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大阪豪宅的3种特征，成就了日本最具人气的“一户建”

在新冠疫情爆发前，随着中国大陆游客到日本旅游的人数逐年上升，中国人赴日投资不动产的热情也水涨船高，数据显示，中国投资者近两年在购买日本商品用房的增幅是往年的多倍，也随着日元的贬值，令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。

说到日本的住宅，无论是从外表、内装还是到各种贴心实用的设计，给我们的感觉向来都是外表简约，内部精致。但其实日本的住宅远不止精致，它和中国的住宅相比，差异还是非常大的。

在担心整栋木造公寓供应过剩时，相对来说，因为供应量少而受到关注的是一户建的租赁。一户建是单个家庭的独栋住宅，所以和拥有多户住宅的公寓相比收益率较低。对比一户建和整栋木造公寓的模拟收益，整栋木造公寓更胜一筹，所以一户建一般不会被作为首选投资。这样一来，供应量少是理所当然的。

关于一户建出租，虽然需要进行一些改装，但是比起重新购买物件，投资额要少得多，所以收益性会更好。投资额低，收益性高，很适合初期尝试投资的人。在一定程度上积攒下来的钱，再投资到单间公寓也不迟。

接下来小编为您介绍一下日本买房的优势及日本别墅和国内很多豪宅的最大不同。

日本买房相对于国内有什么优势？

1. 房产价格稳定性

中国近十年房价的飙升，和近年中国政府对投资房产政策的调控，使得中国的房产市场有很多的不稳定因素出现。早期在中国市场获得利润的海外风投公司近年来也纷纷在投资方向上开始进行调整。

相比之下，目前日本房产市场的上升，是在市场经济环境下出现的自然涨幅，符合目前大的经济环境。另外，完善的房产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了暴涨暴跌，可以充分的保护所有权保值。

2. 资产的所有权属性

和中国的房地产使用权相对比，日本的房产无论是山林土地，还是公寓、商业大楼购买后都是所有权属性（除了明确标注借地权属性之外），既可以永久持有亦可以继承。

3. 投资回报率高

投资回报率高也是吸引专业房产投资人士的一个主要魅力。近年来房价出现一定涨幅，表面的收益回报率也可以确保在5%～6%左右，这在目前亚洲主要国家和地区里居于前列。据相关数据统计显示，上海目前的房产投资回报率约2%～3%。

另外，在日本投资房产的多样性，也可以让一些有运营经验的投资者，通过自主经营实现更高的投资收益率。例如：投资酒店・民宿。根据相关调研数据分析，日本主要房地产投资比例今年有所改变。其中办公室类房产投资占总投资的47%，商业设施投资占总投资的25%。

而酒店、民宿类可经营型地产的投资比例呈上升的趋势，已达到10%，究其原因就是东京奥运会举办及日元贬值的大背景。另一个要因是近年来日本旅游人数的剧增，使得酒店的可提供数量短缺。

01 大阪豪宅不高调
显山不露水

不像国内的豪宅动不动就高墙围栏，各种安保措施齐全，恨不得与世隔绝，保安和保姆的数量更是居住者的好几倍，日本的豪宅从来都只显山不漏水。即使在都市圈里的别墅也一样，基本上都不是什么深宅大院，围墙也近乎没有，更没有保安，最多也就设一个保安亭配上简单的摄像头。谁能想象这样低调的豪宅竟然价值“29亿日元（折合人民币约1.8亿）”？

而且日本很少有所谓的“别墅区”，不像国内可能会出现有钱人扎堆儿一起做邻居的现象。相反，日本的别墅豪宅有些会建在郊外，但更多还是会隐藏在城市某些个街道或者小巷深处，甚至还可能会出现在一些很普通的居民小区里。

02 院落才是重点
环境美不如意境高

回到今天介绍的这座豪宅，从外观来看给人一种内敛、含蓄的感觉，他没有我们传统思维里“暴发户”、“土豪”的影子，反而更多表现出的是一种“高级”、“优雅”。

日本豪宅的特点——结构和装修风格讲究，内部设计更是处处贴心。为了满足不同人群的需求，这里的装修风格采用了欧式+日式的双重结合。在这里，既能体会到欧式的华丽、典雅、高贵，又能感受到日式和风的精致、实用、简约。

论日本别墅的豪华程度，基本不会去看建筑面积而是在意院落大小。这座豪宅的占地面积达到了3218平方米，其中3层的住宅面积却只占到了一半还不到，在排除了私家停车位、独立的日式茶室、浴场设施和警卫室外，留给庭院和游泳池等休闲场地的面积竟有1400多平米！

如此之大的院落，给居住在这里的人的冲击也是非常大的。就比如说院落中的庭院小道，这是中国庭院没有却又几乎是日式豪宅必备的配套，且不同的设计师营造的庭院小道风格也不尽相同，小道的形状和路面的艺术感是日式庭院的重点。

日本庭院通常会与禅宗的空灵、清远结合，营造出不同的景观，它可能是静穆、深邃、幽远的枯石瘦水，也可能是几块山石、草台、青石上的婆娑竹影。日式花园的平和、安静会让居住在这里的人感受到心灵的安宁和灵魂的升华。

03 室内布局安排合理
欧式+日式随时切换

如果说庭院给人的感觉是传统的日式风，那么一进入室内豪宅内部就会发现，其实住宅本体和庭院完全就是两种不同风格。而且三层的层高布局十分合理，两种风格能够完美的衔接在一起。

一楼的大理石地面纹路漂亮、色泽大气，室内光源也经过处理，保证了室内不会出现暗角。

欧式的客厅和餐厅无论是招待亲朋还是宴请好友，处处彰显优雅高贵。

对于喜欢和风设计的人来说，日式榻榻米也能在这里享受到。厚草板不仅起到隔凉隔潮的作用，还可吸湿、导热、保持恒温。

总的来说，这套位于大阪的豪宅不会特别追求夸张、奇特，而是讲究精致、实用。建筑整体设施齐全，院落尤其注重与自然的融合。这可能和日本人本身的性格特点一样，低调内敛但却富有想法、精致讲究。

此豪宅之优势还包括购买后立即可申请高度人才快速365天内移民！欢迎点击：https://www.juwai.com/58391792.htm 获取更多详细信息，或直接在下方留言，我们静候您的咨询。

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责编：Zoe Chan

重磅！泰国终于要向外国人开放别墅产权了

众所周知，泰国政府规定非泰籍人士只能购买公寓，不能购买土地和别墅。因此，不少想在泰国购买别墅的外国人，只能忘房兴叹。

然而，新一轮的疫情来袭，泰国作为旅游大国受到的打击是首当其冲的。据泰国银行的数据，可能直至2022年第三季度，国内GDP才会恢复到疫情前的水平，经济复苏任重而道远。为此，泰国政府再次把目光投向另一支柱产业“房地产”，除了早前提及泰国今年继续减免房产税90%，过户费降至0.01%，日前亦准备多个提案提交讨论，重要内容包括以下方面：

一、外国人允许购买别墅

首先，根据泰国土地和购房政策，外籍投资者如欲购买泰国别墅，需要通过获得泰国国籍（例：配偶是泰国人）或者在泰国注册公司，以公司的名义投资4000万泰铢购买不超过1莱（1600平方米）的住宅用地，流程复杂，而且需要相关政府部门的批准。

这次将提议修订《土地法案》，方便外籍人士有条件购置带土地所有权的物业：

金额在1000-1500万泰铢（约合208万-311万元人民币）及以上的别墅；
限制一栋别墅；
只用于居住；
只限在开发商的项目中购买；
比例不超过项目销售面积的49%。

如此可使外国人更容易购买别墅，有助于刺激别墅项目的购买力，无论是赴泰养老度假还是投资的欲望都会上升。

泰国华欣顶级高尔夫球度假村內的华丽别墅，建筑面积达650平方米，房型为6卧6卫4车库。点击了解详情

二、外国人购买公寓比例上调

根据2008年修订后的”建筑物条例”第4号，外国人可以购买并持有泰国的套房或公寓所有权，最高可达该项目的销售面积的49%，51%是泰国人拥有的权利。

但此次法律修正案将进一步扩大外国持有所有权的比例，可能达到70-80%（具体数字目前还在讨论中）。但超出49%及其以上部分产权的外国所有者不具有投票表决权，以保障泰国本地人权利。

此举放宽了外国人购买公寓的比例，将会增强外国人投资置业的信心。

相关资讯：泰国房产均价回落到100万以下一套，抄底捡漏趁现在！

三、延长租赁房产合同期限

根据法律，外国人有可能获得土地、房屋和其他类型房产的租赁权，但房屋租赁期限不得超过30年，可续签两次。尽管租期可以延长，但是期限延长往往手续繁琐，且还得看土地拥有者的态度。

为此，泰国政府为巩固外国投资人士的信心。根据《刑法》和《商业法》，修订了原来的房地产租赁条例，将外籍人士签订租赁合同延长至50年+40年。也就是说，将租赁产权30年+30年+30年改为50年+40年。

四、优化赴泰工作、养老、投资等政策

除了对房产相关法规进行修正之外，为方便外国人来泰国居住或做生意，也将修订相关公共部门服务方案。例如修改工作签和养老签的每年续签、90天报到、24小时报到，外籍人士在泰国购买医疗保险、办理签证申请等，都将更方便外国人居留。

由此可见，泰国计划把自身打造为一个可投资、可居住的国家，希望成为世界各国退休老人的第二家园。泰国政府针对外国人赴泰工作、度假、养老或在泰投资者（开设公司）提供相关的政策支持，实现“不仅欢迎你来，还欢迎你留”的人才、资金引入策略。

泰国作为权威排名网站U.S. News & World Report评选出的全球第二最佳投资国，现通过放松相关的房地产政策和制定更加便利的投资政策，进一步吸引和激励外国人来置业安居，加速泰国经济恢复的进程。

有关消息称，以上对于外籍人员的土地所有权法的法规修正暂时开放约3~5年，大家务必好好把握。如果上述提议能通过并实施，外国人可以直接购买泰国别墅，并且在泰置业投资或生活工作有更好的利好条件，那么别墅势将成为泰国房地产市场的新增长点。

欢迎私信居外IQI置业顾问，了解关于泰国房产项目更多信息。

市场报告｜新加坡豪宅兴趣回升 3月新房销量倍增！

由于预计今年经济复苏将更加强劲，房价将上涨，全球房地产需求大幅上升。许多自住业主利用低利率来升级他们的住宅，而超级富豪们则在世界各地抢购豪宅。

新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新房销量从2月份的645套上升至3月份的1,296套，增幅达100.9%。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比增长了81.6%，达到1,373套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）增长了96.4%。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

随着上个月黄金地段的新房销量强劲反弹，投资者似乎对豪宅市场表现出新的兴趣。在高端住宅市场，上个月核心中区（CCR）共成交546套豪宅，远高于上个月的58套。3月份的销量也达到了2013年11月以来的最高水平（668套）。

核心中区强劲的房屋销售主要得益于名汇庭苑（Midtown Modern）豪华综合发展项目（共有558套住宅单元）的推出，该项目共售出368套住宅，占整个项目的65.9%。其他高端住宅项目，如RV Altitude项目（77套住宅单元）、The M项目（29套住宅单元）、富雅轩（Fourth Avenue Residences，13套住宅单元）、绿墩雅苑（Leedon Green，12套住宅单元）、钮顿铜源（Kopar At Newton，7套住宅单元）和玛庭豪苑（Martin Modern，7套住宅单元），上个月还在继续销售。拥有120套住宅单元的艺雅轩（Atelier）项目也于3月推出。

由于名汇庭苑项目推出，上个月新房销量（不包括执行共管公寓）中，核心中区（CCR）占了大部分（42.1%），其次是其余的中区（RCR，29.9%）和中心区以外（OCR，27.9%）。最畅销的项目包括名汇庭苑、聚宝园（Treasure at Tampines）、RV Altitude、琥珀公园（Amber Park）、翠宁苑（Ki Residences at Brookvale）和鑫悦府（Normanton Park）。

发展商月度销售概况

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

在高端市场中，2021年3月有16套新房成交价超过500万新元，其中两套售价超过1000万新元。其中一套是名汇庭苑项目中面积为327平方米的住宅单元，成交价为1480万新元（4213新元/平方尺）。另一套是Meyerhouse项目中面积为526平方米的住宅单元，成交价为1390万新元（2450新元/平方尺）。

根据市区重建局Realis提供的数据，外国买家（非永久居民）购买的不含土地住宅数量从2021年2月的33套上升到3月的55套，增幅为66.7%。同期，永久居民购买非有地住宅的数量也由87套上升到173套，增幅为98.9%。这一数据略低于2021年1月的182套。

新加坡将继续成为富裕投资者和海外买家最青睐的豪宅购买市场之一。在房价进一步上涨和租赁环境改善的前景下，预计国外需求将逐步回升。未来几个月，随着更多高端住宅项目的推出，更多豪宅将会售出。本月，全新的隽峰（Irwell Hill Residences）项目受到了广泛关注。周末这一项目正式面市的时候，买家抢购了整个项目50%以上的住宅单元。太古地产则以2.93亿新元的价格向一位买家出售已完工的超豪华公寓项目Eden，该项目共包含20套住宅单元。

发展商按市场划分的每月销售额

新加坡每月新房市场数据

2021年3月最高每平方英尺单价（新加坡元）

2021年3月最畅销项目（含执行共管公寓）

延伸资讯：

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）

伦敦称霸全球豪宅市场，你属于五大买家类型的哪一类？

不经不觉，英国脱欧已100天。在过去一年的脱欧过渡期中，英国房地产市场是否如不少人预期中变得一蹶不振？离开了欧盟的英国经济前景又将如何？

确实，退欧和新冠疫情是英国经济和楼市遭遇的双重打击，但危机中也隐藏着新的机遇。

房地产顾问服务机构莱坊（Knight Frank）最新出炉的报告显示，2020年超级富豪在伦敦购买的房屋数量超过了在世界上任何其他城市的数量。买家出手的主要原因有两个：英镑疲软以及英国脱欧闹剧终于告一段落。

与此同时，伴随疫苗接种顺利，在全球多地的疫情出现反扑情况下，英国疫情有所减缓，并将实施下一步解封政策。牛津经济研究院预计，2021年英国国内生产总值（GDP）增长为7.2％，远高于此前低于5％的预期。

英国豪宅去年热卖40亿美元

据莱坊的统计，尽管去年3月至5月英国的住房市场实际上有所降温，但去年全年来自世界各地的买家伦敦超级豪宅的购买方面还是花出了近40亿美元，其中来自俄罗斯、法国和中国的买家特别活跃。通常对豪宅的定义为标价在1000万美元或以上的任何住宅。相关资讯：【利好刺激，升势未止！英国房产要多少钱一平？】

根据莱坊的数据，2020年伦敦总共出售201套房产，均价为1860万美元，其中有31笔交易的房产总价超过2500万美元。其中最大的一笔交易是英国工业家谷普塔（Sanjeev Gupta）斥资4200万英镑购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区（Belgravia）的豪宅。

伦敦贝尔格莱维亚多层历史豪宅现寻找华裔业主，邮编SW1，位于海德公园旁。点击进入VR看房

莱坊全球研究负责人认为，英国脱欧谈判的结束，以及目前伦敦最昂贵地段比2015年峰值时期的价格下降了约20％，都吸引了国际买家蜂拥而至。其中，最重要的因素是由于英国对美元、欧元汇率的大幅贬值。相关资讯：【2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？】

然而，在海外资金涌入伦敦之际，许多伦敦居民将目光投向郊区和乡村，以寻求在疫情时期可以享受更多的家庭空间。

相较而言，排在榜单第二名的纽约就稍显逊色。莱坊的数据显示，2020年，由于富豪买家将目光投向了棕榈滩、洛杉矶和迈阿密等美国沿海城市，纽约的超级豪宅销量下降了48％。

伦敦豪宅的五类中国买家

根据胡润的一项新调查，中国富人目前将其财富的12.5%用于购买海外资产，而伦敦是最受欢迎的投资目的地。相关资讯：【稳拿多个“世界第一”，全球最佳城市非她莫属！】

英国高端住宅中介公司波尚庄园（Beauchamp Estates）公布的最新数据显示，尽管新冠疫情导致全球房地产市场普遍低迷，但中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资仍然大幅增加。在伦敦市中心100万英镑以上的海外买家购房交易中，中国买家占了15%，在1000万英镑以上的交易中，中国买家占了20%。

最近几年，中国富豪在伦敦一掷千金买下或租下豪宅的消息偶尔会成为英国媒体猎奇报道的焦点。例如，2020年初，有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥豪掷逾2亿英镑，买下了可俯瞰海德公园景色、有45间房的豪宅 2-8a Rutland Gate，创下了全英历史上最贵豪宅交易的纪录；再如，2021年2月末，一位24岁的中国留学生、某位神秘中国富豪的女儿以每月13万英镑的租金，租下了一套位于伦敦传统富人区梅菲尔（Mayfair）的豪宅Culross House，创下了伦敦住宅租赁的最高纪录。

当然，多数中国买家或租客出手没有那么阔绰、夸张，也不会被英国媒体刷屏。波尚庄园最近在一份报告中把中国买家分成了五大类型：

第一类买家倾向于投资新建的一居室或两居室房产，主要用于出租投资，价格一般在 200万英镑以内，地点主要集中于巴特西（Battersea）、切尔西与富勒姆（Chelsea & Fulham）、金丝雀码头（Canary Wharf）和伊斯灵顿区（Islington）。这类投资者一般期待得到3% – 5%的年回报，通常一次性现金购房以换取较大折扣。

第二类买家为富裕的中上层家庭，他们通常购买位于伦敦圣约翰伍德（St John‘s Wood）、马里波恩（Marylebone）或摄政公园（Regent’s Park）等地的伦敦家庭住宅，价格在500 – 1000万英镑之间，他们也会购买位于奥德乌奇（Aldwych）、苏豪（Soho）、费茨罗威亚（Fitzrovia）附近的公寓供子女上学使用，价格在在75万 – 150 万英镑之间。对于这类买家，学区非常重要。

第三类买家群体为中国大陆和香港的超级富豪与商务精英。这类买家愿意花费超过1500 万英镑来购买显示地位身份的房产，通常这类房产拥有悠久的历史或超豪华的设计。波尚庄园表示，这类人更愿意购买位于骑士桥（Knightsbridge）、梅菲尔、贝尔格莱威亚（Belgravia）或圣约翰伍德大道上的豪宅，价格从2500万英镑到2亿英镑不等。

第四类买家是中国大陆和香港的大型公司与房地产开发商，投资主要集中在商业地产，在金丝雀码头或伦敦西区（West End）的投资最为集中。例如李锦记斥资13亿英镑，购入伦敦地标写字楼“对讲机大楼”，深圳富豪陈红天以4亿英镑收购金丝雀码头地标写字楼 20 Canada Square，神秘香港富豪出资2.85亿英镑，购入金融城写字楼70 Gracechurch Street等等。

过去的两年里，海外公司在伦敦进行的写字楼投资中，有40%以上是香港企业，包括中渝置业、长江实业集团、南丰集团和信和集团。此外，中国房产公司也乐于与伦敦本地开发商合资进行项目开发，例如Ballymore与新鸿基地产、Galliard Home与万科地产、Finchatton与中渝置业的合作等等。

第五类买家来自中国官方，为实现外汇多元化而进行各类房地产投资，例如中投公司是该类的主要投资者。

信息来源：《财经》杂志丶第一财经

中国私人买家在英国购买自住房或投资房时，最关心的因素包括置业的选址、增值和学区。

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2%海外买家税正式开征，英国房产投资热情何以不减？

多年来，英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初，在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中，英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点，有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。

不过，英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税。Stamp Duty Land Tax（简称SDLT）政策生效后，海外买家仍然会继续投资英国房产吗？

从2021年4月1日起，英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效，这是在现有税率的基础上增加的。政府表示，该政策背后的想法是为了降低房价，并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。

原本英国基础印花税率如下：

从4月1日起，“海外买家”的基础印花税率就会是以下：

在额外的印花税附加费生效之前，许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍，但很多人并不会因此而放弃购房，因为说实话，这增加的2%放眼全世界真不算高，远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是，英国房产投资之所以如此吸引人，有很多因素。

房贷利率低

利率处于较低水平，这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加，这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升，不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动，他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。

英镑贬值

近年来，英镑价值下跌。脱欧的不确定性，随后又迅即发生新冠疫情大流行，使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力，特别是对于中国买家来说，汇率尤其有利。

需求不断增长

由于英国住房供应严重不足，住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定，但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛，供不应求，投资者往往可以获得可观的收益率，尤其是投资于发展中地区时。

相关文章：疫后购房，伦敦这4区值得投资者关注

长期预测强劲

英国是顶级的房产投资热点，即使身处逆境，房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港，房产市场持续供不应求。

近日，第一太平戴维斯预测，英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区，房地产价格的预测甚至更高，特别是在英格兰北部和中部地区。

在2021年期间，预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平，尤其是在今年晚些时候，市场气氛将会更炽热。

相关文章：认识英国房产：6大种类 2大投资方式，您要怎麽选？

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全球实现“财富自由”要几钱？从上海移居这里，轻松腾出千万元！

达成“财富自由”也许是许多人毕生的目标，但在全球主要城市可能难如登天。据《南华早报》4月6日报导，亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）的调查显示，全球“财富自由”的门槛，只有伦敦比上海更贵。

调查指出，所谓“财富自由”是指个人拥有足够的存款，可在退休後仍过着“称心如意”（desirable）的家庭生活。调查据以评估是否达到“财富自由”的基准是，在生活机能良好的都市持有约120平方米的房产、两台好车，加上120万美元（约786万元人民币）的金融投资，以及税後9万美元（约59万元人民币）的家庭收入。

在此基准下，在全球11个“门户都市”中，英国伦敦居民的财富必须达到457万美元（约2992万元人民币），上海居民则需有350万美元（约2292万元人民币）。第三到第五名为美国纽约、日本东京和加拿大温哥华，分别需拥有344万美元（约2252万元人民币）、336万美元（约2200万元人民币）、324万美元（约2121万元人民币）。

全球主要城市的中心地段购房成本

2021年全球主要城市的财富自由门槛

“除了伦敦，对中国一线城市家庭来说，移居到世界上很多热门城市实际上可以上可以活得更轻松些，甚至可以就此退休。多伦多、悉尼、西雅图也是实现财务自由相对实惠的地方，”居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治•奇米尔（Georg Chmiel）先生说。

胡润最近的一项调查发现，根据与居外IQI研究相同的标准，在北京和上海等中国一线城市，“入门级”的财务独立需要1900万元人民币（约289万美元）。“关键是房产价格。我预计伦敦、纽约、东京、悉尼等地的房价不会比上海、深圳和北京贵，”胡润董事长兼首席研究员胡润（Ruper Hoogewerf）先生表示。

至於同样具有国际金融中心地位的新加坡则排名第六，“财富自由”的门槛为323万美元（约2115万元人民币）。至於第七至第十名则是加拿大多伦多、澳洲悉尼、美国西雅图和马来西亚吉隆坡，分别是271万、245万、195万和183万美元。

在居外IQI国际门户的城市名单中，最实惠的城市是吉隆坡，在那里无忧无虑地生活，经济上的花费约为183万美元（约1198万元人民币）。奇米尔先生指出，吉隆坡离新加坡很近，从中国出发过去也很方便。用上海换吉隆坡，可以腾出大约1000万人民币，可用于改善生活方式、投资、创业或其他开支。

“对不少中国家庭来说，用更贵的市场换取更便宜的市场套利不失为一条实现财务自由的途径。卖掉房价涨得很高的一线城市自用住宅，用这笔钱在海外置一套价格低得多的房子，在那里他们可以拥有更好的生活方式——包括高质量但价格较低的英语国际学校，”奇米尔先生又说。

吉隆坡服务式公寓项目ISOLA国齐轩@KLCC，永久产权，距地标双子塔仅400米。摩天大楼建筑设计非凡，汇聚顶尖配套设施，美景一览无余，房价仅由300万元人民币起。

对不少中国富裕家庭来说，送孩子去英语国际学校就读，培养孩子成为有国际视野的双语人才，是家庭的重要考虑。英国国际学校（British International School）在亚太各地学校的一年学费差别不小，在上海，一年学费在229,968 – 321,497元人民币之间；在吉隆坡，学费为72,323 – 158,556元人民币之间。而在上述英语国家城市，无论是公立学校还是私立有国际课程的学校，也都比国内一线城市实惠。

主要城市最佳公立学校学区房与最佳私立学校学费一览表

亚洲房产科技集团居外IQI，旨在助力亚洲居民成为全球居民。

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新手买家看过来：美国购房需要什么条件？

无论您是寻找度假屋的国内投资者，还是刚开始第一次找房的新移民，在美国买房似乎都是一项巨大的工程。虽然美国的房地产惯例和抵押贷款要求可能与国内不同，好消息是，外国买家在购房流程的每个阶段都有许多资源和选择。

本文旨在让您更好地了解在美国买房时的条件及如何预先做好准备。但请记住哦，这并不能代替您在买房过程中需要咨询经验丰富的房地产经纪人、律师、房贷经纪人和会计师的专业知识。

第１步：聘用专门服务外国买家的房地产专业人士

在寻找、评估房地产和作出财务安排时，重要的是不仅要找到具有当地专业知识的持牌代理，而且要找到能够为您作为海外购房者可能面临的复杂交易提供建议的专业代理。

组建一个称职的团队需要一些时间，您可以请亲友或同事推荐，在居外网上搜索，在地产代理名录寻找当地人，并查看其履历和推荐信。这些专业人士有助于减轻您的压力，您的专业团队应该包括：

具有CIPS认证的买方代理：具有外国房地产交易专业知识的持牌代理通常都完成了额外的课程作业，成为注册国际房地产专家（Certified International Property Specialists，简称CIPS）。这些专业代理人中的许多人都能流利地使用多种语言，还可以帮助您了解每个州份的独特规则和法规。

在一些州份，除了代理人之外，您可能还会看到“房产经纪人”。经纪人和代理人之间的区别主要在于经纪人拥有更高的执照，需要更多的课业时间和更严格的考试，房产经纪人处于督导代理人、监管交易的角色。

房产律师：有些州份要求买家聘请房产律师来处理文书工作，而其他州只要求买家的代理人。房产律师可以为您审查销售合同，检查产权和其他与您购房有关的文件，并就有关您财产的法律和税收问题提供建议。

业务遍布全球的贷款公司：选择一家提供全球服务的银行，帮助您解决货币汇率、跨国税收和在其他国家建立信贷等问题。

总部设在美国的财务顾问/会计师：虽然您可以通过当地的银行分行找到财务顾问，但找到一家专门与国际客户合作的公司可能也很方便。

税务顾问/律师：向税务专业人士咨询，他们可以建议您需要向贷款人提供什么表格来作为工作证明（如果适用）。您也要确保自己了解在美国购买房产的税务影响和相关规则。

第２步：获取个人纳税人识别号（ITIN）

您需要一个个人纳税人识别号（Individual Taxpayer Identification Number，ITIN）来在美国买房。ITIN是由美国国税局向没有资格获得社会保障号码的人发放的。要获得ITIN，您需要联系认证受理机构（CAA）填写W-7表格。

作为非公民，在美国买房需要什么？

如果您需要申请抵押贷款，您可能需要出示以下资料：

社会保障号码或ITIN
有效的外国护照、美国签证或驾照
银行对账单和海外银行的财务记录（如果适用）
储备金证明
工资单
信用评分
报税表

第３步：建立信贷记录

作为外国人在美国要想获得房屋贷款，首先要建立信贷记录，获得良好的信用分数。您的信用分数越强，未来房贷的利率就越优惠。

如果您还没有美国银行和信用卡账户，请优先考虑这一步，并预算大约3到6个月的时间来开始建立您的信用记录。联系当地银行，了解从零开始建立信用的各种方法和工具。

除了信用分数，贷款人通常还会看收入信息来确定贷款资格，但无论就业状况如何，都有许多途径可以获得抵押贷款的批准。美国的财务顾问和/或税务专家可以为您提供相关选择和所需文件的信息。

第４步：先咨询顾问，再选择房贷机构

单纯地寻找贷款公司可以帮助您获得更优惠的利率，但您可能想花时间先与抵押贷款顾问交谈，以帮助您了解个人的独特情况。您的居留身份——您的居留期限和您在美国的时间都会影响您的贷款资格和所需文件的类型。绿卡持有人、永久居民和难民有资格获得与美国公民相同的房屋贷款，但可能需要额外的文件。

根据您的情况，更多的首付可以提高您的融资资格——不妨考虑30-40%。一般来说，20%的首付被认为是理想的购房方式，但有些贷款机构甚至会提供首付只有3%的抵押贷款，所以请与您的贷款机构商讨，以确定适合您的付款计划。

常问问题解答

Ｑ：有什么类型的房产我不能在美国购买吗？

外国买家有资格购买独栋住宅、公寓、复式别墅、三拼别墅、四拼别墅和联排别墅。

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住房合作社或合作组织（co-ops）通常有禁止外国所有权的规定。这是因为合作社一般要求买方的收入来源必须来自美国，而且买方的大部分资产必须保存在美国。

Ｑ：我应该以个人的名义购买美国房产吗？

外国投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可以通过商业实体购买，如国内公司、外国公司、有限合伙企业、合资企业、房地产投资信托或有限责任公司。

如何使用该房产应成为您的决定。此外，您是否以自己的名义购买房产，可能会产生戏剧性的税务后果。您的房产律师和会计师应该能够就您的选择提供咨询。

Ｑ：我可以用现金购房吗？

可以，全现金购买是允许的，但美国法律规定现金交易超过10000美元必须向联邦政府申报。申报的要求涉及到与交易有关的每一个人（购买者、房产中介、律师、产权公司等）。您需要证明您是如何赚取这笔钱，并且是合法获得的。

现金买家有机会节省抵押贷款申请费、贷款发放费、评估和产权保险的费用。

Ｑ：我必须亲身前往美国完成交易吗？

虽然您应该很希望在房产交收时在场，但这不是必须的。如果您不能或选择不出席完成交易，您必须签署一份“授权书”。这是一份书面文件，授权他人代表您并代您签字。

Ｑ：我是否需要在成交时支付额外的费用？

是的，除了您的首付款外，买方通常还需要支付产权调查和保险、法律费用和记录费用，这些费用占交易总成本的1%至2.25%。以30万美元的房屋为例，这相当于另外3000至6750美元的费用。

Ｑ：在美国买房一般需要多长时间？

您可以预期，买房过程到您的房屋签订合同为止，平均需要4.5个月的时间，再花30到45天左右的时间完成房屋交易并入住。

Ｑ：在美国买房会对我的税务产生什么影响？

外国业主在美国和/或其祖国的纳税义务将取决于他们的居住身份、买家的国籍以及该国是否与美国签订了税收条约。请咨询熟悉国內条约的税务律师，以获得税务相关问题的解答。

编译自Zillow

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在印尼买套房，房价后面有多少个零？

您可能早就听说，在印尼您可以轻松做个千万富翁！一点都没错，如果您在国内每月工资5千元，换算成印尼盾，每个月应该有1千万盾以上了。其实国内的朋友初次到巴厘岛旅游，都经常会惊讶于印尼货币数额之大。

以上就是印尼的七种面额纸币。印尼官方货币叫Rupiah，读作“卢比亚”，一般称作“印尼盾”或者“盾”。2021年3月，1人民币约合2210印尼盾。

2000盾，可以在路边停一次车；
100000盾，够一个人吃一顿丰盛的印尼美食；
1800000盾，某五星级酒店房费；
510000000盾，一辆丰田SUV的价格。

那么，如果您想在印尼买一套房，房价里会有几多个零呢？居外IQI带大家去了解这个东南亚最大国家的最新房价走势。

印尼房价疫下趋稳利于投资者入市

印尼的住宅房地产市场可以说是几乎没有动静。根据印尼银行（Bank Indonesia）的数据，经通胀调整后，去年房地产价格实际下降了0.2%，2020年期间房地产价格指数（包含16个主要城市）仅上涨1.29%。从更长远的角度看，房地产价格涨幅呈缩小趋势：2019年仅上涨1.77%，2018年上涨2.95%，2017年上涨3.5%，2016年上涨2.38%，2015年上涨4.62%，2014年上涨6.29%。

年度房价变化（%）

在最近一个季度，住宅楼价按季微涨0.1%（经通胀调整后为0.26%）。高力国际表示，“几乎所有项目都决定不提高售价。因此，平均售价与2020年第三季度持平。我们希望在明年看到一些改善。”如果考虑到通胀因素，2020年期间，印尼只有9个主要城市的房价录得增长。

印尼主要城市的住宅物业价格—2020年第四季度

印尼五大城市房价指数

根据高力国际的数据，在雅加达，地层产权公寓的价格在2020年期间微涨了0.47%，每平方米均价为34960000印尼盾（约合1.58万元人民币）。换句话说，雅加达一套80平米的三房公寓，就需要2796800000——27亿9680万印尼盾！但其实折算下来，都只是126.4万元人民币呢，相比国内还是划算多了。

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在雅加达中央商务区，分层产权公寓的平均价格按年微涨0.13%，2020年达到每平方米5232万印尼盾（约合2.37万元人民币）。
在雅加达南部（雅加达的商业区和使馆区），分层产权公寓的平均价格按年上涨0.37%，2020年达到每平方米3927万印尼盾（约合1.78万元人民币）。
在首都的非黄金地段，分层产权公寓的平均价格按年上涨0.89%，同期达到每平方米2660万印尼盾（约合1.2万元人民币）。

雅加达公寓均价—2020年第四季度

新冠疫情对房市造成打击是预计之内。根据印尼银行的数据，继第二季度同比下降25.6%和第一季度同比下降43.2%之后，2020年第三季度住宅物业销售额同比大幅萎缩30.9%。按季度计算，2020年第三季度销售额增长7.9%。

碍于为防控疫情采取的相关流动限制和封锁措施，去年的住宅建设活动陷入瘫痪。2020年期间，雅加达仅建成2698套新房，比上年的9769套减少了72.4%。

在经历了20年的无间断增长后，印尼经济在2020年萎缩了2.07%，与2019年5%的增长形成鲜明对比。

为了提振经济活动，政府去年推出了价值744.28万亿印尼盾（约合3364亿元人民币）的刺激计划，其中包括1.5万亿印尼盾（约合6.8亿元人民币）的住房补贴计划资金，预计将用于17.5万套新房的融资。除此之外，财政部长Sri Mulyani Indrawati近日宣布，政府2021年的新冠复苏预算将从最初的预算拨款372.3万亿印尼盾（约合1682亿元人民币）进一步扩大到619万亿印尼盾（约合2798亿元人民币））。

印尼首席经济部长Airlangga Hartarto亦称，预计今年经济增长将在4.5%至5.5%之间。这比世界银行最近预测的4.4%的增长略为乐观。

近年印尼房地产市场向外国投资者敞开了大门，进场入槛甚低，且具有非常不错的增长前景，您有兴趣了解更多吗？

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用数据说话：加拿大房价或出现“新移民”井喷

3月18日，加拿大移民快速通道（Canadian Express Entry，简称EE）再次开启。这次专门邀请5000名CEC本地经验类申请人，最低分数为449。经过上一波“大赦”2.7万人全部获得身份后，大批申请者纷纷入池，时隔一个多月，联邦政府正式恢复了重新抽取。跟去年平均抽分460+的情况相比，最新邀请的这一批CEC申请人的总体分数已经不是特别高了，可见加国移民已经开启降分模式！

根据目前的EE这样抽签的频率和邀请人数可预估，CEC移民快递通道申请将是未来大趋势，并仍旧有可能出现低分抽中的情况。据悉，2021年移民局还承诺了要完成40万新移民指标，在这种移民利好的大背景下，未来肯定有不少新移民会涌入，并且极可能带动加拿大房价的上涨。

据调查显示，加拿大新移民登陆后平均购房时间在4年以内，加拿大市场上超过20%的房屋都被新移民买走，目前移民形式的势头如果继续保持的话，未来五年内新移民将购买超过68万套住房！

2021年2月，加拿大全国房屋销量和价格均再次呈两位数增长，加拿大地产协会（CREA）只好调高2021年房市预测，但同时认为下半年房市行情估计有所放缓，经济学家们纷纷警告市场过热太危险。数据显示，受超低利率、大房子需求火爆和房源极度稀缺等多重因素驱动，2月加拿大房屋销量同比去年大涨39%，平均房价同比增涨25%，至67.8万加元。

更多资讯：加拿大房市“疫”势增长，房价升到多少钱一平？

1. 今年房价预计上涨17%

CREA据此调高2021年房市预测，预计全年房屋销量比2020年上升27%至70.2万套，平均房价涨17%至66.5万加元；2022年房屋销量估计61.4万套左右，平均房价估计再涨16.5%至67.9万加元。CREA认为，行情如此火爆是因越来越多80后和90后入市推高需求。

2. 小城镇独立屋火爆

加拿大央行为了经济复苏在明知房市已呈现过热情况下，仍表示当前低利率会持续到至少2023年，或等就业和经济全面从疫情中恢复再说。央行不行动，各大银行倒是自行采取措施了，比如现在已经有银行开始严格审查贷款人的还贷能力。

央行认为，加拿大居民受新冠疫情影响，许多购房者选择偏远地区居住，因此住房需求增加，尤其是郊区、城郊和小城镇的独立屋异常火爆。数据显示，2月一些湖滨度假小镇房价涨幅高达35%，安省巴里、尼亚加拉和西姆科县等小城镇，房价涨幅高达30%～35%，涨幅达到前所未有高峰。另一方面，各地房源极度紧张。截至上月底，多伦多在内的省内近40个城镇，房屋存量不足1个月，全国平均房屋存量不足2个月，创历史新低。

3. 公寓开始回弹

CREA预计，因房源紧张，房价虚高，人们普遍买房难，2021年下半年到2022年当前火爆行情会有所放缓，房价估计还会继续涨，只是销量因供应紧张估计会跌13%。然而，多伦多和温哥华市中心公寓最近回弹，有可能起到部分缓冲作用。

地产经纪们和CREA观点不同，他们认为，随着疫苗日益普及，经济逐步重启，下半年移民和留学生人口估计都会再度大量涌入，这意味着住房需求也会随之回升，下半年房市只会热不会冷。

多伦多全新的公寓项目Prime Condos，将提供开间、一居室和两居室等多种房型。该公寓项目位于贾维斯街（Jarvis St）和杰拉德街（Gerrard）交叉路口，由Centrecourt开发，毗邻瑞尔森大学（Yerson University）。2卧2卫仅售约¥208万，点图了解项目详情

4. 中国买家首选城市

虽然新冠爆发后，加拿大海外买家地产投资有所放缓，但并未因此绝迹。人们在集体恐慌心理的裹挟下，即使本人没法出境，也在想办法四处搜房买房。

根据亚洲房产科技集团居外IQI的最新年度分析数据显示，中国买家最喜欢的加拿大十大城市分别为：多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华、哈利法克斯、滑铁卢、卡尔加里、伦敦、汉密尔顿和维多利亚，其中多伦多和温哥华两地在中国买家中人气最旺，远高出排第三位的蒙特利尔。

点击下载《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》完整报告

来源：温哥华头条

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悉尼楼市暴涨中！了解澳洲购房条件趁現在

据新浪财经报导，澳洲房地产咨询公司CoreLogic于周四（3月11日）发布的数据显示，随着澳洲经济的持续复苏，悉尼房价从去年10月份的低点上涨了5.7%，创下历史新高，超过了2017年的前高点。

不过，墨尔本房价较疫情前的高点仍低1.3%，珀斯房价较2014年的高点仍下跌了近17%。

悉尼房价本周刷新历史纪录，自10月来涨幅已达5.7%。图片来源：CoreLogic

创纪录的低利率（澳洲央行更清楚表明2024年前不会升息）、不断改善的经济前景、可售住宅供应不足以及政府刺激措施都推动了房价的快速上涨。虽然从新加坡到加拿大和美国，房价也在飙升，但澳洲楼市重回繁荣时期的水平，对澳洲，特别是悉尼房产的投资者无疑是个大好消息。

买房的时候总说“买涨不买跌”，因为房子更容易升值，尤其是悉尼地段好的房子。我们快来了解澳洲购房有些什么条件。

中国人可以买澳洲房产吗？

答案是：完全可以！实际上，根据居外IQI最新发布的《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》报告，澳洲是最受亚洲购房者欢迎的第二大热门目的地，13.7%的亚洲跨境买家亲睐澳洲房产。在疫情后期，居外IQI预计澳洲会出现强劲的国外需求，包括离岸买家和移民带来的需求。澳洲的优质生活方式、坚实的经济基础以及对疫情的灵活应对，使其成为了投资者和潜在新永久居民眼中的理想目的地。

澳洲新建住宅（如独立别墅、公寓或住宅空地等），对于外籍人士和临时居民的购买限制很少。无论您持有临时居住签证，还是旅游商务等短期签证，甚至人一直在中国都可以购买任意数量的澳洲新建房产。条件是在购买物业之前，需要申请并获得外国投资审查委员会（FIRB）的投资批准，而这类申请通常会获得批准。

根据澳洲法案规定，无论您是澳洲居民还是非常住外籍人士，以下情况不需政府批准就可以购房：

从已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商购买的全新住宅；
让您（以及任何相关人）可以每年最多使用四周的时间分享提案中的权益；
综合旅游度假村的某些住宅房地产；
按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益；或者
从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。

澳洲房产协会（REIA）认为外国投资对澳洲房地产发展有利，因为它增加了新住房的供应，增加了租赁物业的供应，使租金价格不再上涨。也正因为此，澳洲的新建住宅对外籍人士开放购买，但二手住宅因为没有贡献住宅实质增量，所以就要对外籍人士购买有所限制。

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澳洲二手房购买有什么条件？

外籍（非澳）居民是不可以购买现有住房（二手房产）的，但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士，以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。

临时居民在购买住宅物业之前，需要申请并获得FIRB的外国投资批准，需要符合如下标准：

1、临时居民可购买不超过一套现有住房（二手住宅），必须将其作为其主要居住地，不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。

2、临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建，但重建必须真正增加住房存量；该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。

3、临时居民购买的现有住房（二手房）不能作为投资物业。

4、临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在30天内提交。【居外百科︱澳洲买地建房详解】

对于新住宅，如上所述，临时居民受到的限制就很少，只要FIRB批准就可以购买任意数量的住房。

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