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日本京都町屋：從古樸老房變成熱門投資標的

國人對於投資日本不動產有相當大的興趣，其中東京、大阪、京都等黃金地段都是投資者們非常熱中的投資標的，尤其偏好總價較低的小套房，不過現在產品走向多元化，其中，京都是日本的觀光大城，長期來看日本旅游發展仍然看好，因此民宿或旅館型物件詢問度持續增溫。

日本房地產專家游明同表示，日本民泊法去年6月15日實施後，對營業的民宿有消防安檢和設備都有具體標准，提供一個明確的遵循方向，房產代理公司會因應這項法令，會協助客戶、投資人依規定取得“住宅宿泊事業”執照，對游客和房東都是一個保障，更在市場有汰弱留強的作用，看似危機卻是轉機。

游明同表示，國人到日本置產風，漸漸從東京吹向京都，主要是看上京都的千年歷史文化，尤其是“京町屋”、“古民家”的物件，也就是保留古貌的住宅，是現在非常熱門的投資標的。

何謂“町屋”？

町屋就是位在都市主要道路旁，好幾間緊連在一起的商店和住家一體式建築物。

因為兼做商店的緣故，門口大多面向人來人往的大路，門口也大大的開著。是方便顧客出入，適合經營生意的設計。

在商業或手工業興盛的地區可以看見數目眾多的町屋。

建築學上是使用“町屋”這兩個字，但也有使用“町家”兩個字的情況。兩者沒有明確的區分但是有這麼一說，把重點放在居住上時，就稱作“町家”。

另外，平安時代時寫的書中已經出現町屋這個詞彙了，所以町屋被認為已經有大約1200年以上的歷史。

京町家的特征

町屋存在於很多地區，在京都的被稱為“京町家”，有著與其他地區不同的特征。在京都，從大部分都被稱為“京町家”的情形來看，可以得知，比起其他地區，京都的可說是很講究起居空間。

京町家的特征是“格子”。使用細條木頭縱橫組成的格子門和窗，因此創造出專屬京町家獨特的外觀。

另外一項特征是“坪庭”（※1），千萬別錯過這個用來親近自然的空間。

坪庭有著非常實用的功能，可以使通風良好，並且讓光線進入屋內。另外，根據町家建造的年代不同，坪庭等的設計也不同，所以窺見當時的流行風格。

※1……坪庭(つぼにわ)：在房子土地內，被建物或圍牆包圍起來的小庭院。裡院

投資京町屋的收益高嗎？

在日本有專門的旅館業者提供，將舊的京町屋翻新過，申請為合法可經營一整年的簡易宿泊的投資物件，這種物件不僅保持了幾百年純樸的京都風情，整修過的屋況，可以讓游客在最新設備中也能享受到傳統之美，而且在合法嚴謹管理下住的非常安心，再加上從京都車站至下榻的京町屋的接駁服務等種種日式貼心的服務，讓入住率都保持在83%左右。

游明同指出，這種高入住率的物件，也是高收益的證明，投報率約在5~8%左右，吸引中長期置產者。

日本房產值得投資嗎？

除了京都外，原本已經是國人熟悉的東京，在奧運的題材以及多種再開發計畫的題材下，一直都是穩定的投資選擇；除了東京之外，橫濱的新再開發計畫，名古屋的磁浮中央新干線題材，2025年舉辦大阪世博會及通過博弈法，可以知道日本不是靠奧運炒短線結束的標的，而是擁有源源不絕的利多的投資好選擇。

此外，日本商用不動產市場也看俏，游明同分析，東京中央區、新宿區、澀谷區、港區等區域內都有不少再開發計畫，目前市場也不乏投資者，在精華地段購買整棟透天改成商辦大樓，或取得執照改建成旅館，並交由專業旅館業執業。由於商用物件稀有，不僅有穩定的租賃需求，且能創造較高的投報及保值效果，這樣的投資方式對許多外國投資者已經是一種趨勢。

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參考來源：經濟日報、MATCHA日本旅游情報
責編：Zoe Chan

房產科技公司居外IQI拓展泰國版圖開設IQI Phuket

房地產科技巨頭之一居外IQI（Juwai IQI），今天宣布旗下子品牌、東南亞最大的房產中介網絡IQI Global，在普吉市（Phuket）的新辦公室正式開幕。

IQI早前在曼谷已有 IQI Bangkok分部，每年處理高達數千份的境外買家對泰國房產的咨詢。此次普吉新辦公室——IQI Phuket的開幕，也意味居外IQI越加重視前景可期的泰國市場。

根據居外IQI在2020年上半季度的報告，泰國是中國海外投資者最青睞的房地產投資市場，查詢數量位居榜首。

IQI Phuket副會長Nasupha Suwansri受訪指出，對於普吉的房地產市場而言，居外IQI具有三大優勢，即品牌、科技和國際形像。

“居外IQI在泰國很知名，在中國等國家更是如雷貫耳，其吸引的境外投資者也占了新項目相當部分的購買額。”

善用房產科技創造端到端解決方案

IQI Global董事總經理Daniel Ho表示，居外IQI善於科技促進房地產發展，這在2020年顯得尤為重要。

他自豪地指出，團隊正透過獨有平台ATLAS，一個完全整合中介管理、營銷、虛擬導覽、聊天機器人等功能的平台。

“我們的團隊中介在加入的首天，便能手握這項科技，提升整體效率。”

他指出，普吉辦公室在此為買家、賣家和發展商提供服務，同時居外IQI遍布亞太區的業務，也讓普吉市的潛能房產能進入海外投資者的目光。

“在普吉市部分公寓，外國買家占了90%。而我們能為發展商提供完整、端到端的配套，從線上銷售到成功售出，幾乎不需要考慮買家的實體位置。”

他認為，考慮到疫情影響，這在目前是非常重要且緊貼趨勢的發展。

居外IQI執行主席Georg Chmiel自信地指出，其科技、程序和國際團隊能協助IQI Phuket辦公室迅速發展，即使在市場略顯困難之時。

他說，疫情讓科技顯得更為重要，而恰好科技正是居外IQI的強項。

“透過拓展我們在泰國的業務，從曼谷到普吉市，我們覆蓋了當地兩大主要的房產銷售市場。”

他認為，普吉市的發展商今年的銷售放緩，這讓他們提供的端到端、接觸當地和國際買家的營銷及銷售方案，更具價值。

泰國普吉市前景可期

IQI首席執行長Kashif Ansari指出，對於如此強大團隊加入IQI網絡，並將品牌帶入泰國普吉市，感到非常興奮且期待。

“我們相信作為外籍人避風港和旅游勝地普吉市，具有光明的前景。普吉也是世界上最激動人心的區域之一，我們期待能成為當地2021年和未來發展及成功的一份子。”

除了新的IQI Phuket辦公室，IQI Global近期也進軍印度和巴基斯坦。此外，8月份拓展至新加坡市場也為IQI團隊新增約5000名房地產中介。

IQI團隊也在馬來西亞、澳洲、柬埔寨、加拿大、菲律賓、泰國、越南和阿聯酋擁有分行。

原文：IQI Global
責編：Zoe Chan

想要投資泰國普吉島？

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泰國房產投資火爆，哪些人最適合泰國買房？

泰國房產成本低、稅費低、永久產權、回報率高、不受CRS稅制約束，吸引著全球投資者目光，早已成為新晉投資風口。根據2020年1月份居外網的數據顯示，泰國仍居中國買家詢盤數量第一。更有數據稱，中國人3年在泰國買了100億美元的房產！

一直以來，關於泰國房產就有不同的聲音，有一大波人追潮逐浪，盡管從未去過泰國卻打算直接投資買房；而另一波人極力阻止去泰國買房的人，喊著海外買房有多坑。

居外點評：任何事情都有兩面性，並非所有的泰國房產都萬無一失的好，也不是滿天滿眼的坑，而是要根據每個人不同的情況和置業需求來考慮是否要買？買哪裡？買什麼樣的房？找誰來買？

海外置業是一個行業，更是一個專業。不妨確認一下眼神，看看您適合去泰國買房嗎？

投資理財初期的職場青年

如果您是生活在一二線城市的白領或金領，工作繁忙、經常加班，有空掙錢沒空花錢，剛付首付買了一套剛需房或不打算買房，每個月收入足夠還房貸或養家糊口，手裡還剩了50-20萬元閑錢。想投資，但不敢投股市或P2P，同時也沒時間思考投資什麼更好，錢暫時都放在銀行理財和余額寶裡。

那麼居外建議您，可以購買曼谷的一套小公寓作為投資房。總價盡量不要超過100萬元，這樣首付30%左右，免息2-3年付尾款還是無壓力的。地段上，要盡量選擇曼谷BTS或者MRT沿線，距離地鐵最好不要超過1公裡，並且要選人口密度大，尤其是外來人口多的區域，這樣便於出租，投資收益有保證，性價比高。

居外推薦The Privacy S101項目，位於曼谷長安街素坤逸路101巷，Punnawithi核心區域。Punnawithi為東南亞最大數碼創新園區，站沿線公寓偏受年輕人、以及高科技產業的人群喜愛，出租率高達95%！項目距離BTS 450米，可快速抵達老牌商業區。一房面積26-30平方米，房價僅約¥ 62萬。

因為您很少有時間自己享受您買的房子，所以買曼谷的房子，把公寓長期租出去才最為妥當！

准備分散投資風險的理財者

如果您國內有好幾套房，平時輕松收租就完全可以養活自己或一家人，但眼看著房產稅來臨，或許要面對房市寒冬，擔心房價和房租下跌導致房子砸手裡，希望找到新的投資方向，手裡有活錢500萬元或以上。

如果您是這種情況，分散風險、保住資產價值最重要！現在樓市的情況風雨飄搖，一旦崩塌了，手裡的房子可能瞬間就不值錢，而且還要收房產稅！所以居外給您的建議是，選擇性的賣掉一些在國內地段一般、租金收益不佳的房子，在曼谷入一手好房。

您可以選擇距離曼谷軌道交通400米內的房子，區域可以選擇日本富人區通羅（Thong Lor），或者Rama9這樣新發展起來的CBD，總價不要超過250萬元。

M Thonglor 10是標志性的“M”系列公寓中的最新項目，由泰國最大的上市開發商之一興建。它理想地坐落於著名的Thonglor 10巷，曼谷最時尚別致的富人區域，許多精品商店、餐廳、咖啡廳和酒吧近在咫尺。2臥2衛面積58平方米，房價約¥ 215萬

這些地方仍然有價格窪地的房子，憑借發達的商圈，未來還有升值空間，租金收益也不會差！更重要的是，開始走出國門在國外收租，不僅洋氣，更分散了雞蛋放一個籃子裡的風險。

渴望滿足自住加投資的自由職業者

如果您不用坐班，是獨立設計師、自由撰稿人，或者網紅，只要提著電腦或帶著手機，在哪都可以賺錢，完全不受時間和空間的束縛。您沒有養家糊口的壓力，賺得多也花得多，手裡的現金雖然不多，但再賺也不難。世界那麼大，想多出去看看，還有一個面朝大海春暖花開的夢想。

那麼建議您，去泰國核心城市曼谷購買一個帶無邊際泳池的景觀房，或者去普吉島或者芭堤雅購買一套海景房，總價不超過150萬元。

為什麼？美景可以給您帶來創作的靈感，居住環境也更為舒適；更重要的是，海景房在短租市場非常火爆，出租收益率可以達到7-8%。想度假了就自己住，想賺錢了就出租，簡單愉快。

普吉島大多是全視野半山海景房，芭堤雅則大多是高層海景公寓，都非常漂亮。普吉島的出租收益和未來升值潛力都值得期待，海景令人贊嘆，不過價格上會比芭堤雅稍微貴一些。芭堤雅也有升值潛力極佳、性價比很高的海景房，也值得入手！

摩納哥裡維埃拉（The Riviera Monaco）項目，距離芭堤雅Jomtien海灘只有幾百米（步行5分鐘即可到達海灘）。40層海景公寓樓，共提供404個住宅單元，可以欣賞周圍360度的全景景觀，設施齊全，24小時安保服務。1臥1衛房價約¥ 100萬。

准備讓孩子讀國際學校的父母

如果您生活在一線城市並已為人父母，正在為孩子上學操碎了心。輔導小孩寫作業就已累得不行，還要討好老師防止孩子被穿小鞋，買學區房要掏空家底。好不容易弄到名額讓孩子進了國際學校，您會發現外籍老師也就那麼幾個，一個班35個小孩其中30個是中國人，一點也不國際化，學費還貴得要命。

那麼居外建議您，可以考慮送孩子去泰國的國際學校讀書。雖然很多人更傾向去歐美國家留學，但生活開銷較大，學費也高，孩子還得寄住在別人家。而泰國的國際學校，不僅學費比歐美國家低很多，甚至比國內一線城市的國際學校學費還要低，但教育質量卻是一流的。有很多國際知名的學校都在泰國開設了分校，學校老師也基本都是歐美人，學生來自30個以上的國家，課程都是多語種教學，是真正的國際化教育。

如果送孩子到泰國讀書，那麼在學校周邊買房可以達到兩個目的：第一，自己可以居住，也方便照顧孩子；第二，平衡收支情況，利用房子的出租和升值來補貼留學花銷。

曼谷有很多不錯的國際學校，可以根據個人需求進行挑選。因此，送孩子去泰國讀書=省了學費+省了學區房費+投資高價值不動產，怎麼看都是賺的。

相關實用文章：【居外百科︱泰國國際學校該怎麼選？】

Chapter One ECO Ratchada-Huaikwang項目，由泰國排名第一開發商Pruksa開發，項目位於曼谷四大商業繁華區之一的新興商圈拉差達區（Rachada），距離Regent’s曼谷國際學校450米、曼谷KIS international school 1.3公裡、曼谷新加坡國際學校2.5公裡、LFIB法國國際學校2.8公裡。項目均價約¥2.5萬/㎡。

尋找優質醫療資源的人群

如果您的父母即將退休或已經退休，您希望他們去一個空氣清新沒有霧霾，看病不需要排隊，醫療條件很好的地方生活，而您也有一定的經濟能力；或者您自己就是那個即將退休或已經退休的人，在國內您有房有車，孩子爭氣不啃老，有養老有醫保，攢了一生的積蓄足夠游山玩水。

那建議您可以買一套總價200萬元以下的泰國房產作為養老房，要注意的是，買的房子附近2-5公裡內，一定要有非常靠譜的國際醫院，這樣最適合老年人居住。

泰國北部養老勝地清邁的The Dynasty（Koolpunt Ville 9），位於清邁杭東區North hill 高爾夫球社區，12分鐘到達清邁中心醫院和清邁蘭醫院。經典蘭納建築風格的二層獨棟別墅，土地面積290平方米，帶有3臥3衛，房價約¥ 196萬。

泰國有國際頂尖水平的醫院，尤其是私立醫院，服務周到，還有中文一對一服務。在泰國看病也便宜，買個合適的國際醫療保險，就可以在泰國免費看病了！

泰國空氣質量很好，藍天白雲隨處可見，年平均氣溫為28攝氏度，這種氣候非常適合中老年慢性病的康復療養。閑時看看山和海、逛逛街，吃頓海鮮，老年生活非常滋潤。

美國樓市火熱程度媲美股市！中國買家仍主導市場

在美國股市主要指數不斷創下新高的同時，近來美國樓市也迎來了一波強勢反彈。

8月21日全美地產經紀商協會（NAR）公布的7月美國成屋銷售數據顯示，季調後年化總數為586萬戶，創2006年12月以來最高，同比增長8.7%，並且環比上月增長24.7%，刷新了1968年有紀錄以來的史上最大月度漲幅；同時成屋銷售價格中位數也首次突破30萬美元，至30.4萬美元，同比增長8.5%。

上周二（25日）美國兩大房貸抵押融資公司（即房利美與房地美）公布的美國6月FHFA房價指數顯示，月率增幅為0.9%，年率增幅為5.7%；同時房地美8月19日公布的30年抵押貸款利率仍維持在2.90%~3%一線，處於近50年以來的低位。

受新冠肺炎疫情以及政府的疫情防控措施影響，今年3月~5月美國房產交易量曾出現連續三個月的急劇下跌，而6月份以來的報復性反彈是否意味著疫情給樓市造成的負面影響已是強弩之末？

美國格威（房地產）咨詢公司（Fortune Gateway）董事長陳宏明（Eric Chen）在接受第一財經記者采訪時表示：“我認為疫情對美國樓市產生的影響還是存在的，只不過不再是唯一、或者說是一個主要的議題，而美聯儲的貨幣寬松加上低利率政策則是造成當前這波樓市熱潮的主要原因。”

兩大利好：貨幣寬松、市場供不應求

從根本上來說，不管股價還是房價都與市場的整體貨幣供給量直接相關。

今年3月起，美聯儲為了減少疫情帶來的美元流動性不足等問題，開始大幅“開閘放水”。截至2020年7月，美國的廣義貨幣（M2）已擴大至18.3萬億美元，同比增長了23%，創下自1981年以來的新高。由於美國各級政府並未對增發貨幣的流向做出嚴格限制，上述資金最終大量流入股市、樓市從而推動市場爆發式上漲。

另一方面，此前因疫情影響，市場交易量萎縮，使得房產交易波動較大，也導致了多數賣家不願選擇此時拋售房產。

據NAR的數據，7月份市面上待售的房產總數僅為150萬套，較6月環比減少2.6%，與去年同期相比更是下降了21.1%，為有數據統計以來最低的7月份庫存量。按照當前的銷售速度，市面上的房產供應只能維持3.1個月，明顯低於6月份的3.9個月。通常庫存量不足5個月，都會被視為“供不應求”。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示，當前買家的競爭十分激烈，新的房源一上市就被搶售一空，因此需要建設更多的新屋，當前許多城市的房屋供應都跟不上需求的步伐。

另外值得注意的是，隨著居家辦公越來越普遍，人們開始逐漸搬離價格壓力巨大的都市中心區域，轉而追求位於郊區或中小城市價格壓力相對較小、同時空間又更大的獨棟別墅。

美國房地產資訊網站Realtor的市場熱度指數（Market Hotness Index）顯示，7月份美國樓市熱度最高的幾個城市是堪薩斯州的托皮卡（Topeka）、紐約州羅切斯特（Rochester）、北卡羅來納州伯靈頓（Burlington）、俄亥俄州哥倫布（Columbus）和賓夕法尼亞州雷丁（Reading），其中除了哥倫布市之外，其他都是人口數萬至一二十萬的中小城市，且都遠離傳統的熱門都市區，比如紐約曼哈頓、華盛頓特區、舊金山、洛杉磯、奧蘭多等地。

陳宏明也對第一財經記者表示，當前不少買房者已不像以前那樣把地理位置列為首要考慮因素，由於人們已經習慣並接受遠程辦公，這使得買家當前更偏好空間較大的房子，因此市郊甚至度假地的房產備受青睞。

美國Real Capital房地產咨詢公司高級副總裁科斯特洛（Jim Costello）也持類似的觀點，他表示，疫情改變了部分人群對住宅類型的喜好，即使疫情的影響正在逐漸減少，但年輕的家庭（千禧一代）還會繼續離開昂貴且人口稠密的城市，因此郊區的房價可能會繼續上漲，這與上次金融危機時期完全不同。

利空因素：外國買家投資額連續三年下滑

8月初NAR的一份報告顯示，2019年4月~2020年3月的12個月中，外國買家在美國購買了共約15.4萬套房產，投資總額約740億美元，連續三年出現下降，不但低於一年前的779億美元，更是遠不及兩年前的峰值1210億美元。來自中國的買家再度成為最大的海外投資群體，共購買了18400套房產，約合115億美元；其他主要的海外買家則來自加拿大、墨西哥、印度和哥倫比亞。

由於這份報告只統計到今年3月，當時全球的旅行限制還相對寬松，預計在最新周期中，外國買家的減少幅度將會更為驚人。勞倫斯·雲表示，從那時起，事情發生了很多變化，美國成為了世界上感染新冠肺炎人數最多的國家，這將嚴重限制外國買家在美國的房地產上進行投資。

此外，外國買家最熱衷投資的州包括佛羅裡達、加利福尼亞、得克薩斯、紐約和新澤西等，而這些州恰恰又是美國疫情最嚴重的地區，旅行限制以及對疫情的擔憂顯然會使得投資者被迫推遲或改變自己的投資計劃。

亞洲房產科技集團居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，新冠肺炎疫情在美國的大肆蔓延，以及入夏以後國際局勢的劇烈波動，都影響到海外買家的投資信心。今年第一季度居外網買家對美國房產的詢盤量環比上一季度下降17.6%，不過第二季度已有所反彈。居外網的數據還顯示，中國買家去美國購房超過半數是為了讓孩子讀書時使用，而當前這部分的需求正轉向英國等其他國家。

另一方面，奇米爾表示，印度買家在美國投資房產的熱度正快速提升，目前印度在美國樓市的投資總額在海外買家群體中排第四位，購房量約為中國買家的一半。奇米爾認為，隨著印度經濟的快速增長及高淨值人群的增加，未來印度投資者在美國購房量方面接近中國投資者，並非沒有可能。

相關文章：外國買家在美國購房連續兩年減少中國人仍主導市場！

安閣物業（Engel Völkers）佛羅裡達州奧蘭多市28 North Group分行高級房地產顧問克裡奇（Chad Creech）對第一財經記者表示，6月份開始，有中國背景的買家（包括已加入其他國籍的華人）對當地房產的咨詢量大幅增加，他們大多是長期居住在海外，包括加拿大和美國西海岸等地的華僑華人。克裡奇表示，與溫哥華相對，奧蘭多房產的性價比要高得多，“這裡沒有空置稅，是一種安全的投資”。

多位接受第一財經記者采訪的專家均表示，11月美國總統大選的結果對樓市的影響也不容忽視，在塵埃落定之前，海外買家在房產的投資上料將保持謹慎態度。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

疫情下的全球樓市變局：韓國首爾房價暴漲曼哈頓公寓遇冷

新冠肺炎疫情影響下，全球房地產市場出現不少意料外的新變化。疫情陰雲下，絕大多數行業都遭受巨大衝擊，企業破產、員工失業等情形並不鮮見，但許多城市特別是國際大都市房價卻不降反升。

韓國首爾房價暴漲

韓國首爾近期出現了一波漲價搶房潮。據韓聯社援引一份社會組織發布的報告，今年5月份，韓國首爾公寓售價從2017年5月的8.4億韓元，躍升至12.9億韓元，平均上漲4.5億韓元（約37.5萬美元），漲幅高達53%，為近30年來最高。

房價急劇上漲的同時，還伴隨著成交的大規模放量。韓國官方近日發布的數據顯示，7月份，韓國房產交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計交易量更是高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍，月度交易量和累計交易量雙雙創下有數據統計以來的最高水平。

事實上，近3年來，韓國政府累計頒布了20餘項房產新政以抑制樓市過熱，但成效並不明顯。在居外網掛牌的韓國首爾王國地產（Kingdom Inc.）經紀人李鎮禹在接受中新社記者采訪時表示，近期的確感受到了首爾的恐慌性購房熱潮。在韓國，有錢人都想在首爾買房子。首爾樓市與中國部分中心城市一樣，房地產市場長期供不應求，加之，韓國政府的住宅供應政策方向與市場不適應，導致供求矛盾愈發突出。

由王國地產代理的韓國首爾市中心星級酒店在居外網上掛牌，建築面積達3523平方米，共20層，城市景觀。歡迎點圖了解詳情

一般而言，在城市化進程基本結束的發達國家，其房地產市場會漸趨平穩，如果沒有劇烈的外部刺激，房價難現急速漲跌。但韓國似乎並不符合這一規律。特別是疫情後，韓國首爾地區出現恐慌性購房潮，房價漲幅明顯。

全球性的流動性過剩被視為帶動包括韓國在內多國房價上漲的重要原因。新冠疫情以來，全球特別是發達國家貨幣史無前例大放水，多國利率下降至歷史最低水平，各國股票、房產、黃金等多種資產價格普遍上漲。

易居房地產研究院發布的一份報告顯示，二季度，包括紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房價指數連續兩個季度“逆勢”上行。大城市特別是國際大都市的房產成為資金的“避風港”。

紐約曼哈頓公寓遇冷

也有部分區域展現出不同的趨勢。作為美國乃至全球最繁華、最富有的區域之一，紐約曼哈頓的樓市卻遭遇寒流。

根據紐約地產評估公司Miller Samuel與房產中介巨頭Douglas Elliman的一份報告，7月份曼哈頓的合作公寓和公寓的簽約合同數量與一年前相比下降了約57%。高端市場受到的衝擊尤為嚴重，價格在400萬至1000萬美元的合作公寓跌幅超過75%。

Amy Wang是紐約知名高端地產公司Brown Harris Stevens的住宅銷售代理人。在接受中新社記者采訪時，Amy Wang表示，疫情影響下，曼哈頓住宅市場的確出現明顯的銷售下滑跡像。去年7月1日到8月24日，曼哈頓成交住宅1879套，而今年同期這一數字是860套，下降幅度約為54%。公寓售價也顯著下滑。不過，選擇降價拋售的業主並不多，許多房主仍在等待觀望。而外來人口減少被視為曼哈頓樓市遇冷的主要原因。

相較買賣，住房租賃市場受到的衝擊更為明顯，“租房市場非常疲軟，過去樓市最為依賴的外來人口很難進來，房租明顯下降，不少住宅租金下滑25%甚至更多”，Amy Wang表示。

中國買家可能在其中扮演了重要角色。亞洲最大房產科技集團居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel對中新社記者表示，最新數據表明中國買家仍然是美國樓市最大的外國買家群體。居外網歷年的中國買家美國樓市詢盤趨勢顯示，華人買家在美國主要的購房地點就是西海岸的洛杉磯和東海岸的紐約。

此外，疫情防控和保持社交距離的要求可能也是導致曼哈頓樓市短期遇冷的重要原因。一個現像佐證了這一點：在曼哈頓樓市降溫的同時，紐約周圍的郊區樓市迎來一波上升行情。據當地媒體報導，漢普頓、紐約威徹斯特縣等區域7月份均出現住宅銷售倍增的情形。業內人士指出，新冠肺炎疫情大流行，數十萬富裕的紐約人逃離該市，前往人口不那麼稠密的郊區，帶動這些地方房地產成交量急速增長。

來源：新浪香港
責編：Zoe Chan

疫後時代，日本購房哪裡好？七個地點，高增長或高收益任您選

日本擁有世界第三大經濟體，是亞洲主要的增長引擎之一。在日本購買房產，就意味著您在全球城市化程度最高、發展最完善的國家之一投資。

日本是一個擁有超過1.2億居民的大國。因此，您可以在日本購買永久產權房產的地方有數百個。從東京和大阪這樣的特大城市，到幾十萬人口的中等城市，再到農村，應有盡有。

居外為您總結了日本房地產市場中最具有吸引力的城市和其他地點。

如果您追求的是高增長和穩定性…

東京

在任何投資組合中，東京和與之相鄰的兩個主要城市都是三個至關重要的部分。它們分別是日本第二大城市橫濱和小城市川崎，川崎是日本發展最快的城市之一。

雖然收益較高的房產少之又少，但偶爾還是可以獲得的，尤其是在2020年2月以來，由於新冠疫情爆發、隨後2020年東京奧運會推遲、入境旅游暫停等原因，價格一直在下跌。

東京市中心：新宿、澀谷、港區、千代田

在東京市中心擁有不動產的好消息是：無論是商業還是住宅，您可能不會受到任何需求不足的影響。

日本人口減少，對於供應稀缺的黃金地段、備受追捧的街區的房地產來說，是不成問題的。像新宿和千代田這樣的區，後者包括東京的“比佛利山莊”——六本木山，永遠不愁沒租客。

壞消息呢？東京中心區豪宅的租金收益率很低，而且要想買到“戰利品資產”，您得付出每平方米1萬美元以上的天價。

西區：中野區、杉並區

如果您想追求合理的價格和中心位置的組合，東京西區是合適的購房地點。

例如，中野區坐地鐵到新宿只需10分鐘。但是，價格卻只需要東京內區的一半左右。

東區：中央區、台東區

如果您經常去東京成田機場，中央區和台東區是特別好的地方。Skyliner京成電鐵是東京市中心和主要機場之間最快捷的交通方式，從位於台東區的上野站出發。

從上野站出發，比起市中心附近的任何地方，包括東京站等具競爭力的交通樞紐，出國旅行都要方便。

東京市中心以外的房產明顯更便宜，更容易買到。位於中央區的這套60.2㎡的兩居室公寓以6,800,000日元的價格出售。步行5分鐘即可到達地鐵站、醫院和超市。

南區：品川區、太田區

南區是東京都內另一個兼具經濟性和便利性的地區。與東京西部和東部一樣，在這裡購買房產的價格約為中心區的一半。

橫濱

橫濱市是高新技術產業和進出口中心，主導產業包括生物技術、半導體和航運。其最大的集裝箱港口在2013年被認定為世界上產量最高的港口。

橫濱的房地產價格比東京本土低很多。在橫濱，土地價值平均保持在每平方米25萬日元（2350美元）左右。相比之下，東京許多郊區的地價都超過50萬日元（4700美元）。

川崎

川崎市除了是日本最受矚目的住宅城市之一，也是重要的重工業和高科技發展中心。日本石油公司、日本電氣、東芝、日本戴爾、富士通、西格瑪等大型企業的總部都設在這裡。

京都

京都是日本僅次於東京的第二大熱門旅游目的地，也是一個以專業服務為導向的首都，與附近的大阪和幾乎具有同樣吸引力的鄰居神戶共同構成了日本中部/西部大陸的商業中心。

自新冠狀病毒大流行以來，它的價格也有所下降，盡管程度略低於東京、橫濱和川崎。

如果您打算投資京都房產，它可能是Airbnb（愛彼迎）租賃業務的理想城市。不幸的是，自2018年以來，日本的Airbnb租賃業務經營變得更加困難。政府現在要求所有的短期租賃都必須獲得酒店許可證。對於外國人，這並非完全不可能，但肯定是一個繁瑣的過程。

拋開一切不談，有很多人對京都及其古樸的日本帝國遺跡產生了獨特的吸引力。

福岡

福岡縣位於日本西部沿海，是日本九州島的中心都市，也是日本通往東南亞的主要門戶。與東京相比，福岡離韓國和中國更近，到中國台灣和東南亞也只有很短的飛行距離，地理位置十分優越。

縣城福岡市的人口約為160萬，正在急劇增加。主要原因是，2011年的大海嘯和大地震後，東京地區的居民陸續遷入福岡，以及福岡市被指定為全球最大規模的可再生能源項目基地。

這個城市的友善、熱情和輕松的氛圍對家庭具有吸引力，近年來還吸引了許多新成立的公司。作為日本第一個針對外國創業者推出創新“創業簽證”的城市，隨著當地政府不斷努力打造專業服務中心，穩步推動房價和人口增長都可與東京媲美。

如果您追求的是高收益率…

札幌

日本最北端的北海道島，以其國際知名的冬季度假村、滑雪場和令人嘆為觀止的自然風光而聞名。札幌市是北海道的首府，是日本第五大城市，冬季漫長而寒冷，人口數量穩定而停滯。

札幌市也是一個以白領產業為主的城市。作為日本的學術之都，教育和信息技術是該市的兩個主要產業部門，與旅游業和零售業並列。這裡是日本最受歡迎的旅游勝地之一，每年的游客數量往往超過數千萬人！

東京/大阪周邊的衛星城市

從東京和大阪市區乘火車30～60分鐘以內的小城市，由於是大城市的“臥室社區”，因此是一直很受歡迎的投資目的地。

換句話說，這些地方的繁榮是因為大量的公司員工在平日租用單位使用，然後在周末回到更遙遠的城市的家中。

由於價格較低，收益率和入住率較高，這些城市是非常可行和可靠的現金流來源。

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作者：Zoe Chan

為何在2020年投資新加坡？5大原因揭秘！

新加坡，昵稱“獅城”，其地標魚尾獅人人皆知。但是投資新加坡，為何會是2020年最佳選擇？

新加坡擁有成熟的金融體系、完善的基礎設備，同時也是安全、現代化的商業地。眾多的優勢，讓它躍身成為世界金融中心之一，同時也是世界富有國家前三。

那麼，站在投資者角度，新加坡具有什麼優勢呢？

1. 多元經濟環境

獅城的一個可取之處，在於其商業環境遍布以創新為導向的跨國公司。

宏觀風險管理方面，當地的政府在規劃中采納了實質性的做法，以期達致各領域的能力提升，包括金融、醫藥和創新科技等。

2. 靈活應對的經濟環境

多年以來，新加坡一直是全球最具競爭力的商業地點之一。可以預見的是在新加坡經濟衰退之時會出現的價格下跌。

當地的總GDP中，制造行業占了5%，其中：

電子業約 29.2%
運輸業約 15.6%
醫藥業約9%
醫藥科技約 3.2%
精密工程約 12.6%

3. 房產稅率低

若你打算進一步投資新加坡商業房地產，將有望獲得更高的投資回報率。

因若你在新加坡擁有住宅，你將更有資格享有新加坡更低的房產稅率。

截至2019年，新加坡稅務局指出房委會的公寓（Flat）持有者可享更低的房產稅率。

舉例來說，3房公寓持有者現只需繳付18.40新幣（之前為37.60新幣）；而4房公寓房主只需繳付52新幣（之前為119.20 新幣）。

延伸閱讀：

4. 安全無憂的家園

曾有新加坡的朋友這麼對我說：在新加坡，倘若一個警察犯罪，當局將一視同仁。

新加坡是非常安全的國家，到處設有全天候監控設備。與其他國家相比，當地的詐騙、出租車風險、恐怖主義或女性獨游的風險都相對低。

5. 多元語言環境

在新加坡常用的語言包括 Singlish（新加坡英語）、中文、國語、淡米爾文和歐亞語。

當局1980年開始采納的雙語教學制度，也造就多數新加坡人可用雙語溝通。另外，其新加坡英語混合了中文和英語的特色。而這種特殊的文化也讓他們不排斥學習新的語言。

心動了？

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原文：IQI Global blog
責編：Zoe Chan

利好刺激英國房市量價創新高！智庫卻預計未來一年大跌？

關鍵看點：

本周，英國與歐盟在布魯塞爾將舉行新一輪脫歐談判。英國方面表示，仍然相信能夠在9月與歐盟達成脫歐後的貿易協議。
另一方面，隨著美元貶值，英鎊對美元從7月起大幅上漲，這也刺激了外來風險資金的湧入，而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。
7月12日到8月8日這四周時間，英國房地產總交易額超過370億英鎊，創下該網站有統計以來的最高紀錄，與去年同期相比大漲了60%。

受新冠肺炎疫情影響，今年二季度英國的房地產市場幾乎完全處於冰封狀態，交易量跌至歷史低谷，房價也是穩步下滑；但隨著6月起，英國逐漸解封，加上諸多的政策利好，沉寂已久的房市重新被點燃，迎來了一波“報復性”的大反彈。

英國房地產門戶網站Rightmove的最新數據顯示，7月12日到8月8日這四周時間，英國房地產總交易額超過370億英鎊，創下該網站有統計以來的最高紀錄，與去年同期相比大漲了60%。

不僅是交易量，同期房價也出現了大幅反彈。英國哈裡法克斯銀行（Halifax）8月初公布的數據顯示，在經歷了連續四個月的環比下跌之後，7月份英國房屋均價達到了24.16萬英鎊，環比上漲了1.6%，再度創下歷史新高，比去年同期高出了3.8%。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）在接受第一財經記者采訪時表示，居外網方面的詢盤數據也出現了類似的變化：二季度中國買家對英國房產的咨詢量大跌，同比減少了54.1%，尤其是5、6月份的詢盤量處於歷史低位，旅行限制和對疫情的恐懼都大幅遏制了中國客戶的需求；但7月卻突然迎來了爆發式增長，環比6月份大漲了數倍，同比也上漲了213%！

不過這波房市行情能持續多久，還有待觀察——剛剛公布不久的英國二季度國內生產總值（GDP）環比暴跌20.4%，再加上第一季度環比下跌2.2%，英國經濟已正式進入技術性衰退，而從歷史數據看，當英國經濟處於衰退期，其房價往往也會同步下跌。

短期印花稅減免刺激投資者入場

英國房市這波小爆發並非偶然，而是眾多利好因素共同作用下的結果。

自6月中旬英國社會大面積解封之後，房市回暖的跡像就已出現——英格蘭銀行的數據顯示，6月住房抵押貸款的申請量環比大幅上升。

但真正實質性的利好則是英國政府於7月8日公布的印花稅新政，根據這項新規，當日起至2021年3月31日期間購房印花稅起征點從原先的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊，換句話說，購房者在這段時間買房即可享受最多3%（即1.5萬英鎊）的印花稅減免。

英國印花稅減免利好政策詳解：

Rightmove董事兼房地產市場分析師希普賽德（Miles Shipside）表示，封閉措施放松後，因新冠肺炎疫情受到遏制的住房需求得到了釋放，而且人們對住房的需求也有了變化。尤其在倫敦之外，英國幾乎所有地區的房屋售價均有上漲，平均價格比去年同期上漲了4.6%。

希普賽德認為，居家辦公的流行意味著一種全新的工作方式，“逃離城市的大潮”推動了德文郡（Devon）和康沃爾（Cornwall）等度假勝地的房價達到新高。

Halifax董事總經理加利（Russell Galley）稱：“最新的數據使人相信，市場在經歷停擺後出現了令人驚訝的飆升，由於此前大量需求被封鎖政策所壓制，在重新開放之後，住房供應不足導致了價格出現上行壓力。同時，政府大幅削減印花稅進一步增強了投資者的信心。看來，房市近期前景似乎要比三個月前許多人預期的好很多。”

奇米爾也對第一財經記者表示，在疫情得到緩和之後，印花稅減免的新政在很大程度上刺激了海外買家的入場，根據此前的規定，2021年起，外國買家的印花稅還要額外增加2%，因此不少買家都有意提前實行他們的購房計劃。

奇米爾還稱：“很大一部分中國買家是為了讓子女在英國留學期間有房可住，即使實際的留學時間可能是幾年後。此外，我們也看到越來越多的投資者對用於出租的房產感興趣，尤其是在曼徹斯特和布裡斯托爾等二線城市。”

英國英格蘭曼徹斯特的這套優質公寓，位於令人驚艷的碼頭區，配有私人陽台、高挑的落地玻璃窗和私人停車位，房價約¥ 226萬。

此外，與歐盟的脫歐談判持續進行以及英鎊升值對英國房市而言也是利好因素。

本周，英國與歐盟在布魯塞爾將舉行新一輪脫歐談判。英國方面表示，仍然相信能夠在9月與歐盟達成脫歐後的貿易協議。英國首相發言人表示，在此輪談判中，英國談判代表希望“繼續彌合分歧”。

另一方面，隨著美元貶值，英鎊對美元從7月起大幅上漲，目前英鎊/美元已從6月底的1.240升至1.325，這也刺激了外來風險資金的湧入，而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。

英國英世達地產公司CEO董浩（Michael Dong）對第一財經記者表示，在當前階段，我們預計英國中部和北部地區，比如威爾士和蘇格蘭的房價表現料將強勢，而倫敦和南部地區的增長速度則會較慢。盡管新冠肺炎疫情改變了許多行業的格局，至少在短期內如此，但對住房市場的影響預計有限，受長期供不應求的影響，英國的住房市場仍在顯示其彈性。

董浩還表示，今年在利物浦和曼徹斯特推出的樓盤市場反應都十分積極，不僅有當地買房，也有來自中國的客戶進行預購。

值得一提的是，法國巴黎銀行房地產（BNP Paribas Real Estate）最新的數據顯示，今年上半年來自亞洲的投資者對倫敦房產的投資尤為活躍，2020年前六個月他們在倫敦地產的投資高達6.28億英鎊（主要集中在第一季度），同比增長了74.4%。而第二季度中，由於總量大幅減少，亞洲投資者甚至占據了倫敦市中心所有房產交易的31.4%，而去年同期的比例只有9.8%。

英國智庫：最悲觀情況下，房價將下跌22%

不過，這波行情只是短暫的反彈，還是新一輪牛市的起點呢？

目前看來，多數行業專家的觀點都較為保守，畢竟在經濟衰退的大背景下暢想房地產牛市，似乎有些脫離實際了。

英國國家統計局（ONS）12日發布的經濟數據顯示，英國二季度GDP環比大跌20.4%，正式進入了技術性衰退，這也是2008年金融危機以來，英國首度正式宣布經濟陷入衰退。

二季度經濟萎縮的幅度更是創下自1955年以來的最大值，其中服務業、建築業和生產活動均出現創紀錄的下跌。盡管三季度勢必迎來大反彈，但全年GDP預計仍將下跌9.5%。據英國央行預測，至少要到2021年底，經濟才有可能恢復到危機前的水平。

隨著英國經濟陷入有史以來最嚴重的衰退，並且工人的“強制休假”計劃逐漸結束，失業率將急劇上升，多數分析師預測房價將受到影響。

英國智庫決議基金會（Resolution Foundation）在剛剛發布的《季度房屋展望》報告中提到，由於疫情導致的收入暴跌和失業率上升，在最悲觀的前景下，經濟復蘇緩慢、信貸條件也會趨緊，那麼到2021年三季度，英國房價將會下跌22%，即使是最樂觀的估計，房價也會下跌，只是幅度較小。

英國房屋抵押貸款協會（Nationwide）首席經濟學家加德納(Robert Gardner)也表示，自解除封鎖以來，房地產市場意外地迅速復蘇，這意味著，房價在短期內將繼續上漲，但加德納警告，如果今年晚些時候就業促進措施結束後失業率飆升，那麼這輪漲勢就可能只是一場“虛假的繁榮”。

經濟與商業研究中心（CEBR）的高級經濟學家沙阿（Pablo Shah）也持類似看法，他表示，由於印花稅的削減，預計房地產交易將增加6%，這是此前封鎖政策導致的需求延後，以及印花稅減免政策透支了未來需求的結果。

沙阿認為，雖然此政策暫時支撐起了市場，但不足以抵消工人休假計劃結束後失業率飆高，以及抵押貸款延期償還將在今年晚些時候到期的風險，“這就是為什麼我們仍然相信房價會在年底和明年下跌的原因。”

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源，或致電400-041-7515諮詢英國移民、留學和房產投資的機會。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

居外八月專訪：西澳星級房產代理公司IQI Western Australia

IQI Western Australia是Juwai IQI全球房地產集團的組成部分。Trident Property Partners公司加入IQI Global後，IQI WA公司於2019年開始正式營業。從2014年以來，Trident Property Partners公司一直專注於珀斯的房地產交易。IQI WA公司主攻住宅物業和土地組合物業的期房銷售領域。

IQI WA公司的合作伙伴包括遠東發展有限公司（Far East Consortium）、Norup & Wilson公司、EL&EL控股有限公司、FINI Development公司、Builton Group集團、Watson Property Group集團、Agem Property Group集團、Pathfinder Property公司。IQI WA公司可提供全方位的服務，包括房產收購和交易協助、房產咨詢、財務申請和房產管理。

IQI WA的總部設於西澳大利亞的珀斯，由Lily Chong和Derek Tse兩人負責經營。Lily是IQI WA的董事兼執照持有人，而Derek則是業務發展經理。為了深入了解Lily和Derek向跨境買家，尤其是中國買家出售澳大利亞房產的過程，我們最近采訪了Lily。

向我們介紹一下你們最近正在推廣的商業項目吧？

我們正在積極推廣EL&EL集團和遠東發展有限公司（FEC）的房地產。EL&EL集團是一家擁有40多年經驗的成熟房地產開發商和投資商，而遠東發展有限公司是亞洲最大的房地產開發商之一。

EL&EL目前在澳大利亞、新加坡和馬來西亞等主要市場有幾個正在進行的項目。該集團最初是新加坡幾個大型政府基礎設施項目的承包商。經過多年的發展，它持續擴大規模，並參與了一系列當地和區域的房地產開發項目。該集團從1995年開始在澳大利亞投資，此後陸續開發了幾個住宅項目，還參與了一些土地收購交易。該集團目前正在開展的項目包括奧爾巴尼的土地規劃工程以及珀斯和墨爾本的幾個住宅開發項目。

遠東發展有限公司是一家已經在中國香港聯合交易所上市的上市公司。遠東發展的主營業務包括房地產開發與投資、酒店運營與管理、停車場運營，還有房產管理服務。遠東發展有限公司在中國大陸、中國香港、澳大利亞、馬來西亞和英國的多個市場都建立了住宅和綜合用途項目組合。自1994年在澳大利亞開始運營以來，該集團參與了墨爾本的“西區廣場（West Side Place）”、黃金海岸的“明星住宅（The Star Residences）”、珀斯的“伊麗莎白碼頭大廈（The Towers at Elizabeth Quay）”以及布裡斯班近期開展的“皇後碼頭（Queens Wharf）”翻修工程等眾多標志性城市翻修改造項目，對澳大利亞的天際線產生了重大的影響。

面向跨境買家的營銷活動

自2014年以來，我們一直在向東南亞買家，尤其是來自新加坡和馬來西亞，以及中國大陸和中國香港的買家推銷澳大利亞的房產。舉辦房產巡回宣傳活動和教育研討會是我們的主要營銷策略之一，因為這些活動為我們提供了讓買家與團隊成員會面的機會，買家也可以在活動過程中提出具體的個性化問題，並了解關於投資澳大利亞房地產的寶貴知識和信息。我們還與當地機構開展了密切合作。

在中國市場方面，我們與移民代理機構、財富管理集團、銀行、會計事務所以及當地房地產代理都建立了合作關系。我們還會參與或主辦各類博覽會和教育研討會等私人活動。在社交媒體方面，我們一直在Facebook、MailChimp、微信和領英平台上保持著活躍的狀態。

然而，新冠疫情為我們開辟了一條新的途徑，即通過在線演示和研討會與買家進行互動。這條途徑現在已經變得格外重要，因為封鎖措施會阻礙人們出行，同時限制面對面的交流。

吸引外國買家前往澳大利亞置業的因素

買家會根據自己的需求尋找一些房產。這些房產可能包括：

學區房或大學和中央商務區附近的房產；這些買家的子女可能正在澳大利亞留學，或者最近剛獲得了永久居留許可。此外，還有一種可能的情況：這些買家的子女還在上小學或高中，但他們想提前做好規劃。
可以創造價值和收益的房產，如附帶租賃擔保的房屋或者由開發商提供、可選擇售後回租的樣板房。
農村開發用地；某些買家正在尋找大片的土地來建造大型住宅，或者開展一些小規模的開發項目，還有一些人則是在尋找退休後可以耕作的農田。
位於市中心或著名郊區的豪華房產也非常受歡迎。

作為房地產專業人士，你有沒有觀察到外國買家的一些特殊習慣？

中國買家對位於東部各州的房產，尤其是悉尼和墨爾本的房產更感興趣，因為他們的朋友親戚通常會建議這些買家多關注這些地區的房產。他們沒有意識到澳大利亞不是一個單一的市場，也沒有意識到並非每個州都有相同的價格範圍或表現、印花稅和政府補貼或其他激勵措施。

中國買家還傾向於用現金支付，而且喜歡“團購”或“批量購買”，即在同一個郊區或同一個項目中以團體的形式購買房產，以便獲得更優惠的折扣。

外國買家最傾向於在哪些時段購買澳大利亞的房地產？

遺憾的是，大多數買家都傾向於在市場價格的高峰期，而不是低峰期購買房地產。當人們討論澳大利亞的房地產市場時，他們考慮的總是悉尼和墨爾本的市場。事實上，澳大利亞並不是一個單一的房地產市場。澳大利亞有五個主要的首府城市：維多利亞州的墨爾本、新南威爾士的悉尼、昆士蘭的布裡斯班、南澳大利亞的阿德萊德和西澳大利亞的珀斯。每個城市都有獨立的房地產周期。

比方說，現在是在珀斯投資的最佳時機，因為它目前正處於市場周期的“低峰期”，而且當地政府針對包括外國人在內的購房者實施了許多激勵措施，比如75%的印花稅退稅政策和高達2萬澳元的額外建築津貼。隨著租金持續上漲，珀斯房產的收益率也在不斷提升。今年第二季度，珀斯房產的租金上漲了近1%。在澳大利亞，租金持續上漲的首府城市並不多，而珀斯正是其中一個。

馬上查看西澳珀斯的在售精彩房源！

與外國買家合作時遇到的障礙

我們遇到的問題之一是買家的預期與實際情況不匹配，因為他們對當地的市場環境缺乏了解。

對於中國買家來說，通過電話、微信和電子郵件獲取他們的信任並不是件容易的事。另一個障礙是，由於中國政府對資本施加了嚴格的控制，資金難以流出中國。中國買家還有從眾心理。比起專業人士的建議，他們更信賴自己的朋友。因此，有一個人率先購買房產後，其他人就會跟著買。

對於那些想和外國買家合作的代理，你想提出哪些建議？

在刊登房源廣告時要選擇一家安全可靠、信譽良好、可提供合理在線解決方案的平台。要做到誠實守信，避免采用雙重價格策略，盡量提供一站式的服務。

耐心也是一項關鍵因素，因為建立信任和良好的關系需要一些時間。盡可能多地與客戶接觸，了解其房地產投資目標的背後有哪些動機。

為什麼選擇Juwai IQI來幫助自己應對外國買家？

作為Juwai IQI團隊的一員，我們十分了解公司最近為了吸引更多客戶而推出的創新解決方案，例如“居外直播活動（Juwai Live Program）”。直播絕對是一種非常實用的工具，尤其是新冠疫情迫使人人都呆在家裡的這段時期。我們認為更頻繁地參與直播活動往往可以產生更好的效果。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學或房產投資的機會。

原文：Juwai
責編：Zoe Chan

泰國精英簽證受寵？中國富豪買掉3000多份

幾年前把北京的房子賣了，去泰國曼谷長居的Bobby He沒想到自己會在疫情中成為“帶貨網紅”。

他帶的貨不是口紅，不是螺獅粉，也不是房產或火箭，而是泰國政府推出的精英簽證，又稱“泰國國家尊榮卡”。

“今年初國內疫情剛剛暴發時，我突然發現自己在Youtube上發的一條視頻播放量激增到了3萬。而那段時間，也成為了泰國精英簽證的銷售高峰期。”Bobby He說的視頻，是自己持精英簽證進入泰國的Vlog記錄。

意外幫泰國政府帶了貨的Bobby He，正是精英簽證的持有者——100萬泰銖（約合人民幣22萬元）買了一張20年的白金卡，可以享受20年在泰國長期居住且不限次數出入境，並在機場享受VIP通道和服務等。

從原先的北漂，到創業上市套現，賣了房子全球旅行的Bobby，這兩年在眾多國家中選擇了泰國。原因很典型，和不少歐美人選擇在泰國養老一樣，這位選擇提前“退休”的80後，也因為當地舒適的生活環境和還不錯的治安，動了久居的念頭。

不過，更主要也更私人的原因是，在泰國曼谷，他遇見了心愛的人。

Bobby算是誤打誤撞成了泰國精英簽證的帶貨人。

聽簽證中介機構的朋友告知，他們那段時間每天都有來自中國的客人。而免費代言的他，於2個月前，在機構的邀請下，成為了正式的代理銷售伙伴。

根據他的觀察，疫情讓越來越多的中國富人在海外尋求第二居所：可以隨時說走就走，並在他國長期居留的簽證。在他的賬號互動區裡，每天都有不少關於泰國簽證事宜的咨詢，一天能收到幾份申請，平均一天就能成功接到一個訂單。

在Bobby看來，6月疫情在北京的反復，也掀起了又一波小高潮，促使不少中國人申請在泰國長期居住。他們希望規避像疫情這樣突然被封鎖在一座城市的風險，也看中了泰國政府在此次防疫期間的表現。

亞洲房產科技集團居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel表示，決定移居海外到泰國的人不在少數，他們覺得在泰國的生活安全且愉快。泰國是今年1月第二個確認新冠病例的國家，但成功避免了大規模的爆發。如今，泰國也已經有兩個月沒有出現一例國內傳播的病例。

數據顯示，泰國精英簽證的會員總數已經破萬。

根據一份內部文件，截至今年2月29日，泰國精英簽證的會員總數為9578人，和2018年底的6495人，增加了近50%。

“中國公民持有泰國精英簽證的比例最大，占總數的31%。日本人持有的簽證占全部簽證的8%，英國人、美國人、法國人各占6%。”Georg Chmiel認為，精英簽證的增長速度非常快。2014年僅發放了152個簽證，相比之下，僅去年就簽發了2100多張。

根據他的預測，在全球經濟危機的背景下，到2020年底，這個數字還可能會更高。

今年4月，泰國尊榮卡公共有限公司主席兼項目運營人Somchai Soongswang在接受泰國媒體采訪時表示，他們計劃在2020年再銷售2500張尊榮卡，收入約為15億泰銖（超過3.3億元人民幣）。

泰國政府於2003年首次推出精英簽證，旨在吸引高消費人群，為會員提供5至20年的泰國居留權。Bobby說，只要個人護照沒有被政府列入黑名單，20歲以上的成年人在網上提交護照首頁和個人照片，等待23～35天，就能輕松獲得。

精英簽證並非長期居住在泰國的唯一方式，但被不差錢的人視為最為便捷的方式，更確切的說，它是一種以非移民身份、享受長居和出入泰國便利特權的方式。

所以，這個簽證並不適合多數人，它不允許持有者在當地工作就業，也無法像移民那樣獲得醫療、教育等福利保障。

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用Bobby的話來說，泰國精英簽證並不適合想來泰國奮鬥或者希望獲得福利的人，而適合在泰國經商或希望在泰國長期旅行消費的有錢人。

Bobby舉例說，如果想讓孩子去泰國讀書，那麼，孩子最好辦理學生簽證，而陪同的母親建議辦理依親簽，父親則可以考慮辦精英簽證。

對Bobby來說，暫時沒有工作需求的他即使現在成為了泰國人的女婿，也不會放棄精英簽證——每次在曼谷出入境的漫長等待，讓他頗為享受VIP的快捷通道。更重要的是，並非移民國家的泰國，要想真的移民獲得永居權或國籍，極其復雜。

“泰國每年移民的名額只有200個，排隊排到老。辦理的難度，到了極其變態的地步。”Bobby這樣說。

他算了一筆賬，自己以前每年辦泰國簽證的費用就在8萬泰銖左右，那麼他一次性花100萬泰銖買了20年的多次簽證和長久居住權，相當於一年5萬泰銖，還是劃算的。

為了獲得泰國當地的醫療保障，Bobby每年需要飛回中國購買一次境外醫療商業保險。之所以要回國買，因為同類的保險在國內買的價格遠低於在泰國買。

來源：華人家族財富
責編：Zoe Chan