在澳大利亞買房，印花稅是最為重要的交易稅費，由於各個州的房產印花稅稅率不同，為此，居外網特意為大家收集整理新南威爾士州（New South Wales）、維多利亞州（Victoria）、昆士蘭州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花稅稅率，供大家在澳大利亞買房時參考。
最新昆士蘭州印花稅稅率
從10月1日起，昆州將對投資住宅房產的外國投資者徵收3%的印花稅，預估將在未來4年帶來9000萬澳元的收入。
新州財長已經宣布了新州預算案，也將對外國投資者加4%的稅。這意味著昆州和這些南部州相比還是有競爭力的。他說，“這些加稅不會減少外國投資者的興趣。即使加了稅，昆州的中位房價還是比悉尼墨爾本低。” <詳細>
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在澳大利亞買房，印花稅是最為重要的交易稅費，由於各個州的房產印花稅稅率不同，為此，居外網特意為大家收集整理新南威爾士州（New South Wales）、維多利亞州（Victoria）、昆士蘭州（Queensland）、西澳州（Western Australia）的印花稅稅率，供大家在澳大利亞買房時參考。
維多利亞州最新印花稅稅率
按照當前澳洲規定，海外買家在維多利亞州買房，還需要支付3%的額外印花稅，因此，海外買家實際支付的買房印花稅需要再以上稅率的基礎上再增加3%。
2016年4月初，澳大利亞的維多亞州政府公布的新財政預算案中，壹條有關海外投資者在維州購房的印花稅條款令人關註。在新政策之下，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。<詳細>
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最新澳洲新南威爾士州印花稅稅率
2016年6月21日起，海外買家需支付4%的額外印花稅
在最新公布的新州財政預算方案中，將包含提高外國投資者來新州投資房產進入門檻的政策內容。新州房產市場中的外國買家不僅僅從2016年6月21日起，面臨4%的印花稅漲幅，還將從2017年1月起額外支付0.75%的土地稅。 詳細
增稅前，在新南威爾士州購買1百萬價值的物業，購買者須繳付的印花稅是$40,490。
然而，從2016年6月21日開始，海外人士購買1百萬價值的物業，將支付$80,490的印花稅（40490+40000）。
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當中國遊客“暴買”日本貨架上的商品之後，近兩年的時間內，日本的房價上漲了接近30%，居外網統計發現，截止2016年5月，日本的詢盤量上漲了26%，2015年第二季度中國人對日本房地產的購買意願指數為2086，比第壹季度激增了54%，而2014年第二季度，這個指數僅為100，可見繼澳大利亞、美國之後，日本正在成為中國人購房者的新目的地。我們何必舍近求遠，趁著大家還在觀望歐美房產的時候，抓緊機會投資日本房產吧。
為什麽近年在日投資房產如此火熱
近年來，隨著赴日觀光，赴日就醫的流行以及日本房產的興起，國人對日本的關註和熱情持續升溫。在去旅行，看病，買房的同時，選擇移民或者定居日本的人也逐漸增多。那麽為什麽在日投資房產如此火熱？<詳細>
中國人在日本買房前期常見的10個問題
中國富裕層正在日本掀起壹股“購房熱”。那麽，中國人在日本進行房地產投資前回關註壹些什麽呢？在這裏居外為大家整理了壹些關於中國人在日本買房前回資訊的10個問題，僅供大家參考。<詳細>
公寓5年上漲23.7% 日本房市崩盤後的第25年現狀如何？趨勢如何？
近些年，國人去日本旅遊越來越多，因各種原因，使得在日華人也越來越多。都知道日本房產市場曾由於泡沫破裂時期，市場壹蹶不振，而如今日本房產又怎麽樣呢？以後發展的趨勢又怎樣呢？<詳細>
在日本買房 這些房產知識要了解！
對於大多數中國買家來說，日本並不是壹個十分熟悉的國度，而要在這裏完成買房投資這樣壹件重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。日本房產與中國房產有哪些區別？買新房還是二手房好？哪種物業類型的房子更好？接下來，居外就為妳壹壹解答這些在日本買房需要了解的基礎知識。<詳細>
日本房產投資哪裏最合適？（上）
日本自1990年代泡沫經濟破滅之後，房地產的價格壹直都沒有大幅上漲的傾向。近年來，日元貶值、升值，外加東京奧運帶來的房地產潛在升值潛力等多重因素，日本房地產投資熱持續升溫，吸引了大批海外投資人士選擇日本置業，下面就跟著居外來看壹下日本的東京23區、東京都下、神奈川、琦玉、千葉五大地區中有哪些區域值得投資。
日本房產投資哪裏最合適？(下）
上期居外簡單介紹了日本兩大熱門投資區域，東京23區和東京都下。這期我們將繼續介紹神奈川、琦玉和千葉三大地區，看看走這些地區中有哪些區域值得投資。<詳細>
在日本怎麽買房？
外國人如何在日本買房？日本買房流程是什麽呢？有哪些註意事項呢？很多購房者其實都有日本買房的打算，但是卻苦於不知道日本買房的途徑、流程以及可以買到什麽樣的房產，今天居外就來跟大家分享壹下相關知識。<詳細>
日本房產的7種類型
最近幾年，越來越多的人赴日本購買房產，尤其是來自中國的投資者，他們紛紛將資金轉移到房地產價格有望上漲的日本。居外為妳介紹日本房產有幾種類型？<詳細>
在日本買房，要交哪些費用？
每個國家的房產政策都不盡相同，買房時需要繳納的費用也都不壹樣。在日本買房，購房時需要以現金支付哪些費用？買房後，除了償還住房貸款外又需要繳哪些費用？這些費用明細在買房之前壹定要了解清楚，下面，居外便為大家講講在日本買房時的各項費用。<詳細>
外國人在日本買房，能辦理住房貸款嗎？
對於大多數想要在日本購置房產的中國買家來說，住房貸款是壹個非常讓人頭疼的問題。既要找到對外國人提供住房貸款的銀行，各個銀行提供貸款時的條件等又不盡相同，需要壹壹查明。那麽，外國人在日本買房能貸款嗎？又有哪些限制呢？<詳細>
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近年來，越來越多的中國買家在澳大利亞房產拍賣中擊敗本地買家拔得頭籌——這並不僅僅是因為他們手中的現金更多，更有實力壹擲千金，某拍賣商如是說。房地產中介Raine & Horne和J Pratt Realty的拍賣負責人詹姆斯·普拉特（James Pratt）表示，與幾年前相比，中國買家的拍賣技巧“大有長進”。
中國買家現已成為最優秀的競拍能手
“四五年前，中國買家身邊總是跟著房產經紀人或翻譯，” 他表示，“但現在，說著壹口流利英文的中國買家已經能夠獨自參加競拍且在競拍會上有著優異的表現。”這意味著，中國買家已經掌握了高超的競拍技巧，而不再僅僅“懷抱著美好的願望”。
他舉了壹位中國買家的例子，這位買家在最近的壹次CBD房產拍賣中擊敗了其他五位競拍者壹舉拍得該房產。拍賣開始後這位買家立即出價，經過幾次程度不壹的加價後，最終在落錘之前果斷出價壹舉拿下。
普拉特表示，“這表明他是有策略的。”
中國海外房產網站居外網（Juwai.com）執行主管加文·諾裏斯（Gavin Norris）表示，在澳大利亞，中國買家經常需要通過競拍的方式買房——這種情況在英國、美國或加拿大較為少見。幾年前，中國買家在拍賣會上經常會感到非常緊張。
“中國買家過去常常帶著翻譯，讓翻譯為他們解釋整個拍賣流程。他們的遲疑不覺經常會讓競拍節奏慢下來，以便讓他們有足夠的時間搞清楚狀況。”諾裏斯認為，現在中國買家已經成為最富有競拍經驗的老手了。“這不僅僅是因為他們願意出高價參與競拍，”他表示，“而是因為他們像所有精明的買家壹樣，對花的每壹分錢都十分珍惜。”
“如果中國買家不喜歡參加拍賣會的話，他們通常會請比他們經驗更豐富的朋友或家人代表他們出席。這些人壹般都具備高超的競拍技能，非常冷靜且抗壓性極強。”
普朗特平均每周主持20場拍賣會，他表示，雖然近期澳大利亞正在努力壓制瘋狂上漲的房價，但中國買家的購房熱情仍舊高漲。
在澳洲買房，現場競拍是壹種非常重要的途徑，圖為澳洲房產拍賣現場。澳洲房產競拍的六大技巧
怎樣提高大家參與澳洲房產競拍時的成功率呢，普朗特為我們介紹了六條澳大利亞投資者常用的實用競拍技巧：
延伸1：澳大利亞壓制房價上漲的措施已見成效
澳新銀行（ANZ）在本周公布的研究紀要中表示，收緊信貸和針對外國買家增稅等措施“削弱了外國買家的購房需求，但尚未有確鑿的證據證明這壹點”。
新南威爾士州最近針對外國買家額外征收4%的印花稅和0.75%的地稅。維多利亞州將外國買家的印花稅從3%增至7%，昆士蘭州針對外國買家征收3%的印花稅。澳新銀行表示，“我們預計，受信貸收緊的影響，尤其是針對房地產開發商和外國買家的信貸收緊措施，購房需求將有所減弱。”
“購房需求減弱有望減緩房價上漲。房價同比漲幅已從2015年9月12.8%的峰值降至當前的8.1%，我們預計2016年和2017年的全國房價漲幅有望分別降至6.4%和1.7%。”
過去三年來，悉尼房價已暴漲50%。普朗特表示，雖然外國買家在拍賣會上以高價擊敗本地買家競得房產，導致本地買家更難承受本已高漲的房價，但拍賣“仍是出售房產的最為公平合理的方式”。 “盡量多地參加拍賣會，與拍賣商或房產經紀人聊聊天，商討壹下競拍策略，是提高競拍技能的絕佳機會。”
“有時，在市面上炙手可熱的房產拿到拍賣會上拍賣時可能僅需壹到兩位競拍者出價就能被拍走。”日益減少的拍賣房產數量和強大的購房需求將拍賣清盤率推至14個月以來的最高點，同時也推高了房價。
來自房地產分析機構CoreLogic的數據顯示，截至周日的壹周內，澳大利亞本土各州首府舉行的拍賣會中有77.8%的拍賣會成功拍出房產，創造了自2015年6月以來的最高清盤率。
在五個本土首府城市中，有三個城市房價上漲，其漲幅足以抵消阿德萊德房價略微走低以及珀斯（Perth）房價跌幅超過1%的影響，將五個城市的平均房價推高了0.1%。
上周共有1444處掛牌拍賣的房產，相較於2015年當周減少了32%，2015年當周的清盤率為74.6%。
近幾個月來日益減少的拍賣房產數量導致清盤率居高不下，這表明房地拍賣市場供不應求，” CoreLogic表示。
延伸2：兩大市場將全國拍賣清盤率推向了高位
“本周悉尼的拍賣清盤率首次突破80%大關達到81.6%，前段時間，墨爾本的拍賣清盤率也壹度逼近80%大關達到79.9%，” CoreLogic表示。
數據顯示，過去壹周五個首府城市的平均房價略微上漲，五城平均房價年化漲幅降至5.9%。這是近三年來五城平均房價年化漲幅首次跌破6%，且遠低於去年同期的11.3%。
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留學前澳洲什麼時間申請名校最合適？越來越多的中國孩子選擇留學，在澳洲的中國留學生人數也一直佔據首位。而在澳洲留學申請的學生中一直以碩士申請為主，下面就針對碩士的留學申請做出一個詳細的時間安排參考
美國2017年留學申請季的重大變化一方面是因為新的申請系統上線，另外一方面則是sat改革。這一切都會造成2017年申請的不確定性!究竟在面臨這些問題的時候我們要採取哪些應對措施呢?
美國最重要的15分鐘－大學招生官講述申請審批的過程以下是由哥倫比亞大學前任招生官Keith Hernande講述的一個真實的申請流程故事。途西教育十分有幸能與前任招生官們共同協作，一起幫助學生申請美國院校。
澳大利亞留學簽證放寬 中國三類學生申請放鬆近年來，澳大利亞留學不斷升溫，國內不少家長都希望把孩子送到澳洲留學，但簽證卻是讓不少人頭疼的問題。近期，澳大利亞移民局調整了簽證的政策，放寬了澳大利亞留學簽證的要求。
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美國怎樣成功申請西雅圖名校？中國學生如何申請美國大學，怎樣加大被錄取的幾率等知識。為此，居外網聯合專業留學機構Dyad為大家一一講解，讓大家儘早享受在西雅圖、在美國留學的夢想。
美國五大類暑期活動 為你的留學之路做最後衝刺暑假已經開始了，準備出國的同學中，有些同學已經徹底放鬆打遊戲看電視，有些同學處於充電、出門旅遊或者參加活動的狀態。
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居外課堂：哪些國家海外買房可以移民？在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策，這對於購房者來說是一個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這一政策在國外同樣適用，那麼目前都有哪些國家可以買房移民，哪些國家不可以買房移民呢?
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2016最新葡萄牙買房移民指南葡萄牙黃金居留項目受到越來越多移民者的青睞。回顧2015年葡萄牙買房移民政策，葡萄牙項目已經用數據和事實交出了優異的成績單。在2016年，葡萄牙「黃金簽證」將迎來大好時機，
西班牙投資移民每事問 金牌經紀琳娜一次過解答！中國大陸投資移民熱潮持續升溫，而2013年才開通「黃金簽證」的西班牙投資移民項目也越來越炙手可熱，成為很多移民者的首選國。
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買房不可移民獲得英國綠卡還容易嗎？告訴你最常見的七種方法2015年10月，習大大如期對英國進行了「超級國事訪問」，給英國人一個全新的中國概念，同時為中國經濟發展、走向世界帶來了更多的實際收益。
中國澳洲簽證資金來源證明到底有何要求？海外投資者人在申請「重大投資」、188子類簽證下的企業家簽證（188A）和投資者簽證（188B）時，都必須提供本人的資金來源。 更多國家：
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新晉房產投資區域匈牙利的首都布達佩斯是一座古典與現代、歷史與發展、藝術與科學、情感與技術都完美融合的城市。在這裡，平淡的生活可以多姿多彩。 之前介紹了匈牙利首都布達佩斯和布達佩斯的房產市場，這次我們來看一看布達佩斯的投資機遇。
去泡沫化以後的西班牙房價基本已經跌至谷底，隨著西班牙經濟轉好，加之西班牙移民政策的推波助瀾，西班牙房地產市場迎來曙光，不少外國投資者來到西班牙「淘房產」。
在世界各地旅行時，我經常遇到一些人，他們對我來自哈薩克斯坦感到很好奇。「我之前從未遇到任何一個哈薩克斯坦人」，他們通常說。
房市深度分析澳 大利亞州承認土地私有制，大部分地區都認可業主對於物業永久的擁有權。目前澳大利亞住宅大致分為托倫斯所有權(Torrens Title)，分契式所有權（Strata Title），社區所有權（Community Title）以及公司所有權（Company Title）。
像大多數公司一樣，我們試圖用簡潔的表現，乾淨的小冊子承載著每一個我們希望推動的機會。我們很少（如果有的話）公開一個物業是如何從開始到進入最終市場這一征程的關鍵細節。
每個地域都有著其自身的文化和制度，想要在海外購房勢必要對其市場規範、房屋差異有所瞭解，那麼作為移民大國的加拿大在此方面就和中國有怎樣的差異呢？
3個「w」教你輕鬆搞定西班牙的海外房地產市場 西班牙海外房地產市場的「3W」原則（Who、What、Where）。
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中國人買房時，喜歡購買新房，即使在海外買房時也同樣如此。事實上，購買新房確實擁有比二手房更多的優點。為此，在國內買家最喜歡的買房目的地——美國，很多中國買家都在問，到哪才能買到新房？為此，居外網將買家應該購買新房10大理由匯總如下，幫助大家更好地在美國買房。
1) 可按照自己的喜好設計夢想之家：若可以選擇自己最喜歡的櫥櫃、廚房臺面、電器、地毯和地板，為何要接受別人的選擇？購買新房，妳可以選擇華麗的浴室和廚房設備、照明和妳喜愛的其他選項。妳的新家會反映出妳的風格，而不是別人的品味。
2) 房間布局更能滿足自身需求 ：選擇壹個平面圖，房間布局能夠滿足您的需要，想要在壹樓設壹個主臥室嗎？全部取決於妳的選擇。大型男士或女士步入式衣櫃間嗎？完全沒問題！想要高天花板，豪華度假型主浴室嗎？也許妳想要在主人套房設壹個帶壁爐的起居室或落地雙床玻璃門通向私人露臺或遊泳池嗎？很簡單，只要按自己喜好建主人套房。
3) 所有設備都是新的，無更換、維護之憂： 所有設備都是新的，在保修期內：二手房設備陳舊，可能很快就需要更換。相反，新房設備產品是全新的，在保修期內。購買二手房還要支付更換屋頂、電器、臺面或熱水器的成本。而新家這些組件都是最新的設計，最新的建築材料，需要更換之前業主能妳享受數年的舒適和享受。
4) 新材料、新技術讓新房更節約能源和成本：現今的新房比五年前建造的房屋更節能。10年或20年前修建的房屋與新房相比更是沒法比。為什麽要勉強接受二手房透風又耗能的單層窗戶？許多新房窗戶是雙層甚至三層。特殊窗戶塗層和玻璃層之間惰性氣體通常是可購得的，從而為您在供熱供冷的季節節省更多的精力和金錢。
5) 更舒適的居住環境：現今的新房滿足嚴格的能源標準規範，而在過去這些標準規範不到位。新房既具備高性能的能源效率，又有先進的通風和空氣過濾系統。這給業主帶來全年氣流通暢的舒適和更高的室內空氣質量。
6) 更低的維護成本：現今的新屋都有平面圖和高天花板，反映了我們現今的生活方式。這些新房采用先進的建築產品，需要的維護與保養較少。還有壹個好處就是最新的建築系統和組件之間協同工作。
7) 更優越的社區配套設施：許多新房建在按總體規劃設計的奢華社區，社區內設有度假酒店風格的中心、遊泳池和俱樂部會所。許多新屋社區建有健行步道和開放保護區，附近甚至是社區內就設有最好的新學校和購物中心。
與二手房相比，新建住宅擁有很多優點，也更符合中國買家的買房習慣。圖為由美國知名新房建築商KB Home開發、建造，位於加州利弗莫爾（Livemore）的全新社區。有別於常見的獨棟別墅房型，這是壹個以聯排別墅為主的社區。
8) 最新技術和設計，反映妳的生活方式：現今，可以用最新高性能的窗戶替代二手房所有單層窗戶。也可以給二手房添加隔熱。然而，替代二手房過時的電器、櫥櫃和臺面是非常昂貴的，而且老式的兩層樓房壹樓仍然不會有妳所夢想的高天花板。這些都是以自己喜好方式建立新家理由，反映現今妳的生活方式。
9) 新設備、新技術讓居家環境更安全：最先進的斷路器；帶紅外光束電動車庫門開器，若三輪車、兒童靠得太近就會停止；高效火爐和采用最新環保的冷卻劑的空調。櫥櫃、地毯、油漆中的揮發性有機化合物更少，所以，妳和妳的家人可以呼吸順暢。
10) 高品質新家，讓妳盡享生活，而無憂：新房設計風格最新潮、舒適和高質量，提供無憂無慮的生活方式，這樣妳就可以享受妳的家，而不是為其操心。
雖然似乎新房是最完美的選擇，但有很多生活方式的因素要考慮。畢竟，妳不只是買壹套房子，還是在壹個新社區落戶成家！
新房也有缺點：
全新房屋花費更多——有時比相似的成屋高出20%以上。
妳在樣板房中看到的所有超贊的設施都可以添加。這些完善的特點溢價超高，因為建築公司追求利潤，最終會導致妳購房成本遠遠超過妳的預算。
許多新房社區和發展區所在地區遠離學校和經常逛的超市和購物中心等必去地點。另外，如果妳是第壹批搬入新房的業主，基本上妳會生活在壹個施工區域。
如果妳正在尋找壹個風景好、綠樹成蔭、精致、完善的老社區，妳花費多年也不會在新開發區找到符合心意的。
比起許多老房子，新房通常少了建築細節和魅力。
那些喜歡大量定制和升級的買家對新房可能不感興趣。那些樂於根據自己的偏好進行改善或調整的買家可能會發現全新的房產並不是好選擇。
比起大多數老房子，新屋所在地塊面積小很多。如果妳正在尋找大後院——以及自己的住宅跟隔壁鄰居之間有大量的空地，在新開發區妳可能不會找到符合心意的。
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新加坡最新房價走勢
據SRX新加坡房價指數估計，新加坡6月私人公寓房價繼續反彈勢頭，連續第4個月環比上漲，漲幅0.5%，同比上升1.1%。中央核心區、其他核心區與非核心區價格環比均上升；5月成交量環同比增加27.4%。
2016年6月私人公寓租賃市場與租金環比保持持平，與去年同期相比下跌4.8%。
6月新加坡重點區域房價地圖
2016年6月，新加坡第9、10、11與15郵區均價高於去年同期， 第1、4、14與19郵區公寓均價與去年同期相比則出現下跌。第10與11郵區銷售價相比去年同期增幅均超過10%。
同5月相比，第1、4與15 郵區在6月價格走高，第1郵區均價環比增幅為11.8%。第9與19郵區均價則環比下跌明顯，下跌幅度分別為7.9%與3.9%。
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