日本宽松货币政策持续，赴日置业已逐渐成为投资重心，去年也开始，国人赴日置业也出现高总价产品比重提高、渐移往郊区等现象。
根据日本信义2015年成交资料显示，4,000 万至1亿日圆间的物件为最大宗，占整体的60.7%，较2014年增加超过二成；而购买1亿日圆以上物件达12.3%，比例首次超过10%，整体业绩相较 前年表现亮眼。 过去客户购买的物件多位于东京都心精华地段，日本信义去年非市中心五区的成交件数比例首次超过20%，日本信义社长何伟宏表示，在需求高于供给的情况下，都 心五区房市交易量的成长，将一同带动周边邻近地区房市，因此置产范围亦开始扩大至文京、品川、世田谷等理想住宅区；再加上日本的银行贷款利率低，当地高收 入族群为了节税或看好房市发展，愿意提高投入金额，预期市场将持续热络。
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（互联网资讯综合整理）
仅半年时间，中国香港同一地段、同一用途的土地价格居然暴跌近七成。
上周五（2月12日），中国香港地政总署公布了最新一幅位于新界大埔市地段第221号用地的招标价格。这块地以二十一亿三千万港元批予国万投资有限公司（母公司：中国海外发展有限公司），批租期为五十年，指定作私人住宅用途。
以地盘面积37,696平方米计，单位价格约为5.65万/平方米（均为港元）。
去年9月初，同样是大埔市地段用作私人住宅的土地招标，其单位价格高达17.7万/平方米。相较而言，最新招标价格较去年9月大幅下挫逾68%。
据彭博，标普今日发布报告称，2016年中国香港房地产行业形势将更加严峻，房价预计将较2015年下滑10%-15%，成交量预计为持平至增长5%。
2015年9月以来中国香港房价已下跌9.5%。影响楼市的因素包括供应增加、利率上行、中国香港及内地经济增速放缓。
标普称，大部分中国香港开发商的评级能够承受销售萎缩30%的影响，如果房价下跌超过50%，所有开发商的评级都将受到影响。
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（互联网资讯综合整理）
房产交易长久以来是一种被人们广泛认可的投资渠道，因此人们在买房时不仅权衡自身住房需求，也兼顾升值空间，所有人都希望自己所购房屋有持续稳定的升值前景，在一段时期内能够获得一定收益。
近些年加拿大房地产市场捷报连连，每年的价格增长有目共睹，这样收益高的投资方式吸引了一大批华人投资客，再加之中国新移民的涌入，使得房产市场中华人力量不可低估。Condo公寓和House房屋作为加国房地产市场备受关注的两大房屋类型，推动着加国房地产市场前进，主导着房地产价格及趋势，但也让不少投资人对此举棋不定，他们常常产生投资哪类房屋收益最佳的困惑。
在大城市中，Condo公寓住宅比House便宜许多的事实毋庸置疑，但仅仅考虑数额大小是不够的城市中心的便捷是偏远地段不可相比的，投资前景相较也更为乐观，这些都是市中心房屋热门的重要原因，但市区房屋价格的居高不下让许多人望而却步。包括多伦多在内的一些加国大城市，市区中心地带的House房屋数量稀缺，想要在这些寸土寸金的黄金地段买下一套House房屋所需承受的价格之高可想而知，对于绝大多数人来说，市区内的Condo更经济实惠。Condo住宅的价格往往远比House要低，正由于相比之下的低价格优势，使得投资客进入Condo市场相对容易，而且一旦买入便是享受市中心的现代化生活方式和高端的生活品质。House虽然价格坚挺，但回报率多年都略胜一筹，因此对于投资来说两种户型各有千秋。
为了更好地让大家直观了解房屋购置以及养护花费，能够更好的核算投资回报关系，我们还是要用一些具体数据来分析。
国内房价前几年的疯涨，一路冲高的国内房屋价格，使得很多投资者对于国内房产市场价格泡沫的担忧愈发严重，海外市场的相对稳定吸引了他们的目光，不少人还总结出国内大城市房屋价格过高，多伦多房价便宜的结论。但是这种粗糙的一概而论并不准确，房价的高低，不论在世界的哪个角落，都要结合户型和地段。
举例来说：在多伦多市中心买一间650尺的一室公寓单元，基本等值于多伦多边郊西北面的3卧House，因此从这一角度来说，远离市中心就能享受更大住房面积的享受，并且价格适中；Yonge和Eglinton区域，一个小小的两层、三卧的House就要花费百万，然而同区两卧的Condo大约花费37万多。所以想要在市中心住的宽敞，拥有更大的住房面积您就要花更多的金钱投入。尽管房屋价格在购房过程中显得尤为重要，但是不能成为唯一的评判标准，房屋的综合素质才是真正影响将来升值空间的。
抛开每月贷款和管理费，还要计算其他费用花销，才能更全面的判断Condo和House哪个更合适自己，例如：土地转让费、房屋保险、地税等等，这些开销金额可能因为房屋情况变得相差很远。
其中房屋保险就是一个明显的例子。Condo的管理费中包括的火灾、水灾的不可抗灾害保险是普通House本身没有的，House加上这两种保险险种就要加收不少钱。并且，购买House其实就是购买整个建筑，对其来说要考虑的方面比买Condo更广，自然灾害、下水道等等。
地税、贷款、贷款保险等开销都有专业的数学公式计算，与房屋大小、价格挂钩，Condo和House对于这些方面的开销相差有时非常惊人。多伦多平均House的地税$3000多一年，而Condo则在$2000多一年的水平。
除了上述皆知的花费，隐性成本也需要考虑。House需要更多时间去保养，除草、铲雪、植树、维修等等都是不可少的，年龄较大的House会让养护费用一下增加许多。相对来说，Condo就比较省力，每月交付管理费Condo统一会帮住客解决这些烦恼，但也有人认为Condo管理费有偏高的嫌疑，即使是$400/每月，一年下来也要$5000，因此管理费一说一直以来都仁者见仁智者见智。
Condo房屋再怎么升级也只需要改进单元内部，不会涉及到外部“大件”，而House则不同，房顶翻修、窗户更换、后院设计、车道铺路等等都会涉及，这些大动所要付出的花销也是不可估量的，House房屋有时出现的一点点瑕疵，需要花费更多的时间精力以及金钱来修补。这也是对于忙碌的白领、以及年迈的老人喜欢住Condo的一大原因。
从另一个角度来看，House不需要每月按时交纳管理费，即使有需要维修的东西，也可以根据自己实际情况进行安排，对于资金流来说也更为灵活。
从投资的角度来说，由于House房屋包括了土地的价值，投资前景更乐观一些。House的价值不仅只是建筑的价值，也包含了土地的价值，市中心的房价高一定原因也是与高土地价格有关，也因此更有升值空间。
Condo房屋由于土地价值稍显薄弱，同地段的升值空间会比House小一些，另外Condo还面临较强的“新旧”问题，Condo的生命周期比较短，通常以10年为分界限，10年内的价格增长普遍较好，因为人们总是喜欢“新”事物。众所周知，随着Condo年龄的增加，其内部设施就会越显老旧、跟不上时代，因此也就难以吸引人们了。
TD银行对于Condo市场的调查显示，39%的Condo购房者将Condo当成投资，希望赚取每月的房租；37%计划将来适当时机搬入所购的投资Condo房，以在有生之年享受House和Condo两种房型。事实上，26%的加拿大Condo购买者都不将所购Condo当做自住房屋。购买Condo而后将其出租是普遍的投资方式，也可以说是省力的方式，因为只要找到合适的租客，每月便有固定收入且不需要花太多功夫去进行维护。
尽管很多人投资Condo，但还是有相当部分的人坚持投资House，认为House的投资比Condo更有价值，也愿意为以后的收益在前期承受更多付出。
其实投资不单单看回报，还要看投资者自己的能力，这种能力包括风险的承受能力、家庭经济能力、平时照顾看管的能力。无论哪种投资都不能太过盲目，对于房产投资更要听取有专业知识的人的意见，咨询有经验的房产经纪以及贷款投资分析师，毕竟房产买卖不是一笔小数目。
江晓清专栏全集：
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多伦多大学经济学讲师陈蔚纯表示，2016年又会是房地产的旺年。原因有很多：利率继续走低，加元继续走低，阿省人口回流，移民政策放宽，全球竞争对手少，加元兑换人民币走势预测。
不过还有一个关键原因：中国经济环境缓慢变坏。
陈蔚纯将会出席周六(20日)由明报举办的「2016地产市道与投资」研讨会，她是五位主讲嘉宾之一。研讨会将于20日下午二时至四时在多伦多锦绣中华举行，欢迎各界参加。
陈蔚纯预测，2016年人民币兑加元汇率将由升转贬，中国经济前途暗淡。这反倒对加国房地产是个大好消息。中国经济变坏，中国富豪的钱将加快外流，而加国正是首选。
不过，中国经济也不能太坏，不然政府就要出手干预，将会限制资金外流。
2015年，加拿大的经济形势可谓糟透了。油价开始上涨，加币应声下跌，失业率开始攀升，GDP年增长却只有1.5%。然而2015年，多伦多的房价却冲破云霄，房价销量双双创下了历史新高，哪怕到了寒冬腊月，也未见到往年淡季的景象。
温哥华和多伦多的房价逆势上涨，完全不受经济衰弱的影响。经济学讲师陈蔚纯却得出了另一套理论：多伦多的房价不受加国经济形势的影响，反而更受中国经济的影响。
中国经济不好有利加国楼市
「根据我一直以来的观察，我得出了一个理论：中国经济越不好，多伦多、温哥华的房地产市场就越好。」陈蔚纯还表示：「因为中国经济形势不好了，中国的有钱人才会想到把钱转移到国外。」
尽管加拿大全国的房价都跟着经济一起下跌，但唯独多伦多、温哥华两地却在逆势上涨。她觉得，目前多、温两市的房地产主要价格上涨的主要动力还是来自国外买家，当中尤其中国来的买家最多。
「之前有一份报告，显示温哥华的豪宅市场有7成买家来自中国大陆，当中4成是家庭主妇或者学生。这些人都没有收入，他们用来买房的钱都来自中国。对于他们来说，中国经济形势的影响远比加拿大经济形势影的响更大。」
中国人在加拿大买房子，主要目的还是想把资金转移到海外。如果中国的经济形势很好，那么这些买家就没有必要把资金向外转移。反而如果中国的经济形势 不好，中国的有钱人就会纷纷把资金投资到海外。而如今加元汇率处于低位，加拿大房产便宜，增值也快，投资房地产无疑是最佳的海外投资手段。
陈蔚纯观察，其实在过去三四年，这个现象已经在发生：「自从中国新政府上台之后，中国的经济已经在加速放缓，GDP增长率从原来的8%下降到如今的6.8%。与之同时，过去三四年中，中国富人来加拿大买房的情况越来越多。
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（据加拿大家园网）
卑诗1月屋价大涨27% 大温大涨31% 销量飙33%
尽管较早前有人预测加拿大卑诗省今年楼市升幅会稍为放慢，但是根据卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)公布的最新数字，本省今年1月楼市持续炽热，销售量较去年同期上升逾33%，而屋价平均上升近27%，其中温哥华的屋价更上升近31%。有经济学家称，这主要是需求增，供应量少所致。
BCREA称，上月本省透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋总达5,831间，比去年同月上升33.2%，总销售额高达43.9亿元，较去年同期大增69.1%。
屋价方面，本省上月的平均屋价为752,906元，较去年1月的平均价593,155元上升26.9%，当中大温的平均屋价由去年1月的 827,558元，上升至上月的1,083,177元，增幅达到30.9%，而菲沙河谷上月的平均屋价为668,336元，按年计上升27.5%。
BCREA经济学家奥格蒙逊(Brendon Ogmundson)指出，本省楼市延续去年的强劲走势，需求增加，加上供应量创10年来最低水平，导致本省大部分地区的楼房价格上升的压力大为增加。
此外，BCREA称，按揭利率持续偏低，就业和薪酬上升，也造成对房屋的需求增加。
列治文市建筑许可去年创10亿元纪录 马保定忧炒楼成
列治文市长马保定昨日指出，去年列市总共发出建筑许可金额接近10亿元，刷新历年纪录，比次高纪录高出23%，过去5年列市新的建筑金额高达30亿元。不过，马保定对于目前楼价过高，土地价格炒卖成风感到忧心，担心楼价下跌，会有市民财务受影响。
马保定昨日对列治文商会发表年度演讲，他强调，去年是列市大兴土木的一年，发出的建筑许可创下新高，而且不管是独立屋、多户房屋，各类型的房屋建筑许可的发放数量，均超过前一年。
他说，建筑许可增加最多的是多户房屋建筑，而柏文大楼兴建活动最活跃的区域位于Oval及Capstan Village一带。
马保定表示，未来几年市府将欢迎并鼓励在市中心的发展计划，例如兰士登中心的大型发展计划，以及在Duck Island的大型商业计划。
马保定对于目前楼价过高，以及有人以摩货方式炒卖房屋的情况表示担忧，但他坦言市府层级对炒卖的行为，无计可施。他担心如果炒风过后楼价下跌，会有市民的财务受影响。
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（据加拿大家园网）
如果您计划建房、买房或者是改建房子，最好是越快行动越好。房屋贷款目前处于历史最低点，20年贷款的平均利率为2.26%。而善于谈价的人可能得到的贷款利率会更低。
房屋贷款目前处于历史最低点，20年贷款的平均利率为2.26%贷款利率最低的银行目前对选择20年固定贷款利率的贷款者，所提供的平均利率为2.63%，而在2014年初，平均利率还是4.428%。
比利时银行储蓄比较网站spaargids.be用数据举例说：“如果两年前贷款15万欧元，贷款期为20年，贷款者每个月需要还936.12欧元的贷款。贷款者实际的总开销约为22万4668欧元。如果现在贷款15万欧元，贷款期为20年，贷款者每月则需要还贷802.17欧元，贷款者实际总开销约为19万2520欧元。两者相差约3万2147欧元，可以购买一辆奥迪A4了。”
选择哪个银行贷款最便宜？
spaargids.be建议要“多看，多比较。从你自己的银行开始，谘询贷款的条件。建议您至少要去谘询五家银行，比较一下各个银行的贷款条件。但一定要注意银行提供的‘债务余额保险（debt balance insurance）’以及贷款者所必须承担的其它潜在的责任。这些服务的费用大小因银行而异，有些银行费用会很高。”
已经贷款，现在办理再融资还有意义吗？
Spaargids.be的Kristof De Paepe表示：“一年前贷款利率低的时候，那些还没有申请再融资的客户，最好到银行去看一看是否有可能、有意义再融资。如果客户一年前已经做了再融资，就没有多大意义现在再去申请再融资。”
比利时金融业联合会Febelfin表示，2015年低贷款利率使得很多贷款人对自己以前购买的房子进行了再融资。2015年再融资的人数要比2014年高150%。
贷款利率低 建房或买房大增
2015年累计房贷逾24.1万个，总额为260亿欧元（不包括再融资），高出2014年水平。装修房产的贷款要比2014年高21%。
平均可以贷多少款？
Febelfin表示：“建房的平均贷款约为15万欧元，买房和装修房产的平均贷款已经上涨到16.3万欧元。”
去银行申请贷款，要提前做好准备，最好是记下所有需要问的问题。仔细考虑一下您能够支付多少，想要贷款多长时间。每家银行都有自己固定的规则或者评分模式来分配资金。要诚实，不要欺骗银行。银行方面也会检查您目前是否还有未还贷款以及是否还有拖欠款。
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（互联网资讯综合整理）
股市大跌、人民币贬值，也未能撼动中国企业的出海热情。全球两大咨询公司德勤和普华永道认为，今年中国公司海外并购将刷新历史记录。
股市大跌、人民币贬值，也未能撼动中国企业的出海热情，今年中国公司海外并购将刷新历史记录德勤中国财务咨询服务华东区主管唐萌光在采访中表示，2016年中国公司宣布的海外并购交易金额将比去年成长50%以上，保险、精密设备和消费行业 将成投资热点。普华永道中国企业融资部主管黄耀和在另一个采访中称，越来越多的大单交易将把海外并购推向纪录新高；其中，很多买家都是并购市场的“回头客”。
购买欧美技术、品牌，推动中国工业升级，保证14亿人口的粮食供应，是中国企业实现海外抱负的主要动力。今年以来，中国化工集团计划以430亿美元收购瑞士农药巨头先正达，创下中国企业并购规模之最，而青岛海尔也同意54亿美元收购美国通用电气的家电业务。
彭博数据显示，2015年中国宣布的海外并购交易金额比前年翻番，达1,239亿美元，创下彭博有数据记录以来的历史最高。而今年的时间才过了1个多月，该数目就已经达到了708亿美元，接近去年的一半。
中国企业“走出去”的热情使并购成为咨询机构的业务拓展重点，纷纷增加人手。黄耀和表示，因应一带一路的战略推进，他的部门今年新招了基建行业的专业人才，目前正在招聘金融业的并购人才。黄主管的中国企业融资部是青岛海尔本项收购案的财务顾问之一。
“在中国并购是很大市场”，德勤的唐萌光称，“需要更多的人力来促成。”
随着大宗商品价格大跌，而中国计划实施「中国制造2025」，推动高端装备业发展，中国企业海外并购的热点，已经从前两年的资源类转向科技。作为中 国最活跃的买家之一，中国化工集团上个月同意收购德国机械制造商克劳斯玛菲集团（Krauss Maffei Group），交易价值约10亿美元。
黄耀和及唐萌光均表示，2016年更多的并购交易可能发生在高技术行业。 “沿着中国的大方向走，借力国家政策，这是很主流的，今年还可以持续，”唐称。此外，保险等金融服务业、食品业、包括酒店、影院在内的休闲业，也将是今年中国企业海外并购的热点。
在中国经济成长放缓，人民币贬值加速资本外流担忧下，中国股市市值今年以来已经蒸发了1.7万亿美元，缩水四分之一。离岸人民币相对在岸人民币的折价程度在春节假期前一度扩大至三周高点，表明全球投资者掀起新一轮看跌人民币的押注。
唐萌光及黄耀和表示，股市大跌对财务能力健全、现金流正常的大企业来说，市值缩水并不会影响它们的并购融资。唐表示，通过并购获得海外较低本益比的优质业务，将提升国内上市公司的业绩，同时拉低较高的A股本益比，吸引更多投资者介入。
他们表示，市场预期人民币贬值幅度不会很大，因此不是中国海外并购趋势的决定性因素。
彭博专栏Gadfly的作者Nisha Gopalan则在1月28日发表的文章中称，人民币的贬值以及进一步贬值的预期，将促使中国企业出海收购，以实现保值的目的。
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（互联网资讯综合整理）
本周，金融研究公司Fitch Ratings发布的一项研究报告称，旧金山湾区的房价已经高到“无法支撑”的地步。
旧金山房市从2012年开始攀升，涨势猛烈，因此有专家不断提醒泡沫可能性这份报告认为，2015年第三季度湾区房价达到有史以来最高之时，房价高估率达14%。过去一年，湾区房价涨幅超过10%，与2012年经济危机之后的低点相比，涨幅超过60%。
该公司认为，蓬勃发展的高科技产业是推高房价的最根本原因。
Fitch Ratings公司的一名高管格兰特‧贝利（Grant Bailey）在一份声明中表示，上次旧金山湾区经历类似的高房价还是在互联网发展的1997~2000年间。
2015年信义房产（Coldwell Banker）的一份报告发现，购买一幢4卧室、2卫浴房子最贵的5个城市之中，硅谷城市就占了4个。这样的房子在帕洛阿图（Palo Alto）的价格是206.7万美元，仅仅逊于橙县（Orange County）的纽波特海滩市（Newport Beach）。其他前5名的城市：萨拉托加（Saratoga）、库柏蒂诺（Cupertino）和洛斯加托斯（Los Gatos）的这种类型房子的价格都在150万美元以上。
旧金山这种4卧2卫的房子价格排名第11，价格为136万美元。
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避险资金推升下，日元周线劲升超过3%，累计近两周升幅约8%，创1998年来最大双周升幅。
日元周线劲升超过3%，累计近两周升幅约8%，创1998年来最大双周升幅市场对美国联准会今年升息的预期减弱，削弱美元上涨动能，美元指数周线下跌1.12%，亚洲主要货币本周升贬互见，其中，日圆在避险资金簇拥下，周线升逾3.1%，近两周升约8%，创1998年来最大双周升幅。
尽管日本银行（日银、日本央行）实施负利率政策，但在全球市场表现欠佳下，资金涌入日元险，日元兑美元汇率11日一度来到110.95，逼近日银于2014年10月底推出QQE（量化及质化宽松货币政策）时的110大关。
瑞士信贷建议客户买入日元，因为日元目前仍遭低估。此外，为亚洲富豪管理2.5亿美元资产的StamfordManagement Pte则预期日元最快本月见到110。
瑞士信贷驻新加坡资深外汇策略师Koon How Heng表示，目前的迹象都指向日元会更强，日银需要更努力说服市场其负利率政策是有效用的。
日元强升打击日银原先计划透过负利率让日元贬值、刺激通膨达到2%的目标，并带动出口表现。在日元近期强扬下，市场预期日银可能被迫出手干预。
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由于源价格大跌导致商业投资下降，在2015年加拿大出现6年来最大的经济萎缩，也是2009年以来程度最糟糕的经济衰退。经济衰退对国家经济产生巨大负面影响的同时，还让加拿大的大量共同基金产品在最近的2-3年内表现持续低迷，普通投资者蒙受巨大损失。更过分的是大部分共同基金公司在其基金表现低迷甚至亏损的情况下还收取投资者高昂的管理费和手续费，对此很多普通个人投资者抱怨连天，但又束手无策。
除了共同基金之外，其实在加拿大还有一个重要的渠道可以进行投资，那就是信托投资基金公司。今天，本文将重点介绍房地产投资信托基金（Real Estate Trust Funds，简称REITS）。地产基金的特点有三个，分别是收益主要来源于租金收入和房地产升值、收益的大部分将用于发放分红和长期回报率较高，与股市、债市的相关性较低。而房地产信托投资基金（REITs），其实是房地产证券化的重要手段。所谓房地产证券化，就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。那么与市面上其他投资项目相比，房地产投资信托基金主要有以下优势：
对于中小投资者来说，通过投资REITs可以间接获得在大规模的房地产投资的收益。REITs的出现，可以说是为公众提供了参与商业性房地产权益投资的机会。民众可以通过购买REITs的方式参与投资，分享宏观经济增长带来的收益；
REITs的资产是分散化了的房地产资产組合。与传统的房地产开发只能投资于固定单个项目相比，REITs可以投资于不同的项目，回避风险的能力较强。REITs通过多元化投资组合，选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务，有效地降低了投资风险，也取得了较高的投资回报。其最吸引人之处，是定期的股息收益，而且股息率相对优厚。
REITs的税收政策，也是吸引众多投资者的原因之一。REITs在税法上是一个独立的经济实体，如果REITs将每年度盈利的大部分以现金红利方式回报投资者，则无需缴纳公司所得税，这就避免了对REITs和股东的双重所得课税，因此REITs所发红利也特組高。同时，投资人以分红的方式收到的投资收入，在个人税率中也是最低的。
REITs所募集的资金往往委托专业的管理公司自主管理、集中管理，管理人员为有经验的房地产专业人员，他们时刻关注市场和收益率的变化，制订最佳的投资策略，可有效降低投资风险。
REITs多是以租赁收入为其主要收益。而其所投资的地产的又多为长期的合作。故投资REITs可获得相对稳定的、可预见得收入。
虽然对很多从中国大陆来的新移民来说，房地产投资信托基金听上去很陌生，但其实在美国市场上，房地产投资信托基金规模几乎是整个股市的两倍了，这当然归功于美国发达的零售市场和从商环境。纵观房地产投资信托基金的整体投资回报率的表现，在过去20年里，北美地区的地产基金收益最佳 (13.2%)，欧洲次之 (8.1%)，亚洲的平均收益最低 (7.6%)。在这之后，由于欧债危机的影响，欧洲地产基金收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的地产基金则取得了超过12.0%的平均收益。
我们通过对REITs和S&P500指数的平均年投资回报率的比较可知，REITs的历史收益率是相当可观的。REITs如此之高的分红来源于公司经营层面的税收规则不同。REITs由于必须将其90%以上的利润以分红的方式收回投资者，故而在公司层面上是免税赋的。而其他的公司均需要支付35-38%的税率，而在过去的40年这个比率更是高达48%，且无论是否分红。很显然，这就是为什么REITs能给广大投资者带来高收益的最大原因。从历史数据看来，REITs的这种投资产品的税赋优惠直接产生的结果就是，每年高于S&P500分红2%左右。当前市场的股票价格波动太大，同时国家的债券收益率又太低，这个时候高收益低风险的房地产信托投资基金的优势就完全体现出来，可谓一次投资，两种收益。
倪骏良Peter专栏全集：
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