五個值得你在地球“流浪”的度假勝地|居外精選

有時候,喧囂繁重的城市生活,會讓我們向往徹底的放松和平靜。然而,老外喜歡去那些需要通過海陸空交通工具,才能抵達的世外桃源。從南太平洋富麗堂皇的大別墅,到遠在法國南部的歷史老屋,這些令人心馳神往的度假地雖然值得造訪,但總有些令人抓不住頭腦,今天就跟隨蘇富比國際房地產一探究竟。

加拿大魁北克,享受田園隱居生活

對許多居住在城市的人來說,鄉村田園生活代表了另一種狀態——那裡有干淨的空氣、開闊的道路、新鮮的食物。如果離家路程需要達到1小時,那麼絕大多數加拿大城中心家庭會告訴你,那裡真的好遠。而弗雷格斯堡,就在這樣一個令魁北克人感到路途遙遠的地方,卻仍舊很受歡迎。或許也是因為離城不近,才使這趟假期回歸真正的平靜。

弗雷格斯堡的人口密度低,據統計,當地居民只有1000多人。俯瞰這座占地面積209英畝的鄉村小鎮,猶如展開一幅寧靜致遠的田園畫卷,寫滿了歲月靜好的詩意。滿目蔥綠洗眼,呼吸的每一口空氣,都是大自然的饋贈。小鎮靠湖,夏天的時候坐在湖邊發呆,聽鳥語花香,一下午就這樣過去了。到了冬天,湖面結冰,簡直成為滑冰愛好者的天堂,純天然的滑冰場地令人叫絕。

149.5萬加元(約合752萬元人民幣) | 魁北克蘇富比國際房地產

新西蘭塔斯曼,體驗“野生”世外桃源

說到這個地方,不僅要感嘆其波瀾壯闊的“蠻力”之美,仿佛可以召喚出內心原始力量,去盡情自在。這些被形容得嘆為觀止的美景,出現在以韋斯特海文度假酒店為中心的群山上。山巒疊嶂間是參差不齊的蠻綠荒植,遠處連接著閃閃發光的海峽,偶有海鷗飛過,恍如隔世,像是一不小心走進地球盡頭。

你需要跨過原始森林才能抵達塔斯曼中心,沿路聳立的古老植被,訴說著地球千古年來的神秘傳說,懸崖峭壁見證了地殼運動的遷移過程,這是多麼令人心胸開闊的畫面,徹底感受人在大自然面前所謂的“滄海一粟”。

酒店擁有813英畝私人面積,目及之處皆是景,如果說新西蘭是世界徒步者的天堂,那這片私人領地堪稱當地徒步者放松的首選步道,因為你可以在這裡不受任何干擾地行走,盡享原始叢林風光。

2,250萬新西蘭元(約合1億308萬元人民幣) | 新西蘭蘇富比國際房地產

墨西哥哈利斯科,自用招待兩相宜

聽說,地球在創造墨西哥的時候,是為了解脫美洲人民愈發忙碌的生活。哈利斯科的Jalisco坐擁19個起居室,如此數量合理的度假空間,無疑是對私人擁有或商業投資來說,都價值斐然。

這個68英畝的大房子直面海域,使得每位住客都能在這發自內心地感受“面朝大海,春暖花開”的豁豁然。由一個主樓、兩個海景別墅、六棟小屋子組成的度假群落,被無盡的太平洋海域包圍,可謂一個小小的無人島,安靜的時候,只能聽到自己的呼吸和潮起潮落的海浪聲。因為房子的臥室數量多,所以可以招待更多度假者,當然也是它另一個吸睛原因。

對於喜愛戶外探險的人來說,這裡絕對是一個值得停留的度假地。這裡臨近科西納群島,而這個群島海域清澈,非常適合浮潛,在感受太平洋海風的同時,還能深入海平線下,觀察綺麗曼妙的海底世界。莊園在配套設計上也別出心裁,教堂、網球場、足球場,甚至可以用以停直升飛機,大大提高了生活便捷度。

1,600萬美元(約合1億736萬元人民幣) | 蒙特雷蘇富比國際房地產

法國科西嘉島,在海岸線放空

如果你一直在法國南部找一處擁有地中海風格的家,那麼科西嘉島的度假村或許可以滿足你所有想像。

這座島嶼曾經先後被比薩和熱那亞管轄過,因此時至今日,仍舊殘留著很多意大利歷史,保存著不少文明經過的痕跡。起伏的山體上種滿了紅雪松,充分利用山體和住宅的結構融合,設計出一套渾然天成的山間別墅。

在7英尺的私人場地中間,是池水如藍綠色眼珠一般的游泳池,像一顆鑲嵌在山間熠熠發光的寶石。你可以在這裡盡情游泳或享受日光浴,望著地中海消磨時光。傍晚時分,一定要嘗嘗法意融合風味的美味佳肴,這是專屬科西嘉島的獨特口感,味蕾綻放就在食物碰到舌尖的一剎那。

價格待詢 | 科西嘉島蘇富比國際房地產

英屬維爾京群島小迪克斯灣,淨悟禪意

你很難找到直達小迪克斯灣的航班,只有私人飛機才能抵達這個受到亞洲文化影響的島嶼,這也是為什麼在這裡面朝大海,內心可以持續保持平靜。人們常說,離原來生活的城市越遠,就越能把煩惱拋之腦後,然而相比維京群島,小迪克斯灣更接近真正的度假。

這座風格獨特的小島,由屢屢獲獎的知名建築公司OBMI Architects精心打造,這家設計公司也被麗思卡爾頓和聖雷吉斯投資,可見雄厚的實力,都體現在小島的每一處細節安排上。在明亮優美的加勒比海岸,完美地將竹林和庭院結合在一起,讓禪意油然而生。房屋的每一個元素選擇,都透漏著“最大程度令人放松”的設計原則。

價格待詢 | 英屬維爾京群島蘇富比國際房地產

有時候,找一個真正獨特的度假空間,去放松一段時間,對忙於日常工作的城市人來說是必要的。無論這場度假是為了放松還是勇於探險,這五大目的地都是你此生值得為其“背井離鄉”的絕佳選擇。


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譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

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348萬人民幣入手歐洲房產投資前景出眾城市:柏林市中心全新公寓

在普華永道歷年發布的《歐洲房地產趨勢》報告中,柏林已連續多年居投資前景最佳的十大城市之一,2018年排第一、2019年居第二。

作為德國的首都,柏林的房價曾長期被低估。在2008年金融危機前的那輪全球房地產牛市中,沒有多少投資者關注柏林,但自從2009年全球經濟開始復蘇,柏林的樓市從此便一漲不可收拾——據柏林古特曼(Guthmann)房地產公司最新統計,2007年柏林平均房價約1900歐元/平方米,到2018年秋已接近4400歐元,在不到11年的時間裡上漲了超過130%,漲幅高居德國各大主要城市之首。(數據來自第一財經)

與巴黎、日內瓦相比,柏林的房價雖然連相年上漲,但仍有足夠的成長空間,有三個重要的原因支持。首先是供需的不平衡,柏林城市發展局今年2月發布報告稱,柏林住宅的供應“明顯落後於需求”,目前當地市場中約有10多萬個家庭有購房需求,卻沒有合適的房源;其次,柏林近年來吸引了大量的互聯網公司駐扎,成為歐洲創業型公司最偏愛的城市;另外,柏林的文化氛圍非常濃厚,教育資源豐富,越來越多的留學生湧入了這座城市,買房或租房成為了他們的剛需。

在這樣的發展前景下,精明的中國投資者自然不甘落後,2018年,中國買家在居外網上咨詢德國房產的人次數同比上升了73.1%,尤其是18第四季度,詢盤量同比上漲了149%,在全球範圍僅次於去年大熱的泰國和希腊。

每個城市都有它的“黃金地段”,柏林當然也不例外,以柏林市中心的米特(Mitte)區為例,2007年房價約2300歐元/平方米,如今每平方米漲到了6400歐元,漲幅達178%。而米特區下屬的蒂爾加滕(Tiergarten)區更是享有得天獨厚的地理優勢——位於蒂爾加滕區的勃蘭登堡門和波茨坦廣場,過去是東柏林和西柏林之間的邊境,現在是旅游和購物的必經之地。勃蘭登堡門附近的文化廣場,從柏林愛樂廳到新國家美術館,從聖馬太教堂到柏林油畫館,應有盡有,藝術氛圍極其濃厚。

勃蘭登堡門
柏林愛樂廳

在蒂爾加滕區的中心位置,一套全新四居室公寓的價格卻意想不到的美好。這套位於Lutzowstraße大街68號的公寓位於三樓,一面朝著Lutzowstraße大街 ,另一面朝向內部庭院。附近有柏林城市快鐵(U-Bahn),出行便利。

Lutzowstraße 68號外景
公寓附近的柏林城市快鐵站(U-Bahn)

進入公寓,有一條走廊通向第一間臥室,可以用作育兒房。孩子們在這個屬於自己的小天地裡,可以有更大的玩耍空間,也能集中放置一些他們喜愛的玩具和書籍。再向內走是家中最大的一間房,開放式的結構,涵蓋餐廳、客廳和閱覽室的功能。Loft風格的挑高天花板,巨大的落地窗戶可以眺望整個社區的街景。客廳的拱門通向另外兩個臥室,另一條小走廊通向廚房和帶有浴缸的浴室。

公寓內部:

這套公寓目前帶有租約,租金可觀。無論是購入作為長期投資,或是租約到期後用於自住,都是很好的選擇。您可移步至居外網https://www.juwai.com/45660443.htm了解更多信息,或致電居外熱線400 041 7515垂詢。


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撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

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自己會賺錢的度假村哪兒有?免稅天堂瓦努阿圖

瓦努阿圖是南太平洋的一個島國,在2006年被英國智庫New Economics Foundation評選的“全球最幸福國家”中位居全球第四。

瓦努阿圖地理位置

其實,瓦努阿圖一直都算得上聯合國規定下的“最不發達國家”之一,為什麼還能憑借幸福感在全球都排在前列呢?這就不得不說瓦努阿圖有哪些獨特的優勢。

近年來移民去瓦努阿圖的人與日俱增,瓦努阿圖護照到底有哪些魔力,能讓這個名不見經傳的太平洋小島國成為移民熱寵?我們來看看瓦努阿圖的強大護照。

1. 免稅天堂

從地圖中可以看到,瓦努阿圖毗鄰澳洲、新西蘭,被譽為“南太平洋的免稅天堂”,無個人所得稅、營業稅、資本稅、房地產稅、繼承稅、禮品稅和預扣賦稅,不征收全球稅。獲取護照後可注冊瓦努阿圖離岸公司,享受多種便利,同時也可以在國內運營該公司。

2. 免簽國眾多

可以看到,截至目前,瓦努阿圖護照正式免簽英法德等28個歐盟成員國,全球範圍內免簽國家或地區共121個。

3. 辦理速度快

提到移民,大多數人想到的都是漫長的等待。但是瓦努阿圖,最快30天即可領取護照原件,是最快的移民護照項目!並且需要的資料簡單、條件寬松、無需經歷漫長的等待,神速獲批!瓦努阿圖護照正是憑借這個黃金優勢,贏得了眾多移民搖擺者的心。

看起來,移民瓦努阿圖的優勢還是很明顯的。隨著越來越多的人知道這個別具一格的小島國,瓦努阿圖的旅游業也開始發展起來。旅游業是瓦支柱產業之一和最大的外彙收入來源,產值約占國民生產總值的40%。瓦努阿圖飯店總床位1636張,房間使用率年平均50%以上。

瓦努阿圖景色一瞥

這些數據意味著,在瓦努阿圖開飯店,似乎不需要擔心客源的問題,而且還能作為自己旅游度假的根據地,性價比實在超高。那在瓦努阿圖擁有自己的度假村,難麼?

不難,不僅不難, 機會近在眼前。

魔法度假村

魔法度假村平面示意圖

這是衛浴瓦努阿圖謝法維拉港的“魔法度假村”,整個度假村被一個4英畝的郁郁蔥蔥的熱帶花園包裹,總共設有18套別墅,每個別墅約107平方米,整個銷售總價為550萬澳元(約合2632.2萬元人民幣),它們安靜愜意地俯瞰著梅勒灣的壯觀景致。

別墅其一,被蔥蔥郁郁的綠植包裹,住在別墅裡,仿佛住進了天然大氧吧
閑暇之余在海灣旁的露天酒吧坐一坐,海風拂面,內心徜徉

瓦努阿圖在過去幾年中已成為中國投資的焦點。距國際機場10分鐘路程可以讓國際旅客省去很多舟車勞頓的時間。而“魔法度假村”名字的來由也很有意思,因為大股東也是魔術師,它希望度假村跟魔法世界一樣,給游客充滿奇妙而喜愛的體驗,怎麼樣,是不是很有愛呢。

椰風海韻,在陽光的手法下,海面和天空融為一體

度假村裡所有別墅均配備齊全,其中17套別墅設有2間帶套內浴室的臥室,1套別墅則設有開間套間,另外每一間別墅都配有洗衣房和烹飪設施。

海水清透,清晰可見的是家門口的原始珊瑚礁

度假村設有現場管理服務、24小時保安、無線網絡、餐館和酒吧。得益於碼頭,您在家門口就可以看到奇特的原始珊瑚礁。

從自家碼頭出發,劃一艘小艇感受海浪的拍打

魔法度假村擁有穩定的客戶群,在社交媒體上廣為人知並得到推廣,所以不用擔心客源的問題。

溫馨的客廳,親友相聚格外舒適
整潔明亮的臥室——其一

同時,度假村非常適合舉辦婚禮或舉行小型團體會議,因此如果您買下這裡,面臨的潛在客戶可以是旅游者、公司人群,或者是那些預備進入婚姻殿堂的新婚夫婦。更重要的是,您的所有收入都不需要繳納個人所得稅,畢竟免稅天堂的稱號可不是信口胡說的。

可以作為自己的度假地,還能夠作為優質的旅游地產收回投資成本,這樣的項目,只在居外!需要了解更多,請點擊https://www.juwai.com/46964229.htm,或撥打居外熱線電話400 041 7515。

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撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

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來溫哥華,打造優質生活新版圖

溫哥華(Vancouver),加拿大第三大城市,位於加拿大不列顛哥倫比亞省西南部太平洋沿岸,是加拿大的主要港口城市和重要經濟中心,也是加拿大西部的政治、文化、旅游和交通中心。 溫哥華坐擁加拿大不列顛哥倫比亞省的核心地帶,是一座國際化大都市,連續多年被聯合國人居署評為全球最宜居的城市之一。

加拿大大不列顛哥倫比亞省溫哥華市

今日居外為您推薦的宜居房產正位於加拿大溫哥華大都會市(Metrotown)伯恩比(Burnaby)的市中心,這是一座雙居室加書房單元的物業,目前正在出售契約。該物業位於麥凱(McKay)6080大道上的車站廣場4號樓,是一個設計巧妙的轉角單元,擁有面積930平方英尺的居住空間,附帶面積195平方英尺的陽台,優質的房產、寬敞的空間讓人居住舒適,亦可呼朋喚友、招待大量賓客。

加拿大不列顛哥倫比亞省溫哥華2臥2衛新開發的房產(效果圖)
該物業位於麥凱(McKay)6080大道上的車站廣場4號樓(效果圖)
城市景觀 朝向西北(效果圖)

交通便捷 配備完善

作為車站廣場4號樓的所有者,您可盡情享受溫哥華這座國際化大都市的一切繁華與便利:大都會城輕軌站、大都會購物中心、水晶購物中心(Crystal Mall)、餐廳、酒吧、銀行和其他日常服務設施。如果成為首批入駐車站廣場的住客,您可以立即享用樓下的便利所需:輕軌、購物場所、雜貨店、咖啡館、娛樂設施和餐館,而這一切都是您作為溫哥華伯恩比市的居民日常工作和生活必不可少、甚至引以為豪的。

車站廣場4號樓地處繁華都市街區(效果圖)
車站廣場4號樓擁有充滿活力的街區(效果圖)

優質住宅 屢獲殊榮

這座引人注目的當代建築——車站廣場4號樓,由獲獎無數的當代設計師Chris Dikeakos Architects所設計。它擁有別具特色的建築格局與橫跨立面,與塔樓頂端的標志性紅色相呼應,成為溫哥華城市景觀中的一抹亮色。身處其中,您一定會被讓人印像深刻的酒店設計靈感所征服——超高的天花板、極具設計感的大廳、精美的裝飾與家具…….24小時全天候禮賓服務,時刻為您提供方便和舒適。

高雅大氣的一樓大堂(效果圖)
車站廣場4號樓內部效果圖

車站廣場4號樓為您提供煤氣灶、電烤箱、微波爐、洗碗機等一應歐式廚房設施,以及洗衣機、干衣機等現代化設備;房間的整體色調上,設計師設計了兩種不同風格的配色方案供大家選擇,使空間變得溫馨、美麗;寬大的陽台與落地窗,讓您身處這座精美的住宅可以俯瞰整座城市,擁有美麗的視角和愉快的心境。

車站廣場4號樓內部效果圖

如果您熱衷於下班後通過健身來強健身心、舒緩壓力,沒有什麼比車站廣場4號樓更懂您的了!在這裡,健身房與單元房位於同一樓層,您只需走出自家大門,轉眼就可以在業主私享的健身房裡揮汗如雨,來一場無人打擾的私密健身。您更可以在健身之後,來到樓下享受放松的酒吧休閑,或是在友好熱情的街區購物、就餐。是的,車站廣場4號樓讓您生活便利、愉悅、通達、無憂。

車站廣場4號樓擁有便捷的社交、娛樂和文化設施(效果圖)

據悉,令人期待的車站廣場4號樓將於2021年完工。而根據溫哥華伯恩比市提供的最新版新城發展計劃,未來15年,新城人口將增長50%,隨之而來增加的就業機會將多出42%,而大都會中心房地產需求也會大幅增長。作為車站廣場4號樓的所有者,您和這個充滿活力的城市社區,將擁有同樣不可小覷的潛力。這一切,都從撥打我們的熱線電話400 041 7515或者點擊https://www.juwai.com/46563555.htm開始吧!


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撰文:Flora Kang

責編:Zoe Chan

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美好家園指南(三):7種家居裝修 迅即提升你的房產價值

如果你打算將來賣掉你的房子,或者只是想升級生活方式,那你可能有興趣尋找一些有意義的方式來提升房產的價值——通過進行一些高性價比的調整,這個目標是可以實現的。

Better Homes & Gardens® 美好家園建議出一些最具價值的長期維修項目,無論你的家居規劃如何,這些項目都適用於你的房子。

1. 修理房屋外部

你可以通過修繕房屋外部來增加房產價值——而且這樣做可以迅速改善住宅的整體外觀,讓每個到訪的人在進門前就對它產生良好的印像。拆卸損壞的護壁板,並用全新的護壁板進行修理。在紗窗缺失的地方裝上新紗窗,用砂紙打磨舊的、破損的紗窗,並塗上油漆。修復屋前步道上破損的固定裝置或裂縫,進行重新粉刷,再換上新的人工布景。這樣做可以大幅提升住宅的外觀吸引力。

美國德克薩斯州伍德蘭茲5臥6衛的英式都鐸莊園,外部保養得宜,非凡優雅,細節精致。房價約¥2,577萬。
居外物業編號:36949062 點擊查看房源信息

2. 改造廚房

這通常是房地產代理告訴你的第一件事:廚房是住宅的重要賣點。雙水槽,新廚具,櫥櫃,慢關型抽拉式抽屜櫃,翻新台面都是值得一試的熱門廚房改造項目,而且這些項目有助於提升房產的價值。

美國佛羅裡達州塞拉布雷遜6臥7衛的房產,美食廚房設有上乘的定制木櫥櫃、石材台面及Gaggenau電磁灶,還有酒櫃和中央島方便用膳。房價約¥2,075萬。
居外物業編號:46259281 點擊查看房源信息

3. 翻修內飾

考慮一下刷上新油漆,同時用更中性的配色來粉刷牆面吧——如果你未來打算出售房產,那就更應該這麼做了。為牆壁,設施,甚至裝飾品選擇更中性的配色可以讓潛在的買家不由自主地想像生活在那個空間的情形,並產生添加個人特色的念頭。在重新粉刷之前,先用釘子或大頭針填滿所有的牆洞,並用砂紙打磨牆壁。

4. 打造一個明亮而吸引人的空間

在較暗的房間裡裝上更多照明設備(如嵌入式照明裝置)以照亮這些區域,並考慮使用明亮的反光表面以增強效果。在浴室裡裝上新的固定裝置和升級瓷磚可以讓浴室變得更明亮,更具現代感,更有吸引力。

美國夏威夷檀香山3臥4衛的房產,超過3,300平方英尺的優雅生活空間,包括自由流動的開放式布局,以及10英尺高的天花板。房價約¥7,297萬。
居外物業編號:46694173 點擊查看房源信息

5. 修理管道

你最近有沒有思考過水管的問題?清除堵塞水槽下方的存水彎的雜物;你可以經常下水道疏通工具來清理這些東西,或者雇一名水管工來進行全面的修理。請務必定期疏通水槽的排水管,用下水道疏通工具來疏通廁所,從而讓排水系統保持正常運轉。也許是時候修理熱水器或安裝一個新熱水器了。如果你的熱水器已經用了10年或以上,那就更應該采取措施了。

6. 修理地板

為了讓住宅重獲活力,你能用的最快速,也是最簡單的方法之一就是更換地板。對於瓷磚地板,你可以通過重新粘貼松動的瓷磚並更換損壞的瓷磚來自行修理。(你也可以使用廢舊地板自行修復嚴重損壞的部分。)現在,你還擁有多個可選的替代方案,從防污地毯到復合實木材料,再到環保竹材,應有盡有。您還可以按照適合您本人和住宅的風格對房屋外觀進行全面翻修。

美國德克薩斯州休斯頓5臥8衛別墅,地板鋪上閃亮的大理石,厚實的胡桃木和豪華的地毯。房價約¥2,460萬。
居外物業編號:45801952 點擊查看房源信息

7. 修理屋頂

一切都從要從頭開始,對你的住宅來說,這個“頭”就是屋頂!修理損壞的屋頂板或補充屋頂板,堵塞的排水溝和松脫的防雨板。你應該考慮每年清掃一次煙囪。如果住宅設有閣樓,則一定要注意通風問題。屋頂的通風透氣性能是否足以確保空氣中的濕氣不會留存在閣樓裡?在任何情況下,承包商都可以幫助你確定哪些項目可以最大限度地提升房產的價值和舒適度。

 

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡,Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務,充當著最值得信賴的住宅靈感來源,竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息,還是最符合潮流的設計風尚,Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

 

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美好家園指南(二):如何判斷買房是否值得?

買房子,還是不買房子。對於許多人來說,這是一個常見的辯題。不可否認,租房基本上就是在無法從房產中獲得任何權益的情況下替別人償還每月的抵押貸款,但這並不意味著買房對每個人來說都是更合適的選擇。每個人的情況都不一樣,而購買房產可能要花很多錢。人們的生活方式也在改變,他們買房的目的更是各不相同。買房是否值得很大程度上取決於個人具體情況。我們強烈建議你咨詢房地產經紀人,他們可以根據您給出的信息向您提供詳細的房地產相關建議。

Better Homes & Gardens® 美好家園現在就告訴你在美國購買房產的一般性成本和回報,這些信息可以幫助你朝著正確的方向前進。

1. 維修費用

當你買房時,你需要承擔維修費用。對於所有的房主來說,這都是不可避免的費用,但基於特定房產的情況,維修費用可能非常高。在買房之前,你必須考慮維修費用和意外維修費用。建議你每年保留相當於房產價值1%的資金用於維護和設備更換,但這不包括意外維修。

2. 物業稅

物業稅可能是一筆高額支出。在購買房屋之前必須考慮到一點:物業稅的實際金額可能會上下波動。有多種因素會影響物業稅的金額,如房產面積,州和地區預算減少,翻新情況等等。

美國德克薩斯州蒙哥馬利4臥5衛的豪宅,位於本特沃特莊園(Estates of Bentwater),讓人興奮的7英裡開放式海景就在住宅的後面。房價格約¥871萬。
居外物業編號:45993853 點擊查看房源信息

3. 房屋保險

許多抵押貸款機構要求業主購買房屋保險。與提供財產保障的租賃保險不同,業主保險同時提供財產和物業成本的保障。雖然購買保險會帶來額外的開支,而且保險也不是必需品,但擁有保險十分有益。房屋保險費用取決於房產的具體情況,但是你可以通過將房產價值除以1000,然後再乘以3.5來進行估算(HomeGuides)。

4. 稅收減免

購買房產的一大好處就是可以享受抵押貸款利息的稅收減免政策。你很難用一般的方法來估算減免額度,因為它在很大程度上取決於具體的財務狀況。然而,僅因為購房可以享受稅收減免,擁有房產就可以幫助你存下比租房更多的錢。

5. 房屋價值提升

一套房產的價值通常是很高的。然而,隨著房地產市場及多種其他因素變化,房產的價值可能也會迅速變化。基於過往平均水平,美國廣播公司新聞網(ABC News)估計房價將上漲3%左右。許多人會忘記一件事:隨著房屋價值上升,維修和保險費用也會在通貨膨脹的影響下增加。

巴哈馬天堂島定制設計的3臥4衛海濱別墅,享有加勒比水域的壯麗景色。五星級設施,全天24小時服務。房價格約¥4,029萬。
居外物業編號:46285461 點擊查看房源信息

就流動資金而言,擁有房產並不會給你帶來多少好處。然而,購買房產確實有可能帶來很高的投資回報。更重要的是,你每月的賬單支出都用在了自己的東西上。租房的時候,你基本上就是在不享有任何權益的情況下替別人償還抵押貸款。在判斷買房是否值得時,你還需要考慮許多其他因素,例如你是否打算購買一套投資性房產,是否打算賣掉房子,或是否想用它來度過退休生活。第一步是回答一個無法避免的問題,“我買得起房子嗎?”這些一般性指導原則可以幫助你確定這件事。

 

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡,Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務,充當著最值得信賴的住宅靈感來源,竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息,還是最符合潮流的設計風尚,Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

活力早春,全球六大滑雪勝地探秘

白天越來越長,陽光日漸溫暖,早春的活力吸引滑雪愛好者來到高山追趕冬天的末班車。在這個即將來臨的春假裡,到高山去享受陽光和白雪是消除冬日憂郁的完美選擇!蘇富比國際房地產精選全球六大頂級滑雪場和舒適家園,讓勇敢的心征服高山之巔。

1. 瑞士瓦萊州韋爾比耶滑雪場(Verbier, Valais, Switzerland

只有用“傳奇”這個詞才能真正形容韋爾比耶滑雪場的面貌。毗鄰世界上兩個最時尚的國家,坐落在小鎮馬蒂尼東側10公裡處,韋爾比耶向來是社會名流度假的首選,是貴族的最愛。幾十年來,包括劍橋公爵在內的皇室成員都喜歡到韋爾比耶聚一聚。這裡的酒吧開門很早,以香檳美酒著稱。但是,不要被這些社會名流給騙了,韋爾比耶對滑雪愛好者來說同樣具有非凡的吸引力。作為阿爾卑斯山脈最主要的滑雪勝地之一,從12月到4月都是韋爾比耶的旅游旺季,不過別忘了歐洲學校的假期在2月底就開始了,這裡的熱度總能令人沸騰!痛痛快快滑完雪後,你需要這棟具有歐洲風格的典型瑞士木屋安放疲憊的身心,它就像高山上的明珠,帶給你閃閃發光的豪華酒店式度假享受。

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2. 日本北海道二世谷滑雪場(Niseko, Hokkaido, Japan)

要問所有冬季運動愛好者面對皚皚白雪的共同追求是什麼?那毫無疑問是以最快速度從高山上滑下來的奇妙失重感。在腎上腺素促使滑雪愛好者另辟蹊徑的年代,他們最喜歡到北海道冒險,從西伯利亞冰山吹來的風造就了這個星球上最干燥、最冷、最晶瑩的雪道——二世谷滑雪場每年的降雪大約有600英寸厚。假如你不急著下山或是去附近的火山和溫泉探險,那這套帶有寧靜的客廳和餐廳的現代公寓會是一個完美的休憩場所。只要一夜,精神飽滿的你就能再度展開征服之旅。

1億800萬日元(約合650.8萬元人民幣) | 利斯蘇富比國際房地產

3. 加拿大卑詩省惠斯勒滑雪場(Whistler, British ColumbiaCanada

惠斯勒滑雪場經常擠入頂級滑雪勝地之列是有原因的。這裡設施全面、活動豐富、安全可靠,相對容易上手。對於那些想要在度假期間多嘗試一些活動的滑雪者來說,惠斯勒滑雪場仍然是最好的選擇之一——尤其是當你帶著家裡的孩子、老人一起度假或朋友們的滑雪水平有高有低的時候。這裡的活動幾乎包括了所有:在合作伙伴黑梳山的協助下,惠斯勒滑雪場提供了150多種滑雪活動,其中包括90條雪道和一個本身就是旅游勝地的高山村莊。對於速降滑雪愛好者來說,這裡的山巒堪稱完美無瑕,8100英畝積雪覆蓋的山坡連綿起伏。16個山坳和3座冰川給你帶來驚險和刺激。當然,追求完美滑雪體驗的你也不能錯過這個舒適的木屋,燃燒著木柴的壁爐將讓你享受到典型的山區住宿特色。

485萬加元(約合2430.4萬元人民幣) | 加拿大蘇富比國際房地產

4. 法國奧弗涅-羅納-阿爾卑斯梅傑夫滑雪場(Megeve, Auvergne-Rhône-Alpes, France)

想知道時髦的潮人都去哪裡躲避人群嗎?他們改道去了毗鄰勃朗峰(Mont Blanc)、位於奧弗涅-羅納-阿爾卑斯地區的梅傑夫滑雪場。這個滑雪場最初出自羅斯柴爾德夫婦的構想,他們想要找到一個替代聖莫裡茨(St. Moritz)的地方。直到今天,這裡仍舊吸引大批回頭客前來度假,他們喜歡寧靜的山坡多過熱鬧的山峰。如果想要提前占據一席之地,這座田園詩般的小屋可能正是你所需要的港灣,從這裡你能俯瞰到明信片般的阿爾卑斯山美景。

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5. 美國猶他州帕克城滑雪場(Park City, Utah, United States

帕克城是美國最大的滑雪場。這個位於鹽湖城東南僅33英裡處的巨型度假村總能給人無盡的驚喜。綿延的山峰、整潔的雪道,還有松軟的雪粉,都深深撥動你的心弦。每年12月至3月是游覽帕克城的最佳時間,而那些想要利用滑雪假期體驗聖丹斯電影節魅力的愛好者則最好選擇1月。但無論你什麼時候去,這棟標志性的滑雪小屋都是最值得全家期待的休息場所,從這裡你能欣賞到壯觀的群山和纜車風貌。

999.8萬美元(約合6711.9萬元人民幣) | 高峰蘇富比國際房地產

6. 美國科羅拉多特魯萊德滑雪場(Telluride, Colorado, United States)

特勒瑞德曾是落基山脈的一個采礦小鎮,在上世紀七八十年代變成了嬉皮士的天堂,如今仍保留著滑雪之外的非凡魅力。這裡藝術文化氛圍濃厚,古雅的精品商店林立,保存著許多古老的西部特色,這一切讓特勒瑞德的滑雪之旅變得更加迷人。說到滑雪,這個度假勝地一定不會令你失望,這裡有空地、山坳和懸崖,適合各種水平的滑雪者和滑雪板運動者。而這棟坐落在鎮中心的住宅更是度假首選,從這裡能方便到達每一個有趣的地方,也能讓你在滑雪前就體驗一把特勒瑞德的山區魅力。

388萬美元(約合2604.7萬元人民幣) | 特魯萊德蘇富比國際房地產

無論你渴望在陽台上沐浴陽光,還是想要感受迎面吹來的山風,趁著早春去滑雪度假吧,這是送別冬天、迎接季節轉換的完美之選!

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譯文:吳潔

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

浪漫,就是普羅旺斯的熏衣花海

人們常說,法國是浪漫之都,比如埃菲爾鐵塔的堅持佇立,比如塞納河水的流動不息,又比如凱旋門的神聖肅穆,似乎都在昭示著爛漫的品質,這似乎在按時巴黎就是法國最浪漫的地方。

黃昏下的埃菲爾鐵塔

但事實並非如此。誠然,巴黎作為法國首都,不管是自然資源,抑或是人文景觀,都具有相當的特色,然而比起浪漫來,普羅旺斯區是當然不讓的頭一號。普羅旺斯是薰衣草的故鄉,而薰衣草紫色的花瓣總是顯得那麼溫柔,淡淡的花香充盈在空氣中時,浪漫似乎就會在那一刻凝住,更不提在眾多青春偶像劇中,薰衣草作為男女直接互通情愫的法寶了。

令人驚嘆的薰衣草花田,屬實壯觀美麗

普羅旺斯有多著名?幾乎從古希腊、古羅馬時代起,這裡就成為無數游人神往的旅游勝地,感受一下,隨風舞動的薰衣草園,搭配上作為抒情詩歌發祥地的文化底蘊,是不是滿是荷爾蒙的味道。那麼,普羅旺斯最純粹的薰衣草,是生長在哪裡呢?

普羅旺斯一處很平常的地點,感覺瞬間秒殺很多所謂旅游景點

在呂貝隆。呂貝隆山區的Sault修道院的花田幾乎是全世界最著名的薰衣草觀賞地,也是《普羅旺斯的一年》一書的故事背景,號稱全法國最美麗的山谷之一。山上有一座12世紀的修道院,塞南克修道院前方有一大片的薰衣草花田,是由院裡的修道士栽種的,有不同顏色的薰衣草。

仿佛入畫,呂貝隆的一處薰衣草花田

除了擁有世上最好的薰衣草花田外,呂貝隆還有很多其他的優點。位於普羅旺斯的中心的旅貝呂隆,是地球上最適合學習、生活和營造美麗愛情氛圍的地方之一。

這裡的葡萄園、櫻桃樹、橄欖樹與薰衣草花田相映成趣,呈現出美麗的景觀,其濃郁的色彩和豐富的香味激發了大師梵高和塞尚的靈感,同時也激發了廚師、香水師和詩人的靈感。

這裡可真是詩意人生的理想國。既有理想國,怎能沒有理想屋?

La Belle Ramade遠景

La Belle Ramade是一處獨一無二的房產,它位於普羅旺斯的維拉爾,擁有毫無遮擋的好景致,騎自行車即可到達魯西榮、戈爾德和伯尼約,這裡憑借著大面積的紅土景致,甚至被稱為“普羅旺斯的科羅拉多”。

“普羅旺斯的科羅拉多”

注:曾有一位西班牙探險家,看到落基山上彩色斑斕的岩石,將此地取名為“科羅拉多”,意為“紅色的”。“克羅拉多”也以其“生動奇特的地貌、山脈、高原、平原、峽谷、河流、沙漠”而聞名

別墅的俯瞰特寫

好了,來說說房子的情況。這是一棟5臥4衛的私人別墅,擁有4500平方英尺的舒適居住空間和占地4英畝的土地,這個私密寧靜的藏身之處可以成為您的創意庇護所。 

是山間豪宅,更是秘密花園

從高速列車車站開往巴黎的列車只需45分鐘即可到達。馬賽機場離這裡75英裡,從該機場可以去往世界任何地方。往南5公裡是風景如畫的Apt城,那裡擁有各種必需品、超市、藥店、醫院和最受歡迎的農貿市場之一。

別墅的周圍種植了350棵橄欖樹,它們每年可以生產200升世界上最好的橄欖油,足以滿足您的家人和您最親愛的朋友的需求。而三家最優秀的手工面包店就在住宅附近,它們正在烘烤新鮮面包和羊角面包,供您早上去挑選。

徜徉在普羅旺斯紫色海洋裡,徒步、自行車都是完美的享受

還有個小彩蛋——普羅旺斯的葡萄和水果非常棒,而且價格合理,您可以在這裡盡情享用。與大自然緊密相連的環境,提供了戶外運動的優秀條件。徒步旅行、騎自行車,以及去9洞小高爾夫球場運動,都是絕佳的選擇。

水果市場的新鮮草莓,每一顆都精致到骨子裡

室內的設計也相當考究。不論是客廳,還是廚房吧台,以及衛浴室或是任何一角,都算得上奇貨可居這四個字。

寬敞通透的客廳,家庭派對的不二之選
派對?不如來自家吧台暢飲一杯
閑坐窗台下,與友話桑麻。開闊的視野,清新的空氣,每天看到的都是良辰美景
舒服的浴缸,開窗便能看到外面的生機勃勃
淋浴設備,一應俱全

住在這裡,與普羅旺斯完美的貼合。每時每刻,在別墅的每個角落,都可以看到屋外的偏偏植被。或是薰衣草場,或是綠色園林。在這樣詩情畫意的環境下,恐怕想不浪漫都難呀。

值得一提,當地旅游業興旺,夏季的度假屋租賃需求高企。物業代理表示,La Belle Ramade的每年租金收入可高達50,000美元。

浪漫的城市,存在最浪漫的宅院,浪漫的宅院,等到最浪漫的你,最浪漫的你,准備好了嗎?點擊:https://www.juwai.com/46575941.htm,我們一起走近,普羅旺斯那片紫色的海洋,沉醉吧。


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撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

美好家園指南(一):購買第一套房產的10條秘訣

購買第一套房子是一件令人興奮的事。那些你思考了很久,甚至思考了好幾年的計劃會同時湧入腦海。你拿到第一套房鑰匙的時候,你需要整理很多信息,采取很多行動。

為了讓你順利地完成這一過程,Better Homes & Gardens® 美好家園將傳授你10條購買第一套房產的秘訣:

1、你需要找到合適的團隊

合適的房地產團隊可以幫助你達成超乎你想像的交易。找一位對你所在地區了如指掌,擁有豐富業務經驗而且行動迅速的代理人或經紀人。你需要一位值得信賴的專業人士來幫助自己。這位專業人士會在你參觀物業時提供坦誠的建議,為你做好報價的准備,並指導你完成托管流程。你還要確保房地產團隊中包含一位優秀的貸款人。

2、在參觀物業之前,先整理好財務

如果你在看房之前已經把財務整理妥當,那你找到夢想住宅的可能性就會增加。和一個貸款人談談,弄清楚你到底能借多少錢,你需要借多少錢,以及交易時你需要拿出多少錢。從抵押貸款管理部門那裡獲取一份事先貸款核准證明,證明上會詳細列出提供貸款的條款。接下來,你就可以尋找符合自己經濟條件的住宅,並做好在機會到來時隨時搬家的准備。

3、把注意力集中於住宅內應該關注的事物

你參觀的房子和你想住的房子可能在外觀上並不完全一致。所以,房地產團隊帶你去看房時,你可以略過油漆顏色,台面,家電甚至地板。你應該觀察房子的骨架是否穩固。你還應該考慮房子的整體結構以及把它變成你理想居所的可能性。此外,請注意住宅內可以加建或改建的地方,以便購下這套房產後進行調整。

美國佛羅裡達州勞德代爾堡5臥6衛的現代住宅,建於水面之上100英尺,於2005年完全重建。房價格約¥2,010萬。
居外物業編號:40918565 點擊查看房源信息

4、考慮住宅未來的買家

你可能沒有孩子或者不打算要孩子,但是你未來轉讓房產的對像可能會有孩子或者想要孩子。在尋找房產的時候,思考一下自己可能會在那裡住多久。如果有某種原因讓你選擇賣掉房子,則考慮一下你有意購買的住宅所在的學區可能比較明智。家庭在購買房產時把學區視為最重要的因素。因此,如果你認為自己可能會搬家,那你要確保自己計劃買下的房產對其他父母和准父母買家具有一定的吸引力。

5、保持務實的心態

你可能希望自己的第一套物業包含數英畝的土地,你可以在那裡實現自己的農場主夢想,自給自足,享受與世隔絕的生活。也許你渴望快節奏的都市生活,而且想置身於市中心的完美閣樓式住宅中,靠近所有頂級商店和餐館。當你尋找新家時,你可以讓心靈沉浸在你希望房子能實現的美好願景中。然而,你也要腳踏實地,考慮一下自己當前的生活方式,還有一套特定的住宅可能帶來的各種限制,包括資源不足或交通不便。

6、注意購房後的預算

你不僅要在購買第一套房產前整理好財務,還需要確保自己了解交易完成後會出現的情況。考慮與公用設施,維修,裝修,交通,稅收和保險有關的成本。

美國加州舊金山5臥4衛的房產。房價格約¥2,148萬。
居外物業編號:45174828 點擊查看房源信息

7、思考一下搬遷時的行動

計劃一下,如果你今後不得不搬家或者想搬家,那你應該怎麼做。如果你打算購買一套公寓或聯排別墅,而且設想過搬家的情形,那你應該確保這套公寓或別墅能租出去。部分業主協會可能會限制出租,甚至限制租戶。

8、參加購房研討會

當你正在找房子或計劃買下一套物業時,參加一場購房研討會可能會讓你感到一切變得更順利了。進入交易流程後,掌握一些房地產術語並了解可選方案(尤其是抵押貸款方案)可能會有所幫助。

9、考慮購買投資性物業

當利率下降,你也有意進入房地產市場時,先考慮一下自己有沒有必要搬進新家吧。你可以買一套新房子,然後把它租出去。購買第一套房產時選擇投資性物業是許多買家進入房地產市場時做出的舉動,但他們想搬入新居時就不會這麼做了。

美國德克薩斯州休斯頓的這棟當代地標性建築面向高爾夫球場——透過玻璃幕牆可以欣賞起伏的綠茵球道和庭院泳池。房價格約¥1,037萬。
居外物業編號:36355607 點擊查看房源信息

10、做好快速搬遷的准備

無論你購買第一套房產的目的是建設自己的夢想之家還是出租,當你做好快速搬家的准備時,你實現目標的幾率都會上升。當然,你應該花點時間認真考慮某套物業的報價。然而,如果等待的時間太長,那另一位買家也許就會奪得先機。

在購買第一套房產時,你的房地產團隊是你尋求建議的最佳來源。除了這10條秘訣之外,房地產團隊的成員還會指導你用多種方法來成功買下第一套房產。

 

以上購房指南由Better Homes & Gardens® 美好家園提供。自成立以來的90多年裡,Better Homes & Gardens® 美好家園一直致力於各類與住宅有關的事務,充當著最值得信賴的住宅靈感來源,竭誠向客戶提供住宅購買和售前、售中和售後過程中的相關指導。無論您需要了解住宅區最新市場信息,還是最符合潮流的設計風尚,Better Homes and Gardens®美好家園房地產®的專業人士都能充分滿足您的獨特需求。請登錄https://www.juwai.com/bhg-real-estate/ 查看Better Homes & Gardens® 美好家園代理的優質房源或致電居外熱線400-041-7515咨詢。

南澳阿德萊德——為您開啟高品質生活的新篇章

阿德萊德在哪兒?

阿德萊德是南澳大利亞州的首府城市,而南澳大利亞州則位於昆士蘭州以南,新南威爾士州和維多利亞州以西,南冰洋和大澳大利亞灣以北,以山脈、草地和山谷為主的地形,沙漠廣布。獨特的氣候地理環境和豐富多彩的動植物生態,構成了特有的大自然景觀。該州以盛產奶制品、葡萄酒和小麥著稱,是澳大利亞知名的葡萄酒產地,是著名的“魚米之鄉”。

南澳宜人的氣候和美麗的景色
南澳的海灘
南澳的一家葡萄酒廠

阿德萊德作為南澳大利亞州的首府城市,同時也是一個港市,更是澳洲東部各州前往澳洲中西部的交通中心。擁有地中海氣候的阿德萊德十分溫和宜人,冬天溫暖多雨,夏天比較干燥。春天和秋天日夜天氣都相當暖和,夏天平均最高溫度約為28攝氏度,冬天則降至約15攝氏度,全年溫暖宜人,十分宜居。

阿德萊德會展中心
阿德萊德大學

沒有壁虎的“壁虎廣場

本期居外推出的房產名為“壁虎廣場(Gecko Place)”,是不是很特別呢?趕快來跟著我們一探究竟吧。壁虎廣場是一棟精美的現代兩層聯排別墅,設有雙車位安全街外停車場和額外的街內停車場。這棟三臥兩衛的房產坐落於阿德萊德中央商務區的邊緣,將“毗鄰眾多便利設施”和“環境靜謐”這兩個優點收入囊中。

住宅外觀(外牆上的壁虎logo格外顯眼)

慢慢走進這套精心裝修的聯排別墅,您會發現一間采光佳、設備全的美食廚房。廚房內設有長島長椅並配備了所有最新的現代廚具和技術。除此之外,長椅上還裝上了多功能的水龍頭。

二樓則設有三間臥室和一片休息區域,您可以按照您的需求將休息區改造成第四間臥室或是一間書房。

配有長島長椅的廚房
夜燈初上的廚房是不是有種獨特的魅力呢
整套住宅的設計圖(左側為二樓的設計)
二樓的休息區域
二樓的三間臥室
二樓的兩間浴室

除了寬敞的空間和精心設計的廚房,壁虎廣場還擁有完全開放的滑動雙折疊庭院門。您可以從休息室和用餐區闖過這扇門到達一個私人庭院,庭院內帶有休閑的水景和自動澆水的花園。夜幕降臨,庭院內的LED照明設備會將此變為一個閃耀的“私人舞台”。說它“私密性”高也不是沒原因的,安全門設有遠程視頻監控和內部開門功能,為您打造安全宜居的環境,讓您在享受獨具時光時能夠完全不受外界的干擾。

休息室和用餐區
一樓的休息區域
私人庭院

由於壁虎廣場鄰近阿德萊德的中央商務區,因此住宅附近及周邊地區設有眾多的咖啡館和餐館,還有購物中心、游樂場、學校、醫院、診所、公園和市場。同時,附近還有汽車站、火車站、電車等,距離阿德萊德國際機場也只有10分鐘的路程。

高品質生活的好去處

除了舒適便捷的生活場景和裝飾精美的住宅環境,這裡還有自行車道和步行道,讓您盡享眾多美景,其中包括阿德萊德公園、世界著名的皇家阿德萊德高爾夫球場、阿德萊德植物園,或者您也可以沿著蜿蜒的托倫斯河前往阿德萊德海灘。阿德萊德水上中心設有游泳池、溫泉和桑拿,距離壁虎廣場也僅僅只有幾步之遙。

周邊的公園
阿德萊德游樂中心
汽車站
托倫斯河

200平方米的就壁虎廣場現在僅售451萬元。您可知道一旦購置,您收入囊中的可不止壁虎廣場,還有周邊的各種便利設施、優美風景,更重要的是一份高品質生活。請撥打居外熱線400 041 7515或者點擊 https://www.juwai.com/46313410.htm 詳細咨詢。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約代理Garry Lopatta提供

 


撰文:俞文

責編:Zoe Chan

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