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美好家園指南（四）：發掘購買度假屋的最佳時機

如果您夠幸運，已經到了可以認真考慮購買度假屋的階段，這是相當值得興奮和期待的事。據全美地產經紀商協會的調查，八分之一的房主正在考慮購買第二套房。雖然夏天可能令您開始渴望陽光、大海和沙灘，但此時可能並非買別墅的最佳時機。

據Better Homes & Gardens® 美好家園的專業建議，以下是您購買度假屋時需要考量的一些事項。

旺季絕非購房最佳時機

從供需角度來看，避開旺季很有意義。在旺季，無論您看中的是科羅拉多州韋爾（Vail）雪場的滑雪小屋，還是科德角海濱小屋，您所看到的均是當地最美時刻的風光。由於度假屋可能是感情投資，許多繼承度假屋的業主會選擇出租它們，獲取額外收入來源，以便保有一處房產。他們可能與兄弟姐妹共享產權，也可能不得不買斷它們。他們也可能是兼職度假屋投資業主，很早便已入駐新的度假勝地，但仍然需要保證旺季100%的入住率，獲得投資應有的回報。

瞄准旺季的最後幾周提出報價，或推遲報價，直到旺季剛剛結束。如果您想找專為暑假准備的度假屋，勞動節與感恩節之間的時間段是出手的絕佳時機。在此期間接手，您依然有足夠的時間去領略未來夏天的風光，並且能夠冬天到來之前，從容進行任何必要的維修。接著，您可以有一整個冬天的時間去籌劃准備，在下一個夏天到來之前打造好屬於自己的度假屋。

美國夏威夷檀香山3臥4衛的房產，超過3,300平方英尺的優雅生活空間，包括自由流動的開放式布局，以及10英尺高的天花板。房價約¥7,110萬。
居外物業編號：48673877 點擊查看房源信息

如果您希望購買冬季度假屋，那麼春天是報價的最佳時機。雖然這時依然有少部分人在堅持租出或使用他們的度假屋，希望能多享受一兩天的春季滑雪時光或房費，但大多數人會在此時將他們的房產投放市場。要注意的是，如果您感興趣的地區位置偏遠，給出報價的時間不要拖得太晚。一些業主會在淡季把房屋用木板封閉起來，使人難以看到房屋全貌。另外，不要忘記春泥的力量。在春季凍融和洪水期間，三季都可以進入的房產可能會變得更加難以探訪。

確定時機恰當

在購買度假屋之前，您需要對一系列因素進行長期謹慎地思考。首先，也是最重要的一點，要確定您是否能夠充分利用它，使其為您帶來經濟價值。即使您購買度假屋，並計劃將其出租以支付開銷，那麼這意味著您本人使用度假屋的時間將受到限制。雖然您可能喜歡秋天的湖邊小屋，但不代表所有人都會喜歡。如果您無法確定自己會在度假屋中歡度假期，那麼可能您購買度假屋的時機尚不成熟。

巴哈馬天堂島著名的海洋俱樂部莊園和高爾夫球場是一個獨特且非常私密的住宅社區，受到名人，世界領導者和挑剔的居民所歡迎。會員有幸享受海洋俱樂部，四季度假村和世界級Tom Weiskopf高爾夫球場的一流設施。定制設計的6臥7衛別墅，房價約¥ 7,477萬。
居外物業編號：45226305 點擊查看房源信息

其次，您是否考慮過購買所有涉及的雙重開支？無論您是否想讓度假屋在各方面都與您的主要住所相呼應，您都無法回避這樣一個事實：您一切都要有兩手准備。除非您想把在度假屋度過的每個周末都當成野營。您不會想在每個夏天的周末把割草機和吹葉機拖到小屋。家電、床品和家具也要准備兩份。您還會收到第二份包含財產稅、保險、場地維護、網絡費用和清潔費用的賬單。此外，可能還有社區管理費。

第三，您的假期目標是什麼？如果您想游覽各個大陸，卻還沒有時間去前往亞洲和非洲，那麼度假房產對您有意義嗎？如果您發現自己對體驗性的度假感興趣，比如登山，和海豚一起游泳，或者參加仁愛之家的活動，為別人建造家園，那麼度假屋可能並非您的目標。

另一方面，如果您確定自己有能力投資第二套房產，並且有長期計劃，希望將度假屋作為退休後環球旅行的一個基地，或者如果您想讓家人在成長過程中享受美好而自由的戶外時光，那麼您現在可能就得抓緊機會了。

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡，Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務，充當著最值得信賴的住宅靈感來源，竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息，還是最符合潮流的設計風尚，Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

美國威斯康星州綠湖 56英畝湖畔度假村惜售｜居外精選

1847年，綠湖（Green Lake）吸引了第一批定居者來到美國威斯康星州（Wisconsin）中東部地區。這裡有延綿27英裡的水岸線，237英尺深的水域，是威斯康星州最深的內陸湖泊。到了1890年，這個小社區已經建起了垂釣、高爾夫和帆船娛樂度假村。

一個多世紀以來，綠湖沿岸已成為威斯康星州極具代表性的旅游目的地。這兒有數量繁多的鱒魚和大眼魚，垂釣者絡繹不絕。水上運動、水療服務和四個一流的高爾夫球場為游客提供了許多娛樂機會。

小城鎮的大設施

綠湖縣雖然是個只有2萬人口的小城鎮，卻因著海德豪斯度假村（Heidel House Resort & Spa）、綠湖會議中心和周邊的配套設施成為一個有吸引力的會議目的地。綠湖會議中心由美國浸信會於1944年創建，擁有60,000平方英尺的會議空間，包括可容納1000人的會議廳。而距離綠湖會議中心5公裡的海德豪斯度假村更是小鎮的一顆明珠。

海德豪斯度假村由各種建築組成。酒店的原莊園和幾棟外建築建於1890年，作為私人住宅；1945年，當Herb和Lucille Heidel購買了這個莊園時，便開始了酒店業務的經營。到了20世紀70年代，海德豪斯度假村成已為威斯康星州熱門的度假目的地之一。

豐富多彩的度假村活動

海德豪斯度假村所有的房間都俯瞰著綠湖。游客們除了可以在室內享受寧靜的小鎮氣息，還有更多娛樂選擇——在溫暖的天氣裡，人們可以乘坐Escapade游艇去綠湖垂釣；在冬季，滑冰，越野滑雪，雪橇和冰釣也是受歡迎的活動；每當小鎮的初雪降臨，度假村的伊文森水療中心（Evensong Spa）變得非常受歡迎，許多健康團體會來到這裡，水療中心還有該州最大的室內迷宮，可用於瑜伽課程和葡萄酒品鑒等創意活動。

除此之外，海德豪斯度假村與位於街對面的Tuscumbia高爾夫球場緊密合作。這個18洞，標准杆71杆的球場是威斯康星州最古老的球場（創建於1896年），也被認為是該州經過精心挑選的最佳球場之一。

重新開發的多種可能

目前，海德豪斯度假村包括伊文森溫泉在內的56英畝地產已上市售賣，18英畝的湖畔地塊絕無僅有。縱觀整個綠湖水域，根本找不到可供出售的2英畝以上的湖濱地塊。度假村絕佳的位置為潛在的酒店業主或住宅開發商提供了獨特的投資機會。

綜合考慮該物業的規模和位置，既可以充分運用現有資源，將其改建為精品療養院或高端酒店。也可以重新定位為一個有總體規劃的公寓和家庭社區——餐飲和酒吧場所、寬敞的會議和宴會廳、室內和室外游泳池，健身和社區活動室、寬敞的船只通道和碼頭可通往綠湖。該地塊大約24英畝以上的土地已經獲得批准，可建造99個住宅單元。

如您想了解該物業的更多信息，請至居外官網https://www.juwai.com/49847048.htm查看，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

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澳洲東端海濱精美別墅房價5年可漲30%

新南威爾士的房產潛力尚待爆發

新南威爾士州位於澳大利亞東南部，東瀕太平洋，北鄰昆士蘭州，南接維多利亞州，是澳大利亞人口最多、工業化和城市化水平最高的州。得益於其愉快的生活氛圍、健全的醫療教育體系和怡人的氣候，新州也成為全球移民人心目中最佳的目的地之一。這裡不僅坐落著澳洲最繁華的城市悉尼，與此同時還坐擁不少風景優美的海灘，讓都市生活和自然氣息相結合，營造出舒適絕美的生活環境。

由於購房者對於新州的持續青睞，該地的房產價格也水漲船高。根據Domain房價報告，到今年三月為止，新南威爾士地區的房價平均上漲了7%左右。三月季度的房價中位數為37.5萬澳元，與去年同期相比增加了4萬澳元。在過去五年中，房價上漲了33.9%。其中，房價增幅最大的區域包括Cooma、Jindabyne、Snowies、Bombala和Berridale。作為全澳房價表現最為強勁的州，新南威爾士的房產市場潛力還沒有被完全釋放。不少房產分析師仍看好該地區的房價會進一步持續上漲，這無疑給購房者帶來了好消息。政府在新南威爾士州的持續投入 – 無論是教育、醫療資源，還是各種基礎設施的建設 – 都讓該地的房產愈發迷人，同時也愈發昂貴。

新州北部亞姆巴（Yamba）過去5年的房價增幅達到30%（數據來源：Hometrack）

靜謐安逸的海濱住宅給您精致的生活體驗

那麼今天小編帶大家前往的呢是一處還沒有完全被釋放房價的寶地——位於新南威爾士州北部的亞姆巴（Yamba）。這是一處位於Crystal Waters estate社區的海濱住宅，其占地面積為2,182平方米，坐落在牡蠣海峽（Oyster Channel）邊上，即新南威爾士州北部克拉倫斯河（Clarence River）河口。

於亞姆巴的這棟房產有著備受贊譽的定制設計。復式兩層樓的布局大約有870平方米的建築面積，由Eggins Prestige Homes建築商設計建造而成。住宅享有遍布全屋的一流的家庭自動化系統。走進住宅便是寬敞明亮的起居室，木質泛黃的地板和屋內暖色調的燈光給一樓的廣闊空間平添了幾分溫馨的基調。底樓的裝飾也十分有趣，放在地上的大時鐘、玻璃鏡面的小房間等等，都體現出設計師的匠心。從一樓通往二樓的旋轉樓梯也頗有特色，蜿蜒而上的設計不禁讓人迫不及待地想去二樓一探究竟。

奢華的廚房配有玻璃防濺板、花崗岩台面和通往室外廚房的自動化備餐雙折窗，廚房裡配有專業級別烹飪廚具，包括對流微波爐和蒸汽烤箱、電熱屜。無論你是初出茅廬的小試牛刀的廚師，還是專業級別的大廚，這裡的廚房一定能滿足你大展身手的需求。此外，若你想在夏日的夜晚坐在室外享用美食美酒，該住宅也能為你實現這個願望。屋外園景花園裡的長桌完全為該需求所設計。吹著夏夜的晚風、享用自己烹飪的美食、再小酌幾杯，這樣的夢幻生活亞姆巴的住宅來助你完成。

二樓設有主臥，主臥內配有內置特大號床（可欣賞島上景色）、儲物間和相鄰的豪華步入式衣櫃。另外三間寬敞的臥室均配有套內衛浴和入牆式衣櫃。你完全可以在自己的影院室內享受私密的觀影體驗，裡面還配有令人驚艷的7.1聲道數字環繞音響系統。

住宅享有寬達27.4米的廣闊的臨水正面，不會收取年度海域使用費。海濱區設有鋁質桁架木平台，平台在水面上延伸開來，適合放松娛樂；私人浮筒和船坡道使得您可以放心地把自己的船只放置在住宅後門。深水確保了大型船只進出便利。

精致的設計和寧靜安逸的氛圍還不是該住宅所有的優點。齊全的配套設施和便捷的生活日常為它又多加了幾分。該住宅距離醫院和麥克萊恩只有15分鐘的車程。住宅附近共有三個機場可供出行選擇——巴利納機場，黃金海岸機場以及布裡斯班機場，平均車程在兩個小時左右。與此同時，距離南十字星大學只有一個半小時的路程。除此之外，周邊還有日托中心、劇院、銀行、超市、餐廳等各種滿足你生活日常起居的設施，為你的品質生活保駕護航。

這樣一棟有著4臥5衛2車庫的豪華精裝住宅現在售價2,534萬元人民幣，不僅比國內一線城市的房價便宜很多，而且還有巨大的增值空間。還在等什麼？點擊https://www.juwai.com/50074623.htm，或致電居外熱線400 041 7515，趕快來向我們進一步詳細了解吧！

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

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多倫多這棟別墅裡，藏著峽谷山川｜居外精選

似乎無需多言，多倫多的好便也早已深入人心。北美五大湖群孕育的各大城市中，多倫多是最不一樣的那一個。

論及繁華程度，多倫多僅次於紐約，與紐約隔湖相望的它，繁華之余卻多了一份清淨自然，而較之於同處湖區的底特律、克利夫蘭以及蒙特利爾等城市，多倫多的現代與蓬勃又昭示著它的與眾不同。

是的，這座加拿大最大的城市，用最加拿大的方式吸引著世界各地的人。它隨性單純，卻又活力十足；它與世無爭，卻又名聲在外；它看似平淡，卻又魅力非凡。

因為華人眾多，因此我們想要在多倫多生活是非常閑適自在的，宜居這個形容詞對於多倫多來說從來就不陌生。而加拿大優質的教學質量，讓多倫多成為了一個不僅宜居、更加宜學的“寶藏城市”。

這樣的多倫多，你難道不心動嗎？

在加拿大安大略省多倫多市，有一處獨棟別墅。別墅位於加拿大多倫多央街和雪柏大道附近，由四季酒店和度假村的設計建造者打造，說起來算得上世界獨一無二一處豪宅了。

毫不吝嗇地講，這棟別墅是被大自然環繞的現代建築傑作：別墅位於一個非常私密的無尾靜巷，周圍有峽谷，占地面積共800多平米（開間9.21英尺，進深174.93英尺），總建築面積達500平米。

別墅位於多倫多知名的Lansing-Westgate社區內，作為多倫多北約克最受推崇、最受歡迎的住宅之一，整棟別墅的空間十分出色：它包括五間大臥室、五間浴室、兩間廚房、一個精裝修的低層客用套房/公寓（配有獨立的步出式入口），而且還附贈美麗的峽谷景觀。

何謂峽谷景觀？唐谷峽谷的殘影蜿蜒著穿過社區，給這裡的許多家庭住宅創造了一種“住在城中的山間別墅”之感。

步行距離內的眾多便利設施包括：靠近購物中心和餐館、優秀的學校、私人網球場、高爾夫球場、醫院、禮拜場所、公園、多倫多公共交通系統、高速公路和其他便利設施，都為居民提供便利的日常生活。

除了常規房間，家用健身房、洗衣房在別墅內也是不可或缺的，運動健身，在家裡就能完成。

在選材用料以及設計風格方面，別墅采用現代化的時尚定制設計和材料，以及定制家具使得住宅的每個空間都獨具特色，屋內裝飾設計藝術感十足，整體的格局精致卻不庸俗。

別墅自打建成以來，當前的所有者都一直是該物業的唯一業主，並且別墅的內部設施、牆面設計等一直維護良好，無可挑剔。在施工質量方面，從地塊挖掘到家具選擇，整個施工過程由賣方親自監管，事無巨細，因此細節方面別墅也是超高品質。

看完如此現代化高品質的內部配置，很難把它和山坡、峽谷聯系起來，但多倫多這棟別墅切切實實做到了，山林+現代又正好符合多倫多的城市氣質，這也正是它的獨特所在。如今，這座房產正殷切地期待著新主人，如果你看到了，點擊：https://www.juwai.com/50038230.htm，或致電居外熱線400 041 7515，擁抱它吧！

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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資產保護和財富傳承——全球家族辦公室晚宴9月聚浦江

韓國LG集團前會長具本茂沒有任何籌劃，突然撒手人寰，其養子具光謨臨時承繼了他8.8%的LG股權，不得不繳納7000億韓元（約43億人民幣）遺產稅，成為韓國史上最貴的一筆遺產稅單。

這邊，特朗普家族在特朗普總統吃奶時就開始籌劃，又是設立家族信托（GRAT信托），又是調低估值和稀釋股權把資產“縮水”，規避掉近5億美元（約34億人民幣）遺產稅。

中國有句俗話，富不過三代，這一魔咒可能很快就會被打破，馬雲、劉強東、孫宏斌、雷軍等10位國內富豪已經設立離岸家族信托，僅這10位，裝入信托內的資產就有5,000億，不得不佩服中國人的學習能力。

國內家族辦公室的數量也在迅速增長。他們其中的大多數都在尋找國際服務提供方和合作方。值此之際，中國聯合家族辦公室協會將於2019年9月20日在上海浦東麗思卡爾頓酒店舉辦盛大全球家族辦公室晚宴活動，您能建立一個良好的全球專業人才網絡及以此來建立長期的合作關系，您也可以現場與海外專家討論。針對國際專業人士，您可以認識很多中國的家族辦公室，然後建立良好的關系。同時，也會有一些高淨值客戶參會。您有機會認識他們。

中國聯合家族辦公室協會（China United Family Office Association），成立於2018年，面向兩岸三地發展會員，是一家鏈接境內外家族財富管理及研究機構、家族辦公室從業人員、家族辦公室、律師事務所、會計師事務所、資深專家學者的行業性社會團體。

移投行（IBK）系一家專業致力於資產保護和財富傳承，真正以客戶為中心，站在客戶的立場提供綜合解決方案，是未來財富機構的業務樞紐和集大成者的家族辦公室及相關業務的服務機構，總部設在上海，目前在全球主流城市設有關聯公司，彙集了來自國內外知名大學和研究機構的各類法律精英、金融精英和家族辦公室一線專家，已與全球頂級項目資源商建立合作關系，秉承嚴謹、優質的服務理念，現圍繞國內高淨值客戶提供海內外優質服務為核心戰略，開啟全球化布局。

現僅有共10桌100個席位：

價格：3000美金每桌，300美金每人；

如果預訂一桌以上，可以成為贊助方，可以做相應的市場推廣宣傳。

分3個檔位：9000美金，6000美金，3000美金，依次為金牌贊助，銀牌贊助，特別贊助。

贊助方可頒發相應獎項：

全球家族辦公室領袖獎、全球家族辦公室新銳獎、全球家族辦公室先鋒獎、全球家族辦公室特別貢獻獎等。

【時間】：2019年9月20日 18:00-21:00

【地點】：浦東麗思卡爾頓酒店（上海市浦東區陸家嘴世紀大道國金中心）

主辦方：移投行-中國聯合家族辦公室協會

協辦方：居外網

已確認參加嘉賓名單：

公司	職務	姓名
Credit Sussie	Banker for Great China	Steve Yu
Audina	Managing Partner	Christoph Gassner
Anaford Attorneys	Partner	Dharshi Wijetunga
InvestCor Corporate Ltd	CEO	George Giannoulakis
Bendura Bank AG	Head of Family Office Asia	Zhao Fan
Saffery Champness (Suisse) S.A.	Client Director	Daniel Hawson
Bank Frick & Co. AG	Relationship Manager	Pascal Muller
Knox House Trust	Director	Patrick McCarrick
GSI	CEO of GSI China	Ernesto Borge
InterChina	Managing partner	Eduardo Morcillo
中國聯合家族辦公室協會	秘書長	張坤
香港家族辦公室協會	副會長	郭升璽
磐合家族辦公室	聯合創辦人	黃文鴻
亞洲家族辦公室協會	創始人	羅孟君
香港九地資本家族辦公室	CEO	周琦
翁莉家族辦公室	創始人	翁莉
恆天家族辦公室	負責人	董海洲
鑫管家	創始人	夏文慶
移投行家族辦公室	創始人	王懷濤
更多重量級嘉賓，持續更新中

晚宴議程：

6點：簽到及交流
7點：晚宴開始
8點：針對機構及個人頒獎
9點：自由交流

往期活動花絮：

作為獨家支持媒體，居外受邀全程報道該活動。有意出席者敬請聯系：400 041 7515

五大度假好屋，只需75萬美元就能擁有！｜居外精選

在海角天涯遠離俗世塵囂是放松身心的好辦法——從陽光燦爛的熱帶海灘，到白雪皚皚的高山遠峰，沒有什麼比在海外擁有一處度假好屋更令人愉快的事了。無論你是剛剛萌生尋覓度假房產的念頭，還是想要給自己的度假目的地增加收藏，蘇富比國際房地產這五處度假好屋都值得期待。獨特的自然環境、頂級的度假設施，每處房產都是度假生活的好選擇！

70萬美元＝尼加拉瓜的樹屋

尼加拉瓜裡瓦斯（Rivas）｜尼加拉瓜蘇富比國際房地產

住進叢林環繞的豪華樹屋，這樣獨特的度假體驗可不是誰都能擁有的。尼加拉瓜的這棟兩層樹屋別墅由當地獨有的硬木建造，同時鑲嵌石板和砂岩。這裡簡直就像熱帶天堂，周圍樹陰濃密，遍地都是可愛的多肉植物和美麗的本土花卉。

別墅坐落在太平洋翡翠海岸的Aqua Wellness生態度假村內，可接待多名客人入住，兩個寬敞明亮的單元套房可提供極為舒適的叢林生活體驗：頂層的大套房帶有柚木制成的淋浴間和私人露台，底層的套房連接著私人庭院和天然戲水池，是完美的戶外活動場所。

Aqua Wellness度假村環境優美，設施一流。你只需在安靜祥和的熱帶風景中走上幾步路，就能到達餐廳享受美食，在設施區開啟放松的度假生活。

72.8373萬美元＝托斯卡納的優雅別墅

意大利格羅塞托（Grosseto）｜意大利蘇富比國際房地產

在托斯卡納的陽光下實現你的意大利夢吧，這座位於中世紀村莊索拉諾的別墅正是通往無盡冒險之旅的起點。它位於塞納湖畔，鄰近羅馬，很容易就能獲得索拉諾各種設施的支持。這座別墅擁有自己的屋頂游泳池，隨時能眺望村莊和山谷的美麗景色。在這個優雅的空間，你將享受到意大利最奢華的生活方式，附近的伊特魯裡亞墓地和奧爾西尼城堡更是為這種生活增添了濃厚的歷史文化底蘊。

別墅的內部裝修充滿復古風格，寬闊的大客廳、現代化的廚房以及三間臥室和三間浴室的超大空間十分適合全家出游度假。你甚至可以在天井裡用餐，一邊欣賞優美的自然風光一邊享受美酒佳肴。

70.7235萬美元＝瑞士的山景LOFT公寓

瑞士沃州（Vaud）｜Cardis Immobilier蘇富比國際房地產

這套LOFT公寓坐落在景色迷人的切內克斯村，能夠俯瞰瑞士著名的壯麗山景和湛藍大海。它是一套極具高山住宅特色的公寓，尖頂天花板將主起居區引人注目的木梁和天窗襯托得粗獷雄壯。明亮的廚房鋪著天藍色瓷磚，配以白色電器，仿佛清新的海風迎面吹來，在這裡烹飪瑞士美食真是一種享受。該公寓擁有兩間臥室、一間獨立車庫和能夠俯瞰海洋的陽台，既得益於切內克斯村的許多便利實施，又能方便地到達眾多滑雪勝地，是放松度假的好去處。

71萬美元＝夏威夷的海邊小屋

夏威夷普林斯維爾（Princeville）｜海濱蘇富比國際房地產

住進夏威夷普林斯威爾的海邊小屋，擁有屬於自己的一片天堂。這棟小屋矗立在度假村最東邊的斷崖上，讓你無需下水就能近距離接觸阿尼尼礁海岸線。在這裡，你能更接近自然：在萬籟俱寂中醒來，靜靜看著太陽從天際線慢慢升起，海豚和鯨魚在起伏的海浪中穿梭；棕櫚樹在風中搖曳，白色的海灘發出耀眼的光芒。

即使太陽落山，仍有奇妙的世界等你去探索。你可以去Sealodge海灘進行短途徒步，也可以在那裡潛水發掘大海更多的秘密。小屋內鋪設的瓷磚地板起到了保持空間涼爽的作用，經過翻新的廚房和浴室則能帶給你仿若回家的舒適享受。

74.5182萬美元＝西班牙的海濱公寓

西班牙布拉瓦海岸（Costa Brava）｜巴塞羅那和布拉瓦海岸蘇富比國際房地產

這套位於科斯塔布拉瓦的海濱公寓在2013年進行了徹底地翻新，裝修風格與幾步之遙的寧靜大海相得益彰。沙色和奶油色的輕快色調搭配出開放式的生活空間，一直延伸至風景秀麗的露台。公寓共有四間臥室，寬敞的主臥室面向大海，能隨時欣賞到四季變換的壯闊海景。這裡也是理想的度假場所。你可以盡情享受科斯塔布拉瓦的美食和陽光，可以沿著海邊漫步，或是輕松走到村莊裡，在街道兩旁林立的商店和餐館中一窺精致的當代西班牙生活。

選擇全球最美的地方去度假吧：無論是獨棟房產，還是豪華公寓，對於想要在海外購置度假屋的置業者來說，這些價格合理的住宅非常值得入手，它們會帶給你難忘的度假新體驗。

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注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

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歐洲滑雪房產市場正流行著什麼趨勢？

滑雪市場正在發生變化——這為打算購買或出售滑雪房產的人們帶來了新的機會。基礎設施更新、新的滑雪者的出現、租賃模式的改變、甚至是氣候的變化，都是全新的商機。那麼，2019年滑雪房產的主要趨勢是什麼？

1. 一波新的新滑雪者

滑雪的人口分布正在變化，如果您打算購置一個投資房產並進行出租，那麼改變自己的目標群體將會為您帶來不錯的效益。大幅度增長是來自中國的滑雪者們。作為2022年冬奧會主辦方，中國政府正在鼓勵更多人們參與冬季運動——該國目前有1200萬滑雪者。到2022年，中國滑雪者的人數預計將達到1.18億，幾乎與目前全球滑雪者總人數相同。中國的大多數滑雪者都會出國滑雪，所以租賃機會很多，尤其是在適合初學者的度假勝地。

2. 改善的基礎設施

我們看到，度假勝地對基礎設施投資越來越多，阿爾卑斯山的法國小鎮夏蒙尼（Chamonix）購置了新的雪炮和滑雪纜車，梅惹沃（Megeve）購置了封閉滑雪纜車和雪炮，韋爾比耶（Verbier）則斥資300萬瑞士法郎進行重振計劃，當然，瑞士安德馬特（Andermatt）還新修了新火車站。我們也越來越多地看到不同地點的的良好聯系，例如奧地利的濱湖采爾（Zell am See）和滑雪勝地薩爾巴赫（Saalbach）之間的接駁規劃。房地產咨詢公司萊坊國際數據顯示，對滑雪勝地基礎設施的投資可以使租賃占用率增加20％。如果您是進行投資，請重點關注滑雪房產的這一趨勢。

3. 租賃更方便

幾乎不言而喻，滑雪房產市場的一個主要趨勢是出租物業的便利。以前，業主需要尋求代理方。而愛彼迎（Airbnb）這樣的平台的崛起，意味著在租賃市場尋求機會所經歷的周章更少，而且沒有中間人。事實上，根據第一太平戴維斯的數據，幾乎三分之一的滑雪房產業主表示從房產中獲得利潤，淨收益率的中位數為2.9％。

即使是像在瑞士這樣頒布了《韋伯法》（Lex Weber）來限制第二套房產的國家，新型房產也使得進入投資市場變得更加容易。酒店式住宅采用的是在滑雪市場外，像倫敦等主要旅游地點看到的模式，該模式允許您進行商業收購，在酒店式建築群內購買度假屋。但是，當中通常還是有一些限制，例如，您在一年內自己使用的最長時間段的規定。

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4. 關於第二套房的新法

在一些國家，特別是最受歡迎的地區都實行了限購，試圖對第二套房的購買進行管理。例如，瑞士於2018年通過了《韋伯法》，它向每個社區建造的第二套住房設定了20％的上限。此前還有《科勒法》（Lex Koller），對外籍人士可以購買的房屋數量進行規定。

在法國，我們也看到當地不同地區法律的變化。在《城市規劃方案》（plans d’urbanisme）下，例如夏蒙尼正在限制新開發房產的高度，高雪維爾（Courchevel）正在鼓勵翻新現有的房產，梅惹沃則正計劃興建更大的房產。

奧地利雖然對在薩爾茨堡州、克恩頓州（Carinthia）、蒂羅爾州（Tyrol）和福拉爾貝格州（Vorarlberg）的非歐盟國民有一些限制，但只要您獲得政府許可，您就可以在該國其他地區購買。

這些規定看似嚴格，但許多人認為是一件好事，因為有助於保持滑雪勝地的品質。而且既然流程得到嚴格控制，您大可放心，因為您的投資放在了安全的地方。

5. 氣候變化

滑雪房產市場的另一個重要趨勢是氣候變化。預計暴風雪天氣會更為猛烈，但頻率卻會降低。話說到這裡，就在去年，全阿爾卑斯山的降雪量達到了創紀錄的水平，所以，可能我們正在面對更大的不可預測性。這可能意味著，面對這種變化，高海拔度假勝地或許會得到更大的關注。

降雪最為可靠的許多阿爾卑斯山度假勝地，如瓦爾迪賽爾（Vald’Isere）和夏蒙尼的房產盤子，比較小。由於需求旺盛，根據我們預計，未來這些地方的價格會持續增長，這對投資者而言無疑是利好消息。

6. 英國脫歐所帶來的擔憂

英國脫歐已經延期，而且還是沒有最終結果。這種不確定性令人擔憂，英國買家為了等待結果已經推遲出手，當然他們會有顧慮，可是沒有必要就一直這樣擔心著。正如我們之前所解釋的那樣，在英國脫歐後，英國買家可以購買滑雪勝地的房產。

當然，第二重顧慮是貨幣市場的波動增加。這對於任何持英鎊購買歐元標價房產的個人來說，是一個自然而然的問題。如果提出要約之後，在支付押金之前，出現市場下跌怎麼辦？防控風險的最簡單的方法就是一定的事先規劃；許多英國買家采用了固定彙率，市場利率變化不影響交易利率。

在2019年購買滑雪地產

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原文：What are the key trends in the ski property market? by SnowOnly
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

“華利世家”：不止於高，新加坡現像級的摩天住宅︱居外精選

時針撥回上世紀六十年代，當新加坡的名字開始位列“亞洲四小龍”其中時，新加坡如今的高度發達其實便可以預見。

隨著多年正確高效的發展，新加坡已經成為全世界不可忽視的一個經濟強國。根據2018年的全球金融中心指數（GFCI）排名報告，新加坡是繼紐約、倫敦、香港之後的第四大國際金融中心，甚至被GaWC評為世界一線城市第五位。

丹戎巴葛中心，新加坡的“商業心髒”

如今，新加坡是很多人心中文明、宜居、包容、理想的居住地，而獅城的經濟核心區丹戎巴葛中心則自然而然成為了這座城市最炙手可熱的地段。

事實上，丹戎巴葛中心地區不僅是新加坡最繁華的地區，同時也因其豐富的歷史和文化背景而聞名。現在它已經成為一個充滿活力的零售、文化和眾多私人住宅開發區。在這裡您可以體驗唐人街的傳統景觀、人聲鼎沸的餐飲區和近在咫尺娛樂區，搭配索菲特管理的五星級商務酒店，一切都是新加坡最高規格的展示。

這裡擁有一個150,000平方英尺的城市公園，擁有郁郁蔥蔥的綠色景觀、花園以及高度隱私獨立的私人房間。可以說，丹戎巴葛中心就是新加坡的烏托邦。

如若在此地擁有自己的住所，無疑是走進新加坡最佳的選擇之一，這一看似有些距離的話題，隨著華利世家項目的出現變得輕松簡單。

華利世家（Wallich Residence）：高，不止於高

高海拔，天空才是生活極限。

位於丹戎巴葛中心的華利世家項目位於丹戎巴葛中心的最頂端，是新加坡最高的公寓。它海拔從180米-290米，起於39層，止於64層。在華利世家，你能將整個新加坡的景致盡收眼底，超凡高度，似乎能與天空對話。

高水平，頂級開發商的頂級作品

一般來說，我們評估任何房地產開發的第一件事就是它的開發人員。它類似於你在生活中購買的任何東西：無論是汽車、包包、衣服等等，你總是想知道它的制作地點和制作者。

毫無疑問，華利世家的開發商國浩集團已經成為過去40年來新加坡最知名的房地產開發商之一，在本地和國際平台上銷售了34個以上的項目並贏得了無數的榮譽和獎項。現在出現的丹戎巴葛中心的華利世家，確實為其迷人的物業組合和收藏增添了更多光彩。

高規格，它處難企及的奢華

整個項目擁有181套奢華私宅單位，其中包括一至四臥房單位、4套頂層豪宅和1套超級頂層豪宅，伴隨超凡的設計、完美的細節，再配以四個專屬的配套設施樓層，華利世家將奢華生活推向了前所未有的新高度，居住在此，便是新加坡最高規格的奢華體驗。

高人氣，新加坡地產的不二之選

事實上，在過去的幾年裡，CBD的購房者對新加坡關鍵領域並沒有表現出太大的興趣，這主要是因為濱海灣區已經吸引了大部分的炒作，人們對新加坡傳統的CBD區域投資已經漸漸失去興趣。

但華利世家的橫空出世，可以說是一種個現像級的事件。它靜靜地坐落在丹戎巴葛中心上方，而且擁有多功能開發，超大體量地項目的整體規模也令人驚嘆。有些人甚至將此與濱海灣區的其他一些著名項目進行比較，例如濱海灣住宅（與濱海灣金融中心整合）和濱海灣公寓（與濱海灣一體化），但綜合對比之下，華利世家無疑更占優勢。

高體驗，衣食住行娛面面俱到

在華利世家內共有4層設施，包括其標志性的禮賓服務、位於39樓的令人驚嘆的無邊泳池、私人圖書館、52樓的劇院、私人用餐區以及位於62樓令人驚嘆的天空觀景台。

項目的基礎設施也十分完備。大樓可以實現可以與丹戎巴葛地鐵站的無縫對接，而新加坡主要的高速公路如Ayer Rajah高速公路（AYE）和濱海高速公路（MCE）也將幫助您迅速抵達樟宜機場（約16分鐘車程）、烏節路（約8分鐘車程）和濱海灣（僅需不到5分鐘車程）等地。

飲食方面，如果您不打算跑太遠，丹戎巴葛區內已經有很多酒吧、咖啡館、餐館和至少2家大型生活超市，一切早已准備就緒。

關於售價，整棟大樓最高層的超級頂層公寓，售價為@10600萬新元，其他供選戶型價格如下：

4居室頂層公寓單元@1800萬新元；
4間普通臥室單元@600萬新元；
3間普通臥室單元@460萬新元。

寥寥數語，華利世家的優點其實還有很多。這樣一處好評如潮的地產項目，如今也切切實實出現在我們視線。如果您看到了這個良機，請點擊：https://www.juwai.com/46118937.htm，或致電居外熱線400 041 7515了解更多詳情。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

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歐洲有哪些滑雪勝地正在向中國市場敞開大門？

20世紀70年代，中國宣布向外國投資開放經濟。現在，40年過去了，西方正在向中國市場敞開大門。隨著2020年冬奧會的臨近，中國滑雪人數呈指數級增長，其中許多人更喜歡到國外滑雪。

這對任何在歐洲或北美出售或出租滑雪屋的人來說，都是一個巨大的機遇，他們可以利用這一不斷增長的人口群體。房產中介公司SnowOnly最近與中國領先的境外房地產投資門戶網站居外網 Juwai.com合作，聯合提供房源介紹，每月吸引了310多萬中國買家。

中國買家和租客對住宿的要求通常與歐洲買家不同，無論是在語言障礙、住宿時間，還是對更多樣化住宿的期望（不只是滑雪）。這意味著度假村確實需要好好努力來打開這個令人極度興奮的市場——那麼哪些度假村已經走在了前面呢？

奧地利聖安東滑雪場（St Anton am Arlberg）

作為高山滑雪的發源地，聖安東滑雪場早早就走在了這場游戲的前面，它邀請中國國家滑雪隊在這裡的斜坡上訓練。正如聖安東滑雪場營銷總監威爾瑪·希默爾夫隆波特納（Wilma Himmelfreundpointner）對《中國日報》所說，接待中國國家隊無疑是一個推廣聖安東滑雪場和這項運動本身很好的平台。這是對我們基礎設施和高山滑雪道高標准的明確肯定。我們當然希望這份有力聲明能夠為我們度假村吸引到更多的中國游客。

傳統的提洛爾風格村莊，加上其除滑雪外其他豐富的景點——包括Arlberg 1800，歐洲最大的酒窖和優雅的山頂餐廳Verwallstube，對該度假村進一步的投資，只是擴大了它的潛在可能，比如耗資4500萬歐元建成的Lech-Zurs和Stuben/Rauz之間纜車網絡項目。

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瑞士采爾馬特滑雪場（Zermatt）

采爾馬特是參與瑞士旅游局吸引中國滑雪者戰略的主要旅游勝地之一，它在中國開展營銷活動已有10多年。它一年四季都可供滑雪，馬特洪峰的標志性背景使它成為一個受歡迎的選擇。

采爾馬特滑雪場的其他拓展工作包括聘請講普通話的教練和設立“瑞士通行證”。瑞士通行證持有者可以在瑞士各地旅行，這對那些想花少時間滑雪，把更多時間花在多探索這個國家的游客來說，是一個理想的方案。在過去的5年中，中國游客的數量一直在穩步增長也就不足為怪了。

瑞士格林德瓦（Grindelwald）

格林德瓦是另一個提供中文滑雪教練服務的度假勝地。大多數中國滑雪者都是初學者，記住這一點，對尋找可能吸引更多中國游客的滑雪場的人來說，都是一個巨大的優勢。

格林德瓦有雙重季節性，夏天游客可以享受絕佳的高爾夫球場。格林德瓦的交通也很便利，蘇黎世和日內瓦機場都有到格林德瓦的長途航班，這些都進一步吸引了新一代滑雪者。

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瑞士聖莫裡茨滑雪場（St. Moritz）

聖莫裡茨滑雪場也在加大營銷力度，在微博和微信等中國社交媒體平台上擁有強大的影響力。火車站裡的中文告示，當地超市裡增加的中國產品，以及越來越多的中餐館，都讓中國人在聖莫裡茨生活變得容易多了。

此外，聖莫裡茨滑雪場有20%的斜坡是對初學者友好的，全長42公裡。而之後的79公裡就適合中級滑雪者了。像The K這樣的美食餐廳，以及世界上最大的威士忌酒吧——這些讓游客們滑完雪後，也有一個強烈的舒適體驗。

抓住這一海外投資新機遇

如果你想投資一處有吸引力的度假村房產，請移步https://www.juwai.com/skiresort/查看3000多套SnowOnly在居外網上出售的滑雪勝地房產。您亦可致電居外熱線400 041 7515垂詢。

原文：Which western ski resorts are opening up to the Chinese market? by SnowOnly
責編：Zoe Chan

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洛杉磯湖畔超級豪宅：非凡工藝配名車珍藏，您怎能抗拒？｜居外精選

洛杉磯的天然氧吧

說起洛杉磯，首先映入大家腦海的肯定是包括“美國乃至世界電影工業高地”，“位於西海岸的車輪上的城市”，以及“星光璀璨的星光大道”吧。不過今天要給大家介紹的是位於洛杉磯內的一個天然氧吧——西湖村（Westlake Village）。

這個和咱們中國杭州名勝“西湖”幢名的小鎮是名副其實的休閑、親近自然的好去處。這裡有著連綿起伏的迷人山景，步行36分鐘即可到達North Ranch鄉村俱樂部。除此之外，西湖村也是個教育資源豐富的學區，有Westlake Hills小學，Colina中學和Westlake高中，都是十分優質的學校。

富人區的湖畔豪宅

今天小編帶大家去參觀的呢就是這座位於洛杉磯西湖村內的托斯卡納風格的別墅。在這裡您可以俯瞰整個美麗的舍伍德湖（Lake Sherwood）。“托斯卡納建築”，又名為“意式園林”，源於意大利中西部托斯卡納（Tuscany）地區，是世界四大園林風格之一。托斯卡納風格是鄉村的、簡樸的，同時也是優雅的，它是建築與大自然有機結合的風格。因此，在西湖村這樣一座“自然寶地”中建造一棟托斯卡納風格的別墅可以說是再合適不過了。

這座現代化舊世界風格的別墅擁有約23,050平方英尺的建築面積以及無與倫比的質量和工藝水准。該住宅占地達4英畝，並擁有自己的水井、68千瓦太陽能以及150千瓦的發電機，可基本實現自給自足。

這棟建於2012年的豪宅擁有約15,550平方英尺的起居空間。六間臥室、七間全套浴室以及三間半浴室的布局十分寬敞舒適，且別墅內家具齊全。一樓的主套房配有令人驚嘆的花崗岩主浴室，梵蒂岡安裝後僅存的一個；二樓則配有四間漂亮的客用套間。樓上有為物業經理提供的單獨小屋，底層則設有健身房、按摩師和全浴衛生間。配有雙島的美食廚房配有豐富的廚具，包括兩台洗碗機、三台洗衣機/烘干機、四台冰箱、三台冰櫃、加熱抽屜等，任您發揮您的廚藝。

該住宅的配套設施也絕對是頂尖一流的，所選用的材料來自意大利托斯卡納和法國，均有150-200年的歷史，包括21,000塊Coppi屋頂瓦、462根橡木梁、天花板用橡木木板、橡木地板和橡木門及來自法國的達拉德勃艮第石質地板。除此之外，有輻射加熱功能的地板覆蓋整個一樓和涼廊。

住宅電影院設有13個座位以及專業的視聽系統，從玻璃地板可以看到車庫，大型商用電梯可以在樓層之間快速移動。

本豪宅的另一大亮點是其地下車庫，可容納22輛車以上，配有兩台電梯和洗車/多功能使用區。該區域配有采暖通風與空調系統，可用於舉辦活動，包括婚禮、慈善活動、娛樂活動等。其所收藏的汽車包括1931年的克萊斯勒跑車、1937年的帕卡德跑車、1964年的龐蒂亞克GTO、1981年的德勞瑞恩（DMC）、2001年的保時捷卡雷拉、由房產經理駕駛的2005年的林肯豪華轎車及2010年的特斯拉跑車。

車庫休息室配有一個20英尺的吧台，並設有五台用來觀看體育頻道的電視、一張撲克桌、洗牌板、沃立舍45轉唱片點唱機、古董鋼琴、紀念品等。車道入口橋采用科尼島木板路的木材，並通向一個巨大的瀑布和兩個池塘（分別養有錦鯉和大嘴鱸魚）。

零邊緣的無邊際泳池設有墨西哥巴哈式（Baja）泳池台階和泳池座位。該住宅還擁有套馬蹄鐵的場所和橄欖樹果園。

該住宅由世界著名建築師理查德·蘭德裡設計，由泰勒開發公司建造。奢華的建造、精美的內部設計，以及高檔的配套設備，這些皆可為您在南加州提供意大利阿爾卑斯山脈科莫湖（Lake Como）般的最佳起居體驗！趕快點開https://www.juwai.com/49647000.htm，或撥打居外網熱線400 041 7515，前來向我們咨詢吧！

撰文：俞文
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

旺季絕非購房最佳時機

確定時機恰當

小城鎮的大設施

豐富多彩的度假村活動

重新開發的多種可能

新南威爾士的房產潛力尚待爆發

靜謐安逸的海濱住宅 給您精致的生活體驗

70萬美元＝尼加拉瓜的樹屋

72.8373萬美元＝托斯卡納的優雅別墅

70.7235萬美元＝瑞士的山景LOFT公寓

71萬美元＝夏威夷的海邊小屋

74.5182萬美元＝西班牙的海濱公寓

1. 一波新的新滑雪者

2. 改善的基礎設施

3. 租賃更方便

4. 關於第二套房的新法

5. 氣候變化

6. 英國脫歐所帶來的擔憂

在2019年購買滑雪地產

丹戎巴葛中心，新加坡的“商業心髒”

華利世家（Wallich Residence）：高，不止於高

高海拔，天空才是生活極限。

高水平，頂級開發商的頂級作品

高規格，它處難企及的奢華

高人氣，新加坡地產的不二之選

高體驗，衣食住行娛面面俱到

奧地利聖安東滑雪場（St Anton am Arlberg）

瑞士采爾馬特滑雪場（Zermatt）

瑞士格林德瓦（Grindelwald）

瑞士聖莫裡茨滑雪場（St. Moritz）

抓住這一海外投資新機遇

洛杉磯的天然氧吧

富人區的湖畔豪宅

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