美好家園指南(三):7種家居裝修 迅即提升你的房產價值

如果你打算將來賣掉你的房子,或者只是想升級生活方式,那你可能有興趣尋找一些有意義的方式來提升房產的價值——通過進行一些高性價比的調整,這個目標是可以實現的。

Better Homes & Gardens® 美好家園建議出一些最具價值的長期維修項目,無論你的家居規劃如何,這些項目都適用於你的房子。

1. 修理房屋外部

你可以通過修繕房屋外部來增加房產價值——而且這樣做可以迅速改善住宅的整體外觀,讓每個到訪的人在進門前就對它產生良好的印像。拆卸損壞的護壁板,並用全新的護壁板進行修理。在紗窗缺失的地方裝上新紗窗,用砂紙打磨舊的、破損的紗窗,並塗上油漆。修復屋前步道上破損的固定裝置或裂縫,進行重新粉刷,再換上新的人工布景。這樣做可以大幅提升住宅的外觀吸引力。

美國德克薩斯州伍德蘭茲5臥6衛的英式都鐸莊園,外部保養得宜,非凡優雅,細節精致。房價約¥2,577萬。
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2. 改造廚房

這通常是房地產代理告訴你的第一件事:廚房是住宅的重要賣點。雙水槽,新廚具,櫥櫃,慢關型抽拉式抽屜櫃,翻新台面都是值得一試的熱門廚房改造項目,而且這些項目有助於提升房產的價值。

美國佛羅裡達州塞拉布雷遜6臥7衛的房產,美食廚房設有上乘的定制木櫥櫃、石材台面及Gaggenau電磁灶,還有酒櫃和中央島方便用膳。房價約¥2,075萬。
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3. 翻修內飾

考慮一下刷上新油漆,同時用更中性的配色來粉刷牆面吧——如果你未來打算出售房產,那就更應該這麼做了。為牆壁,設施,甚至裝飾品選擇更中性的配色可以讓潛在的買家不由自主地想像生活在那個空間的情形,並產生添加個人特色的念頭。在重新粉刷之前,先用釘子或大頭針填滿所有的牆洞,並用砂紙打磨牆壁。

4. 打造一個明亮而吸引人的空間

在較暗的房間裡裝上更多照明設備(如嵌入式照明裝置)以照亮這些區域,並考慮使用明亮的反光表面以增強效果。在浴室裡裝上新的固定裝置和升級瓷磚可以讓浴室變得更明亮,更具現代感,更有吸引力。

美國夏威夷檀香山3臥4衛的房產,超過3,300平方英尺的優雅生活空間,包括自由流動的開放式布局,以及10英尺高的天花板。房價約¥7,297萬。
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5. 修理管道

你最近有沒有思考過水管的問題?清除堵塞水槽下方的存水彎的雜物;你可以經常下水道疏通工具來清理這些東西,或者雇一名水管工來進行全面的修理。請務必定期疏通水槽的排水管,用下水道疏通工具來疏通廁所,從而讓排水系統保持正常運轉。也許是時候修理熱水器或安裝一個新熱水器了。如果你的熱水器已經用了10年或以上,那就更應該采取措施了。

6. 修理地板

為了讓住宅重獲活力,你能用的最快速,也是最簡單的方法之一就是更換地板。對於瓷磚地板,你可以通過重新粘貼松動的瓷磚並更換損壞的瓷磚來自行修理。(你也可以使用廢舊地板自行修復嚴重損壞的部分。)現在,你還擁有多個可選的替代方案,從防污地毯到復合實木材料,再到環保竹材,應有盡有。您還可以按照適合您本人和住宅的風格對房屋外觀進行全面翻修。

美國德克薩斯州休斯頓5臥8衛別墅,地板鋪上閃亮的大理石,厚實的胡桃木和豪華的地毯。房價約¥2,460萬。
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7. 修理屋頂

一切都從要從頭開始,對你的住宅來說,這個“頭”就是屋頂!修理損壞的屋頂板或補充屋頂板,堵塞的排水溝和松脫的防雨板。你應該考慮每年清掃一次煙囪。如果住宅設有閣樓,則一定要注意通風問題。屋頂的通風透氣性能是否足以確保空氣中的濕氣不會留存在閣樓裡?在任何情況下,承包商都可以幫助你確定哪些項目可以最大限度地提升房產的價值和舒適度。

 

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡,Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務,充當著最值得信賴的住宅靈感來源,竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息,還是最符合潮流的設計風尚,Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

 

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美好家園指南(二):如何判斷買房是否值得?

買房子,還是不買房子。對於許多人來說,這是一個常見的辯題。不可否認,租房基本上就是在無法從房產中獲得任何權益的情況下替別人償還每月的抵押貸款,但這並不意味著買房對每個人來說都是更合適的選擇。每個人的情況都不一樣,而購買房產可能要花很多錢。人們的生活方式也在改變,他們買房的目的更是各不相同。買房是否值得很大程度上取決於個人具體情況。我們強烈建議你咨詢房地產經紀人,他們可以根據您給出的信息向您提供詳細的房地產相關建議。

Better Homes & Gardens® 美好家園現在就告訴你在美國購買房產的一般性成本和回報,這些信息可以幫助你朝著正確的方向前進。

1. 維修費用

當你買房時,你需要承擔維修費用。對於所有的房主來說,這都是不可避免的費用,但基於特定房產的情況,維修費用可能非常高。在買房之前,你必須考慮維修費用和意外維修費用。建議你每年保留相當於房產價值1%的資金用於維護和設備更換,但這不包括意外維修。

2. 物業稅

物業稅可能是一筆高額支出。在購買房屋之前必須考慮到一點:物業稅的實際金額可能會上下波動。有多種因素會影響物業稅的金額,如房產面積,州和地區預算減少,翻新情況等等。

美國德克薩斯州蒙哥馬利4臥5衛的豪宅,位於本特沃特莊園(Estates of Bentwater),讓人興奮的7英裡開放式海景就在住宅的後面。房價格約¥871萬。
居外物業編號:45993853 點擊查看房源信息

3. 房屋保險

許多抵押貸款機構要求業主購買房屋保險。與提供財產保障的租賃保險不同,業主保險同時提供財產和物業成本的保障。雖然購買保險會帶來額外的開支,而且保險也不是必需品,但擁有保險十分有益。房屋保險費用取決於房產的具體情況,但是你可以通過將房產價值除以1000,然後再乘以3.5來進行估算(HomeGuides)。

4. 稅收減免

購買房產的一大好處就是可以享受抵押貸款利息的稅收減免政策。你很難用一般的方法來估算減免額度,因為它在很大程度上取決於具體的財務狀況。然而,僅因為購房可以享受稅收減免,擁有房產就可以幫助你存下比租房更多的錢。

5. 房屋價值提升

一套房產的價值通常是很高的。然而,隨著房地產市場及多種其他因素變化,房產的價值可能也會迅速變化。基於過往平均水平,美國廣播公司新聞網(ABC News)估計房價將上漲3%左右。許多人會忘記一件事:隨著房屋價值上升,維修和保險費用也會在通貨膨脹的影響下增加。

巴哈馬天堂島定制設計的3臥4衛海濱別墅,享有加勒比水域的壯麗景色。五星級設施,全天24小時服務。房價格約¥4,029萬。
居外物業編號:46285461 點擊查看房源信息

就流動資金而言,擁有房產並不會給你帶來多少好處。然而,購買房產確實有可能帶來很高的投資回報。更重要的是,你每月的賬單支出都用在了自己的東西上。租房的時候,你基本上就是在不享有任何權益的情況下替別人償還抵押貸款。在判斷買房是否值得時,你還需要考慮許多其他因素,例如你是否打算購買一套投資性房產,是否打算賣掉房子,或是否想用它來度過退休生活。第一步是回答一個無法避免的問題,“我買得起房子嗎?”這些一般性指導原則可以幫助你確定這件事。

 

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活力早春,全球六大滑雪勝地探秘

白天越來越長,陽光日漸溫暖,早春的活力吸引滑雪愛好者來到高山追趕冬天的末班車。在這個即將來臨的春假裡,到高山去享受陽光和白雪是消除冬日憂郁的完美選擇!蘇富比國際房地產精選全球六大頂級滑雪場和舒適家園,讓勇敢的心征服高山之巔。

1. 瑞士瓦萊州韋爾比耶滑雪場(Verbier, Valais, Switzerland

只有用“傳奇”這個詞才能真正形容韋爾比耶滑雪場的面貌。毗鄰世界上兩個最時尚的國家,坐落在小鎮馬蒂尼東側10公裡處,韋爾比耶向來是社會名流度假的首選,是貴族的最愛。幾十年來,包括劍橋公爵在內的皇室成員都喜歡到韋爾比耶聚一聚。這裡的酒吧開門很早,以香檳美酒著稱。但是,不要被這些社會名流給騙了,韋爾比耶對滑雪愛好者來說同樣具有非凡的吸引力。作為阿爾卑斯山脈最主要的滑雪勝地之一,從12月到4月都是韋爾比耶的旅游旺季,不過別忘了歐洲學校的假期在2月底就開始了,這裡的熱度總能令人沸騰!痛痛快快滑完雪後,你需要這棟具有歐洲風格的典型瑞士木屋安放疲憊的身心,它就像高山上的明珠,帶給你閃閃發光的豪華酒店式度假享受。

價格待詢 | Cardis蘇富比國際房地產

2. 日本北海道二世谷滑雪場(Niseko, Hokkaido, Japan)

要問所有冬季運動愛好者面對皚皚白雪的共同追求是什麼?那毫無疑問是以最快速度從高山上滑下來的奇妙失重感。在腎上腺素促使滑雪愛好者另辟蹊徑的年代,他們最喜歡到北海道冒險,從西伯利亞冰山吹來的風造就了這個星球上最干燥、最冷、最晶瑩的雪道——二世谷滑雪場每年的降雪大約有600英寸厚。假如你不急著下山或是去附近的火山和溫泉探險,那這套帶有寧靜的客廳和餐廳的現代公寓會是一個完美的休憩場所。只要一夜,精神飽滿的你就能再度展開征服之旅。

1億800萬日元(約合650.8萬元人民幣) | 利斯蘇富比國際房地產

3. 加拿大卑詩省惠斯勒滑雪場(Whistler, British ColumbiaCanada

惠斯勒滑雪場經常擠入頂級滑雪勝地之列是有原因的。這裡設施全面、活動豐富、安全可靠,相對容易上手。對於那些想要在度假期間多嘗試一些活動的滑雪者來說,惠斯勒滑雪場仍然是最好的選擇之一——尤其是當你帶著家裡的孩子、老人一起度假或朋友們的滑雪水平有高有低的時候。這裡的活動幾乎包括了所有:在合作伙伴黑梳山的協助下,惠斯勒滑雪場提供了150多種滑雪活動,其中包括90條雪道和一個本身就是旅游勝地的高山村莊。對於速降滑雪愛好者來說,這裡的山巒堪稱完美無瑕,8100英畝積雪覆蓋的山坡連綿起伏。16個山坳和3座冰川給你帶來驚險和刺激。當然,追求完美滑雪體驗的你也不能錯過這個舒適的木屋,燃燒著木柴的壁爐將讓你享受到典型的山區住宿特色。

485萬加元(約合2430.4萬元人民幣) | 加拿大蘇富比國際房地產

4. 法國奧弗涅-羅納-阿爾卑斯梅傑夫滑雪場(Megeve, Auvergne-Rhône-Alpes, France)

想知道時髦的潮人都去哪裡躲避人群嗎?他們改道去了毗鄰勃朗峰(Mont Blanc)、位於奧弗涅-羅納-阿爾卑斯地區的梅傑夫滑雪場。這個滑雪場最初出自羅斯柴爾德夫婦的構想,他們想要找到一個替代聖莫裡茨(St. Moritz)的地方。直到今天,這裡仍舊吸引大批回頭客前來度假,他們喜歡寧靜的山坡多過熱鬧的山峰。如果想要提前占據一席之地,這座田園詩般的小屋可能正是你所需要的港灣,從這裡你能俯瞰到明信片般的阿爾卑斯山美景。

價格待詢 | Megeve蘇富比國際房地產

5. 美國猶他州帕克城滑雪場(Park City, Utah, United States

帕克城是美國最大的滑雪場。這個位於鹽湖城東南僅33英裡處的巨型度假村總能給人無盡的驚喜。綿延的山峰、整潔的雪道,還有松軟的雪粉,都深深撥動你的心弦。每年12月至3月是游覽帕克城的最佳時間,而那些想要利用滑雪假期體驗聖丹斯電影節魅力的愛好者則最好選擇1月。但無論你什麼時候去,這棟標志性的滑雪小屋都是最值得全家期待的休息場所,從這裡你能欣賞到壯觀的群山和纜車風貌。

999.8萬美元(約合6711.9萬元人民幣) | 高峰蘇富比國際房地產

6. 美國科羅拉多特魯萊德滑雪場(Telluride, Colorado, United States)

特勒瑞德曾是落基山脈的一個采礦小鎮,在上世紀七八十年代變成了嬉皮士的天堂,如今仍保留著滑雪之外的非凡魅力。這裡藝術文化氛圍濃厚,古雅的精品商店林立,保存著許多古老的西部特色,這一切讓特勒瑞德的滑雪之旅變得更加迷人。說到滑雪,這個度假勝地一定不會令你失望,這裡有空地、山坳和懸崖,適合各種水平的滑雪者和滑雪板運動者。而這棟坐落在鎮中心的住宅更是度假首選,從這裡能方便到達每一個有趣的地方,也能讓你在滑雪前就體驗一把特勒瑞德的山區魅力。

388萬美元(約合2604.7萬元人民幣) | 特魯萊德蘇富比國際房地產

無論你渴望在陽台上沐浴陽光,還是想要感受迎面吹來的山風,趁著早春去滑雪度假吧,這是送別冬天、迎接季節轉換的完美之選!

現在就點擊蘇富比國際房地產專頁,感受戶外的呼喚,用那些裝飾技巧在你自己的家裡再現一個豪華的山區小屋。


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譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

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浪漫,就是普羅旺斯的熏衣花海

人們常說,法國是浪漫之都,比如埃菲爾鐵塔的堅持佇立,比如塞納河水的流動不息,又比如凱旋門的神聖肅穆,似乎都在昭示著爛漫的品質,這似乎在按時巴黎就是法國最浪漫的地方。

黃昏下的埃菲爾鐵塔

但事實並非如此。誠然,巴黎作為法國首都,不管是自然資源,抑或是人文景觀,都具有相當的特色,然而比起浪漫來,普羅旺斯區是當然不讓的頭一號。普羅旺斯是薰衣草的故鄉,而薰衣草紫色的花瓣總是顯得那麼溫柔,淡淡的花香充盈在空氣中時,浪漫似乎就會在那一刻凝住,更不提在眾多青春偶像劇中,薰衣草作為男女直接互通情愫的法寶了。

令人驚嘆的薰衣草花田,屬實壯觀美麗

普羅旺斯有多著名?幾乎從古希腊、古羅馬時代起,這裡就成為無數游人神往的旅游勝地,感受一下,隨風舞動的薰衣草園,搭配上作為抒情詩歌發祥地的文化底蘊,是不是滿是荷爾蒙的味道。那麼,普羅旺斯最純粹的薰衣草,是生長在哪裡呢?

普羅旺斯一處很平常的地點,感覺瞬間秒殺很多所謂旅游景點

在呂貝隆。呂貝隆山區的Sault修道院的花田幾乎是全世界最著名的薰衣草觀賞地,也是《普羅旺斯的一年》一書的故事背景,號稱全法國最美麗的山谷之一。山上有一座12世紀的修道院,塞南克修道院前方有一大片的薰衣草花田,是由院裡的修道士栽種的,有不同顏色的薰衣草。

仿佛入畫,呂貝隆的一處薰衣草花田

除了擁有世上最好的薰衣草花田外,呂貝隆還有很多其他的優點。位於普羅旺斯的中心的旅貝呂隆,是地球上最適合學習、生活和營造美麗愛情氛圍的地方之一。

這裡的葡萄園、櫻桃樹、橄欖樹與薰衣草花田相映成趣,呈現出美麗的景觀,其濃郁的色彩和豐富的香味激發了大師梵高和塞尚的靈感,同時也激發了廚師、香水師和詩人的靈感。

這裡可真是詩意人生的理想國。既有理想國,怎能沒有理想屋?

La Belle Ramade遠景

La Belle Ramade是一處獨一無二的房產,它位於普羅旺斯的維拉爾,擁有毫無遮擋的好景致,騎自行車即可到達魯西榮、戈爾德和伯尼約,這裡憑借著大面積的紅土景致,甚至被稱為“普羅旺斯的科羅拉多”。

“普羅旺斯的科羅拉多”

注:曾有一位西班牙探險家,看到落基山上彩色斑斕的岩石,將此地取名為“科羅拉多”,意為“紅色的”。“克羅拉多”也以其“生動奇特的地貌、山脈、高原、平原、峽谷、河流、沙漠”而聞名

別墅的俯瞰特寫

好了,來說說房子的情況。這是一棟5臥4衛的私人別墅,擁有4500平方英尺的舒適居住空間和占地4英畝的土地,這個私密寧靜的藏身之處可以成為您的創意庇護所。 

是山間豪宅,更是秘密花園

從高速列車車站開往巴黎的列車只需45分鐘即可到達。馬賽機場離這裡75英裡,從該機場可以去往世界任何地方。往南5公裡是風景如畫的Apt城,那裡擁有各種必需品、超市、藥店、醫院和最受歡迎的農貿市場之一。

別墅的周圍種植了350棵橄欖樹,它們每年可以生產200升世界上最好的橄欖油,足以滿足您的家人和您最親愛的朋友的需求。而三家最優秀的手工面包店就在住宅附近,它們正在烘烤新鮮面包和羊角面包,供您早上去挑選。

徜徉在普羅旺斯紫色海洋裡,徒步、自行車都是完美的享受

還有個小彩蛋——普羅旺斯的葡萄和水果非常棒,而且價格合理,您可以在這裡盡情享用。與大自然緊密相連的環境,提供了戶外運動的優秀條件。徒步旅行、騎自行車,以及去9洞小高爾夫球場運動,都是絕佳的選擇。

水果市場的新鮮草莓,每一顆都精致到骨子裡

室內的設計也相當考究。不論是客廳,還是廚房吧台,以及衛浴室或是任何一角,都算得上奇貨可居這四個字。

寬敞通透的客廳,家庭派對的不二之選
派對?不如來自家吧台暢飲一杯
閑坐窗台下,與友話桑麻。開闊的視野,清新的空氣,每天看到的都是良辰美景
舒服的浴缸,開窗便能看到外面的生機勃勃
淋浴設備,一應俱全

住在這裡,與普羅旺斯完美的貼合。每時每刻,在別墅的每個角落,都可以看到屋外的偏偏植被。或是薰衣草場,或是綠色園林。在這樣詩情畫意的環境下,恐怕想不浪漫都難呀。

值得一提,當地旅游業興旺,夏季的度假屋租賃需求高企。物業代理表示,La Belle Ramade的每年租金收入可高達50,000美元。

浪漫的城市,存在最浪漫的宅院,浪漫的宅院,等到最浪漫的你,最浪漫的你,准備好了嗎?點擊:https://www.juwai.com/46575941.htm,我們一起走近,普羅旺斯那片紫色的海洋,沉醉吧。


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撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

美好家園指南(一):購買第一套房產的10條秘訣

購買第一套房子是一件令人興奮的事。那些你思考了很久,甚至思考了好幾年的計劃會同時湧入腦海。你拿到第一套房鑰匙的時候,你需要整理很多信息,采取很多行動。

為了讓你順利地完成這一過程,Better Homes & Gardens® 美好家園將傳授你10條購買第一套房產的秘訣:

1、你需要找到合適的團隊

合適的房地產團隊可以幫助你達成超乎你想像的交易。找一位對你所在地區了如指掌,擁有豐富業務經驗而且行動迅速的代理人或經紀人。你需要一位值得信賴的專業人士來幫助自己。這位專業人士會在你參觀物業時提供坦誠的建議,為你做好報價的准備,並指導你完成托管流程。你還要確保房地產團隊中包含一位優秀的貸款人。

2、在參觀物業之前,先整理好財務

如果你在看房之前已經把財務整理妥當,那你找到夢想住宅的可能性就會增加。和一個貸款人談談,弄清楚你到底能借多少錢,你需要借多少錢,以及交易時你需要拿出多少錢。從抵押貸款管理部門那裡獲取一份事先貸款核准證明,證明上會詳細列出提供貸款的條款。接下來,你就可以尋找符合自己經濟條件的住宅,並做好在機會到來時隨時搬家的准備。

3、把注意力集中於住宅內應該關注的事物

你參觀的房子和你想住的房子可能在外觀上並不完全一致。所以,房地產團隊帶你去看房時,你可以略過油漆顏色,台面,家電甚至地板。你應該觀察房子的骨架是否穩固。你還應該考慮房子的整體結構以及把它變成你理想居所的可能性。此外,請注意住宅內可以加建或改建的地方,以便購下這套房產後進行調整。

美國佛羅裡達州勞德代爾堡5臥6衛的現代住宅,建於水面之上100英尺,於2005年完全重建。房價格約¥2,010萬。
居外物業編號:40918565 點擊查看房源信息

4、考慮住宅未來的買家

你可能沒有孩子或者不打算要孩子,但是你未來轉讓房產的對像可能會有孩子或者想要孩子。在尋找房產的時候,思考一下自己可能會在那裡住多久。如果有某種原因讓你選擇賣掉房子,則考慮一下你有意購買的住宅所在的學區可能比較明智。家庭在購買房產時把學區視為最重要的因素。因此,如果你認為自己可能會搬家,那你要確保自己計劃買下的房產對其他父母和准父母買家具有一定的吸引力。

5、保持務實的心態

你可能希望自己的第一套物業包含數英畝的土地,你可以在那裡實現自己的農場主夢想,自給自足,享受與世隔絕的生活。也許你渴望快節奏的都市生活,而且想置身於市中心的完美閣樓式住宅中,靠近所有頂級商店和餐館。當你尋找新家時,你可以讓心靈沉浸在你希望房子能實現的美好願景中。然而,你也要腳踏實地,考慮一下自己當前的生活方式,還有一套特定的住宅可能帶來的各種限制,包括資源不足或交通不便。

6、注意購房後的預算

你不僅要在購買第一套房產前整理好財務,還需要確保自己了解交易完成後會出現的情況。考慮與公用設施,維修,裝修,交通,稅收和保險有關的成本。

美國加州舊金山5臥4衛的房產。房價格約¥2,148萬。
居外物業編號:45174828 點擊查看房源信息

7、思考一下搬遷時的行動

計劃一下,如果你今後不得不搬家或者想搬家,那你應該怎麼做。如果你打算購買一套公寓或聯排別墅,而且設想過搬家的情形,那你應該確保這套公寓或別墅能租出去。部分業主協會可能會限制出租,甚至限制租戶。

8、參加購房研討會

當你正在找房子或計劃買下一套物業時,參加一場購房研討會可能會讓你感到一切變得更順利了。進入交易流程後,掌握一些房地產術語並了解可選方案(尤其是抵押貸款方案)可能會有所幫助。

9、考慮購買投資性物業

當利率下降,你也有意進入房地產市場時,先考慮一下自己有沒有必要搬進新家吧。你可以買一套新房子,然後把它租出去。購買第一套房產時選擇投資性物業是許多買家進入房地產市場時做出的舉動,但他們想搬入新居時就不會這麼做了。

美國德克薩斯州休斯頓的這棟當代地標性建築面向高爾夫球場——透過玻璃幕牆可以欣賞起伏的綠茵球道和庭院泳池。房價格約¥1,037萬。
居外物業編號:36355607 點擊查看房源信息

10、做好快速搬遷的准備

無論你購買第一套房產的目的是建設自己的夢想之家還是出租,當你做好快速搬家的准備時,你實現目標的幾率都會上升。當然,你應該花點時間認真考慮某套物業的報價。然而,如果等待的時間太長,那另一位買家也許就會奪得先機。

在購買第一套房產時,你的房地產團隊是你尋求建議的最佳來源。除了這10條秘訣之外,房地產團隊的成員還會指導你用多種方法來成功買下第一套房產。

 

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南澳阿德萊德——為您開啟高品質生活的新篇章

阿德萊德在哪兒?

阿德萊德是南澳大利亞州的首府城市,而南澳大利亞州則位於昆士蘭州以南,新南威爾士州和維多利亞州以西,南冰洋和大澳大利亞灣以北,以山脈、草地和山谷為主的地形,沙漠廣布。獨特的氣候地理環境和豐富多彩的動植物生態,構成了特有的大自然景觀。該州以盛產奶制品、葡萄酒和小麥著稱,是澳大利亞知名的葡萄酒產地,是著名的“魚米之鄉”。

南澳宜人的氣候和美麗的景色
南澳的海灘
南澳的一家葡萄酒廠

阿德萊德作為南澳大利亞州的首府城市,同時也是一個港市,更是澳洲東部各州前往澳洲中西部的交通中心。擁有地中海氣候的阿德萊德十分溫和宜人,冬天溫暖多雨,夏天比較干燥。春天和秋天日夜天氣都相當暖和,夏天平均最高溫度約為28攝氏度,冬天則降至約15攝氏度,全年溫暖宜人,十分宜居。

阿德萊德會展中心
阿德萊德大學

沒有壁虎的“壁虎廣場

本期居外推出的房產名為“壁虎廣場(Gecko Place)”,是不是很特別呢?趕快來跟著我們一探究竟吧。壁虎廣場是一棟精美的現代兩層聯排別墅,設有雙車位安全街外停車場和額外的街內停車場。這棟三臥兩衛的房產坐落於阿德萊德中央商務區的邊緣,將“毗鄰眾多便利設施”和“環境靜謐”這兩個優點收入囊中。

住宅外觀(外牆上的壁虎logo格外顯眼)

慢慢走進這套精心裝修的聯排別墅,您會發現一間采光佳、設備全的美食廚房。廚房內設有長島長椅並配備了所有最新的現代廚具和技術。除此之外,長椅上還裝上了多功能的水龍頭。

二樓則設有三間臥室和一片休息區域,您可以按照您的需求將休息區改造成第四間臥室或是一間書房。

配有長島長椅的廚房
夜燈初上的廚房是不是有種獨特的魅力呢
整套住宅的設計圖(左側為二樓的設計)
二樓的休息區域
二樓的三間臥室
二樓的兩間浴室

除了寬敞的空間和精心設計的廚房,壁虎廣場還擁有完全開放的滑動雙折疊庭院門。您可以從休息室和用餐區闖過這扇門到達一個私人庭院,庭院內帶有休閑的水景和自動澆水的花園。夜幕降臨,庭院內的LED照明設備會將此變為一個閃耀的“私人舞台”。說它“私密性”高也不是沒原因的,安全門設有遠程視頻監控和內部開門功能,為您打造安全宜居的環境,讓您在享受獨具時光時能夠完全不受外界的干擾。

休息室和用餐區
一樓的休息區域
私人庭院

由於壁虎廣場鄰近阿德萊德的中央商務區,因此住宅附近及周邊地區設有眾多的咖啡館和餐館,還有購物中心、游樂場、學校、醫院、診所、公園和市場。同時,附近還有汽車站、火車站、電車等,距離阿德萊德國際機場也只有10分鐘的路程。

高品質生活的好去處

除了舒適便捷的生活場景和裝飾精美的住宅環境,這裡還有自行車道和步行道,讓您盡享眾多美景,其中包括阿德萊德公園、世界著名的皇家阿德萊德高爾夫球場、阿德萊德植物園,或者您也可以沿著蜿蜒的托倫斯河前往阿德萊德海灘。阿德萊德水上中心設有游泳池、溫泉和桑拿,距離壁虎廣場也僅僅只有幾步之遙。

周邊的公園
阿德萊德游樂中心
汽車站
托倫斯河

200平方米的就壁虎廣場現在僅售451萬元。您可知道一旦購置,您收入囊中的可不止壁虎廣場,還有周邊的各種便利設施、優美風景,更重要的是一份高品質生活。請撥打居外熱線400 041 7515或者點擊 https://www.juwai.com/46313410.htm 詳細咨詢。


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撰文:俞文

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

澳洲商業地產投資的典範之作——悉尼布魯克威瑟斯游泳學校

是什麼激勵著您,哪怕遠渡重洋也要一擲千金?

是什麼鼓舞著您,就算生活無憂也要不斷挑戰自己?

是夢想,是未來,是無往不勝的信心。

在信息現代化的今天,地球愈發趨同於一體,海外投資變得更便捷,信息更快速、更透明。關心海外商業投資尤其是澳大利亞地產信息的您,居外今日為君奉上一個澳洲商業地產投資的典範之作。

這是一座位於悉尼北部郊區Warriewood的商業地產,總占地1100平方米。目前正在經營著一所現代化設施齊全、利潤處於行業領先標准、擁有長期租約的游泳學校——布魯克威瑟斯游泳學校(Brooke Withers Swim School),它是澳大利亞一流的游泳學校之一,擁有高素質、可靠的員工和世界一流的便利條件、配備齊全的現代化設施和先進的設備,目前活躍客戶超過2400多人,潛在客戶群體更加龐大,覆蓋到悉尼北部海灘地區的高檔小區。

總占地1100平方米的澳新州商業地產
布魯克威瑟斯游泳學校(擁有新州商業地產的長期租約)
經營完善的布魯克威瑟斯游泳學校

這是一個堪稱完美、收益卓越的投資項目,因為對於一個成熟的商業地產投資者而言,沒有什麼比你買進了一處物業的同時就能夠立刻獲得常年源源不斷的、豐厚的租金更讓人興奮和愉悅的事情了。這是現有的布魯克威瑟斯游泳學校作為該商業地產的旗艦設施附加出來的成熟且完美的項目,也是您作為國際一流投資者正在尋覓的絕佳業務——擁有最佳投資回報率!

這座游泳學校建造的室內游泳設施有兩個游泳池。一個是長25米、5賽道的恆溫游泳池,還有一個10×8米的恆溫游泳池。這裡的設施配備寬敞又齊全:有氧運動區域、男女浴室、更衣室、潮濕區域和嬰兒更衣設施,還有很多其他設施;此外還擁有非常先進的泳池設備管理系統和技術基礎設施,以及最先進的教學設備和高品質的急救箱。

長25米、5賽道的恆溫游泳池
10×8米的恆溫游泳池
干淨寬敞的更衣室
衛生潔淨的洗浴區

這是一次真正獨特的投資機會,是眾多海外商業地產投資的優中之優這個先進的游泳設施亮點頗多:完美的位置——超高的人氣指數(超過2400名活躍的客戶)——近乎全新的先進技術設施——經驗豐富的員工——巨大的營業額——驚人的利潤。居外網深入了解了背後的原因,找到了它成功背後的幾項因素:

  • 它位於澳大利亞最宜居和最富裕的地區之一,毗鄰整個東部地區美麗的海灘。學習游泳對每個孩子都很重要,深受家庭的追捧。
  • 隨著越來越多的住宅開發項目在建設中或等待批准,該地區的發展迅速。
  • 它擁有世界一流的便利設施和一切必要的職業健康安全檢查。
  • 它擁有經驗豐富的教練和水上教師。
  • 它擁有豐富多樣的課程,停車位充足。
  • 它擁有一支積極經營自身品牌和廣告業務的市場營銷隊伍。

此項投資最令人驚嘆的亮點是——經批准的澳大利亞標准商業擔保簽證可申請成為永久居民,目前布魯克威瑟斯游泳學校已經有2名受資助簽證員工即將擁有永久居留權!如果您買下這棟商業地產,澳洲永久居留權,未來可期。

精美的地產+良性運轉的商業項目+卓越的澳洲永久居留權,構成了這個堪稱澳洲投資典範的商業地產核心驅動力。無論您是深諳運動場所經營之道的成熟運營商,或是正在尋求卓越投資回報率的海外投資者,都值得抓住這個千載難逢的好機會。如需了解更多信息和保密討論,請撥打居外熱線400 041 7515或者點擊 https://www.juwai.com/46444449.htm 詳細咨詢。


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撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

墨爾本海濱熱門地段8套精品房源——2019挺進澳洲占地為王!

對於澳大利亞房產市場而言,2019年將是一個充滿機會的年份,銀行已在去年幫忙把房價的泡沫掃清,之後留下的就是最真實的價格;悉尼、墨爾本等澳洲各大首府城市經歷了房價放緩的考驗,2019年開始逆勢增長,並呈現健康、多樣化的可持續發展趨勢。近日,畢馬威會計師事務所(KPMG)發布的房市分析報告發現,未來兩年,人口增長、利率、銀行貸款、失業率和市場情緒等因素將會使墨爾本房地產價格反彈、並持續健康增長。

不論房價如何波動,總有人能挑對位置賺到錢。” 被稱為澳洲教父級房地產投資專家的金凱平先生這樣對中國買家建議。得位置者得天下!今日居外網將給大家推薦的就是坐落在澳大利亞維多利亞州墨爾本最著名的布萊頓黃金地帶(Brighton Golden Mile)的8處精品住宅,它們靠近墨爾本著名的聖基爾達大道(Boulevard St Kilda Road)和莫寧頓半島(Mornington Peninsula)的旅游勝地索倫托( Sorrento)鎮,緊鄰知名學府,出可通達天下,退可獨善其身。特別值得強調的是:8處景觀各異、面朝繁華街景或面朝遼闊大海的精品住宅可以作為一個整體出售——這是您在澳大利亞墨爾本購買多套優質房產、可以長遠發展並獲取更多收益可能的好機會。下面小編會挑選這8套房源中各具特色的3套房產為大家做一個介紹,驚喜太多,要淡定哦!

Style 1:面朝大海 春暖花開

“從明天起,做一個幸福的人,喂馬,劈柴,周游世界;從明天起,關心糧食和蔬菜。
我有一所房子,面朝大海,春暖花開。”

面朝大海的維多利亞州Sorrento房產

澳大利亞維多利亞州Sorrento房產正是一座讓您充滿了幸福感的房子,它距離索倫托(Sorrento)標志性的海灘、公園、精品商店和咖啡館只有幾步之遙。這裡有陽光充足的陽台供娛樂,還有陽光充足的休息廳、開放式廚房和用餐區、寬敞的帶浴室的主臥室、三間額外的臥室、四車位車庫以及一間寬敞的客房。

陽光灑滿各個角落的維多利亞州Sorrento房產 
生活設施完備精美的維多利亞州Sorrento房產

像任何靠近城鎮和海灘的地方一樣,澳大利亞維多利亞州的Sorrento房產是您理想的長期投資項目。怎麼樣?它是不是您的style呢?

Style 2:繁華都市裡的頂級住宅

“我們中國人喜歡熱鬧,喜歡一走出家門就車水馬龍,買個菜不用開車,所以無論是留在墨爾本學習工作的中國人,還是新移民,很多人都會考慮買市中心的公寓。”

此物業是墨爾本一棟標志性的遺產保護建築,地理位置極佳,可輕松抵達市區、皇家植物園以及墨爾本的灣邊海灘、阿爾伯特公園村、轄區藝術中心(音樂廳,劇院,畫廊)、普拉蘭和南墨爾本市場、南雅拉和圖拉克購物轄區、精品小店商店、咖啡館和餐館以及頂尖的學校、大學、體育設施和醫院。住在海外的這棟豪宅裡,相信您一樣可以享受到愉快熱鬧又品質高尚的生活。

地處黃金位置的墨爾本5臥5衛的豪宅

這座豪宅全方位流露出一種溫馨、明亮、永恆的典雅氣息。入口大廳、獨立書房、多個生活區(附帶落地式櫥櫃)、挑高天花板、盥洗室、地窖、獨具烹飪之趣的大師級廚房、寬敞的開放式起居區;完美的家庭影院餐飲區以及特別設計的5個寬敞時尚的臥室,均配有套間和量身打造的步入式衣櫃。

兼具現代設計和典雅格調的墨爾本5臥5衛豪宅

此棟豪宅具備一流的公共設施:全天候禮賓和安全服務、會議室、商務中心、五星級泳池、健身房、桑拿浴室、蒸汽浴室、按摩室以及新裝修的豪華休閑室,所有一切都非常適合私人使用,讓住戶充分體驗到貴賓級的生活品質。

健身設施完善的墨爾本5臥5衛豪宅

Style 3:左手繁華都市、右手美麗海灣

“左手握著智慧,右手牽著愛,自信而快樂地走過人生的四季,那我們該會擁抱多少神奇無比、美麗無限的風景啊

如果您既鐘情於面朝大海的房間,又舍不得繁華都市的林林總總,那麼接下來為您推薦的這座位於澳大利亞維多利亞州Brighton的豪宅將是您夢寐以求的不二選擇。這座4臥3衛的豪宅緊鄰黃金地帶(Golden Mile),地處海濱小巷深處,享有屢獲殊榮的華美設計:既可縱覽一望無際的城市風景,亦可欣賞妙不可言的海灣美景。

飽覽城市與海灣雙重風景的維多利亞州Brighton豪宅

這座引人注目的住宅以風景優美的私人綠地為背景,大膽前衛,為您實力打造高端的宜居生活;樓上設有大型北向起居區,壯麗的屋頂花園配備水療浴場,可縱覽一望無際的城市、海灣美景。每個臥室均附帶套間入口,設計巧妙,主生活區彰顯創新性設計,特設父母休息處、小型酒吧、設施完善的書房、臥室和私人套間;樓下另設主臥室或客房,從浴室可直通游泳池,在化妝間可近觀精美水景。

提供高端宜居生活的維多利亞州Brighton豪宅
低調奢華的維多利亞州Brighton豪宅

住宅由知名建築師Frank Macchia傾心打造,擁有設施完善的美食廚房,開放式壁爐位於一樓起居區中心,頂級影院系統榮光整個一樓休息室,LED照明設施與“浮動式”天花板相映生輝。拋光混凝土地板安裝地暖,標准高度的玻璃窗與寬展的推拉門緊密相連,特色照明設施源自Herman,每個細節均細致、考究。

細節考究、品質卓越的維多利亞州Brighton豪宅

澳大利亞維多利亞州Brighton房產距離黃金地帶(Golden Mile)沙灘僅400米,步行即可到達布萊頓文法學校(Brighton Grammar)、Firbank和教堂街(Church St),驅車沿海濱數分鐘即可到達CBD,為您傾心奉上無可媲美的家居生活。

如何?上面的3款景觀各異的精品住宅是否符合您的喜好?實力雄厚並具有戰略遠見的您可以包攬賣家目前希望統一出售的8款房源,相信這是您在2019年進軍澳洲房地產市場占地為王、搶占絕妙先機的戰略性投資!

欲想詳細了解墨爾本布萊頓黃金地帶的這8座房產的更多信息,敬請點擊 https://www.juwai.com/stonningtonproperties/listings/ 或致電居外熱線400 041 7515,絕佳機會,不可多得!


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撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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定制化的豪華別墅享受盡在瓦努阿圖

大洋洲上的遺珠——瓦努阿圖共和國

想必“瓦努阿圖”這個名字對大多數國人來說還是很陌生,甚至有些人都不知道這是個國家。然而,這個南太平洋上的島國卻有著它獨到的魅力。

瓦努阿圖鄰近澳大利亞和新西蘭,被稱為“澳紐人的後花園”。瓦努阿圖是澳大利亞最近的鄰國之一,距悉尼只有3個小時的航程,距布裡斯班只有2個小時的航程,離奧克蘭只有3個小時的航程。維珍澳洲航空公司(Virgin Australia)、瓦努阿圖航空(Air Vanuatu)和澳洲航空公司(Qantas)提供每日航班。美國起飛的航班可以乘搭斐濟航空公司(Fiji Airways)從洛杉磯飛往。目前正在建設一個新的國際機場,以方便中國的直飛航班。 

瓦努阿圖由83個島嶼組成,最大的島嶼是桑托島,屬於熱帶海洋性氣候。全年平均氣溫25攝氏度的瓦努阿圖十分宜居,全年最低溫度不會低於17度,最高也不會超過32度。瓦努阿圖全國人口20多萬,除了瓦努阿圖人之外,也不乏來自世界各地的移民。由於人種的多樣性,瓦努阿圖有三種官方語言——英語、法語和比斯拉馬語。

作為一個島國,瓦努阿圖有著豐富的海洋旅游資源,除了有美麗的沙灘,還被譽為是“潛水天堂”。其中,塔納島上的伊蘇爾火山(Mount Yasur)被稱為是世界上“最可親近的火山”。在海平面3米以下坐落著瓦努阿圖水下郵局,也是世界上唯一一家水下郵局。瓦努阿圖五度被英國“新經濟組織”評為世界上最快樂的國度。

除了能夠媲美馬爾代夫的美景之外,瓦努阿圖被譽為“南太平洋的免稅天堂”,無個人所得稅、營業稅、資本稅、房地產稅、繼承稅、禮品稅和預扣賦稅,且不征收全球稅。獲取護照後可注冊瓦努阿圖離岸公司,享受多種便利,同時也可以在國內運營該公司。

瓦努阿圖的豪華別墅 為您打造量身定制的私人天堂

今天跟隨者居外的腳步來看一看這棟坐落在瓦努阿圖哈瓦那港(Port Havannah)Rana海灘的豪華別墅和客人療養勝地吧!這棟私密度假住宅位於瓦努阿圖最為壯觀的地段謝法維拉港,將為您帶來極致的奢華體驗。這個療養勝地包括一棟令人驚嘆的巴釐島風格豪華別墅,設有4個獨立的臥室涼亭、飯廳、休息室、媒體中心和用餐區,周圍環繞著迷人的小型游泳池。此住宅還設有兩個獨立的單臥室和兩個雙臥室客房套間、層疊式客用游泳池、私密海灘和碼頭。

別墅的外觀(日間)
別墅的外觀(晚上)
獨立的臥室涼亭
小型的游泳池
休息室
開放式的廚房&飯廳
單臥室
精致的客廳

臥室套房衛浴
休息區內典雅的布置

由於這個豪華的療養勝地距離布裡斯班僅有2小時航程,因此居住在瓦努阿圖的居民可以隨時前往感受和探索精彩的澳洲世界。當然了,瓦努阿圖也能滿足您的“沙灘度假”夢。您可以在僻靜的海灘游泳,在原始珊瑚礁中體驗浮潛、釣魚、潛水,或者觀賞璀璨的星空,在這裡生活,您將獲得終身難忘的美妙體驗。您可以充分感受島上豐富多彩而真實有趣的文化。您可以結交新朋友,與當地人一起歡笑,他們是世界上最幸福的人。盡情放松,休閑愜意,放下煩擾心神的一切,享受熱烈精彩的生活。無論何時您都可以在這裡做任何想做的事情。敞開心扉,迎接您將永遠珍惜的全新經歷。如果定居於此,您將完全沉浸於此處的美妙生活。善待自己,醒來便可享受您一直夢寐以求的生活方式。

海天相接的風景
椰樹下的乘涼

浮潛、釣魚、潛水等水上活動
海灘邊的美食享受
伴隨著夕陽的燭光晚餐
璀璨的星空

此住宅位於哈瓦那港Rana海灘的主島埃法特島(Efate),距離維拉港(Port Vila)國際機場只需30分鐘車程,方便您的隨時出行。豪華的別墅怎麼能少得了一流的配套設施呢?住宅附近配有多個公園、頂級的醫療設施、日托中心、銀行、超市、餐廳,和滿足您夜生活需求的各種酒吧及休閑娛樂去處。

厭倦了國內生活節奏的您可曾考慮過換一種生活模式、換一種心情呢?相信心動了的你對這個陌生國度肯定還有您自己的疑問,不用擔心,居外隨時為您答疑解惑。請點擊 https://www.juwai.com/44678134.htm 或致電居外網熱線400 041 7515獲取更多信息。


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撰文:俞文

責編:Zoe Chan

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澳大利亞翡翠湖群島奢華別墅 高爾夫球場邊的親水生活

在澳大利亞久負盛名的黃金海岸邊,有一片被河流環抱著的美麗島嶼——翡翠湖島(Emerald Lakes Islands)。環繞著翡翠湖島的蘭河(Nerang River),是黃金海岸最大也最重要的河流系統。它位於麥克弗森山脈和春溪高原的上游,流入欣澤大壩,為黃金海岸提供了大部分的飲用水。

翡翠湖群島由兩座私人島嶼上的61棟豪華獨立式住宅組成。是黃金海岸中心唯一的六星級河濱莊園。這兒距離著名的卡拉拉市場和Metricon體育場僅幾分鐘路程;11公裡長的宜人步行道,環繞著37公頃的水道和公園;距離商店、海灘、賭場、餐館、咖啡館,高爾夫俱樂部和酒吧均只有7到10分鐘的車程。毗鄰大海,臨河而居,可以說,翡翠湖群島上的居民都是令人艷羨的幸運兒。

現在,島上有一座水濱別墅正在售賣。水波旖旎的岸邊,恰是奢華的隱世之所。

這座簡約摩登的現代風格住宅,經過設計師的巧妙演繹,更加突出其天然的地理優勢——躺在被大片綠植擁抱的屋頂花園,欣賞著水面上的帆船點點,蔥郁的植被和草坪一直向外延伸,直至融入不遠處水天一色的盛景。

“美景”是翡翠湖群島的最佳建材,臥室的超大尺寸落地窗把室內外的空間隔閡徹底打通,保持了“擁大自然入懷”的初衷。

意大利瓷磚、玻璃和木材以精妙的比例混合,幾乎只用極簡的黑白色打造室內空間,營造出純淨的質感。由西方紅雪松、斑點桉木和塔斯馬尼亞橡木制成的特色屏風又提供了豐富的、可供玩賞的細節。

主套間出乎想像地大。連通著帶有傳感器、定制櫥櫃的更衣室。縱深的更衣室兩側,有足夠的空間分別放置男女主人的錦衣華服。主臥配套的獨立浴室細節考究,鋪設著大理石人字形斜紋瓷磚以及入牆式淋浴噴頭。

樓上的兩間臥室共用一間帶浴室和娛樂室的房間。從純白的天花板,到近乎透明的白色窗簾,再到同色系的地毯和沙發,周身的中性材質,帶來從視覺到身心的安然舒適,是家中最好的讀書角落。

歐式廚房配有NEFF和Miele家電,經久耐用。廚房的一角,大理石打造的廚架及廚台,與錯落其間的小型綠植相互呼應,令人愉悅。

必須要提的是,翡翠湖島所在的卡拉拉(Carrara)地區,是黃金海岸走廊上的高爾夫勝地,共有13個國際高爾夫球場,許多高球愛好者不遠千裡前去朝聖。而住在翡翠湖島上,一出家門就能享受所有的一切——毗鄰翡翠湖高爾夫俱樂部,萊克蘭茲高爾夫俱樂部,棕櫚梅多斯高爾夫俱樂部3個高爾夫球場;10分鐘可至布羅德海灘和衝浪者天堂;步行距離可達餐館、醫生、牙醫、商店、咖啡館、美容沙龍。

如您對此處房產感興趣,請至居外官網敬請移步https://www.juwai.com/45897200.htm或致電居外網熱線400 041 7515獲取更多信息。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約公司Kenins Developments Pty Ltd提供

 


撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

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