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如何在日本獲得經營管理簽證？居外送上最全指南

想在日本進行房產投資的人最常問的一個問題是：“如果在日本買了房產，能不能申請日本的居留簽證？”很遺憾，答案是“不能”。但是，在日本開辦或經營投資日本房地產的企業，是可以獲得日本的居留簽證的。

本文將介紹通過設立公司投資日本房地產市場，申請投資經營簽證的實際流程、條件等實務：

什麼是日本經營管理簽證？
我應該在哪裡申請經營管理簽證？
申請日本經營管理簽證有什麼要求？
如何申請日本的經營管理簽證？
申請過程需要多長時間？
簽證期限有多長？
日本經營管理簽證FAQ

什麼是日本經營管理簽證？

日本經營管理簽證是為在日本投資或擔任高級管理職務的企業家而設的。

例如，被派往日本擔任外國公司日本子公司總裁的人，便很可能使用到這種簽證了。

投資經營簽證亦是那些希望在日本“自費”簽證的人最有可能使用的簽證類別。

這種簽證有幾個不同的中文名稱，通常被稱為“日本經營管理簽證”，或“日本投資經營簽證”。

我應該在哪裡申請經營管理簽證？

經營管理簽證的申請是在日本的入國管理局提交和處理的。因此，如果您居住在日本，您可以親自提交申請。

另一方面，如果您在海外申請，則需要有資格認證的移民官員協助您提交文件。

申請日本經營管理簽證有什麼要求？

如果您是自己創業，您需要：

–投資額（實收資本）至少500萬日元（約合32.6萬元人民幣）。投資額越大，在滿足其他條件的前提下，獲得投資簽證的幾率就越大。當公司注冊程序完成後，您便可以挪用所投資的資金於您的業務上。

–一份商業計劃書。您的業務性質應該是透明的、一致的，並符合日本現行法律。您的計劃書應證明您的業務是可操作的，並將產生業績和利潤。

-適當的營業執照。某些類型的業務，如酒店、賓館和餐館，都需要適當的牌照才能經營。

–投資者的專業背景和工作履歷。您需要在您想在日本設立公司的商業領域擁有至少三年的相關經驗。

–一個辦公室。辦公室必須是實際的營業用房。在日本的擔保人可以幫您租到合適的事務所。

–聯合創始人/聯合董事。公司的董事中需要有至少一位日本居民。這可以是日本人、永久居民或持有長期簽證的外國人。

如果您在申請設立公司時居住在日本以外的地方，則需要找到一名符合這一條件的聯合創始人/聯合董事。。

您的公司除了您本人之外，還必須聘請至少兩名全職員工，而且他們必須為日本居民。

如果您是管理現有的企業，您將需要：

-較少的投資。投資額可以減半至250萬日元（約合16.3萬元人民幣）。

-除您以外的一名日本居民全職員工。

-相當於或高於日本人同等職位的工資。

如何申請日本的經營管理簽證？

簡單來說，有兩個解決方案：

利用日本的移民官員“行政書士 Gyoseishoshi”。
自行申請（僅限日語水平較高者）

三個步驟：

1. 在申請經營管理簽證之前先成立公司。您可能需要聘請一名注冊移民專家和一名稅務會計師來幫您完成各種籌備工作。

2. 到入國管理局申請在留資格認定證明書（Certificate of Eligibility），等待確認。申請時不在日本的情況下，可由認證移民官代辦。

3. 在留資格認定證明書COE辦好後，到入國管理局領取。在日本大使館或領事館將COE換成投資人在留資格（Investor Status of Residence, SOR）。

居外溫馨提示：如果您身在日本，找事務所和聯合董事都比較容易。因此，您可以考慮先辦理為期4個月的創業簽證，來做好一切必要的准備。

申請過程需要多長時間？

成立一家公司可能是一個漫長的過程。這取決於許多因素，如尋找辦公室、任命一名聯合董事、完成所有行政工作等。

一般來說，獲得COE需要2-3個月的時間，而獲得SOR則需要兩周的時間。

簽證期限有多長？

經營管理簽證的期限分為1年、3年或5年，並且可以續簽。它的期限主要取決於您企業的業績和盈利能力。

值得注意的是，一旦您建立了公司，通常您只能獲得一年的投資者簽證；每次續簽時，也很可能每次只能延長一年。

但好消息是重復幾次後，您就可以申請永久居民簽證了。

日本經營管理簽證FAQ

聯合創始人可以同時獲得投資者簽證嗎？
快速的答案是肯定的。成功的關鍵在於您必須明確區分您在公司的角色，如CEO、COO或CFO，並詳細說明每個職位的描述。

我需要精通日語嗎？
這完全取決於你的業務性質和目標客戶。然而，至少在基本水平上能夠用日語進行交流，將在許多方面為您帶來便利和開拓機會。請記住，英語能力在日本並不那麼普遍。

我可以帶家人一起去日本嗎？
可以，您的配偶和孩子可以持家屬簽證來日本。

需要經營管理的房產類型有哪些？
酒店、日式旅館、旅店等旅游地產，以及對外開放的健身房、辦公室等，都可以視為經營管理型地產，非常適合投資者通過持有及經營這些地產來申請經營管理簽證。

開始申請的最佳方式是在下面填寫您的詳細資料，與我們的專業團隊交談。如果您符合條件，我們可以幫助您申請日本的經營管理簽證。

其他信息也可以在日本入國管理局的網站上找到。

作者：Zoe Chan

疫情未過，倫敦房市7月成交量大增！原因離不開它

英國房地產網站Zoopla 8月1日發布信息稱，倫敦房產市場7月成交量大增，相較於6月增長幅度達27%。

該覆蓋英國住宅物業市場的房地產中介網站披露，7月8日英國宣布印花稅減免政策，此舉極大地推動英國房地產的銷售，倫敦銷量大增27%。

印花稅減免政策規定，50萬英鎊以下房產交易免印花稅，50萬以上房產交易50萬部分免稅。相比其他城市，倫敦的房價較貴，充分利用這一政策，購房者最多可以省下1.5萬英鎊。

想了解英國印花稅減免條件？閱覽文章【英國房產“期間限定”免印花稅四大重點你要知！】

據介紹，印花稅減免政策推出後的幾個小時，在Zoopla網站上尋求購房的投資者增加了15%，英國商業按揭貸款公司網站瀏覽量增加了4000次。

英國商業按揭貸款公司業務主管表示，“在今年四五月份新冠肺炎疫情期間，已有30%的地產投資者將原有的出租房產進行抵押貸款，准備釋放大量資金，趁著疫情衝擊房價較低，大舉抄底買入。”

英國倫敦1臥1衛公寓，坐落納羅街（Narrow Street）備受追捧的開發項目Roy Square內，配有水景、景觀花園以及地下停車場設施和提供日間服務的行李員。房價50萬英鎊（約¥ 453萬）。

貸款公司第一儲蓄銀行董事艾倫·克萊裡（Alan Cleary）表示，“印花稅減免政策公布後，我們公司的客戶明顯增多。很多購房者都非常希望能趕上這班車，省下印花稅。”

NAEA房產商標首席執行官馬克·海沃德（Mark Hayward）稱，“政府7月重啟房產市場後，市場非常繁榮，這是一個好兆頭。隨著需求量的增加，我們將要迎來一個異常忙碌的夏天。”

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電400-041-7515諮詢英國移民、留學和房產投資的機會。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

Juwai IQI和渣打銀行強強聯手掀開房產科技新一頁

東南亞房地產巨頭Juwai IQI 和渣打銀行（Standard Chartered）締結伙伴關系，預計將重新定義在銀行領域和房地產投資的客戶體驗，為房地產科技掀開新一頁。

Juwai IQI是近年快速崛起的房地產中介平台，旗下的子公司IQI Global在全球15個國家，擁有1萬名專業的房地產中介，為投資者和買房一族提供精確有效的房產咨詢服務；渣打銀行則在全球59個國家設有分行，兩方均是各自領域的佼佼者。

渣打銀行董事總經理兼首席執行長Abrar A. Anwar指出，作為分散投資的策略，房地產領域是客戶群重要資產之一。

“這次合作將讓Juwai IQI的客戶能全面了解渣打銀行的房貸和抵押貸款解決方案，幫助他們實現置產的夢想。”

Juwai IQI首席執行長Kashif Ansari指出，大部分房產投資者采用融資杠杆來獲取收益。

“投資者亦有各種理財需求，從私人轉賬、個人貸款到信用卡需求等；渣打銀行是世界級的銀行集團之一。”

“通過締結合作關系，我們能增進我們共同客戶的銀行和房地產領域的體驗，甚至為他們節省金錢支出。”

Kashif在昨日（8月11日）的簽約儀式上，這麼指出。他補充，在透過數據促進企業增長中，渣打銀行和Juwai IQI均是該領域領先者。

他說，渣打銀行和Juwai IQI的伙伴關系，將讓雙方共同客戶共享成功所需的資源和機會。

“透過結合雙方資訊，我們預期能讓現有服務更上一層樓，同時為客戶提供新的機遇。”

原文發佈於IQI Global

外國買家在美國購房連續兩年減少中國人仍主導市場！

當地時間8月6日，美國全國房地產經紀人協會（NAR）發布一份外國人在美購房的最新報告。報告顯示，近一年外國買家在美國購房減少，這也是外國對美國住宅房地產投資連續第二個年度下降。中國和加拿大仍然為在美購房金額排名第一和第二的買家。

報告顯示，2019年4月至2020年3月，外國買家在美國購買了價值740億美元的房產，比一年前減少了5%。從套數來看，外國買家購買了15.4萬套房產，比前一年下降了16%。在同期美國全國1.7萬億美元的現房銷售中，國際買家約占4%。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，在過去幾年裡，外國買家和新移民在美國住房市場上的份額下滑。住房庫存不足、跨境旅游減少、國際貿易下降以及在美國大學就讀的外國留學生等因素被其視為外國購房者投資下滑的主因。

延續2013年以來的趨勢，中國和加拿大仍是美國住房市場最大的兩個外國買家。過去一年，中加兩國購房者分別購買了價值115億美元和95億美元的美國房產。緊隨其後的是墨西哥（58億美元），印度（54億美元）和哥倫比亞（13億美元）。其中，中國是前五名中唯一一個購房交易金額比上年下降的國家（從134億美元下降到115億美元）。

報告稱，國際買家的現房銷售價格中位數為31.46萬美元，比美國全部現房銷售價格中位數（27.46萬美元）高出15%。中國買家的購買價格中位數最高，為44.95萬美元。近半數中國買家在加州和紐約購買房產。

亞洲最大房產科技集團居外IQI董事會執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）指出，從過去一年的情況看，中美貿易摩擦對中國買家的投資決策影響有限，大多數中國買家是出於孩子在美國的讀書需求等而在美購房。

美國伊利諾伊州芝加哥的3臥2衛公寓，主套間帶有私人陽台，房價46萬美元（約¥ 321萬）。點圖查看居外房源詳情

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電400-041-7515諮詢美國移民、留學和房產投資的機會。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

全球商業地產投資“斷崖式”下跌，下半年抄底機會來了嗎？

今年第二季度，受新冠肺炎疫情影響，全球商業地產市場遭遇了史上最嚴重的“寒流”。

美國商業房地產咨詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）最新報告顯示，2020年第二季度，全球商業地產投資額同比下降了57%，至1090億美元，創下2010年以來的季度最低值。

其中，美洲地區的降幅最大，同比下降了70%，主要是因為大型投資組合交易的嚴重萎縮，同時實體交易（entity-level transactions）幾乎為零；亞太地區（美洲國家除外）和歐洲、中東和非洲（EMEA）地區同比降幅則相對較小，分別為46%和38%，主要是因為市場的不確定性和旅游限制政策阻礙了投資者的活動與投資情緒。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）也持類似看法。他對第一財經記者表示，居外IQI的統計數據顯示，中國買家對海外商業地產的咨詢量在今年二季度同比下降了27.1%，“許多投資者認為，如果他們暫時守住自己的資本，今年晚些時候或者明年就能以更好的條件進行投資。”

世邦魏理仕在這份報告中還把今年全球商業地產的投資額增速預測從-32%下調至-38%，原因是美洲地區的疫情惡化情況超出了此前的預期。

不過，隨著各國防疫封鎖措施的逐漸解除，二季度的萎靡不振可能標志著市場的最低點，2020年下半年開始逐步復蘇仍將是大概率事件。

美洲地區表現最差

世邦魏理仕的報告顯示，二季度美洲地區商業地產市場的投資總額僅為430億美元，創2010年以來的最低水平，僅約為去年同期的30%。美國是該地區的投資活動的主要目的地，約占所有投資活動的93%。

其中，酒店業的損失最為慘重，投資額暴跌了90%，零售類物業和辦公樓情況稍好，但也大跌了74%和72%，只有工業類地產在疫情背景下顯示出了較強的韌性，僅下跌了50%。

世邦魏理仕首席經濟學家巴克漢（Richard Barkham）表示，短期內，由於擔心感染，企業不太可能要求員工像以前一樣在辦公樓統一工作，不過一旦有效的治療手段或疫苗問世，辦公物業的情況將會明顯好轉。

上述報告還顯示，美洲城市的投資活動水平下降幅度與當地新冠肺炎疫情確診人數存在較大的相關性。二季度投資下降最大的幾個城市，比如西雅圖（-84%）、奧蘭多（-81%）、洛杉磯（-80%）與紐約（-71%）等，這些城市同時也是當前美國疫情最嚴重的區域。

此外，報告稱，南美的巴西也存在類似情況，新冠肺炎疫情確診人數的持續激增嚴重阻礙了當地的投資活動。

歐洲國家受影響較小

或許是因為至今為止，歐洲地區的疫情整體上並沒有出現明顯的“復燃”，因此投資活動的復蘇也較為穩定。

世邦魏理仕的數據顯示，二季度歐洲、中東和非洲地區的投資額同比下降了38%，至480億美元。其中表現最差的仍是酒店業，暴跌了83%，零售類物業（-23%）和工業類地產（-34%），則相對平穩。該公司分析部負責人林辛（Jan Linsin）稱：“我們看到許多投資者正在籌集資金，准備對歐洲地區的物流地產進行大規模投資。”

不過由於第一季度表現出色，2020上半年上述地區的商業地產投資實際上仍呈上升趨勢：同比增長了2%。

與美洲情況類似，歐洲地區的投資活動也與當地疫情的嚴重程度存在一定相關性。疫情控制相對較好的國家，比如德國（-20%）、荷蘭（-23%）和波蘭（-22%）等的下降幅度相比之下並不多，而瑞典（-45%）、英國（-56%）、法國（-57%）的情況則相反。

亞太地區差異較大

二季度，亞太地區商業地產的投資額同比下降了46%，降至不足180億美元，為2012年以來的季度最低值。酒店業、辦公樓和零售類物業的投資都面臨著大幅的下滑，只有工業類地產受影響較小，同比只下跌了17%。

從國家看，澳大利亞（-21%）和韓國（-36%）受影響較小，而日本（-48%）和新加坡（-57%）的跌幅則較大。

報告認為，由於日本、新加坡、澳大利亞的疫情反復，而印度的第一波疫情仍在不斷攀升，引發了投資者對該地區經濟復蘇前景的擔憂，並可能因此推後相應的投資計劃。

仲量聯行亞太區資本市場首席執行官克羅（Stuart Crow）表示，二季度投資活動的急劇下降反映出投資者對不確定性的憂慮。不過，流動性依然很高，因此他預計隨著經濟進一步復蘇，下半年交易活動有望反彈。

奇米爾也對第一財經記者表示，長期來看，商業地產的前景還是好的，即使收益率有所下降，它仍然能比其他大多數資產類別提供更好的回報，“隨著疫情得到控制、經濟逐漸復蘇，買家和賣家都會重回市場，市場趨勢也會變得更為清晰。”

奇米爾還認為，11月的美國大選，可能會是投資趨勢轉向的一個重要契機，一旦下任美國總統人選塵埃落定，投資者對市場不確定性的擔憂將減少。

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居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮詢美國留學、移民或房產投資的機會。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

為什麼2020年仍是購買日本房地產的好時機？

對於很多精明的投資者來說，購買海外房產的目的往往有兩個：潛在的經濟收益固然很重要，但生活方式的因素也是必不可少的。這就是日本及其房產的優勢所在。

日本的社會穩定，生活質量高，氣候、文化、美食的多樣性很強… 日本擁有的優點多不勝數。

這也是它成為世界上增長最快的旅游目的地之一的部分原因，2019年到達日本的游客達到3190萬人次，連續七年創下新紀錄。

日本的經濟因素使其對購房者更具吸引力。即使新冠疫情在全球肆虐，日本的金融基礎仍然具有較強的抗疫能力：今年一季度日本的3.4%負增長年率，與同期美國的4.8%和中國6.8%的經濟萎縮相比，更勝一籌。

因此，我們總結出七大理由，讓您盡早考慮在日本投資房產。

1. 不封國而有效遏制疫情擴散

盡管日本毗鄰中國，老齡人口多，城市密度大，但還是成功地減輕了新型冠狀病毒爆發初期的災難性影響。

在報告首宗病例5個月後，日本的確診病例不到2萬例，死亡人數不到1000人。緊急狀態解除後，生活迅速恢復正常。

G7國家冠狀病毒相關死亡病例（截至2020年6月22日）

美國	119,975
英國	42,717
意大利	34,634
法國	29,643
德國	8,895
加拿大	8,482
日本	955

由日本網根據約翰-霍普金斯大學整理的數據創建

與一些西方國家一樣，日本政府也以價值近1萬億美元（相當於日本GDP的20%）的大規模救濟方案來挽救經濟，以幫助該國度過這個前所未有的艱難時期。

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2. 全球聚焦東京，直到2021年

鑒於新冠疫情，2020年東京奧運會將延至2021年夏天舉行。共有339個項目將在東京舉行，是現代奧運會歷史上最多的一次，大部分賽程和場館不變。

分析人士認為，延期對日本經濟短期內影響有限。

東京是《財富》500強企業的所在地，比世界上任何一個城市（除了北京）都要多。這對基礎設施以及房地產和建築項目的需求產生了重大影響。

根據房地產經濟研究所（Real Estate Economic Institute）2019年1月發布的數據，自2014年以來，東京23區新建公寓的銷售價格每年都在增長，2018年的每平方米的平均銷售價格更實現了27.6%的漲幅。

除了上述投資機會外，東京被認為是一個充滿活力、安全和獨特的宜居城市。

3. 穩定而強勁的經濟

日本的GDP排名世界第三，去年連續71個月增長，在日本投資，代表著踏足強大而穩定的經濟體。

從經濟規模來看，大東京所在的關東地區的GDP比巴西和意大利還大；北部的北海道、東國地區的GDP也接近土耳其的水平。

日本的房地產市場也很穩定和成熟。在過去的6年裡，無疑受益於首相 “安倍經濟學”的經濟政策，全國各地的住宅物業價格都在上漲。

4. 房產的負擔能力和融資能力

與紐約、倫敦、香港、上海等世界主要城市的房價相比，東京的房價還是很實惠的。

例如，在東京市中心，一套中檔公寓的價格約為每平方米1.5萬美元；而在香港，類似的房產價格要貴一倍。

東京公寓的面積也可能比您想像的要大：在大東京地區，新公寓的平均專用面積為66平方米（約710平方英尺）。

東京都立八木站附近73平方米的3居室公寓，售價約¥ 593萬。點擊查看居外房源詳情

此外，大華銀行、中國銀行、華僑銀行等銀行的抵押貸款，使日本的購房融資變得前所未有的容易。

5. 優秀的租賃機會

在東京的中心區，毛租金收益率從3.4%到5.4%不等。小型公寓在的投資回報上要更高一些，可是這些公寓往往需要更多的維護。

從2019年4月到2020年3月，東京23區公寓的平均月租金上漲了5.8%，從2012年年底的谷底開始，整整上漲了約30%。

這些都是令人鼓舞的數字。加上在東京中心區很容易找到長期、專業的租客，我們不妨來看看一些非常適合出租投資的公寓吧。

6. 對外國人友好的房產所有權法

所有的外國人都可以在日本擁有房產，不受任何限制。

購房者不需要擁有公民身份或居住權。與泰國、菲律賓等亞洲國家不同，日本對土地的所有權沒有任何限制。

而且，所有權沒有期限。財產可以在外國人之間自由買賣和繼承。

與加拿大、澳大利亞等國家不同，日本對外國買家也沒有額外的費用和稅金。外國人在購買房產時所繳納的稅金與日本人相同。

但是，需要注意的是，外國人在日本擁有房產並不會獲得居留簽證。

7. 這是一個適合度假，甚至養老的好地方！

日本一直以來都是熱門的旅游目的地，而近年作為世界各地外籍人士的養老地，日本也越來越受歡迎。

如果您想在日本購買房產，以旅客的身份享受各種文化和自然之美，日本提供了非常好的度假條件。擁有一套度假屋，您就有理由一次又一次地回來——而且每趟旅程都能為您帶來驚喜！

除了上述所有因素外，日本全國各地都有完善的醫療設施，在經合組織國家中，日本每1000人的醫院床位數排名第一。同樣，日本也是世界上壽命最長的國家，接近85歲。

它也被廣泛認為是一個非常和平的地方。在”2020年全球和平指數”中，日本在亞洲排名第二。

此外，日本在經合組織的 “美好生活指數”中表現良好，特別是在人身安全、收入和財富、住房、教育和環境質量方面。

在日本投資是否存在挑戰？對於外國人來說，日本的語言、文化、購房法、金融法規等都可能會變得很陌生，試圖獨自駕馭這些障礙難免會產生困難。好消息是，居外已准備好為您提供支援！您只需填寫下面的咨詢表格，就能夠免費獲得專業建議。

關於居外IQI

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責編：Zoe Chan

全球第二季豪宅樓價升幅收窄馬尼拉漲近15%穩坐榜首

7月29日，萊坊推出2020年第二季全球城市豪宅指數，顯示截至2020年6月，受到疫情對經濟的衝擊影響，全球45個主要的豪宅市場的價格平均僅同比上漲0.9%，較2020年3月2.3%的按年升幅低，增幅為2009年第四季以來最弱。

該指數追蹤全球45個城市的豪宅樓價。根據全球地區分析豪宅樓價，截至2020年6月，澳大利亞和北美的豪宅樓價韌性最強。

指數又顯示，馬尼拉、東京和首爾是亞洲表現最好的豪宅市場。菲律賓馬尼拉的豪宅在過去一年價格漲幅最高，達到了14.4%；東京和斯德哥爾摩緊隨其後，價格分別上漲了8.6%和4.4%。斯德哥爾摩、日內瓦和巴黎的豪宅升幅在歐洲名列前茅。

居外精選馬尼拉大都會馬卡蒂區5臥6衛的豪宅，透過高層的落地窗，大都市的美景盡收眼底，步行至所有高端酒店和零售店亦僅需數分鐘。

第二季度中國香港豪宅樓價與上一季相比下跌了1.6%，較第一季2.6%的按季跌幅略為收窄。

萊坊大中華區研究及咨詢部副董事王兆麒指出，盡管在今年第二季市場有些不利因素，但香港的豪宅樓價仍然保持相對穩定。在低息口環境下，中國香港仍然是全球豪宅住宅物業交易最活躍的市場之一，買家繼續尋求較實惠的交易。由於市場供應有限，而現有業主持貨力強，該行預期豪宅樓價將保持堅挺。

了解更多關於馬尼拉房產：

來源：觀點地產網
責編：Zoe Chan

居外IQI合並一周年業務發展勢如破竹

總部設在上海和香港的居外網是知名的海外房產中文平台，一年前與馬來西亞一家房產經紀公司IQI合並成為線上線下房產集團，專注人群從華人擴大為整個亞洲買家市場。如今，雙方業務成功整合，得益於居外IQI多渠道、端到端房地產營銷和銷售平台的創立，集團業務現發展勢頭迅猛。

據介紹，居外IQI融合了在線分類門戶網站和由現代技術驅動的房產經紀人網絡兩者的優勢，能夠代表開發商和業主完成房產交易，實現“使亞洲買家成為全球居民”的公司願景。集團公司所在的核心市場為新建項目的銷售和二手房的出租需求強勁的亞洲市場，規模約占全球房地產交易市場的半壁江山，並在持續增長中。

盡管經受疫情，但公司在2020年快速提升了房產銷售速度，上半年實現了6.6億美元的銷售額，而2019年全年完成的銷售額為10億美元，預計今年下半年和明年的增長將加速。

居外IQI對房產經紀人的吸引力增大。加入子公司IQI的房地產經紀人數量已經從合並時的5000人翻了一番，增加到1萬多人。經紀人分布網絡也在地域上有所擴展，越南和柬埔寨成立了經紀公司分行，並在中國成立了銷售團隊。公司成功拓展了其核心客戶群——房地產開發商，目前全球新開發項目的營銷和銷售業務量比合並時增加了60%。

居外IQI執行董事卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）表示，“合並後的居外IQI為全球各地的房地產開發商、業主和房產經紀公司提供了一個完整的端到端的解決方案，我們支持他們在國內和跨境向亞洲買家營銷和銷售房地產的全過程。我們的營銷和銷售渠道是我們的分類房地產門戶網站Juwai.com和Juwai.asia，以及IQI品牌下超過10000名經紀人網絡。我們還利用其他渠道，包括國際和中國的社交媒體、行業領袖、活動和伙伴攜手合作。公司業務進展遠超當初預期，這是非常富有成效的一年。”

隨著2020年5月Juwai.asia的推出，公司擴大了其線上覆蓋範圍。新的門戶網站覆蓋了整個亞洲的消費者，補充了專注於中國市場的Juwai.com。截至7月，中國以外的亞洲消費者已經占到總購買咨詢量的30%。整體受眾人群覆蓋率和參與度增加了50%，每月觸及的消費者人群數量從400萬增加到600萬。居外IQI的線上直播活動觀眾規模飆升，6月與百度聯合舉辦的直播活動觀眾達到40萬人次。目前，公司已將產品重點擴展到了新房和二手房的出租業務，並計劃在未來12個月內進一步擴展至抵押貸款業務。

今年以來，居外IQI還與百度、2020第二屆上海全球財富金融年會主辦方、“投資移民知情者”、新浪、界面、香港家族辦公室協會及諾亞控股等業內頭部企業加強或建立了新的合作，以期有力延續公司的發展後勁。

來源：中新網上海

悉尼呈現千載難逢的買房好機會！

盡管在新冠狀病毒危機期間租金暴跌，但在悉尼的一些地區，每月償還抵押貸款已經變得比租房便宜400澳元。創紀錄的低利率和房產價格下跌，造就了買房比租房便宜的“千載難逢”局面。

Parramatta等地區的房屋供應增加，讓買家有了更多的選擇。圖片。AAP 來源：澳洲新聞集團

新的研究顯示，在悉尼一些城郊地區的公寓單位，償還抵押貸款已經變得比一般的租金每月便宜多達400澳元——盡管最近幾個月的租金也下降。

房貸和房產銷售數據的分析顯示，在新房高度集中的地區，尤其是高層公寓，房主們得到了一些最大的節省。這些地區包括夾在悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）和帕拉馬塔（Parramatta）之間的郊區群，如Granville、Merrylands、Homebush和Guildford。在這些地區，支付一套中位價公寓的按揭貸款，每月比租房便宜約100-430澳元。

在更西邊的Penrith和Liverpool，公寓業主也得到了相當大的節省。在悉尼南部，Eastgardens、Mascot和Wolli Creek的公寓月按揭費用比租金便宜100多元。在Lakemba、Wiley Park、Punchbowl、Bankstown、Arncliffe和Rockdale，抵押人也得到了類似的節省。

這是假設抵押人的利率為3.5%——略高於目前貸款人提供的最低抵押貸款利率。額外的購房成本，如分層費，因建築不同而有很大差異，沒有考慮在內，並假設抵押貸款持有人以20％的首付來購買。

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Freedom Property Investors的創始人Scott Kuru表示，房屋所有權的較高入市成本是部分原因，在某些地區，按揭貸款的首付比租金便宜。他說：“有些人可能會陷入租金周期。”他補充說，目前有購房所需儲蓄的家庭較少，但同樣的家庭仍需支付租金。再加上這些地區的房屋供應量增加，這意味著與租房需求水平相比，待售房產的競爭較小。

買家代理公司DDP Property的首席執行官Zaki Ameer說，對於租房者來說，這是一個 “千載難逢的機會，可以讓他們自置居所”。Ameer先生估計，在悉尼的許多情況下，每月的按揭還款比同價值房產的租金便宜55%。盡管自新冠狀病毒大流行以來，租金大幅下降，但悉尼許多新興公寓中心的抵押貸款費用卻更加便宜。

把握悉尼購房好時機！居外推薦悉尼埃平（Epping）的蘭斯頓項目（The Langston），坐落在頂級的全新地段，享有前所未有的城市交通網絡、宏偉壯觀的建築結構和以社區為中心的起居生活。1居室公寓售價僅由69.5萬澳元起。點圖了解更多項目細節

CoreLogic本周早些時候發布的季度租金回顧報告顯示，截至6月的三個月裡，悉尼租金平均下降了1.3%。但平均租金的下降主要是受悉尼內區變化的影響，在這些地區，租戶多為海外學生、酒店工作人員和短期租房的旅客。“關閉的國際邊境對租賃需求造成了很大的衝擊，”CoreLogic研究主管Eliza Owen說。

Kuru先生說，在如此多的地區償還房產的費用更便宜，這表明州政府應該把更多的精力放在降低購房的入門成本上。“大多數家庭都能負擔得起（房貸），但攢下10萬澳元或更多的存款太難了，”他說。“目前有數十億計的資金被拋出，但應該做更多的工作來幫助家庭獲得住房。”

Kuru先生說，州政府本周宣布延長對價格低於80萬澳元的新房產買家的印花稅豁免，需要更進一步。“它所要做的就是幫助那些已經准備好買房，那些已經可以支付首期的人。但它對那些還未准備好的人沒有任何作用。”

買房比租房（公寓單位）每月平均可節省：

Granville $430
Homebush $306
Eastgardens $265
Lakemba $261
Liverpool $257
Penrith $241
悉尼奧林匹克公園 $234
Mascot $233
Merrylands $231
Punchbowl $222
Wolli Creek $215

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。

來源：News.com.au
編譯：Zoe Chan

房貸利率降低，新加坡這個郵區迎來扎堆買房！

城邦國家新加坡，雖然面積不大，但在政府科學的規劃與開發能力帶動下，分為了五大區域：中部、東部、東北部、西部、北部，這幾個部分合並，組成了新加坡的28個郵區。

對新加坡有所了解的人可能對郵區並不陌生，特別是接觸房產信息時，經常會聽到第九郵區、第十郵區這樣的說法。實際上這是新加坡的舊式街區劃分，雖然有了六位郵政編碼後官方已經不再這樣使用，但地產領域仍然沿用以前的劃分來指代不同的區域。

新加坡優質黃金地段

對於名流富豪來講，郵區中的9、10、11是傳統裡最優質的的黃金地段，是新加坡經濟、文化、政治的核心中央區域。這裡雲集了新加坡商業金融中心、高檔公寓與優質別墅林立，許多買家看中這個地段，也是在於其保值、升值的潛力。

知名的武吉知馬、烏節路等都坐落在此黃金地段，本地富豪與外國高淨值人群都喜歡居住在這裡。而滿足精致生活與孩子學習需求的，還當屬第10郵區。

新加坡能排得上榜的名校，大半都在第10郵區附近。李顯龍總理母校國家初級學院、南洋小學、南洋女子中學、新加坡女子學校、美以美女校、華僑中學等都在此區域，足以為鼎鼎大名的“教育聖地”第10郵區樹名。

第10郵區的房產價格趨勢

無論是自住還是買房投資，業者對房產的保值、升值都抱有期待。根據專家的分析，第10郵區的永久地契、非有地住宅物業，價格復合年增長率為3.7％，而其他非永久產權同類物業的復合年增長率僅為2.9％。而過去15年裡（2004-2019），第10郵區年增長為13.83%。

從專家的數據表上我們可以看出，2008年金融危機時，新加坡的房產增長將至低谷，但在隔年（2009）便呈現出爆發式增長！正因如此，很多人將2020年與2008年做了個對比，專家也因此表示：新加坡的房產走勢將持續上漲。

“新加坡經濟可能會從超出預期的外部需求中獲得周期性復蘇。鑒於經濟環境的改變會對房地產市場造成直接影響，宏觀經濟前景的改善將會為房地產市場的復蘇提供支撐。”摩根士丹利表示。

如果按照這樣的發展，新加坡房價將會每年上漲5%-6%，而處於第10郵區黃金地段的私宅，則會爆發出更強烈的生命力。

什麼時候在新加坡買房比較好？

有專家分析道，伴隨新加坡疫情的逐步得控，銀行利率也處於一個超低水平，不少目光前瞻的投資者湧入新加坡，以成批購買的方式下場“撿漏”，危機也成為投資房產的好時機。

為什麼這樣說呢？其實一張圖就很好地解釋了這個問題。

目前，新元拆息率已經從1.7、1.8直接跌破了1%，震幅可謂相當大，據專家的分析，其跌勢還有可能會繼續。不過對買家來講，此利率的下跌算是一件好事情。利率降低，代表利息也會節省非常可觀的數字，買的房子越金貴，節省的利息也就越多。

而對於想要投資的人們而言，現在更是不可多得的入場機會。買投資房，在自己的財務可以接受的情況下，利率越低成本越低，日後賣房套現的得利空間也就更大。

在這樣的利好信息下，選擇私宅的地段以及屬性就非常重要，比如第十郵區這類的黃金路段，又或者具有永久地契的房產。

能傳承財富的房產

新加坡的房產地契分為99年、999年、永久地契。但近年來真正可以拿到永久地契的房產可謂少之又少，如果能買到一處永久地契的私宅，不僅資產保值，更能傳承財富。

也就是說，買到永久地契的私宅，就算百年之後，這套房子的所有權仍然屬於你的子孫後代，就算開發商換了，也不影響房產的傳承。那麼，如果想買一處即有永久地契，又位處新加坡優質黃金地段的私宅，應該如何選擇？

擁有7棟12層私宅，638個單位，占地326,764平方英尺（接近5個新加坡美術館）的豪華“大”房子——綠墩雅苑（Leedon Green）映入眼簾。

“世外桃源”綠墩雅苑

融合自然，融合活力，融合時尚。綠墩雅苑（Leedon Green）地處第10郵區黃金地段，臨近Cornwall Garden與Leedon Park，生活環境優越。

毗鄰列入世界文化遺產名錄的Botanic Gardens（植物園）與Dempsey Hill，住在綠墩雅苑（Leedon Green），就像把公園搬進了家。

門口的公園大，小區和房間也大。綠墩雅苑（Leedon Green）在326,764平方英尺的土地上只修建7棟住宅，其樓間距遠超過普通小區，這也是綠墩雅苑（Leedon Green）的一房室、兩房室、三房室、四房室都要比普通的同戶型住宅看起來要大很多的原因。

不過，買房子並不是一件小事。在買房前，我們需要了解新加坡的優質路段、最新銀行貸款利率及貸款方式等等。只有了解了這些內容，才能用同等的價格買到更保值、升值的房產。

關於居外IQI

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來源：新加坡萬事通
責編：Zoe Chan