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新王登基，未完待續！多倫多，不只是NBA總冠軍︱居外精選

今天的故事，從NBA（美國籃球職業聯盟）2018-2019賽季的最後一球說起。

2019年6月14日，隨著金州勇士隊當家球星斯蒂芬·庫裡三分不中，多倫多猛龍隊以4：2的大比分戰勝勢不可擋的衛冕冠軍金州勇士隊，獲得了NBA2018-2019賽季的年度總冠軍。

**多倫多，可愛又迷人的“反派角色”**

說是“反派”，其實並不是因為多倫多這個城市多麼壞，相反地，多倫多的“反派”，更多的是體現在它的與眾不同，這些特點都襯托出它的可愛與迷人。

作為NBA聯盟30支球隊裡唯一一支處在美國本土之外的球隊，多倫多的獨特看起來是有理有據的。作為NBA最年輕的球隊之一，這支隊伍在成為總冠軍前經歷了相當成功的成長過程，最後在領袖柯懷·倫納德帶領下，他們初次登上總決賽的舞台便取得了勝利。這其實是多倫多堅忍的文化使然。

何以說多倫多堅忍？與美國紐約其實一衣帶水，但由於美加兩國的發展規劃不一樣，紐約的發展速度遠遠超過了多倫多，甚至看起來似乎相去甚遠。但堅忍的多倫多似乎就是上天為加拿大選中的一塊寶地。它只是安靜坐落在安大略湖西北岸，與紐約州緊緊相臨。它有序而又不慌不忙的發展，這才造就了自身高度發達的政治、經濟、文化與交通，使得其能夠力壓溫哥華、渥太華、蒙特利爾等，成為加拿大最大的城市。

如此看來，猛龍隊的發展實在像極了這個城市。

另外，加拿大和美國一樣，都是移民國家。依然以多倫多為例，當地生活著100多個國家來的移民，說著超過140種語言，中國人尤其多，據說在多倫多，粵語已經成為英語和法語之外的第三大官方語言。在多倫多生活，路上隨處可見同胞，隨處可聽見熟悉的普通話、粵語，在這裡無需近鄉情怯，歸屬感一直就屬於多倫多。

多倫多的可愛迷人，大抵就是這樣一個意思吧。常年穩居全球最宜居城市排行榜前列的這一殊榮更是給多倫多的魅力添磚加瓦。它日益發展的經濟、世界一流的教育水平、溫柔似水的氣候，吸引著全世界的人。

恢弘大氣，多倫多中心地帶的豪華別墅

這是一棟位於多倫多比奇伍德大街46A號的豪華別墅，屬於位於多倫多著名的C12區的Bridle Path-Sunnybrook -York Mills社區，也就是位於多倫多的中心地段。

別墅擁有令人驚艷的雙層定制，樓上面積為4,141平方英尺，地下室面積為2,120平方英尺。每一層的空間都寬敞大方，而且是人性化的雙車位車庫。

縱觀整個別墅設計，是采用大氣的開放式布局！宏偉的入口鋪設了10英尺的天花板，充足的自然光線透過多扇高大的窗戶傾瀉進起居室和飯廳，采光極佳。吃完飯需要散步的話，從廚房可以通往後院。

專業藏書室除了鋪設了平頂鑲板天花板以外，還配有木質嵌板。

此外，住宅配備的其他設施包括：帶2扇超大雙開窗戶的主臥、各種各樣的廚具、頂級燈具、螺旋樓梯、冠頂飾條、壁爐和書架、配有雙水槽、淋浴間和爪足浴缸的6件套衛浴，以及飄窗。

精裝日光地下室配有帶飾板的影院室、臥室和浴室。四周圍了柵欄的後院為您呈現一片郁郁蔥蔥的大自然景像。

簡約卻大方的設計、隨性有品位的牆飾、溫馨而溫暖的燈具、窗外養眼的綠植，這棟位於多倫多的豪華別墅，真是充滿了多倫多這個城市的影子：現代、舒適、意想不到的驚喜。而且，現在賣方大方割價14.8萬加元促銷豪宅，您還等什麼？如果您想要了解更多，請點擊 https://www.juwai.com/49030903.htm，或致電居外熱線400 041 7515。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

人民幣貶值，菲律賓房產又火了！

自從五一節後，人民幣對美元的彙率就貶值的厲害，在不到一個月的時間裡貶值近2.4%，一度接近7這個關口。

如果人民幣繼續貶值，到底會帶來啥影響？

最直接的就是市場恐慌。

如果繼續貶值，外資看見肯定不太願意大筆投資中國市場了，他們會擔心貶值帶來的彙率損失可能蓋過股票收益。一旦資本的投入變少，那我國國內經濟也不好帶，會變得相對低迷。

其次就是容易出現信貸危機。

人民幣貶值其實是相當於我們手裡的人民幣變多了，但外彙儲備沒有變化，相應的人民幣購買力就會下降，只能繼續“印錢”。不印錢行嗎？市場和銀行債務都表示不行，一旦M2不變，那麼銀行的債務就會出現危機。

再來就是容易引發外資逃離。

人民幣快速貶值，市場拿人民幣換美元衝動增加，反過來加速人民幣貶值，增加彙率管理難度。

所以，每次人民幣貶值總會上熱搜，搞出幾條大新聞，很多人也擔心人民幣如果一直貶值下去，股市豈不是要一跌到底？

那我們面對人民幣貶值，除了靜待市場和緩，還能怎麼做才能更好的保證收益和減少損失呢？

對投資者來說，進行海外房產投資是對於中國經濟放緩和人民幣貶值的一種風險對衝。在綜合性設置投資模塊時，配置海外資產有較大的必要性，菲律賓成為投資熱地。

在菲律賓今年獲得的總投資額中，有487億元人民幣都是來自中國，占比達到了46.8%，去年中國對菲律賓的投資為5.758億元。相比於2017年，中國今年對菲律賓的投資增長8364%。

1月8日，中國銀行作為聯席全球協調人，成功協助菲律賓共和國完成期限10年的15億美元主權債券的定價發行，本次菲律賓美元債券的成功發行顯示了國際投資者對菲律賓經濟前景的信心。

此外，菲律賓房產成為投資熱點包括以下原因：

經濟高速發展

權威媒體《美國新聞與世界導報》將菲律賓評選為“2018年全球最佳投資國家第一名”。增幅是亞太地區GDP增幅最高的國家。

今年一季度菲律賓的國內生產總（GDP）與上年同期相比實際增長了5.6%，名義增長7.4%。菲律賓受貿易戰影響小，2019年經濟增長率有信心達到7%。

長達40年的人口紅利期

截止至2018年，菲律賓人口有1.051億。平均人口年齡是23-24歲，其中14歲及以下的人口比例為34.5%。預計一直到2050年，菲律賓的人口結構依然會處於增長狀態。大量的年輕勞動力進入市場，不僅促進經濟的發展，這也是最強大的消費市場，對住房的需求非常旺盛。

菲律賓與中國即將進入老齡化社會不同的是，菲律賓的人口紅利剛剛到來。類似於中國80年代的人口結構，中國的經濟神話，成為菲律賓未來30年的增值預期。

住房成剛需

菲律賓首都馬尼拉人口2400多萬，土地面積僅683平方公裡，城市人口密度世界第一，達到37585人/平方公裡，且人數還在不斷上漲，住房成剛需。

另外，菲律賓1000多萬海外務工人員，使得往國內的彙款年年攀升。像不像貫穿中國奇跡的一個詞“打工”？那麼這些海外務工人員，在外賺到錢了，回國買房是必需的，這與推高中國房價的主力之一是何其相像！

再加上，菲律賓土地交易日漸興旺，尤其是馬尼拉核心區的土地、熱門旅游地區的土地交投兩旺。近幾年，菲律賓住宅區的地皮價格最高上漲了接近3倍，最低的漲幅也有46%，並且預計未來中期土地價格會持續上漲。

據據房地產研究網站Global Property Guide 的2018年報告顯示，菲律賓租金回報率高達7.53%，亞太地區租金回報率菲律賓排名第一。其中首都馬尼拉作為菲律賓首都，眾多CBD聚集地，國家經濟最發達地方，租金收益率更是高達8.98%，而如今中國國內一線大城市北上廣深的租金收益率僅2%左右。

投資收益可觀

人民幣在貶值，去年8月，人民幣一次性對美元貶值2%。彙改一周年，中間價從6.1到現在的6.7，累計貶值達10%。也就是說，如果一年前你以人民幣換美元買房，今年不管房價漲跌，也已經淨賺10%的收益。未來還可能用來給孩子上國際名校的分校或者父母度假養老。

租房市場持續火爆

菲律賓有著強大的人口紅利和住房需求，但作為一個土地私有制國家，拆遷是不可能的，且一般項目施工期約5年，新交付房源不足，致使菲律賓租賃市場持續火爆，二手房市場活躍。

投資建議

對於有閑散資金的普通家庭來說，建議去購買菲律賓房產，地段要好，因為菲律賓的開工建設速度總體是比較慢的，而且地段好的話，租金也高，能抵扣月供。

對於收入情況不錯的家庭來說，如果想要做家庭資產配置，減輕風險，且未來有移民和留學打算的，除了投資菲律賓房產外，還可以用一部分外幣做長期儲蓄規劃。

馬尼拉房產項目推薦：

本文由邦外置業集團提供。邦外置業集團是亞太地區規模龐大、綜合實雄厚的集房產銷售、資產管理、金融服務的綜合服務權威機構。集團擁有涵蓋全球數十個國家、二十多個地區的海外優質房產資源，是中國高淨值人群身邊的海外置業專家，同時集團與全球百強開發商有著戰略合作關系，憑著“誠信·專業·保障·透明”的理念，致力為客戶提供海外房產投資、資產配置等海外不動產配置服務。點擊查看邦外置業的代理房源，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“北美華人天堂“多倫多河岸美宅讓您觸目傾心

全球的宜居城市 & 房產投資熱土

說起加拿大，大家首先想到的可能並不是它的首都渥太華，而是另一座更為國人熟知的城市——多倫多。作為加拿大安大略省的省會城市，多倫多是一座十分多元的城市，在金融、藝術、電影、旅行等職業中都很有發言權，也屢次被評為全球宜居城市。

除了宜居的環境和優美的景色，多倫多憑借自己其他方面的軟實力正在吸引越來越多的新移民。在其眾多的軟實力款項中，教育可謂是讓華人紛紛移民最重要的原因了。根據最新一期的《泰晤士高等教育》2019世界大學排名來看，多倫多大學以全球第二十一名的優異表現再次成為加拿大排名第一的高等學府。這座始建於1827年的公立研究型大學是一所享譽北美乃至全球的頂尖高等學府。多倫多大學一共有聖喬治、士嘉寶、密西沙加三個校區。多倫多大學在文學、醫學、法學、商學、自然科學、工程等多個領域擁有崇高的學術地位及廣泛的影響力，其工程與自然科學學科為加拿大第一，全世界前十。

當然，除了優質的高等學府資源，多倫多在小學及中學教育方面也是出類拔萃。高水平的教育質量使得學生在科學、閱讀和數學方面表現出色。根據經合組織PISA對閱讀、數學和科學的研究，加拿大學生一直名列世界前五名，在英語國家中排名第一。除了高質量的教學水平之外，加拿大的學校還會為學生提供各種學生服務，例如學業輔導、學術及專業顧問、社區活動、第二語言的學習支持、興趣學習支持及課外活動。

多倫多的房產市場與此同時伴隨著蓬勃發展的教學資源成長。多倫多地產局六月份公布的數據顯示，五月大多倫多地區房產銷售數量為9989筆，同比增長近19%。銷量的上升和庫存的減少意味著市場環境繼續趨緊，共同推動了房價的上漲。五月，大多倫多地區的平均售價為83.8萬加元，同比上漲3.6%。多倫多地產局主席Garry Bhaura表示，隨著移民帶來的人口增長依然強勁，以及地區經濟繼續在各個領域創造就業機會，家庭繼續將在大多倫多地區擁有自有住宅視為一項高質量的長期投資。

法式浪漫別墅，濱水畔的居家生活

看完了上面的介紹，相信大家對這座城市的了解和喜愛又更近了一步。那麼今天小編就帶大家去多倫多的一處精美房產去逛一逛，看看它和您心目中的夢中住宅是不是有著相似之處呢。這座房產是一棟呈現出法式情調的紐約式聯排別墅。這棟鑽石般的建築位置靠近亨伯河（Humber River），為尋求私密性和壯麗自然景觀的住戶量身打造。

該住宅位於靜謐的小鎮，能看到舊磨坊和亨伯河公園的全景，而且還靠近炙手可熱的學校。這棟擁有四間臥室、四間浴室的三層住宅使用上好的建築材料，並以絕妙的工藝打造而成。從雪佛龍圖案的灰地板到映射陽光的落地雙扇玻璃門——每一處裝飾和細節都經過精心設計，只為愉悅您的感官和提升您的居住體驗。這絕對是一棟適合高品質現代生活的驚艷住宅。

除此之外，這棟住宅的二樓空間也同樣充滿魅力。寬敞明亮的居住空間、精美的裝飾和大氣的布局，再配上中央暖氣、中央空調、地暖、壁爐等完備的生活設施，這棟住宅簡直是不少人心目中的dream house。屋外的空間則是一座露天的花園，您可以和您的家人朋友在花園裡度假、燒烤、鍛煉等。清新的空氣、環繞的綠植以及優美的風景給您帶來了無限的利用空間。

宜居的住宅當然少不了得體的配套設施來為您打造便利生活。住宅附近不僅有公園、醫院、銀行、超市、餐廳等滿足生活基本需求的硬件設施，還配有康樂設施和康健設施，為家裡的長輩提供安享晚年的場所。

寧靜安逸的環境滿足各個年齡段居民的生活起居。如此完美的住宅您是不是已經迫不及待想一睹真容了呢？趕快點擊查看https://www.juwai.com/48848583.htm，或致電居外熱線400 041 7515，聯系我們一起去現場看看吧！

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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生活的更多可能性，在蒙特利爾︱居外精選

如果你聽說過加拿大，那麼你絕無可能沒聽說過蒙特利爾。雖然不是魁北克省府，但蒙特利爾卻是魁省最大城市，不僅如此，蒙特利爾甚至是加拿大面積第二大的城市。作為加拿大為數不多的法語城市之一，蒙特利爾如此發達，必然是有自身獨特的魅力。

憑借著發達的航空、金融、設計、電影等產業，蒙特利爾一直都是加拿大最重要經濟中心之一。蒙特利爾曾在2006年被聯合國教科文組織評為“設計之城”，而“蒙特利爾電影節”一直以來都是世界影視明星關注的焦點。

除了經濟發達以外，蒙特利爾還在2017年被英國高等教育調查機構評為世界最佳留學城市。要知道，像溫哥華、巴黎、墨爾本、波士頓這些城市的高等教育一直以來都十分受全球學生青睞，而蒙特利爾能在其中名列第一、不僅僅憑借的是好的教學質量，更具有友好的生活環境以及更低的生活成本。

正因為擁有著各方面得天獨厚的優勢條件，再加上加拿大對別國寬松的入籍政策，蒙特利爾吸引了全球各地的人來到這裡生活。長年累月了，蒙特利爾成為了加拿大最包容的城市之一，多民族已經成為了蒙特利爾市民的一大特色。

蒙特利爾的族裔有愛爾蘭、意大利、猶太、希腊、阿拉伯、亞洲、拉丁美洲、海地和葡萄牙等，居民幾乎來自世界上所有的國家。2016年蒙特利爾的華裔人口為82665人，約占總人口的5.1%。

外來人員眾多，蒙特利爾天生大面積雪地的地理優勢，在這種情況下，蒙特利爾的旅游業受益頗深。在人們的口碑裡，蒙特利爾似乎成為滑雪王國加拿大的滑雪之都！滑雪場“Mont Tremblant”應該是蒙特利爾周邊最著名的雪場了，同時它也是加拿大東部最大滑雪聖地，它曾五度被《Ski Magazine》選為北美東部最佳滑雪勝地，適合初學及資深的滑雪者。

我們都知道，流動人口多，意味著旅游業發達，而說到旅游業便離不開住宿這一產業，衣食住行，住是怎樣都逃不了的。如此看來，蒙特利爾的住宿產業是一個很大的商機，而現在，這個商機切切實實就擺在您的眼前。

這是一個地處蒙特利爾迷人的聖傑羅姆鎮（Saint-Jerôme）的超人氣公寓項目，一共有52套公寓待售，而平均每套公寓的面積約為121平方米。

這52個住宅單元均配有：

3 間臥室
2間全浴衛生間
2個室外停車位
外部露台
壁掛式空調
新風換氣機
整個項目於2016-2017年開始打造，距蒙特利爾僅20分鐘車程，距蒙特利爾知名的風景優美的山坡和滑雪場僅10分鐘車程。

交通生活方面也是非常方便，只需要驅車5分鐘即可到達聖傑羅姆火車站、高速公路、學校、大學、醫院等地。

之所以說到商機，因為這些公寓目前正在出租，而且租金水平相當誘人：每套公寓平均每月每套1000加元，52套總計5.2萬加元，約27.4萬人民幣每月。

當前，考慮到每一個客戶投資計劃的區別，項目給到了2個選擇，這2個選擇均要價12,50萬加元，如果您想要考慮本項目，以下的加入方式可供您選擇：

位於阿爾弗雷德-佩蘭路12號 – 包含12套三層住宅，共36個住宅單元，均為5 1/2式公寓（3間臥室 +1間廚房+1間客廳+1間浴室）。

位於威爾弗雷德-佩爾蒂埃路1635-1655號 – 包括2套八居室，共16個住宅單元，均為5 1/2式公寓（3間臥室 +1間廚房+1間客廳+1間浴室）

以上就是本次居外帶來的真切商機，旅游熱區，宜居寶地，這樣可自住可投資的項目，其實不算太多見，想要把握機會的您，請點擊：https://www.juwai.com/48747859.htm了解更多，或致電居外熱線400 041 7515。或許一次選擇，會給您的生活帶來更多可能性。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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來美國加州匹茲堡，做百年地產大亨怎麼樣？︱居外精選

匹茲堡（Pittsburg），美國最古老的城市之一，堅固的杜肯堡壘（Fort Duquesne），也因為華盛頓總統贏得了與法國人的戰役而享有美名。匹茲堡不僅孕育了卡耐基梅隴的家族基業，這裡更是隨著時代的發展煥發了新顏：過去曾經是煤和鋼鐵的主要生產基地，現在不僅僅是新的金融中心，還是各種高新產業的天堂，例如美國頂尖的UPMC醫療服務，各種科技創業公司更加慕名而來，GOOGLE、IBM、ORACLE三大巨頭齊聚匹茲堡。頂尖的高等教育人才儲備（匹茲堡大學、卡耐基梅隴大學），還有政府支持的各種的創業政策和稅收優惠，讓匹茲堡增添新的活力，成為最有潛力的未來東部硅谷之星。

在匹茲堡市中心的史密斯菲爾德街4號（4 Smithfield St），有一座12層高的百年歷史地標建築正在出售。這座占地65,727平方英尺的建築建於1920年，並於2012年進行了翻新。可以說，這棟歷久彌新的大樓見證了匹茲堡市的發展，是這座充滿了張力的城市中最為典型的建築代表之一。

居外向您傾情推介這座位於美國加州匹茲堡市中心的大樓。它既是一座充滿了美國風情的歷史地標建築，也是一座設計合理、功能強大的商業大樓。該建築涵蓋了街面層的零售區和樓上的辦公區，可以滿足一座商業地產的所有需求：公司、辦事處、教育機構、藝術機構……整整12層，面積達6109平方米，可招商租賃的範圍很廣。

交通的便捷性是一座商業地產不可或缺的元素，該物業只需步行即可到達該地區的兩家主要醫院（匹茲堡大學醫學中心和阿勒格尼健康網絡），以及一個大型谷歌校園、優步、卡內基梅隆大學（Carnegie Mellon University）。據悉，該地產大樓的一層（零售區）目前已被占用，商業利潤可觀。剩下的11層可利用樓層共有兩部電梯，哪怕是在上下班高峰期也可以保證樓內商戶進出方便快捷。

由於美國加州匹茲堡房產的該建築建於1920年，因此近年經歷了必要的改進和翻修以確保大樓的品質。其中，最近的改進項目包括更新的電氣和采暖通風與空調系統，熱泵使用不到5年；屋頂於2011年更換，並可提供保修。

在過去20年裡，匹茲堡已成為美國經濟發展最快的城市之一，同時也是美國第二大教育資源集聚地，僅次於波士頓。在匹茲堡範圍內，共有68所高等教育機構，目前有眾多新人才及年輕人就讀於匹茲堡的大學並由此畢業，使該城市已經成為一個招賢納士的新晉熱門城市。

逐年提升的城市魅力，讓匹茲堡的商業地產也越來越搶手和熱門，今日居外為大家推薦的這座位於匹茲堡市中心史密斯菲爾德街4號的商業地產就是不可多得的房產資源，畢竟擁有一座高達12層的商業大樓，可以幫助您實現的商業夢想的級別是遠遠高於普通投資客的。付出越多，機會越准，回報自然也就越豐厚。如果您恰好准備進軍美國的商業地產界，不妨致電居外熱線400 041 7515或點擊https://www.juwai.com/47753127.htm做詳細了解。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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在海色與天色之間，尋覓一方淨土｜居外精選

從引人注目的海岸線到崎嶇不平的內陸，不難發現，澳大利亞是一個自然多樣性的國家。從雷鳴般拍打而來的海浪到嘰嘰喳喳的飛鳥，澳大利亞無疑是那些喜歡放慢腳步和傾聽自然的人的天堂。在這裡，我們將領略到南部大陸最具標志性的景觀與大自然的美妙和音。山丘、灌木、海岸線，所有的一切都將為你的生活帶來煥然一新的面貌。

黃金海岸線

澳大利亞悉尼｜悉尼蘇富比國際房地產

盡管澳大利亞是世界第六大國家，但相比其他國家人口相對較少，大約只有2500萬人。這是因為澳大利亞的紅色中心部分地區不適合居住，所以大多數居民都將自己的住宅向海岸靠攏。

澳大利亞的海岸線和衝浪者們早已經成為澳大利亞生活方式的像征，而白色沙灘則是任何一個來到這裡觀光的人的主要目的地。當你來到這裡，海浪會輕柔地湧進你的睡夢，那聲音非常悠揚而又婉轉。而這座建築宏偉的住宅正位於悉尼東部崎嶇的懸崖頂上，它將帶你沉浸在澳大利亞標志性的海岸文化中，接近你夢想中的完美之地。

翠綠調色盤

澳大利亞西澳州｜南澳蘇富比國際房地產

“澳大利亞灌木”很難作為一個目的地去定義。這裡是一處獨特的景觀，在這片炎熱的土地上，有著桉樹的香氣、昆蟲的嗡嗡聲，笑翠鳥盤旋在枝椏上，這裡是歡樂的世外家園。與其說這裡是一個目的地，不如說這裡是一種感覺，以至於它被浪漫化成了地理之外的東西。

長期以來，詩人和藝術家們一直試圖將這種感覺用文字和視覺來表達。在湯姆·羅伯茨、弗雷德裡克·麥庫賓和班卓帕特森之類的作家筆下，這裡都被描繪成了世外桃源般的天堂。

雖然想要找到這裡真正的定義仍然有點難度，但這裡擁有澳洲獨特的多樣化景觀，絕對可以稱得上是一個充滿活力、鼓舞人心的美麗家園。如果你渴望親身體驗澳大利亞神秘的叢林，那麼這片位於西澳大利亞惠靈頓國家公園的鄉村土地絕對值得你一探究竟。

熱帶景觀

澳大利亞昆士蘭州｜昆士蘭蘇富比國際房地產

在澳大利亞這個島國大陸的邊界內，你會發現無窮無盡的干旱沙漠和郁郁蔥蔥的熱帶雨林，它們更像是野生動物的游樂場。而位於昆士蘭州北部的熱帶地區更呈現出一種天人合一的景觀。這裡的空氣一年四季都很新鮮，雨季和旱季交替出現。

在這裡，你會發現調色板上的綠色被全部打翻，引入眼簾的只剩下油畫般的綠。你在雨林中聽到的聲音也是不同的：你被鳥鳴包圍著，還可以聽到青蛙的呱呱聲和黃昏時昆蟲的鳴叫，夜晚既寧靜一片又充滿了活力。想要親身體驗這一熱帶生活方式？來到道格拉斯港的這座亭院風格的住宅，一切的答案都將為你揭曉。

農田風光

澳大利亞維多利亞州｜半島蘇富比國際房地產

澳大利亞的城市很少而且相距很遠，農田和鄉村景觀則在城市邊界之外徐徐展開。在維多利亞的莫寧頓半島上，牛羊點綴在地平線上，廣闊的灌木叢、圍場和田地交織成如畫般的田園風景。

當你揮手告別城市的喧囂，來到澳大利亞的農村，意味著你將擁抱一種更慢更平靜的生活方式。當你醒來時，你會聽到鳥鳴而不是警報聲；汽車喇叭的鳴叫聲會被農場動物們的合奏聲所代替。當你抬頭望向天空，目力所及之處，一切都是那麼的舒適。在這裡，你可以遠離匆忙，在這座位於瑪莎山（Mount Martha）的華麗住宅裡，享受著清新的海風和自然的唱響。

沒有一種聲音可以定義澳大利亞，這個國家裡的每一處獨特的環境都為這座大陸增色不少。無論你是在尋找一個鄉村落腳地，還是一個沿海的度假者，澳洲總有一處獨特的地方在等著你。

如果你聽到了澳大利亞海的召喚，如果你也留戀這五處沿海的休養地，那就追隨著你內心的回想，換一種生活方式吧。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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你與面朝大海，放牛喂馬的生活，只有一個海濱農場的距離｜居外精選

雪松幽谷農場、溫泉農場、奶牛農場……在澳大利亞田園牧歌般的生活中，農場扮演著異常重要的角色。人們在農場裡飼養牛羊，喂養馬匹，種植蔬果，親近自然，日出而作，日落而息。這種遠離塵囂的生活吸引了越來越多的成功人士，去澳洲當個“農場主”已成為了他們隱退後的新選擇。

要知道，澳大利亞是全球第四大農業出口國，境內廣闊的土地和多樣的氣候，使得澳洲除了幾個大城市外，幾乎全是私人農場，農場種類十分繁多。種類雖多，但環境優美、交通便利、兼具現代化生活、生產設施的農場仍不可多得。現在，在墨爾本東南郊區的布萊克尼路（BLACKNEY RD），有一處占地47萬平方米的海濱農場（Seafront Farms）正在售賣，占盡環境、交通、設施的優勢。

Seafront Farms擁有856米長的一望無際的海濱，視野寬廣，西港灣（Westernport Bay）就在門前，法國島（French Island）一覽無余。

這兒曾是一個老農場，物業狀況極差。現任農場主從西澳移居到此地，被這裡的開闊的水域和自然環境深深吸引，因此買下這片土地，翻新農場，飼養起一大群和牛，還在農場裡建造起了一座包豪斯風格的現代化住宅。

這所現代化住宅，創造了完全不受外界打擾的豪華生活。宅內配有太陽能電池組、風車、集水裝置、電網系統、監控攝像頭和備用發電機，完全實現了自動化，並無線接入了寬帶網絡。屋內設有3間臥室和套內浴室。巨大的開放式起居室、書房、步入式衣櫃、帶商用冷藏室和備餐室的廚房，一應俱全。屋外還有一間可容納8輛汽車的大型車庫。

主屋選址時特意挑選了地勢較高的地方，身處屋內，一年四季都可以最大限度地欣賞綿長的海岸線和日落時分的景像。

Seafront Farms的第二套房屋是一座雪松木小屋，麻雀雖小五髒俱全——三臥兩衛，還擁有自己的沙灘和花園大棚。頗會享受生活的農場主在車間裡停放了兩條氣墊船，乘著氣墊船，能夠快速穿梭於陸地和大海之間，且不會在地面上留下任何輪胎痕跡。

臨海的Seafront Farms，淡水資源也十分豐富。農場擁有多條通路通向水壩，還與Hurdy Gurdy小溪相交，可獲得天然的多年生泉水。在這兒，無論是大自然的愛好者，垂釣愛好者，劃船愛好者或動物愛好者，都能找到屬於自己的快樂天地。

與動輒距離都市幾百公裡的農場相比，Seafront Farms的地理位置可謂十分優越了，距離墨爾本市區55分鐘車程，距離菲利普島僅15分鐘路程。無論是運輸農場的產品，或是招攬想體驗農場生活的游客，都無需大費周折。

這套占地47萬平方米的海濱牧場，允許購買外國買家。地皮包括兩套房產、牛和機器，約合1000萬澳元（以最近的報價為准）。如您有意向成為這所農場的新主人，請至居外網https://www.juwai.com/47752781.htm查看詳情，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

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撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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匠心獨運，渾然天成！德國柏林地鐵口超現代公寓｜居外精選

人們常說的“工匠精神”，指的是一種職業精神，它是職業道德、職業能力、職業品質的體現，是從業者的一種職業價值取向和行為表現。

那麼，為什麼把這種精神與“工匠”掛鉤？原因其實很簡單，工匠們喜歡不斷雕琢自己的產品，不斷改善自己的工藝，享受著產品在雙手中升華的過程。另外，他們對細節有很高要求，追求完美和極致，對精品有著執著的堅持和追求，把品質從0提高到1，其利雖微，卻長久造福於世。

德國汽車，似乎早已成為汽車行業“品質”、“性能”、“安全”的完美結合，這離不開德國車企工作人員們的“工匠精神”

各行各業都有這樣的精神存在，放眼全世界，最具有這種精神的國家，德國一定是其中之一。德國安全性超高的汽車、幾乎絲毫不差的鐘表、各類近乎工藝品的制造業，早已給德國的“工匠精神”打出了響亮的口號。

不過，你知道嗎，在房產設計上，德國的品質也是執牛耳的存在。很多知名的房屋設計師就出自德國。現代建築的先驅彼得·貝倫斯、“設計魔術師”克裡斯蒂安·西格爾這些大師，為德國的“工匠精神”對世界的影響添上了重重的一筆。

如今，在柏林有一處包含德國工藝的超現代地鐵口公寓，正好在尋找新的主人。

這是一處位於德國柏林的地鐵口公寓。公寓一共三層，擁有超現代化的設計風格、絕對一流的居住氛圍以及在柏林稀缺的超高層高。

這座奢華的復式頂層公寓一共擁有480平米的超大起居空間，包含有6間臥室、3個露台，保證絕對舒適的入住體驗。

考究、奢華的家居以及先進的設計理念也在公寓的內部看得很清楚。比如這裡擁有設計優雅的入口通道，且配有6米高的枝形吊燈，要知道，這些吊燈配有4600顆施華洛世奇施碧伽X-prisms水晶裝飾，可謂奢華高貴。

造型優美的旋轉樓梯可將您帶入光線充足且通風良好的起居及用餐區，其裝修水平無可挑剔

一個獨立樓梯則可將您由此帶到私人空間，那裡有主臥室、步入式衣櫃和套內獨立衛浴。對了，這座復式頂層公寓的各個樓層均設有露台，這意味著每一層你都可以欣賞到柏林美麗的夜景。

整個公寓，看起來不僅僅是一個居住場所，它更像一間無可挑剔的工藝品，剔透的玻璃、燈管、金屬完美搭配，給你一種無限接近未來生活的夢幻體驗。

再來看看這間公寓其他與眾不同的優點：

不鏽鋼廚房由意大利制造商波菲提供，滿足你挑剔的味
主臥室配帶有步入式衣櫃，穿衣也要現代化
大型浴室配有蒸汽浴室石
另有健身按摩室和客房
所有房間均設有高質量的大理石和花崗岩地板
設有地板供暖-氣候控制和音響系統
電動外置百葉窗和電動窗簾
所有三層均設獨立客房，會談、辦公，私人空間完全夠用
兩個停車位，雙停車位，更多空間，更多自由

我們來回顧一下整個公寓的情況，接近500平米的居住空間，3層的樓層，6個獨立的房間，這樣一間位於德國首都的豪華公寓，將很有機會成為您的樂所。如此優厚的條件，無論是自住，或是出租，都是十分不錯的選擇。欲知更多詳情，請點擊：https://www.juwai.com/48541163.htm，或致電居外熱線400 041 7515深入了解吧！

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撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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昆士蘭內陸超大住宅地塊土地投資搶手機會｜居外精選

實力型選手，海外房地產投資者首選土地

土地投資，指的是借助城市或區域的發展前景所進行的不動產投資。目前，國內大型企業和高淨值人群偏愛投資海外土地，尤其偏愛經濟發達、社會制度完善、安全穩定、土地享有永久產權的發達國家。

事實上，海外房地產的價值70%來自於土地，而永久產權的土地因資源有限，隨著持續地開發則會愈加稀缺，進而增值。以澳大利亞黃金海岸為例，其土地價格3年內上漲了57%。可興建別墅的大地塊更是成為全澳最熱門、搶手的資源。

在2017-2018財年，昆士蘭州政府批准銷售的土地數量下降了30%。隨著該州可開發用地的減少，越來越多的人把注意力轉移到了昆士蘭州的內陸地區。與黃金海岸相比，那裡更容易尋找到性價比高的大地塊，且也有相當可觀的發展前景。

聚焦昆士蘭內陸城市圖文巴

圖文巴（Toowoomba）位於昆士蘭州東南部內陸山區，常住人口約12萬（約為黃金海岸常住人口的五分之一），是澳大利亞僅次於首都堪培拉的第二大內陸城市，往東距昆士蘭州首府布裡斯班約125公裡。

圖文巴是一座坐落在大分水嶺（Great Dividing Range）頂端的山城，整個城市依山而建，平均海拔約700米，城中道路連綿起伏，潔淨的街道、公園、花園和歷史悠久的建築讓這座城市彌漫著迷人的復古氣氛。

圖文巴安全融洽的環境、清新的山區空氣、美麗的自然風光和低消費水平，使其曾兩次被評為澳大利亞最適宜居住的城市。

圖文巴有著“花園之城”（Garden City）的美譽，擁有超過240個公共公園或花園；而每逢早春的九月的最後一周，城市內繁花盛開之時，更是會舉辦隆重的花卉嘉年華（Carnival of Flowers），吸引數以萬計的游客前去賞花攝影。

圖文巴經濟發展前景

從黃金海岸到陽光海岸，從布裡斯班和西到圖文巴——這個昆士蘭東南部的黃金三角，一直被認為提供了澳洲最好的中短期資本增長機會及理想的生活方式。

圖文巴地處華瑞高公路（Warrego）和新英格蘭公路的交叉口，交通極其便利。與布裡斯班之間約需90分鐘的車程，與黃金海岸和陽光海岸之間約需2小時的車程。

異常肥沃的農田使得圖文巴成為優質農產品生產商，農業生產總值居澳大利亞第二位。針對出口機遇相對欠缺的現狀,目前圖文巴正大力發展一些重大基礎設施項目，如2014年開始運營的威爾坎普機場（Wellcamp），改善公路、內陸鐵路和航空設施，激發農業出口的潛力。

圖文巴房地產發展前景

澳大利亞住房行業協會（HIA）2018年的報告顯示，澳洲每年需要建造超過23萬套住房才能滿足不斷膨脹的住房需求。此外，官方數據顯示，在過去的一年裡，新住房的建築審批總量減少了3.2%。持續增長的住房需求與不斷下降的住房供應之間的矛盾將更加突出，這將進一步推動澳洲地價、房價的上漲。

目前，距離圖文巴中央商務區17公裡，距離威爾坎普機場（Wellcamp Airport）28公裡的海菲爾德（Highfields），有一塊90公頃的住宅用地正在售賣中。該地塊已被劃入中低密度住宅區，可重新配置為738塊住宅用地。基礎設施完善——包括下水道、水、電氣和通信電纜，可以立即安裝使用。毋需多言，相信您也知道獲得住宅規劃許可的大型地塊在昆士蘭州將多麼搶手。稍有猶豫，您可能就會與這個投資機會失之交臂。

購買意向申請將於2019年7月10日截止。若您有興趣，請即至居外網官網https://www.juwai.com/48469051.htm或致電居外熱線400 041 7515詢盤。

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撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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與高球、泛舟相伴的日常生活，盡在華盛頓享負盛名的湖濱社區｜居外精選

Gravelly Lake位於美國華盛頓州的萊克伍德（Lakewood）地區，以其礫石覆蓋的湖床而命名。它完全由地下水供給，周圍環繞著高尚住宅社區，是萊克伍德三個主要湖畔社區中最負盛名的。

這個太平洋西北部安靜的單街社區，擁有親近自然的環境和幽雅寧靜的生活氛圍，同時又臨近高速公路，居民可以享受相對便利的通勤和附近的城市設施，使得該地區的住宅頗受青睞。

目前，有一套坐落在Gravelly Lake大道的豪華湖濱住宅正在售賣。它是親水生活愛好者的理想宅邸，買下它，您也可以在這個迷人的地方度過美好時光。

從入口門控進入這套占地近5000平方米的地塊，即如置身公園一般。住宅入口擁有莊園式的氣派，門前是大面積的草坪，周邊是郁郁蔥蔥的綠蔭，參天大樹圍繞四周。專業園景場地超過一英畝，配有戶外廚房、娛樂區和滑板坡道，庭院內還設有內置噴泉。住在這裡，遠離喧囂，無人打擾。生活舒適豪華，全家人可共享天倫之樂。

Gravelly Lake作為一個私人的、僅限居民訪問的湖泊。可以使湖區的業主獨享釣魚，漂浮，游泳和劃船之樂。此套豪宅擁有通往Gravelly Lake的私人通道和水域使用權，還建有碼頭和船庫。住在這兒，你可以隨時去欣賞湖邊的美景，度過寧靜美好的時光，全身心感受大自然的變幻與美妙之處。

這座宅邸經過不斷翻新，現有業主將其精致奢華功能最大化呈現，讓您有足夠空間與朋友和家人團聚。整座住宅堪稱娛樂天堂，設有2個酒吧、4個的廚房區、5個壁爐、5-6間臥室、2間全浴衛生間、5個3/4間浴室及1間半浴室，另有電影院、游戲室、台球室、音樂或錄音室、藏書室及海量的存儲空間等。

這套住宅地理位置十分優越，距離西雅圖塔科馬國際機場（Seattle-Tacoma International Airport）僅25分鐘車程。另外還鄰近多所大學，包括普吉特海灣大學（University of Puget Sound）、太平洋路德大學（Pacific Lutheran University）和聖馬丁大學（St. Martin’s University）。居住在該地區的人素質都很高，令這片區域更添獨特魅力。

更棒的是，這個高檔湖濱社區還擁有美國西部歷史最悠久的高爾夫俱樂部（塔科馬鄉村和高爾夫俱樂部，創建於1894年）和一座占地4萬平方米的公共花園（萊克伍德花園），可為您愜意的湖濱生活添彩。

如您對這套房產感興趣，請移步至居外網https://www.juwai.com/48314647.htm查看或致電居外熱線400 014 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約代理Scott Stark提供

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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