Category: Finance News

奥克兰房产市场疲软 其余部分地区创历史新高

据新西兰某房产网站统计数据显示，1月份新增房源8144套，与去年同期相比减少了14.6%；房屋平均要价为$542,514纽币，同比增长了3.7%，但仍低于2015年8月份创下的峰值$568,215纽币。此外，房屋要价还呈现区域差异。

奥克兰房地产市场相对疲软，其他城市行情更为乐观

与新西兰其他城市相比，奥克兰房地产市场相对疲软，1月份新增房源数量同比减少18.4%，平均要价为$828,629纽币，环比下降2.3%。新西兰其他城市的房屋卖家对市场行情更为乐观，其中8个地区平均要价创下历史新高。

全新西兰平均房屋要价最高的地区是Central Otago，以$861,723纽币创下新高纪录，尽管该地区1月份新增房源数量同比减少了35%。剩下七个地区房屋平均要价也创下新高纪录，分别是：丰盛湾$501,961纽币、怀卡托$440,784纽币、塔拉纳基$373,668纽币、惠灵顿$489,029纽币、坎特伯雷$483,233纽币、Coromandel $574,271纽币以及南岛$276,924纽币。

1月份，新西兰大部分地区新增房源数量均同比减少。专家指出，1月份房源存量（即将网站上全部待售房屋出清所需周数）为14.7周，创下历史新低，远低于长期平均水平34周。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

16年塞浦路斯经济预计增长2% 庄园增值空间大

近日，据塞浦路斯中央银行其官网发布的一年两次的经济公报中指出，塞浦路斯经济预计2016年增长2%，2017年增长2.7%。2015年塞浦路 斯不动产交易数量较去年同期增长显著，主要原因是海外投资需求的增加。随着塞浦路斯经济增速稳定，很多中国投资者正在通过庄园投资移民的形式，实现财富跨国配置和增值的目标。

很多中国投资者正在通过庄园投资移民的形式，实现财富跨国配置和增值的目标

塞浦路斯中央银行指出：“2015年私人消费预计增长2.4%，反映了可支配收入的增长，增长主要归功于能源价格，利率及失业率的降低。为提升经济和 吸引外国资本对不动产的投资，塞浦路斯总统宣布了一系列减税措施，其中包括房地产过户手续费减半等一系列优惠。这意味着购买庄园这类不动产移民塞浦路斯， 在税务花费上的成本将更少，财富配置庄园将有更好的增值空间。

如今，塞浦路斯经济已实现持续增长，据预测2016年将有更高的增速。选择塞浦路斯庄园类地产投资移民，是财富增值和全球配置的好选择。因而，受到中国投资者青睐。

塞浦路斯是个富裕的地中海国家，土地资源稀缺，增值快，投资回报率高，而且通过购买庄园，可获全家欧盟护照。因此，投资塞浦路斯庄园这类不动产性价比 高。随着目前经济的强势增长，土地的市场需求也进一步加剧，如今在塞浦路斯投资250万欧元就可拥有30亩庄园，获欧盟护照。这是目前投资移民塞浦路斯， 获欧盟护照的极好项目。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据人民网）

2015年11月最新英国房价走势

 

英国最新房价走势

英国房价11月继续呈现上涨势头，英国国家统计署公布的价格指数显示11月份全英房价同比上涨7.7%，环比略升0.06%。其中，初次购房者房价指数同比涨幅为7.4%。英国房价同比涨幅已连续四个月加速，但环比增幅呈减缓趋势。

英国各区域房价均同比上涨。英格兰与北爱尔兰长幅最大，分别为8.3%与4.6%。大伦敦区房价同比上升9.8%。

11月英国房价地图

与去年11月相比，英国大部分城市房屋均价仍呈现同比增长，一些地区的公寓则出现环比下滑。独立屋方面，五个关注城
市的房价无论同比、环比均有增长，同比涨幅为6%至16%；公寓方面，利物浦表现喜人，同比、环比增幅均超过10%。曼彻斯特，伯明翰，伦敦的公寓均价呈现同比上涨，但环比却仍有小幅下滑下滑。

11月英国重点区域均价

11月大伦敦区房价最高的区域依旧为伦敦中心区，独立屋均价接近480万英镑，单元房均价也超过了100万英镑，较其他区域差距十分明显。

在西米德兰兹区域，两大城市伯明翰与考文垂的房价较高，独立屋均价超过33万英镑，公寓均价则在10万英镑左右，沃尔索尔房价也紧随其后。

查看2015年英国每月房价报告

 

 

如有疑问或需要查询，欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系，我们将尽快帮你解答。

 

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

塞浦路斯前景一片大好 投资正当时

世贸通综合消息：近日，据塞浦路斯统计局公布数据，2015年塞浦路斯呈现持续增长。统计显示，制造、批发零售、交通、餐饮、科研、金融等普遍出现增长。这样的经济加速令人鼓舞，将点燃投资者热情。对于即将迎来的2016年，塞浦路斯将迎来更多利好。

2016年3月中塞直航开通

据报道，中国与塞浦路斯的直航达成协议。交通的便利再加上塞浦路斯经济呈现积极信号，将带动了更多投资者和财团到塞浦路斯移民投资积极性。塞浦路斯不动产投资尤其是土地资源将进入长期的上升通道，塞浦路斯欧盟护照的含金量必将获得更大程度的提升。

中国与塞浦路斯的直航达成协议，将于16年3月开通

2016年8月塞浦路斯加入申根

作为欧盟成员国的一员，塞浦路斯于2004年5月1日加入申根协议，但是于2011年宣布延后实施进程，预计2016年8月，塞浦路斯将全面加入申根区。

塞浦路斯移民项目相关负责人指出，根据欧洲26个国家签订的申根协议，塞浦路斯成为申根国家后，塞浦路斯移民人士将可持塞浦路斯绿卡在奥地利、比利时、 丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维 亚、立陶宛、马耳他、瑞士和列支敦士登自由出入，而无需单独签证或过关检查。加入申根区的目的是促进不同民族之间贸易的发展和一体化以及鼓励来自新兴市场 的旅游业(如中国和印度)。

蕴藏巨大能源价值

塞浦路斯离岸天然气储量约为60万 亿立方尺，一旦充足开发并出口，足以满足欧洲40%的天然气供应。在塞浦路斯南部的12个天然气田的储量约为60万亿立方尺，储量价值超过1290亿美 元，石油储量超过4500亿美元。一旦充足开发，足以满足欧洲40%的天然气供应，能够满足本国电力部门200多年的需求。丰厚的能源资源让更多的中国企业和个人把投资和移民目光投向了塞浦路斯。

丰厚的能源资源让更多的中国企业和个人把投资和移民目光投向了塞浦路斯

投资庄园获得欧盟护照 全球通行

随着塞浦路斯经济的持续增长，在塞浦路斯这个富裕的地中海国家，投资庄园这类不动产性价比高。在这个国家，土地资源稀缺，增值快，投资回报率高，而且可 以获得欧洲居住身份。随着目前经济的强势增长，土地的市场需求也进一步加剧。如今在塞浦路斯投资250万欧元就可拥有28亩庄园，获欧盟护照，获得欧盟护 照不能错过的好项目。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据中关村在线）

多伦多房价走势逆天 1月狂涨11%

大多区房价逆天走势：2016年1月又狂飙11%

从多伦多房产局(Toronto Real Estate Board )处获悉，今年1月份多伦多地区的房屋销售量持续强劲增长，销售量比去年同期上涨了8.2%，房屋价格也上涨了11.2%。

据悉，今年1月份，多伦多地区的房屋均价为$631,092，其中多伦多市中心的均价为$636,728，周边地区的均价为$627,871。

2015年，多伦多以及安省南部的部分地区是多伦多房产市场最火爆的地区，一度超过了温哥华以及卑诗省的 Lower Mainland地区。

多伦多房产局的主席Mark McLean 表示，从目前的情况来看，2016年多伦多的房产市场依旧非常火爆。

多伦多房市哪个区最火爆?你绝对想不到

东区还是西区?哪里才是多伦多最火的房地产市场?《多伦多星报》最新的调查发现，原来多伦多东部才是房市最火爆的地方。那多伦多房价多少钱一平？

根据多伦多地产局的数据显示，东约克地区(Danforth 路以北，DVP 南，Don River 以 东，Victoria Park 以西)的房屋平均待出售时间最短，仅为12天，房屋均价为67万，售价平均为标价的1.05倍。而多伦多西部房屋的平均 待出售时间则为21天。

往南移，Leslieville，Riverside 和 Riverdale 的房地产市场热度则屈居第二。房屋的平均待出售时间为13天。

Danforth 以南，DVP 以东的多伦多市中心，Midland 路以西的士嘉堡地区，以及西部约克区的房屋平均待售时间则约为17天。多伦多其余地区的房屋平均待售时间则在20天及其以上。

此外，《多伦多星报》还称，在过去十年里，尽管房价在逐年攀升，房屋的待出售时间却缩短了。

2015年，大多地区的平均房价达到了64万3,145元，而10年前大多地区的平均房价仅为34万1,450元。

2015年，多伦多房屋的平均待售时间为21天，比2005年减少了近10天。而且这种趋势发生在多伦多的几乎所有角落，唯一例外则出在 Annex, Casa Loma 和 Wychwood 附近的地区，那里的房屋待售时间出现了增加。

对此，多伦多房产经纪 Desmond Brown 称，他认为低贷款利率以及人口增长是主要的2个原因，购房者的需求在增加，所以房屋才能如此快速地出售。

待售时间的缩短对于卖房者肯定是一个好消息，特别是那些在 Danforth 北边购进低价房然后现在准备出售的卖房者。在过去十年里，Danforth 以北的区域的均价从28万8,500增长至了602万8,500元，增幅达到了132%。

最近一次，一间位于 106 Woodmount 路上的3室半独立屋在挂牌6天后就成功出售，售价为68万1,700元，比标价多出了约8万。

多伦多房产经纪 Ing-Gibert 称，许多人最开始想要在大多地区西部买房，但是很快地他们就意识到自己可以东边买到同样的类型的房屋，并且价格还会便宜约10%。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园网）

日本札幌房价剧增 赶超泡沫经济时期房价

日本住宅流通研究所札幌分部近期发表的日本北海道札幌市的楼市行情显示，札幌市的商品房价急速上涨，2015年一套住房的平均价格上涨了3.7%，平均价格达3,864万日元，连续4年持续上涨，已超过90年代初泡沫经济的平均房价。急速上涨的原因被认为是，2011年发生东日本大地震后，灾区的城市建设，带来人工、建材的上涨。业界人士表示，新房的持续上涨已带动二手房市场的房价上涨。

札幌房价连续4年持续上涨，已超过90年代初泡沫经济的平均房价

据日本住宅流通研究所的统计显示，在1991年泡沫经济最辉煌时期，札幌市商品房的平均价格约为3,200万日元，泡沫经济崩溃后，札幌市的房价长期以来一直低于3,000万日元。目前，平均房价上涨到3,800日元，远超出正常预期。

房价上涨的主要原因被认为是，2011年东日本大地震后，灾区的东北地区的城市重建大规模展开，造成人工、建材费用普遍上涨。在札幌，最受欢迎的3LDK（3间居室加客厅、饭厅、厨房）布局的住房在2015年的平均售价为3,781万日元，与地震时的2011年相比，跳升了约1,000万日元。

札幌市的地产中介担忧房价上涨带来楼市销售量的下落。札幌市的一家房地产中介的营业人员表示说：“札幌的商品房价格一般是工薪层年收入的5倍左右，这几年房价陡然上涨，不少有小孩的家庭感觉到压力很大。”

札幌的人口数量与东京、大阪等商业大都市相比相对少，新建住房的80%以上都集中修建在地铁站附近。一家当地的房地产开发公司表示说，目前地价也出现了上涨趋势。称：“在札幌，商品房如果不是修建在市中心或者车站等交通方便之所是很难全部售完的。地价上涨、建材和人工费的上涨会加剧开发商之间争夺人气地段，地价已开始上涨，从而进一步推动房价上升。”

近几年，海外富有层也对北海道房地产表示出兴趣，在札幌的购房的外国人出现上升趋势。为此，在2年前，札幌推出了1亿日元以上的豪华住宅，这些住宅多数面向东京圈的投资者和海外客户，这些开发项目的出现也造成地价上涨。目前日本经济处于复苏阶段，大多数工薪族的工资保持现状，房价上涨带给楼市的负面影响明显，2015年札幌市商品房的成交率6年以来首次跌破70%。

新房的房价上涨也同时波及到了二手房市场，日本住宅流通研究所的统计数据显示，2015年札幌二手商品房的平均成交价为1,515万日元，比去年同期上升了100万日元。

 

 

（互联网资讯综合整理）

行家告诉你2016年英国最值得投资的六大地区

2015年，随着英国大部份地区房价持续上涨，对精明的投资者和买家来说，新的一年是买到好房产的时候。那么英国住宅多少钱呢？

新的一年是投资房产的最佳时机，预计英国房价在未来12个月将上升3％-6％

据英国房价走势2016最新消息，全国首席经济学家Robert Gardner说：「就业及工资的健康增长，增加了买家的信心，不过预计借贷成本也在逐渐增长。然而主要问题在于房产建筑仍滞后于住房需求快速的增长，因此将推动房价上涨并最终降低了买家购买力。」

「总体而言，我们预计英国房价在未来12个月将上升3％-6％。」

「英格兰南部的房价，尤其是伦敦房价，已经大大超过了英国其它地区。事实上，目前英格兰南部的房价已经邻近金融危机前的水平，而苏格兰、威尔士和英格兰北部的大部份地区房价基本保持不变。」

那么，精明的买家在未来的一年中应关注哪些地区呢？

1. 圣艾维斯（St. Ives）

美丽乡村圣尼茨分部（Fine & Country St Neots）的主管Simon Bradbury建议在剑桥郡（Cambridgeshire）投资。「在我看来，圣艾维斯（St. Ives）剑桥郡地区及其周围房产是全英国2016年最好的投资机会之一。剑桥郡距离高位房价的中心地区不到20英里 (现在有公车专用道使出行更为便利)，到圣艾维斯（St. Ives）也只需大约20分钟，在圣尼茨（St Neots）和亨廷顿（Huntingdon）的主线站提供直达火车，前往伦敦只需不到一个小时。」

「拥有独具魅力且宁静的乡村生活，同时具有前往剑桥和伦敦等城市的便利，这给圣艾维斯地区提供了极好的投资机会。我期待Hemingford’s、Houghton和Hilton地区房产在未来的一年里受到买家欢迎。」Simon说。

 

2. 格兰瑟姆（Grantham）

「格兰瑟姆（Grantham）距离伦敦国王十字车站（London Kings Cross）仅有70分钟的路程。目前房产价格非常划算：四卧室的家庭房起价约30万英镑，地处周边美丽村庄、大些的乡间别墅起价约50万英镑。」美丽乡 村卡格兰瑟姆分部（Fine & Country Grantham）的主管Stephen Binder说。

「该地区的房产物超所值，肯定会吸引一批近期要在伦敦之外购房的买家。此外，当地还有优秀的中学为孩子们提供高标准的教育。所以我建议大家，在2016年房价上涨之前在该地区买房。」

3. 马贝拉（Marbella）

「西班牙的马贝拉（Marbella）房市在2015年终于站稳了脚跟。」 美丽乡村卡马贝拉分部（Fine & Country Marbella）的资深谈判代表Karl Jennings评论道，「这些是限量的奢侈品，品质极佳、价格走势也强劲。同样，该地区环境稳定、基础设施齐全、气候宜人、汇率合适，这些因素都有助于 马贝拉房市在2016年的良好发展。」

4. Westward Ho

美丽乡村卡韦伯分部（Fine & Country Webbers）的Richard Douglas预计这个名字不同寻常的海滨村庄将成为一块理想的投资之地，他说：「最近靠近水边新建的房产价值明显上涨，那么拥有两英里沙滩的北德文郡 （North Devon）沿海村庄的价值也就显而易见。那里已有了大量的投资，兴建起越来越多的可以作为第二个家的新公寓，也是理想的渡假出租房产。」他解释说。

5. 布里斯托（Bristol）

美丽乡村（Fine & Country）布里斯托分部的Rupert Oliver认为，布里斯托（Bristol）应是2016年投资首要考虑的城市。他说：「这很明显，一方面因为铁路西线实现了电气化，另外布里斯托尔的 学生人数众多，法律、医疗、工程部门不断健全，再加上新建的房产数量较少，这些都意味着它是很适合投资房产的城市。」

6. 北伦敦

对越来越多的买家来说，伦敦市中心的房价已是遥不可及的梦，美丽乡村卡克福斯特分部（Fine & Country Cockfosters）的Lucy Edlin建议购买城市北部的房产。「北伦敦是最受欢迎的地方之一。」 Lucy说， 「这里汲取了两个美妙世界的精华：到伦敦中心乘坐地铁仅需30分钟，而你又身处风景如画的乡村。该地区吸引了来自各行各业的人：名人、上班族、家庭和投资 者。这里的房价和伦敦市中心一样在快速上涨，所以选择这里是投资最佳时机。」她总结道。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（互联网资讯综合整理）

多伦多1月房地产市场报告发布 势头十分强劲

多伦多地产局发布了2016年1月的房地产市场报告。该报告显示，上月多伦多地区的房地产交易量为4,672，平均价格为63万1,092元，比去年同期上涨了约8.2%。

2016年1月，416地区的独立屋平均价格为106万1,789元，年均增长了11.6%；905地区的独立屋均价上涨了20.9%，增加至78万3,565元。

416地区的半独立屋均价为71万3,972元，年均增长了7.3%；905地区的半独立屋均价上涨了12.8%，达到了51万5,024元。

416地区的镇屋均价为51万9,732元，年均增长了1.3%；905地区的镇屋均价上涨了12%，增加至47万2,039元。

416地区的公寓均价在去年一年上升了8.6%，达到了41万6,104元；905地区的公寓均价为31万9,855元，年增长3.1%。

根据地区来看，South Simcoe County 和 Orangeville 地区的房价增长最快。该地区的独立屋年增长幅度都超过16%，South Simcoe County 的半独立屋价格年增幅更是达到了17.15%。

其次是约克地区，独立屋年增长约15.27%，半独立屋年增长幅度则达到了14.2%。

多伦多市内的独立屋价格则在去年一年增长了11.29%，半独立屋价格上升了8.83%，镇屋价格上升了10.52%。

对此，多伦多地产局长Mclean称，从2015年过渡到2016年，多伦多地区的房地产市场劲头仍然十分强劲。这并不出乎意料，因为此前地产局的调查显示，约12%的家庭都准备在2016年购入房产。

多伦多地产局市场分析师Jason Mercer则表示：“1月多伦多地区的房市比去年同期更加紧张，销售增加，而供应量则出现了下降。特别是独立屋、半独立屋和镇屋都出现了库存短缺。”

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据加拿大家园）

新加坡宏观经济面临挑战 房价将进一步下跌

据2日新加坡新闻网报道新加坡房价走势2016最新消息，新加坡宏观经济前景面对挑战，加上总偿债率和房地产印花税等框架大致维持不变，BMI研究（BMI Research）认为，新加坡房价今年将继续下滑。那么最后新加坡房价多少钱一平呢？新加坡房产多少钱？

BMI研究是国际评级机构惠誉（Fitch）旗下的研究机构，它前天发表的报告指出，新加坡整体房价是家庭收入中位数的五倍，就房子负担程度比中国香港、澳大利亚、新西兰和中国等其他亚太地区更好。此外，新加坡房价自2013年第三季高峰期以来已下跌了8.4%。

尽管如此，BMI研究认为，新加坡房价可能会进一步下跌，市场才会逐步稳定下来。

该研究机构说：“由于新加坡宏观经济面临挑战，很难为当前房价提供短暂回升的动力，导致房价可能出现小幅调整。但考虑到新加坡现有的印花税和贷款与价值比（Loan-to-valuation，简称LTV）框架几乎肯定不会有调整，我们预期房价今年会进一步下跌。”

根据BMI研究数据，目前中国香港和中国的房价和家庭收入中位数的比率分别为19倍和13.5倍，比新加坡明显高出许多，至于澳大利亚和新西兰的房价和家庭收入中位数比率虽然低于六倍，但一些主要城市如悉尼、墨尔本和奥克兰等，却接近甚至超过10倍以上。

BMI研究表示，新加坡房地产市场价值被高估的程度，并不比上述地区来得高，这主要是因为新加坡政府自2011年以来推出的审慎宏观政策取得成效。

不过，它也指出，新加坡政府收紧外来员工的政策，造成该国房屋租金回报率偏低，只达3%至4%，并继续形成租金下跌压力。

“在低回报率环境下，今年新加坡房地产市场又将有相当大量的新私宅供应推入市场，我们相信这都会导致投资者的投资兴趣减低。”

谈到亚太地区其他房地产市场前景，BMI研究认为，基于亚太地区经济增长低于预期，以及高债务负担继续困扰不少地区，中国香港、澳大利亚、新西兰和中国等地的房地产回报，接下来也会走低，而且房价可能显著下跌。相关资讯：新加坡房产交易税 。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据联合早报）

卡尔加里房屋供应过量欲崩溃 温哥华风险程度小

根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing，简称CMHC)指出，有”强烈证据”显示，卡尔加里房价可能会突然出现崩溃，主要原因是供应过量及价格过高。至于房价数一数二高企的温哥华市，大跌风险则属温和。

CMHC周三提升卡尔加里房地产市场的风险程度，由“有问题”提升至最高的“强烈”级别。

CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)指出，自从3个月前进行过评估之后，他们发现卡城，以及沙省的沙斯卡通（Saskatoon）及利斋拿（Regina）的房屋供应过量，情况越来越明显，包括：空置率上升，以及全新房屋单位或楼盘数量持续高企。

报告显示，亚省及沙省因为油价下跌，目前正面对移居者减少、就业情况转弱，以及家庭收入减少等问题，从而拖累房地产市场。其中沙斯卡通及利斋拿供应过量程度更越来越严重。

至于房价为全国之冠的温哥华市，房价格过高的情况未算严重，因此，房价大跌的风险仅属中度。分析家同时指出，温市的空置率仍处于低水平，而需求也维持强健。

至于多伦多市，去年房价迅速攀升，特别是独立屋类别。CMHC指出，正注意供应过量情况会否恶化，尤其是分契式房屋单位。

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据龙腾）