Finance News – Page 214

你不得不看的美国报税方式

随着报税季的到来，美国人开始收集所有与报税有关的表格资料，或者想象着那么一大笔的退税能不能按时收到。但是，他们是怎么完成这一艰巨的工作呢？

随着报税季的到来，美国人开始收集所有与报税有关的表格资料，完成报税这一艰巨的任务

多种报税方式

从报税软件程序到税务师，很多方式都可用于2016年报税，但搞清楚最适合自己的方式可能很难。正因为如此，GOBankingRates对5,028美国人报税的习惯方式进行了调查。结果怎么呢？

34.5%使用软件工具

这是目前最流行的报税方式，超过三分之一纳税者采用了这一报税手段。之所以受欢迎，一是它易于操作，二是成本较低。

对于普通用户，个人或家庭的网上(on-line)联邦报税软件价格范围，从TaxACT基本版的免费，到为那些投资和/或出租财产者准备的TurboTax高级版(Premier)的49.95美元。个体企业可使用价格为74.95美元的TurboTax“家庭和企业版”（Home & Business）。

最便宜的网上报税版本是包括一个州电子报税的TaxACT，为16.95美元。H&R Block’s Tax Cut网上高级版是34.95美元，另一种用户必须下载的“家庭与企业”版本为79.95美元。

36.8%聘请专业会计师

聘请会计师报税也是一样常见的报税方式，28.5%受访者表示喜欢这种方法，另外8.3%会选择H＆R Block这类的公司。这意味着大多数人宁愿多花钱也不愿自己完成这个苦差。

国家会计师协会的数据显示，2015年平均费用为273元。

10.9％请家庭成员或朋友帮忙

这类人很幸运能找到为他们服务的家庭成员或朋友，而且这类帮助通常还是免费的。

但是，如果是一个非专业人士，可能在填写时会出现较多的错误，在国税局和州税务总局处理时就会有麻烦。

8.5％人工填写

大约8.5％受访者采用最原始的笔和纸方法，他们并不为电子申报的简便所动。2015年国税局收到的1.505亿份报税申报表中，85.6％是通过电子软件和专业人士完成的，这意味着其中14.4%由手工填写。

人工填写最大的缺陷是容易出错，IRS估计约有20%的错误率。好处是便宜很多，因为大多数美国国税局报税表格可以在许多图书馆和邮局免费领取。

9.2％不报税

这类人有些年收入低于10,300元无需申报，也有些是需要申报而不做的。

老少有别

18至24岁年轻人20.7%表示不报税，可能的原因是他们中大部分还在上学或做兼职，收入不高无需报税。另外，19.7％表示，朋友或家庭成员为他们申报，说明大部分年轻人与父母联合报税。

有趣的是，这个年龄段高达10.3％受访者表示，他们会手工填写报税单。这个比例之高，与45岁至54岁的相当。

聘请专业人士和使用软件程序这两种报税方式普遍受到年轻人的青睐。他们最有可能使用数字或在线工具提交税单，高于年龄在25至34岁的45.5％和65岁及以上的26.2％。

相反，65岁及以上纳税人42.5％愿意通过专业人士完成报税，是25至34岁21.3％的近两倍。

男女有别

调查发现，女性更喜欢使用传统报税方式或求助于朋友或家庭成员。而男人更可能手工完成、聘请会计师或不报税。男女都可能更喜欢使用报税数字工具或软件。

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（据龙腾网）

2016年英国、加拿大、新西兰大学学区房大盘点

学区房在房产投资中一直都是一个不错的选择，无论国内还是国外，不管政策调控也好，金融危机也罢，英国、加拿大、新西兰一直都是海外投资者严重的香饽饽，下面我们就来了解一下英国、加拿大、新西兰大学的学区房有哪些。

英国大学学区房

1. 剑桥大学

剑桥大学（University of Cambridge）坐落于英格兰东部剑桥市，前身是一所始建于1209年的学者协会。是多个高校研究组织的成员，并为英国“金三角名校”之一，在各项国际学术排名中保持前十。目前学生人数约为18,000人，其中研究生6,000人，海外留学生占13%。

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主校区位于：剑桥

周边学区：

2. 牛津大学

牛津大学（University of Oxford）位于英格兰牛津市，授课历史可追溯到1096年，拥有全英国最大的图书馆系统，《泰晤士高等教育》连续5年将其评为“世界六大著名学府”。牛津大学为学生提供资助及奖学金，金额为全英之首。全校学生人数约为17000人，其中国际学生约占11%，来自138个国家和地区。

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主校区位于：牛津

周边学区：

基德灵顿 Kidlington

奥克利 Oakley

3. 圣安德鲁斯大学

圣安德鲁斯大学（The University of St Andrews）始建于1410年，是苏格兰最古老、全英国第三古老的大学。学术水平在苏格兰长期占据第一名，是英国的顶级学府之一。圣安德鲁斯大学的国际学生约占12%，威廉王子于2001年于此就读。针对中国高中毕业生，设有TAC中国学生先修课程，用以强化大学学术英语和学习技巧。

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主校区位于：圣安德鲁斯

周边学区：

库珀 Cupar

邓迪 Dundee

泰波特 Tayport

4. 帝国理工学院(Imperial College)

帝国理工大学（Imperial College London）是一个开放式的大学，由众多分散的校区组成，但大部分院系位于伦敦市中心的南肯星顿校区。在生命和自然科学方面的高级研究有着世界级的声誉，是全英国入学标准最高的大学之一，也是全英国研究收入最高的大学之一，包括政府、慈善机构和商业机构的资助。

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主校区位于：伦敦

周边学区：

梅菲尔

巴特锡

沃克斯豪尔

加拿大大学学区房

1. 西蒙弗雷泽大学

西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University），简称SFU，成立于1963年，有三座校园，分别是位于本那比的主校园、位于温哥华市中心海港中心的卫星校园，以及新的素里分校，曾五次在Maclean’s Magazine的年度大学排名榜上被评为加拿大最佳综合学府，国际本科学生人数占比约为17%，其中60%来自中国大陆，国际研究生占比约为20%。

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主校区位于：温哥华

周边学区：

2. 多伦多大学

多伦多大学(University of Toronto)，简称UT，坐落于市中心的圣乔治校区，在学术及研究方面一直处于领先地位，每年发表的科研论文数量在北美仅次于哈佛大学，引用数量位居世界前五。不仅包含了美国大学开放与自由的学风，也融合了欧洲大学的严谨与传统。多伦多大学目前共有本科生67,128名，国际生占比15.3%；研究生15,884名，国际生占比14.7%。

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主校区位于：多伦多

周边学区：Rosedale

3. 维多利亚大学

维多利亚大学(University of Victoria)始建于1916年，位于不列颠哥伦比亚省的省会维多利亚市，其商科、经济学、艺术、工程等专业在全北美地区享有极高的声誉。维多利亚大学图书馆是温哥华岛上最大的图书馆，是不列颠哥伦比亚省第二大研究型图书馆。在校学生数达22405人，包括本科18,863人，研究生3,542人，其中国际学生占比约为7%。

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主校区位于：维多利亚

周边学区：

兰福德 Langford

科尔伍德 Colwood

4. 滑铁卢大学 university of waterloo

滑铁卢大学(University of Waterloo), 简称UW，创建于1957年，位于安大略省的西南面的滑铁卢市，是北美地区最优大学之一，其数学、计算机科学和工程学科教学水平居世界前列，其数学院也是拥有全球最多教授的数学院。该大学为学生提供了优质的教育和专业的研究，连续二十年年被麦考林大学排名评为加拿大综合类大学第一位，其Co-op带薪实习专业也在全加排名第一。

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主校区位于：滑铁卢

周边学区：

基奇纳

巴登

剑桥

新西兰大学学区房

1. 奥克兰大学

奥克兰大学(University of Auckland )建于1883年，是新西兰综合排名第一的大学，在2015–2016年的QS世界大学排行榜中排名第82位，被誉为新西兰的“国宝级”大学。奥克兰大学位于新西兰最大的城市奥克兰市的商业中心附近，气候温和宜人。在校生人数已超过40,000人，包括本科生25,910人，研究生4,973人，共有来自世界85个国家的留学生5,500多名，此外还有4,221名教职工。

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主校区位于：奥克兰

2. 坎特伯雷大学

坎特伯雷大学(University of Canterbury)建于1873年，简称UC，位于新西兰的坎特伯雷省的省会基督城，也称花园之城，是新西兰八大院校之一。全校共有学生20000余人，包括400多名来自35个国家的国际学生。坎特伯雷大学以工程专业最为出名，其工科课程是新西兰最完善的，也是世界闻名的。

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主校区位于：基督城

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2016年美国学区房大盘点

为子女教育和前途殚精竭虑是父母的天性，与国界无关。在美国，这个概念也同中国一样，为父母们所关注。面对国内教育方面日益增长的竞争和压力，越来越多的中国家长把眼光投向美国，而美国作为世界上教育水平最高的国家成了中国家长海外为子女教育购房的首选地之一。近些年来的中国人美国房产投资潮中，相当大一部分是为下一代教育考虑的，特别是个人投资者。以下几所学校是美国比较热门大学，他们周边的学区房有哪些呢？（全球性价比高的学区房）

1. 哈佛大学

哈佛大学（Harvard University），简称哈佛，是美国本土历史最悠久的高等学府，坐落于美国马萨诸塞州剑桥市，是一所享誉世界的私立研究型大学，是著名的常春藤盟校成员，也是被公认为是当今世界最顶尖的高等教育机构之一。截止2014年，学校有本科生6700余人，硕士及博士研究生14500余人。

主校区位于：

周边学区：

2. 普林斯顿大学

普林斯顿大学(Princeton University )，是美国一所世界著名的私立研究型大学，位于美国新泽西州的普林斯顿，八所常春藤盟校之一。普林斯顿大学是世界闻名的精英机构，实行精英教育，其规模比哈佛、耶鲁等著名大学要小很多，但其浓厚的学术氛围和独特的贵族气质在世界范围内都是独一无二的。

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主校区位于：

周边学区：

3. 耶鲁大学(Yale University)

耶鲁大学（Yale University），简称耶鲁，是一所坐落于美国康涅狄格州纽黑文的世界著名私立研究型大学，耶鲁大学有3,200名教职工，每年招收约1,250名学生，这些学生来自美国50个州以及世界108个国家。现今国际学生在耶鲁本科生中约占9%，在整个大学中约占16%。

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主校区位于：

周边学区：

4. 哥伦比亚大学

哥伦比亚大学（Columbia University in the City of New York），简称为哥大（Columbia），是一所位于美国纽约市曼哈顿的世界著名研究型大学，属于私立八大私立常春藤盟校之一，该校学术氛围浓厚，多次被评为全美学业压力最重的大学之一，也是全美最受欢迎的大学之一。

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主校区位于：

周边学区：

5. 芝加哥大学

芝加哥大学（The University of Chicago），简称芝大（UChicago），位于美国国际金融中心芝加哥，是世界著名私立研究型大学。按相关机构较全面统计，截止至2015年共有91位诺贝尔奖得主在芝大工作或学习过，位列世界第4。

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主校区位于：

周边学区：

6. 麻省理工学院

麻省理工学院（Massachusetts Institute of Technology），简称麻省理工（MIT），坐落于美国马萨诸塞州剑桥市（大波士顿地区），是世界著名私立研究型大学、被誉为“世界理工大学之最”，与美国西海岸的加州理工学院（Caltech）并称为美国最顶尖的理工学院。

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主校区位于：

周边学区：

7. 斯坦福大学

斯坦福大学（Stanford University），全名小利兰·斯坦福大学（Leland Stanford Junior University），简称斯坦福（Stanford），坐落于美国加利福尼亚州旧金山湾区的帕罗奥图市，临近世界著名高科技园区硅谷，是世界著名私立研究型大学，是美国面积第六大的大学。

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主校区位于：

周边学区：

伊斯康地诺 Escondido Village

凡杜拉Ventura

8. 杜克大学

杜克大学 (Duke University），简称为Blue Devil，创建于1838年，坐落于美国北卡罗莱那州风景优美的达勒姆，是一所世界著名研究型大学。杜克大学被公认为是当今世界一流的高等教育机构之一，其商学院，法学院和医学院均名列美国前十。

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主校区位于：北卡罗来纳州

周边学区：

9. 宾夕法尼亚大学

宾夕法尼亚大学（University of Pennsylvania ），简称为宾大，位于宾夕法尼亚州的费城，是美国一所著名的私立研究型大学，八所常青藤盟校之一。是美国第四古老的高等教育机构，也是美国第一所从事科学技术和人文教育的现代高等学校。

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主校区位于：

周边学区：

10. 美国加州理工学院

加州理工学院（California Institute of Technology），简称为加州理工，位于美国加利福尼亚州洛杉矶东北郊的帕萨迪纳市，加州理工学校规模很小，全校学生总数仅2000人左右，但历史上却走出了35位诺贝尔奖得主，是世界上诺贝尔奖获奖密度最高的学府。

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主校区位于：

周边学区：

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探讨：海外私人岛屿在中国的运作模式

现在提到私人岛屿，很多人还是水中望月的感觉，可望而不可及。由于中国的土地产权属于国家，因此，在我国暂时不会出现真正意义的私人岛屿。现在国人要想拥有一个真正属于自己的岛屿，目前只能在海外寻找。

其实私人岛屿的出现，与别墅、游艇的存在意义相似，更多的是个人地位与财富的象征。从世界范围看，私人岛屿的发展与经济的发达及法律的健全密不可分，现有私人岛屿主要集中在北美沿海地区、五大湖区、加勒比海、太平洋岛国、澳大利亚沿海等区域，这些区域内岛屿资源众多；从私人岛屿的拥有者来看，大部分为欧美中产以上家庭为主，纬度越低的海岛，价格越高，如加勒比海区域的私人海岛，则多数被富豪占据。

海外私人岛屿的价值

全球资产配置，分散资产风险，拥有一片真正可以世代传承的私有领地；
拥有可以自由规划建设的土地，建立自己的“王国”；
坐享岛屿资源的价值增长；
个人财富与权力的象征，实现自我价值；
开发海外旅游资源，实现经营收益。

购买私人岛屿面临的问题

目前国人购买海外私人岛屿还是要面临很多问题，如私人岛屿所属国家的政治经济情况、海岛具体位置、海岛的交通、基础设施配套、现阶段开发状况、海岛开发规划、所在国法律等等一系列的问题；同时，资金更为关键，基础设施、电力、淡水、垃圾处理、码头港口、小型机场等都需要不菲的投资，最重要的是后期运营与维护的问题，从目前的状况来看，个人开发一个私人岛屿还是属于超级富豪的专利。

未来国内私人岛屿市场的运作探讨

随着人民币进入下行通道，会有更多的国内资本着眼海外投资市场，企业海外投资与个人海外投资都会持续的增长。目前，私人海岛市场在国内还处于萌芽阶段，需要有领军的开发企业去尝试开发，创立出适合中国客户需求的私人海岛开发模式，并对需求市场进行引导。

模式一：传统开发模式

开发公司购得私人海岛后，根据海岛特点进行产品规划，依据自身产品的市场定位，开发出符合市场需求的产品，并进行销售。此种开发模式，由于私人海岛客户需求的个性化及需求的不确定性，开发商存在较大的市场风险。

模式二：私人定制模式

随着海外开发的热潮，催动产业不停的细化发展，私人岛屿开发可采用产品定制模式进行市场运作。由开发企业选择适合不同需求的可开发岛屿，国内企业或客户根据自身需求，与开发商共同定制开发产品。此种模式优势在于可以将客户个性需求最大化，在产品设计阶段即根据客户需求进行定制开发，同时开发商在项目前期即可实现销售回款，有效降低开发风险。

模式三：产业开发模式

由于私人海岛产品属于休闲度假类房产，开发企业在前期规划阶段，可将当地旅游资源与海岛的后期市场运营方式进行整体规划，开发出不同类型的海岛度假产品。海岛以酒店的基础服务为依托，推出海岛婚礼、企业年会、私人海岛party等服务。在产品销售前赋予产品后期的运营价值及投资回报。在销售端，可将销售产品金融化，通过分权销售或众筹的模式进行产品销售，让购买客户享受私人岛屿服务的同时，拥有一定的投资回报。此类开发模式需要开发企业拥有较强的产品运营能力与市场把控能力。

任何海岛产品的尝试性开发，都需要从国内需求层面进行深入研究，了解客户需要什么产品，并进行定向开发，以降低产品开发风险。同时，在国内来讲，私人海岛产品的需求，仍属于金字塔尖的小众需求，满足此类人群的需求，更应进行较为深入的调研与访谈。

综上，不论何种开发模式，还都需要市场层面的验证。结合开发企业自身特点，利用好自身优势资源及金融杠杆，通过优质的私人海岛产品来撬动国内海外投资的市场。

以上内容纯属个人观点，欢迎伙伴们进行交流。

吕小斌专栏全集

中发地产海外高级经理带你“走出去”投资获利

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论，邮件lvxiaobin@zfholdings.com或关注微信与吕小斌零距离交流。

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美房价超06年最高峰豪宅市场价格停滞

由于美国经济走强、利率仍低，周二（1月26日）出台的两份报告证明美国房地产价格不断上升，某些城市的房价已经超过了2006年7月经济危机前的最高峰，全国房价接近06年峰值。但是由于中国买家购买力减弱，导致豪宅价格停滞不前。

报告指出美国房地产价格不断上升，某些城市的房价已经超过了2006年7月经济危机前的最高峰

美国房地产复苏超过危机前最高峰

周二，美国联邦住房金融局（ FHFA）的报告说，从2014年11月到2015年11月期间，美国房价增长了5.9%。

同一天，根据标普/Case-Shiller20城市房价指数，在过去的12个月美国房地产出现全国性复苏，比上一年同期增长5.8%，去年11月份经季节性因素调整后增长率为0.9%。

这个数据跟彭博社对经济学家的调查相差无几，调查结果认为2015年美国房价增长5.7%，每月平均增长0.8%。

根据这个报告，一些城市如达拉斯、丹佛、旧金山、波特兰和俄勒冈州的房价已经超过了2006年7月经济危机前的价格高峰，其中波特兰和俄勒冈州的增幅最大，为11.1%。全美价格增幅最小的是芝加哥，仅为2%。

中国买家减少美国豪宅价格停滞

据CBS新闻报导，房地产数据提供商雷德芬公司统计，美国最豪华房地产（平均售价排名前5%）的市场低迷，2015年豪宅价格并没有随着全国大面积的房地产复苏而上浮。可是占剩下95%的非豪宅价格上升了4.9%。

在过去的几年，除了美国1%最有钱的富豪帮助提振房屋销售，还有手头阔绰的海外买家也纷纷涌入市场。美国全国房地产经纪人协会（NAR）说，在2014年4月到2015年3月期间，富有的外国消费者在美国购买了价值1,040亿美元的房地产，比上一年增长了13%。

而中国人是美国地产的最大海外买家，NAR统计，2014年4月到2015年3月期间就有中国人投资290亿美元买房置业。NAR还补充说，中国人青睐房价昂贵的地区如加州和纽约等。

但是随着中国大陆经济增速放缓、美元强劲，使得外国买家抢购美国物业的成本增大、实力减小。豪宅的主要买家——中国客户在大幅减少，造成豪宅有价无市。

中国买家的购买能力下降不仅只体现在美国房地产上，其它国家也受到影响，2015年全球10个城市豪宅的平均价格仅上升了0.5个百分点。

根据雷德芬的数据，美国高端物业（平均售价排名前5%）在去年的平均价格停滞不动，保持为107万美元。而另外95%的房地产平均销售额升到31.69万美元。

彭博新闻报导，中国经济放缓和美元走强已经对美国房地产市场产生影响，比如旧金山200万以上豪宅的待售率已经达到最高纪录。所以，现在想买入豪宅的买家正逢好时机，可以跟卖家有更多讨价还价的余地。

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（互联网资讯综合整理）

美房价反弹四大都会区突破或平最高纪录

在就业成长强劲、房贷利率创新低、待售房屋短缺等因素相互助威下，去年11月的美国房价快速上涨，并使达拉斯、丹佛、旧金山和俄勒冈州波特兰四个都会区的房价，冲破或打平最高纪录。

全美各地房价几乎恢复到2006年7月房价高峰的价位

据26日公布的一项报告指出，史坦普／凯斯席勒（Standard & Poors/Case-Shiller）20城市房价指数比前一年上涨5.8%，比去年10月上涨5.5%。

全美各地房价几乎恢复到2006年7月房价高峰的价位，房地产市场也缓慢从房市崩溃中复甦，而上一次房市崩溃引发了经济大衰退。部分都会地区已从房价下滑趋势中完全反弹，同时德州达拉斯、科罗拉多州丹佛、加州旧金山和俄勒冈州波特兰四大都会区，有的房价达到过去的最高纪录，有的甚至创下新高。

去年，房屋买家蜂涌挤向房市。全国房地产商协会（National Association of Realtors）指出，去年成屋销售增加6.5%，达到526万户。由于雇主增加270万个就业机会，借贷成本偏低，更多美国民众有能力添置房产。然而可售房屋却比一年前减少3.8%，造成房屋供应紧俏，助长了房价的拉抬。

但是房价上涨和可售房屋有限，最终可能遏阻2016年房屋销售的成长。房地产经纪公司Redfin首席经济学家李察逊说：「房屋存量短缺已经伤及房市，今年的购屋者或会受此刺激，但不致饥不择食，他们仍会拒绝被漫天喊价。在可售房屋不见增加的情况下，房价将会上扬，房屋销售数量会减少，对购屋者不是好消息。」

不过，房价上涨带来的挑战，可因近数周房贷利率下降获得弥补。联邦房贷巨头房地美指出，上周30年固定利率房贷，由一周前的平均3.92%降到 3.81%。利率创下历史新低，平均为6%，这表示利息成本相当低。此外，就业市场强劲和低油价，也都有助于在本月再度提高美国消费者的信心。

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（据世界日报）

2015年12月最新加拿大房价走势

加拿大最新房价走势

加拿大房市涨幅增大。加拿大房地产协会公布的价格指数显示12月份加拿大房价较上月增长 0.27%，同比上涨7.3%，为五年来最大同比涨幅。另一方面，市场销售活动与11月基本持平，市场仍在近6年来的最活跃时期。

12月加拿大房价地图

不但整体涨势强劲，加拿大各大区域在2015年12月销售均价与去年同期相比也均呈涨势。其中温哥华区域同比涨幅接近20%。12月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。

12月加拿大重点区域房价

大温哥华地区12月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付高于250至290万加币的均价，公寓均价也在60至77万加币左右。

大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了80万加币，公寓均价也在35万加币左右。

查看2015年加拿大每月房价报告

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2015年12月最新新加坡房价走势

新加坡最新房价走势

据SRX新加坡房价指数估计，新加坡12月私人公寓房价环比再次下跌0.8%，同比下跌2.1%。中央核心区，其他核心区与非核心区房价均出现下跌；成交量环比上升10%，较去年同期已高出44.2%。

2015年12月私人公寓租赁市场与上月基本持平，租金同比下跌5.4%。

12月新加坡重点区域房价地图

2015年12月，新加坡除第11邮区（汤申，挪威纳，纽顿）与19邮区 (后港，盛港，榜鹅) 均价出现上涨外，各大重点区域公寓均价与去年同期相比依然出现下跌。第14邮区（巴耶利峇，芽笼）与15邮区 (马林百列，东海岸) 年比均价下跌幅度均超过10% 。

同11月相比，所关注的8个重点邮区中有一半区域出现回升。

查看2015年新加坡月度房价报告

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专家指出澳洲四大银行将再次加息

澳大利亚四大银行暗示今年还要独立于澳联储（RBA）再次上调按揭利率，尽管小型竞争对手已经将业主的房贷利率削减至纪录新低。

澳大利亚四大银行暗示今年要独立于澳联储（RBA）再次上调按揭利率

《澳洲人报》报道称，四大行将再次作出上述备受争议的举动，目的是抵消不断上升的批发融资成本和激烈的竞争带来的盈利压力。

四大行的做法有别于竞争对手。包括AMP和Suncorp在内的机构本月都将新借贷人的按揭利率削减多达30个基点至低位4.08%，而且其他小型借贷商也提供利率低至3.69%的房贷。

分析师警告，如果今年澳联储没有降息预期，四大行将不得不再次宣布加息。

在一份关于大型银行的重大前景报告中，麦格理的分析师吉曼（Victor German）告诉《澳洲人报》，银行的利润受到多种逆风威胁，包括客户竞争加剧和融资成本上涨等。

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（据澳洲新快网）

2015年12月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示，12月份全美房价环比上涨0.2%，同比增长4.0%。12月美国整体房租比去年同期上涨了3.3% ，增长幅度继续放缓。与此同时，12月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。

12月美国七大都会区房价地图

12月份，随着波士顿都会区成交价止住下跌趋势，我们关注的各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区，旧金山都会区也有超过8%的同比增幅。与11月份相比，除芝加哥与旧金山外，其他都会区均出现环比增长。

12月美国重点区域房价成交中位数

与上月相同，美国12月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市的房价中位数超过了110万美元，伯克利与圣马刁房价中位数也紧随其后。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约83万美元。尔湾的12成交价中位数也名列前茅，超过72万美元。底特律市依然处于无市无价的状态，12月房价中位数尚不到4万美元。

查看2015年美国每月房价报告

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