居外IQI看点:这个国家认为他们是RCEP的最大赢家

撰文:何丹尼 – 马来西亚华人,居外IQI集团董事总经理

区域全面经济伙伴关系(RCEP)的签署将为马来西亚带来巨大的经济利益。该协议将使全球GDP 在2030年每年增加1860亿美元,并使成员国之间的贸易增加4280亿美元,其中一些将以非会员为代价。根据Petri,P. A.&Plummer,M. G.在2020年6月的报告。由于RCEP加强区域内贸易,将导致非成员之间的贸易萎缩480亿美元。

到2030年,参与伙伴关系的国家将占到全球GDP的一半。RCEP创建了世界上最大的自由贸易区,并纳入了发展最快的经济体,包括世界上最富有的国家(新加坡、澳大利亚)和最贫穷的国家(柬埔寨、缅甸)。它的多样性有助于解释为什么要花近十年的时间才能敲定该协议并最终被除了印度在内的其他国家签署。马来西亚贸易部长穆罕默德·阿兹敏·阿里(Mohamed Azmin Ali)套用丘吉尔名言称之为,由“鲜血,汗水和眼泪”达成的协议。RCEP在至少六个东盟经济体和三个非东盟缔约方批准后方能生效。

本文分析了该协议并预测了一旦参与的国家政府批准了交易对外商来马来西亚投资的影响。


世界上最大的自由贸易

RCEP诞生于民粹高涨的全球分裂时代,被视为全球贸易的生命线,代表着对多边贸易合作和基于规则参与国际贸易的重新承诺。

RCEP将马来西亚带入一个涵盖22亿人口的集团,约占世界人口的30%。 RCEP国家的GDP总量为32万亿美元,占全球经济的30%,约占全球贸易的28%。 RCEP分组大于欧盟和美国-墨西哥-加拿大协定。马来西亚的GDP为3,650亿美元。

资料来源:居外IQI,世界银行,国际货币基金组织

东南亚国家联盟(“ASEAN”)发起了该条约。它的十个成员位于亚太的枢纽:文莱、柬埔寨、印度尼西亚、老挝、马来西亚、缅甸、菲律宾、新加坡、泰国和越南。 RCEP的其他参与者也分布在亚太地区:中国、日本、韩国、澳大利亚和新西兰

RCEP最初曾被认为是“一种整理工作”,以协调东盟与亚太其他几个国家之间的各种自由贸易协定,但该协定的范围不断扩大,因此有人认为它是“亚太地区重要的基石”,“新的世界秩序”。


作为成员国好处

RCEP将以多种方式促进经济增长和一体化。

RCEP的最重要的好处可能就是这一点。它将区域贸易体系集成,这将使该地区的原材料,制成品和服务的进出口更加容易。贸易协定统一了东盟及中日韩澳新现有的自由贸易协定中的各种原产地规则规定,出口商将只需要遵守一套原产地规则和一套标准的文书工作,以要求降低其商品的关税。

该协议将取消约92%的贸易商品关税,并将加深成员国之间的供应链联系。像印度这样曾希望将制造商吸引到中国之外的国家将被排除在外。该协议还商定开放65%的服务业,这对澳大利亚和新加坡等较发达的经济体,以及对马来西亚这个每年出口400亿美元服务的经济体都有巨大好处。

企业会发现与其他RCEP成员国更容易进行贸易,这将增加成员之间的贸易,同时减少成员国与非成员之间的贸易。这将导致商贸关系的重新定位,从以美国为中心的供应链转移到以亚太地区为起点和终点的区域供应链。 总而言之,RCEP规定了以下内容,区域贸易协议为马来西亚企业增加了出口机会。

1. 在15个RCEP市场中的任何一个市场上获得优惠关税的一套新的规则和程序。 

2. 整个地区服务贸易的新范围,包括电信服务,专业服务和金融服务。 

3. 改进了解决非关税壁垒的机制,包括在海关程序,检疫和技术标准等领域。

4. 提高企业的投资确定性。 

5. 电子商务规则,使企业更容易进行在线交易。 

6. 一套标准的知识产权规则。 

7. 商定的原产地规则将提高成员国对区域生产链条的投入和竞争力。

在中美贸易摩擦的背景下,RCEP将使马来西亚成为”实质性的赢家“,到2030年,马来西亚国民年收入将增加110亿美元如果印度被纳入RCEP,马来西亚的年收入则会减少20亿美元。

马来西亚的经济增长和就业依赖于贸易,因此,促进贸易的RCEP将给马来西亚带来巨大的利益。马来西亚每年出口2473亿美元的商品和服务,占马来西亚经济产出的69%。而马来西亚的出口额大于进口额。

资料来源:居外IQI,亚洲开发银行

高级部长兼国际贸易和工业部长穆罕默德-阿兹明-阿里说,RCEP将向世界发出一个积极的信号,即马来西亚”选择开放我们的市场,而不是在这个困难时期诉诸保护主义措施”。

由于马来西亚的内部市场太小,无法创造足够的经济增长,其企业需要能够在更大的经济区内自由贸易,如东盟和现在的RCEP。RCEP将使马来西亚企业更好地进入更大的市场。

RCEP使马来西亚公司更容易在其他成员国进行买卖。它也使这些国家的公司更容易在马来西亚购买和销售。通过减少摩擦,RCEP将鼓励成员国内部国际供应链的发展。简单地说,这意味着马来西亚公司将能够销售更多的产品,并将越来越多地从设在RCEP的企业而不是世界其他地区的公司进行购买和销售。


对马来西亚房地产的影响

RCEP不会导致外国在马来西亚的房地产投资立即大规模增加。相反,该协议明确保留了马来西亚和其他成员国出于国家利益限制外国对房地产投资的权利。

每个主要的签约国确实都以某种方式限制外国住宅房地产投资。为了限制外国买家,政府会采用有针对性的关税和税收、大量的投资申请费、限制土地和公寓所有权等规则。

RCEP的主要条款都没有直接适用于住宅或商业房地产市场的跨境投资。相比之下,对跨境投资的影响将是间接的,是商业联系、经济增长以及商务人士、国际学生、游客等国际流动的副作用。


对后疫情未来的承诺

在全球大流行病和经济紧缩期间,现在推动该协议的完成是恰当的。虽然谈判花了8年时间,但签字仪式来得正是时候

亚太地区的经济在2020年都遭受了经济之痛。各国领导人将RCEP视为对美好未来的承诺,这将给他们带来短期的信心。从长远来看,他们希望RCEP能够成为经济增长的加速器,为他们的经济增长带来持续的效益。


关于开放的声明

在当前这个内向型本土主义和边境封闭的时期,RCEP显得更加重要。贸易协定的签署仪式是线上完成的,这象征着全球目前面临的困难。

RCEP在道义上的影响和实际效果一样重要,尤其是在短期内。虽然它已经签署,但要等到每个国家立法机关批准后才会生效。目前,RCEP提供的最重要的东西是对未来的积极愿景。这个愿景是一个开放的、创新的亚太地区,它拥抱更深入的贸易一体化所带来的机遇。

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来源:第一财经
责编:Zoe Chan


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关於RCEP,三分钟看懂!

“区域全面经济伙伴关系协定”(RCEP)的签署将对其参与国产生巨大的经济影响。

关键事实与数据

  • 签署时间:2020年11月;
  • 何时生效:获得至少9个国家的批准后;
  • 国民收入:2030年之前将达到每年1860亿美元以上;
  • 成员国间贸易额:4280亿美元以上;
  • 所涉及国家:2030年之前,经济贡献将占全球经济的50%。

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RCEP是什么?

RCEP是一份贸易协定。这是一份由多个国家签署的协议,它可以简化这些国家的企业进行相互交易的流程。因此,协议签署国之间的贸易额将会增长,而其他国家的贸易额将随之下滑,因为其本国企业的贸易难度会相对提升。


涉及哪些国家?

RCEP形成了全世界规模最大的贸易集团,而且吸纳了增长最快的经济体,包括全世界最富有的几个国家(新加波、澳大利亚)和最贫穷的几个国家(柬埔寨、老挝、缅甸)。这有助于解释各参与国花费了近十年时间才敲定这份协议的内容并签署完毕的原因。印度原本计划参与其中,但现在已决定退出该协议。正如马来西亚贸易部长穆罕默德·阿兹敏·阿里(Mohamed Azmin Ali)所说,该协议的谈判过程满是“鲜血、汗水和泪水”。


该协议参与国的完整名单如下:

  • 文莱
  • 柬埔寨
  • 印度尼西亚
  • 老挝
  • 马来西亚
  • 缅甸
  • 菲律宾
  • 新加坡
  • 泰国
  • 越南
  • 中国
  • 日本
  • 韩国
  • 澳大利亚
  • 新西兰

RCEP会产生多大的影响?

该协议将在2030年之前将全球国民收入提高至每年1860亿美元,并将成员国之间的贸易额增加到4280亿美元。预计RCEP将导致成员国与非成员国之间的贸易额减少480亿美元。到了2030年,参与该合作协定的国家将贡献一半的全球经济产出。


RCEP什么时候开始生效?

所有参与国政府均已签署RCEP协议,但该协议只有在获得至少六个东盟经济体和三个非东盟国家批准后才能生效。这就好像RCEP国家已经“订婚”了,但尚未“完婚”。


RCEP是否涉及房地产?

RCEP协议中没有任何涉及跨境房地产投资的内容。它特意保留了成员国的一项权利:对其认为符合国家利益的房地产投资施加限制。每个主要签署国都能够以某种方式设定限制外国投资者在国内房地产市场投资的规则,从而享受这项权利。

相反,跨境投资将受到间接影响,这是商业合作关系和经济蓬勃发展以及商界人士、学生、游客和其他人的跨国流动大幅增加所造成的副作用。

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RCEP对我来说意味着什么?

RCEP是一个信号,它表明各国政府正试图利用一切可以使其人民和国家变得更加富裕、更加成功的手段。RCEP生效前的亚太地区像是一个个分裂的国家,在这样的环境下,各参与国的企业很难在当地进行交易。RCEP生效以后,每个生活在RCEP参与国的人都将迎来更快速的经济增长,并感觉亚太地区变得更像是一个遵守统一规则的独立经济体,而过去那样相互割裂的情况可能会逐渐消失。


作为全球最大的自贸协定,RCEP的签署与组成,将有望成为亚太区的“欧盟”:购物更便宜丶旅游更方便丶企业更安心丶投资更高效!

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2020海外购房趋势总结:两大赢家 四个输家

据《南华早报》11月19日报导,中国的房地产投资者正将注意力集中在葡萄牙新加坡作为替代性投资地点,同时由于担心贸易关系恶化,更多的资金从美国、澳大利亚和英国等传统市场转移出去。

虽然新冠病毒疫情抑制了海外游,但并没有阻挡投资者猎取海外资产的热情。他们因近期股市的繁荣而获益,通过投资换护照计划来寻求长期的海外居留权,或将投资篮子分散到波动性较小的市场。

据一位行业顾问透露,今年,在明年葡萄牙政府取消里斯本和波尔图的“黄金签证”计划之前,更多的中国人涌入这两个城市。在新加坡,官方统计数据显示,上季度他们成为非有地住宅的最大外国买家

“今年活跃的许多中国买家已经到达他们的目的地市场,并且购买速度更迅速,因为他们打算留在那;还有一些人是作为黄金签证程序的一部分而购买的,”亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)说。

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黄金签证计划让葡萄牙成为中国投资者热衷的市场

根据跟踪1000万美元以上交易的Real Capital Analytics(RCA)的数据,今年1月至9月,中国投资者占全球房地产投资活动的217亿美元或5%。它们在2019年贡献了417亿美元,占总量的4%。

中国资本的流动受到中国与其一些最大贸易伙伴之间持续的政治紧张局势的左右。由于制裁和出口禁令,中国与美国和澳大利亚的关系正在恶化,促使内地投资者将目光投向新加坡和其他地方,以停放他们的财富。

“近年来,中国投资者一直希望在中国以外的地方进行多元化投资,以补充其国内投资。我们看到了显著的潜在需求,”第一太平戴维斯驻伦敦跨境投资团队董事Oliver Watt表示。

与其作为欧洲最热门市场的地位相匹配,根据居外IQI的数据,随着今年前九个月的咨询量激增176%,葡萄牙是中国投资者的首选目的地。在政府考虑从明年开始取消里斯本和波尔图的投资换护照计划后,这两个城市变得更加受欢迎。

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Maia国际地产公司董事Luiz Felipe Maia表示,这一决定造成了“中国买家紧急购置房产的需求潮”。他补充说,这两座城市即将被排除在外,这让那些之前因为新冠疫情而暂缓购买的买家更加迫切。

Maia表示,仅第二季度,中国投资者就在里斯本的住宅市场上花费了3700万欧元,这是他们在2019年全年支出的两倍。

新加坡,根据房地产咨询公司高纬度的数据,今年前三季度,中国买家占外国房产购买总量的近四分之一。

“在动荡的区域经济和地缘政治条件下,外国买家[包括中国投资者]仍然在新加坡寻找好交易,”高纬环球新加坡和东南亚研究副总监黄显扬说。

根据橙易产业(OrangeTee & Tie)根据市区重建局的统计数据整理的数据,上一季度,他们购买非有地住宅的数量比上一季度增加了一倍多,达到271套。

“对许多中国投资者来说,新加坡的房产极具吸引力,许多人认为留在新加坡或投资新加坡有好处,尤其是考虑到这里许多房产的正向资本增值,”橙易产业(OrangeTee & Tie)的研究和咨询主管孙燕清说。

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输家似乎是美国、英国、澳大利亚和日本市场,因为中国投资者躲开这些市场,以避过令人不安的地缘政治风险和新冠肺炎疫情。地产顾问表示,过去两年,涉及这四个地方的交易已经减少,短期内可能会继续低迷。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据,在截至2020年3月的12个月里,中国买家在美国购买房屋的价格为81亿美元,低于前两年的94亿美元和213亿美元。在日本,根据追踪交易规模超过1000万美元的RCA数据,今年前9个月下滑了98%,为1.713亿美元。

“中国经济发展良好,买家有钱、有动力。在今年无法旅游或出国后,他们有巨大的潜在需求。在经历了一年的坐吃山空之后,会有很多人想进入市场,再次出国旅游,”居外IQI的奇米尔说。

来源:南华早报
编译:Zoe Chan


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市场报告|重发OTP受遏制 新加坡楼市销量增长暂陷停滞

开发商的房屋销售量在今年下半年有望取得亮眼表现,因为成交量在封锁期后连续5个月上升,自2020年7月以来,月度销售量超过1000套住宅单元。不过,关于重授购买选择权(OTP)的新限制似乎对市场造成了一定影响,造成上个月销售数据下降逾50%。

如此低迷的销量也可能是因无大楼盘项目推出所致。上个月,仅推出一个新开楼盘——Hyll on Holland,共有319套住宅单元。开发商仅推出了423套住宅单元,低于实施封锁期间推出的住宅数量(4月份一共推出了640套,5月份一共推出了615套)。  

市区重建局(URA)的开发商销量调查结果显示,不包括执行共管公寓(EC)在内的新房销量下降了51.7%,从9月份的1,329套下降至10月份的642套。住宅(包括执行共管公寓)销量低至682套,环比下降了50.8%。与2019年10月的932套相比,私人住宅(不包括执行共管公寓)的销售量下降了31.1%。  

新加坡每月新房市场数据。数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

为了强化购房决策的财政约束,开发商不得在到期后继续重授购买选择权(OTP),否则将会面临罚金。新加坡市建局于9月份实施了一项新规,在较早的购买选择权(OTP)到期后的12个月内,不得向购买同一住宅单元的同一买家重新授予一次购买选择权(OTP)。此举旨在确保买家准备在有效期内行使购买选择权(OTP)时,才会承诺购买房产。

在重授购买选择权(OTP)受限制之后,市场作出了下意识反应,导致上个月销量暂时回落。橙易产业(OrangeTee & Tie)指出,由于房地产市场极易受买家情绪波动,住房需求的回落不足为奇。一些买家可能在观望,希望开发商能够降价以应对销售下滑;直接受新规影响的人士可能需要时间来解决任何未决问题,以便继续走完购房流程。例如,组屋升级者因可能需承担额外的买家印花税,会设法先把单位出售。在等待新房竣工期间,他们可能会在其他地方租房或作出其他住房安排。在“尘埃落定”后,房屋销量可能会再次回升。

上个月,其他中央区(RCR)和中央区以外(OCR)的私人住宅(不包括执行共管公寓)依然贡献了大部分的销售量。44.1%的私人住宅(不包含执行共管公寓)位于其他中央区,45.5%位于中央区以外,还有10.4%位于核心中央区。

当月各大区域出售住宅单元数量。中央区以外(OCR)\其他中央区(RCR)\核心中央区(CCR) 数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

10月份最畅销的项目包括嘉和馨苑(The Garden Residences)、聚宝园(Treasure at Tampines)、锦泰门第(Parc Clematis)、山景坡(Midwood)、桦丽居(Woodleigh Residences)和武吉知马(Bukit Timah)的福瑞轩(Forett)。 

新加坡大型楼盘最新销售数据。数据来源:新加坡市建局(URA)、橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部

由于新加坡正处于重新开放的第三阶段,市场情绪有望得到提振,因为明年经济活动的增加将有助于许多行业的复苏。橙易产业(OrangeTee & Tie)预期,未来几个月,随着航空线路逐步恢复,可能会有更多外国买家重返新加坡房地产市场。 

今年前10个月,已售出8,021套新房(不包括执行共管公寓)(市建局季度数据显示第1至3季度为7,379套,10月份为642套)。橙易产业(OrangeTee & Tie)估计新加坡在11月至12月将售出500至700套新住宅,即2020年全年的新房销售总量将达到9,000至9,500套。尽管这一预估的住宅销量低于2019年售出的9,912套住宅,但考虑到新冠流行病可能是新加坡房地产市场遭遇的最严重危机之一,今年可能售出9,000多套新房这一业绩仍令人感到欣慰。鉴于明年可能推出的新楼盘(尤其是大型楼盘)较少,橙易产业(OrangeTee & Tie)估计,2021年可能售出约8,500至9,500套新住宅。 

 

延伸资讯:

 

 

本报告由居外IQI合作伙伴橙易产业(OrangeTee & Tie)提供发布,欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询主管孙燕清(Christine Sun)女士联系(Christine.sun#orangetee.com)

 

为何迪拜拥有继续吸引世界富豪的潜力?

专家称,尽管受到新冠疫情的影响,迪拜仍有望长期吸引高净值人士。

迪拜被评为2019年全球高净值人士(HNWI)流入量最大的城市之一,其所在的阿联酋是全球最富有人群的10大首选目的地之一。

鉴于迪拜对新冠疫情的有效应对措施,其高净值人士的数量将继续增长。

《全球财富迁移报告》(Global Wealth Migration Report)指出,尽管2020年和2021年高净值人士的财富迁移前景并不乐观,但迪拜仍可能会保持其对此类人群的吸引力。

该报告援引了当前普遍存在的一种担忧,即阿联酋这样拥有大量富裕外籍人士的国家可能会在2020-2021年出现短期的高净值人士迁出潮。

该报告估计,2020年,由于新冠疫情的爆发,许多人无法或不愿迁移,高净值人士(财富在100万美元或以上的个人)的流入和流出量均会下降。

该报告还补充道,从长远来看,特别是被誉为“中东和北非地区唯一真正的避风港”的迪拜,仍将继续作为高净值人士迁移的热门目的地。

行业专家还认为,由于迪拜对疫情的有效应对,其高净值人士的数量将继续增长。

Range开发有限公司是一间专注于在东加勒比地区投资入籍行业的酒店开发商,其创始人兼董事总经理穆罕默德·阿萨瑞亚(Mohammed Asaria)说,“迪拜被新兴市场所环抱,其中不少地方在新冠疫情期间都经历了大规模的公共卫生安全危机。另一方面,迪拜在新冠疫情期间的应对措施表现非常出色”。

阿萨瑞亚道:“如果您是一位高净值人士,为何不将您的家人安置到迪拜?在这里您和家人可以享受高品质生活优质教育医疗保健服务。同时,您可也以远程办公,享受旅行的便捷。”

此外,阿萨瑞亚还提到近期推出的退休签证是一项“极佳的举措”,势必吸引更多高净值的欧洲人来到迪拜。

“新冠疫情危机最严重时,欧洲各国不再为超过60岁的病患提供呼吸机,阿联酋不会存在如此严苛的限制,很多(欧洲)人原本有机会康复,”阿萨瑞亚说道。

“很多人都指责欧洲在组织应对疫情和公共卫生安全方面的失败。当前,欧洲正处于第二个封锁期,反观阿联酋,其应对措施则值得称赞。”

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在财富情报公司新世界财富(New World Wealth)汇编的这份报告中,沙特阿拉伯被列为2019年高净值人士外流的前10个国家之一

阿萨瑞亚表示,他的一些第二国籍客户的经历与这一结果一致。

阿萨瑞亚说,“我们确实有一些投资人,主要是印度人、巴基斯坦人和阿拉伯人,他们和家人住在沙特,并着手申请加入加勒比第二公民身份,以获得更好的安全保障。”

阿萨瑞亚补充道,“我认为人们意识到其在沙特的侨民生活终会结束,所以需要一个新的解决方案让生活继续。新冠疫情也改变了新兴市场的高净值人士对第二公民身份的期待。”

“在新冠疫情期间,真正的变化在于,新兴市场的高净值人士不再只是把寻求旅行证件作为其B(备选)计划,”阿萨瑞亚说,“他们正在根据自己的风险承受水平,并结合自己的能力,考虑迁移到一个更成熟或更合意的国家。”

阿萨瑞亚介绍道,“如果您是格林纳达(东加勒比国家)的公民,便具备短期内通过特别的E-2签证移居美国的能力,众多投资人都将其视为公民身份之选。”

然而,迪拜仍然是新兴市场高净值人士在本地区的首选目的地。阿萨瑞亚还说:“我经常遇到这种情况:客户与我们联系在加勒比投资机会时,他们表示加勒比护照是我们理想的公民身份,美国是为了孩子的未来,但现在,我们想要在迪拜。”


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来源:投资移民知情者


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居外IQI调查:菲律宾2020年第四季度房市预测

亚洲房产科技集团居外IQI于2020年9月和10月在网上开展了一项房地产市场调查,共有192名菲律宾房地产经纪人小组成员参加了调查。

菲律宾的经济与商业枢纽马卡蒂市(Makati City)

房价预测

新冠病毒大爆发和随之而来的经济冲击使菲律宾和其他许多国家一样,付出了沉重代价。菲律宾东南亚地区新冠肺炎病例数量第二多的国家,仅次于印尼。

这对其国内生产总值增长造成了严重影响;亚洲开发银行(Asian Development Bank)将菲律宾2020年的全年经济收缩率下调了7.3%。好消息是,据该行称,2021年菲律宾经济将恢复到6.5%的强劲增长。

在截至2018年的9年时间里,马卡蒂市(Makati City)中心地区的住宅价格上涨了近132%,目前首都市场的表现比全国其他大部分地区都要疲软。房地产业内人士预计这种疲软态势将持续下去,马卡蒂市的房价和租金将在未来两年落后于全国趋势。

在我们的研究中,受访房地产经纪人大多达成一项共识,即未来12个月内全国住宅价格将上涨3.2%。相比之下,马卡蒂市的房价预计同期将下降2.3%。

无论是在全国各地区还是在马卡蒂市,2022年的房价预计会乐观得多。据房地产经纪人预测,从全国范围来看,2022年第三季度房价将会反弹并攀升16.9%。马卡蒂市的房价预计也将出现类似反弹,同期房价将上涨14.8%。


租金预测

据业内人士预计,从全国范围来看,到2021年第三季度末租金只会上涨1.9%,之后会加速增长,到2022年第三季度租金涨幅将达到13.2%。

据房地产经纪人预测,马卡蒂市的租金将在明年下降6.6%,这对投资者来说可能是一个沉重的打击。到2022年第三季度,租金将再次录得12.3%的增幅。


新开发市场份额

据受访经纪人称,投资者在预售住宅房地产市场中占有优势,占马卡蒂市所有购房者的30%。他们在所有买家中占据了最高比例。本地首次购房者占购买量的26%;本地升级买家占22%,外国买家占21%。

在全国范围内,外国买家和本地投资者各占交易的27%。在全国预售市场中,本地升级买家的购买量为22%,而本地首次购房者以23%的成交量险胜本地升级买家。


转售市场份额

与预售市场相比,本地投资者在马卡蒂市的转售市场和二手房市场中更占优势,占总购买量的31.5%。其他买家群体在转售市场的购买份额则有所下降。本地升级买家占总购买量的24.5%,本地首次购房者的购买量几乎与之持平,为24.4%。外国买家占转售交易量的19.6%。

从全国范围来看,数据似乎不太相同。与一级市场一样,本地投资者和外国买家在全国转售市场所占份额几乎相等。本地投资者占交易量的27.2%,外国买家占27.1%。

在全国转售市场中,本地升级买家占交易量的24.1%,本地首次购房者占交易量的21.6%。


交易量增长预测

在未来的一年里,哪一个买家群体将会对交易量增长和房地产市场的良好发展做出最大贡献?

在我们的调查结果中,25%(占比最高)的业内受访者表示,全国交易量增长很可能来自外国买家。其次是本地投资者,21.4%的受访者预计,在未来一年这一群体全国范围内的交易量将超过去年。

业界对本地自住业主的交易量增长不太乐观。只有19.8%的受访者预计本地升级买家在未来一年内将会达成更多笔交易,也仅有16.1%的受访者预计未来几年内本地首次购房者会完成更多交易。

而在马卡蒂市,数据更是一边倒。超过40%的受访者预计,未来一年马卡蒂市将有更多的外国买家达成交易。而33.3%的受访者表示,本地投资者将在未来12个月内达成更多交易。

25.9%的受访者预计,未来一年内本地升级买家的交易量将出现增长。在马卡蒂市,本地首次购房者在未来一年内购买房产的可能性最低,只有22.2%的受访者认为他们有可能购置房产。


重点关注:外国买家

客源国

中国大陆买家是菲律宾最活跃的外国买家,其次是中国香港人和中国台湾人,分别位居第二、第三位。美国买家在全国排名第四,新加坡买家排名第五。

而在马卡蒂市,排名大致相同,新加坡买家的交易量排在第四位,美国买家则排在第五位。

外国买家交易量增长

业内人士认为,外国买家的需求仍然相对强劲。在调查中,大约有一半的经纪人称,无论是在全国各地区还是在马卡蒂市,中国大陆华人在第四季度达成的交易量都可能比今年早些时候还要多。超过三分之一的经纪人预测,中国香港人将在第四季度达成更多交易。第四季度最有可能增加购房数量的买家群体分别是中国台湾人、美国人、新加坡人和英国人。

外国买家交易增长类型

我们请业内人士专门针对两个重要但截然不同的外国买家群体报告相关趋势:一个是关注退休生活的买家,另一个是为离岸博彩公司员工购买或租赁房产的买家。

其中前景最乐观的是购买或租赁房产的离岸博彩公司。56%的业内受访者认为,第四季度马卡蒂市与博彩行业相关的房产交易量将会增加。

相比之下,只有不到一半的业内受访者预计,看重退休生活的买家在第四季度的交易量将会增长。

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编译:Zoe Chan


近期,不少国内投资都在考虑前往菲律宾抄底,但是未来形势充满不确定,做出投资决策之前,最好咨询专业的地产投资机构,这样才能灵活地避开风险,敏锐地抓住菲律宾楼市复苏的机遇。

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新西兰与澳洲房产市场急速回暖 是时候出手了!

在南太平洋上有许多国家,大大小小接近30个。因为环绕南太平洋的地理位置,物产丰富,环境美丽。这其中幸福指数最高、最为发达的两个国家,无外乎是新西兰和澳大利亚。在后疫情时代,这两个高度发达的国家凭借其超严格的防疫举措 + 极低的死亡率,赢得了联合国与许多其他国家的点赞。据悉,近期新西兰甚至成为了美国、英国两国移民的新晋热门国度,新西兰移民局发布的统计数据显示:从7月1日开始的2020-2021财年,新西兰1000万纽币的大额投资移民申请有52宗,300万纽币的普通投资移民申请有178宗,这意味着至少10.5亿纽币的资金等着进入新西兰,其中半数来自美国。

在这样的背景之下, 2020年上半年,新西兰全国各地以百万纽币或以上出售的房地产数量比2019年上半年增长了11.7%,成交物业总价达到了54.26亿纽币(高于2019年上半年的4,858套);而在澳大利亚,随着除维多利亚州以外的其他澳大利亚州府相继开始放松社交管制,人们看重创历史最低的房贷利率澳洲国民银行(NAB)宣布将自住房四年期固定房贷利率降至1.98%)带来的“市场优惠”,房产市场迅速反弹,全国住宅销售量大幅上升。


新西兰
新冠疫情西方清零第一国  房产市场持续坚挺

大美新西兰

新西兰是南太平洋发达国家,世界银行将新西兰列为世界上最方便经商的国家之一 ,其具有国际竞争力的工业化自由市场经济,鹿茸、羊肉、奶制品和粗羊毛的出口值皆为世界第一。新西兰也是大洋洲最美丽的国家之一,被誉为“世界上最后一块净土”,总计约有30%的国土为保护区,拥有3项世界遗产、14个国家公园、3座海洋公园、数百座自然保护区和生态区,壮阔秀丽的自然风光成为了无数经典电影的取景地。

新西兰融合了当地毛利土著、欧洲、太平洋岛屿以及亚洲的历史与文化,俨然成为世界多个民族人民的大熔炉——但其中也不乏共有特征,这使得这座岛国成为了世界上独一无二的国度。据新西兰统计局的数据,2020年3月新西兰常住人口已达到500万,但人口密度仍低于经合组织(OECD)平均水平的一半。此外,新西兰也被联合国评为全球最清廉的国家(2018年)。

漂亮战“疫”

2019年底2020年初,新冠肺炎疫情暴发,并在极短时间内以迅猛之势席卷全球。当前,世界范围内仍有很多国家还在遭受疫情的严重影响。在受到疫情影响的西方国家中,有一个国家拥有世界最低的传染率(平均每10万人的确诊病例数远低于全球平均的2.5,为世界最低之一)和世界最低的死亡率(据牛津大学COVID-19政府反应追踪系统显示,这里的严重病例比例相对较低,为最低的国家之一);不仅如此,这个国家还曾经实现过连续17天零增长,全球第一个曾经清零的西方国家——这个国家就是新西兰。英国智库“深度认知集团”(Deep Knowledge Group) 于今年6月首次发布了疫情下全球最安全的国家榜单,新西兰高踞第二。

房产市场坚挺

此前,经济学家纷纷预测疫情会导致经济衰退以及房地产市场的萎靡。但令人意想不到的是,新西兰的房地产市场不降反升,房价已经达到破纪录的高位。分析其背后原因,有许多潜在因素在发挥作用,包括:严厉而有效的疫情控制手段持续的供应短缺和需求增加(尤其是过去的几个月新西兰人不断从海外回流);低利率和央行取消了限贷政策有利于首次购房者;至今不征收资本利得税、财产税、遗产税、印花税。以上这些因素,无论它们是否会直接影响房价,都有助于提振整个新西兰房产市场。据专家分析,随着市场信心增长,消费者纷纷涌入市场,因为担心未来房价涨势会更凶猛。不少买家如此总结:现在不下手,之后只会更贵!

买房行不通?投资移民有妙招

自2018年10月22日之后,海外人士在新西兰购买房产要适用新规定:只有拥有新西兰、澳大利亚、新加坡永久居留身份的公民,才可以在新西兰投资房产,而对其他国家的公民则限购。即便如此,海外买家对新西兰的购房热情依然浓厚,甚至可以用“趋之若鹜”来形容。因为只要海外移民申请人符合移民资格要求,并在新西兰购买指定的房产类型,即可通过投资移民签证获得新西兰身份。

新西兰投资移民分为2类,分别为投资移民一类和二类。一类是投资1000万纽币到政府认可的基金、债券、股票等;第二类是300万纽币的增长型投资,投资项目主要包括:政府基金、债券,新西兰股票,房地产开发、投资期房建设等。直白点说,这两类投资移民项目,尤其是第一类,是专为全球高净值人士开设的——无年龄要求、无雅思要求、无商业经验要求!

接下来,新西兰蘇富比國際房地產公司为大家隆重呈献的新西兰精选房源,就是获得了海外投资办公室(OIO)豁免的房产,每一套特色豪宅,外国买家可以购买并持有,可谓是实力强劲的海外买家在新西兰安居置业的难得机会哦!

新西兰蘇富比國際房地產房源推荐

心动不如行动,快跟随新西兰蘇富比國際房地產一起来浏览下五套位于新西兰的优质房源,足不出户,“云”看房!

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澳大利亚
新冠疫情全球死亡率最低国度 房产市场保有弹性

优质环境 移民圣地

再来看看新西兰的优质邻居——澳大利亚,澳大利亚社会稳定,资源丰富,一直以来都是国际上众多高净值人群的移民目的地。与新西兰相比,澳大利亚开出的移民门槛较低、政策更灵活丶途径也更多更广,投资房产就可以实现投资移民。也就是说,投资澳大利亚房产,既可以坐等升值盈利,又可以顺手拿张澳洲绿卡。所以澳洲的房地产市场一百年来一直维持缓步上升的格局,即使在全球性金融危机和经济衰退当中,也没有经历太大的波折。正因为如此,澳大利亚的房地产市场多年来一直是全球投资者重要的投资标的之一。

日前,世界银行、世界卫生组织等机构综合比较了全球150个国家的养老情况,从医疗环境、预期寿命、金融稳定和生活质量等20个方面进行排名,澳大利亚排名全球前三。其优美的自然环境、清新的空气和食品安全自不必多说,免费的医疗保障和健全的养老体系也是澳大利亚适合海外人士移民澳洲养老的主要原因。

移民条件2020

澳大利亚政府为了吸引有才华、资金、管理经验的海外人士在该国定居和工作,推出了众多利好的移民政策,如投资移民、技术移民、杰出人才移民、雇主担保移民、亲属团聚移民等。可以说,在众多的移民国家之中,澳大利亚移民性价比很高,政策很宽松,申请条件和流程都没那么复杂。

抗疫优等生

作为全球化程度最高的国家之一,澳大利亚显然无法从全球新冠疫情风暴中幸免。但在过去多月的情况来看,澳大利亚当局和民众无疑给全世界交了一份满意的答卷。从全球各国的确诊累计来讲,澳大利亚划出了一条远好于美国、意大利等国的曲线,表现甚至完全不亚于被称为防疫典范的中国、韩国、日本、新加坡,成为了西方国家抗疫的一面旗帜。其死亡数据特别抢眼,没错,澳大利亚,全球死亡率最低,只有0.98%远远低于全球平均死亡率6.52%(来源:澳洲卫生部)。由于澳洲在全球范围内属于较早爆发的国家,从目前新增确诊病例数据来看,已经基本过了新增峰值。所以可以预期,澳洲目前在发达国家中病例数增长率最低及全球死亡率最低的趋势将会越来越明显。

房地产市场保持弹性

澳洲房市会面临一场完美的逆袭,在2021年下半年到2022年这段时期内,房地产价格将出现强劲的增长,并伴随以下因素:

  • 联邦政府的支出,计划和基础设施项目;
  • 州政府支出和基础设施计划;
  • 历史上的最低利率(1%)使得借贷比以往任何时候都便宜;
  • 利率保证将维持多年低位;
  • 信贷批准标准放宽;
  • 国际市场对澳大利亚房地产的需求回升;
  • 移民和学生重返澳大利亚。

澳大利亚蘇富比國際房地產房源推荐

针对国人的喜好和需求,澳大利亚蘇富比國際房地產为大家推荐了以下五套位于澳大利亚的精品房源,各具特色,一起来看!

新南威尔斯州,悉尼

从漫步沙滩,到巡游世界闻名的海港,再到可通往沿海风景区的丛林步道,悉尼不论在购物、餐饮、交通还是高等教育方面都十分便利。它能为你带来多元化的生活体验,让身在其中的真正感受到自己的独特性。

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维多利亚州

虽然是澳大利亚大陆面积最小的州,但维多利亚州的人口却跻身全国第二,其首府墨尔本更是被称为澳洲的“文化之都”。自进入2021财政年,维多利亚州半岛区域的豪华房地产市场就创下了历史新高。

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昆士兰州

昆士兰州位于澳大利亚东北部,被称为户外活动的天堂,从黄金海岸到大堡礁国家公园,再到有着澳大利亚马尔代夫美誉的圣灵群岛(Whitsundays),昆士兰州的风景名胜数不胜数。目前,整个昆士兰州的房产销售都很强劲,许多本地的高净值客户都成为了购买主力。

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澳大利亚其他区域

除了东部的联邦州以外,南澳、西澳、塔斯曼尼亚、北领地等区域的房市也格外值得关注。以西澳为例,这里不仅拥有宏伟的地貌景观,珀斯以南的玛格丽特河(Margaret River)地区更是以高级葡萄酒闻名世界,其海滨土地产生了浓厚的投资兴趣。。

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“云”看房了这么多位于新西兰和澳大利亚的房子,有没有您的心头好呢?种种现象都表明,新西兰和澳大利亚房产市场正在强劲的复苏当中,房价在持续普遍上涨,选择这个时间段来购买新西兰或者澳大利亚的房子,将是不错的选择。更多有关澳纽房地产项目和咨询,敬请关注蘇富比國際房地產公司居外网相关资讯。


蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神,是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络,遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪,旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

居外看点:拜登当选 将对外国投资者更加友好

前两天,我们撰文为大家分析【2020大选结果会对美国房市产生什么影响?】。而早前,居外IQI接受了《南华早报》的专访,发表了一些拜登(Joe Biden)当选、执政会对外国投资者带来的影响预测。

亚洲房产科技集团居外IQI集团执行董事长乔治·奇米尔(Georg Chmiel)表示,也许中美关系回不了从前,但拜登将被投资者——本地和外国投资者均视为更理性的领导人。他补充说,拜登将比特朗普更关心稳定和经济增长。

与我们合作的大多数中国客户都相信,拜登将比特朗普总统对海外投资者更加友好,”奇米尔说。“拜登可能会扭转一些关税,并有一个更支持移民和支持学生的立场。在拜登的领导下,家长们会对送孩子去美国感到不那么担心。他们认为中国人在美国会更受欢迎。

部分投资者指望拜登当选美国总统将利好海外市场

中美贸易战对中国投资者向美国房产的投资造成了打击。据美国全国房地产经纪人协会(NAR)数据显示,2020年中国买家购买美国房屋的数量为115亿美元,仅相当于2017年特朗普上台时的三分之一左右的水平,而这一数字也开始了三年的下降。今年的购买数量也大幅下降,从2017年的4.06万套下降到1.84万套,下降了一半以上。

奇米尔表示,拜登也更有可能控制美国冠状病毒的爆发,推出切实可行的刺激计划,并建设大量的基础设施,这些都可能推动价格上涨。“他将建设住房;他将支持租房者。所有这些政策都倾向于推高房价,”他补充道。

奇米尔又表示,在新制度下,倾向于民主党的“蓝州”纽约、新泽西、康涅狄格、加州和其他高收入州份的投资者可以大幅节省房产税,因为拜登很可能会废除一项阻止人们将该税项作为支出逐项列出的规则,这将对房价起到“巨大的推动作用”

居外IQI执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)

但房地产中介公司Nest Property的创始人兼董事总经理Naomi Budden说,在特朗普很可能降低资本利得税税率的地方,拜登会“希望对收入超过100万美元的人增加资本利得税税率”,从而增加收入,以填补预算的漏洞,并落实扩大医保范围的提议。“这可能会导致在美国出售房地产的外国投资者在税收方面受到重大打击,”Budden说。

她说,拜登打算将“1031交换”(1031 Exchanges)限制在年收入低于40万美元的纳税人身上,该政策允许房产投资者通过将出售收益直接投入新的投资来推迟缴纳资本利得税。当选总统还打算改革“机会区”(Opportunity Zones)计划,为在指定地区投资的开发商提供税收优惠。

高力国际表示,如果拜登胜选确实增加了人民币的上行压力,中国资本将有可能再次开始瞄准其他亚太房地产市场——比如中国香港,也包括澳大利亚等传统目的地。拜登领导下的美元可能走软,可能会进一步降低以美元为户籍的投资者和基金的竞争力,限制他们对高收益资产的活动。

房地产咨询公司世邦魏理仕表示,预计将出台1万亿至2万亿美元的财政刺激计划,以支持美国经济。其表示,如果民主党获得参议院多数席位,刺激措施的金额将更高。

“当选总统拜登如果颁布10年内增加5.4万亿美元支出的计划,将有可能因扩大医保覆盖面而刺激医疗地产需求,通过更多的基础设施支出使工业和物流地产受益,并刺激更多的经济适用房开发,”世邦魏理仕全球首席经济学家Richard Barkham表示。

世邦魏理仕亚太区研究主管Henry Chin则表示,虽然拜登的胜利可能会鼓励一些投资者走出观望模式,但持续的旅行限制将确保短期内投资量仍然有限。

该咨询公司预计明年亚洲投资者对美国房产的兴趣会越来越大,比如大城市的办公楼、物流和数据中心。资金来源将由韩国、新加坡和中国香港主导。由于资本管制和与美国持续的地缘政治紧张局势,中国买家可能会保持谨慎,并有可能成为净卖家。


延伸阅读:

来源:南华早报
编译:Zoe Chan


拜登当选总统,其政策有望利好海外投资者!

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2020大选结果会对美国房市产生什么影响?

历时多月的美国大选终于要落下帷幕。如今拜登胜选,即将入主白宫,对美国的经济丶移民政策丶以及疫情的走向都会产生巨大影响——其中也包括房市。

究竟美国大选对於房地产市场的变化会是如何?从住宅到商用投资的房地产市场,是否会因为美国大选而改变呢?我们就透过数据和房市政策方向,一起来看看吧!


住宅市场

一般来说,总统大选总是会为该地区的住宅房市带来变数。根据Matt Laricy的说法,在美国,民众因为害怕总统大选所带来的改变,而没办法理性的决定是否要买房。

如果将最近13次美国总统大选(从1980年代开始)的住宅销售数字摊开来看,可以发现在总统大选的前一个月(10月~11月间,美国总统大选固定在11月1日之后的第一个星期二),住宅成交量中位数比其他非选举年多衰退了近7%。也就是,虽然每年这个时间,美国的房地产销量都会较前一个月下降,但只要碰上总统大选,销量就会更明显的萎缩。

再进一步分析,根据数据显示,住宅销售的萎缩在高端客群尤为明显。专家认为因为美国选举常常聚焦在“税赋议题”上,不论结果是增或减,这些高端客层的民众都不太敢随便买房,以免选后自己必须负担更庞大的成本。同理,对於首购族或是打算买中低价位房产的民众来说,总统大选对於买房意愿的影响看起来并不太大。

还有一点值得一提的是,美国大选对房市的影响往往是“量缩”丶“价稳”。在这几个月中,销量是明显的下跌,但对价格的影响倒是不大。价格之所以能够有支撑,其实是因为可以影响期间不长(选举造势期间至多半年),而且也没有真正的房市利空消息(单纯是民众暂时在观望)。因此买家在知道这样的情况选后就会好转下,也不会想要价降求售,价格也因此能够维持。


商用投资市场

同样“量缩”丶“价稳”的状况在商业地产投资这块,似乎没有发生!

根据全球五大房地产代理公司之一世邦魏理仕(CBRE)的研究报告指出,总统选举对於商业地产的投资影响微乎其微。反而是金融市场上的大事件或是税务上的变革与商业地产投资密切相关,举例来说:金融海啸丶COVID-19疫情带给商业地产市场的影响就很大。

美国商业地产投资额

资料来源:CBRE Research

从商业地产的投资报酬率来看也是如此,尽管碰上总统大选年,对於投报率来说也没有太大的影响。

美国商业地产投资回报率

资料来源:CBRE Research

大选之后的美国房市

因为疫情的低利率跟纾困,导致美国住宅市场在Q3爆炸性成长,大家都在抢房。随着总统大选的逼近,今年是否会跟历来情况一样暂时还不得而知。

但对於选后的房市状况,全球五大商仲之一高力国际(Colliers International)的执行副总裁Kurt Stout认为,如果在11月的选举中,拜登击败川普,民主党也顺利拿回参议院的多数席次,则短期间在华盛顿特区的办公室需求将有短期喷发的可能性。


拜登的房市政策

拜登团队早在今年2月发布了一个十分详细的6,400亿美元“住房小目标”。尽管这个计划中的很多构想都相当理想化,但至少透露出了他的政策方向。

拜登最受欢迎的政策之一是为首次购房者提供最高15,000美元的首付减免政策。考虑到近年来的房价飙升,这对许多人来说确实是个不小的帮助。

但也有人担心这个计划的时机并不正确。Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale提到:“首付税收抵免的想法很棒,但这可能不是市场目前最‘正确’的计划。当下房地产市场最大的问题是:大家能买得起的房屋太少。市场不缺买家,却没有足够多的房子。”

拜登的住房计划中,还包括为教师、急救人员以及其他国家公务人员提供首付援助和较低房价。但尴尬的是,因为收入的限制,他们只能选择买本身收入就较低的社区或者是压根就没什么经济适用房的昂贵社区。

拜登承诺,如果当选,他将帮助消除种族住房差距。种族住房差距导致有色人种社区住房拥有率低(从而导致家庭财富也更少)。他提议建立一个全国统一的房屋评估标准,以确保不同肤色社区的房屋评估价值不会低于白人社区的相似房屋。

此外,他提议创建一个公共信贷机构,通过考虑按时支付租金、水电费等项目的记录,帮助提高少数族裔购房者的分数,从而帮助更多的购房者以更低的费用和利率获得抵押贷款。


居外投资小锦囊

但总的来说,不论哪个政党当选,我们也都没法知道未来哪些住房计划将会被通过、何时通过。

所以如果您是“大选观望型”买家,那我们建议您从买房目的出发去思考吧自住房买家,如果经济条件合适、价格范围允许,那就踏实去买。

自住属于刚需,房市也许在短期内会有小范围波动,但是把有去无回的房租变成投资的一部分,长期来看仍然是一项不错的投资。您唯一需要考虑清楚的应该是要买房子的类型、位置、大小,而不是今年是不是大选年。

但如果您是投资房买家,尤其是如果不确定是否未来要长期在美国,可能还是要回归市场丶景气丶疫情的面向来决定。目前尚未确定的房屋税收情况(税收抵免、减免等)、货币政策都可能会对您未来的购房计划产生影响。


延伸阅读:

来源:股感知识库丶flyhomesblog
责编:Zoe Chan


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首购房免印花税!2021不能错过大马“新金三角”

马来西亚政府于11月6日公布2021年财政预算案 ,其中针对房地产领域提出了多项利好新措施,包括:

1. 免除印花税

  • 首购族的豁免印花税门槛,将从30万令吉提高至50万令吉,豁免期限为2021至2025年。
  • 延长豁免购买搁置房屋计划的印花税,从在2021年1月1日至2025年12月31日。

2. 可负担房屋

  • 拨款12亿令吉,为低收入群兴建舒适及有品质的房屋,包括以下部分。
  • 增加人民房屋计划拨款达5亿令吉,以兴建1万4000间人民房屋。
  • 拨款3亿1500万令吉给国家房屋公司(SPNB),以兴建3000间人民房屋。
  • 拨款1亿2500万令吉以兴建廉价及中价组屋,同时也充作修复废弃房屋,及遭天灾破坏的房屋经费。
  • 拨款3亿1000万令吉,为公务员兴建房屋。

3. “先租后买”基金(Rent-to-Own)

  • 成立“先租后买”基金,从明年起至2022年,让首购族申请以购买5000间一个大马人民房屋计划(PR1MA)。

马来西亚房地产发展商公会表示,2021年财政预算案是一份全面丶包容和有希望的预算案;相信通过豁免印花税,将造惠更多大马人,并能鼓励更多发展商挺身而出,接受搁置房屋计划。


2021抢占吉隆坡最精华地段

事实上,马来西亚的投资环境与政策利好并不只吸引本地人。近年经济持续成长,加上具低廉成本丶转运站优势,大马已成为备受瞩目的海外置业新焦点。

马来西亚近年外来投资大翻倍,不仅因其近年经济持续成长,尤其该国释出的第二家园计画(MM2H)移民门槛低,不仅让其成为全球退休丶移居首选城市之一,更带来大量的住宅需求;位在马来西亚“敦拉萨国际贸易中心(TRX)”丶“吉隆坡118”与双子星大楼的“新商业金三角”,在国际连锁酒店投资等数个利多因素加持下,预期将在未来成为东协新的投资重心。

所谓的金三角,就是由“双子星塔”丶“吉隆坡高塔”丶“巴比伦百货”三个点共构而成的范围;另外有一个更大丶由粗线围绕的三角型,则是未来“新的金三角”:“双子星塔”丶“独立遗产大楼KL118”丶“敦拉萨金融中心TRX”。

在旅游业因疫情冲击而低落的时刻,洲际酒店集团独具慧眼,选择敦拉萨国际贸易中心作为扩展据点,打算在2023年兴建大马首个金普顿(KIMPTON)酒店和餐厅。这为“新商业金三角”带来加持作用,彰显敦拉萨国际贸易中心这项重点发展项目,在国际间的魅力和升值潜能。

另外,疫情受到大马卫生局严格控管,全民也已经适应“新常态”的生活方式,经济活动更逐步回到正轨,反而让大马各种网络服务激励增长,催生科技媒体领域高速发展。基础建设最为先进的吉隆坡,尤其是最多商业专才聚集的敦拉萨国际贸易中心,将成国内外科技企业插旗的堡垒,这将为办公室租赁服务带来一股新助力,也带来更多就业机会,进一步激励“新商业金三角”附近区域的自住和租屋需求。目前,已有多家跨国企业确定在敦拉萨国际贸易中心插旗,当中包括滙丰银行丶英国保诚人寿,以及印尼最大商用产业发展商慕丽亚(Mulia);当地机构则有实力相当的朝圣基金局丶艾芬银行和WCT集团等。

敦拉萨国际贸易中心由两块独立土地所组成,北面占地57英亩,将发展成国际金融中心;为保持凝聚力,让占地较小的南面也能同享地铁连结丶精明隧道(Smart Tunnel)和武吉免登的人行道,发展商正兴建一条连接双边丶70公尺的南北大桥。这座大桥除了带来通车便利之外,更允许行人通行,让南北两面可以无缝连结。敦拉萨国际贸易中心捷运站,将成为捷运第一路线(MRT1)和捷运第二路线(MRT2)的中转站,可直接连接至吉隆坡最大的地下捷运交通系统,邻近的大马城也建有隆新高铁,让当地交通更便利

“新商业金三角”处於精致地段且商办林立,加上身处交通便利圈等种种利多,未来发展潜力十足。一旦马来西亚在疫情缓和後重开边界,预期将会有更多外国买家涌往当地抢食市场。


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综合整理自IQI Global丶东方日报丶经济日报
责编:Zoe Chan


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