越南房價走勢,還值得進行投資嗎?

東南亞國家的發展當中,越南的發展壹向都是不怎麽被看好的,但是該國家的房產投資卻受到了很多人的青睞,所以對以後越南房價走勢很多人都是跟著數據在壹直不斷的進行關註的,這樣才能預估出比較具有價值的房產,投資之後對於自身的價值回報也是比較高的,所以準備進行房產投資的時候,適當的去了解壹下房產價格的趨勢是比較好的。

越南房价走势
越南房价走势

越南房產價格的趨勢怎麽說在逐步的發展中呈現壹個逐漸上升的趨勢,越南房產的年利率壹般要比其他城市高1.5%—2.5%。這個區間可以說是比較大的,年化收益率的幅度比較大,就說明在發展的過程中租房的需求量也是比較高的,房產在價格上面的趨勢自然就跟隨者呼聲在不斷的進行上升,越南房產投資的增值率也是在5%—6%之間。

越南房价走势
越南房价走势

因為這些直接的數據對比,能夠很好的促進房產價格上面的壹些準備,這些年越南的房價也是有壹定的提升空間的,開始的9000元左右壹平米的價格,上漲到12000元左右甚至更高的價格,就足以清楚的了解到,越南的房產隨著熱度在不斷的進行上升,也正是因為這樣的發展,越南房產的投資者也是在不斷的進行增加。

越南房价走势
越南房价走势

房產價格上面的問題壹直都是很關註的,有關價格趨勢其實除了經濟的發展以外,和國家的相關政策也是有著很大的聯系的。其實越南在房產上面還是比較支持外商進行投資的,所以很多人國外人士在越南進行投資也是比較常見的,其實這樣在壹定程度上也是可以很好的促進越南進行發展的,通過房產轉入外匯來幫助國內的發展。

英國置業常見問題Q&A|居外專欄

1. 在英國購房對海外投資者有何限制?

英國對海外投資者沒有限制,只要年滿⼗⼋歲,不論國籍和簽證類別,都可以在英國買房。

2. 在英國買房可以移民嗎?

不可以的。在英國購房是不能用於抵消移民要求的資金。我們和英國具有多年經驗和權威性的移民律師行合作,如果您需要在移民英國事宜上進行咨詢,我們可以為您推薦專業的移民律師。

3. 沒有英國賬戶可以購房嗎?

可以。如果是現⾦購買房產,則不需要。購買資⾦可以從國內或其他海外賬戶直接轉給買⽅指定的律師,由律師來操作⼀切買房程序。如果是按揭貸款,需要在英國開一個賬戶。(中國海外彙款的額度為每人每年5萬美元)

4. 沒有英國⾝份可以貸款嗎?

可以。中國銀⾏倫敦分行、彙豐、渣打銀行可以為國內客戶在英國購房辦理貸款業務。我們可以為您引薦貸款銀行的信貸經理和置業貸款顧問。

5. 如果人不在英國,可以買房嗎?

可以的。購房程序由買賣雙方指定的律師來操作的,所有事宜皆可通過線上操作完成,無需本人在場。英國房產市場法律嚴謹、條例清晰、監管性強,允許海外買方不在英國的情況下投資英國房產。您委托的律師可以和您溝通買賣進程,並接受您的委托進行房產交易。交房後,您可以委托房產中介幫您跟進購房流程(代表您與律師及開發商保持溝通)、驗房,並安排入住、出租管理等各項事宜。

6. 在英國購房需要准備哪些材料?

1. 身份證明:護照(個人信息頁彩色掃描件),身份證(正反面彩色掃描件)

2. 住址證明:最近三個月的地址證明一份(國內/外長期住址,標注全名,用於接收來往信件),包括但不限於:近三個月水、電、燃氣費賬單或近三個月信用卡賬單/個人流水賬單,物管費賬單等

3. 資金證明:買家本人最近三個月到一年的銀行賬單;根據個人資金狀況會要求提交補充材料,如股票、理財收益、工資、分紅、房屋出售合同等

7. 可以從中國大陸彙款去英國買房嗎?如何彙款?

根據目前的國家外彙管理制度,每人每年可以向英國彙5萬美元的資金。購房所用款可經由購房者本人及其直系親屬的英國帳戶轉給律師。

8. 購房的資金轉款程序安全嗎?

英國房產市場是一個法律健全的市場,一切的購買程序的都是由買賣雙方律師來操作。除了預定金(£2000-£10000) 要直接交給開發商,其他所有的資金都必須要從購房者的銀行直接轉入到買房指定的律師賬號裡,在買賣雙方確定交換合同時,再由買方律師轉給賣方代理律師的賬戶。隨後,在完成整個交易過程後,買方律師會代表您在英國國家土地局進行登記,您可以上網查詢登記結果。

9. 在英國買房需不需要出示相關文件,以證明財產來源?

這不是必要的。但是在英國,所有的律師都必須按照法律要求,確保他們的客戶沒有通過非法洗錢犯罪活動而獲得的利潤來購買或投資房產,因此他們必須了解他們的客戶,確保私人買主的合法身份。律師也會問及購買房產的財產的來源,必要情況下,購房者需要出示資金來源證明,證明包括但不限於以下幾類:

1. 工資收入證明(至少提供一種材料):工作存款(工資、獎金);工資單或獎金款項;雇主信;如果是自雇人士,請提供公司審計過的銀行單

2. 股票投資或投資組合(至少提供一種材料):認證過的投資或存款證明,合約和投資賬戶現金證明;銀行單能顯示投資款項;會計師出信證明

3. 物業出售(至少提供一種材料):認證過的合約;中介出信證明;律師函

10. 在英國購房流程中,律師的職責有哪些?

1. 盡職調查:律師會代表您展開盡職調查,與賣方律師以及地方政府部門溝通,盡可能多的找到房產相關信息以及潛在的不利因素,還會向對方律師提出疑問。律師會就潛在的不利因素,詢問地方政府及其他法律部門,例如,附近的開發項目是否會改變房產所在區域的自然環境或道路等基礎設施,是否會制造噪聲污染。此類信息檢索可確保天然氣、水、電的正常供應,並證實房產獲得相應的規劃許可。

2. 法律文件:律師將審核對方律師擬定的合同,並進行必要的修改以保護客戶利益。

3. 房產報告:拿到調查及問詢結果後,律師會出具一份郵件解釋房產以及合同要點,並將合同一並交予您簽署,報告包含房產的所有細節以及律師對調查結果的概括。(此調查結果會影響貸款機構的決策)

4. 消費明細:律師還會出具繳費明細表,列清花費項目及每一項的費用,一般包括首付、律師費用、地方土地調查費、印花稅等。

11. 在英國買房要交稅嗎?需要繳納哪些稅?

是的,在英置業一共需要繳納兩種稅:

  • 買房時:在注冊房產時要交印花稅(SDLT)
  • 持有房產時:如果是自住,需要交市政稅(Council Tax)。市政稅是根據您所住的區域而定,收費範圍在每年£1100-£3000,學生免稅。如果是出租,市政稅則由租客來支付。

12. 印花稅是什麼?需要繳納多少?什麼時候需要繳納?

Stamp Duty Land Tax(SDLT)又稱為印花稅。是一種在英格蘭、威爾士及北愛爾蘭地區購買房屋或土地必須繳納的費用。最新印花稅征收門檻為12.5萬英鎊(自住房),15萬英鎊(非自住房產和土地)。在倫敦地區,如果購買的是全球首套自住房,總房價在50萬英鎊以下,則無需繳納印花稅。印花稅需在完成購房交易後的30天之內,由指定律師代表您把印花稅交給稅務局。

Hampstead Manor所在區域非常著名,郵政編碼為NW3。該項目距倫敦市中心僅不到30分鐘車程,附近的漢普斯特德公園為社區提供了近800英畝綠地。這個獨一無二的開發項目提供多種房型,購房者可在出眾的工作室及1、2、3、4臥室房型的豪華住宅中進行選擇。供應量有限,僅有156套單元房待售。
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13. 購房時還需交納哪些費用?

律師費:根據總房價而定,約在£1500-£3000之間,不包括20%的增值稅

雜費:包括房屋調查費、房屋注冊費等,約需£1000(律師會提供詳細的繳費明細)

*在英國購置新房不需要支付任何中介費用

14. 入住時需要繳納哪些費用?

物業費(Service Charge):根據項目的配套設施、服務標准和地理位置而定。收費標准按照每年每平方尺來計算。

地租(Ground Rent):根據戶型而定,一般為£350-£800每年

15. 交房後,如何安排房屋出租和管理?

關於租賃管理,建議找一家能提供中英雙語服務的中介,代表您安排租賃及房屋管理事宜,並且與您保持聯絡。根據服務內容,收費大約是每月租金的10%-12%(不包括20%的增值稅)。

16. 轉售房產的手續時什麼,需要支付哪些費用和稅金?

在英國出售房產時,您可以親自轉售,也可以委托中介來尋找買家,但是這個交易程序需要通過買賣雙方的指定律師來完成。出售房產時需要考慮的費用為:中介費(房產總價的1%-1.5%)、律師費(依據售出的房價而定,通常為£1500-£4000)、資本利得稅(Capital Gain Tax)只針對出售投資租房獲得的增值收益而言,通常是淨利潤的18%。如出售的是自住房,則不需要繳納資本利得稅。

17. 在英國買房必須要通過中介嗎?

在英國購買一手房,您可以直接和開發商聯系,也可以找開發商的代理中介來協助您購房。中介公司的服務內容包括:推薦項目、安排看房、商議價格(爭取最大折扣)、購房過程中全程提供幫助、推薦律師及貸款銀行、驗收房屋、配置家具等售後服務。而開發商的服務僅限於購房事宜,交房後的任何問題都不在服務範圍內。中介作為開發商的項目代理,不會從買方處收取任何費用,而開發商的出價也不會因為是否借助中介而有所不同。


責編:Zoe Chan

 


英國皇冠地產孫秀秀專欄全集

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中國人在英國買房流程要注意什麽?

中國人在海外進行購房已經是比較常見的,基本上每年都有大量的中國人會在海外進行房產上面的投資,當然英國房產也只是其中壹個發展項目。中國人在英國買房流程是必須要有的,在任何國家進行相關的房產購買都是需要壹定的手續和流程。那我們在英國進行房產購買的時候,有什麽相關的流程是需要辦理的呢,並且在這個過程中要註意什麽呢?

中国人在英国买房流程
中国人在英国买房流程

每壹個國家在進行房產購買的時候,都會用到貸款買房。中國和英國在購房資金支付上面是有壹定的區別的。在進行海外購房的時候,-首先就是要證明自己的財產來源渠道是不是正規場所。所有相關的財產證明都是需要進行提供的,對方認證之後才能更好的進行下面購房的相關手續。英國購房所有的辦理都是通過律師來完成的,因為他們最信賴律師。

中国人在英国买房流程
中国人在英国买房流程

在英國購房帶上律師是比較正常的,他們會根據對方提供的相關資料來對彼此有壹個充分的了解和認識。關於妳提供的銀行賬戶和證明也會確實的進行相關的調查。壹般是正規的都不會有什麽問題。賬戶上面的問題,看妳在支付房產費用的時候是通過什麽樣的方式來進行的。如果是現金就不需要開設賬戶,但是如果是通過貸款的形式來進行,就要重新開戶。

中国人在英国买房流程
中国人在英国买房流程

英國買房也是需要交納相關的房產稅的。這些稅費的狀況妳還是需要了解壹下如果妳是在倫敦進行購房的話,相關的生活水電氣等費用還是要了解壹下是比較好的。國外購房大部分都是通過繳納房產稅來實現使用權的。所以相關的稅費壹定要按時的繳納,如果出現越期的行為就會被沒收,所以英國的房產流程和註意妳有壹定了解了嗎?

 

日本擬提高設日語學校標准 防外國人借留學名義打工

日本共同社9月22日報道,為防止外國人借留學的名義赴日打工,日本法務省10月1日起將嚴格規定日語語言學校開設標准。根據現行標准,可鑽空子在短期內完成全年上課時間,留置較長假期便於打工。法務省最新規定,新設學校有義務把授課時間覆蓋全年。

日本擬嚴格規定語言學校開設標准,防止外國人借留學名義赴日打工

報道稱,日語學校和大學及專門學校不同,只要達到標准,企業及個人也可開設。學校數與留學生數一同逐年增長。根據法務省數據,截至2018年9月11日有710所日語學校,為2013年的約1.5倍。另據日本學生支援機構數據,截至2017年5月1日在日外國留學生為267,042人,其中78,658人的學籍在日語學校。

按照現行標准,一個課時不得少於45分鐘,一周不低於20課時,全年不低於760課時,但此次將新設“全年上課期間要覆蓋35周”的規定。此外,留學生進行打工時,必須獲得根據《出入境管理及難民認定法》的“資格外活動許可”。原則上一周打工時間不得超過28小時,但長假期間一天可打工8小時。

報道還提到,為加強管理體制還將制定新規定,要求若校長兼任其他日語學校的校長,則有義務分別設置副校長。

關於上課時間的新規定適用於10月以後開設的日語學校,對於已存在的學校,因考慮到修改課程安排的時間,將於2020年10月1日起適用。關於副校長的規定,均於2020年10月1日起適用。

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來源:環球網
責編:Zoe Chan

政策解讀:倫敦限購對中國買家意味著什麼?|居外專欄

今年2月,正在中國人准備歡度春節的時刻,倫敦市長薩迪克·汗(Sadiq Khan)悄然宣布了針對本國賣家的倫敦全新購房政策-“買房優先權計劃”(First Dibs)。

薩迪克·汗在2月5日中的聲明中表示,整個倫敦地區,對於價格低於35萬英鎊(約人民幣315萬)的新建房屋,倫敦和英國本地的購房者(UK residents)將擁有優先購買權,對於海外買家則有三個月的限售期。

倫敦市長薩迪克·汗(Sadiq Khan)

綠色通道向誰打開?

根據倫敦市政廳發布的消息,此次的“買房優先權計劃”(First Dibs)將惠及的是UK Residents,即“居民”而不是“公民”,這意味著,只要你擁有英國的居住權,無論是持學習簽證還是工作簽證,都屬於政策惠及人群。

這項被稱為“標志性”的倫敦限購政策將會正式實行,帶來的影響暫不可知。根據目前公布的計劃中,已有多家英國著名開發商和建築商加入了“買房優先權計劃”(First Dibs),包括Berkeley、Telford Homes、Bellway、Linden Homes等在倫敦房地產市場占據主要份額的地產商。

2017年6月的政府數據顯示,倫敦地區的房屋均價已經達到481,556英鎊(約434萬元人民幣),而首次購買者的房屋成交價則為422,246英鎊(約380萬元人民幣)。巨大的購房壓力讓英國的年輕人多選擇租房居住或者與父母一起居住。

事實上在此之前,倫敦已經針對年輕人出台了“Help-to-Buy”政府援助購房政策,迄今為止已經幫助了35萬人,其中包括30萬首次購房者。

“Help-to-Buy”政府援助購房政策於2013年發布,主要是英國政府為幫助購買價值不超過60萬英鎊房產、首付在5-20%之間的英國購房者提供房產價值20%的借貸,注意:前五年免息,此後支付1.75%的年息,貸款只需在賣出房產時返還即可。

“Help-to-Buy”政府援助購房計劃:以40萬英鎊的房產為例

Help-to-Buy的一些限制條件如下:

  1. 所購買的建築是全新的;
  2. 所購買房產價格限制在60萬英鎊以內;
  3. 僅限於自己居住,而不能作為投資;
  4. 房產開發商需參與到此項計劃中;
  5. 購房者須為英國公民或擁有永久居留權的外國公民

為何限購來的如此突然?

其實不然,選擇在這個時候發布限購消息,並不是一件令市場意外的事情。繼新西蘭,澳大利亞限購之後,英國限購也被認為是一件遲早的事情。

此次倫敦市長出台的限購政策,被認為是倫敦市長薩迪克·汗為獲得年輕人選票的一個舉動,早在2016年薩迪克競選市長時,他就承諾要做“倫敦人的市長“(A Mayor for all Londoners),此次再次出手幫助年輕人買房,也力證其未食言。

同時,在2016年末倫敦政治經濟學院(LSE)受托發布的調查顯示,華人買家已經占到倫敦房產海外買家的一半以上,來自中國香港、大陸地區、新加坡地區等的買家正在占有整個英國市場。主要下手目標不僅僅是面積較大,位於市中心的豪宅,還熱衷於搶購“剛需房“。值得一提的是,英國人們在之前的購買歷史中,很少有未修建就成交的傳統,但是海外買家的進入,使得很多還沒修建的房屋已經被搶購一空,本國居民在巨大的資本湧入面前,甚至連看房的機會都沒有。

是誰買了“倫敦人的房子”?

英國《金融時報》(Financial Times)在2017報道說,倫敦現在的房價對於年輕人來說是“prohibitively expensive”(使人卻步的)。

它曾算了一筆賬,假設現在在北倫敦,霍洛威路上有一個新裝修的套間公寓(Studio flat)正在出售,標價為250,000英鎊,為內倫敦區域中最便宜的房屋之一。假設你現在25歲想要購買這套房子,目前的收入是倫敦人的中等水平,即22-29年齡段中的29,900英鎊年收入。再假設你能夠從銀行得到4.5倍收入的貸款,每月存下來約20%的稅後收入,再扣除學生貸款和現在的房租。理論上,你需要41年零5個月才能存夠這套房子的首付。這還是在你是男性的情況下,如果你是位女性,根據女性的平均收入,你還需要額外9年才有可能存夠首付。

和很多資本主義國家的年輕人一樣,英國的年輕人很多是沒有存款的,家裡也很少對年輕人的房屋購置提供支持,這也導致現如今英國的年輕人承受不起倫敦房價。

與此同時,正如上文所提到的調查結果顯示,絡繹不絕的海外買家將目標對准了各個價格區間的房屋。尤其是50萬英鎊以下的房子,這個價格基本與倫敦地區首套房買家可承受的價格相契合。

海外買家的購房目的也是受到關注的重點之一。LSE的調查同時表明,海外買家在購入新建住房時,58%用於投資/出租,15%則為第二套房,僅有27%用於自住。由於英國眾所周知的豐富的教育資源,來自中國、新加坡、馬來西亞等地區的買家在購入倫敦住房時,主要是用於子女讀書居住,而中東地區的買家則常用於“度假使用”。

海外買家在倫敦購買新建房屋的目的(2012年數據)

除此之外,政治變化所導致的經濟變化也是近年來倫敦愈發成為海外買家熱點的原因之一。

自2016年英國脫歐以來,尤其是持續走低的英鎊彙率使得英國地產受到越來越多的關注,倫敦作為世界金融中心之一,商業和住宅地產都被認為具有巨大的增值空間。

倫敦地區曾經嘗試過對第二套房增收3%的額外印花稅的房價調控政策,並將企業法人的購房交易稅從3500英鎊提高至7000英鎊。根據倫敦標准晚報(Evening Standard)2017年的報道顯示,盡管受到英國脫歐的不確定性以及新增的資本增值稅(Capital Gains Tax)的影響,倫敦地區,尤其是倫敦中心地區地產對於海外買家仍舊有很大的吸引力,專家預計將創造40億英鎊的價值,這些主要來自於中國和中東地區的買家似乎對於風險的承受能力遠超於英國市場預期。

盡管來自市場的反應是不確定的,City A.M.發布的數據調查中(2018年)發現,在發布限購令之前,收到資本增值稅的影響,海外買家正在“遠離”高價值地產投資 – 從來自倫敦的最貴區域的成交數據來看,海外的投資比例已經由去年的44%降到了35%。然而,在限購令聲明發布之後的數據統計表明,倫敦部分地區的高端房產迎來了海外買家的購買峰值,達到了五年以來的最高,因為正值許多高端房產折扣力度最大的時期。這些稀缺地區的高端房產此刻的價格正處於低谷,升值潛力巨大。在逐漸收緊的購房政策和縮水的房間面前,海外買家蜂擁“抄底“也就不是件怪事了。 

居外推薦倫敦房源:摩天塔(Principal Tower

摩天塔位於寸土寸金的倫敦金融城中心,是一座50層的全新地標建築。步行5分鐘到利物浦車站,這裡彙集4條地鐵線、眾多火車線,及將在2019年投入使用的伊麗莎白線(30分鐘即可到達希思羅機場)。項目位於6萬平方米的商業中心之中,亞馬遜總部也位於此。這裡也不乏奢侈品店、米其林餐廳、各式咖啡館和酒吧,讓住戶盡享城市生活便利。從摩天塔出發只需搭乘15分鐘地鐵可到達多所高等學府以及尖端研究機構,其中包括倫敦大學學院、倫敦商學院、倫敦政治經濟學院。項目深受周邊白領和國際學生的喜歡,適合投資買家。
物業編號:32453518 點擊查看房源信息

限得住嗎?

在令人垂涎的收益面前,即便是倫敦政府出台了限購政策,對於“不缺錢“的海外買家來說,短期來說不會有太大的影響。而是否能夠真正讓本國買家獲益,也仍舊是未知數。

此次限購尚未激起很大火花的原因之一在於“35萬英鎊“的這個房屋限額,對於倫敦的平均房價來說,35萬英鎊以下的房子並不多見。也就是說,這個”限購令“對於海外買家來說,意義並不大,暫時也沒有太大的影響。倫敦保守黨議員Andrew Boff 表示:“350,000英鎊的標准對於倫敦來說已經非常低了。相反,這一措施可能會導致開發商將房屋價格定在這個基准線以上以規避這一政策的影響,變相推動房價上漲。這無疑是他(指倫敦市長)最糟糕的決定之一。”

此次聲明之後,部分開發商也對此發表了看法。部分開發商表示,倫敦地區的大型房產開發項目基本都依賴於海外購房者,這些購房者能夠在建設開始之前進行預購,幫助開發商融資,有能力繼續工程項目。

英國著名房地產商Berkeley Group執行總裁Rob Perrins也表示:“國際買家一直是倫敦市場的重要玩家,他們在項目開發前就開始購買行為,這一系列行為也幫助了更多的廉租房和社區基礎設施的建設。”

而與英國保守黨有關的智庫“鮑集團”(The Bow Group)對這項限制海外投資的提議則表示支持。在一份2015年的報告中顯示,“鮑集團”表示,自從全球範圍內對房產的需求持續上漲的時候,供應端的相關政策對於價格的影響是微乎其微的,因此,對於面向海外購置方的限購是唯一一個能夠控制房價的措施。

盡管各方對於“倫敦限購”的反應不一,這次限購是倫敦向全球海外買家所發出的一個信號。限購之後,對於是否會拯救倫敦房價下降的趨勢,又或者是有其他針對海外買家的限購措施出台,也是無法預期的。

英國作為一個發達國家,生活的便利和優越性,教育資源的豐富和優質性,以及投資回報率的穩定性,都使得英國成為海外投資的不二選擇。面對中國內地嚴格的限購政策,中國買家也更加願意在海外進行投資,而房產投資又是其中最為穩定又具有增值潛力的選擇之一。在目前看來,海外房地產市場受政策的影響比較小,大範圍來說,都是市場供需關系決定價格變化;更進一步講,海外房產對於生活方式的更新換代也是非常關鍵的,不管是就子女的教育,還是居住環境而言,英國都是一個上佳的選擇。


責編:Zoe Chan

 


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新加坡 | 購買新加坡私宅須支付哪些費用?如何支付?

選定心儀的房子後,買家就要做好掏腰包付錢的准備。除了談妥的成交價以外,你在新加坡買房時還要支付哪些費用,又要如何支付?

假設你要購買一個100萬元的私宅單位,銀行最多能提供80%貸款,其余20%,也就是20萬元,是交房前要付清的首期付款(down payment)。這20%裡,至少5%要以現金支付,其余15%可用現金或公積金存款支付。

首期付款一般可分為選購權費(option fee)、選購權執行費(option exercise fee)和其余首期付款三個部分。

為表明購買意願,買家要向發展商提交選購權書(Option To Purchase),並支付一筆選購權費。收到這筆定金後,發展商必須為買家保留所選單位。這筆定金要以現金支付,通常占成交價的1%。如果你支付定金後改變主意,決定不買這間公寓,這筆定金就會被沒收。

發展商要在收到選購權書的14天內向買家提供買賣契約。買家在收到買賣契約後,有三個星期的時間考慮是否買房。確定之後,就可以簽署買賣契約,並支付一筆選購權執行費給發展商,完成買賣交易。這個過程叫做“行使選購權”。選購權執行費通常是成交價的9%。加上此前支付的選購權費,買家這時已經付了總成交價的10%。

用20萬元首期付款扣除選購權費和選購權執行費後,買家還得支付10萬元其余首期付款,這筆錢也得在行使選購權時付清。

新加坡買私宅費用一覽
新加坡買私宅費用一覽

除了總房款外,買家在搬家前的其余花費包括印花稅、額外買家印花稅(ABSD)和律師費。根據國內稅務局規定,印花稅和額外買家印花稅最遲須在簽署買賣契約的14天內繳清。

印花稅根據房屋成交價計算,首18萬元要繳納1%,第二個18萬元繳納2%,其余款項繳納3%。一個簡易的計算方法,是用成交價的3%減去5400元。如果是一間100萬元的單位,印花稅便是2萬4600元。

為給房市降溫,政府從2011年起推出額外買家印花稅,並在2013年全面調高稅率。目前新加坡公民購買第二套房地產時,必須繳付7%的ABSD;若購買第三套房地產則須支付10%的ABSD。永久居民購買第一、第二及更多套房子,分別需付額外5%和10%ABSD。外國人買房時一律得付15%ABSD。

律師費多少要依具體情況而定,如果由提供房貸的銀行指定律師,律師費一般在2500元至3000元之間。

和組屋不同,新私宅單位通常都附帶簡單裝修和家具,大部分發展商也會提供冰箱、洗衣機和微波爐等電器。

不過,多數買家還是會在此基礎上進一步裝修。一般來說,一個新公寓單位的裝修費用介於3萬元至8萬元。

值得注意的是,由於近兩年樓市不景氣,更多發展商為了盡快賣出單位,都推出印花稅回扣、現金折扣和家具禮券等促銷優惠,在看房時可以比對一下各個項目給出的促銷優惠,畢竟這都能幫你的錢包“止血”。

(據聯合早報)

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如何寻找靠谱的澳洲房贷服务商?

澳洲买房贷款-青莲贷款

过去几年,澳大利亚的房地产吸引了无数海外人士,尤其是受到来自中国的投资者们的追捧。然而,许多中国买家们在购房时只看到了澳大利亚房产永久产权,价格相对便宜等优势,但却对购房过程中至关重要的步骤“房贷申请”的流程知之甚少。

过去12-24个月内,澳大利亚的四大主要银行相继停止了给海外买家进行贷款的业务,政府也提高了印花税等购房额外支出的门槛。这让许多已经在澳大利亚付了10%首付但却还未成交房产的海外买家陷入了巨大的被动之中。许多人不禁发出了这样的感叹:我到底该拿什么来拯救你,我的澳洲房产?

如果您也是处于这种状态下的中国投资者,那么您最好在房屋即将成交之前,仔细选择您的贷款提供方,确保您可以及时获得贷款批准并顺利交房。那么问题来了,作为一名海外投资者,您是否知道在选择房贷产品时,应该注意的关键点有哪些呢?以下我们就为您梳理了您在选择房贷产品时所需要考虑的几大关键要素。

澳洲买房贷款-青莲贷款

如何选择澳洲房贷借款平台?

1、谁是你的借款平台?

海外买家在选择贷款渠道时,首先要问的就有以下一些关键问题:这个借款平台是谁?它的资金从何而来?本身是否是一家可靠的公司?又是否有在澳洲房贷业务的历史?

目前在市场上专门给海外投资者提供房贷产品的平台并不少,但其中不免鱼龙混杂,有一些资金实力并不雄厚的小平台。作为购房者来说,你最不想遇到的情况一定是自己的房产快要成交时,却发现你的借款平台的资金不足。

2、他们的客户服务水平如何?

与许多人想象的不同,作为购房者的你,与借款平台之间的沟通远不止限于交房的那段时间。不论是利率发生变化,还是你自己的个人情况发生变化,出现偶尔不能及时还款等情况时,你都需要和借款平台之间进行不断的密切沟通。所以,你们之间的契约关系是长期的,你最好得知道他们的客户服务水准如何。

那么怎样的客户服务水平才可以算是优质呢?参考的标准至少有以下这些:他们的员工可以向你清楚的解释产品细节;客服人员可以用普通话与你沟通;对你提出的任何问题,都能在第一时间快速反应;你至少需要能通过不止一种方式找到他们,哪怕是偶尔需要和他们协商付款方式,也都会遇到宾至如归的客户体验。

3、房贷申请的速度能有多快?

在澳大利亚,开发商通常只在交房前两周才通知买家的代理律师房产即将成交。所以,从贷款申请者的角度来说,你最好确保你的借款平台能有一套高效运转的系统,方便快速地审批你的房贷申请。最好的借款方应该在一周内对你的申请给予正式的批复。

比如,借款平台如有一套网上自助材料上传系统,就是一个不错的功能,而如果他们能在你登录网站递交房贷意向后的24-48小时内就给你反馈,那就更好了。千万不要找那些没事就让你填写无数份表格,但你填完就再也得不到回音的借款平台,他们只会浪费你宝贵的成交时间!

有一些借款方的内部审核效率非常低,它们通常也没有本地的员工为客户服务。如此一来,花上三周甚至更长的时间才能审核你的贷款,就不是什么意外的事了。在这样的前提下,投资者将会面临损失10%首付款的风险,因此,寻找一个高效可靠的借款平台至关重要。

4、如果你是自雇人士呢?

目前市场上针对海外投资者的贷款产品中,大部分只面向在中国拥有稳定工资收入的打工族购房者,而许多资金实力并不差,但却属于小生意主,或者企业股东类型的申请人则往往在申请澳洲房贷时屡屡遭拒。

所以,海外身份的自雇人士在申请澳洲房贷产品时,请务必咨询一下你的借款平台是否可以接受像您这样类别的申请者,千万不要在一个不了解中国收入体系和收入申报系统的借款平台身上浪费太多时间

5、申请的门槛有多高?

对于中国投资者来说,许多借款平台在提供澳洲房贷产品的同时,也给贷款申请者设置了不小的麻烦。

比如,有些机构要求申请者必须存入大量资金到指定银行的账号长达六个月之久,并且成为该机构的VIP客户,然后才能获得贷款资格。另一些则收取高达8-10%的利率,但同时只给予投资者40-50%的贷款比例。更不用说,还有许多隐形费用,如估价费,申请费等在悄悄地等待着你。这些成本全部加起来对于房贷申请者来说,则是一笔相当大的开支。

澳洲买房贷款-青莲贷款

除了利率,你还应该关注哪些?

说起房贷申请选择,绝大部分人的第一反应一定是“选个利率最低的”,而实际情况远远没有你想像的这么简单。在澳洲申请房贷,除了利率之外还有许多你要考虑的方面,这些都会对你选择借款平台起到决定性的作用。

1、我的房贷有对冲账户吗?

对于还贷者来说,对冲账户(Offset Account)的设立将为你省去大量的利息开支。简单来说,对冲账户就是用来对冲贷款金额的账户,投资者只需要支付贷款余额与对冲账户内资金差额的利息。

我们以一个拥有50%对冲功能的对冲账户来看,如果你有50万的房贷余额,并且你在该对冲账户中存入60,000澳元,那么由于6万元存款中的50%可以被用来抵充利息,你只需要支付以47万为基数的房贷利息即可。在一个25年的贷款产品中,这样的对冲功能总共可以为你节省大约10万澳元的利息支出。

2、我的房贷可以转贷吗?

顾名思义,转贷功能的意思就是用一个新的贷款来代替目前的现有贷款。通常转贷可以帮助投资者将房产中的权益(equity)取出来,用于下一笔投资,这将大大加速投资者扩张房产投资组合的速度。

目前市场上可以让海外投资者进行转贷的产品并不多,所以你要记得,一定要问一下你考虑的房贷产品是否有转贷的功能。

3、可以申请只付利息的贷款吗?

只付利息(Interest Only)的还款方式对于澳大利亚本地的购房者来说,是再平常不过的还款方式了。在澳洲,通常投资者可以在还款期前五年只还利息

以一个20万澳元的房贷为例,当利息为6.5%时,如果选择本息同还,那每月的还款额为1,254澳元,而如果选择只还利,那每月还款额只有1,083澳元,两者之差可以为你省下大约170澳元的开支。

虽然只还利息的方式可以在短期内改善你的现金流,但从长期来说,投资者要注意由于本金没有还,未来可能你会支付的总利息将会增加不少。

 

综合以上我们不难发现,对于海外投资者来说,选择澳洲房贷产品绝不是一件简单的事。借款平台的信誉,客户服务水准,审批的效率,申请门槛等都是你需要考虑的因素;而贷款产品本身的灵活性和功能性(对冲账户,转贷,只还利息等)也是不容小觑的关键。

 

关于青莲贷款

 

青莲贷款成立于2018年,是一家专门为非澳洲本地居民提供房屋贷款产品的专业公司,并由Pepper, KKR以及Oaktree Capital三家行业内的顶级公司共同组成。

“森林城市”後馬來西亞房產還能買嗎?

森林城市”的命運一如馬來西亞近年來政壇的大戲一波三折。

繼路透社最早捅出馬來西亞總理馬哈蒂爾公開表示禁止外國人購買碧桂園“森林城市”項目後,路透社上周二(9月4日)跟進報道柔佛州首席部長表示,柔佛依然歡迎外國人購買碧桂園“森林城市”項目。

圖一:碧桂園“森林城市”項目的位置

似乎為了回應柔佛州政府首腦,馬來西亞國內歷史最久的英文日報《馬來郵報》(Malay Mail)報道,馬來西亞總理馬哈蒂爾於同一天在馬來西亞國家美術館舉行的一次活動後告訴《馬來郵報》記者:“外國人可以購買房產,但我們不會給他們簽證來住這裡。”

上上周馬哈蒂爾總理宣布外國人被禁止購買由碧桂園和柔佛州開發的耗資1000億美元(約合6840億人民幣)“森林城市”的房產後,引起了極大的恐慌和困惑。事實上5月9日馬哈蒂爾所領導的反對黨“希望聯盟”大選勝利之後,由於選舉期間以“執政黨貪腐”和“出賣國家利益”為競選口號,中國買家的興趣急劇下降。

根據居外網的數據,5月馬來西亞房產詢盤量環比下降39%,7月環比下降46%。盡管8月份詢盤量有所上升(與大選前的3月持平),但更多是因為馬哈蒂爾本人不斷放話要禁止國外買家購買“森林城市”項目導致市場的困惑。

然而事情並沒有過去,據新加坡《海峽時報》上周五(9月7日)報道,為了減輕聯邦政府對中國買家的擔憂,柔佛州政府提出,包括碧桂園“森林城市”在內的該州外國地產項目為馬來西亞買家預留30%的名額,但住房和地方政府部長Zuraida Kamaruddin上周四回應,“目前,我們對該項目的主要關注是政府政策允許外國人買下該項目的70%。我覺得這個問題需要研究,並進行了審查,以確保我國的人民的權利不被排除在外。“言下之意是這道門檻聯邦政府看來太低了。

圖二:碧桂園“森林城市”效果圖/來源:碧桂園臉書頁面

為此,居外專訪馬來西亞REI地產集團CEO Daniele Gambero博士,試圖從業界人士和外國投資者角度釐清馬來西亞對外國買家政策並幫助外國買家理解馬來西亞房產市場。

圖三:馬來西亞REI地產集團CEO Daniele Gambero博士

REI集團創立於2007年,並於2008年將其子公司REI Properties注冊為評估師,估價師和房地產經紀人(許可證編號E(3)1458)。作為項目營銷顧問及獨家營銷代理,該集團已成功服務及代理巴生谷,柔佛新城及沙巴的多個住宅及商業發展項目。其CEO Daniele Gambero博士是意大利人,在密歇根大學安娜堡分校獲得博士學位,居住並深耕馬來西亞房產長達20年,並出版多本馬來西亞地產研究專著。

以下為采訪記錄:

由於馬國聯邦政府住房和地方政府部報告尚未發布,第二家園簽證政策是否適用於對該項目的投資依然未明。

 


文:陳仲偉

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

新加坡各个年龄层留学指南

2016各个年龄层新加坡留学指南

新加坡幼兒園

My first skool集幼兒保育和教育為一體。它為不同年齡的孩子提供了多樣的學前服務:嬰兒保育、幼兒保育,遊戲小組,托兒所等。屬於新加坡公立幼兒園。當然其他私立幼兒園/國際學校都是不錯的選擇。(在18個月後即可接受中國人留學申請)

政府小學

學制6年,學習的主要科目包括:英語、母語、數學、科學、社會科學、工藝、音樂、健康教育、體育和公民道德教育等。(小一直接入學,小2-小5需要通過AEIS考試)

政府中學

新加坡中學學製為四年或五年,快捷課程為期四年,完成課程後參加英國劍橋(GCE)「O」水準考試。學生可用該成績報讀新加坡初級學院、新加坡理工學院或英、美、澳等國家的大專院校。

普通學術課程和普通工藝課程則為期五年。學生必須參加新加坡劍橋普通教育證書會考、初級水準會考(GCE)「N」水準才可以繼續升學。(需要通過AEIS考試)

政府初級學院(JC)

學制二年,可選讀的課程非常多,學生可憑英國劍橋(GCE)「A」水準考試成績直接報讀新磷礦粉皮或英、美、澳及英聯邦國家的大學。(需要通過O水準考試)

政府理工學院

新加坡政府五所理工學院提供理科、工科和商科等課程。學制三年,文憑廣泛受國際認可。外國學生可以申請獎學金或助學金。畢業後可直接申請新加坡永久居民,成績優異者可申請進入新加坡三的公立大學的第二年或第三年繼續深造。(需要通過新加坡O水準或A水準中國高考)

政府公立大學

新加坡三所著名公立大學分別為新加坡國立大學、南洋理工大學和新加坡管理大學。這三所大學採用了一系列的創新計劃,引進核心課程並積極與國際知名大學合作。設立跨學科研究中心,政府公立大學的入學條件相對比較高。(需要通過新加坡A水準或高考成績)

新加坡私立大學

新加坡私立大學有300多所,所提供的課程是根據市場的發展與需求而設立,課程包含工商管理、資訊科技、藝術與語言等等,提供大專、本科、碩士文憑證書課程。(需要最低初中畢業才能申請,免中介費申請)

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新加坡留學 國立大學留學怎麼進?

國立大學本科申請

途徑1、以高考成績申請,應屆或往屆高中畢業生高考分數超過超過當地一本分數線100分以上,有雅思6分或者sat成績,並通過國立大學在國內舉辦的筆試和面試,才能錄取。

2016新加坡留学 国立大学留学怎么进

途徑2、到新加坡去參加A-Level考試,只要學生年滿17週歲就可以參加這個考試,對學歷和高考成績沒有要求,以 A-Level考試成績來申請國立大學。兩種方式你可以選擇一種適合你的方式。

申請條件:高中畢業25歲以下;高考成績優秀、TOEFL600分以上或有劍橋「A」水準成績。

學費:普通專業為每年13000-16000新幣不等,醫科類會更貴些。

專業:建築學、環境工程、工程學、化學工程、數學、物理、電腦工程、法律、工商管理、會計學、醫學、牙科醫學、社會科學、藝術學、中文、歷史地理、經濟、生物工程等。

國立大學研究生申請

研究生分為學術研究ByResearch和授課Bycoursework兩種,每種類型的研究生接受在職Part-Time和全職Full-Time學生的申請。一般來講,出了在新加坡工作,生活的人氏,所有國外申請人,只能申請全職研究生。

申請條件

1.國內211工程大學,平均成績80分以上;

2.或非211工程大學,平均成績85分以上;

3.英語要求:雅思6.5分;

4.需持有相關專業的畢業證及學士學位。

學費:各類專業費用不完全相同,一般工程類,理學類,人文社科類學費為36000新幣一年,MBA或其它商科類的費用稍高,約40000-50000新幣不等,如果學生享受政策助學金,約29950新幣每年。

關於新加坡國立大學獎學金

本科可參與政府計劃,政府補助學費,畢業後留新工作6年

碩士研究生:申請助學金,學費全免

博士研究生:申請獎學金新幣2000-2500元/月,學費全免

碩士研究生獎學金課程——國內重點大學畢業生可申請,TOEFL>600分、gre>2000分、(GPA>3.0)

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