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据彭博社报道，下周通胀率有望低于预期，投资者估计澳联储最快将于下月降息。

期货市场预期，保持现金利率两个月不变后，澳联储将在8月2日举行的会议上宣布降息25个基本点。预期可能性为58%，比上周高出10%。根据彭博社采访，经济学家通过中位数预期第一季度消费物价年增长率将降至1.1%。专家预期，首季核心通胀率将低于澳联储预期的2-3%，为本世纪首次。

决策层将在消费物价指数发布一周后召开会议。此前，决策当局表示留意到全球通缩趋势拉低了澳洲史无前例的低工资水平。澳元持续7周走低后于本月中有所回升，也增加了降息的可能性。澳联储主席史蒂文斯（Glenn Stevens）警告，在其剩余任期内，除了矿业投资以外，汇率升高也会令经济转型形势更为复杂。

澳洲联邦银行债务研究主管唐纳逊（Adam Donaldson）表示：“货币过于强势、消费物价指数预期走低，这都加大了澳联储在8月份降息的可能性。从通胀角度来看，工资升势疲弱、全球出现通缩趋势、零售总量缩水等因素都有影响。”

唐纳逊表示，澳洲联邦银行预期澳联储将会在8月和11月两次降息。如果通胀数字“非常疲弱”而且房价增长放缓的话，第二次降息有可能提前。

澳联储在7月份的会议备忘录中表示，消费者、市场经济学家、工会和金融市场对通胀的预期都低于平均值，因此利率保持在1.75%的历史低位不变。澳联储基于消费物价指数的截尾均值再参考中位数来追踪核心通胀率。在8月份的政策会议中，澳联储还将更新对通胀和增长的季度预测。

澳洲国民银行多名经济学家在周三发表评论预测第二季度核心通胀率将由第一季度的0.4%升至0.5%，而澳联储预期这一数字会保持在0.4%。国民银行表示，这个数字足以保证汇率不变；如果低于这个数字，将有可能导致降息。

澳联储在周二的会议记录中表示，由于就业市场不景气以及通胀增长保持疲弱，预期上一季度经济增长放缓，但尚未敲定具体决策。

澳联储表示，通胀压力和劳动力及住房市场数据“会让决策层检讨应如何展望经济发展和通货膨胀，以及是否应该调整立场以制定合适政策。”澳联储同时表示，行业竞争引发的价格下降给零售商带来了压力。

西太平洋银行首席经济学家伊万斯（Bill Evans）在会议记录发布后发表评论称：“澳联储会议记录清楚表明8月份有可能降息。”并表示西太平洋银行预期本季度基础通胀率将低至0.3%。

澳联储周二发布会议记录称有可能降息后，澳元应声下跌1.2%。此前澳元实现4年来首次升值，周三收市报1澳元兑74.89美分。

澳洲国民银行表示，通胀低于预期将显著拉低澳元，并且“刺激市场预期降息25个基本点。”

（据今日澳洲）

澳洲两大非银行购房贷款提供商合并，发放贷款共计130亿澳元。

据澳洲广播公司报道，澳洲上市公司Homeloans被非上市公司RESIMAC反向并购。RESIMAC公司将持有合并公司72.5%股份。

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此外，RESIMAC公司主管Warren McLelland将担任合并公司的首席执行官。RESIMAC公司可指派3人担任董事会成员，Homeloans指派2人。目前计划还将指派1名独立主席。

交易通过Homeloans公司向RESIMAC公司所有者派股的形式进行，因此合并公司还将继续以Homeloans公司名义上市。

RESIMAC公司的主要股东Ingot 资本管理公司（Ingot Capital Management），在交易完成后将持有合并公司57.3%股份。

合并事宜将两大非银行购房贷款提供商的不同业务模式结合起来。

Homeloans业务主要通过批发融资进行抵押贷款，澳洲国家银行以及麦格理集团（Macquarie Group）都是其股东。

RESIMAC则采用证券化的方法来为购房贷款筹集资金，即个人贷款打包以抵押贷款支持证券形式卖给投资者。

在上一财年，Homeloans以及RESIMAC公司已经联合发放超过30亿澳元新贷款。

2014-15财年，两公司利润合计近1,400万澳元，与统领澳洲抵押贷款市场的四大银行相比，所占市场份额较小。

合并交易经过两大公司董事会一致推荐，将在今年10月进行投票。得到股东批准后，预计合并事宜将在10月底完成。

昨天中午，Homeloans暂停交易，股价暂停交易前为每股47澳分。

（据澳洲新快网）

澳洲房地产观察网报道，常见的房地产神话一直是，房产每隔十年增值一倍，但在现实中情况通常并非如此。

澳洲房地产数据机构CoreLogic在最新的题为《辛苦与回报》（Pain and Gain）报告中称，今年第一季度售出房产的卖家中，几乎三分之一的人其房产卖价比当初的买价高了一倍。

那麽，他们持有房产多久了呢？平均为17.5年。

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报告显示，第一季度裡获利售出的房产数量有所下降，尽管仍处于相当低的水平。

今年第一季度亏损售出的房产数量高达9.2％，相比之下，前一季度为8.3％，去年同期为8.8％。亏损的总价值为3.62亿澳元，平均每处房产损失66,073澳元。

出售房产获得了利润的一方情况很光明，获利总额达到129亿澳元，平均每套房产239,855澳元。

在全国范围内，亏本出售房产的卖家持有房产年限平均为6.2年，盈利的卖家持有房产的年限平均为10.2年。

房地产数据机构CoreLogic分析师Cameron Kusher称，房产售出价格较买入价翻了一倍的卖家人数在今年第一季度期间小幅上升至31.7％。此前的水平已持续了相当长一段时间。

所有澳洲州府城市亏损总额达到1.87亿澳元，平均每套房损失为72,042澳元；获利总额为102亿澳元，平均每套房为294,045澳元。

在乡下地区，亏损总额为1.747亿澳元，平均每套房产为60,698澳元；获利总额为27亿澳元，平均每所房产为140,992澳元。

亏损出售的房产数量所佔比例，州府城市为6.9％，乡下地区为13.1％。

州府城市的独立房表现最好，纸有5.8％的转售为亏损，而州府城市的公寓房转售亏损者为9.4％。而在乡下地区市场，比例分别为11.2％和19.2％。

Kusher表示，目前亏损转售仍然保持在较低水平，「大部分州府城市的亏损比例略微走高，而乡下地区的亏损转售继续走低。」他说：「这可能反应出乡下地区住房需求不断增长，在过去几个季度的亏损转售仍然较为普遍，而且目前其亏损比例依然高于州府城市。

（据钜亨网）

澳洲房地产观察网介绍了自2016年7月1日开始的有关房地产税及费用的变化。
 
澳洲全国：

对外国居民卖家实施新扣留制度。对于200多万澳元的产权交易，除非卖家显示了从澳洲税务局获得的税务清单证明，否则买家必须扣留房价的10％。

澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的申请费将根据消费物价指数（CPI）的浮动而变化。

维多利亚州：

外国买家的住宅房产印花税从3%上涨至7％。

维州政府增加了房产消防税。工业房产的消防税可变税率增加了11%，商业房产增加了6％，闲置土地将增加240%。

昆士兰州：

首次置房者补贴从1.5万澳元增至2万澳元。

外国投资者的政策变化到10月1日才开始生效。

新南威尔士州：

自今年6月21日以后的交易，外国住宅房产买家需额外支付4％的印花税。从2017年1月开始，对外国人拥有的住宅房地产额外收取0.75％的土地税。外国投资者购买住房楼花不再享有12个月的印花税付费延期。对外国买家的土地附加税免税门槛也将取消。

抵押税被废除。

对企业资产转让或信託声明接管「企业资产」（土地除外）的税务从2016年7月1日起取消。

西澳：无变化。

南澳：印花税优惠最高达1.55万澳元，适用于购买公寓楼花，从2016年6月20日起实行。

塔斯马尼亚州：取消土地或作为企业重建一部分的资产转让的印花税。

堪培拉：

商业税率：2016-17财年间，固定收费为2235澳元，平均增幅为7％。

商业印花税：20万澳元以下的交易，从1.8％削减至1.48％；20万至30万澳元的交易，印花税介于2.5%至3％之间；145.5万澳元以上的交易，从5.17％降至5.09％。

消防与紧急服务税：对于商用房产收取基于房产估值的费用。

一般保险税：废除。

地税：固定部分将上涨100澳元。公寓楼的土地税将以土地的总价值来计算，而不是以单个单元的价值来计算。

北领地：

购买房价最高为45万澳元现房的首次置房者获50％的印花税减免，此后封顶为1万澳元，此政策是从2016年5月24日开始的，实施至2017年6月30日。