Juwai WIKI – Page 122

加拿大护照免签国家有哪些？

如果你手里拿的是加拿大的护照，那你可能拿的是全世界最好的护照之一了。为什么这样说，因为加拿大护照免签国家有154个国家，换一个说法就是你拥有加拿大的护照，就可以自由的出入154个国家，如果需要去别的国家办理一些相关的事情或是进行游玩，就不需要再去进行相关申请，直接使用加拿大的护照即可，最新公布的阿尔顿护照指数排名，它排第五。

阿尔顿护照的指数一般是根据一个国家的护照能够在多少个国家进行通用而出名的。有排名就有一定的分数，加拿大护照的分数是154分，一个分数就相当于是一个国家，154指的就是使用加拿大护照可以免签的国家有154个，除此之外还能够享受到就近30个国家和地区的落地签、电子签等等。其实排名第五的不只有加拿大，马来西亚、爱尔兰同样是第五。

即便是可以通行154个国家，但还是有一些要注意的事项。如果你手持的是中国护照和加拿大的枫叶卡，这说明你的身份任然是中国公民，是不享受加拿大的免签待遇的。即使持加拿大护照免签证或落地签，也并不一定能够成功的入境，因为最后的决定你是否进入的是边检察官。加拿大比美国多三个需要进行签证的国家，它们是卢旺达、中非共和国、赤道几内亚。

虽然持有加拿大的护照可以免签很多个国家，但是在别的国家免签停留的时间是不一样的。比如说持有加拿大的护照可以在美国呆上6个月，但是在香港和日本就是差不多三个月的时间。所以如果你手里持有加拿大护照的话，提前最好咨询一下你要去的国家能够停留的天数，这样你也在后面的行程中好做准备。

新移民和留學生在加拿大究竟能夠獲得多少房屋貸款？｜居外專欄

“我究竟可以獲得多少房屋貸款？”這是每個尋求房屋貸款人經常要問的首要問題。

借款人能夠從銀行獲得多少房屋貸款，主要由借款人的信用分數、收入水平、收入來源的情況和淨資產水平決定的；或者總體上來說，是由借款人的債務率和償還貸款的能力所決定的。

長期生活在加拿大的成年人，每個人在記錄個人信用狀況的信用公司都有自己的信用記錄。信用記錄的優劣狀況是按照信用分數的高低來表示的。一般地，信用分數的範圍為300分到900分。也就是說，個人的信用分數滿分為900分。

根據申請人信用分數的高低，銀行（金融機構）來評估借款人的償還願望：即借款人是否願意按時償還債務。一般地，借款人的信用分數為650分，該借款人就被銀行（金融機構）認為良好客戶；如果借款人的信用分數為680分，該借款人就被銀行（金融機構）認為為優質客戶。一般地來說，借款人的信用分數高於650分，該借款人可以從銀行（金融機構）獲得A類房屋貸款，或者優質房屋貸款；否則，該借款人只能求助於那些提供次級房屋貸款的金融機構獲得房屋貸款。

銀行或金融機構在審批借款人的貸款額度時首先要測試借款人的債務率，即支付房貸和家庭毛收入的比率。銀行對債務率水平高低的要求與借款人的信用分數有關。如果借款人的信用分數為650分以上，那麼，借款人的支付房貸和家庭收入的比率最高為35%；如果借款人的信用分數為680以上，那麼，該比率最高可以為39%。除了該債務比率以外，銀行或金融機構還設置了另外一個債務比率；即借款人的所有債務（包括支付房貸、學生貸款、車貸和信用卡的債務等等）與家庭收入的比率。同樣，銀行對該債務比率水平的高低要求和借款人的信用分數有關。如果借款人的信用分數為650以上，該總債務率最高為42%；如果借款人的信用分數為680以上，該債務率水平可以達到44%。所以，在借款人的信用分數和家庭總收入給定的情況下，借款人的借款額度基本上由這兩個債務率水平所控制。

借款人所承擔的房貸水平的高低又由市場中的貸款利率所決定的。對於同樣金額的房屋貸款，利率越高，借款人所支付的月房貸越高。一般地來說，按照目前的市場貸款利率水平和加拿大聯邦政府所規定的壓力測試利率水平，借款人所能獲得房屋貸款的額度大約是家庭年總收入的4倍多一些。例如，如果家庭年收入在5萬加元，借款人可以獲得貸款額度大約在20萬加元多一些。這只是一個非常粗略的大概念。

對於在加拿大有穩定收入的人士（包括新移民），在購買房屋時，最低的首付資金比例可以為房價的5%。根據這個要求和家庭年毛收入水平，借款人在計劃購買房屋前，自己可以粗略估計自己能夠獲得的房貸金額和所能購買房屋的價格。如果需要關於獲得房屋貸款額度的准確數字，購房者還需要咨詢專業的房貸經紀（Mortgage Broker/Agent）。

對於新移民來說，由於在加拿大居住時間少於5年，所以，信用記錄比較短，可能面臨著沒有信用分數的情況；但是，加拿大的銀行或金融機構都有專門為新移民設計的房屋貸款服務產品。新移民只要能夠提供按時付房租、付電話費和水電費的賬單記錄，銀行或金融機構也會按照優質客戶的標准對待申請貸款的新移民。

以國際留學生身份在加拿大的有關大學（University/College）就讀的學生，也可以申請貸款買房。一般地，按照國際留學生身份申請房屋貸款，銀行或金融機構要求購房者的首付資金最低為35%；此外，還要求作為申請人的留學生在加拿大能夠有一份非全職的工作（Part time job），即每周的工作時間至少10多個小時。留學生在中國的父母可以提供首付資金。一般來說，這種房屋貸款並非優質貸款，而屬於次級房屋貸款；提供這種的房屋貸款的銀行或金融機構並不多，只有個別金融機構提供這種風險較高的房屋貸款。想獲得這種房屋貸款的國際留學生，最好聯系房屋貸款經紀（Mortgage Broker/Agent）。

在加拿大，如果申請人有自己經營的生意，或者被稱為自雇人士，這部分人士也包括依靠佣金收入和合同收入的人士，要獲得優質房屋貸款，一般至少要有兩年的執業時間；申請人的收入按照最近兩年報稅收入的平均值來計算；所能夠獲得貸款的額度也是按照前面所說的債務比率來計算。但是，如果有些自雇人士不能提供完整的報稅收入證明，也可以申請一種“自報收入”的房屋貸款。這種貸款一般屬於次級貸款（B類貸款）。銀行或金融機構對貸款申請人的債務比率可以放寬到50%。也就是說，申請人獲得貸款額度多少是按照這個債務比率來計算的。

除了按照家庭毛收入確定申請人的貸款額度外，銀行或金融機構也可以結合申請人的淨資產額度審批申請人的貸款條件。一般地，申請人的首付比例超過35%以後，銀行可以結合申請人的收入、信用分數，但可以不考慮債務率的限制或者將申請人的債務率限額提高到50%以上；同時結合申請人的月資金流量來審批申請人的貸款額度。這裡，銀行或金融機構發放貸款的條件就是審核申請人是否能夠承擔得起房屋貸款，是否有能力償還房屋貸款。一般地，這類房屋貸款也屬於次級房屋貸款（B類貸款）。申請人需要聯系房屋貸款經紀（Mortgage Broker/Agent）獲得這方面的貸款信息。

在此，我多次提到了A類和B類貸款，也提到了房屋貸款經紀（Mortgage Broker/Agent）。其實，關於加拿大房屋貸款的分類，我已經在其他文章中做了解釋，請參照這些文章。另外，在加拿大，房屋貸款經紀是經過嚴格的專業培訓並從政府獲得執業執照的專業房屋貸款人士。這些人士，不僅幫助貸款申請人尋找房屋貸款，關鍵是幫助貸款申請人獲得最佳的貸款方案；所謂的最佳房屋貸款方案也意味著為借款人獲得一種最佳金融和財務方案。此外，這些房屋貸款經紀所代理的很多銀行，並不直接接待客戶，也就是說，這些銀行並不直接面對貸款申請人。貸款申請人，要獲得這些銀行（金融機構）的房屋貸款產品，必須通過房屋貸款經紀。這是加拿大房屋貸款行業的一個特點。因為代理數十家銀行或金融機構的房屋貸款產品，房屋貸款經紀能夠幫助貸款申請人獲得最佳的房屋貸款產品。

責任編輯：Zoe Chan

加拿大房貸專家成小洲博士專欄全集

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英國房價走勢，主要的影響因素是什麽？

英國房價的走勢以及跌漲，很多人都會通過歷年的數據去進行壹個評斷，其實很多人進行英國房產的投資的時候不知道如何是好，有的人說英國房價會跌，有的又說會上漲，面對這樣的狀況都會很茫然。英國房價走勢也不知道該怎麽樣去進行預判。房價的走勢狀況是根據影響房價的因素來進行評估的，所以英國房價的走勢只要因素又是什麽呢？

影響房產的因素是很多的，但是只要是三個方向，第壹個是市場經濟的變動，第二個是政府政策的頒布，第三個就是房產市場的變動的。這三個方向在英國政府都有很好的體現，所以關於房價的走勢狀況也並不是顯得非常清晰。英國脫歐是社會變動，市場經濟和房產市場自然都會受到影響，政府壹定會出面進行解決，所以相關的政策就會有效的頒布下來。

上面的三方面因素看著好像是獨立的狀態，但是三者之間又相互制衡著。所以這也是為什麽英國脫歐之後，房產價格上面並沒有很大的變化的。英國房產價格最高的時候是在2011年—2012年這個之間，英國房價可以說達到了巔峰，但是隨著不斷的進行平衡，英國房價也慢慢的下跌，下跌到最後之後再慢慢的趨向平緩狀態，所以現在英國房價是很穩定的。

英國的人口數量目前是屬於上升的狀況的，人口不斷的持續增加勢必會讓房產的需求變得不足夠，所以房產投資商看見這樣的就會進行房產投資，在加上現在海外房產投資的數量也是在不斷的變多，所以英國的房產就變得更加的搶手了，自然房價也就慢慢的上漲起來，按照數據對比，英國房價還會平穩的上漲。

2018英國房價，都在什麽樣的價位？

房價的關註度向來都是比較高的，很多人在進行房產投資的時候，首先就會去來考慮房產的價值，然後再預估房產能夠帶來的價值。隨著現在海外房產的投資變得越來越多，各個國家在房產價格上面也有著相應的變動的，英國房產的價值相對來說是比價高的，所以進行英國房產投資的人士也是很多的，所以2018英國房價是什麽樣的狀況，也是很受關註的。

英國房產的價格，可以根據同年數據來進行比較，把2017年的英國房產數據以及2016年的英國房產數據和現階段的房產數據進行對比就會發展，英國的房產價格是處於壹個上升的階段的，並且同比的增長概率在4.5%左右，這樣的速度還是比較適中的。英國房產的價格只要投資在倫敦、愛爾蘭等地方，因為城市發展的不壹樣，房產價格的數據變化也不壹樣。

通過英國房產數據的月份的價格也可以清楚的感受到他的增長幅度，壹套房產的價格開始是218012英鎊，接著就是218785英鎊，再就是222190英鎊等等，這樣的數據變化可以清楚的看到英國房產的價格上漲幅度。在英國倫敦買壹套房產的價格也是在15萬英鎊—25萬英鎊之間進行上下浮動的，英國的人口在持續的增長，房產的價格勢必還會不斷的進行增長。

英國的倫敦的房產價格和我國的上海、香港的價格是差不多的大約在100000壹平米左右，壹套房產的價格大約在500萬—800萬之間。房產的價格都是根據城市的經濟發展以及人口數量的變化來進行改變的，英國倫敦的人口量對住房的需求已經在不斷的超綱，房產投資商也是不斷的進行房產投資，在市場的推動下面，房產的價格也是在不斷的上升。

新加坡管理大學面試經驗分享

以下是我们從網上摘編的關於新加坡管理大學面試經驗的分享，有意向的留學的同學可參考啦！

幾個月前，我來新加坡管理大學（SMU）讀碩士，有不少朋友問我如果來新加坡要做哪些準備，問的人多了，自己也總結出一些東西，現在就來跟學弟學妹們分享一下吧。

大學過程中的準備
我一上大學就有了出國讀書的想法，我也是屬於笨鳥先飛那種，從大二開始準備各種語言考試，最早是GMAT，背單詞大概背了半年吧，每天都背，一個單詞背了十幾遍，那本紅寶書快被我翻爛了。大三我參加了GMAT考試，考了700多分。後來就准備考雅思，因為考GMAT的時候已經有了詞彙基礎，備考雅思主要就是練習口語和聽力，當時基本上每天練習三個小時聽力，兩個小時口語，結果分數也不錯。英語是工具，卻也必不可少，打算出國讀書，我們就要早做準備。

面試準備過程準備
同時有一點很重要，要想加深面試學校對我們的印象，一定要邀請幾位學術相關的知名教授，寫一些比較有分量的推薦信。同時大學期間也不能光學習，大三、大四開始要儘量去公司實習，實習結束後可以讓團隊leader幫忙寫推薦信，證明我們具有學以致用的實踐能力。具體開始申請的時候，時間節點要把握好，把每個時間點做什麼最好做一張表格，列好什麼時候把它勾掉，這樣會更加有條不紊一些。

新加坡管理大學也算是亞洲頂尖的學府了，所以對入學申請的研究生要求挺高的，面試的時候課程總監都經常親自上陣。其實，我一直相信機會是留給有準備的人。我準備語言考試就很早，同樣，面試也要早早計畫和操練。一接到SMU的面試通知後，我就開始著手準備Q&A了。

首先猜測面試過程中教授會問哪些問題，我當時能夠想到的就是介紹我的學科背景、為什麼選擇要就讀的專業以及以後的職業規劃。大約在正式面試前一個星期，我找了五六個英語很好的朋友對我進行面試轟炸。事實證明，這個方法還是很有效滴，我在正式面試的時候很放鬆，把自己最原生的狀態表達了出來。面試結束後總結出，SMU比較重視學生的主觀能動性和參與實踐的意識，現場發揮的時候要表現出願意參與團隊討論、溝通和協作的積極態度。

我覺得這個學校的面試跟其他學校的面試不太一樣。我曾經申請過一些美國學校的面試，有的教授在面試的時候，只是單純地一問一答，你回答完了一個問題，他就問下一個問題，不會給你太多回饋。而SMU的教授在我回答完了一個問題後，會告訴我哪裡有問題，在實踐中也許哪些是不可行的等等，還會和我溝通怎麼調整預期，今後的進步是怎麼樣的。因此在面試過程中我就覺得我已經從教授身上學到了很多東西，所以也更堅定了要來這裡上學的願望。我想可能教授也感覺到了我這種強烈的motivation了吧，最終我被錄取了。

持日本護照可免簽走遍全球190國！居世界第一

英國亨氏咨詢公司10月9日發布的最新“亨利護照指數”顯示，日本公民在全球通行範圍最廣，享有190個國家和地區的免簽證或落地簽證待遇。中國護照排名上升至第71位，是免簽或落地簽增加數量最快的國家之一。

新加坡護照排名第二，持有人在189個旅行目的地可以免簽或落地簽。德國護照今年年初在“亨利護照指數”排名榜首，現在以188個目的地與法國和韓國並列第三。

美國和英國同樣以186個目的地與另外5國並列第五。美英兩國今年都沒有新增免簽或落地簽目的地，短期內沒有希望奪回2015年占據的榜首位置。俄羅斯排名下滑，以119個目的地與帕勞群島並列第47位。

阿拉伯聯合酋長國是過去10多年來護照通行範圍擴大最成功的國家，2006年居第62位，現在以161個目的地排名第21位。

依“亨利護照指數”顯示，中國簽證持有人獲得74個國家和地區免簽或落地簽待遇，排名比2017年年初提升14位，與萊索托並列第71位。

恆氏咨詢公司董事會主席克裡斯蒂安·卡林在一份聲明中說，這一排行榜說明各國可以“攜手合作，創建一個更加相互連接和協作的世界”。

卡林說：“中國和阿聯酋是這種進步的範例。這兩個國家是排名較2017年提升最快的國家。這完全是它們與世界各地伙伴國構建穩固關系的結果。”

“亨利護照指數”排名後十位的國家大多飽受戰亂，包括也門、索馬裡、敘利亞、阿富汗和伊拉克。

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來源：新華網
責編：Zoe Chan

日本進一步放寬移民政策吸引外籍勞工及企業家

2017年，全日本僅有94.6萬個新生兒出生，為1899年日本有統計數據以來新生兒出生最少的一年。同年，有134萬日本人去世。也就是說2017年一年，全日本本土人口規模淨縮減約40萬。整個20世紀，日本的人口規模從1900年的4400萬增長到2000年的1.28億。上個世紀70年代，日本的人口出生率曾衝到一個高峰值，平均一個日本女性生育2.1個孩子，而現在，這個數字跌倒了1.4個（略高於2017年中國的人均1.24個），遠低於相對富裕的美國和瑞典。

日本統計局曾經預測，日本如果不改變自己的移民政策，又或者日本女性如果不提高自己生孩子的平均數量，那麼到2050年，全日本人口將跌至1億左右（2017年日本人口規模約為1.27億）；而聯合國的預測是截止到2100年，全日本的人口將跌至8500萬。

日本將實施三大措施來減緩人口規模縮減：

1. 調整外籍勞工日語資格測試（JLPT）

為了解決日益加深的勞動力短缺問題，日本對外籍勞力保持進一步開放。 2019年4月，日本政府外交部將調整外來勞工日語語言測試內容，該測試包含聽力和閱讀，以後會增加寫作和口語測試。測試的內容將從以前的偏學術轉向偏重工作場所的實用日語表達，側重測試申請人在日本的日常生活以及商業環境中的理解和日語使用能力，例如撥打電話和安排工作會議。該測試是評估在日本求職的外籍人士的主要考核標准之一。日本本土和海外地區都可以考，首先將從越南、菲律賓這些東南亞廉價勞動力輸出國舉行，測試結果將由計算機評定。

目前日本雇主和工作項目使用的日語能力測試，多是針對學術環境和學生生活中使用的語言。參加JLPT的人中僅有三分之一是在日本留學的交換生，很顯然，JLPT有必要為其他的三分之二的非日本交換學生做適當改變。

2. 推出5年長期工作許可取消行業限制

為了解決建築，農業，護理和其他勞動密集型行業勞動力短缺問題，日本將在明年4月制定一份五年工作許可證，不再對申請人的就業行業做限制。

日本政府還計劃在全日本，尤其外籍就業人士較多的城市開設30多個外籍勞力協助中心，幫助小型企業吸納更多的外籍勞力。此外，還將在日本不同地區舉辦研討會，以提高日本雇主的外籍勞力雇佣法律知識，並提供咨詢服務。

日本川口市芝園團地定期舉辦文化交流活動，在芝園團地華人占比超50%（來源：環球時報）

為了實現上述目標，日本政府（METI）在2019年的預算當中預留了近88萬美元的預算（約1億日元）來扶持本國中小企業吸納外籍勞工的工作。外國勞力協助中心的核心能力主要為：如何將農民工有效培訓為建築業工人，並提供日本的勞動力管理和在日本生活的技巧常識輔導。

日本的金屬鑄造、鍛造和金屬壓制業、漁業和食品服務等行業對外籍勞工的需求規模約為50萬左右

2018年上半年裡，日本外籍居民增加了2.9％達263萬，為歷史新高。尤其是技術類實習生以及新增的護理工作者類別顯示出顯著的增長。

而在2007年，全日本的外籍勞工人數總規模不過30萬，2017年也不過接近130萬人。截止到2018年上半年， 263萬的外籍居民占全日人口比重約為2％左右；其中以已經接受過技術實習培訓的外籍人員增速最多，達4％以上，這一群體的規模為28.6萬人左右；另一個外籍勞工迅速增長的行業是護理業，這是日本在2017年11月新增加的對外籍勞工開放的行業。

日本政府將於明年4月開始向非熟練外國工人發放簽證，以幫助改善日本小企業和農村地區嚴重的勞動力短缺，預計日本的外籍勞工規模仍將保持上升。

在日本的外籍永久居民和韓台血統的“特殊永久居民”占外籍人士比重約四成。有學生身份的人占12.3％，即32.4萬人左右，而技術實習生占比10.8％。

3. 放寬商務高管簽證要求吸引外籍企業家

2018年8月《日經亞洲評論報》報道指出，日本將很快放寬對商業高管人員簽證的資格要求，尋求吸引更多有才華的企業家。申請人目前必須在日本有一個線下辦公場所，即使申請者租賃的是共享辦公室亦可。租用共享辦公空間一方面降低運營成本，同時外籍企業家還能與其他商業機構多些交流機會與場所。

此前，阻礙外籍人士申請日本商務高管簽證障礙主要在於日本的非共享辦公室租金昂貴，或需要日本擔保人。

不過，日本商務高管簽證申請者的公司須經營至少3年，並在共享辦公空間有注冊記錄。此外，還需要得到日本對外貿易組織的支持；申請該簽證的外籍人士創立企業需要擁有至少500萬日元（約4.5萬美元），並雇佣兩名全職員工。

2016年，約有2萬名非日籍人士以日本商務高管簽證留在日本，這一人群的規模在持有中長期居住日本簽證的外籍人士當中占比不到1％。日本政府也在考慮修改簽證要求，以支持有計劃在日本開辦企業的人。

在2018年上半年中，進入日本的外國人增加了15％，達到1538萬。以商務高管簽證以及工程、人文和國際服務專家簽證進入日本的人數顯著增加。

統計在中國大陸、中國台灣和菲律賓的游輪上停留在日本的外籍游客，持有臨時登陸日本許可證的入境者在2018年上半年裡上升了12.2％至115萬。

據日本衛生、勞動和福利部統計，日本政府在革新自己的移民政策上走出來喜人的第一步。

今年9月，大摩發表藍皮書，表達了對日本經濟的樂觀看好。原因是日本的平均每工時生產率已經躍升至 G7國家榜首，超英美；而每工時平均生產率增長是一個重要的衡量經濟體長期發展的指標。

此外，日本的實際私人資本支出增速創新高，已經連續7個季度保持增長。由於在人工智能、大數據以及高新技術制造的大投入，日本大型企業的資本支出預計在今後的2年裡，仍將保持7%的年增長速度。

大摩如此看好日本，定論日本已經走出了連續三十年的低經濟增長和低股權回報率階段。日本宏觀生產效率的增長和微觀層面企業的表面走強，將推動MSCI日本股的股權收益率（ROE），預期到2025年MSCI日本股的ROE將升至12%，優化的生產效率將抬升日本的實際利率，增加持有海外資產的成本，令日元實際有效彙率走強。

讀了這麼多，有考慮開始投資日本嗎？居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上日本在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢日本留學、移民和投資的機會。

參考來源：

《日經評論網》
《福布斯》
《日本從落後者成為領導者》

撰文：HY

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越南房價，哪裏的房產比較適合投資？

越南這樣的東南亞國家在進行房產投資的時候，都是比較適合在她們的首都進行投資的。很多人對於越南的首都不是很了解，所以越南房價如何，還是要看它們國家的發展是什麽樣的。房產投資具備意義才有投資的價值。所以對於越南的房價也是要好好的進行壹下了解才能選擇長遠的發展越南的西貢，所以對於西貢的了解還是要具備的。

西貢的發展就像是現如今十年前的深圳壹樣，是比較具備發展潛力的。所以房產上面的投資自然是壹個比較好的選擇，西貢的房產價格和我國很多壹線城市的房價水平是差不多的。越南的GDP在不斷的增長，今年就已經長了6%個點，這樣下去，房產上面的價格也是會有壹定的浮動的。西貢的房產價格在15000元左右壹平米。壹套房產的價格在50萬元左右。

對於越南來說西貢這樣的城市是比較具備發展潛力的，它的遊客接待量已經達到520萬人次左右，並且比較靠近市中心的房產價格大部分都是在10000元左右上下進行浮動的。這個地方的海外房產投資也是比較多的，城鎮化也逐漸的明化起來，住宅房屋的價格平均都是在1200美元—1500美元之間的，價格的攀升也是比較明顯的。

除了西貢這個地方以外，越南的在房產價格上面也是有很大的變化的，以後的發展也是很大的，市中心的的房產價格壹般都是在20000元左右，這個價格和我國壹線城市的房價是產不多的，壹套房產下來的價格大約在100萬左右。根據這些年越南各方面經濟的數據增長它們在的百分點已經漲到了不止6%的狀況。

越南房價，平均的漲幅狀況！

每壹個國家已經城市的房價狀況都是在不斷的進行變換的，有些地方的房價是比較高的，但是有些地方的房價卻是比較穩定的。越南房價狀況是什麽樣的，越南房產的開發商比較聚集的地方基本上都是在比較繁華的城市，比如西貢他們首都這些發展比較好的城市。讓然對於房產投資的人來說，這些也是必須選擇的地方，如何投資還是看價格是什麽樣的。

越南的房產價格壹般普通市鎮上面的方差價格都是在800美元—1500美元之間上下進行浮動的，轉化成人民幣就是4800元—9000元之間上下浮動的，不過這是普通市鎮發展狀況。發展比較好的城市房產的價格壹般都是在10000元—20000元之間進行浮動的，這樣的房產壹般都是在越南的首都，發展經濟發展比較先進的城市才有的。

西貢這個城市的旅遊業是比較發達的，已經成功的帶動了越南GDP的增長，並且他的增長%也是非常高的，和以往的相比已經增長了9%，在房產公寓的價格上面壹套壹般都是200萬左右，這個價格是比較好的，通常120萬—160萬之間是比較正常的壹套房產。壹般以旅遊為主的房產都是以公寓為主，因為公寓的發展是比較具備價值的。

在越南進行房產上面的購買也是需要交納相關的房產稅費的，增值稅和管理稅都是要進行交納的，壹般前者的百分比是10%，後者的就是比較少，差不多是2%左右。對於他們的住宅類型其實也是分類的，A,B,C三個等級，壹般中間的那個類型價格就是在1200美元左右，最後面的價格就是在1200,美元以下，然後剩下的就是2000美元以內的。

越南房價多少錢壹平，具體價格是什麽樣的？

越南的房產價格是什麽樣的，具體的變化和什麽有著比較直接的關系，這壹系列的東西到是房產投資勢必會去進行關註的壹個問題。同樣的越南房價多少錢壹平，也是根據不同地方的房價來進行壹個有效的判斷的，購買什麽樣的房產，主要還是看經濟發展和位置是什麽樣的。這樣房產投資的方向也是比較多的存在，價格也能多少了解壹些！

越南房產的價格也是根據不同地方來進行有效的判斷的，比如說西貢就是越南比較發達的壹個城市，在房產價格上面大部分都是在10000元至12000元之間。壹套房產投資下來，差不多在60左右。這個房產的價格，其實和我國小城市的壹些價格比較相像。我國壹些小城市不是特別繁華的地段，壹套房的價格差不多在60萬左右。但是越南有壹些地方的房價比這個價格還低，壹平米的價格差不多在4800元到9000元左右。

房產價格的明顯對比其實還是有區域上面的劃分的，本身越南的房產大部分比較集中的地方就是那些發展比較具備前景的城市，西貢周邊地區的房產價格可能在3000元到5000元之間，和我國城鎮是比較接近的，隨著越南城市化的發展，後面房產的上漲幅度也只是壹個時間的問題，越南的窮人還是比較多的，壹套50萬到60萬的房子對於他們來說很昂貴。

越南最貴的房價可能是在20000元以上，這個房產大部分的位置壹般是最接近首都的存在。我國首都壹環的房產價格可能是在100000元壹平米左右，所以越南現在的房價狀況可以說是比較好的，雖然國家的發展是比較落後的，但是房產投資的回報率是比較大的，壹般是在7%左右。

日本將實施三大措施來減緩人口規模縮減：

1. 調整外籍勞工日語資格測試（JLPT）

2. 推出5年長期工作許可 取消行業限制

3. 放寬商務高管簽證要求 吸引外籍企業家

2. 推出5年長期工作許可取消行業限制

3. 放寬商務高管簽證要求吸引外籍企業家