作为全球房屋最难负担第二城市，温哥华对包括海外投资者在内的置业监管基本等于零。
温哥华现在一栋独立屋的均价已达$119.76万，比去年同期上涨20%，导致温村房价飞涨的其中一个因素就是海外买家的涌入，本周初就有一份比较有争议的研究报告称，温西某个社区在6个月内的买家记录中，中国人占了66%。
温哥华，并不是全球唯一一座吸引外国人投资的城市，但与其他城市不同的是，我们对于海外投资者的置业规定还相当缺乏。
看看下面几个城市的比较！
看哭：温哥华与几大城市海外买家的规定对比悉尼
房屋可负担性：2015年悉尼被评为全世界房屋最难负担第三城市，前两位是中国香港和温哥华。
- 平均收入：$8.28万
- 房屋均价：$81.2万
海外投资相关政策规定：随着今年夏季一些新政的推出，澳大利亚也 许是现在全世界拥有最严格海外投资规定的国家了，新政规定，海外非居民投资者不允许购买已建成的本地物业，对重建或新建房屋也要获得批准才能购买，本地临 时居民必须首先获得政府批准才能购买或建造房屋，而就算批准后，临时居民也只能购买一个房屋，而且必须是用来居住，一旦不再用来作为主要居住场所，就必须 在三个月内将其售出。
中国香港
房屋可负担性：2015年全世界房屋最难负担城市。
- 平均收入：$44730
- 房屋均价：$762,437
海外投资相关政策规定：虽然是全世界房价最不可负担的城市，但是中国香港对于海外买家的控制也远远超过温哥华，这些规定都是在2010年至2013年间陆续开始实施的。中国香港规定，海外买家在买卖房产时必须要上缴一项从价税（ad valorem tax ），从房价的1.5%开始征收，如果是买进的话，需要上交总价的15%，如果不满3年就要出售的话，就要付10%到20%不等的税，这就从一定程度上缓解了短期炒房行为。
另外，由于近几年来中国大陆买家疯狂进市，中国香港现在也出现一些房屋项目只限定卖给中国香港本地居民，目前正在建设中的两个楼盘，就有这样的附带条件，规定在最初30年只允许出售给本地买家。
即便如此，中国香港的这些针对外来买家的规定还是远远没有满足当地人的要求，那些反对的人表示，这些比例的税根本无法阻止海外炒房客，的确事实也是如此，在推行了这些加税的新政后，当地的房价还是任性攀升。
旧金山
房屋可负担性：2015年全世界房屋最难负担城市第五名。
- 平均收入：$8.12万
- 房屋均价：$74.44万
海外投资相关政策规定：美国的房地产市场对于海外买家的规定也是相当少，国家地产协会数据称，2014年4月至2015年3月之间外国投资者就有入市1040亿美金，其中中国买家是最大的海外投资源头，2014至2015年，来自中国买家的房产交易就达286亿美金。
美国政府基本从不阻止，相反是通过投资移民渠道来鼓励更多海外买家的进场，只要在某些目标就业区域投资50万美金以上的物业，就能获得绿卡，这也使得2014年8500名中国人靠这些项目获得签证。
但是美国的税务制度使得一个外国屋主在美国可要比加拿大付更多的税了，美国法律规定，海外屋主在租出物业后需向政府上交总收入的30%的税，而如果在其中待了大部分时间的话，就会被认定是美国居民，从而需要进行正常交税。
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（互联网资讯综合整理）
