Category: Finance News

中国海外投资加速增长 成澳洲主要资金来源地

西太银行的大中华地区负责人韦特福德（Andrew Whitford）说，中国经济增长减缓并未令其国有和私有企业停止在澳投资，并预计农业和保健行业的外国投资将增多。

中国的境外投资仍在加速增长，企业需求海外收入增长，而中国对资产的需求依然强

同时，他也说，在中国企业客户中，西太银行并没有任何主要的信贷质量问题。

近年来，中国已成为澳洲的重要海外资金来源地。在2013-2014年，联邦政府获批的中国投资为277亿澳元。

但有人担忧，随着中国经济减缓，这种趋势将扭转，尤其在商业房地产领域。据悉，上周，澳洲国民银行的亚洲坏账上升。

但在采访中，韦特福德说，中国的境外投资仍在加速增长，企业需求海外收入增长，而中国对资产的需求依然强。

他说，随着政府鼓励“走出去”，去年，中国的官方境外投资上升了15%。

同时，他也说，人民币贬值也使得海外投资更吸引了，因为海外收益更值钱了。

他说，农业和保健服务资产对中国买家也很吸引，人们对澳洲商业地产的兴趣也很高。“随着中国走向消费型经济，他们需要更多高质量的食品、更多服务和医疗保健产品。而这次都是澳洲擅长的。”

中国投资的增长对银行来说是很重要的，因为所有的澳洲大型借贷机构都想从亚洲增长中捞一笔。

据悉，西太银行自2008年以来就取得了中国的银行牌照，其亚洲战略十分注重投资增长。

同时，该银行也关注外汇，在人民币和澳元直接转换上大笔投资。韦特福德说，自去年八月人民币贬值以来，银行已体验了高速的增长。

行业数据显示，去年，从澳洲至中国的人民币汇出交易已增长了85%。 

而最近的中国经济增长减缓也使得全球银行股下跌，投资者害怕银行会减少放贷。

但韦特福德说，西太银行的中国客户都是一些高级的企业借款者，不会服务那些出现信贷质量问题的小企业。

他说，随着大宗商品价格下跌，商贸融资借贷值在下降，而全球的贷款利率差价也在下降。

 

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（据澳洲新快网）

2015年第四季度曼哈顿房产销售报告

道格拉斯房产公司（Douglas Elliman）每年都会发布关于美国纽约市曼哈顿区的房产销售情况的季度报告。其2015年第四季度的报告显示，该区房产销售的中位价已高达1,150,000美元，同比2014年的980,000美元飙升了17.3％。此次暴涨甚至打破了雷曼破产前的最高记录——2008年第二季度的1,025,000美元。新开发区的房产销售中位数猛增15.4％至2,059,411美元，二手房中位价也上升 8.1％至960,000美元。这些增长数据表明，需求普遍推动价格上涨，曼哈顿的房地产市场正处于健康状态。

第四季度房产销售量同比也有所增加，从2014年的2,718套上升至2,973套。房产在市天数从105下降到82，同比去年要加快23天，这意味着交易量增多，需求有所提高。吸收率——所有房产全部出售所需要的时间指标，同比加快，从去年的5.5个月缩短至5.1个月，这表明，房产出售速度较快，没有过多存货。

在新房销售中，价格在100万至300万美元之间的占 49.8%，中位价为1,789,054美元；超过$300万美元占34.6％；低于100万美元的占15.6％。公寓市场显示，最受买家欢迎的是1房公寓（36.2％），中位价为1,043,706美元，和2房公寓（36.7％），中位价为1,975,000美元。每平方英尺均价已从1,552美元上升至 1,959美元，同比涨幅高达 26.2％。

报告显示，总体而言，市场正处于良好的状态：交易量增加，新房和二手房中位价均上升，在市天数缩短——意味着房产销售速度加快，吸收率更低——意味着虽然市场供应量增加，但交易量也在增加。

所有这些数据都指向一个事实，即2015年第四季度曼哈顿市场表现非常好，正处于健康状态。我的团队在1月也看到买家稳步入市，尽管通常这个时候市场发展有所放缓。春节前几个月买房值得考虑，因为以后会有更多买家入市。

 

Kai Wong专栏全集

 

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澳洲房贷进一步收紧标准 首付20%产品大幅增多

20%的买房首付比例已成为新常态，因为许多贷款机构都上调了借贷人置业前的储蓄标准。

不断攀升的房价持续令受首置业者难以如愿买房。在此情况下，新数据显示，贷款机构进一步收紧标准，要求更高的首付比例。

根据金融对比网站Canstar的新分析，过去一年要求房贷房价比率达到80%的贷款从28%增至60%。此外，在产品相同的情况下，首付比例更低（5-20%）的借贷人会被收取更高的利率。

Canstar的发言人戴维斯（Canstar）表示，放贷者继续展示能力，这也加大了借贷人的难度。

她说：“很明显，房贷房价比率最高80%的产品数量大幅增多了。我们打听到，企业不是减少了高比率产品，而是增加了客户成功申请的难度。”

Canstar的研究表明，Bankwest、Bank Australia、Macquairie Bank及Victoria Mutual Bank等等银行都将房贷房价比率下调至80%，降幅最高的达15%。

对于首付比例超过20%的借贷人而言，他们能省下放贷者方面巨额的房贷保险，这个支出可能达到数千元。

 点击可获取更多澳洲房产投资。

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（据澳洲新快网）

在俄罗斯购房如何做到合法、无风险？

本文开篇，我先讲一个事实，无论是宪法，还是联邦法律都没有限制外国人拥有、使用和处置俄罗斯联邦境内不动产的权利。也就是说，外国人可以以自然人的身份购买和拥有一套房产——一套住宅或公寓、个人住房建设（个人住房）用地、或补充耕作用地。

外国人可以以自然人的身份在俄罗斯购买房产

禁止外国公民获得：

  • 农业用地（只能出租）；
  • 边境地区的土地；
  • 底土、大陆棚和森林；
  • 国家自然保护区内的土地；
  • 国防工业、交通基础设施所在领土；
  • 在封闭的行政区域内（可在政府决议（05.07.2001）第508号决议中查询相关城市和地区的列表）
俄罗斯联邦外交部

注：俄罗斯某些城市体制特殊，禁止外国人购买房地产。例如，克拉斯诺雅茨克（Krasnoyarsk）区域城市：热列兹诺哥尔斯克（Zheleznogorsk）、泽列诺戈尔斯克（Zelenogorsk）、桑尼（Sunny）以及莫斯科区内部分城镇，如伍莱西汉（Vlasikha），日出城（Sunrise）、星城（Star City）、青年城（Youth）， 在上述的政府法令中，可以查到内容详尽的列表。

购房交易法律问题

获得俄罗斯国籍或永久居留权的外国房地产买家不享有任何优惠或有利条件。他们可以在俄罗斯联邦居留期间进行房产注册，但不享有任何特殊待遇。

在俄罗斯购房需经过联邦注册、地籍以及制图服务部门（The Federal Service for State Registration， Cadastre and Cartography， 简称“Rosreestr”）审批，审批流程各地一致。注册员必须核实买家是合法居留在俄罗斯境内。

以下为合法居留的法律依据：

  • 签证；
  • 移民卡；
  • 永久居留；
  • 临时居留证
获得俄罗斯国籍或永久居留权的外国房地产买家不享有任何优惠或有利条件

外国人买卖房产时必须携带身份证明文件，文件上需附带海牙认证（印章），并译成俄语且需经过公证认证。海牙认证证书（Apostille Certificate）签发地应与个人证件签发地一致。该证书适用于《海牙公约》（Hague Convention）成员国。个人身份证明文件应经大使馆办理认证：首先应由居住国外交部出具证明，再交俄罗斯联邦外交部审核。

买家可通过中介购买房产。按照个人身份证明文件条列出具委托书。对于外国人买家而言，通过一位俄罗斯律师购买房产更适当。首先，不需要翻译委托书，其次，免去机关名称差异（如BTI、司法部等）。

注：外国人委托房产交易需配偶（妻子）出具书面的、并经公证认证的同意书。

合同语言以及房产纠纷

起草买卖合同需用俄罗斯语。为买方的利益起见，需理解所有的细微差别和微妙之处。一般来说，有关房地产的纠纷需在其所在地解决。有关房地产维护、保护和使用的规范已载入俄罗斯立法

外国买家购买房产时应检查：

  • 不动产所有权和房产文件（当前业主的所有权和收购证书）
  • 财产留置权（抵押、扣押等）；
  • 所有共有业主的同意；
  • Rosreestra中包含的信息（跟踪房地产历史）。

税金

税法区分俄罗斯联邦税法区别对待居民纳税人和非居民纳税人，后者受到特殊待遇。房地产租赁或出售所得必须支付30%的税金。非居民纳税人不享有房产减免和福利。

注：为了避免30%的税金，以及获得福利和减免，外国人可以将房产作为礼物送给一名俄罗斯国籍亲属，如妻子。亲属之间以捐赠名义的转让无需纳税。亲属出售该房产就可以享受优惠利率，从而避免缴税（根据俄罗斯联邦税法，如果公民拥有房产所有权的年限超过3年，本人则无需缴纳所得税）。这个方案不违反法律，除非亲属关系是虚构的。

国家从土地使用中所得红利根据各地区利率计算得出。外国人也需缴纳该项税收。
 
因此，外国人与俄罗斯公民一样，可享有不动产产权以及履行相关义务。外国公民可以自由投资城市或郊区房地产。

俄罗斯村庄 

上述内容仅适用于外国人以个人名义进行的房产交易以及登记。另一个选择是在俄罗斯联邦境内开设公司，将房产所有权登记在公司名下。此选项有一定的优势，但投资者需付出额外费用成本。

 

Alex Nabokov专栏全集

 

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人民币走向国际化 10年内或将削弱美元地位

据新华网援引新加坡联合早报网2月5日报道，4日美国“美中经济与安全评估委员会”（USCC）发表报告说，中国人民币将在未来10年削弱美元的主导地位，但是不大可能取代美元成为世界第一货币。

报告指出，中国人民币将在未来10年削弱美元的主导地位，但是不大可能取代美元成为世界第一货币

（Eswar Prasad）起草的这份报告共140页，考察了中国政府为提高人民币在国际货币体系中的地位所做的努力，并分析人民币地位上升对美国金融统治力以及美元 的影响，人民币将会占据日元、欧元和英镑的失地，同时“小幅度侵蚀”美元的地位。

报告预测，中国将在未来3到5年时间里把自己的金融体系从严密控制状态转变为总体开放状态。

报告还指出，中国政府必须采取更为广泛的改革措施，才能使人民币像美元那样，成为投资者愿意在危机中依赖的“安全天堂”货币。

过去一段时间，中国一直努力推动人民币在全球商务活动中的使用，包括允许在中国香港发行人民币债券，并且允许一些银行在海外开设人民币存款帐户。

但是，人民币在全球过境转帐业务中的使用量仍然不足3%，而美元和欧元在这项业务中所占的比例分别为44%和29%。

国际货币基金组织在去年决定把人民币纳入这个组织的运作货币系统，这对北京来说是一个具有重要象征意义的胜利。

该报告还预测，随着越来越多的中国家庭、企业和机构开始寻找海外投资的机会，中国在美国的投资结构将会发生变化。

中国政府过去大量购买美国政府债券，使中国成为美国政府最大的海外债权人。未来中国投资者将会把更多的资金投人美国的股市、房地产和企业之中。

有评论指出，在过去五十年里，其他货币，包括德国马克，欧元，和日元都曾经被暗示将窃取美元的王冠。然而他们都失败了。人民币取代美元的障碍如同他们一样面临巨大的障碍。

另据《环球时报》2月6日报道称，中国商务部研究院原院长霍建国5日接受该报采访时表示，未来人民币在国际上的使用和结算比例都会有所上升，上升至一定比例后就会影响到美元，在一定程度上“侵蚀”美元地位应该没问题。

不过，霍建国也认为，人民币国际化是一个艰难的过程，关键取决于金融市场政策的稳定性和调控的能力，“我们现在驾驭经济、引导市场的能力有待提高”。“中 国的学习能力比较强。现在汇率改革让我们的汇率有升贬的波动是正常的。随着中国适应国际化进程的推进，将来人民币国际化还会进一步加快”。

美中经济与安全评估委员会是由美国国会在2000年10月建立的，据“美国之音”介绍，该委员会主要负责监督和调查美中经贸关系对美国国家安全的影响。该 委员会成员目前包括12名委员和一些专业专职工作人员。委员会委员不是议员或官员，而是来自私有部门或非营利组织的专家学者。

 

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（互联网资讯综合整理）

加拿大房产投资系列：Condo还是House？（下）

上期的投资系列里，我们列举了一系列投资Condo和House的主要差异，但精明的投资者更乐于看到的是那些实实在在能说明问题的数字。对于市场的把握对于买卖双方来说都至关重要，作为投资者一定想要最大化自己的投资收益，那么对于今年至今为止大多地区Condo和House哪一类更有投资前景呢？

加拿大最大的银行之一——TD银行在今年三月时就已指出大多地区房地产正明显分化为Condo及Single Family Home两种房屋类型市场，整体市场形势也被这两种房屋类型牢牢把控。

TD银行经济学家Derek Burleton和Diana Petramala提到人们对于大多地区房屋的热推与执迷模糊了一些本该存在的较大差异，比如905地区与416地区、独立式住宅与公寓、新房与旧宅。

  • Single-family homes

如果说近一段时间里多伦多房地产市场红火炽热，那么我们可以毫无疑问的说这把点燃市场的大火一定是Single-family homes。

Single-family homes的市场超“热”

就今年一月来说，大多地区Single-family home的价格就已经上升了12%。这一收益增长远远高出其他类型房屋，但如果您经常关注房市，那也会发现其实从销售量远低于历史正常水平。

TD银行指出2013年大多地区二手房交易中，Detached房屋销售量达到43,000起，其中新建房仅有9,900起，而在2002年时，新建房达到22,000起。经过这样一比较，我们就能直观的发现价格增长极大程度是因为短缺的供给所导致。“稀缺”成为了房屋市场的主要问题。

尤其在多伦多市中心，人们现在已经很难发现新的在建独立屋，每一所在建独立屋相对应会有三座在建新Condo，可见这一比例相差极大，人们哄抬独立屋的价格也是事出有因。

  • Condos

尽管新建的Single-family homes数量有限，新屋销售增长依旧达到了70%，想必聪明的读者一定也发现了其中的奥秘——Condo市场拉动是新屋销售数量的主力。

较之过去，如今过多的在建公寓的确对出售价格有了一定的施压。TD银行公布新Condo的平均市场价格普遍在$545,000，旧Condo的均价则相对要低不少，为$347,000。另外，新建Condo住房面积有缩小的趋势，较之2005年925英尺的平均单位面积，今年一月已经缩至798英尺。

今明两年预计将有70,000新单元会进入市场（两倍于历史平均水平），银行认为，短期内现状不会改变，现今存在的这些数据差距将不会明显缩小。

有评估机构称加拿大房价被高估了21%

在大多地区内建造经济性强、利润高的高层建筑项目成为了开发商发展的重点，因此近年来公寓建筑楼层越建越高，开发商也越来越倾向于建造Condo而非Single-family homes。

在2000年，只有28%的Condo建成高楼形势，而如今，这一比例已上升到了60%。这些最终导致过量的新建Condo使得公寓转售市场竞争激烈，价格也越压越低。

  • Rental market

TD银行还对热衷出租市场的投资者发出了一些警示。近期有预估显示26%的多伦多公寓并非业主自用，而是对外出租，平均月租维持在$1,700。

如果房屋价格有所下降，投资者将面临更多的转售风险

目前各类房屋的良好势态让GTA房屋市场充满神秘，各类房屋市场按各自方向发展又互相牵恒。

就当前905地区形势来看，低层建筑例如Single-detached和矮层公寓预期会比高层建筑更有前景，当然投资者也要根据地理位置、社区情况酌情选择。

 

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

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全球经济放缓 槟城百万令吉房屋仍有吸引力

全球经济放缓，房地产市场缓慢已是不争的事实，房地产价格高居不下的槟城，早几年房地产价格快速攀升，如今却已开始刹车，二手市场甚至已出现下滑。

超过百万令吉房屋市场由于受到经济放缓等因素，需求已开始下滑，但低于百万令吉房产依然存在需求

东方网报导，农历新年，许多发展商​​纷纷在商场招商刺激买气，但发展商坦言，超过百万令吉房屋市场由于受到经济放缓、令吉走跌等因素，需求已开始下滑，但低于百万令吉房产只要地点不俗，依然存在需求。

IJM置地北马区总经理拿督杜进良接受《东方日报》访问时指出，今年房地产比去年还不理想，但售价介于30万令吉至70万令吉的房屋，只要地点不俗，许多购屋者依然会购买。

外国买家观望

他指出，许多发展商​​近期在推介此类型房地产，取得不俗反应，但超过百万令吉的房产，表现就稍差。

他解释，有数项原因导致高端房地产销售下滑，其中包括全球经济放缓、令吉疲弱等。

他也说，虽然普遍认为令吉疲弱会吸引外国买家，但目前马币走势并不稳定，无法确定是否还会继续贬值，加上国家政治不稳，外国买家基于此一般持观望态度，不敢贸然入场投资。

“外国买家如果现在购买100万令吉的高端房产，下月如果马币继续贬值，他们可能就会亏损十数万令吉。”

此外，他还表示，如果上述因素属于第一关卡，那么第二关卡就是银行贷款，目前银行已开始收紧贷款，许多购屋者在贷款这一关面临许多问题，有着房贷不获批，有些则只批准一半数额的房贷。

“有些人申请50万令吉贷款，但银行基于许多考量，只愿意放贷40万令吉，对一般人而言10万令吉并非小数目，最终只好放弃购买房产。”

银行收紧贷款首购族购屋困难

马来西亚房地产发展商公会（REHDA）槟城分会主席拿督陈福星强调，房地产市场低迷主要原因为购屋者要取得银行贷款困难重重，而非房产供过于求。

他以槟州为例，依然有许多民众想要购买房子，尤其是首购族，但他们面对的问题就是银行贷款，这是最致命的因素。因为，一旦无法取得房贷，其余的一切已免谈。

他建议，国家银行应为首购族放宽贷款条例，否则未来他们将更难购买到房子，尤其是目前银行利息低，而且房地产市场已经开始放缓，这是购屋的最佳时机。

另外，他也认为，槟州房地产不会泡沫化，因为地价及建筑材料不断上涨，所以房价绝不可能会下跌，只是市场会放缓而已。

 

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泰国全年信贷增幅增幅有望突破4.3%

根据《泰国中华网》报导，得益于4G牌照贷款拉动，预计全年信贷增幅超4.3%。

泰国央行金融机构高级主任乃敦表示，尽管去年全国信贷同比增长出现放缓，全年综合信贷仅有4.3%的增长。14年信贷增幅为5%。

而信贷增长下滑则紧跟经济复苏放缓，再加上大型企业转而通过资本债券市场途径解决，而非银行等金融系统贷款。但不管怎样，相信今年信贷将有望实现增长。

而就目前趋势看，今年信贷增长表现将好于去年。一方面和政府政策方针有关—政府明确今年是投资年，另一方和4G牌照竞标放贷有关。最重要的是，今年经济增长机会将比去年更好。央行预计GDP增幅3.5%，高于去年的2.8%。

 

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（互联网资讯综合整理）

伦敦城镇房价节节攀升 16年六大最具潜力伦敦

伦敦周边也有不少城镇房价受伦敦房价市场的影响，开始节节攀升

伦敦房价走势图涨幅频频高升。如今伦敦的高房价意味着很少有年轻人能在市中心买得起一套家庭住房，但对于那些选择搬离伦敦的年轻人来说，伦敦周边也有不少城镇房价受伦敦房价市场的影响，开始节节攀升。

Newham、Redbridge、Enfield、Croydon和Bexley这几个伦敦自治镇在2015年的房产市场上均位列前10。Newham在去年的房价涨幅甚至超过了Kensington和Chelsea，达到了22%。

房产专家普莱尔（Henry Pryor）表示，伦敦的高房价可能会导致市中心绝大多数的住宅区只被富人所拥有。

以下是一些伦敦周边交通便利房价又不太离谱的城镇，为广大投资购房者提供更多不错的选择。

Chelmsford, Essex

Chelmsford拥有2家剧场、1个9厅Odeon电影院和许多酒吧餐厅，今年晚些时候还会有John Lewis的新店开张营业，在这里生活并不单调。Chelmsford去年经女王批准已经晋升为城市。

Chelmsford拥有Essex的两所顶级文法学校。每隔几分钟就有前往伦敦利物浦街的火车，耗时仅需30分钟。这里一套四室房屋的价格在45万镑左右，仅为伦敦部分地区一室公寓的价格。

Royston, Hertfordshire

Royston是一个位于Hertfordshire与Cambridgeshire 交界的城镇，有不少当地人在此居住和生活。A1(M)和M11均经过Royston附近，乘火车开往国王十字火车站只需41分钟。目前该地虽然还没有 Waitrose和M&S超市，但一套带花园和停车位的两室房屋价格只有30万镑不到。

Marshalls房产中介合伙人霍尼（Darren Honey）表示，这一块地区是Hertfordshire性价比较高的地区，治安情况良好，也有不少好学校，驱车几分钟就能享受周围的乡村风光。

Bedford

整个Bedford的风格让你总会以为自己身处剑桥或者Henley-on- Thames。Northwood房产中介销售经理西比特（Neil Sippitt）表示，这里的房价相比较其他地方来说性价比较高。Bedford离Milton Keynes也仅有20分钟车程，购物消费完全不成问题。

Leamington Spa, Warkwickshire

维多利亚女王曾在1838年为该地授予了“Royal”的称号，因此全名为Royal Leamington Spa。该地在18世纪因具有治疗效果的温泉而闻名，目前人口为5万人。

Leamington Spa拥有众多优美的建筑、多个适合儿童的公园和花园、两家剧院，离伯明翰国际机场和M40也仅需20分钟和5分钟车程。

Peter Clarke&Co房产中介经理西蒙斯（Helen Simms）表示，Leamington Spa就像是一个小伦敦。早上7:30的火车到伦敦仅需1小时不到，但平时车程为1小时20分钟。

Rochester, Kent

这是狄更斯的故乡，每天有多班火车去往维多利亚和伦敦桥火车站。一室和四室的房屋平均价格为16万镑和40万镑。Rochester拥有2家电影院和1个保龄球馆，附近有多所优质文法学校，离肯特大学在Gillingham的校区只有10分钟车程 。

Northampton

乘火车前往伦敦仅需1小时多。Wootton Fields地区五室房屋的价格为50万镑左右。作为一个1968年开始修建的新城，Northampton还在不断发展扩大中。

Connell房产中介的一位发言人表示，目前有越来越多无法负担伦敦房产的年轻人选择把家安在Northampton。

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（据观察者）

英国租赁房需求旺盛 投资者将大有作为

租赁房的供应不足将持续推升需求旺盛的市场的租金，其中包括热门的城市中心

租赁房市场扩张，英国的经济复苏和低息大环境对于该趋势的反转助益甚少，事实上，超越了薪资增长的房价通胀是推高住房持有的一个重要原因，其影响比其它很多因素更为深远。

对于首付的要求和更严格的信贷规则对购房者升级房产产生了一定程度的消极作用。因此，市场对于租赁房的需求依旧在走高。

据政府的英国住房调查，至2014年，租赁房市场每个月惊人地平均增加17500住户。

政策转变 政府鼓励持有住房

政府希望以住房政策扭转这一趋势，目标是打造40万经济适用房，在本届国会当政期间帮助人们购买住房。

第一太平戴维斯认为，倘若无政策干预，英国租赁房市场预计每年平均增加26万住户。政府打造40万经济适用房的目标将使得未来4年里每年平均将有8万住户能够有条件购置住房。

在每年8万有条件购置住宅的住户中，有4万住户或将离开租房市场，重心转至其它次级市场的住房保有形式。这将使得每年新加入住房市场的住户从26万减至22万，降幅为15%。

房少需求大 供应受限制

政策转变的目标人群是住房投资者，这种政策转变进一步给租赁房市场原本就有限的供应增加了压力。

自2016年4月购置价值逾40万的房产将会产生3%的额外印花税。印花税的升高伴随着此前政府决定对贷款购置 buy-to-let房产的投资者限制税惠。这两项措施均可能限制部分私人投资者拓展现有的投资组合或者购置首套投资房产的能力。

政府正在对政策细节进行公共咨询，商讨的问题包括持有超过15套住宅的企业和基金会能够得到豁免。第一太平戴维斯认为，企业投资者免于遵从该税改的可能性极高，而住房建造商联合大手笔投资者竞标的胃口也将在2016年强劲增长。

住房建造商严重依赖于面向buy-to-let投资者的期房销售，尤其是他们的贷款银行或者贷款供应方经常会要求获取销售证据以规避开发项目带来的风险。因此，这其中存在着一个大机遇，资金充裕的投资者可以通过直接集资来填补差距。

大规模投资有作为之地

租赁房市场供需之间的悬殊很可能会推促租金增长。这也给机构型投资带来了机遇。一些规模较大的国际投资者和国内投资者均已进军租赁房市场，资金的流动也在增加。

据第一太平戴维斯投资数据库，2014年租赁房市场交易总价值为23亿英镑，至2015年升至26.5亿英镑。2015年，超过30%的租赁房市场交易属于机构型投资，而2014年该比重为22%。

随着市场的发展，企业支持性租赁房市场有了转变，从一个投资者购买现成开发计划的市场转变为一个逐渐以直接集资开发为主流的市场。

重要城市拉响机遇四重奏

寻求更高回报和新鲜机遇的动力促使投资者把目光放到了伦敦之外。在很多区域城市，本世纪房屋租赁这种住房保有形式有了长足增长，因此区域城市的私人租赁房市场也得到了高度关注。

第一太平戴维斯分析了驱动租赁房市场发展的基本要素。租赁房市场对投资者吸引力最大的 29个城市将因各自的特点产生不同的机遇。Manchester、Reading、Edinburgh 和Bristol得益于明朗的经济发展前景、良好声誉和宜居性而占据榜首。然而这还不是完整的榜单，第一太平戴维斯还参考可能经历重大住房短缺的城市，强 调了各城市的投资前景。这29个城市将按标准被分到不同的4组。

首先，第一太平戴维斯将考虑到各个城市的经济前景，以及主要的经济增长板块。在这一方面表现良好的城市不仅有着高水煮的就业增长预测，对于教育水平有较高要求的产业板块也将有增长，这些产业板块包括经济和技术产业。

第二个参考因素是各个城市的投资潜力，该指标可通过净收入回报、租金增长前景和资本价值增长来考量。

第三个参考因素是各个城市的供需关系，考量的是客观评估需要、住户对于未来形势的计划、人口增长预测和住宅完工情况。

最后，第一太平戴维斯将考量这些城市的租赁房市场未来如何发展。私租房住户数量的增长将反映出一个全国性的趋势，这也已经在大部分榜首城市得到印证。该指标考量了租赁房市场住户的富足程度，承租人待遇报酬丰厚、工作岗位技术要求高的城市将 排在前列，因为这样的承租人户对未来的租金增长起到支持作用。

英国租赁房市场展望

租金增长

如今全英的平均租金相比去年愈发走高。据HomeLet对buy-to-let新租期的租金记录，伦敦的租金增长最高，涨幅为7.5%。至2015年11月，一年来全英租金水平增长了3.8%。核心区域市场如曼城中心的租金增长同样不俗，涨幅为7%。

前景展望

租赁房的供应不足将持续推升需求旺盛的市场的租金，其中包括热门的城市中心，那里的就业岗位价值高，而进入房产市场的选择有限。薪资增长的前景也可能对租金增长起到推助作用，尤其是对于年轻一代的专业人士来说，他们最有可能得益于一个情况有所改善的劳动力市场。

 

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