投資移民在英國脫歐後面臨的機遇和挑戰(一)| 英國

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隨著英國脫離歐盟大勢已定,越來越多的現實問題出現在大家的面前。這幾天也經常被問到一些基本的問題,相信也是大家比較關心的問題,特整理如下。

最常見的問題:

1、脫歐後對投資移民帶來的最大的問題是什麼?

補倉!特別是如果你的投資組合中有很多股票投資的情況下!請盡快聯絡你的客戶經理,確認你的投資總額不得低於相關的要求,時間是在這一個季度的投資報告出來之前完成補倉。

2、脫歐對於已經持有投資移民簽證者而言有什麼影響?

不利的一面:短期而言,投資的金融產品從賬面價值中看,會有所下降,如果操作不慎,有可能需要對股票產品進行補倉操作。

有利的一面:長期來看,英國脫離歐盟的最主要的原因是由於發紅包太多,導致國內民眾意見比較大,從另一方面而言,整體英國民眾對於英國的經濟比較有信心,而且脫離歐盟之後給本地福利,醫療,教育等政府投入會逐漸增加(如果政客們的承諾能夠最終兌現的話)。

從簽證安全的角度來看,如果投資策略是相對穩定保守的投資策略,此次脫離歐盟引發的金融市場變化對於簽證所要求的投資總額影響不大,不需要過度擔心。

3、脫歐對於英國經濟影響如何?

我不是專家, 只是從個人的角度來分析和判斷。我認為目前短期的震蕩對市場、投資者的信心影響是比較重大的,但是這個應該是短期的影響,從長期來看,相信英國政府對於英國經濟的穩定及增長會有專業的解決方法。 這個部分是我作為一介小民所無法預測和估計的,我需要做的只是做好自己應該做的事情,不管豬肉漲價不漲價,該吃還是要繼續吃,只不過是相應的投資會需要更長的時間來斟酌和判斷。

4、 脫歐後,要不要買房?

我認為買不買房其實和脫歐還是留在歐盟境內沒有太大關系。 只要有住房的需求,就應該盡快的買房,因為不買房也是要給房租的。

如果作為投資者,本身不是英國的定居居民或者計劃長期在英國發展的人士,需要慎重考慮自己的投資策略,目前的政策是否清楚的符合你的投資需求,是需要慎重的。

隨著英國脫離歐盟大勢已定,越來越多的現實問題出現在大家的面前
隨著英國脫離歐盟大勢已定,越來越多的現實問題出現在大家的面前

5、脫歐後,投資移民續簽和永居會不會受到影響?

從目前看到的情況來分析,此次脫離歐盟最主要的原因和動機並不是針對高資產人士,而是主要針對波蘭、羅馬尼亞等國家的東歐移民給英國帶來的福利負擔。所以,只要大家按照目前仍然現行的移民法條例去執行,就能滿足續簽以及獲批英國綠卡的要求。

6、脫歐對於那些還沒有申請英國投資移民的人士有何影響?

利好,直接9折優惠,如果你換彙的動作夠快的話。

7、脫歐對於英國的教育,特別是私校教育有何影響?

我沒有看到任何的不利影響,反而是如果排除一些歐盟其他國家進入英國接受教育的申請人,相信英國好的私校會更加歡迎來自中國地區的申請人。

8、還有什麼是投資移民續簽時候需要注意的問題?

首先需要注意的是每個季度的投資報告,記得自己保存好或確認投資經理幫助審核,不低於相關的要求。

其次是如果有購買房產的行為,需要注意保留自己的資金走向記錄。

請注意,購買樓花的投資轉賬結點,並不是完全的投資記錄證明結點。我們建議將正式交房日期作為轉賬的結點,只有這樣才能確保整個投資記錄不低於100萬英鎊是無縫對接。

還有一個需要注意的問題是,如果購買的房屋沒有自助,嚴格意義上來講是有問題的,不符合法律規定。 25萬英鎊購買房產的政策只是針對個人自住房產,不得出租!

9、投資移民如果孩子在申請永居的時候已經超過18歲怎麼辦?

沒有關系,即使超過18歲,只要孩子仍然和父母生活在一起,並且沒有獨立工作,孩子仍然可以和父母一起申請英國綠卡。

【延伸閱讀:投資移民在英國脫歐後面臨的機遇和挑戰(二)

 

英國資深移民律師劉鵬專欄全集

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居外課堂:海外買房是否可以移民?

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策,這對於購房者來說是壹個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這壹政策在國外同樣適用,那麽目前都有哪些國家可以買房移民,哪些國家不可以買房移民呢?下面,居外為妳壹壹介紹。

居外課堂:海外買房是否可以移民?壹、在這些國家買房能移民

居外課堂:海外買房是否可以移民?居外課堂:海外買房是否可以移民?

從上述列表可看出,能“買房移民”的國家多集中在歐洲,且大多經濟狀況欠佳。壹些非主流的移民國家為了提振經濟敞開投資移民大門,像葡萄牙西班牙塞浦路斯希臘意大利等國都先後出臺了鼓勵外國人買房移民的政策

2012年8月22日,塞浦路斯正式宣布,在其本土購買價值30萬歐元的房產,即可直接獲得綠卡!成為歐洲首個開放低門檻買房移民政策的國家,不過鑒於塞浦路斯本國經濟實力較差的現狀,壹直未能受到國內申請者的青睞。2015年起,塞浦路斯買房移民政策先後進行了多次調整,門檻有所降低,想要查看塞浦路斯最新買房移民政策可點擊查看。

在推出買房移民政策的歐洲各國中,葡萄牙的黃金簽證計劃無疑是最為成功的典範!有數字為證,自2012年10月8日開始實施以來,截止2015年5月31日,共有2254名申請者通過在葡萄牙買房獲得綠卡(其中1914名申請者來自中國,占80%以上),投資總額高達13.5億歐元,成為葡萄牙經紀復蘇的壹大“吸金”功臣!不難發現,相較於希臘、塞浦路斯等國,葡萄牙自身經濟實力較強、條件較好是最大因素!想要了解更多,可點擊查看。最新葡萄牙買房移民指南

不過,最受中國申請者歡迎的買房移民目標國,則是韓國濟州島!根據該政策,購買濟州島50萬美金房即可獲得房屋和土地永久產權。韓國離中國近,且是發達國家,面對家門口的香餑餑,中國富豪自然爭先恐後。其次,韓國積極引進先進教育,中國富豪看準濟州島的教育資源,想要以此作為子女的留學跳板。不過,需要註意的是,可以獲得永久居住權的並非指所有濟州島的房產,而是指定區域內的度假公寓、度假村、家庭式公寓、別墅等,且投資者在投資基準額內不得長期租賃(6個月以上)或設定擔保,並且投資狀態要保持5年。想要了解跟多,可點擊查看。最新韓國買房移民指南

二、在這些國家,買房與移民無關

當前最熱門的移民目標國,如美國澳洲英國加拿大,都是經濟發達國家,壹般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家裏,買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民,可以選擇相應的移民方式,下面是居外為大家總結的壹些最便捷的投資移民方式。

居外課堂:海外買房是否可以移民?

由於進籍時間快、限制條件少,投資移民項目被視為壹種快速移民渠道,中國近年來也壹躍成為美、加、澳等國最大的投資移民來源國。然而,各熱門移民國家都出現中國申請者紮堆現象,導致投排期大大延長、積案嚴重現象,為此,以上這些主要的移民國家紛紛調整政策,細化投資領域和申請人條件。仔細了解近兩年這些國家投資移民政策的走勢,很容易就能發現,當前各熱門移民國家的投資移民政策都呈現出:投資門檻大幅提高、風險陡增的趨勢。

  • 加拿大:往年喊停80萬加元投資移民,並於今年年初推出”風險投資移民”,申請人投資額至少200萬加元(約1008萬元人民幣),且必須有1000萬加元(約5637萬元人民幣)合法凈資產。想要了解更多,可點擊查看。加拿大移民政策變化大匯總
  • 澳大利亞:將在7月1日推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)”超級投資者簽證”,進門金額比重大投資者簽證翻了三倍,同時,限制500萬澳元簽證申請者投資房地產,需將至少50萬澳元投進到風險領域及新興企業中。想要了解更多, <a style="color: #3366ff;" href="http://www.juwai.com/news/158169.ht

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葡萄牙三大购房移民热门城市 海外投资者不容错过

葡萄牙,傳說中“隨意按下快門就是照片”的國度,它猶如停泊在歐洲大陸邊緣的一艘帆船,色彩濃郁絢爛。2013年葡萄牙移民政策“紅了”毋庸置疑。目前,在葡萄牙購房主要有三大熱門城市:裡斯本、波爾圖和阿爾加維。下面將為大家對比分析這三個地區的優勢,投資者可以根據自己的 實際情況來選擇。

葡萄牙三大購房移民熱門城市 海外投資者不容錯過
葡萄牙購房移民主要三大熱門城市

在葡萄牙如何投資房產最劃算?在葡萄牙因為只要購買價值50萬歐元以上的房產,購買人就可以為自己、配偶和未滿18周歲的子女申請葡萄牙的居留權,大約需要2個月時間。投資者可以選擇將50萬歐元分散投資到不同熱門地區,購買兩到三處房產,一處自住,其余投資,5年後就可以將投資的房產售出,這種分散投資的方式不僅大大降低了風險,還可以幫助投資者獲取一定的房產增值收益。從另一角度考慮也相當於降低了移民的成本,可謂一舉三得。

里斯本:自住投資兩相宜

在葡萄牙的所有城市中,首都裡斯本由於集中了葡萄牙多數顯而易見的繁華,集聚了許多投資者。首都裡斯本是葡萄牙最大的都市和海港,亦為葡萄牙高等教育機構的所在地。裡斯本西部大西洋沿岸的美麗的海濱浴場,亦是歐洲著名的旅游城市,每年接待游客超過100萬人次。裡斯本機場每年運送旅客大約1300萬人次,城市的酒店入住率平均在80%以上。作為世界知名的旅游勝地,當地房產投資收益率較高,房產出租年收益率可達到5%。裡斯本市中心及周邊主要區域的房地產價值是穩定的,同時長期租金收益率一直呈上升趨勢,直到今天收益率一般達到7%—9%。

波爾圖:投資實業佳地

波爾圖是葡萄牙三大城市之一,人口有30多萬,是比較重要的經濟支柱城市。如果你發展你的事業,建議你可以考慮波爾圖,這裡的福利、政策優惠都有絕對的 優勢。很多發展實業型的移民葡萄牙的人,都選在波爾圖。波爾圖整個地區,房屋的類型比較豐富,有別墅和公寓,另外也有廠房,廠房的價格比較適中,不像在中 國的房租,可能會占企業利潤很大比例,葡萄牙的房租占比幾乎為零。葡萄牙的經濟,不是靠房產為主,目前,在波爾圖有上萬華人在這裡開商鋪和實體企業。波爾 圖的房價約在10萬至90萬歐元之間,其中,多數為20萬至30萬歐元。

阿爾加維:適宜度假

阿爾加維是一個受益於其美麗景色的特色城市,它在歐洲的知名度,可媲美法國蔚藍海岸和西班牙陽光海灘。阿爾加維位於葡萄牙東南端,也同樣是葡萄牙絕佳的度假地。其出租回報穩 定,年回報在5%左右。每年數以萬計游客的湧入,都為當地出租業帶來了巨大的利潤。獨棟別墅或聯排別墅平均每平方米2600~2300歐元,公寓的價格平均每平方米1600~1400歐元,出租回報為5%-7%。

由於三座城市優勢不同,所以建議投資者在選擇購房移民時,移民者最好擦亮雙眼,選擇適合自己並且能帶來較大收益的城市。

 

 

一讀搞定加拿大房貸(四)談談貸款利率和銀行罰款 | 加拿大

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前文說過,低息和通脹是現今的主旋律,全球資產泡沫化的大潮一浪高過一浪。在這種大背景下,房產,尤其是大多倫多地區的房產,更是天然地充當了吸收增量貨幣的海綿。貸款,已經從單一的借貸關系演變成了房產投資的金融杠杆。那麼,利率,好比是這個杠杆中的定盤星,理所當然的成為一份貸款合同中最為人們所關心的因子。

實際上,從貸款合同中所衍生出來的大多數定量的條款幾乎都與利率有著千絲萬縷的聯系。比如,月供金額,其中本金和利息的比例,以及中途買房換房提前還掉貸款銀行要課以的罰金等等。最近,有很多關於銀行罰金的討論,也有很多朋友建議Bruce寫點關於這方面的東西來解答大家的疑惑。從這一篇起,我將層層抽絲剝繭,把貸款罰金之謎給大家慢慢揭開。

首先,咱們從基本的概念開始:掛牌利率折扣利率

作為普通消費者,你上銀行網站看到的利率是這樣的:

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然後,你說這利率太坑爹了,哥去論壇轉轉,於是你看到的情況是這樣的:

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當然,你也可以拿起電話,或者微信Bruce,於是你看到的利率是這樣的:

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讓我們再回到銀行的網上利率,如下圖,我已做了標注。

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明白了沒有,你拿到手的最終利率,其實就是銀行精算之後的折扣利率。比如,你拿到5年固定2.79%,而此時的5年的掛牌利率是4.64%,就是說銀行給了你1.85%的折扣。別以為這個數字無關痛癢,等到你因為要換房或者refinance轉銀行的時候,銀行要罰你多少銀子基本上就靠這個數字說話了。具體怎樣計算,咱們下一篇再談。

 

大多倫多地區知名貸款策劃師和房產投資專家李一飛專欄全集

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全球福利最好國家大排行出爐 男人也有九個月產假 | 海外

加拿大的教育福利全球領先,福利指數也是全球各國中排名前列的!

壹、加拿大:窮人教育壹路免費,福利開支占GDP的23.1%

>>>點擊查看:加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

全球福利最好國家大排行出爐  男人也有九個月產假 | 海外

加拿大,如果沒有收入來源,單身可每月領取500-700加元(1加元約合6.6元人民幣)的生活保障金,三口之家每月可領取1100-1300加元的生 活保障金,如果壹直沒工作,這筆錢可以壹直領下去,直到。任何65歲以上的公民不管過去工作與否或工作時間長短,均可申請聯邦養老金。

對低收入家庭,政府提供廉租金住房,保證人人有房住。租金不是按照房子大小收取,而是按照工資收入收取,基本上用25%-30%的工資就能住上寬大舒適的房子。

如果父母收入低於壹定標準,不滿18歲的孩子每月可領取100加元到200多加元的牛奶金。加拿大從小學到高中的教育(12—13年),學費是分文不收的, 大學教育有的社區學院也是免費的,學前教育雖然不是免費,但對低收入家庭的孩子,根據家庭收入情況,由政府部分或全部支付教育費。

二、美國:窮人醫療政府買單,福利開支占GDP的21%

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壹位在美國加州的華人在這次經濟危機中失業,可他壹點也不感到恐慌,因為他可以領壹年的失業金,然後再申請政府的救濟金,救濟金每月1600美元(1美元約合6.7元人民幣),房貸供不起,不要緊,也由政府無償補助,日子照樣過得很體面。

研究數據顯示,1995年夏威夷壹個有兩個孩子的母親領取的福利相當於年薪36000美元的工人。

美國的小學到高中教育免費,大學教育經費主要由政府負擔,學生只負擔壹小部分。社區大學的學費低於每年1500美元,約是美國從業人員平均年收入的1/30。為確保條件具備並且願意讀書的孩子能讀大學,政府對貧困家庭提供各種形式的資助。

美國有專門為窮人提供醫療服務的醫療救助(Medicaid)系統,為買不起醫療保險的低收入家庭提供優質的醫療保障,所有費用由政府支付。醫療救助預算占州GDP的22%,其中聯邦政府補貼57%。

2008年,美國共有4900萬人享受到了醫療救助,聯邦政府支出部分為2040億美元。由於經濟危機,美國不少家庭收入降低,享受醫療救助的人數劇增。2009年,美國有9個州享受醫療救助的人數達到州總人口的9%。

2010年3月23日,奧巴馬總統簽署法案,將醫療救助的標準降低到貧困線的133%(2009年,美國多數州貧困線為:壹口之家年收入10830美元,兩口之家年收入14570美元,三口之家年收入18310美元),這樣,將有更多的人納入醫療救助體系。

美國醫療制度的著眼點是,對任何危及生命的疾病,不管有錢沒錢,先看病,後買單。妳有錢,那妳就自己掏腰包或由保險公司支付;妳是窮人,就由政府買單,連住院的夥食費都由政府出。

三、英國:難民也享受高福利,福利開支占GDP的25.9%

英國實行全民免費醫療。筆者有個朋友在英國生孩子,從入院到出院不用花壹英鎊,夥食費都由政府買單,出院時,政府還給買好了嬰兒車。

英國大學階段以前的教育均免費,大學階段也有90%的大學生可獲得政府津貼。所以,對低收入家庭來說,從幼兒園到大學教育是壹路免費的。

英國的福利覆蓋所有在英國居住的人。筆者采訪過壹名在英國的難民,他在英國享受很舒適的福利住房,居住面積約80(與另壹人合住),洗衣機、電冰箱、煤氣竈、電視機等家電應有盡有,想要什麽生活用品,跟福利官說壹下,也會免費獲得,床單、毛毯定期免費換洗。英國政府每周給他發生活費,第壹周是90多英鎊(1英鎊約合10.5人民幣元),從第二周起,每周35英鎊。他照樣享受與英國國民同等標準的免費醫療,他不會英語,看病時由政府出錢為他聘請翻譯。

四、德國:買“偉哥”也報銷,福利開支占GDP的27.6%

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德國人壹生下來就享受撫育金,第壹個和第二個孩子為每月184歐元,第三個孩子為每月190歐元,從第四個孩子開始,每月215歐元,這筆錢壹直領到25周歲或有了固定收入為止。

對困難家庭來說,福利幾乎包辦了壹切,領取的救濟金只是“零花錢”,購買價值超出30.68歐元的日用品由福利局支付賬單。

德國《圖片報》的壹個記者走訪了壹個拿救濟金的家庭,男主人30歲,妻子23歲,他們有壹個出生不久的孩子,這個家庭幾乎所有用品,從拖鞋、襯衣、小孩床,到洗衣機、電視機、爐竈都是由福利局付款購買的。除此之外,他們每月還能領到350歐元的房租補貼、385歐元的生活費。

德國黑森州有位弗先生靠救濟生活,每月從福利局領取350歐元的救濟金和112歐元的養老金,福利局同時還要為他支付居住面積100的住房的房租。弗先生由於靠服用性刺激藥物才能過正常的性生活,政府還必須為他每年支付購買“偉哥”的4900歐元費用。

五、法國:種1公頃農田補貼400歐元, 福利開支占GDP的34.9%

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在法國,公民從娘胎到受到400多種福利的保護。法國福利的特點是不管國籍,只要在法國有合法居留身份,就可享受。筆者在法國留學時,照樣享受他們的住房補貼和育兒補貼。

法國醫療保險全民享有,根據個人收入情況,公民每年僅交幾百歐元的醫保費,大致是壹個星期的最低工資,失業者則免交此費。家庭如果只有壹人工作,可將配偶及 子女納入自己的保險中,交費不變。病人每看壹次醫生只交1歐元的掛號費,其余所有費用在自己的保險賬戶上由社保機構劃撥。

在法國,農民每種1公頃農田補貼400歐元,每養1頭牲畜補貼300歐元,補貼農產品要求符合環保生產標準。

對無工作或低收入家庭,根據家庭人口數每月領取405.62歐元到851.81歐元的最低生活保障金,如果有兩個以上的孩子,則每增加壹個孩子,每月加 162.25歐元。孩子從在娘胎裏的第5個月起到滿3歲,如果父母收入低於壹定標準,每個孩子每月可領取156.31歐元的幼兒補貼。如果父母為照顧孩子 而停止工作或減少工時,則每月可領取320.67歐元到484.97歐元的育兒補助。如果雇用保姆照看小於6歲的孩子,並且收入低於壹定標準,每個孩子每 月可享受65.46歐元到199.78歐元的補貼。如果家庭有兩個孩子,每月補助108.86歐元,以後每增加壹個孩子增加139.47歐元。孩子長到 11歲時,每月補助再追加30.62歐元,16歲時每月再追加54.43歐元。此項補助直到孩子找到工作為止。

法國國民教育從小學到大學壹路免費,如果家庭收入低於壹定標準,孩子每個學期開學時可領取249.07歐元的補助。從初中到大學,學生可獲得每個學期54.9歐元到3456歐元的助學金。

殘疾人根據殘疾情況,每月可獲得109.40歐元到1025.72歐元的補助。 法國壹些城市對收入低於壹定標準的人提供免費公交服務,有的城市則對所有人提供免費公交服務,或提供免費自行車。

六、瑞典:丈夫有9個月的全薪產假,福利開支占GDP的38.2%

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瑞典1847年通過了《濟貧法》,為低收入家庭提供幫助。瑞典把福利當作公民的基本作出法律上的承諾,當公民應該享受的福利不能實現或受到侵犯時,可以向地方公共保險或高等公共保險申訴。

在瑞典,老婆生孩子,老公也跟著休9個月的全薪“產假”。在孩子年滿16歲以前,父母均可獲得生活津貼;年滿16歲以後,完成9年義務教育的青年,如繼續讀大學則領取教育津貼,這樣,大學也和免費差不多。

在瑞典看病個人只掏60瑞典克朗(1瑞典克朗約合1元人民幣)的掛號費,其他壹切費用都由政府買單。

瑞典的失業保險分兩部分,即基本失業保險和自願失業保險。所有20歲以上的失業者,可領取每日320瑞典克朗的基本失業保險金。

除此之外,自願失業保險職工參加全國36個失業基金,如果失業,在頭200天裏,可以領取過去12個月平均工資的80%,第201天到300天(有未滿18歲的孩子為450天)期間減為70%,超過這個期限則由工作發展保險支付。

2006年,全國有90%的工人加入了失業基金,553000人受到了失業基金的資助,平均每人得到54069瑞典克朗。失業基金的資金主要由政府提供,會員費只占基金的9.4%。

七、:挪威帶全薪休病假,福利占GDP的33.2%

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挪威實行全民免費醫療,所有公民都享受毫無差別的高品質的醫療服務,病假期間的工資與正常工資分文不差。

產婦有42周的全薪產假,生產之前的3周也是法定產假。產婦的丈夫享有4周的全薪“產假”。挪威實行包括托兒所、幼兒園在內的所有等級的全民免費教育,不滿2周歲的嬰兒如果不去托兒所,可以獲得最高每月3000克朗(1克朗約合1.1元人民幣)的現金補貼。

八、丹麥:全民免費醫療免費教育,福利開支占GDP的37.9%

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丹麥的福利覆蓋所有在丹麥居住的人,不分國籍,只要在丹麥的領土上,就享受他們的各種福利。

丹麥實行全民免費醫療,看病、住院分文不花,連住院夥食費都由政府買單。病房壹切生活設施應有盡有,病人住院空手進去即可。

丹麥從小學到大學壹路免費,學生就近選擇學校,如果選擇私立學校,則政府按公立教育標準報銷壹部分學費。

孩子從生下來到18歲的牛奶費也由政府支付。低收入家庭孩子的學前教育也由政府買單,學生每月還可以拿到生活補貼。

失業人員在失業後的4年裏,可領取相當於失業前工資90%的失業金。如果4年內還找不到工作,則領取每月約合14000人民幣元的失業救濟金。

九、澳大利亞:低收入者購藥2.6澳元封頂,福利占GDP的22.5%

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當今澳大利亞的福利制度是1910年建立起來的,覆蓋所有國民。

澳大利亞對所有國民免費醫療,如果自己到藥房買藥,家庭收入低於24000澳元(1澳元約合6.6元人民幣)的公民只需要支付藥房2.6澳元,余款不管多少,均由政府買單。孕婦分娩時,可獲得950澳元的分娩津貼,以幫助為新生兒添置用品。

如果在工作年齡內失業,每年可獲取1.5萬澳元的失業救濟金。女性公民從60歲、男性公民從65歲開始,不管過去的工作經歷如何,如果個人收入或資產低於壹定標準,都可領取政府養老金。

澳大利亞實行12年免費教育,學生在18歲前還可享受學習補貼。大學生可以獲得政府的無息貸款。

十、日本:醫院不得盈利,福利開支占GDP的18.6%

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日本早在20世紀20年代就通過了幾個福利法案,基本上采用歐洲模式。

日本的醫療保健系統覆蓋所有國民,日本的所有醫院必須是非贏利性質的。每個公民必須享有壹種醫療保險,保險費的多少根據個人或?

蒙特利爾熱門學區介紹(一)

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上世紀80年代中期起,投資移民到魁北克省開始風行於中國香港和中國台灣,到後來很多內地的投資移民和企業家移民以及技術移民也紛至沓來,而其中大多數人選擇定居在魁省最大的的城市——蒙特利爾

居住在魁北克的華人移民往往非常重視子女的教育。因為這裡是英語、法語雙語區,對孩子的教育更有意義。一位在1989年移民的中國台灣投資人,其6個孩子幾乎都能說4種以上的語言,現在旅居世界各地,無論是工作還是經商,都得心應手。加拿大的官方語言是英法兩種語言,所以在渥太華為政府工作的人相當多的來自魁省。對於魁北克的英裔家庭,他們也非常重視子女的法語教育,因為法語不但是一門優美的語言,也是國際上流社會人士彰顯身份的通用語言。當聯合國五種工作語言的文件發生歧義時,均以法語文本為准。

一般說來,富裕地區的學校教學質量相對較高,蒙特利爾也不例外。因為教育的投資很多來源於所在地的房地產稅。本文將對蒙特利爾市區華人居住率較高、相對高收入地區的居住環境,特別是該區的學校做一個簡單的介紹。希望有助於您對蒙特利爾所有的區有個宏觀的認識:

蒙特利爾各區一覽

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  1. Westmount 西山區

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座落在蒙城山頂,離市中心咫尺的西山區是加拿大有名的富有地區,財產占有度排加拿大第五名。與其它前4名不同的地方是西山區除了商界富豪;還受到政界高層的青睞——很多頂級官員如總理等都在此擁有府邸;同時西山區也是最富有的知識分子的集中地。過去5年來,其獨立屋地產升值居蒙特利爾首位,達65%。優美的居住環境和高雅的社區是西山區的最大特點。其表現之一是該區既擁有國際星級的私立學校,也有星級的公立小學和中學。由於公立學校是以住居地為錄取標准,所以西山區的居民能享受星級公立學校教育培養子女。

有名的公立學校是:

  • Ecole Saint-Leon-de-Westmount 西山聖裡昂法語小學
  • Westmount Park Elementary School 西山公園英語小學
  • Ecole International de Montreal 蒙特利爾國際法語中學
  • Westmount High School 西山英語中學

西山區更有國際知名的私立學校,如:

  • Ecole Miss Edgar et Miss Cramp 埃德加格蘭普女子學校
  • Villa Sainte-Marcellines 聖馬爾塞琳英法西三語學校
  • Selwyn House 塞爾文男子學校
  • St-George School of Montreal 聖-喬治小學及中學

就讀這些私立學校的往往是家族和家族社區的孩子,他們從學前班開始在這裡讀書一直到大學預科。由於這些家族都是豪門、政客和高級知識分子,子女從小在一起學習,自然形成了一個同學網。孩子們成年工作後,這些“校友”往往形成一個可以互相照應的社群。

2、Mont-Royal 皇家山區

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皇家山區是離市中心不遠的在蒙城大島北部的一個豪華區域。該區獨立屋5年以來,價格上漲了59%。從歷史上來說這個區的居民主要是英國貴族。隨著蒙城移民的增加,該地區是富有移民首選之一。皇家山區並不座落在山上,但確實一個地地道道的花園城。高雅的建築、滿眼綠蔭和周到的市政服務,以及它在蒙城優越的地理位置,使該區成為蒙城最具房地產投資的區域。

皇家山區的學校不負該區的盛名。公立Ecole St-Clement Est是蒙特利爾著名的5星級小學;公立中學Pierre Laporte不但為大學輸出了大量的科技專業學生,該校的音樂人才在北美也排得上名次。還有該區的公立中學Ecole Secondaire de Mont-Royal,大學升學率達98%。

3、West Island 西島

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西島指的是指蒙特利爾市中心以西的地區,上圖中的藍線左邊的各個小的市政區域合稱為西島。蒙特利爾西島居民的經濟狀況比較好。有些區域非常小,但極為富有,如Baie-d’Urfe,Beaconsfield等。由於是近郊,房價相對便宜,幾十萬加幣就能享受靠近湖邊的獨棟別墅了。西島交通方便、環境優美,優秀的學校也很多,因此有許多華人選擇了在西島定居。

西島以英語為主,但由於魁北克的移民法律,非英語國家來的新移民只能就讀公立法語學校,這一點在上次關於法語歡迎班的文章中有詳細的闡釋。在西島,有兩個公立學校委員會分管著當地的法語學校和英語學校。法語公立學校委員會名為:La Commission Scolaire Marguerite Bourgeoys,英語學校委員會是Lester B. Pearson School Board。網上可以根據居住地點的郵政編碼找到相應的公立中小學。同時西島這一片區域也有非常多的優秀學校,如法語公立小學École Primaire Saint-Remi, 英法語私立小學Academie Marie-Claire,知名英語私校Kuper Academy、College Charlemagne等。

4、St-Laurent 聖勞倫區

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St-Laurent聖勞倫區是蒙城北部偏西的一個比較大的區域。其南部地區居住著較多的中東及南美的移民,收入偏低。但在其西北部近年由意大利人開發出來的Bois Franc公寓及連體房是新中產階級的首選,很多華人都在此區置業。在Bois Franc西邊,有著夢幻般的高檔獨立房區。最貴的高達1700萬。業主多數來自意大利(如魁北克法拉利老總)、中東石油國及部分亞洲高級自由職業者,如醫生等。

這個區最近的一個極具盛名的學校是Ecole Pasteur, 全省統考第一名。而附近的公立中學Ecole Secondaire de St-Laurent 在全省統考中排名第五,該校的學生來源於公立小學Ecole Primaire de St-Laurent.

篇幅所限,本次先為大家介紹四個學區。在擇校方面如有任何問題,歡迎透過居外咨詢天綺移民。

相關文章:蒙特利爾熱門學區介紹(二)

 

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一讀搞定加拿大房貸(三)貸款申請的5個C | 加拿大

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銀行在審批一份貸款申請的時候,會有方方面面的考量。其中最重要的幾個環節,概括起來不外乎是5個C: Credit(信用)、Capacity(償還能力)、 Capital(資產)、 Character(這個可以意會,不好言傳,我姑且叫它社會定位,有點類似social standing)、 Collateral (質押)。

1、Credit

加拿大信用分數(Beacon Score)
加拿大信用分數(Beacon Score)

加拿大是個信用社會。有兩大信用機構Equifax和Transunion負責打分和提供信用報告明細。你的每一筆貸款,包括車貸學貸高利貸,Line,信用卡,每月必須還款的金額,債主的名字,你是否能按時付賬單和信用卡,拖欠次數,金額,日期等統統被記錄在案。想像一下當年拖欠樊噲狗肉賬的高祖皇帝劉邦在今日估計早就被打入另冊了。銀行拿到申請的第一件事就是看申請人的信用分數(Beacon Score)以及過去有無拖欠債務甚至賴賬不還的記錄。實際操作中,680分是能夠拿到正常A級利率的基本先決條件之一,並且,低於這個分數,銀行就會用更為苛刻的標准來計算下面要說的TDS,從而限制了申請人的貸款額度。除了分數和還款記錄之外,信用報告上還有申請人過去的受雇記錄,居住歷史等等信息。

2、Capacity

加拿大銀行的還款能力考察
加拿大銀行的還款能力考察

通過了信用審查,接下來銀行要考察申請人的還款能力。公式雖然很簡單:(貸款本息+地稅+取暖+其他信貸開支)/ 收入,根據申請人的信用分數,只要不超過某個比例就可視為pass。實際上,這也是最有可能產生變化,見證奇跡的環節。比如,同樣的一筆租金收入,有的銀行只允許50% offset,有的會允許80% offset。再比如,同樣的自雇人士,有的銀行不允許gross up,有的就允許gross up。惟有對各貸款機構的政策都能了然於胸,才能做到游刃有余,為客人的申請爭取到最佳的結果。

3、Capital

貸款價值比(Loan To Value; LTV)
貸款價值比(Loan To Value; LTV)

這裡主要是指申請人的資產狀況,尤其是首付比例。較高的首付比例給了銀行更高的安全邊際,自然更容易獲批。多數情況下銀行會要求首付資金來源有3個月的對賬單。此外,銀行還希望看到申請人在首付之外還有相當於大約房價1.5%的現金作為closing cost。實際操作中,如果申請人因為收入不夠而在capacity環節受阻的話,適當提高首付比例往往是使貸款申請起死回生的一個辦法。

4、Character

這是一個Who are you的問題。通俗的講,就是從銀行的眼裡看,你是混哪裡的,混得咋樣。具體一點,比如你是新移民還是老移民,什麼的干活,新手還是老兵,全職還是兼職……

5、Collateral

這是唯一與申請人不直接相關的因子。銀行會請第三方評估房子是不是值那麼多錢,像前不久那個叫價85萬搶到148萬的房,我基本上可以肯定是拿不到全額貸款的,評估價與買價的差額部分只好請土豪買家自掏腰包了。銀行不喜歡的房產還包括:小於600尺的condo,房子位於人口低於特定數量的小鎮,分成n個單間的rooming house,蓄洪區內的房子,歷史上的大麻房,發生過嚴重刑事案件的房產,等等。

 

大多倫多地區知名貸款策劃師和房產投資專家李一飛專欄全集

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全球最有價值護照排行榜 澳洲排16位

據新聞集團報道,日前,國際咨詢公司Nomad Capitalist根據“公民權價值”對全球199個國家進行排名,得出“Nomad護照指數(Nomad Passport Index)”排行榜,其中,澳洲的護照排名第16名。

據了解,該榜單通過對各國護照可免簽的國家和地區數量、國家對居住海外公民征收的所得稅、國家全球名譽、公民個人自由、以及同時持有多張護照的能力等條件進行加權法,最終得出結果。

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歐洲國家護照最有價值

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在這其中,澳洲在雙重國籍和國家的文化自由程度方面表現較好,使其護照價值高於許多國家,而且澳洲也擁有較好的國際聲譽。但在免簽證旅行和稅收方面的得分則較低,拉低了整體排名。據了解,澳洲免簽地區和國家共有169個。而在稅收方面,澳洲的分數則在倒數第二。Nomad Capitalist指出,澳洲公民移居海外或許可以避免被征稅,但這比較困難。

據悉,在免簽方面排名最佳的國家是德國,共有177個免簽國家和地區。

歐洲國家的護照則是最有價值的。榜單中前10名的國家全部來自歐洲。其中瑞典位列榜首,成為護照價值最高的國家。據悉,瑞典的免簽國家為176個,少於德國,但該國具有較好的國際聲譽,有較高的自由度,移居海外的公民也較容易擺脫稅收束縛,因此,在這幾方面,瑞典的表現較佳。

進入前10名的國家還包括比利時、西班牙、意大利、愛爾蘭、芬蘭、德國、丹麥、瑞士和盧森堡。

美國則與斯洛文尼亞(Slovenia)並列第35名,都擁有174個國家的免簽許可。但美國的稅收律法規定,美國公民無論在哪裏賺錢都需要繳納稅收,而且該國的國際聲譽不高,自由度也比不上其它的國家,因此排名靠後。

排名最後的是阿富汗,該國只有25個免簽國家,而且禁止擁有其它國籍,在稅收問題和國際聲譽度方面的表現也較差。

(據澳洲新快網)

英國最宜居城市你知道多少?

據《每日電訊報》,經濟學家們已公布英國生活質量最佳地區。

代表皇家郵政(Royal Mail)的經濟和商務研究中心(Centre for Economics and Business Research,Cebr)研究顯示,適合居住與工作的“最佳城鎮”名單上,大城市郊區占主導地位。(全球最宜居城市

英國最宜居城市妳知道多少?| 英國

名單中最宜居的因素包括學校質量、綠化空間、良好的就業前景、工作時間、保障性住房和平均通勤時間等。英格蘭威勒爾半島(Wirral)的貝賓頓(Bebington)被評為最佳居住地,諾裏奇(Norwich)NR6名列第二,伯恩茅斯(Bournemouth)的布羅德斯通(Broadstone)為第三。

研究表明多數北部城市和英格蘭南海岸周邊地區享受著最佳工作生活平衡:

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研究顯示,前十名單中的諾裏奇NR6使南部地區數量增加。與2017年名單中有6個南部地區相比,2015年(Cebr /皇家郵政最新研究)僅有3個。優秀學校和低失業率助於推動改變。

在蘇格蘭,3/4最宜居住和工作地區靠近格拉斯哥(Glasgow):

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在威爾士,名單中超過1/2地區靠近加的夫(Cardiff):

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在北愛爾蘭名單中,靠前地區仍在阿爾瑪郡(County Armagh)的貝爾法斯特(Belfast)和克雷加文(Craigavon)附近,受益於本地服務,高就業率和強大的教育體系:

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皇家郵政地址管理部門(Address Management Unit)負責人Steve Rooney表示:“這份新報告以兩年前的研究為基礎,針對最宜居住和工作地區提供了獨特見解。”

Cebr評估了很多地方數據源,包括2011年人口普查和眾多國家統計局(Office for National Statistics)針對這項研究發布的信息。

相關資訊:來英國投資房產,這些價格低窪地妳壹定要知道!

(據英中網)