貴為全球十大豪宅:新加坡摩天住宅“華利世家”又何止於奢華?

新加坡因其政治穩定、文化多元、經濟蓬勃發展,已成為亞太的國際商業中心和旅游中心,同時位列“全球最具投資潛力城市”榜首,也是全球最宜居的城市之一;而新加坡未來的活力中心,將是連接新加坡CBD和濱海新城的核心、高度290米的丹戎巴葛中心。

而以丹戎巴葛中心的超級頂層豪宅華利世家(Wallich Residence)(地區二),登頂新加坡海拔高度最高的豪華公寓,占據了獅城的最高點

丹戎巴葛中心由國浩置地開發,之前參與了新加坡34個房產開發項目,此次華利世家項目與世界頂級建築師Skidmore, Owings & Merrill LLP聯手合作,後者的其他傑作包括迪拜哈利法塔和紐約時代華納中心,保證了華利世家的品質與價值。

華利世家占據了丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)的第39層至64層樓,最高達290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(約合15,311元人民幣)的平均尺價,在全球最昂貴公寓中排行第九

引領中央商業區的生活潮流

與公園一體化的設計使華利世家成為全新的聚會和娛樂焦點,周圍環境之美毋庸置疑。丹戎巴葛中心本身是一個城市綜合體,包含五星級的索菲特酒店,9萬平米國際甲級寫字樓10,000平米的零售和餐飲店面,以及占地達15萬平方英尺的城市公園,方便地前往市中心綠地和公園網絡。

華利世家不但擁有奢華的住宅高樓,這座雄心勃勃的“垂直城市”集商業、住宅、零售、酒店和市區公園於一身,並與丹戎巴葛地鐵站無縫相連。作為全新的區域地標,丹戎巴葛中心必將帶動整個地區成為中央商業區的活力中心。

凌駕於城市之巔的頂層人生

華利世家在新加坡屬於第一高樓,是CBD的地標建築。擁有它,隨時可以享受壯觀的城市巔峰美景。公寓單位從地面180米開始,占據39至64樓層。在位於39層擁有一座無邊際泳池,52層的私人圖書館可以感受天空的文藝,在62層的觀景平台可以讓你欣賞壯麗海景和城市風貌。豪華公寓還設有涼台、按摩浴池、吧台和娛樂廳等,全景的頂樓平台讓住戶盡享新加坡城市風光。

項目共有181套獨家的新加坡豪宅,其中包括一至四臥房單位、4套頂層豪宅和1套超級頂層豪宅。超凡的設計、完美的細節,配以四個專屬的配套設施樓層,以不同尋常的專屬物業設施與禮賓服務定義了奢華生活的新高度。

專業設計師和建築師將與業主合作,定制家裝內飾,打造出真正獨一無二的尊貴居所。而物業提供的服務也超乎想像,無論是預定游樂和私人飛機,還是為私家派對預約大廚, 24小時全年無休的華利管家服務將為業主盡心效勞。

在丹戎巴葛中心的頂層,華利世家全方位重新定義了新加坡的高端生活方式。丹戎巴葛無縫連接CBD和濱海區域的黃金區域,成為新加坡人工作、娛樂、生活一站式的新中心。華利世家正是以此為依托,並迎著新加坡對摩天豪宅的強勁需求,成為全球最昂貴的公寓之一,新加坡城中名副其實的巔峰之作。

外國人可預購華利世家,更無需為中介費而愁。請點擊http://www.juwai.com/37125670.htm了解華利世家的詳情,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人鄧金科提供

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

國人扎堆移居加拿大,Pass掉魁北克,跳過了溫哥華,直奔大西洋上這個小島

加拿大人有一則美麗的傳說:上帝把他創造的大地的一部分放在了波濤洶湧的大西洋中,生成了一個美麗的小島。原住居民稱之為“阿拜古威特”,意為“浮於波浪上的搖籃”。後來,英女王維多利亞為了紀念她的父親——喬治三世的兒子愛德華王子,將大西洋上的這片新領地命名為“愛德華王子島”(Prince Edward Island,簡稱PEI)。1873年,愛德華王子島成為加拿大的一個省,也是加拿大面積最小的一個省。

面積雖小,卻絲毫不影響人們對這個美麗島嶼的喜愛,居住在這裡的人稱它為“溫和之島”。如果你有機會踏入愛德華王子島,用不了多久,你就會發現這樣稱呼的確實至名歸:“溫和”的氣候——王子島所處的緯度雖高,但得益於聖勞倫斯海灣溫暖的海水,氣候比加拿大大陸的氣候溫和許多,最寒冷的一月平均溫度也僅在零下7度左右。“溫和”的生活方式——麥浪起伏的農地、如詩如畫的小漁村、白色牆面的教堂、高聳在海邊岩石上的燈塔,安詳和諧的田園生活與壯麗的海洋景觀相得益彰,生活節奏緩慢又悠閑。

近幾年,越來越多的中國人移民加拿大,選擇在愛德華王子島省定居下來,其中最多人選擇了王子島的首府夏洛特敦市(Charlottetown)。加拿大按揭與房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的數據顯示,僅在2017年,就有850個中國家庭,共計2,853人移民到夏洛特敦。要知道PEI全省只有14萬人,夏洛特敦全市僅有34000人。說中國移民帶動了PEI全省的人口增長也不為過。

為什麼大西洋上一個小小的離島,吸引了國人扎堆移民?除了優異的自然環境、淳樸的民風,還有三個硬性條件:

  1. 寬松的移民政策

大量移民的湧入是政府項目推動的結果。加拿大政府希望有商業技能和帶有投資的移民到愛德華王子島,因此給予其移民政策上的傾斜,最早批准該省設立省移民提名計劃項目(簡稱PEI項目)。尤其是最近五年,當加拿大其它聯邦和魁北克大幅提高投資移民門檻時,PEI推出的條件仍然寬松且實惠,獲得很多申請人的青睞。

  1. 生活成本低,生活水平高

PEI是加拿大住房費用和房地產成本最低的省份之一。官方數據統計,溫哥華所在的BC省平均房價高達58萬加幣,多倫多所在的安大略省平均房價36萬加幣,而PEI的平均房價只有15萬加幣。生活的便利程度卻絲毫不受影響。

  1. 優秀的大學資源

夏洛特敦原有兩所歷史悠久的大學,分別是建於1834年的威爾士親王學院和建於1855年的聖頓斯坦大學。這兩所學校在1969年合並後成為一所公立大學——愛德華王子島大學(UPEI)。合並後,校園內的古老建築仍然保留,同時又樹立起許多新的建築,如獸醫學專業所在的大西洋獸醫學院 (Atlantic Veterinary College)。王子島大學的獸醫專業在北美都算得上名列前茅,全球有超過1500多名畢業生在私人執業或學術界、研究機構工作。

現在,在距離夏洛特敦僅7分鐘車程的斯特拉特福(Stratford),有一套濱水的兩層私宅正在售賣。房屋位置極佳,臨近醫院和大學,屋外就是通向大西洋的海洋河口——希爾斯堡河(Hillsborough River),是名符其實的“城市親水住宅”。房屋的設計者顯然也沒有忽視這個優勢,上下兩層建造了三個戶外露台,選擇任意一個,都可以觀賞到夏洛特敦水天一色的日出或日落。

紅色標注處為此物業位置。通過希爾斯堡大橋至夏洛特敦僅7分鐘車程。

物業座落在一片面積超過4,000平房米的私人海濱地塊上。

屋外就是希爾斯堡河,愛德華王子島通往海洋的通道。

這套279平方米的房產包含6臥3衛,樓上有4間臥室和1間浴室。主臥的套內大浴室配有浴缸和獨立淋浴間,加熱燈和帶鏡洗手台。生活區設有超大的廚房、早餐就座區、戶外露台和正式餐廳。樓下還配有兩個獨立套間,每個套間均設有臥室和衛生間,各自有單獨的出入口,私密性極佳。

屋主出售此屋時,還貼心地留下全套家具,拎包即可入住

售價220萬美元(約合1,406萬元人民幣)的這套房產在PEI算不上“價廉”。但由於中國移民聚居在夏洛特敦,中國雜貨店、語言學校、銀行裡提供普通話和廣東話服務的工作人員,使得華人在這裡的生活非常方便,也因此帶動了整片區域的租售市場。再加上城市濱水地皮的稀缺性,此套房產無論是自住還是轉租,作為移民的落腳點還是長線的投資,是都是PEI省的上佳選擇。

另外值得一提的是,在愛德華王子島,所有房產交易必須由律師協助完成“契約轉讓”。如您有移民和大學就讀的需求,律師還可為您提供學校注冊、所有移民文件審理的全套服務。

欲了解更多信息,請移步至 http://www.juwai.com/38947231.htm 查看或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Jim Pellegrini提供


文字:Qi Cheng

排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

在南澳優質牧場Talia 開啟純淨有機新生活

艾利斯頓(Elliston)是位於阿德萊德以西的艾爾半島(Eyre Peninsula)西海岸的小鎮,距離阿德萊德約658公裡車程。Talia 牧場是一個面積為13,383公頃(33,070英畝)的牧場地產,位於南澳大利亞埃利斯頓Flinders公路20546號。這是一個位於南澳大利亞西海岸罕見的並具有悠久歷史的大型綿羊牧場,為您帶來絕佳投資機會。

Talia牧場是一個位於南澳大利亞西海岸罕見的並具有悠久歷史的大型綿羊牧場,為您帶來絕佳投資機會
Talia牧場是一個位於南澳大利亞西海岸罕見的並具有悠久歷史的大型綿羊牧場,為您帶來絕佳投資機會

環境優越土地優良,用途廣泛潛力巨大

艾利斯頓距離林肯港(Port Lincoln)約168公裡,這裡有著壯麗的海岸線和保留著原始味道的海灘。長達424米的棧道(Jetty)在日落時非常之美,此外這裡出名的三文魚非常有名,這裡的海浪也非常適合衝浪,雖然有時候會有鯊魚出現在海灘。

這個牧場資源豐富,適合多種用途,包括:飼養綿羊,以生產羊肉及羊毛等其他副產品;蜂蜜生產;可以作為私人地塊來進行開發;也可以進行野生動物觀光、歷史旅游、4×4越野探險旅游開發項目、狩獵、賞鳥、觀星,尤其附近區域非常適合釣魚,可以經營此類休閑度假區。牧場飼養的家畜為綿羊,總載畜量約為3,000只綿羊。值得一提的是,農場已經通過了有機認證,其出品是天然、健康的保證。

Talia 牧場是面積為13383公頃(33070英畝),位於南澳大利亞埃利斯頓 Flinders 公路20546號
Talia 牧場是面積為13383公頃(33070英畝),位於南澳大利亞埃利斯頓 Flinders 公路20546號
這個牧場資源豐富,適合多種用途,包括飼養綿羊以獲取肉食和羊毛,也可以經營此類休閑度假項目
這個牧場資源豐富,適合多種用途,包括飼養綿羊以獲取肉食和羊毛,也可以經營此類休閑度假項目
牧場帶有棚屋、修復過的寬敞住宅、機械棚、工作間、養羊場和剪羊毛棚
牧場帶有棚屋、修復過的寬敞住宅、機械棚、工作間、養羊場和剪羊毛棚

這塊土地的用途為牧場,帶有牧區/草場,它是條件良好的開放式牧場,種有桉樹。該地形起伏的鄉村牧場資源很好,環境優美,平均降雨量375毫米。這裡帶有改進過的帶有6個工作台的剪羊毛棚,帶有棚屋、修復過的寬敞住宅、機械棚、工作間、養羊場和剪羊毛棚。

此外還有豐富的供水——包含有9口水井,其中7個帶有風車,1個帶有太陽能泵,1個帶有電泵,以及在惡劣環境下使用的水罐,可為家畜和牧場供水。尤其是牧場帶有充足的優質地下水供應,風車的保持狀況和使用條件良好。

帶有永久地權,含有全面裝修過的優質住宅

這個牧場帶有永久地權和租賃權形式。牧場地塊1,130面積為11,300公頃,永久地權部分279占地600公頃,永久地權部分280占地1,483公頃,總面積為13,383公頃(33,070英畝)。

牧場帶有一個寬敞的住宅,住宅含有14個房間
牧場帶有一個寬敞的住宅,住宅含有14個房間
牧場住宅內重新裝修過的廚房
牧場住宅內重新裝修過的廚房

牧場帶有一個寬敞的住宅,住宅含有14個房間,5間臥室,重新裝修過的廚房、休息室、餐廳、食品儲藏室、辦公室、浴室、洗手間。另外還配備空調,木材燃燒爐和很多嵌入式櫥櫃。住宅剛於近期經過全面裝修並且狀況良好,非常適合多人口居住,並且可以根據需求來進行各種開發利用。這裡裝有國家寬帶網絡的衛星網絡,住宅配有新近安裝的 WIFI 和衛星電視服務。座機電話服務由 Telstra 電訊公司提供。

牧場出售方式為在提交的購買意向中選取最合適的報價,而賣家將考慮每英畝高於250澳元的出價
牧場出售方式為在提交的購買意向中選取最合適的報價,而賣家將考慮每英畝高於250澳元的出價
這個優質牧場是非常稀缺的資源,也是南澳珍貴的土地,千萬不要錯過
這個優質牧場是非常稀缺的資源,也是南澳珍貴的土地,千萬不要錯過

這個優質牧場是非常稀缺的資源,也是南澳珍貴的土地,甚至是全澳大利亞性價比最高的農田之一,接受每英畝250澳元或以上的出價,千萬不要錯過。

我們非常推薦您來此處參觀,親身感受該牧場的所有優勢和特點,也歡迎中國房地產經紀商垂詢。欲進一步了解Talia的詳情,請點擊:http://www.juwai.com/33650444.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 


文字:吳潔

排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

堪培拉成全澳增長最快房市 市中心湖景公寓要搶了!

作為澳大利亞的首府,堪培拉擁有許多從墨爾本、悉尼移居過來的居民,也因為擁有不少名校而擁有龐大的學生群體,加上遠近聞名的畫廊和博物館,所有的一切使得這裡成為一個規模不大卻非常國際化的都市,眾多美食場所和創意天賦在堪培拉耀眼生輝。

澳大利亞首府堪培拉

堪培拉:全澳增長速度最快的房地產市場

現在的堪培拉正處在快速發展中,市政基礎設施不斷完善,堪培拉地鐵輕軌、堪培拉大學附屬醫院等重要項目也在緊鑼密鼓的建設中,再加上日益繁榮的建築工業,這些都意味著大量新的工作和創業機會。堪培拉在全球的旅游吸引力也在不斷上升,當地旅游熱潮持續升溫,入境游客逐年增多。

堪培拉地鐵輕軌

要知道,堪培拉有70%純粹的自然環境,而其中又有一半是自然保護區。堪培拉還提供了釋放工作壓力的多種選擇。除了家門口隨處可見的步行道和自行車道,堪培拉還有離城區一小時路程的國家公園、兩小時路程的海灘和雪地,以及無數城市公園。

堪培拉的國家肖像畫廊

在這裡,著名畫廊和當地工藝品市場讓人沉迷於藝術海洋之中,許多餐廳烹制頂級美食讓喜歡美味的人大快朵頤,堪培拉還有豐富多彩的節慶活動,使得這裡的生活精彩豐富,充滿樂趣。更讓人心儀的是,堪培拉實際上是繞著伯利格裡芬湖(Lake Burley Griffin)而建的城市,這片廣闊的水面適合各種休閑活動,例如帆船運動、皮劃艇、腳踏船和帆板運動。

伯利格裡芬湖(Lake Burley Griffin)

保險集團QBE發布的新報告《2017-2020年澳洲住房前景報告》(Australian Housing Outlook 2017-2020)預計,未來三年內堪培拉房價上漲幅度將超過其它所有省會城市。20206月,堪培拉的房價有望上漲16%。QBE按揭保險行政總裁韋德(Phil White)認為,堪培拉房價上漲的主要驅動因素是人口增加。他說:“今年已經觀察到遷入堪培拉的州際間移民和國際移民都呈現正上升。在供應方面,堪培拉大批興建公寓房,使公寓房與獨立房的比例在所有州府城市最高。隨著獨立房價格的上漲,越來越多的人會尋求中和高密度住房的生活方式。”BIS Oxford Economics數據也顯示,堪培拉有望成為全澳增長速度最快的房地產市場。

市中心位置獨特,開放式設計盡享開闊湖景

出售單位指示圖
出售單位指示圖

克雷斯韋爾公寓The Creswell是位於堪培拉市中心的現代公寓公寓樓有不同房型可供選擇,包括有1臥、2臥和3臥的戶型。因為位置靠近伯利格裡芬湖和中央商務區,克雷斯韋爾公寓以其卓越的品質和優越位置而成為非常值得購買的住宅項目。

出售單位指示圖
出售單位指示圖

這裡所有客房都設有陽台,帶有安全的停車位和電梯,部分客房享有湖景。它的風格時尚簡單又新穎現代,獨特的建築風格成為這個區域的新地標,玻璃幕創造出通透的感覺,更顯特色分明。由著名景觀建築師設計的公共戶外空間,則為居民提供輕松舒適的室外環境。

所有客房都設有陽台
所有客房都設有陽台

您一定會對這裡經典的建築設計贊嘆不已。這套公寓面積為76平方米,起居空間采用了開放式設計,並且有大面積的窗戶,因此讓室內擁有充沛的陽光,非常通透。22平方米的環繞型陽台區面積很大,可以看到戶外的景色,美不勝收的湖景在此一覽無遺。

起居區設有大型雙層玻璃窗
起居區設有大型雙層玻璃窗

寬敞的起居區設有大型雙層玻璃窗,非常適合休閑娛樂和舒適生活。現代化廚房配有AEG廚房家電、洗碗機、L形長凳和中性色調的配套設施。大型臥室帶有入牆衣櫃,這種設計目前也深受歡迎,時尚又方便。浴室鋪設落地式瓷磚,有半無框淋浴屏風。另外還有儲物間、洗衣房、烘干機、付費電視,以及可鎖地下室儲物區。同時,公寓還擁有逆循環空調和暖氣、停車場、升降機,所有的一切也使這個住宅成為未來租戶的理想選擇。

起居空間采用了開放式設計
起居空間采用了開放式設計

克雷斯韋爾位置十分方便,步行可至中心商務區、公共交通設施,伯利格裡芬湖、澳大利亞國立大學(Australian National University)、購物和夜生活區。它坐落於思域(Civic)和羅素(Russel)的就業中心之間,與ASIO總部隔街相望,並且距離酒吧、咖啡廳和餐廳僅有幾分鐘路程。步行2分鐘即可抵達羅素國防辦公室( Defence Russel Officers),步行5分鐘即可抵達中心商務區。您和家人將獲得時尚便利並且安全舒適的生活方式。 

由著名景觀建築師設計的公共戶外空間
由著名景觀建築師設計的公共戶外空間

堪培拉的未來發展勢頭極好,這座物業不僅位置絕佳適合居住,它的升值潛力更是讓人值得期待!欲進一步了解克雷斯韋爾公寓的詳情,請點擊:http://www.juwai.com/39223990.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Dario Giljevic提供


文字:吳潔

排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

南加州貝爾維諾酒莊“七宗最”——擁有它,你就是美國上流社會締造者

在美國的西海岸,瀕臨東太平洋,作為貝爾維諾酒莊的主人,你可以曬著南加州富足的陽光,盡情地呼吸空氣中令人心怡的味道。是的,你的眼前是一片40英畝品質優良、打理良好的葡萄園,占據著南加州蒂梅丘拉酒鄉優越的地理位置;每年生產80至100噸葡萄並釀造出世界一流的優等葡萄酒;身後是一座3,000平方英尺的唯美宅邸,坐擁秀麗的山谷,更有一支訓練有素的優秀員工和管理團隊,為您呈上貝爾維諾酒莊每年強勁增長的財務報表……

作為一家擁有二十多年的歷史的世界級酒莊,貝爾維諾(Bel Vino Winery)因為卓越的葡萄酒和蒸蒸日上的酒莊接待業務,已經成功躋身為南加州所有酒莊中最具發展潛力的酒莊之一。擁有貝爾維諾意味著什麼?貝爾維諾又有哪些讓您心動的理由?小編接下來要為您做一個最為全面的剖析——投資貝爾維諾酒莊的“七宗最”。

1. “最”黃金地段酒莊

貝爾維諾酒莊位於南加州蒂梅丘拉(Temecula)葡萄酒郡黃金地段之一。蒂梅丘拉,印第安語意為“陽光穿透薄霧的地方”,這裡自1970年代就開始出產頂級葡萄酒,對許多游客來說,蒂梅丘拉谷酒鄉(Temecula Valley Wine Country)是一個驚喜——奢華的酒莊帶有豪華餐廳,可俯瞰葡萄園,夏季時還會舉辦大牌歌手的演唱會;游客們也可以乘坐熱氣球,或搭乘豪華轎車來到屬於您的莊園——貝爾維諾,開始一段葡萄酒品鑒之旅。

2. “最”具增值空間的土地和酒莊

貝爾維諾酒莊是一家業務運營完善的酒莊,2017年總收入比2016年增長35.4%,淨利潤增長118.3%此外,酒莊所處的蒂梅丘拉酒鄉和葡萄園的土地價格在過去五年中增長了200%至300%。

對於來自中國的您來說,投資貝爾維諾酒莊,不僅有機會為自己和家人辦理簽證、讓子女在當地就讀,還能因在加州酒鄉擁有酒莊而聲名遠播。

3. “最”具人氣酒莊

貝爾維諾酒莊所處的蒂梅丘拉酒鄉位於南加州中部,周邊是僅兩小時車程的2,000多萬人口居住區。世界上任何一個酒鄉都不太可能位於這樣一個人口稠密的地區,大量游客和賓客造訪蒂梅丘拉酒鄉,貝爾維諾每年平均接待5萬多名游客。

4. 商業模式“最”完善酒莊

酒莊擁有蒂梅丘拉酒鄉最好的設施、地理位置和風景,其日常接待活動和銷售包括:葡萄酒銷售的零售和批發、酒館(餐廳)、葡萄酒俱樂部出貨、婚禮、聚會和活動,以及一家住宿加早餐旅館。酒莊擁有40英畝土地,其中30英畝為成熟的葡萄園,種植著12種備受歡迎的葡萄品種——沒錯,貝爾維諾就是一座臻於完美的葡萄酒享樂王國!

5. “最”優質的葡萄

上帝賜予的2,000多公裡的超長海岸線,每年200多天慷慨的燦爛陽光,豐富多變的氣候和地形,各種你聽說過沒聽說過的土壤……貝爾維諾酒莊恰好處於加州沙漠地帶,氣候干燥,這裡擁有葡萄種植的優越天然條件,幾乎可以找到所有品種的優質的葡萄。

本地以出產的葡萄酒種類繁多聞名,多達50余種。最好的紅酒有赤霞珠、桑嬌維賽、仙粉黛和Meritage的混合葡萄酒;最好的白葡萄酒有維歐尼、霞多麗、長相思和雷司令。

6. “最”傑出的管理團隊

如果你已經被貝爾維諾打動,卻害怕自己因“水土不服”而有所顧慮,那麼小編會大聲的告訴你:這~都~不~是~事~兒!掛牌價1390萬美元的貝爾維諾酒莊,最大的吸引力不止是硬件設施過硬,更是軟件設施——管理團隊的成熟和完善。貝爾維諾共有大約35名全職和兼職員工,他們全都經驗豐富、訓練有素、干勁十足。這些員工完全能夠運營整個接待業務,無需額外的現場管理。這就好比,您拎包入住了一座古堡,迎接您的不止是古堡本身,還有在這生活了幾十年、服務了幾任古堡主人的管家和團隊,您要做的,只是入住本身。

7. “最”猛烈的市場營銷攻勢

經營企業最重要的始終是“人”,貝爾維諾酒莊顯然深諳此道。這裡有成熟完善的市場營銷計劃,這裡擁有一支訓練有素且積極向上的銷售人員團隊,他們為酒莊實現兩位數的強勁增長做出了巨大貢獻。

貝爾維諾賦予給您的不僅是歷史與時尚的概念,更是一個家族血脈相承、歷史文化傳遞的見證,而來自中國的您如果有緣成為它的新主人,無疑將讓這座完全美國風格的莊園平添了一抹屬於東方的神秘色彩。相信您和您全新的貝爾維諾,將會獲得更多。

欲詢價及進一步了貝爾維諾酒莊詳情,歡迎點擊http://www.juwai.com/39113810.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

注:本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約酒莊Bel Vino Winery提供


文字:Flora Kang

排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

在紐約富豪“遊樂場”東漢普頓 建座“夢中大宅”的最後機會

在美國最獨特的度假勝地,建造屬於自己的房屋,這樣的夢想是否非常“宏偉”又顯得遙不可及?現在我們將幫您實現這個理想藍圖,在著名富人區——紐約東漢普頓建造一棟10,000平方英尺的房子。事實上,這或許比您想像的要容易得多。

漢普頓­­——深受富豪喜愛的度假勝地,房產升值潛力大

據一項最新的研究結果顯示,全美最貴郵編的前20個地區中,南漢普頓的水磨坊( Water Mill,紐約州11976)榜上有名,房價中位數比去年同期上漲了11%,預計今後房價會進一步上升。Water Mill是長島東岸南漢普頓(Southampton)的一個村莊,擁有怡人的居住環境。對漢普頓的其他鄉鎮而言,前景將是相似的,當然房價也不會像水磨坊那樣高。如果您有能力在漢普頓購買或建造房屋,未來依舊有很大的升值潛力,這將是一筆巨大的投資,也會為您帶來理想的結果和回報。

這套正在出售的房產,具體房產地址是紐約東漢普頓的萊姆巷12號(12 Lyme Lane)

谷歌地圖上萊姆巷12號的衛星視圖
谷歌地圖上萊姆巷12號的衛星視圖

東漢普頓是紐約的頂級富人區,政客、大亨、名媛、巨星都在這裡安置豪宅。從曼哈頓開2個多小時的車到這邊滿眼都是豪宅、豪車,風景相當優美。最有名的東漢普頓主灘還一度被國家地理雜志評為美國排名第一的海灘,擊敗夏威夷的很多海灘。 對於喜歡衝浪、游泳、劃艇的富豪來說,居住在東漢普頓的豪宅裡是最好的享受。

東漢普頓主灘

另外,東漢普頓的經濟發展速度很快,這裡很多都是知名企業,同時還有很多度假勝地,還有幾所世界級名校,自然這一切使得東漢普頓的房屋投資成本也比較高,但它未來價格還是會繼續上漲,所以現在也是不錯的投資選擇。

把握現在——最後、也是最珍貴的建造大型房屋的機會

目前漢普頓有一些地皮還是可用於建造大型住宅,萊姆巷12號正是其中最為珍貴的機會之一,它是最後剩下可建造萬尺大宅的地段。這個位置非常好,距東漢普頓村購物中心和餐館僅5分鐘車程,大大提高了生活的便利程度。

該物業目前包含一間中等大小的房屋,這裡同意允許的建造面積是84,000平方英尺,居住面積2,100平方英尺的住宅總占地1.93英畝,業主目前使用其中80%的空間。在該房產100碼的範圍內,有8座6,000平方英尺或更大的房屋,其中包括一家由瑞銀投資銀行家擁有的5英畝的地產,所以它的開發潛力很大。最值得關注的珍貴之處在於,在漢普頓,大面積建造大型住宅和建築物的機會是非常短缺的,稀缺性注定了這個物業的價值只會越來越大。

如果買家在接下來的45天內完成購買,那麼買方即可在這個夏天使用這座房子,同時可以聯系選擇當地的建築師,讓專業人士幫您在拆除現有結構前確定一個新的設計方案,以建造全新的10,000平方英尺的房屋。換句話說,當前業主因為在曼哈頓已經擁有一個配套齊全的公寓,所以目前已基本把主導權留給了新的潛在買家,新買家可以完全根據自己的意願和需求來打造新的家園。在建築商將現有建築物拆除之前,房屋就相當於一套配套齊全的出租型房屋。

總結來說,該房產的獨特之處也是最大的價值在於:

1. 擁有者可以根據自己的願望,有能力去設計一個符合自己夢想的大型住宅
2. 它有獨一無二的投資價值,在一個完美的社區內,並且每年都將看到這套房屋價值在不斷上漲;
3. 房產的位置在距離紐約市區僅100英裡的小鎮上,可以十分方便的前往海灘、購物地點、餐館、娛樂休閑場所等。

如果您想了解這套房子的價格是否合理,有一個比較基准——2017年,在漢普頓購買一套10臥1衛的房子,價格在1,800萬美元左右,但是因為浴室太少所以事實上買方還需要花費額外的100-200萬美元,將部分臥室改造為浴室。從這個方面來看,現在出售的這套房產,價格是很理想的,性價比可以說是非常的高。

欲詢價及進一步了解萊姆巷12號的詳情,請點擊http://www.juwai.com/39118174.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Oliver Miller提供


文字:吳潔

排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

向往的生活,在加拿大這片熱帶雨林裡

大家想到熱帶雨林,第一印像會是什麼呢?荒無人煙的森林、陷阱重重的沼澤、凶猛異常的野獸…電影裡的熱帶雨林好像確實是這樣。

但是,我們不一樣!今天和大家一起走進一片不一樣的熱帶雨林。首先,我們來讀一首跟這片雨林相關的詩:

《如果你也想過》

如果你也想過
去到一個地方
灌木作你的鄰居
森林是你的部落

如果你也想過
整日在和風裡放歌
在溫暖的陽光裡
心情是青草的顏色

如果你也想過
小船在港口停泊
是眼前還是遠方
只需一個選擇

親近一條長河
聽魚兒竊竊私語
緊靠一排樹梢
看鳥兒含情脈脈

熱情的雨林
准備了豐盛的禮物
等待著被品嘗的
是甘甜可口的瓜果

當炊煙升起
黃昏便來做客
傍晚的木欄杆
期盼著捕捉日落

每一個時刻
都那麼悠然自得
每一次體驗
都是別樣的快樂

叫醒第二天清晨的
是雨林的第一縷陽光
這是向往的生活
如果你也想過

關於《如果你也想過》

這首詩,寫的是一所位於加拿大不列顛哥倫比亞省坎貝爾河的一所房子——Fawn Bluff,房子在熱帶雨林的中心地帶,遠離喧囂而生機勃勃。而且,劃重點:詩中的每一張配圖都是Fawn Bluff及周圍的實景圖。怎麼樣,是不是被驚艷到了?

Fawn Bluff

Fawn Bluff坐落在加拿大坎貝爾河最原始壯觀的荒野森林環境之一,由優質的木材以及高溫鍛造的石頭組合搭建而成。Fawn Bluff被隱秘的海濱、青翠的山谷包圍著,周圍共有340多英畝的輝煌森林,這些得天獨厚的自然環境將這裡變成一座完美的度假勝地

除了環境優美獨特外,Fawn Bluff絕對是釣魚愛好者的天堂!因為Fawn Bluff所處的位置,是可以釣上世界級一流的三文魚、大比目魚和龍躉魚鼎鼎有名目的地。試想一下,帶上心愛的魚竿,來到河邊安靜地坐下,只消一個下午就能滿載而歸,而且還是在這樣舒適安逸的環境下釣魚,豈不是人生一大快事。

在熱帶雨林居住,前不著村後不著店的,Fawn Bluff位置似乎有些偏僻,出行是不是會很不方便?不是。從上圖可以看到,Fawn Bluff搭乘水上飛機從坎貝爾裡弗機場只需要不到14分鐘的時間,而從Fawn Bluff飛往溫哥華港也只需要50分鐘左右的時間,可以說是很方便了。

前面的詩中,可以看到Fawn Bluff屋頂升起的裊裊炊煙、私人小港口停泊的船只、溫馨臥室裡柔軟的大床,還有周邊美麗的草地與樹木。其實,這些也只是Fawn Bluff的一小部分。

屋外獨立的小亭
屋外獨立的小亭

Fawn Bluff自帶的小亭子,就像是嵌進了叢林一般,周遭滿是綠色植物,搬上把椅子坐著,真不失為一個納涼休息的好去處。

寬敞舒適的客廳
寬敞舒適的客廳

Fawn Bluff木結構的設計,讓房間的每一處都透露著復古的美感。寬敞的客廳,高雅的配色,窗外抬頭可見的是滿眼的翠綠。

會客室的台球桌
會客室的台球桌

會客室裡的多人沙發可以同時容納不少人觀看電視,而一旁的台球桌則可以讓你過過當台球大師的癮。

好了,賣個關子,房子的介紹就先透露到這裡,大家想了解更多的話,自己來看看吧。點擊進入:http://www.juwai.com/36108200.htm

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約經紀人Faith Wilson提供

文字:Leo Li
排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

波士頓房產熱區三單元公寓:俯瞰查爾斯河、坐擁最強大學

波士頓(Boston)是美國馬薩諸塞(Massachusetts)州的首府和最大城市,也是美國大陸東北部新英格蘭地區的最大城市;它是美國東海岸的主要海港之壹,也是西半球最古老的仍然活躍的商埠和漁港之壹,如今已成為全球高等教育、科研、金融、生物技術和醫療保健產業的中心。這套三單元公寓位於熱門街區,街上有波士頓很多著名的景點。精美的住宅不僅可以俯瞰查爾斯河,並且十年來整體價格始終上揚,可見其增值潛力不小。

谷歌地圖截圖:波士頓查爾斯河畔的貝肯街(Beacon Street)474號公寓大樓
谷歌地圖截圖:波士頓查爾斯河畔的貝肯街(Beacon Street)474號公寓大樓

波士頓:全美教育水平最高地區,可享優惠房產稅政策

波士頓地區是全美教育水平最高、歷史最悠久也是當地居民綜合素質最高的城市,全國排名總是在前十名以內。這裏是全世界著名高等學府最集中的地方。美國現任總統就畢業於哈佛大學,前任的布什總統與以前的老布什總統、肯尼迪總統等均畢業於波士頓附近的Philips Academy;蔣介石夫人宋美玲及其姐妹和克林頓總統夫人希拉裏都畢業於波士頓西南的韋斯利Wellesley女子學院。

2018泰晤士高等教育世界大學排名,哈佛大學排行第六

美國長久以來重視人才引進,在科技與創新領域保持的領先地位部分正是由於美國吸引了大量的海外人才。波士頓擁有麻省理工、哈佛等世界級名校,為當地輸出多領域人才,馬薩諸塞州在彭博社2016年1月發布的美國各州創新研究調查報告中,也以93.33分成為美國最創新州。波士頓政府為留住人才,提供了有利的稅收激勵政策、高等教育政策和科技人力資源政策。波士頓形成了人才-政府-學校-產業的緊密合作,人才資源支持了波士頓的長期經濟發展。同時,波士頓政府為買房自住的戶主提供優惠的房地產稅。由於人才的持續流入保證了壹定的住房需求,波士頓的房價指數壹直都處於高位,存在長期的增長。

貝肯街(Beacon Street)474號公寓大樓外觀
貝肯街(Beacon Street)474號公寓大樓外觀

這套住宅位於貝肯街(Beacon Street)474號,這是在波士頓房地產熱區後灣(Back Bay)上的壹條街,聯通波士頓、布魯克萊恩(Brookline)、布萊頓(Brighton)和牛頓(Newton)。這條街上有波士頓很多著名的景點:州議會大廈、有名的”Cheese”酒店、高檔購物店、公園。同時這裏是壹個旅遊勝地。這條街上有很多豪宅,成為壹景,街上的小區貝肯山(Beacon Hill)是波士頓最熱的最貴的小區之壹。據美國著名地產網站Trulia統計,Beacon Hill中位房價的年度升幅是30%,相對於整個波士頓地區的平均中價房屋年度增長5%來說,熱度可見壹斑。這套住宅所在位置很好,未來升值空間很大。

俯瞰查爾斯河的絕佳位置,現代豪華風格舒適精美

查爾斯河的醉人日落景色
查爾斯河的醉人日落景色

這套帶有3個臥室的公寓位於壹棟豪華大樓,帶有現代風格的設計,通透明亮又帶有精美的細節。整個大樓內有電梯,占據壹個私密的位置,住宅的復式客廳俯瞰查爾斯河(Charles River),享有漂亮的景色。查爾斯河從市中心延伸到劍橋市,河面寬闊,兩岸排列著哈佛,MIT和波士頓大學等名校以及摩天大樓,儼然成為波士頓的平面地標。

客廳
客廳
餐廳
餐廳
臥室之壹
臥室之壹

公寓擁有3間臥室、2間全套浴室、1個洗漱間,總共面積為2,739平方英尺,適合多人口家庭入住。這裏的空間設計合理,多扇窗戶將戶外景色納入室內。氣派的全玻璃樓梯連接兩個樓層,風格新穎的廚房配套完善,還有私家大露臺提供了十分愜意休閑的空間。在這裏欣賞美麗的查爾斯河,您會為自己的選擇感到滿足。

大型定制步入式衣櫃
大型定制步入式衣櫃
豪華主浴室
豪華主浴室

住宅內的大客廳朝向正面,設有美麗的飄窗,坐北朝南,光線充足。室內設有壁爐,外加中央餐廳和化妝間,整個空間格局合理。因為住宅層高很高,所以提高了居住舒適度。主套房有大型定制步入式衣櫃和豪華主浴室,還有直接通向大樓後方的車位。

該物業在過去十年的房價走勢(數據來源:Zillow)
該物業在過去十年的房價走勢(數據來源:Zillow)

這套住宅位置好、設計新穎,該地區房產始終受歡迎,過去十年價值翻了壹番,未來升值空間依舊很大。欲進壹步了解詳情,請點擊http://www.juwai.com/38697744.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

註: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Beth Dickerson提供


文字:吳潔

排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

環境、學校、社區全方位堪稱完美——底特律真有這麼一座氣派大宅!

 對於很多華人投資者來說,購買房產時最關注的——一是地段和生活環境的人群素質,二是是否有好學區,適合孩子成長和讀書。布盧姆菲爾德希斯(Bloomfield Hills)就是集合這兩個優勢的優質地區。

奧克蘭山鄉村俱樂部(Oakland Hills Country Club)
奧克蘭山鄉村俱樂部(Oakland Hills Country Club)

這裡屬於底特律大都市圈,位於底特律北郊,在底特律市中心西北20.2英裡處。這裡還以奧克蘭山鄉村俱樂部(Oakland Hills Country Club)出名,該俱樂部固定舉辦美國高爾夫球公開賽和職業賽,因此吸引許多精英人士居住此區。Bloomfield Hills這座歐式風格的莊園物業占地近2英畝,環境幽靜美好,位於備受追捧的克蘭布魯克(Cranbrook)社區,是珍貴的優質物業。

著名富人區教育資源豐富,價持續上漲

這套住宅的地理位置優越,生活配套設施完整,周邊居住人群素質都很高。Bloomfield Hills擁有一所全美頂尖的公立學校International Academy,在2014年USNEWS全美最佳公立學校排名中位列第9位。另外,根據美國三角商業雜志的姊妹刊物Buffalo Business First發布的2018年全美公立大學排名中,密歇根大學排名第一,榮登美國最卓越的公立大學。這也是給孩子創造了一個完美的成長空間。

密歇根大學法學院四合院
密歇根大學法學院四合院

這套房產也是非常不錯的投資性物業。密歇根州的房地產性價比高於其他美國一線城市,因此這裡的物業更值得投資。Realtor.com的數據團隊發現,在“鐵鏽地帶”(密歇根州、威斯康星州、印第安納州)以及主要大城市外圍的一些小城市和一些繁華的南部中心地帶,居民擁房率在增長。Realtor.com的特拉帕索(Clare Trapasso)表示,有趣的是這些地方大部分都相對便宜,超過半數的城市房價中位數低於全國水平。目前美國平均房價中位數為274,492美元。

根據Zillow數據,過去10年這套豪宅的房價走勢穩步上揚,未來的升值潛力也很大。如果打算2018年買房, Bloomfield Hills一定是您的明智之選。

花園環境美不勝收,氣派恢弘華麗非凡

這套物業非常宏偉大氣,有美不勝收的花園環境,為您帶來高品質居住享受。從物業步行就可以到達克蘭布魯克中學,就像底特律國慶日是眾所周知的一樣,這所中學是美國全國聞名的私立學校。有孩子的話,這套房產的位置可以說是絕佳。

大宅環境愜意,私密獨享。走進去更是氣派不凡,宏偉客廳和溫馨臥室都可圈可點。浴室采光充足,色彩豐富,室內設計得益於全面考慮的樓層布置,可以連接室外起居空間。這裡的設計細節精致入微,包括閃閃發光的大理石樓層、含鉛玻璃窗、水晶燈具和復雜的線腳。

主樓層有2層樓的門廳,樓梯和藏書室都很寬敞,美食廚房可以通往美妙的娛樂場所,即大型家庭活動室,包括帶有豪華的壁爐(1/7石頭材質、剩余部分是大理石材質)。美麗、有特色的正式房間帶豪華主套間和浴缸,一切都盡善盡美。

這裡適合多人口家庭入住,房間非常的充裕,樓上有4房4衛,並且可以俯瞰壯觀的花園和郁郁蔥蔥的景觀。

無論是設計、環境、地理位置和升值潛力,這套住宅都堪稱完美。Bloomfield Hills是美國最富裕、最安全的城市之一,生活在這裡也是尊貴身份的像征,請千萬不要錯過這樣特別優質的物業!欲進一步了解這套豪宅的詳情,請點擊:http://www.juwai.com/38771347.htm,或致電居外熱線400 041 7515查詢。

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Bashar Succar提供


文字:吳潔

排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

蒙特利爾買房移民兩不誤,富人區豪宅步行可達多所名校

優勢1. 傳統富人區環境優越,教育資源豐富而優質

在傳統上,Westmount社區被認為是富裕英裔加拿大人的一塊飛地,是全加拿大最富裕的社區之一,家庭年平均收入高達30萬加元(約合148萬元人民幣)。當前,就富裕程度能和Westmount一爭高下的,只有卑詩省的西溫哥華(West Vancouver)、多倫多地區的Forest Hill、Rosedale和The Bridle Path。

Westmount的街景
Westmount的街景

Westmount地方不大,教育資源卻很豐富。這裡有享譽整個華人社區的蒙特利爾國際中學(École Internationale de Montreal)。這所學校隸屬於蒙特利爾教育委員會,通過聯合國教科文組織認證,采用世界最著名的International Baccalaureate(簡稱IB)國際課程。位於該社區的Westmount High School也是全蒙特利爾地區排名最靠前的中學之一,無論在學生潛能開發,知識積累,還是個人成長等方面,這所學校的單項排名都一直占據排名榜的前十名。除了公立學校之外,Westmount的私立教育也很發達。全區有8所私立小學,兩所私立中學。

蒙特利爾國際中學(École Internationale de Montreal)
蒙特利爾國際中學(École Internationale de Montreal)

優勢2. 蒙特利爾房市越來越搶手,價格優勢完勝溫哥華

加拿大傳統上吸引移民的3大都市是多倫多、溫哥華和蒙特利爾。溫哥華在2016年8月實施15%的外國買家稅, 2017年4月安省政府也開始對多倫多及周邊城市施加同樣的稅,外國地產買家自然轉向瞄准蒙特利爾房市。

蒙特利爾公報(Montreal Gazette)2月1日發表的文章稱,蒙特利爾出現了房子搶購戰。島上獨立屋的中位價格不到50萬加元,在溫哥華卻是接近300萬。然而,這兩個城市的家庭收入中位數卻差不多,溫哥華接近8萬加元,蒙特利爾是7.7萬加元。

蘇富比(Sotheby’s International Realty Canada)2017年9月發表的報告體現了這趨勢,溫哥華和多倫多豪華房市下降之時,蒙特利爾當年7、8月份的100萬以上住宅物業銷售數量年同比上升了60%,遠高於上半年的17%。該報告將此歸功於經濟及就業增長,但有業內人士稱,外國買家在當地尋求買房的興趣上升。

蒙特利爾的海港美景跟溫哥華的同樣醉人,但房地產的可負擔性卻要比溫哥華高許多
蒙特利爾的海港美景跟溫哥華的同樣醉人,但房地產的可負擔性卻要比溫哥華高許多

優勢3. 魁省投資移民——加拿大唯一的“花錢獲身份”項目

中國富人一直熱衷於申請加拿大的投資移民,現在,這種機會只有魁北克省還有。溫哥華移民律師和政策分析師李克倫(Richard Kurland)認為,蒙特利爾一直被外國投資者忽略的最大原因,是魁省政府強力監管地產行業及打擊逃稅。但現在安省和卑詩省也在做同樣的事,而且還對外國買家增加了15%的稅。結果是,“蒙特利爾看起來更有吸引力了”。

2017年魁省在全球範圍內僅發放1,900個配額,其中中國配額1,330個。李克倫稱,有跡像表明,魁北克省在想辦法留住這些投資移民。該省已經加入新的篩選要求,如果申請人在其他省有親戚、物業,或有孩子在上學等,就不會被考慮。省外和省內的政策,看起來都在促使更多投資移民留在魁省。如果這些政策都湊效的話,蒙特利爾的豪華房市想不熱都難。

優勢4. 步行可達多所優質學校,豪華裝修帶來品質生活

對於有孩子的家庭來說,這裡可以提供給他們成長的絕佳環境——該住宅距麥吉爾大學(McGill University)、康科迪亞大學(Concordia University)、道森學院(Dawson College)、馬裡亞諾波利斯學院( Marianopolis College)、塞爾溫住宿學校(Selwyn House School)、Miss Edgar and Miss Cramps學校、The Study、Villa Maria學校只需10分鐘的路程。

這座雄偉的住宅非常精致,位於蒙特利爾國王喬治公園(King George Park)最優越的地段之一。豪華住宅位於著名的Westmount市區,能夠為您提供舒適不凡的生活,同時又能給您帶來驚喜。該住宅附近有著茂盛的城市森林、精心維護的花園、教育機構和知名文化機構,同時還可以參觀蒙特利爾市的景點,享受娛樂服務和便利設施。

這套住宅不僅地段優越,豪華無比,更有許多出類拔萃的特點——該住宅依據維多利亞時代風格設計,甚至在進入前門之前就會給您留下深刻印像。只要看到大廳,您就會為其美麗的內飾感到驚訝。這裡大多數房間都光線充足,多個窗戶將戶外景色納入室內,其中有精美的彩色玻璃窗。該住宅四層樓均鋪設了高挑的天花板,還有華麗的木制品和寬敞的房間!底樓有一個超大的雙壁爐起居室、一個帶獨立入口的美麗溫室和一個很大的正式餐廳。


另外,寬敞的廚房也令人嘆為觀止,配有餐廳轉角、許多櫥櫃、花崗岩櫃台和帶午餐櫃台的獨立陳列櫃,非常實用。樓上設有一間帶壁爐和內置壁櫃的超大家庭活動室,為您和家人提供應有盡有的娛樂空間。夏季到來之時,這層樓的超大露台將成為您在室外休息放松的最佳場所。在同一樓層也有五個大臥室,包括別致的主臥和帶玻璃淋浴間的浴室。在另一樓層,可以根據您的實際需要設立大的游戲室、辦公室或者更多臥室。它能根據您的需求來進行調整,是真正理想中的家園。

這套房產優勢眾多,性價比也高,錯過就是損失。欲查詢豪宅的售價和進一步了解詳情,請點擊http://www.juwai.com/38473584.htm

 

注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外簽約經紀人Patricia Mcintyre提供

文字:吳潔
排版 & 責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。