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日本京都町屋：从古朴老房变成热门投资标的

国人对於投资日本不动产有相当大的兴趣，其中东京丶大阪丶京都等黄金地段都是投资者们非常热中的投资标的，尤其偏好总价较低的小套房，不过现在产品走向多元化，其中，京都是日本的观光大城，长期来看日本旅游发展仍然看好，因此民宿或旅馆型物件询问度持续增温。

日本房地产专家游明同表示，日本民泊法去年6月15日实施後，对营业的民宿有消防安检和设备都有具体标准，提供一个明确的遵循方向，房产代理公司会因应这项法令，会协助客户丶投资人依规定取得“住宅宿泊事业”执照，对游客和房东都是一个保障，更在市场有汰弱留强的作用，看似危机却是转机。

游明同表示，国人到日本置产风，渐渐从东京吹向京都，主要是看上京都的千年历史文化，尤其是“京町屋”丶“古民家”的物件，也就是保留古貌的住宅，是现在非常热门的投资标的。

何谓“町屋”？

町屋就是位在都市主要道路旁，好几间紧连在一起的商店和住家一体式建筑物。

因为兼做商店的缘故，门口大多面向人来人往的大路，门口也大大的开着。是方便顾客出入，适合经营生意的设计。

在商业或手工业兴盛的地区可以看见数目众多的町屋。

建筑学上是使用“町屋”这两个字，但也有使用“町家”两个字的情况。两者没有明确的区分但是有这么一说，把重点放在居住上时，就称作“町家”。

另外，平安时代时写的书中已经出现町屋这个词汇了，所以町屋被认为已经有大约1200年以上的历史。

京町家的特征

町屋存在于很多地区，在京都的被称为“京町家”，有着与其他地区不同的特征。在京都，从大部分都被称为“京町家”的情形来看，可以得知，比起其他地区，京都的可说是很讲究起居空间。

京町家的特征是“格子”。使用细条木头纵横组成的格子门和窗，因此创造出专属京町家独特的外观。

另外一项特征是“坪庭”（※1），千万别错过这个用来亲近自然的空间。

坪庭有着非常实用的功能，可以使通风良好，并且让光线进入屋内。另外，根据町家建造的年代不同，坪庭等的设计也不同，所以窥见当时的流行风格。

※1……坪庭(つぼにわ)：在房子土地内，被建物或围墙包围起来的小庭院。里院

投资京町屋的收益高吗？

在日本有专门的旅馆业者提供，将旧的京町屋翻新过，申请为合法可经营一整年的简易宿泊的投资物件，这种物件不仅保持了几百年纯朴的京都风情，整修过的屋况，可以让游客在最新设备中也能享受到传统之美，而且在合法严谨管理下住的非常安心，再加上从京都车站至下榻的京町屋的接驳服务等种种日式贴心的服务，让入住率都保持在83%左右。

游明同指出，这种高入住率的物件，也是高收益的证明，投报率约在5~8%左右，吸引中长期置产者。

日本房产值得投资吗？

除了京都外，原本已经是国人熟悉的东京，在奥运的题材以及多种再开发计画的题材下，一直都是稳定的投资选择；除了东京之外，横滨的新再开发计画，名古屋的磁浮中央新干线题材，2025年举办大阪世博会及通过博弈法，可以知道日本不是靠奥运炒短线结束的标的，而是拥有源源不绝的利多的投资好选择。

此外，日本商用不动产市场也看俏，游明同分析，东京中央区丶新宿区丶涩谷区丶港区等区域内都有不少再开发计画，目前市场也不乏投资者，在精华地段购买整栋透天改成商办大楼，或取得执照改建成旅馆，并交由专业旅馆业执业。由於商用物件稀有，不仅有稳定的租赁需求，且能创造较高的投报及保值效果，这样的投资方式对许多外国投资者已经是一种趋势。

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参考来源：经济日报丶MATCHA日本旅游情报
责编：Zoe Chan

房产科技公司居外IQI拓展泰国版图开设IQI Phuket

房地产科技巨头之一居外IQI（Juwai IQI），今天宣布旗下子品牌丶东南亚最大的房产中介网络IQI Global，在普吉市（Phuket）的新办公室正式开幕。

IQI早前在曼谷已有 IQI Bangkok分部，每年处理高达数千份的境外买家对泰国房产的咨询。此次普吉新办公室——IQI Phuket的开幕，也意味居外IQI越加重视前景可期的泰国市场。

根据居外IQI在2020年上半季度的报告，泰国是中国海外投资者最青睐的房地产投资市场，查询数量位居榜首。

IQI Phuket副会长Nasupha Suwansri受访指出，对於普吉的房地产市场而言，居外IQI具有三大优势，即品牌丶科技和国际形像。

“居外IQI在泰国很知名，在中国等国家更是如雷贯耳，其吸引的境外投资者也占了新项目相当部分的购买额。”

善用房产科技创造端到端解决方案

IQI Global董事总经理Daniel Ho表示，居外IQI善於科技促进房地产发展，这在2020年显得尤为重要。

他自豪地指出，团队正透过独有平台ATLAS，一个完全整合中介管理丶营销丶虚拟导览丶聊天机器人等功能的平台。

“我们的团队中介在加入的首天，便能手握这项科技，提升整体效率。”

他指出，普吉办公室在此为买家丶卖家和发展商提供服务，同时居外IQI遍布亚太区的业务，也让普吉市的潜能房产能进入海外投资者的目光。

“在普吉市部分公寓，外国买家占了90%。而我们能为发展商提供完整丶端到端的配套，从线上销售到成功售出，几乎不需要考虑买家的实体位置。”

他认为，考虑到疫情影响，这在目前是非常重要且紧贴趋势的发展。

居外IQI执行主席Georg Chmiel自信地指出，其科技丶程序和国际团队能协助IQI Phuket办公室迅速发展，即使在市场略显困难之时。

他说，疫情让科技显得更为重要，而恰好科技正是居外IQI的强项。

“透过拓展我们在泰国的业务，从曼谷到普吉市，我们覆盖了当地两大主要的房产销售市场。”

他认为，普吉市的发展商今年的销售放缓，这让他们提供的端到端丶接触当地和国际买家的营销及销售方案，更具价值。

泰国普吉市前景可期

IQI首席执行长Kashif Ansari指出，对於如此强大团队加入IQI网络，并将品牌带入泰国普吉市，感到非常兴奋且期待。

“我们相信作为外籍人避风港和旅游胜地普吉市，具有光明的前景。普吉也是世界上最激动人心的区域之一，我们期待能成为当地2021年和未来发展及成功的一份子。”

除了新的IQI Phuket办公室，IQI Global近期也进军印度和巴基斯坦。此外，8月份拓展至新加坡市场也为IQI团队新增约5000名房地产中介。

IQI团队也在马来西亚丶澳洲丶柬埔寨丶加拿大丶菲律宾丶泰国丶越南和阿联酋拥有分行。

原文：IQI Global
责编：Zoe Chan

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泰国房产投资火爆，哪些人最适合泰国买房？

泰国房产成本低、税费低、永久产权、回报率高、不受CRS税制约束，吸引着全球投资者目光，早已成为新晋投资风口。根据2020年1月份居外网的数据显示，泰国仍居中国买家询盘数量第一。更有数据称，中国人3年在泰国买了100亿美元的房产！

一直以来，关于泰国房产就有不同的声音，有一大波人追潮逐浪，尽管从未去过泰国却打算直接投资买房；而另一波人极力阻止去泰国买房的人，喊着海外买房有多坑。

居外点评：任何事情都有两面性，并非所有的泰国房产都万无一失的好，也不是满天满眼的坑，而是要根据每个人不同的情况和置业需求来考虑是否要买？买哪里？买什么样的房？找谁来买？

海外置业是一个行业，更是一个专业。不妨确认一下眼神，看看您适合去泰国买房吗？

投资理财初期的职场青年

如果您是生活在一二线城市的白领或金领，工作繁忙、经常加班，有空挣钱没空花钱，刚付首付买了一套刚需房或不打算买房，每个月收入足够还房贷或养家糊口，手里还剩了50-20万元闲钱。想投资，但不敢投股市或P2P，同时也没时间思考投资什么更好，钱暂时都放在银行理财和余额宝里。

那么居外建议您，可以购买曼谷的一套小公寓作为投资房。总价尽量不要超过100万元，这样首付30%左右，免息2-3年付尾款还是无压力的。地段上，要尽量选择曼谷BTS或者MRT沿线，距离地铁最好不要超过1公里，并且要选人口密度大，尤其是外来人口多的区域，这样便于出租，投资收益有保证，性价比高。

居外推荐The Privacy S101项目，位于曼谷长安街素坤逸路101巷，Punnawithi核心区域。Punnawithi为东南亚最大数码创新园区，站沿线公寓偏受年轻人、以及高科技产业的人群喜爱，出租率高达95%！项目距离BTS 450米，可快速抵达老牌商业区。一房面积26-30平方米，房价仅约¥ 62万。

因为您很少有时间自己享受您买的房子，所以买曼谷的房子，把公寓长期租出去才最为妥当！

准备分散投资风险的理财者

如果您国内有好几套房，平时轻松收租就完全可以养活自己或一家人，但眼看着房产税来临，或许要面对房市寒冬，担心房价和房租下跌导致房子砸手里，希望找到新的投资方向，手里有活钱500万元或以上。

如果您是这种情况，分散风险、保住资产价值最重要！现在楼市的情况风雨飘摇，一旦崩塌了，手里的房子可能瞬间就不值钱，而且还要收房产税！所以居外给您的建议是，选择性的卖掉一些在国内地段一般、租金收益不佳的房子，在曼谷入一手好房。

您可以选择距离曼谷轨道交通400米内的房子，区域可以选择日本富人区通罗（Thong Lor），或者Rama9这样新发展起来的CBD，总价不要超过250万元。

M Thonglor 10是标志性的“M”系列公寓中的最新项目，由泰国最大的上市开发商之一兴建。它理想地坐落于著名的Thonglor 10巷，曼谷最时尚别致的富人区域，许多精品商店、餐厅、咖啡厅和酒吧近在咫尺。2卧2卫面积58平方米，房价约¥ 215万

这些地方仍然有价格洼地的房子，凭借发达的商圈，未来还有升值空间，租金收益也不会差！更重要的是，开始走出国门在国外收租，不仅洋气，更分散了鸡蛋放一个篮子里的风险。

渴望满足自住加投资的自由职业者

如果您不用坐班，是独立设计师、自由撰稿人，或者网红，只要提着电脑或带着手机，在哪都可以赚钱，完全不受时间和空间的束缚。您没有养家糊口的压力，赚得多也花得多，手里的现金虽然不多，但再赚也不难。世界那么大，想多出去看看，还有一个面朝大海春暖花开的梦想。

那么建议您，去泰国核心城市曼谷购买一个带无边际泳池的景观房，或者去普吉岛或者芭堤雅购买一套海景房，总价不超过150万元。

为什么？美景可以给您带来创作的灵感，居住环境也更为舒适；更重要的是，海景房在短租市场非常火爆，出租收益率可以达到7-8%。想度假了就自己住，想赚钱了就出租，简单愉快。

普吉岛大多是全视野半山海景房，芭堤雅则大多是高层海景公寓，都非常漂亮。普吉岛的出租收益和未来升值潜力都值得期待，海景令人赞叹，不过价格上会比芭堤雅稍微贵一些。芭堤雅也有升值潜力极佳、性价比很高的海景房，也值得入手！

摩纳哥里维埃拉（The Riviera Monaco）项目，距离芭堤雅Jomtien海滩只有几百米（步行5分钟即可到达海滩）。40层海景公寓楼，共提供404个住宅单元，可以欣赏周围360度的全景景观，设施齐全，24小时安保服务。1卧1卫房价约¥ 100万。

准备让孩子读国际学校的父母

如果您生活在一线城市并已为人父母，正在为孩子上学操碎了心。辅导小孩写作业就已累得不行，还要讨好老师防止孩子被穿小鞋，买学区房要掏空家底。好不容易弄到名额让孩子进了国际学校，您会发现外籍老师也就那么几个，一个班35个小孩其中30个是中国人，一点也不国际化，学费还贵得要命。

那么居外建议您，可以考虑送孩子去泰国的国际学校读书。虽然很多人更倾向去欧美国家留学，但生活开销较大，学费也高，孩子还得寄住在别人家。而泰国的国际学校，不仅学费比欧美国家低很多，甚至比国内一线城市的国际学校学费还要低，但教育质量却是一流的。有很多国际知名的学校都在泰国开设了分校，学校老师也基本都是欧美人，学生来自30个以上的国家，课程都是多语种教学，是真正的国际化教育。

如果送孩子到泰国读书，那么在学校周边买房可以达到两个目的：第一，自己可以居住，也方便照顾孩子；第二，平衡收支情况，利用房子的出租和升值来补贴留学花销。

曼谷有很多不错的国际学校，可以根据个人需求进行挑选。因此，送孩子去泰国读书=省了学费+省了学区房费+投资高价值不动产，怎么看都是赚的。

相关实用文章：【居外百科︱泰国国际学校该怎么选？】

Chapter One ECO Ratchada-Huaikwang项目，由泰国排名第一开发商Pruksa开发，项目位于曼谷四大商业繁华区之一的新兴商圈拉差达区（Rachada），距离Regent’s曼谷国际学校450米丶曼谷KIS international school 1.3公里丶曼谷新加坡国际学校2.5公里丶LFIB法国国际学校2.8公里。项目均价约¥2.5万/㎡。

寻找优质医疗资源的人群

如果您的父母即将退休或已经退休，您希望他们去一个空气清新没有雾霾，看病不需要排队，医疗条件很好的地方生活，而您也有一定的经济能力；或者您自己就是那个即将退休或已经退休的人，在国内您有房有车，孩子争气不啃老，有养老有医保，攒了一生的积蓄足够游山玩水。

那建议您可以买一套总价200万元以下的泰国房产作为养老房，要注意的是，买的房子附近2-5公里内，一定要有非常靠谱的国际医院，这样最适合老年人居住。

泰国北部养老胜地清迈的The Dynasty（Koolpunt Ville 9），位于清迈杭东区North hill 高尔夫球社区，12分钟到达清迈中心医院和清迈兰医院。经典兰纳建筑风格的二层独栋别墅，土地面积290平方米，带有3卧3卫，房价约¥ 196万。

泰国有国际顶尖水平的医院，尤其是私立医院，服务周到，还有中文一对一服务。在泰国看病也便宜，买个合适的国际医疗保险，就可以在泰国免费看病了！

泰国空气质量很好，蓝天白云随处可见，年平均气温为28摄氏度，这种气候非常适合中老年慢性病的康复疗养。闲时看看山和海、逛逛街，吃顿海鲜，老年生活非常滋润。

美国楼市火热程度媲美股市！中国买家仍主导市场

在美国股市主要指数不断创下新高的同时，近来美国楼市也迎来了一波强势反弹。

8月21日全美地产经纪商协会（NAR）公布的7月美国成屋销售数据显示，季调后年化总数为586万户，创2006年12月以来最高，同比增长8.7%，并且环比上月增长24.7%，刷新了1968年有纪录以来的史上最大月度涨幅；同时成屋销售价格中位数也首次突破30万美元，至30.4万美元，同比增长8.5%。

上周二（25日）美国两大房贷抵押融资公司（即房利美与房地美）公布的美国6月FHFA房价指数显示，月率增幅为0.9%，年率增幅为5.7%；同时房地美8月19日公布的30年抵押贷款利率仍维持在2.90%~3%一线，处于近50年以来的低位。

受新冠肺炎疫情以及政府的疫情防控措施影响，今年3月~5月美国房产交易量曾出现连续三个月的急剧下跌，而6月份以来的报复性反弹是否意味着疫情给楼市造成的负面影响已是强弩之末？

美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）在接受第一财经记者采访时表示：“我认为疫情对美国楼市产生的影响还是存在的，只不过不再是唯一、或者说是一个主要的议题，而美联储的货币宽松加上低利率政策则是造成当前这波楼市热潮的主要原因。”

两大利好：货币宽松、市场供不应求

从根本上来说，不管股价还是房价都与市场的整体货币供给量直接相关。

今年3月起，美联储为了减少疫情带来的美元流动性不足等问题，开始大幅“开闸放水”。截至2020年7月，美国的广义货币（M2）已扩大至18.3万亿美元，同比增长了23%，创下自1981年以来的新高。由于美国各级政府并未对增发货币的流向做出严格限制，上述资金最终大量流入股市、楼市从而推动市场爆发式上涨。

另一方面，此前因疫情影响，市场交易量萎缩，使得房产交易波动较大，也导致了多数卖家不愿选择此时抛售房产。

据NAR的数据，7月份市面上待售的房产总数仅为150万套，较6月环比减少2.6%，与去年同期相比更是下降了21.1%，为有数据统计以来最低的7月份库存量。按照当前的销售速度，市面上的房产供应只能维持3.1个月，明显低于6月份的3.9个月。通常库存量不足5个月，都会被视为“供不应求”。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，当前买家的竞争十分激烈，新的房源一上市就被抢售一空，因此需要建设更多的新屋，当前许多城市的房屋供应都跟不上需求的步伐。

另外值得注意的是，随着居家办公越来越普遍，人们开始逐渐搬离价格压力巨大的都市中心区域，转而追求位于郊区或中小城市价格压力相对较小、同时空间又更大的独栋别墅。

美国房地产资讯网站Realtor的市场热度指数（Market Hotness Index）显示，7月份美国楼市热度最高的几个城市是堪萨斯州的托皮卡（Topeka）、纽约州罗切斯特（Rochester）、北卡罗来纳州伯灵顿（Burlington）、俄亥俄州哥伦布（Columbus）和宾夕法尼亚州雷丁（Reading），其中除了哥伦布市之外，其他都是人口数万至一二十万的中小城市，且都远离传统的热门都市区，比如纽约曼哈顿、华盛顿特区、旧金山、洛杉矶、奥兰多等地。

陈宏明也对第一财经记者表示，当前不少买房者已不像以前那样把地理位置列为首要考虑因素，由于人们已经习惯并接受远程办公，这使得买家当前更偏好空间较大的房子，因此市郊甚至度假地的房产备受青睐。

美国Real Capital房地产咨询公司高级副总裁科斯特洛（Jim Costello）也持类似的观点，他表示，疫情改变了部分人群对住宅类型的喜好，即使疫情的影响正在逐渐减少，但年轻的家庭（千禧一代）还会继续离开昂贵且人口稠密的城市，因此郊区的房价可能会继续上涨，这与上次金融危机时期完全不同。

利空因素：外国买家投资额连续三年下滑

8月初NAR的一份报告显示，2019年4月~2020年3月的12个月中，外国买家在美国购买了共约15.4万套房产，投资总额约740亿美元，连续三年出现下降，不但低于一年前的779亿美元，更是远不及两年前的峰值1210亿美元。来自中国的买家再度成为最大的海外投资群体，共购买了18400套房产，约合115亿美元；其他主要的海外买家则来自加拿大、墨西哥、印度和哥伦比亚。

由于这份报告只统计到今年3月，当时全球的旅行限制还相对宽松，预计在最新周期中，外国买家的减少幅度将会更为惊人。劳伦斯·云表示，从那时起，事情发生了很多变化，美国成为了世界上感染新冠肺炎人数最多的国家，这将严重限制外国买家在美国的房地产上进行投资。

此外，外国买家最热衷投资的州包括佛罗里达、加利福尼亚、得克萨斯、纽约和新泽西等，而这些州恰恰又是美国疫情最严重的地区，旅行限制以及对疫情的担忧显然会使得投资者被迫推迟或改变自己的投资计划。

亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，新冠肺炎疫情在美国的大肆蔓延，以及入夏以后国际局势的剧烈波动，都影响到海外买家的投资信心。今年第一季度居外网买家对美国房产的询盘量环比上一季度下降17.6%，不过第二季度已有所反弹。居外网的数据还显示，中国买家去美国购房超过半数是为了让孩子读书时使用，而当前这部分的需求正转向英国等其他国家。

另一方面，奇米尔表示，印度买家在美国投资房产的热度正快速提升，目前印度在美国楼市的投资总额在海外买家群体中排第四位，购房量约为中国买家的一半。奇米尔认为，随着印度经济的快速增长及高净值人群的增加，未来印度投资者在美国购房量方面接近中国投资者，并非没有可能。

相关文章：外国买家在美国购房连续两年减少中国人仍主导市场！

安阁物业（Engel Völkers）佛罗里达州奥兰多市28 North Group分行高级房地产顾问克里奇（Chad Creech）对第一财经记者表示，6月份开始，有中国背景的买家（包括已加入其他国籍的华人）对当地房产的咨询量大幅增加，他们大多是长期居住在海外，包括加拿大和美国西海岸等地的华侨华人。克里奇表示，与温哥华相对，奥兰多房产的性价比要高得多，“这里没有空置税，是一种安全的投资”。

多位接受第一财经记者采访的专家均表示，11月美国总统大选的结果对楼市的影响也不容忽视，在尘埃落定之前，海外买家在房产的投资上料将保持谨慎态度。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

疫情下的全球楼市变局：韩国首尔房价暴涨曼哈顿公寓遇冷

新冠肺炎疫情影响下，全球房地产市场出现不少意料外的新变化。疫情阴云下，绝大多数行业都遭受巨大冲击，企业破产丶员工失业等情形并不鲜见，但许多城市特别是国际大都市房价却不降反升。

韩国首尔房价暴涨

韩国首尔近期出现了一波涨价抢房潮。据韩联社援引一份社会组织发布的报告，今年5月份，韩国首尔公寓售价从2017年5月的8.4亿韩元，跃升至12.9亿韩元，平均上涨4.5亿韩元（约37.5万美元），涨幅高达53%，为近30年来最高。

房价急剧上涨的同时，还伴随着成交的大规模放量。韩国官方近日发布的数据显示，7月份，韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍，月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

事实上，近3年来，韩国政府累计颁布了20馀项房产新政以抑制楼市过热，但成效并不明显。在居外网挂牌的韩国首尔王国地产（Kingdom Inc.）经纪人李镇禹在接受中新社记者采访时表示，近期的确感受到了首尔的恐慌性购房热潮。在韩国，有钱人都想在首尔买房子。首尔楼市与中国部分中心城市一样，房地产市场长期供不应求，加之，韩国政府的住宅供应政策方向与市场不适应，导致供求矛盾愈发突出。

由王国地产代理的韩国首尔市中心星级酒店在居外网上挂牌，建筑面积达3523平方米，共20层，城市景观。欢迎点图了解详情

一般而言，在城市化进程基本结束的发达国家，其房地产市场会渐趋平稳，如果没有剧烈的外部刺激，房价难现急速涨跌。但韩国似乎并不符合这一规律。特别是疫情後，韩国首尔地区出现恐慌性购房潮，房价涨幅明显。

全球性的流动性过剩被视为带动包括韩国在内多国房价上涨的重要原因。新冠疫情以来，全球特别是发达国家货币史无前例大放水，多国利率下降至历史最低水平，各国股票丶房产丶黄金等多种资产价格普遍上涨。

易居房地产研究院发布的一份报告显示，二季度，包括纽约丶洛杉矶丶伦敦丶东京丶首尔丶多伦多丶新加坡丶香港丶北京和上海等全球10大都市房价指数连续两个季度“逆势”上行。大城市特别是国际大都市的房产成为资金的“避风港”。

纽约曼哈顿公寓遇冷

也有部分区域展现出不同的趋势。作为美国乃至全球最繁华丶最富有的区域之一，纽约曼哈顿的楼市却遭遇寒流。

根据纽约地产评估公司Miller Samuel与房产中介巨头Douglas Elliman的一份报告，7月份曼哈顿的合作公寓和公寓的签约合同数量与一年前相比下降了约57%。高端市场受到的冲击尤为严重，价格在400万至1000万美元的合作公寓跌幅超过75%。

Amy Wang是纽约知名高端地产公司Brown Harris Stevens的住宅销售代理人。在接受中新社记者采访时，Amy Wang表示，疫情影响下，曼哈顿住宅市场的确出现明显的销售下滑迹象。去年7月1日到8月24日，曼哈顿成交住宅1879套，而今年同期这一数字是860套，下降幅度约为54%。公寓售价也显着下滑。不过，选择降价抛售的业主并不多，许多房主仍在等待观望。而外来人口减少被视为曼哈顿楼市遇冷的主要原因。

相较买卖，住房租赁市场受到的冲击更为明显，“租房市场非常疲软，过去楼市最为依赖的外来人口很难进来，房租明显下降，不少住宅租金下滑25%甚至更多”，Amy Wang表示。

中国买家可能在其中扮演了重要角色。亚洲房产科技集团居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel对中新社记者表示，最新数据表明中国买家仍然是美国楼市最大的外国买家群体。居外网历年的中国买家美国楼市询盘趋势显示，华人买家在美国主要的购房地点就是西海岸的洛杉矶和东海岸的纽约。

此外，疫情防控和保持社交距离的要求可能也是导致曼哈顿楼市短期遇冷的重要原因。一个现象佐证了这一点：在曼哈顿楼市降温的同时，纽约周围的郊区楼市迎来一波上升行情。据当地媒体报导，汉普顿丶纽约威彻斯特县等区域7月份均出现住宅销售倍增的情形。业内人士指出，新冠肺炎疫情大流行，数十万富裕的纽约人逃离该市，前往人口不那麽稠密的郊区，带动这些地方房地产成交量急速增长。

来源：新浪香港
责编：Zoe Chan

疫后时代，日本购房哪里好？七个地点，高增长或高收益任您选

日本拥有世界第三大经济体，是亚洲主要的增长引擎之一。在日本购买房产，就意味着您在全球城市化程度最高、发展最完善的国家之一投资。

日本是一个拥有超过1.2亿居民的大国。因此，您可以在日本购买永久产权房产的地方有数百个。从东京和大阪这样的特大城市，到几十万人口的中等城市，再到农村，应有尽有。

居外为您总结了日本房地产市场中最具有吸引力的城市和其他地点。

如果您追求的是高增长和稳定性…

东京

在任何投资组合中，东京和与之相邻的两个主要城市都是三个至关重要的部分。它们分别是日本第二大城市横滨和小城市川崎，川崎是日本发展最快的城市之一。

虽然收益较高的房产少之又少，但偶尔还是可以获得的，尤其是在2020年2月以来，由于新冠疫情爆发、随后2020年东京奥运会推迟、入境旅游暂停等原因，价格一直在下跌。

东京市中心：新宿、涩谷、港区、千代田

在东京市中心拥有不动产的好消息是：无论是商业还是住宅，您可能不会受到任何需求不足的影响。

日本人口减少，对于供应稀缺的黄金地段、备受追捧的街区的房地产来说，是不成问题的。像新宿和千代田这样的区，后者包括东京的“比佛利山庄”——六本木山，永远不愁没租客。

坏消息呢？东京中心区豪宅的租金收益率很低，而且要想买到“战利品资产”，您得付出每平方米1万美元以上的天价。

西区：中野区、杉并区

如果您想追求合理的价格和中心位置的组合，东京西区是合适的购房地点。

例如，中野区坐地铁到新宿只需10分钟。但是，价格却只需要东京内区的一半左右。

东区：中央区、台东区

如果您经常去东京成田机场，中央区和台东区是特别好的地方。Skyliner京成电铁是东京市中心和主要机场之间最快捷的交通方式，从位于台东区的上野站出发。

从上野站出发，比起市中心附近的任何地方，包括东京站等具竞争力的交通枢纽，出国旅行都要方便。

东京市中心以外的房产明显更便宜，更容易买到。位于中央区的这套60.2㎡的两居室公寓以6,800,000日元的价格出售。步行5分钟即可到达地铁站、医院和超市。

南区：品川区、太田区

南区是东京都内另一个兼具经济性和便利性的地区。与东京西部和东部一样，在这里购买房产的价格约为中心区的一半。

横滨

横滨市是高新技术产业和进出口中心，主导产业包括生物技术、半导体和航运。其最大的集装箱港口在2013年被认定为世界上产量最高的港口。

横滨的房地产价格比东京本土低很多。在横滨，土地价值平均保持在每平方米25万日元（2350美元）左右。相比之下，东京许多郊区的地价都超过50万日元（4700美元）。

川崎

川崎市除了是日本最受瞩目的住宅城市之一，也是重要的重工业和高科技发展中心。日本石油公司、日本电气、东芝、日本戴尔、富士通、西格玛等大型企业的总部都设在这里。

京都

京都是日本仅次于东京的第二大热门旅游目的地，也是一个以专业服务为导向的首都，与附近的大阪和几乎具有同样吸引力的邻居神户共同构成了日本中部/西部大陆的商业中心。

自新冠状病毒大流行以来，它的价格也有所下降，尽管程度略低于东京、横滨和川崎。

如果您打算投资京都房产，它可能是Airbnb（爱彼迎）租赁业务的理想城市。不幸的是，自2018年以来，日本的Airbnb租赁业务经营变得更加困难。政府现在要求所有的短期租赁都必须获得酒店许可证。对于外国人，这并非完全不可能，但肯定是一个繁琐的过程。

抛开一切不谈，有很多人对京都及其古朴的日本帝国遗迹产生了独特的吸引力。

福冈

福冈县位于日本西部沿海，是日本九州岛的中心都市，也是日本通往东南亚的主要门户。与东京相比，福冈离韩国和中国更近，到中国台湾和东南亚也只有很短的飞行距离，地理位置十分优越。

县城福冈市的人口约为160万，正在急剧增加。主要原因是，2011年的大海啸和大地震后，东京地区的居民陆续迁入福冈，以及福冈市被指定为全球最大规模的可再生能源项目基地。

这个城市的友善、热情和轻松的氛围对家庭具有吸引力，近年来还吸引了许多新成立的公司。作为日本第一个针对外国创业者推出创新“创业签证”的城市，随着当地政府不断努力打造专业服务中心，稳步推动房价和人口增长都可与东京媲美。

如果您追求的是高收益率…

札幌

日本最北端的北海道岛，以其国际知名的冬季度假村、滑雪场和令人叹为观止的自然风光而闻名。札幌市是北海道的首府，是日本第五大城市，冬季漫长而寒冷，人口数量稳定而停滞。

札幌市也是一个以白领产业为主的城市。作为日本的学术之都，教育和信息技术是该市的两个主要产业部门，与旅游业和零售业并列。这里是日本最受欢迎的旅游胜地之一，每年的游客数量往往超过数千万人！

东京/大阪周边的卫星城市

从东京和大阪市区乘火车30～60分钟以内的小城市，由于是大城市的“卧室社区”，因此是一直很受欢迎的投资目的地。

换句话说，这些地方的繁荣是因为大量的公司员工在平日租用单位使用，然后在周末回到更遥远的城市的家中。

由于价格较低，收益率和入住率较高，这些城市是非常可行和可靠的现金流来源。

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作者：Zoe Chan

为何在2020年投资新加坡？5大原因揭秘！

新加坡，昵称“狮城”，其地标鱼尾狮人人皆知。但是投资新加坡，为何会是2020年最佳选择？

新加坡拥有成熟的金融体系、完善的基础设备，同时也是安全、现代化的商业地。众多的优势，让它跃身成为世界金融中心之一，同时也是世界富有国家前三。

那么，站在投资者角度，新加坡具有什么优势呢？

1. 多元经济环境

狮城的一个可取之处，在于其商业环境遍布以创新为导向的跨国公司。

宏观风险管理方面，当地的政府在规划中采纳了实质性的做法，以期达致各领域的能力提升，包括金融、医药和创新科技等。

2. 灵活应对的经济环境

多年以来，新加坡一直是全球最具竞争力的商业地点之一。可以预见的是在新加坡经济衰退之时会出现的价格下跌。

当地的总GDP中，制造行业占了5%，其中：

电子业约 29.2%
运输业约 15.6%
医药业约9%
医药科技约 3.2%
精密工程约 12.6%

3. 房产税率低

若你打算进一步投资新加坡商业房地产，将有望获得更高的投资回报率。

因若你在新加坡拥有住宅，你将更有资格享有新加坡更低的房产税率。

截至2019年，新加坡税务局指出房委会的公寓（Flat）持有者可享更低的房产税率。

举例来说，3房公寓持有者现只需缴付18.40新币（之前为37.60新币）；而4房公寓房主只需缴付52新币（之前为119.20 新币）。

延伸阅读：

4. 安全无忧的家园

曾有新加坡的朋友这么对我说：在新加坡，倘若一个警察犯罪，当局将一视同仁。

新加坡是非常安全的国家，到处设有全天候监控设备。与其他国家相比，当地的诈骗、出租车风险、恐怖主义或女性独游的风险都相对低。

5. 多元语言环境

在新加坡常用的语言包括 Singlish（新加坡英语）、中文、国语、淡米尔文和欧亚语。

当局1980年开始采纳的双语教学制度，也造就多数新加坡人可用双语沟通。另外，其新加坡英语混合了中文和英语的特色。而这种特殊的文化也让他们不排斥学习新的语言。

心动了？

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原文：IQI Global blog
责编：Zoe Chan

利好刺激英国房市量价创新高！智库却预计未来一年大跌？

关键看点：

本周，英国与欧盟在布鲁塞尔将举行新一轮脱欧谈判。英国方面表示，仍然相信能够在9月与欧盟达成脱欧后的贸易协议。
另一方面，随着美元贬值，英镑对美元从7月起大幅上涨，这也刺激了外来风险资金的涌入，而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一。
7月12日到8月8日这四周时间，英国房地产总交易额超过370亿英镑，创下该网站有统计以来的最高纪录，与去年同期相比大涨了60%。

受新冠肺炎疫情影响，今年二季度英国的房地产市场几乎完全处于冰封状态，交易量跌至历史低谷，房价也是稳步下滑；但随着6月起，英国逐渐解封，加上诸多的政策利好，沉寂已久的房市重新被点燃，迎来了一波“报复性”的大反弹。

英国房地产门户网站Rightmove的最新数据显示，7月12日到8月8日这四周时间，英国房地产总交易额超过370亿英镑，创下该网站有统计以来的最高纪录，与去年同期相比大涨了60%。

不仅是交易量，同期房价也出现了大幅反弹。英国哈里法克斯银行（Halifax）8月初公布的数据显示，在经历了连续四个月的环比下跌之后，7月份英国房屋均价达到了24.16万英镑，环比上涨了1.6%，再度创下历史新高，比去年同期高出了3.8%。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）在接受第一财经记者采访时表示，居外网方面的询盘数据也出现了类似的变化：二季度中国买家对英国房产的咨询量大跌，同比减少了54.1%，尤其是5、6月份的询盘量处于历史低位，旅行限制和对疫情的恐惧都大幅遏制了中国客户的需求；但7月却突然迎来了爆发式增长，环比6月份大涨了数倍，同比也上涨了213%！

不过这波房市行情能持续多久，还有待观察——刚刚公布不久的英国二季度国内生产总值（GDP）环比暴跌20.4%，再加上第一季度环比下跌2.2%，英国经济已正式进入技术性衰退，而从历史数据看，当英国经济处于衰退期，其房价往往也会同步下跌。

短期印花税减免刺激投资者入场

英国房市这波小爆发并非偶然，而是众多利好因素共同作用下的结果。

自6月中旬英国社会大面积解封之后，房市回暖的迹象就已出现——英格兰银行的数据显示，6月住房抵押贷款的申请量环比大幅上升。

但真正实质性的利好则是英国政府于7月8日公布的印花税新政，根据这项新规，当日起至2021年3月31日期间购房印花税起征点从原先的12.5万英镑提升至50万英镑，换句话说，购房者在这段时间买房即可享受最多3%（即1.5万英镑）的印花税减免。

英国印花税减免利好政策详解：

Rightmove董事兼房地产市场分析师希普赛德（Miles Shipside）表示，封闭措施放松后，因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了释放，而且人们对住房的需求也有了变化。尤其在伦敦之外，英国几乎所有地区的房屋售价均有上涨，平均价格比去年同期上涨了4.6%。

希普赛德认为，居家办公的流行意味着一种全新的工作方式，“逃离城市的大潮”推动了德文郡（Devon）和康沃尔（Cornwall）等度假胜地的房价达到新高。

Halifax董事总经理加利（Russell Galley）称：“最新的数据使人相信，市场在经历停摆后出现了令人惊讶的飙升，由于此前大量需求被封锁政策所压制，在重新开放之后，住房供应不足导致了价格出现上行压力。同时，政府大幅削减印花税进一步增强了投资者的信心。看来，房市近期前景似乎要比三个月前许多人预期的好很多。”

奇米尔也对第一财经记者表示，在疫情得到缓和之后，印花税减免的新政在很大程度上刺激了海外买家的入场，根据此前的规定，2021年起，外国买家的印花税还要额外增加2%，因此不少买家都有意提前实行他们的购房计划。

奇米尔还称：“很大一部分中国买家是为了让子女在英国留学期间有房可住，即使实际的留学时间可能是几年后。此外，我们也看到越来越多的投资者对用于出租的房产感兴趣，尤其是在曼彻斯特和布里斯托尔等二线城市。”

英国英格兰曼彻斯特的这套优质公寓，位于令人惊艳的码头区，配有私人阳台丶高挑的落地玻璃窗和私人停车位，房价约¥ 226万。

此外，与欧盟的脱欧谈判持续进行以及英镑升值对英国房市而言也是利好因素。

本周，英国与欧盟在布鲁塞尔将举行新一轮脱欧谈判。英国方面表示，仍然相信能够在9月与欧盟达成脱欧后的贸易协议。英国首相发言人表示，在此轮谈判中，英国谈判代表希望“继续弥合分歧”。

另一方面，随着美元贬值，英镑对美元从7月起大幅上涨，目前英镑/美元已从6月底的1.240升至1.325，这也刺激了外来风险资金的涌入，而英国房产多年以来一直都是全球资产热衷的避风港之一。

英国英世达地产公司CEO董浩（Michael Dong）对第一财经记者表示，在当前阶段，我们预计英国中部和北部地区，比如威尔士和苏格兰的房价表现料将强势，而伦敦和南部地区的增长速度则会较慢。尽管新冠肺炎疫情改变了许多行业的格局，至少在短期内如此，但对住房市场的影响预计有限，受长期供不应求的影响，英国的住房市场仍在显示其弹性。

董浩还表示，今年在利物浦和曼彻斯特推出的楼盘市场反应都十分积极，不仅有当地买房，也有来自中国的客户进行预购。

值得一提的是，法国巴黎银行房地产（BNP Paribas Real Estate）最新的数据显示，今年上半年来自亚洲的投资者对伦敦房产的投资尤为活跃，2020年前六个月他们在伦敦地产的投资高达6.28亿英镑（主要集中在第一季度），同比增长了74.4%。而第二季度中，由于总量大幅减少，亚洲投资者甚至占据了伦敦市中心所有房产交易的31.4%，而去年同期的比例只有9.8%。

英国智库：最悲观情况下，房价将下跌22%

不过，这波行情只是短暂的反弹，还是新一轮牛市的起点呢？

目前看来，多数行业专家的观点都较为保守，毕竟在经济衰退的大背景下畅想房地产牛市，似乎有些脱离实际了。

英国国家统计局（ONS）12日发布的经济数据显示，英国二季度GDP环比大跌20.4%，正式进入了技术性衰退，这也是2008年金融危机以来，英国首度正式宣布经济陷入衰退。

二季度经济萎缩的幅度更是创下自1955年以来的最大值，其中服务业、建筑业和生产活动均出现创纪录的下跌。尽管三季度势必迎来大反弹，但全年GDP预计仍将下跌9.5%。据英国央行预测，至少要到2021年底，经济才有可能恢复到危机前的水平。

随着英国经济陷入有史以来最严重的衰退，并且工人的“强制休假”计划逐渐结束，失业率将急剧上升，多数分析师预测房价将受到影响。

英国智库决议基金会（Resolution Foundation）在刚刚发布的《季度房屋展望》报告中提到，由于疫情导致的收入暴跌和失业率上升，在最悲观的前景下，经济复苏缓慢、信贷条件也会趋紧，那么到2021年三季度，英国房价将会下跌22%，即使是最乐观的估计，房价也会下跌，只是幅度较小。

英国房屋抵押贷款协会（Nationwide）首席经济学家加德纳(Robert Gardner)也表示，自解除封锁以来，房地产市场意外地迅速复苏，这意味着，房价在短期内将继续上涨，但加德纳警告，如果今年晚些时候就业促进措施结束后失业率飙升，那么这轮涨势就可能只是一场“虚假的繁荣”。

经济与商业研究中心（CEBR）的高级经济学家沙阿（Pablo Shah）也持类似看法，他表示，由于印花税的削减，预计房地产交易将增加6%，这是此前封锁政策导致的需求延后，以及印花税减免政策透支了未来需求的结果。

沙阿认为，虽然此政策暂时支撑起了市场，但不足以抵消工人休假计划结束后失业率飙高，以及抵押贷款延期偿还将在今年晚些时候到期的风险，“这就是为什么我们仍然相信房价会在年底和明年下跌的原因。”

关于居外IQI

居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电400-041-7515谘询英国移民丶留学和房产投资的机会。

来源：第一财经
责编：Zoe Chan

居外八月专访：西澳星级房产代理公司IQI Western Australia

IQI Western Australia是Juwai IQI全球房地产集团的组成部分。Trident Property Partners公司加入IQI Global后，IQI WA公司于2019年开始正式营业。从2014年以来，Trident Property Partners公司一直专注于珀斯的房地产交易。IQI WA公司主攻住宅物业和土地组合物业的期房销售领域。

IQI WA公司的合作伙伴包括远东发展有限公司（Far East Consortium）、Norup & Wilson公司、EL&EL控股有限公司、FINI Development公司、Builton Group集团、Watson Property Group集团、Agem Property Group集团、Pathfinder Property公司。IQI WA公司可提供全方位的服务，包括房产收购和交易协助、房产咨询、财务申请和房产管理。

IQI WA的总部设于西澳大利亚的珀斯，由Lily Chong和Derek Tse两人负责经营。Lily是IQI WA的董事兼执照持有人，而Derek则是业务发展经理。为了深入了解Lily和Derek向跨境买家，尤其是中国买家出售澳大利亚房产的过程，我们最近采访了Lily。

向我们介绍一下你们最近正在推广的商业项目吧？

我们正在积极推广EL&EL集团和远东发展有限公司（FEC）的房地产。EL&EL集团是一家拥有40多年经验的成熟房地产开发商和投资商，而远东发展有限公司是亚洲最大的房地产开发商之一。

EL&EL目前在澳大利亚、新加坡和马来西亚等主要市场有几个正在进行的项目。该集团最初是新加坡几个大型政府基础设施项目的承包商。经过多年的发展，它持续扩大规模，并参与了一系列当地和区域的房地产开发项目。该集团从1995年开始在澳大利亚投资，此后陆续开发了几个住宅项目，还参与了一些土地收购交易。该集团目前正在开展的项目包括奥尔巴尼的土地规划工程以及珀斯和墨尔本的几个住宅开发项目。

远东发展有限公司是一家已经在中国香港联合交易所上市的上市公司。远东发展的主营业务包括房地产开发与投资、酒店运营与管理、停车场运营，还有房产管理服务。远东发展有限公司在中国大陆、中国香港、澳大利亚、马来西亚和英国的多个市场都建立了住宅和综合用途项目组合。自1994年在澳大利亚开始运营以来，该集团参与了墨尔本的“西区广场（West Side Place）”、黄金海岸的“明星住宅（The Star Residences）”、珀斯的“伊丽莎白码头大厦（The Towers at Elizabeth Quay）”以及布里斯班近期开展的“皇后码头（Queens Wharf）”翻修工程等众多标志性城市翻修改造项目，对澳大利亚的天际线产生了重大的影响。

面向跨境买家的营销活动

自2014年以来，我们一直在向东南亚买家，尤其是来自新加坡和马来西亚，以及中国大陆和中国香港的买家推销澳大利亚的房产。举办房产巡回宣传活动和教育研讨会是我们的主要营销策略之一，因为这些活动为我们提供了让买家与团队成员会面的机会，买家也可以在活动过程中提出具体的个性化问题，并了解关于投资澳大利亚房地产的宝贵知识和信息。我们还与当地机构开展了密切合作。

在中国市场方面，我们与移民代理机构、财富管理集团、银行、会计事务所以及当地房地产代理都建立了合作关系。我们还会参与或主办各类博览会和教育研讨会等私人活动。在社交媒体方面，我们一直在Facebook、MailChimp、微信和领英平台上保持着活跃的状态。

然而，新冠疫情为我们开辟了一条新的途径，即通过在线演示和研讨会与买家进行互动。这条途径现在已经变得格外重要，因为封锁措施会阻碍人们出行，同时限制面对面的交流。

吸引外国买家前往澳大利亚置业的因素

买家会根据自己的需求寻找一些房产。这些房产可能包括：

学区房或大学和中央商务区附近的房产；这些买家的子女可能正在澳大利亚留学，或者最近刚获得了永久居留许可。此外，还有一种可能的情况：这些买家的子女还在上小学或高中，但他们想提前做好规划。
可以创造价值和收益的房产，如附带租赁担保的房屋或者由开发商提供、可选择售后回租的样板房。
农村开发用地；某些买家正在寻找大片的土地来建造大型住宅，或者开展一些小规模的开发项目，还有一些人则是在寻找退休后可以耕作的农田。
位于市中心或著名郊区的豪华房产也非常受欢迎。

作为房地产专业人士，你有没有观察到外国买家的一些特殊习惯？

中国买家对位于东部各州的房产，尤其是悉尼和墨尔本的房产更感兴趣，因为他们的朋友亲戚通常会建议这些买家多关注这些地区的房产。他们没有意识到澳大利亚不是一个单一的市场，也没有意识到并非每个州都有相同的价格范围或表现、印花税和政府补贴或其他激励措施。

中国买家还倾向于用现金支付，而且喜欢“团购”或“批量购买”，即在同一个郊区或同一个项目中以团体的形式购买房产，以便获得更优惠的折扣。

外国买家最倾向于在哪些时段购买澳大利亚的房地产？

遗憾的是，大多数买家都倾向于在市场价格的高峰期，而不是低峰期购买房地产。当人们讨论澳大利亚的房地产市场时，他们考虑的总是悉尼和墨尔本的市场。事实上，澳大利亚并不是一个单一的房地产市场。澳大利亚有五个主要的首府城市：维多利亚州的墨尔本、新南威尔士的悉尼、昆士兰的布里斯班、南澳大利亚的阿德莱德和西澳大利亚的珀斯。每个城市都有独立的房地产周期。

比方说，现在是在珀斯投资的最佳时机，因为它目前正处于市场周期的“低峰期”，而且当地政府针对包括外国人在内的购房者实施了许多激励措施，比如75%的印花税退税政策和高达2万澳元的额外建筑津贴。随着租金持续上涨，珀斯房产的收益率也在不断提升。今年第二季度，珀斯房产的租金上涨了近1%。在澳大利亚，租金持续上涨的首府城市并不多，而珀斯正是其中一个。

马上查看西澳珀斯的在售精彩房源！

与外国买家合作时遇到的障碍

我们遇到的问题之一是买家的预期与实际情况不匹配，因为他们对当地的市场环境缺乏了解。

对于中国买家来说，通过电话、微信和电子邮件获取他们的信任并不是件容易的事。另一个障碍是，由于中国政府对资本施加了严格的控制，资金难以流出中国。中国买家还有从众心理。比起专业人士的建议，他们更信赖自己的朋友。因此，有一个人率先购买房产后，其他人就会跟着买。

对于那些想和外国买家合作的代理，你想提出哪些建议？

在刊登房源广告时要选择一家安全可靠、信誉良好、可提供合理在线解决方案的平台。要做到诚实守信，避免采用双重价格策略，尽量提供一站式的服务。

耐心也是一项关键因素，因为建立信任和良好的关系需要一些时间。尽可能多地与客户接触，了解其房地产投资目标的背后有哪些动机。

为什么选择Juwai IQI来帮助自己应对外国买家？

作为Juwai IQI团队的一员，我们十分了解公司最近为了吸引更多客户而推出的创新解决方案，例如“居外直播活动（Juwai Live Program）”。直播绝对是一种非常实用的工具，尤其是新冠疫情迫使人人都呆在家里的这段时期。我们认为更频繁地参与直播活动往往可以产生更好的效果。

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售澳洲房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲移民、留学或房产投资的机会。

原文：Juwai
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泰国精英签证受宠？中国富豪买掉3000多份

几年前把北京的房子卖了，去泰国曼谷长居的Bobby He没想到自己会在疫情中成为“带货网红”。

他带的货不是口红，不是螺狮粉，也不是房产或火箭，而是泰国政府推出的精英签证，又称“泰国国家尊荣卡”。

“今年初国内疫情刚刚暴发时，我突然发现自己在Youtube上发的一条视频播放量激增到了3万。而那段时间，也成为了泰国精英签证的销售高峰期。”Bobby He说的视频，是自己持精英签证进入泰国的Vlog记录。

意外帮泰国政府带了货的Bobby He，正是精英签证的持有者——100万泰铢（约合人民币22万元）买了一张20年的白金卡，可以享受20年在泰国长期居住且不限次数出入境，并在机场享受VIP通道和服务等。

从原先的北漂，到创业上市套现，卖了房子全球旅行的Bobby，这两年在众多国家中选择了泰国。原因很典型，和不少欧美人选择在泰国养老一样，这位选择提前“退休”的80后，也因为当地舒适的生活环境和还不错的治安，动了久居的念头。

不过，更主要也更私人的原因是，在泰国曼谷，他遇见了心爱的人。

Bobby算是误打误撞成了泰国精英签证的带货人。

听签证中介机构的朋友告知，他们那段时间每天都有来自中国的客人。而免费代言的他，于2个月前，在机构的邀请下，成为了正式的代理销售伙伴。

根据他的观察，疫情让越来越多的中国富人在海外寻求第二居所：可以随时说走就走，并在他国长期居留的签证。在他的账号互动区里，每天都有不少关于泰国签证事宜的咨询，一天能收到几份申请，平均一天就能成功接到一个订单。

在Bobby看来，6月疫情在北京的反复，也掀起了又一波小高潮，促使不少中国人申请在泰国长期居住。他们希望规避像疫情这样突然被封锁在一座城市的风险，也看中了泰国政府在此次防疫期间的表现。

亚洲房产科技集团居外IQI董事会执行主席Georg Chmiel表示，决定移居海外到泰国的人不在少数，他们觉得在泰国的生活安全且愉快。泰国是今年1月第二个确认新冠病例的国家，但成功避免了大规模的爆发。如今，泰国也已经有两个月没有出现一例国内传播的病例。

数据显示，泰国精英签证的会员总数已经破万。

根据一份内部文件，截至今年2月29日，泰国精英签证的会员总数为9578人，和2018年底的6495人，增加了近50%。

“中国公民持有泰国精英签证的比例最大，占总数的31%。日本人持有的签证占全部签证的8%，英国人、美国人、法国人各占6%。”Georg Chmiel认为，精英签证的增长速度非常快。2014年仅发放了152个签证，相比之下，仅去年就签发了2100多张。

根据他的预测，在全球经济危机的背景下，到2020年底，这个数字还可能会更高。

今年4月，泰国尊荣卡公共有限公司主席兼项目运营人Somchai Soongswang在接受泰国媒体采访时表示，他们计划在2020年再销售2500张尊荣卡，收入约为15亿泰铢（超过3.3亿元人民币）。

泰国政府于2003年首次推出精英签证，旨在吸引高消费人群，为会员提供5至20年的泰国居留权。Bobby说，只要个人护照没有被政府列入黑名单，20岁以上的成年人在网上提交护照首页和个人照片，等待23～35天，就能轻松获得。

精英签证并非长期居住在泰国的唯一方式，但被不差钱的人视为最为便捷的方式，更确切的说，它是一种以非移民身份、享受长居和出入泰国便利特权的方式。

所以，这个签证并不适合多数人，它不允许持有者在当地工作就业，也无法像移民那样获得医疗、教育等福利保障。

相关文章：

用Bobby的话来说，泰国精英签证并不适合想来泰国奋斗或者希望获得福利的人，而适合在泰国经商或希望在泰国长期旅行消费的有钱人。

Bobby举例说，如果想让孩子去泰国读书，那么，孩子最好办理学生签证，而陪同的母亲建议办理依亲签，父亲则可以考虑办精英签证。

对Bobby来说，暂时没有工作需求的他即使现在成为了泰国人的女婿，也不会放弃精英签证——每次在曼谷出入境的漫长等待，让他颇为享受VIP的快捷通道。更重要的是，并非移民国家的泰国，要想真的移民获得永居权或国籍，极其复杂。

“泰国每年移民的名额只有200个，排队排到老。办理的难度，到了极其变态的地步。”Bobby这样说。

他算了一笔账，自己以前每年办泰国签证的费用就在8万泰铢左右，那么他一次性花100万泰铢买了20年的多次签证和长久居住权，相当于一年5万泰铢，还是划算的。

为了获得泰国当地的医疗保障，Bobby每年需要飞回中国购买一次境外医疗商业保险。之所以要回国买，因为同类的保险在国内买的价格远低于在泰国买。

来源：华人家族财富
责编：Zoe Chan