机构外联出国顾问集团(Wailian Overseas Consulting Group Ltd,以下简称“外联”)达成合作关系,共同促进美国EB-5投资移民签证项目。

美国房地产投资移民
美国房地产投资移民”两手抓” 居外、外联携手促进EB-5移民项目

 这两家公司将独家合作营销数项房地产开发项目,这些项目获批准参与EB-5项目,并经由外联审查。
 
论及EB- 5投资签证的未来,房地产新闻网站OPP.Today 9月16日报道,90%的申请者来自中国。
 
外联将帮助中国投资者确定优良的投资机会,获得绿卡,满足签证项目繁琐的要求,而居外网将发布合格的EB-5投资机会,并把潜在投资者介绍给外联。

居外网将合格的EB-5投资机会发布在其每月有260万中国国际地产买家访客的官网Juwai.com上,然后将其中的潜在投资者介绍给外联因私出入境服务有限公司。

外联总裁兼首席执行官何琳达(Linda He)说:“这次联盟将极大地造福我们的客户,使他们更容易发现新的EB-5投资机会,因为这些机会将在很受欢迎的居外网平台上显示。”

“许多国际购房者对移民和签证的法律也感兴趣。美国EB-5签证程序对潜在投资者非常有吸引力,因为它允许他们携带配偶和孩子,而且不用绑定到某个工作或雇主上。

“与居外网的合作给了我们一个战略优势,因为居外网拥有最大的中国国际地产投资者访客量。”

居外网联合首席执行官冼明(Simon Henry)说:“我们非常高兴能够将居外网的访客介绍给中国最好的移民咨询集团。我们信任外联,我们非常放心将外联介绍给我们的用户。

“刚刚超过三分之一的用户告诉我们他们有兴趣移民,移民是国际房地产购买的第二大推动因素,仅次于纯粹以投资为目标的购房。想要获得美国绿卡得高净值个人对EB-5项目表现了极大的兴趣。

“中国拥有世界第二大高净值人群,每年新诞生4万个百万富翁。即使只有很小的比例决定移民,他们也可以为美国创造就业机会的项目提供大量的资金。”

EB-5项目以“就业为基础”的美国联邦移民项目,旨在利用富裕移民的投资资金为美国人创造就业机会。从2011年到2014年,该项目在美国25个州和地区至少创造了10.3万个工作岗位。外国人可以获得永久绿卡,只要他们在获得批准的项目中投资了至少50万美元,并证明这项投资在两年内创造至少10个就业岗位。

对于房地产开发商来说,这可能比从传统金融机构贷款更便宜的一个资金来源,原因是外国投资者有时接受较低的回报,因为他们的主要目标是获得绿卡。

外联在全国上拥有超过300名员工和20个办事处。居外网每月有260万访问量,这些访客来自中国315个城市以及世界各地的48个国家,该平台还展示了来自89个国家250万套房源

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(点击下一页,查看英文原文)。

看居外日历 知海外新政(2015年10月)

居外《海外日历》月月更新,及时准确,为您提供最新最热的海外时政,信息涵盖世界各地众多国家。搜罗留学、投资、移民、旅游等各个领域最新政策,为您的海外投资置业之路保驾护航。

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美国近期不加息 30年固定房贷利率上调至3.91%

尽管美联储已决定近期不加息,但美国房贷利率连续第二周上扬。房地美周四(9月17日)宣布将30年的固定房贷利率上调至3.91%,将15年期固定房贷利率调至3.11%。

位于美国华盛顿特区的一组待售的新住宅房

据报导,上周房地美分别将30年期房贷的平均固定利率调高至3.90%,将15年期的平均固定利率调高至3.10%。

对15年期房贷的浮动利率由之前的2.91%,调高至目前的2.92%。对一年期浮动利率由之前的2.63%,下调至2.56%。

自2008年美国发生经济危机以来,美联储过去7年中将短期利率几乎控制在接近零的水平。随着美国就业市场的回暖,许多经济学者认为目前是将利率调回至正常水平的时候。

然而,中国经济的放缓、股市的动荡及低于最优水平的通胀率等,都成为美联储纳入考虑的因素。美联储可能会等到年底,或者2016年再决定是否升息。

外界普遍认为,美联储若调高利率,势必将带动房贷利率的进一步上扬。

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买房投资 国外的月亮比国内的圆吗?热门海外房市大PK

又到中秋月圆时!以前,我们常用“外国的月亮比中国圆”来批评没有全面了解国外现状,一味崇洋的现象。那么,具体到买房投资领域,国外的月亮真的比国内的圆吗?在国内买房和在国外买房,究竟会相差多少呢?居外网特意选取热门的海外各国房市,与国内“北上广深”一线城市做一个对比,帮助大家更好地了解各国真实的房市情况。

一、美国

中美房产PK

居外分析

美国房地产市场复苏强劲。今年1月份,美国房价同比上涨8.1%。在集中了超过40%华人移民的加州,房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。加州房价涨幅为全美最高,旧金山和洛杉矶房价年涨幅介乎20-40%。美国房产经纪人协会公布的最新数据显示,美国房价最贵的五个大都会地区有四个位于加州,分别是圣何塞、旧金山、安纳海姆和圣地亚哥。

 纽约周边有很好的教育资源,当地的房产获得不少中国人的注意和青睐。去年以来,纽约的房价持续回暖。一方面由于买家的涌入,市场存量房库存下降,另一方面,就业率上升,经济好转,也让卖家不再急于出手。目前纽约公寓的租金回报率大约在8%,总体上比较吸引人。

 底特律市政府因负债185亿美元,于2013年7月宣布破产。包括华人在内的房地产投资人涌入底特律,不仅是因为那里可以找到全美最低的价格,也因为当地房屋入住率和租金都在上涨。投资者在底特律市区买房,年租金回报率可达30%,相当于全国平均水平的三倍。居外发现,底特律的维恩县(Wayne County)更是全美房东回报率最高的地方。今年1月底特律都会区房价中位数只有10.66万美元,同比上涨20.0%。可是,“汽车城”的治安一直备受关注,犯罪率在美国城市中一直居于前列,日前底特律市警察局局长更呼吁“守法”市民购买枪支,以保护自己免遭犯罪分子侵害。

 延伸阅读:

 

 点击国家名称,查看更多海外各地区与国内房市PK

英国    澳洲    葡萄牙    泰国    中国香港

 

金牌经纪:旧金山房产太渴市 出价要高、要快、要全现金

旧金山美国房地产市场最热的一个,因为该市的高科技产业正蓬勃发展,房产深受很多人喜爱但库存却非常有限。正如我之前在专栏文章中所提到的,旧金山房价虽然不低,但相对于伦敦和东京还是很合理的。在定价方面,旧金山与北京或上海是同一个标准。然而,考虑到旧金山全城只有49平方英里,那里的房价还算比较便宜。

1)价格。从长远来看,投资旧金山市场已经有了回报。从短期来看,市场一直处于稳定上升趋势。2015年8月,旧金山单户住宅(single family homes)中位价达到127万美元,同比上涨31%;公寓中位价则为100万美元多一点,同比上涨了11%。一年前买房的客户,短时间内已经大赚了一笔。

旧金山单户住宅及公寓中位价(2014年8月-2015年8月)

2)挂牌VS出售。当人们在网络上搜索旧金山房产时,他们一般不知道网上的挂牌价和卖出价格之间有很大的差距。我们不称它为“拍卖”,但实际上这种是把价格定低和产生一种招标的氛围。平均而言,8月单户住宅实际售价要比挂牌价高出逾16%。所以,如果你想在旧金山置业,请做好准备支付高于挂牌价的资金。

旧金山单户住宅及公寓售价对挂牌价百份比(2014年8月-2015年8月)

(3)当中国买家来到旧金山,我们告诉他们提前准备好资金,因为销售周期很短。8月,单户住宅在市场上的平均停留周期是20天,公寓16天。停留周期包括3〜21天的冷静期(contingency period)。在其他情况下,房产一般在一、两个星期内就能卖出,所以快速做决定的能力至关重要。全现金无冷静期的出价,将会起到很大的作用。

旧金山单户住宅及公寓销售天数(2014年8月-2015年8月)

4)正如我前面提到的,旧金山的房产库存非常有限,且最近的库存量在进一步减少,同比下降了27%。目前市场上的库存不足,部分解释了为什么旧金山房价越来越高。好消息是,很快会有大量的房产入市。

旧金山单户住宅及公寓月库存(2014年8月-2015年8月)

希望我们的图表已经向您显示出旧金山房市最近的趋势。Zephyr是旧金山市的头号房地产公司。如果您有任何问题,请联系我们。

 

赫莹专栏全集

赫莹详解旧金山房产投资

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美国房子转让手续与细节 房产投资总能用得上

美国房产过户流程 :说到美国买房卖房,房契转名是很多人关心的话题,美国产权转移是房产交易中最重要的一个环节,所谓产权转移,也就是产权证上要更改名字,俗话称房 契转名。房契转名的确看起来就是签个字改个名字这样简单,但事实上需要了解的知识却很多。据介绍,房契转名可以简单的归纳为两种,一种是有偿转让就是正常 的房屋买卖,还有一种是无偿转让例如赠与。

美国房子转让手续与细节 房产投资总能用得上
美国房子转让手续与细节 房产投资总能用得上

有偿转让

所谓有偿转让很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了,交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师把关,所以不会有太多的纠纷和问 题产生。但是在有偿转让存在一种情况,就是把房子以非常便宜的交易价格出售,比如叔叔把一套价值60万的房产以20万的价格就低价出售给侄子。看起来没有 什么问题,但是这个里面涉及很多内容。第一,就是产权保险,这套房产的交易价格是20万,购买这套房产的侄子需要重新购买产权保险。但是产权保险的理赔额 是根据房屋的价格来定的,也就是说这套房屋一旦出现产权问题,产权公司只能根据20万来计算理赔额。 第二,是缴税方面这里面可能涉及的税主要有两项:交易税和资本增值税。

交易税

购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税的多少也是根据房屋交易价格计算的,以刚才的例子来讲,如果是按照正常市场价格缴纳交易税60万的房子,价格 超过50万的房产税率是1.825%,需缴纳60万×1.825%=10950美金的交易税。如果是20万的价格,税率更低只有1.4%。那么20万 ×1.4%=2800美金。所以从交易税上来看可以节省很多。

资本增值税

如果这套房产是用于自住没有问题,但是如果这是一栋投资房,将来卖房的时候就会涉及到另外一项税,就是capital gains。还是刚刚的例子,过了几年侄子想要卖房,这个时候这套房子的市场价格已经涨到70万了,70万-20万(当初购房的价格)=50万(需要缴纳 所得税的部分),像capital gains的税率非常高,差不多要15%。那么50万×15%=75000美金(资产所得税)。

无偿转让

所谓无偿转让就是赠予,如果想要办理无偿转让,手续上要比有偿转让容易很多。做无偿转让只要去两次律师楼就搞定了:第一次去的时候带着自己的有效ID 和社会保险号,让律师准备一份房契赠与的法律文书。第二次去的时候,赠与人在房契赠与文件上签字,然后赠与双方在交易税单上签字,就可以完成。里面所产生 的费用也远低于房屋交易的过户费,不到1000美金就可以完成,主要就是160美金产权登记费以及律师费。由于赠予的房产没有交易,因此也没有办法购买产 权保险,一旦产权出现问题,也只能赔偿原屋主。从税务方面来说,没有交易税,资本增值税也从原屋主购买之日的价格计算。

无偿转让听起来很美,但仍有可能引发法律纠纷

类似赠予的这种无偿转让虽然手续简单,但还是有很多需要注意的地方。总结了以下几点:

一, 老年人福利

现在有很多老年人想要申请政府的一些福利,比如medicaid。但是因为对收入有要求,很多老年人担心,如果自己有房产会影响申请 medicaid,所以把房产转让给自己的子女。但是他们不清楚即便是转让了房产,有一些情况下,他们5年内还是不能申请政府的medicaid。并不是 转让就能马上申请,这个是他们必须要注意的。

而且,这样一种房契转名会让很多老年人没有保障,如果有老年人一定要把房产赠予给自己,可以在房契里写入一项条款。就是尽管老人把房产转给子女了,但 是老人拥有这栋房产的终身居住权。很多人存在误区,有房产就不能申请medicaid。其实有房产一样可以申请。如果这套房产是老人唯一居住的房产,老人 有没有什么收入和存款,那么同样可以申请medicaid。这样只要有一天老人打算卖房或者去世了,卖房的钱先偿还自己的看病的花费,剩下的钱留给子女也 是可以。

二, 医疗信托

如果有这种需要的老人,最好还是要和律师沟通,看哪种方法是最好的。事实上,其实老年人不用担心房产会影响自己申请政府福利,而且即便是为了享受福利将房产过户给孩子,那么也还是要寻求一种保护自己的方法。

三,为欠款临时过户

 
有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人,然而,无偿转让是没有办法购买产权保险的,保险的赔偿方还是原屋主。所以一旦原屋主有欠款,这笔欠款除了跟着人走,也会跟着房子走。被赠与方只要卖房子,还是要偿还欠款,不然房产的产权也是有问题的。

 

四,将个人房产转让到自己公司名下

现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下,事实上就是自己转给自己,但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。如果是夫妇两人持有的房 产,那么公司也必须是夫妇两人名下的,而且所占的的份额也是必须要一致的。如果改变了就涉及到转让税的问题,因为这种转让是不需要转让税的。

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美国房地产交易流程及注意事项

美国房地产交易流程及美国买房注意事项:美国是一个成熟的市场经济资本主义国家,其房地产市场已经很成熟,各项法规完善。美国房产过户流程完全由第三者来把握和监督完成。其中中立的第三者,就是托管交易公司 (Escrow Company) 、产权保险公司 (Title Insurance Company) 以及专职房地产的律师事务所。买卖双方签字,卖方送出产权 (Title) ,买家的自备款和银行的贷款全部进到这个中立的交易公司 (Escrow Company) ,才由这个“中间人”完成交易的法律程序,就算有产权不清的情况,例如交付了款项却发现物业遭到卖方的债权人抵押,产权保险公司也会出面解决。所以,买方不必担心钱付出却拿不到物业的风险,卖方也不用担心转移了户名却拿不到或拿不齐交易款项的风险。

美国房地产交易流程及注意事项
美国房地产交易流程及注意事项

 

一般来说,在美国买房子时的流程大致如下:

寻找合适的房产经纪人并列出您购买房子的区域及相关要求,如果不用房地产经纪人,一定要聘请房地产律师。如果聘用房地产经纪人,他们将为您处理包括法律事务在内的大多数业务。

联络贷款公司或贷款经纪人,选择适合您的贷款计划及取得贷款预先批准书 (Pre-approval Letter)。

请房地产经纪人为您寻找理想的房屋,挑选出喜欢的房子并实际看房,买方决定出价金额及支付订金 (约为出价的2-3%) 及发出购屋意向 (Offer) ,报价通常会在24 – 48小时内得到答覆,卖方可针对买方的出价合约决定选择接受、拒绝、或再讨价还价。请注意:这是一份有法律约束力的报价,除非条件不能满足 (比如房屋验收不合格、或者贷款无法批准等等),不得撤回。多数情况,如果您在报价 (Offer) 上签了字,就意味着您必须按您已报出的价格支付房款。

购屋合约被买卖双方接受后,即由第叁方也就是托管交易 (Escrow) 公司进行买卖过户手续,支票存入托管交易公司帐户,买卖双方签署过户正式文件,卖方提供该房屋各项资料及报告。

买方必须遵守双方协议的付款日期;卖方则要确保房屋质量和交房日期,并要通过买方安排的验房程序 (费用由买主承担) 。卖买双方都有权不执行任何与合同条款不符的安排。买方向贷款公司提出贷款相关文件,通常包括头期款证明、工作证明等等。

“房屋检查保护”(Home Inspection Contingency):在这段时间内,买方可以请专业中立的房屋检查员 (Home Inspector) 检查全屋状况,并由经纪人协助要求卖主维修或从购买金额中扣除维修费用。以加州而言,如果买方有任何问题,可以在签订合约后的17天内无条件煺出合约并煺还订金。

“贷款保护” (Loan Contingency) :在这段时间内,由贷款银行派估价师确认房屋价值、完成贷款银行要求的相关资料,并在购房合约贷款保护期内取得贷款批准,并与公证公司或公证人在约定的时间内完成贷款文件,如果贷款得不到银行的批准,可以无条件退出合约并退还订金。

完成过户公证手续:在过户结束日之前,购买房屋保险,将头期款以及各项买卖文件手续费以银行本票或现金汇款给托管交易公司 (Escrow Company) 。同时银行放款、产权公司完成房屋产权转让手续并在政府部门完成登记。

最后房检:在过户结束日前三天,可以对房子做最后一次检查,确定房子状况。

过户完成取得钥匙,完成购房及交屋。同时必须联系好水、电、瓦斯、电话等相关服务。

在买卖交易结束时会收到各项收费明细及房产证的影印件,买方会在买卖交易结束后约3-6个月内收到一张源始的房产证。

虽然以目前的移民法而言无法让在外国人靠着在美国买房子而获得绿卡,但是美国也没有限制外国人在美国置产买卖房屋。只要有足够的资金或者是符合美国贷款的规定,就可以找合适的物业出价并购买物业。但要注意的是美国各州购屋及贷款时所产生的费用会有些微的差距,要请负责的房地产经纪仔细了解相关的规定,才能找到符合您需要的物业。

美国买房需要准备哪些文件?现金买主需要准备的文件:

A.有效的护照和签证

B.购房资金证明 (中英文版的银行存款证明)

C.在美国当地银行开设的帐号如果用现金购房,准备以上三项就可以了。

贷款买主需要准备的文件:

A.有效的护照和签证

B.工作证明、工作收入证明 (视银行要求而定)

C.自付款部份的资金证明 (中英文版的银行存款证明)

D.在美国当地银行开设的帐号

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房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算?

房子过户大家都知道是什么意思,简单来说就是把房子变成另外一个人的,但在这一般过程中需要缴纳一定的费用,房子过户流程是怎样呢?那房子过户需要多少钱?怎么算呢?

房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算?
房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算?

房子过户需要多少钱:一、买房人应缴纳税费

 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05% 

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

 房子过户需要多少钱:二、 卖房人应缴纳税费

 1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

 3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

房子过户需要多少钱:三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

 1、 成交价3%的契税;

2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

3、 成交总价万分之五的印花税;

4、 差价30%-60%的土地增值税;

5、 差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税。 

这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。 

房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。

继承房子过户费怎么算

我们来举个例子说明,更方便各位朋友理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币,那么,成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

房地产价格总额(万元):100以下(含100),累进计费率‰:5

房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率‰:2.5

房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率‰:1.5

房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率‰:0.8

房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率‰:0.4

房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率‰:0.2

房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1

根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。

真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元,还是个不小的数目吧。

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