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加州爾灣——離夢想最近的地方｜居外專欄

她在這個叫爾灣（Irvine）的城市毫不起眼。如果化了妝，她無疑也會成為一個人們眼中的美女。不知道是不是到加州久了，她也像很多加州的女人一樣屬於自然派，有妝容的時候也是淡淡的。她也不是那種霸氣側漏的女人，雖然在國內的時候，她也在500強位居高位。她甚至並沒有想到美國來的，她和先生最先是移民加拿大的。他們一家三口在加拿大待了幾年，又生了個老二，由於工作的原因，來到了美國。加拿大是個養老的地方，她還沒有那麼老。而且加拿大一年有大半年冰雪天氣，只能窩在家裡，對於好動的男孩子們，崇尚體育的加州可是說是天堂了。一晃一家四口在爾灣這個儼然華人城市的地方居然住了快十年了。

她的工作是和中國仍然有很多聯系的，可以說是中國公司在美國的延伸吧。雖然她並不指著這份工作掙大錢，或者養家糊口，有份工作總是好的：兩個孩子漸漸大了，在學校和課外活動的時候多過在家，她也需要找些成就感，所以就又和國內聯系上，做了這份找錢買花戴的工作。她老公看起來好像很閑，其實家裡主要進項是指著他。他們來的時候畢竟在國內稍有積蓄，借著老公是基金經理的經驗，在家裡買賣股票，收入頗為可觀，一年交稅也得交幾萬，在美國算得上相當中上了。除去早期置辦房產，有個安居的地方，現在基本的花銷就是吃飯交通水電等日常開銷、孩子的教育和每年的娛樂旅游的費用了。所以，比起一些華人，他們雖然不是大富大貴，也是富裕有余；比起大多數那些寅吃卯糧的本地美國人，他們更是不知道好太多。

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爾灣位於南加州富裕的橙縣，是個亞裔占一半以上的城市，自2016年以來也成為美國最大的亞裔城市。這裡說的亞裔，所說包括華人、日裔、韓裔、越南裔等，更多的是中國人。早期以台灣和一些香港移民為主，近年來由於城市的發展，以及餐廳、日常購物的配套，已經成為以大陸移民為主體的中國人的天下了。最早她來這裡，就是朋友推薦的。日常采買，華人超市裡基本也是應有盡有了。不誇張的說，很多時候大概只會說中文在這裡生活也可以活下去的。

不同於舊金山那樣的老華人移民城市，爾灣儼然是新興富裕華人落腳美國的首選：氣候宜人，商業發達，華人購物方便，餐飲配合中國胃，科技公司林立。除了老牌的微軟、谷歌，還有最大的游戲公司Blizzard、生化公司Allergan、通訊公司Verizon、芯片公司Broadcom、全球領先的航空科技公司 Parker Hannifin等。加州大學爾灣分校（UCI）也有很多亞裔留學生主攻CS （Computer Science）的，他們有很好的機會在這些公司找到好的職位，爾灣因而也被稱為南硅谷。也因為接近硅谷腹地，USI也是硅谷非常喜歡招聘的學校之一。很多中國留學生也是因為這個緣故，來到這個學校留學。當然她的孩子們會怎麼樣，現在還不知道，不過，顯然他們是很喜歡這個城市的。這個城市已經是他們的了。留學生和新移民把房價一再地抬起來。房價堅挺，也算是個好事吧。她不由得這樣地想。

雖然她和先生都不是搞科技的，不過在這樣一個嶄新而隨著熱錢不斷湧入的日益繁華的亞裔為主的城市，相對於橙縣別的城市，他們生活得更加自在。有時候，爾灣像某個中國大城市的迷你版，有時候，它又是個典型的美國城市。它這樣中西結合的混血風格讓她著迷和心安。她的中國心和中國胃也暫時得到安撫。春天的周末，她也會用自己順手腌的鹹肉加大華超市新上市的春筍，燒一鍋腌篤鮮，來慰籍自己的鄉愁。更多的時候，匆忙的日程已經讓她完全忘記自己是身處異鄉。這個城市已經是她孩子的故鄉了，孩子們說英文比中文利索很多。慢慢地，它也似乎已一點點成為她和她先生的故鄉。心安處即故鄉吧。她是這麼想。

她其實並沒有非離開故鄉上海的理由。她和先生一直過著典型的中國白領或金領的生活。在繁忙的工作喘息之間，一個朦朦朧朧的夢想始終縈繞在她心頭，而且隨著年歲的增長越來越清晰，一個對於未來的想像終於導致一個移民的決定。然後不知不覺，已經漂泊在海外十多年了。她找到了夢想中的地方嗎？她不知道。但她知道，她在的這個城市：安全，繁榮，文明，美麗，風情，富饒，友善。即使不是夢想，也應該是離夢想最近的地方。

由羅文經營的蘭登灣地產公司（Lantern Bay Realty）是加州橙縣南部最悠久、最大型、最成功的獨立經紀公司，擁有30多名專業房地產經紀人。公司見證了橙縣南部的巨大發展，但他們並沒有因此忘記鄰邦傳統的友好價值。蘭登灣地產依靠高科技，高度注重客戶的個性化要求，對新興發展的房市了如指掌，為客戶提供住宅與商業房產的銷售、租賃、物業管理和投資咨詢服務。

責編：Zoe Chan

蘭登灣地產羅文專欄全集

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投資澳大利亞物業必讀：海外人士空置稅｜居外專欄

去年12月，澳大利亞政府正式通過了一份針對海外人士在澳大利亞購買住宅房卻將其空置超過6個月之上所征收的空置稅的一項法律。這裡空置的定義包括沒有人居住或沒有出租給別人。政府引薦該項法令的目的是迫使海外投資客在購置澳大利亞當地的住宅物業後將其掛牌出租從而緩解澳大利亞緊缺的租賃市場。那麼，政府如何知道哪些人需要支付空置稅呢？他們通過要求海外人士每年以申報空置稅的形式來決定他們是否需要支付。

哪些海外投資客需要向政府每年做空置稅申報？

以下購置澳大利亞住宅房的海外人士：

澳洲東部時間，2017年5月9日 19:30後，申請購買澳洲住宅房的海外人士
澳洲東部時間，2017年5月9日 19:30後，購買開發商已經獲得新房豁免證書的樓盤

符合上面條件的海外人士，即使出租了他們的物業，他們每年也需要向政府做空置稅申報。如果物業持有人超過一個人，有可能所有人一起做一次申報，也有可能要求每個人分開單獨申報，具體視購買時的法律文件。

如有以下情況發生，該海外人士不需要進行今後的空置稅申報：

購置的物業已售或轉給別人（包括物業持有人死亡）
該海外人士成為澳洲稅務公民

哪些海外投資客需要支付空置稅？

如果你需要做空置稅申報，並且在一個空置年你的物業沒人居住或沒有真實的放在出租市場超過183天；或者在空置稅申報截止日期前，沒有按時申報的人士。

什麼是空置年？

空置年是從你第一天占有該項物業起至接下來的每一個連續的12個月的時間，它不同於公歷年，也不同於財政年，是每個物業所獨有的。

哪一天算正式占有該項物業？

一般來說從房子交房日那天或也有可能在物業獲得可居住證之日。

183天的要求

可以不是連續的183天，而是一年分為幾段分開的時間的之和，但是每段分開的時間必須等於或超過30天才能計入183天之中。值得注意的是，短租類的物業（一次合同少於30天）將不符合以上183天的要求，因此需要支付空置稅。

空置稅豁免

如果你可以證明在一個空置年裡你的物業至少有183天不適合人居住，你將不需要支付當年的空置稅。當然你還是需要申報空置稅來申請此豁免。

申報期限

空置稅申報的期限是每個空置年結束後的30天之內。

不准時申報空置稅的懲罰

如果你沒有准時申報空置稅，你將需要支付空置稅不管你的物業在空置年居住或出租多少天。嚴重的，不准時申報空置稅或沒有保留相關的資料，有可能會受到民事懲罰。每年申報空置稅的相關資料需要保存至少五年。

空置稅需要交多少？

一般來說，如果你需要支付空置稅給稅局，空置稅的金額將同你買房時海外人士投資申請費相當。具體的金額在申報空置稅以後會自動由系統生成。如果你因為購買的是開發商已經獲得新房豁免證書的樓盤而沒有支付海外人士投資申請費，空置稅金額將會是假設你當初購買一般的樓盤所需要支付的海外人士投資申請費，該金額最少是5500澳元（約27048元人民幣）.

個人狀態變化

如果你有以下情況的變更，你可以在申報空置稅時通知稅局：

你已經不是海外稅務居民
你的投資物業已經轉讓他人
你的聯系方式有所變動

如果您對澳大利亞的海外人士空置稅有任何疑問，請透過居外聯系皮特馬丁（Pitt Martin）會計師事務所。

責編：Zoe Chan

澳洲注冊會計師劉炳輝專欄全集

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一圖看清加拿大房地產稅率：溫哥華房價最高稅率最低

溫哥華擁有全北美平均房價最高的房產市場……還有最低的房地產稅率。

全加拿大房價最高的多個房地產市場都位於不列顛哥倫比亞省。身處這樣的環境中，當地人需要努力找到合適的物業並及時把它們買下來。

房地產網站Zoocasa最近調查了25個加拿大主要城市後進行的一項研究帶來了一條好消息：不列顛哥倫比亞省各大城市的居民繳納房產稅的稅率在全加拿大排名倒數第一。

溫哥華房地產稅率——估計價值的0.24683%——為全加拿大最低水平。這還不到稅率第二低的城市，阿伯茨福德的一半（阿伯茨福德房地產稅率為估值的0.51300%）。

根據Zoocasa和彭博社的計算結果，在北美洲所有主要城市中，溫哥華的房地產稅率最低。Zoocasa發現，房產稅最低的四個城市都位於不列顛哥倫比亞省，其中維多利亞市的稅率為0.52035%，基洛納為0.52605%。此次調查對像不包括不列顛哥倫比亞省的其他城市。

然而，Zoocasa指出，“如果平均房價更高，則生活在一個低稅率的地區並不意味著繳稅額也比較低。”

現在，一棟位於加拿大不列顛哥倫比亞省薩裡（Surrey）的頂級學區好房正在居外網上出售，無與倫比的建築工藝和完美無瑕的便利設施只是它的諸多優點的一小部分。

在南薩裡市豪宅整體布局排行榜中，這棟別墅位居前50。別墅位於當地Elgin Chantrell社區內備受追捧的區域，這裡雲集了許多豪華高檔的頂級住宅，而這棟別墅又是社區裡最大的一棟。

別墅臨近學校：Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全國常年排名第一的公立高中，並且開設廣為人知的國際文憑課程。

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來源：Zoocasa
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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低價格、高回報率的公寓使胡志明市吸引了外國投資者

胡志明市的高端物業價格遠低於鄰國主要城市，吸引了大量外國人的興趣。

根據世邦魏理仕CBRE的數據，2015 – 2017年期間，胡志明市推出了35,000套新的高端公寓。

房地產服務商第一太平戴維斯在胡志明市的住宅銷售總監Nguyen Khanh Duy表示，該市的高端公寓每平方米售價約為5,000美元，但中國香港的高端公寓價格為4倍。

根據房地產咨詢公司世邦魏理仕在越南的數據，去年中國，中國台灣和香港的買家占外國買家交易的25%，高於2016年的21%。

“中國買家對越南房地產2018年第一季度的需求比2017年第一季度高出300%以上，”全球最大的中文海外房源門戶網站居外網juwai.com首席執行官羅雪欣（Carrie Law）表示。

據“南華早報”援引羅女士的話說，越南在初選項列表仍低於泰國或馬來西亞，但需求正在增長。

房地產投資者都在尋找低價且投資回報率高的的物業。他指出，目前在第二郡的草田和守添半島收益率是6.5-7%。而其他亞洲國家的回報率僅為3.7-5.2%。

Duy表示，低價格，高回報率的公寓使胡志明市吸引了外國投資者。他補充說，對高端物業的需求一直在增加和超過供應，因此在未來三到五年內這種類型的物業可能會更多。

越南胡志明市高端公寓Vinhomes Golden River，五星級等級，胡志明市第一郡中心的唯一生態都市區，位於西貢河邊的黃金獨有位置，並提供完美的公用基礎設施。僅售約¥426萬。
居外物業編號：42254251 點擊查看房源信息

世邦魏理仕的一份報告稱，高端市場在第二季度新發布項目中站的比例最高，為54%。

英國“金融時報”援引世邦魏理仕的話說，過去三年裡有35,000套豪華公寓進入市場。

世邦魏理仕表示，這是2012 – 2014年度的一次重大增長，當時只有10,000套進入市場。

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來源：中國經營網
責編：Zoe Chan

加拿大投资移民的条件

加拿大移民的选择的方式有很多，主要是下面的这几种：投资移民、创业移民、多省移民等等，不过很多人在移民的选择上面，都会选择投资移民。加拿大每一个省移民的条件都是不一样的，加拿大移民的省份主要包括这三个魁省、曼省以及萨省。这三个省份是大部分人移民加拿大必选的地方，虽然是在同一个国家，但是政府颁布的政策不一样，移民的条件也不一样。

首先我们先了解魁省移民投资的条件，年龄限制在22周岁到55周岁之间。如果是企业家资产要达到160万加元以上，这个资产还要是净资产，自身还有有五年以上的企业管理经验，资产要提供净资产的证明。申请投资在80万左右，五年之后无息归还，当然在申请的时候，你的健康状况，以及你在国内的行为规范都会进行调查的，移民前要保障自身是好公民。

然后就是曼省的投资移民条件，和魁省相比较曼省的投资资金要少一些。你的家庭的净资产有35万加币就可以了，对于申请移民的企业管理条件只需要三年就行。移民曼省是要交10万加币押金用于以后的投资发展，两年之后完成投资计划，押金将会全数退还。其次还要投资15万的机构应企业，这个是有7天的商务考察时间的。

最后就是萨省的投资移民条件，这个省的投资资金要求是最少的，全家的资金的满足金额只需要30万加币就可以了，移民过去之后，其中15万的资金要用于企业的经营当中，被萨省提名之后，要求的押金金额在7.5万元，这个省是整个加拿大移民条件要求最少的。你可以根据自己情况，看你想要移民加拿大的哪个省。

加拿大护照免签国家有哪些？

如果你手里拿的是加拿大的护照，那你可能拿的是全世界最好的护照之一了。为什么这样说，因为加拿大护照免签国家有154个国家，换一个说法就是你拥有加拿大的护照，就可以自由的出入154个国家，如果需要去别的国家办理一些相关的事情或是进行游玩，就不需要再去进行相关申请，直接使用加拿大的护照即可，最新公布的阿尔顿护照指数排名，它排第五。

阿尔顿护照的指数一般是根据一个国家的护照能够在多少个国家进行通用而出名的。有排名就有一定的分数，加拿大护照的分数是154分，一个分数就相当于是一个国家，154指的就是使用加拿大护照可以免签的国家有154个，除此之外还能够享受到就近30个国家和地区的落地签、电子签等等。其实排名第五的不只有加拿大，马来西亚、爱尔兰同样是第五。

即便是可以通行154个国家，但还是有一些要注意的事项。如果你手持的是中国护照和加拿大的枫叶卡，这说明你的身份任然是中国公民，是不享受加拿大的免签待遇的。即使持加拿大护照免签证或落地签，也并不一定能够成功的入境，因为最后的决定你是否进入的是边检察官。加拿大比美国多三个需要进行签证的国家，它们是卢旺达、中非共和国、赤道几内亚。

虽然持有加拿大的护照可以免签很多个国家，但是在别的国家免签停留的时间是不一样的。比如说持有加拿大的护照可以在美国呆上6个月，但是在香港和日本就是差不多三个月的时间。所以如果你手里持有加拿大护照的话，提前最好咨询一下你要去的国家能够停留的天数，这样你也在后面的行程中好做准备。

新移民和留學生在加拿大究竟能夠獲得多少房屋貸款？｜居外專欄

“我究竟可以獲得多少房屋貸款？”這是每個尋求房屋貸款人經常要問的首要問題。

借款人能夠從銀行獲得多少房屋貸款，主要由借款人的信用分數、收入水平、收入來源的情況和淨資產水平決定的；或者總體上來說，是由借款人的債務率和償還貸款的能力所決定的。

長期生活在加拿大的成年人，每個人在記錄個人信用狀況的信用公司都有自己的信用記錄。信用記錄的優劣狀況是按照信用分數的高低來表示的。一般地，信用分數的範圍為300分到900分。也就是說，個人的信用分數滿分為900分。

根據申請人信用分數的高低，銀行（金融機構）來評估借款人的償還願望：即借款人是否願意按時償還債務。一般地，借款人的信用分數為650分，該借款人就被銀行（金融機構）認為良好客戶；如果借款人的信用分數為680分，該借款人就被銀行（金融機構）認為為優質客戶。一般地來說，借款人的信用分數高於650分，該借款人可以從銀行（金融機構）獲得A類房屋貸款，或者優質房屋貸款；否則，該借款人只能求助於那些提供次級房屋貸款的金融機構獲得房屋貸款。

銀行或金融機構在審批借款人的貸款額度時首先要測試借款人的債務率，即支付房貸和家庭毛收入的比率。銀行對債務率水平高低的要求與借款人的信用分數有關。如果借款人的信用分數為650分以上，那麼，借款人的支付房貸和家庭收入的比率最高為35%；如果借款人的信用分數為680以上，那麼，該比率最高可以為39%。除了該債務比率以外，銀行或金融機構還設置了另外一個債務比率；即借款人的所有債務（包括支付房貸、學生貸款、車貸和信用卡的債務等等）與家庭收入的比率。同樣，銀行對該債務比率水平的高低要求和借款人的信用分數有關。如果借款人的信用分數為650以上，該總債務率最高為42%；如果借款人的信用分數為680以上，該債務率水平可以達到44%。所以，在借款人的信用分數和家庭總收入給定的情況下，借款人的借款額度基本上由這兩個債務率水平所控制。

借款人所承擔的房貸水平的高低又由市場中的貸款利率所決定的。對於同樣金額的房屋貸款，利率越高，借款人所支付的月房貸越高。一般地來說，按照目前的市場貸款利率水平和加拿大聯邦政府所規定的壓力測試利率水平，借款人所能獲得房屋貸款的額度大約是家庭年總收入的4倍多一些。例如，如果家庭年收入在5萬加元，借款人可以獲得貸款額度大約在20萬加元多一些。這只是一個非常粗略的大概念。

對於在加拿大有穩定收入的人士（包括新移民），在購買房屋時，最低的首付資金比例可以為房價的5%。根據這個要求和家庭年毛收入水平，借款人在計劃購買房屋前，自己可以粗略估計自己能夠獲得的房貸金額和所能購買房屋的價格。如果需要關於獲得房屋貸款額度的准確數字，購房者還需要咨詢專業的房貸經紀（Mortgage Broker/Agent）。

對於新移民來說，由於在加拿大居住時間少於5年，所以，信用記錄比較短，可能面臨著沒有信用分數的情況；但是，加拿大的銀行或金融機構都有專門為新移民設計的房屋貸款服務產品。新移民只要能夠提供按時付房租、付電話費和水電費的賬單記錄，銀行或金融機構也會按照優質客戶的標准對待申請貸款的新移民。

以國際留學生身份在加拿大的有關大學（University/College）就讀的學生，也可以申請貸款買房。一般地，按照國際留學生身份申請房屋貸款，銀行或金融機構要求購房者的首付資金最低為35%；此外，還要求作為申請人的留學生在加拿大能夠有一份非全職的工作（Part time job），即每周的工作時間至少10多個小時。留學生在中國的父母可以提供首付資金。一般來說，這種房屋貸款並非優質貸款，而屬於次級房屋貸款；提供這種的房屋貸款的銀行或金融機構並不多，只有個別金融機構提供這種風險較高的房屋貸款。想獲得這種房屋貸款的國際留學生，最好聯系房屋貸款經紀（Mortgage Broker/Agent）。

在加拿大，如果申請人有自己經營的生意，或者被稱為自雇人士，這部分人士也包括依靠佣金收入和合同收入的人士，要獲得優質房屋貸款，一般至少要有兩年的執業時間；申請人的收入按照最近兩年報稅收入的平均值來計算；所能夠獲得貸款的額度也是按照前面所說的債務比率來計算。但是，如果有些自雇人士不能提供完整的報稅收入證明，也可以申請一種“自報收入”的房屋貸款。這種貸款一般屬於次級貸款（B類貸款）。銀行或金融機構對貸款申請人的債務比率可以放寬到50%。也就是說，申請人獲得貸款額度多少是按照這個債務比率來計算的。

除了按照家庭毛收入確定申請人的貸款額度外，銀行或金融機構也可以結合申請人的淨資產額度審批申請人的貸款條件。一般地，申請人的首付比例超過35%以後，銀行可以結合申請人的收入、信用分數，但可以不考慮債務率的限制或者將申請人的債務率限額提高到50%以上；同時結合申請人的月資金流量來審批申請人的貸款額度。這裡，銀行或金融機構發放貸款的條件就是審核申請人是否能夠承擔得起房屋貸款，是否有能力償還房屋貸款。一般地，這類房屋貸款也屬於次級房屋貸款（B類貸款）。申請人需要聯系房屋貸款經紀（Mortgage Broker/Agent）獲得這方面的貸款信息。

在此，我多次提到了A類和B類貸款，也提到了房屋貸款經紀（Mortgage Broker/Agent）。其實，關於加拿大房屋貸款的分類，我已經在其他文章中做了解釋，請參照這些文章。另外，在加拿大，房屋貸款經紀是經過嚴格的專業培訓並從政府獲得執業執照的專業房屋貸款人士。這些人士，不僅幫助貸款申請人尋找房屋貸款，關鍵是幫助貸款申請人獲得最佳的貸款方案；所謂的最佳房屋貸款方案也意味著為借款人獲得一種最佳金融和財務方案。此外，這些房屋貸款經紀所代理的很多銀行，並不直接接待客戶，也就是說，這些銀行並不直接面對貸款申請人。貸款申請人，要獲得這些銀行（金融機構）的房屋貸款產品，必須通過房屋貸款經紀。這是加拿大房屋貸款行業的一個特點。因為代理數十家銀行或金融機構的房屋貸款產品，房屋貸款經紀能夠幫助貸款申請人獲得最佳的房屋貸款產品。

責任編輯：Zoe Chan

加拿大房貸專家成小洲博士專欄全集

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英國房價走勢，主要的影響因素是什麽？

英國房價的走勢以及跌漲，很多人都會通過歷年的數據去進行壹個評斷，其實很多人進行英國房產的投資的時候不知道如何是好，有的人說英國房價會跌，有的又說會上漲，面對這樣的狀況都會很茫然。英國房價走勢也不知道該怎麽樣去進行預判。房價的走勢狀況是根據影響房價的因素來進行評估的，所以英國房價的走勢只要因素又是什麽呢？

影響房產的因素是很多的，但是只要是三個方向，第壹個是市場經濟的變動，第二個是政府政策的頒布，第三個就是房產市場的變動的。這三個方向在英國政府都有很好的體現，所以關於房價的走勢狀況也並不是顯得非常清晰。英國脫歐是社會變動，市場經濟和房產市場自然都會受到影響，政府壹定會出面進行解決，所以相關的政策就會有效的頒布下來。

上面的三方面因素看著好像是獨立的狀態，但是三者之間又相互制衡著。所以這也是為什麽英國脫歐之後，房產價格上面並沒有很大的變化的。英國房產價格最高的時候是在2011年—2012年這個之間，英國房價可以說達到了巔峰，但是隨著不斷的進行平衡，英國房價也慢慢的下跌，下跌到最後之後再慢慢的趨向平緩狀態，所以現在英國房價是很穩定的。

英國的人口數量目前是屬於上升的狀況的，人口不斷的持續增加勢必會讓房產的需求變得不足夠，所以房產投資商看見這樣的就會進行房產投資，在加上現在海外房產投資的數量也是在不斷的變多，所以英國的房產就變得更加的搶手了，自然房價也就慢慢的上漲起來，按照數據對比，英國房價還會平穩的上漲。

2018英國房價，都在什麽樣的價位？

房價的關註度向來都是比較高的，很多人在進行房產投資的時候，首先就會去來考慮房產的價值，然後再預估房產能夠帶來的價值。隨著現在海外房產的投資變得越來越多，各個國家在房產價格上面也有著相應的變動的，英國房產的價值相對來說是比價高的，所以進行英國房產投資的人士也是很多的，所以2018英國房價是什麽樣的狀況，也是很受關註的。

英國房產的價格，可以根據同年數據來進行比較，把2017年的英國房產數據以及2016年的英國房產數據和現階段的房產數據進行對比就會發展，英國的房產價格是處於壹個上升的階段的，並且同比的增長概率在4.5%左右，這樣的速度還是比較適中的。英國房產的價格只要投資在倫敦、愛爾蘭等地方，因為城市發展的不壹樣，房產價格的數據變化也不壹樣。

通過英國房產數據的月份的價格也可以清楚的感受到他的增長幅度，壹套房產的價格開始是218012英鎊，接著就是218785英鎊，再就是222190英鎊等等，這樣的數據變化可以清楚的看到英國房產的價格上漲幅度。在英國倫敦買壹套房產的價格也是在15萬英鎊—25萬英鎊之間進行上下浮動的，英國的人口在持續的增長，房產的價格勢必還會不斷的進行增長。

英國的倫敦的房產價格和我國的上海、香港的價格是差不多的大約在100000壹平米左右，壹套房產的價格大約在500萬—800萬之間。房產的價格都是根據城市的經濟發展以及人口數量的變化來進行改變的，英國倫敦的人口量對住房的需求已經在不斷的超綱，房產投資商也是不斷的進行房產投資，在市場的推動下面，房產的價格也是在不斷的上升。

新加坡管理大學面試經驗分享

以下是我们從網上摘編的關於新加坡管理大學面試經驗的分享，有意向的留學的同學可參考啦！

幾個月前，我來新加坡管理大學（SMU）讀碩士，有不少朋友問我如果來新加坡要做哪些準備，問的人多了，自己也總結出一些東西，現在就來跟學弟學妹們分享一下吧。

大學過程中的準備
我一上大學就有了出國讀書的想法，我也是屬於笨鳥先飛那種，從大二開始準備各種語言考試，最早是GMAT，背單詞大概背了半年吧，每天都背，一個單詞背了十幾遍，那本紅寶書快被我翻爛了。大三我參加了GMAT考試，考了700多分。後來就准備考雅思，因為考GMAT的時候已經有了詞彙基礎，備考雅思主要就是練習口語和聽力，當時基本上每天練習三個小時聽力，兩個小時口語，結果分數也不錯。英語是工具，卻也必不可少，打算出國讀書，我們就要早做準備。

面試準備過程準備
同時有一點很重要，要想加深面試學校對我們的印象，一定要邀請幾位學術相關的知名教授，寫一些比較有分量的推薦信。同時大學期間也不能光學習，大三、大四開始要儘量去公司實習，實習結束後可以讓團隊leader幫忙寫推薦信，證明我們具有學以致用的實踐能力。具體開始申請的時候，時間節點要把握好，把每個時間點做什麼最好做一張表格，列好什麼時候把它勾掉，這樣會更加有條不紊一些。

新加坡管理大學也算是亞洲頂尖的學府了，所以對入學申請的研究生要求挺高的，面試的時候課程總監都經常親自上陣。其實，我一直相信機會是留給有準備的人。我準備語言考試就很早，同樣，面試也要早早計畫和操練。一接到SMU的面試通知後，我就開始著手準備Q&A了。

首先猜測面試過程中教授會問哪些問題，我當時能夠想到的就是介紹我的學科背景、為什麼選擇要就讀的專業以及以後的職業規劃。大約在正式面試前一個星期，我找了五六個英語很好的朋友對我進行面試轟炸。事實證明，這個方法還是很有效滴，我在正式面試的時候很放鬆，把自己最原生的狀態表達了出來。面試結束後總結出，SMU比較重視學生的主觀能動性和參與實踐的意識，現場發揮的時候要表現出願意參與團隊討論、溝通和協作的積極態度。

我覺得這個學校的面試跟其他學校的面試不太一樣。我曾經申請過一些美國學校的面試，有的教授在面試的時候，只是單純地一問一答，你回答完了一個問題，他就問下一個問題，不會給你太多回饋。而SMU的教授在我回答完了一個問題後，會告訴我哪裡有問題，在實踐中也許哪些是不可行的等等，還會和我溝通怎麼調整預期，今後的進步是怎麼樣的。因此在面試過程中我就覺得我已經從教授身上學到了很多東西，所以也更堅定了要來這裡上學的願望。我想可能教授也感覺到了我這種強烈的motivation了吧，最終我被錄取了。