吉隆坡or新山 哪個城市的房產更值得投資?| 海外

馬來西亞因其優越的氣候環境,相對低廉的房價,吸引了越來越多的國人前往投資。在馬來西亞眾多城市中,吉隆坡新山這兩個城市式最受關注的,那麼,對於這兩個城市,哪個城市的房產更值得投資呢?(吉隆坡房價多少錢一平?

吉隆坡or新山  哪個城市的房產更值得投資?| 海外
馬來西亞眾多城市中,吉隆坡新山這兩個城市式最受關注的

點擊查看馬來西亞更多精品房源

1、位置

吉隆坡是馬來西亞首都,繁華國際大都市兼最大城市,同時也是馬來西亞政治、經濟、金融、商業和文化中心,馬來最大工業中心。

新山是馬來西亞柔佛州的首府,離新加坡近,適合馬來西亞去新加坡上班的人居住。

2、房價

吉隆坡房產均價在30,000元/㎡,年升值空間在 10%—15%,租金回報率在

5%—7%;

新山房產均價在 20,000元/㎡,年升值空間在 5%—8%,租金回報率在 5%—6%。

3、未來規劃

吉隆坡計畫

馬來西亞政府耗資1720億令吉打造“大吉隆坡”,預計在2020年,吉隆坡地區人口將從現有的600萬人增至1000萬人,政府還推出特別獎勵,邀請世界上最優秀的100個企業在馬來西亞設立據點,吸引國外大量人才。屆時,與之增長的人口將帶動房產租賃市場的發展。

依斯干達經濟特區的建立

新加坡和馬來西亞兩國政府在新山市聯合打造了唯一經濟特區–伊斯干達經濟特區,與新加坡僅一橋之隔。面積為3個新加坡大小,規劃5大片區,並有9大經濟領域作為發展支柱支持該區高速發展。繼吉隆坡及檳城的房產之後,馬來西亞新山房地產成為了投資的熱門地點。許多馬來西亞和新加坡的投資家及在新國工作的大馬人,都對新山房產虎視眈眈。

馬新高鐵的建立

馬來西亞將在2020年前建造一條從吉隆坡直通新加坡的高鐵鐵路,沿途將停駐在另外5個重點城鎮──芙蓉丶馬六甲丶麻坡丶峇株巴轄和新山市依斯干達。這項計畫一旦落實,兩地的路程時間將縮短至約90分鐘,改變馬來房產的未來潛力,成為馬國建築和旅遊業發展的催化劑。

其實,馬來西亞房產的整體情況,馬來政府的第二家園計畫,再加上一帶一路戰略的推動,是非常適合作為海外房產投資的,或者以自住為目的購買馬來西亞房產,都是一個不錯的選擇。

(據有路uoolu.com)

加拿大三類購房貸款大解析 看看哪款適合你

加拿大投資買房

2014年11月,隨著國際油價的大幅下跌,加拿大央行2015年1月突然宣布降息(Overnight rate下調-0.25%)。疲軟的加幣加上更低廉的房屋貸款利率,2015春季的加拿大房市呈現冰火兩重天的景像。大多倫多地區和大溫哥華地區房市的興榮,同每年大量的新移民及其所帶來的大額外資有著緊密聯系,越來越多的新移民,留學生和非居民加入了當地的置業隊伍。為此,加拿大6大主要銀行迎合市場需求,制定了特殊的新移民房貸項目,留學生房貸項目和非居民的房屋貸款項目。本期,我就來逐一詳細介紹。本文將主要惠及希望投資加拿大房地產並想靈活運用自己的資本,享受加拿大當前歷史低。

  • 新移民房屋貸款項目 (New immigrant Home Ownership Program)

新移民房屋貸款只適用於新近落地且獲得加拿大移民身份的移民(landed immigrant status)。新移民可查看自己的加拿大永久居民卡(Permanent Resident Card),如果PR卡的背面顯示成為永久居民不超過五年並且不是美國公民,那一般符合了新移民的身份。

無需加拿大信用記錄和無需提供收入證明是新移民房貸的最大優點。但是,各大銀行還是會盡職審批貸款。所以,充分的准備和充足的資料將幫助申請人迅速有效的通過貸款審核

貸款額度

按照現行各大銀行對新移民房屋貸款的規定,首付款一般至少在35%,最多可貸款至房產總價的65%,且房屋貸款數額不能超過150萬加幣。

舉例:

Liya_1

注:申請新移民購房貸款首付,需是申請人本人資產

        首付款需在貸款放款日前15個工作存入加國主銀行

        貸款前需向銀行提供首付款到位證明(如加拿大或國內銀行出具的存款證明)

        新移民房貸最長為30年

可申貸房屋:

  • 一般的獨立屋(Single House)
  • 公寓(Condominium)
  • 連體別墅(townhouse)

注:大多倫多和大溫哥華的公寓在申請貸款時,房屋面積不得小於550平方尺即不小於49平方米;其他地區公寓申請貸款時,房屋面積不得小於750平方尺即不小於67平方米。

新移民貸款也可用於購置二手房或者正規建築商的新建物業。如果自建房屋或者私人買賣的房屋沒有通過中介或MLS公共平台買賣暫不能申請新移民貸款。

另外,新移民貸款允許移民可同時擁有兩處自住房產:一處是主要自住物業;另一處可以是度假物業或者是為家庭直系的主要成員(孩子,父母及兄弟姐妹)居住所購買。

如果投資人的兩處物業都符合新移民貸款條件,且位於大多倫多地區和大溫哥華地區,貸款總額(包括房屋貸款、普通貸款和個人信貸)一般不超過250萬加幣。如果房產位於加拿大其他地區,總貸款額不超過175萬加幣。

  • 國際留學生房貸項目(International Students Mortgage Program)

國際留學生房貸項目適用於取得加拿大留學資格的大專生、本科生及研究生。申請人需要提供入學證明,比如錄取通知書, 來確定被加拿大符合資格的學校所接受。

貸款額度

申請時需居住在加拿大,購買房產時需提供50%或以上的首付款,最高貸款比率為購房總價的50%,最高貸款金額則不超過50萬加幣。

舉例

注:最長房貸期(amortization)為25年

       首付款允許學生自身存款或父母資助(父母資助需提供饋贈證明)

      貸款發放15個工作日前,首付需存入加拿大主要銀行(Canadian major chartered bank)

另外,國際留學生貸款“可買房型”雖與新移民貸款一樣,但是,只可申請購買1處自住房。

留學生房貸申請要求

  1. 財務情況說明(如父母的彙款記錄,如果留學生是公司股東需提供紅利記錄,或者在加拿大的存款證明等)
  2. 與房屋相關的收入負債率(GDSR)不超過32%
  3. 總收入負債率(TDSR)不超過40%
  • 非居民貸款項目(Non-Immigrant Home Ownership Programme)

非居民貸款是特別為還沒成為加拿大移民,卻想在加拿大投資房產的買家量身定做的。通常,非居民購買加拿大物業主要用於投資、出租、商務、度假或者是為了在加拿大讀書的孩子所購買。

非居民房屋貸款申請要求

  1. 提供財務證明
  2. 房屋相關收入負債率不超過32%
  3. 總收入負債率不超過40%
  4. 現未定居加拿大
  5. 無移民身份
  6. 提供子女准讀證(如果給留學子女購買)

貸款額度

  • 房貸小於100萬加幣,首付在35%或以上,最高貸款比率為65%
  • 房貸介於100~200萬加幣,首付至少房款總價的50%,最高貸款比率為房價的50%

舉例

Liya_3

注:非居民房屋貸款最長貸款期為30年

非居民貸款的首付款不可為再次貸款(secondary financing) 或者是他人饋贈,非居民房屋貸款項目只限於申請一處物業。另外在BC省購買的物業,購買房屋保險時會被要求包含地震這項。

【注】:以上3類房貸形式,每家加拿大銀行的具體細則可能會有不同, 且各大加拿大銀行有隨時改動自己房貸規則的權利和可能,本文信息僅供參考

附:申請加拿大房屋貸款常見術語與分類

房屋相關收入負債率 The Gross Debt Service Ratio(GDSR):指所有和購買物業相關的每月(或每年)開支包括房屋貸款的利息、本金、地稅、電暖或者物業管理費等)占其每月(或每年)總收入的比率。

總收入負債率 The Total Debt Service Ratio(TDSR):指包括購買物業需要負擔的所有開支(利息,本金,地稅,電暖等)及申請人其他所有負債的供款(比如信用卡,個人貸款,汽車貸款等)占其總收入的比率,通常可以按每月的開銷,收入計算也可以按每年的開銷,收入計算。

前文介紹的加拿大新移民房貸,國際學生房貸和非居民的房屋貸款主要是根據申請人的身份劃分,享受加拿大銀行提供的特殊審核手續,不需要提供傳統房屋貸款要求的收入證明和加拿大本地的信用記錄。

另外,申請人需根據自身情況選擇活期房屋貸款(Open Mortgage)或者是死期房屋貸款(Closed Mortgage)。

活期房屋貸款(Open Mortgage) :一 般銀行提供六個月, 一年,三年或者五年的活期。活期房屋貸款關鍵是還款靈活,可隨時付清尾款或者轉往其他銀行而無需支付違約金。但是通常活期房屋貸款的利率比死期房屋貸款的 利率高,且一般申請人選擇的活期房屋貸款期限越短,利率越高,一年活期的利率往往高於五年活期的利率。

死期房屋貸款(Closed Mortgage):銀行一般提供一年期,兩年期,三年期,四年期,五年期, 七年期 和十年期。死期房屋貸款在合同未到期前,如果要求結清貸款或者將房屋貸款轉至其他銀行,會受到合約影響通常需要支付罰款。

還有比較下銀行的浮動利率貸款(Variable Rate Mortgage和固定利率貸款(Fixed-Rate Morgage看看哪個更合適您。

浮動利率房屋貸款(Variable Rate Mortgage): 基於每個銀行的最優惠貸款利率(Prime)。

最優惠貸款利率(Prime):指在加拿大商業銀行向信譽最良好的借款人收取的平均利率,Prime 跟隨加拿大中央銀行利率上下浮動。

銀行和客人簽訂的浮動利率的房屋貸款(Variable Rate Mortgage)合同一般會寫明最優惠貸款利率(Prime)+增加多少個百分點 /(或者) -減少多少個百分點。合同期間,銀行的最優惠貸款利率(Prime)會根據加拿大央行的決定或漲或跌。浮動利率的房屋貸款(Variable Rate Mortgage)五年期的最普遍,但是申請人可以選擇五年死期浮動貸款(Variable Rate Closed mortgage)也可以選擇五年活期浮動貸款(Variable Rate Open Mortgage)。很多客人會混淆這兩個名稱,同是五年的浮動利率,五年活期浮動利率比五年死期浮動利率要高,因為客人可以隨時付清或者轉至他行,無違約金。

固定利率的房屋貸款(Fixed-Rate Morgage)利率在貸款合同期內不變,一般房屋貸款合同期限越久固定利率貸款(Fixed-Rate Morgage)的利率越高,比如七年的固定房屋貸款利率一般會高過五年固定的房屋貸款利率。雖然也有固定利率活期房屋貸款(Fixed-rate open Mortgage),但是還是死期(Closed Mortgage)加上固定利率房屋貸款(Fixed-Rate Morgage)更常見,選擇更多。多數銀行提供死期:一年,兩年,三年,四年,五年,七年,甚至十年。

五年固定死期房屋貸款(5 year fixed rate closed morgage)在加拿大一直是傳統和熱門的選擇。近幾年,5年浮動利率死期房屋貸款(5 year variable rate closed mortgage)也被越來越多的客人所接受。

Canada Chartered Banks Prime Lending Rate 加拿大特許銀行最優惠貸款利率 1960-2015:

從 1960年至2015年,加拿大六大銀行的平均貸款利率為7.59%,1981年的8月是加拿大歷史上最高貸款利率紀錄:22.75%,加拿大歷史貸款最低的紀錄:2.25%發生於2009年的四月。加拿大六大銀行2015年2月和3月的利率為2.85%。資料來源於加拿大央行 (Bank Lending Rate in Canada is reported by the Bank of Canada)。

 

加拿大理財師Liya CHEN專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

英國房地產投資指南

自2009年以來,越來越多的海外投資已經進軍倫敦房地產市場。國際投資已從純粹的商業投資或購置私人用的高端住宅發展為向有“增值機會”資產的投資。國際投資者們正在尋找零售業、寫字樓、酒店和住宅開發領域的投資機會。作為倫敦發展促進署長期商業投資法律諮詢合作夥伴,英國泰樂信律師事務所的房地產團隊擁有數十年豐富的行業經驗。針對房地產整個購買程序中的各個方面,此份報告通過專業分析和解讀,將圍繞為何英國是一個具有吸引力的投資對象,以及如何進行房地產投資來探討。

為什麼投資英國房地產?

據房產投資論壇最近的一份報告“英國房地產市場的規模和結構:十年的變化”發現,英國商業地產股票的價格在10年內增長了11%,已達6470億英鎊。報告指出,海外投資者成為最大的單一類型的投資者使他們的市場佔有額加倍,佔總投資的四分之一或者說是3640億英鎊中佔880億英鎊。例如海外投資者在倫敦金融區的寫字樓市場居主導地位,占投資總數的56%,成為倫敦西區及市中心寫字樓最大的所有者,擁有市場上總資產三分之一的股份。

>>>英國置業百科英國購房流程|英國房貸申請|英國房產稅費

uk01倫敦作為一個全球化的城市,無論其經濟、文化還是社會都處於國際領先地位。倫敦對涵蓋所有行業(從零售業到技術行業,再到保險業、金融服務業等)的主要企業都具有吸引力。這些企業在投資合同契約上的保證和他們在倫敦地產的租賃協定條款,都有助於創造市場投資價值。此外,預計倫敦市的經濟在未來20年內將顯著發展,外國投資者將每年投資4萬多套住宅單位來保持其增速。英國政府一直支持國際投資者來到倫敦和周邊地區進行投資,相對於歐洲其他國家和城市,英國法律和稅收體制相對公開透明,且沒有通過立法增加整體稅收負擔的傳統。

自二戰以來,英國的房地產行業一直具有周期性。根據這一特徵,投資者需對投資類別、資產定位、資產所在地、租約方的履約能力以及整體時機的把握有所掌握。以往國際投資者關注在倫敦市中心具有核心戰略意義的地區投資,如梅菲爾區(Mayfair)。如今,各國投資者正廣泛擴展其投資範圍至倫敦西區、新金融區、碼頭區等新興潛力市場,以保證投資收益。海外投資人應僱傭當地具有資質的專業機構作為投資嚮導,提供盡職調查,幫助審核、報告環境和分區、規劃事項以及項目開發所需的許可、授權、審批、溝通等專業幫助將是非常重要的步驟。

在英國房地產收購時的融資

當考慮在英國進行房地產收購融資時,貸方通常會期望滿足一系列條件,例如貸方在提供貸款之前通常要求借款人滿足其他的條件,包括貸方收到符合要求的資產估值、建築調查報告、保險報告、產權報告/產權證書以及董事會決議、董事證明書和法律意見書等。在大多數情況下,不管限定特殊目的機構(SPV)是在英國還是海外設立,貸方都會要求在SPV的全部已發行股本上給予抵/質押。另外,貸方將與SPV之間簽訂一份貸款協議,其中包含SPV必須遵守的承諾, 這包括如何管理房地產, 房產租金的收取以及SPV自身的運營和其他一些事項等。

uk02
英國的稅收制度和海外投資者的福利

目前英國房地產市場對海外投資者在很多方面非常有吸引力,不僅因為其始終如一的財務業績,還有對投資者有利的稅收制度所創造的機會,以及引入外國資本的穩定市場需求。英國房地產稅收制度,在發展的同時,為海外投資者提供了眾多優勢,如緊密的組織結構和對細節的關注。例如凡是非英國居民投資者收購英國商業房產用於投資,該房產的後續處置賺取的資本利得通常不屬於英國稅務範圍。這與英國居民投資者相比具有優勢,後者處置房產的資本利得必須繳稅。

因此國際投資者有三點需要注意:

· 屬於商業地產投資而出售資產所得收益不徵收英國稅務。

· 投資性房地產的租金利潤徵收20%所得稅。

· 能夠使用投資者的負債融資減少應稅利潤。

英國稅收制度如何影響房地產企業?

英國稅法對於房地產投資以最終目的為區分。以收購為目的,即為了以租金收入和資本增值(通常稱為“投資”)的形式獲得中長期回報,或以房地產的再銷售或開發為目的投資(通常稱為“交易”)是區別對待的。

廣泛來說,海外投資者在英國做房地產買賣(交易),若該行為是在英國的一個固定營業地點或“常設機構”進行,該交易將會受英國稅收的管轄。而稅收內容和形式則需要密切關注交易活動的具體事實和情況(無論是通過翻新或建造來開發房地產,還是僅僅為了短期利潤“轉變”資產)。建議通過當地專業機構進行諮詢。

uk03
相比之下,海外投資者所持有的投資型(投資)商業地產的資本利潤一般不用繳納英國稅款(不管業主在英國是否有固定的營業場所)。值得注意的是,此行為下住宅地產的分析是不同的。海外投資者擁有的投資性房地產的收入(如租金)利潤一般只需按照英國所得稅的基本利率(目前為20%)繳納。這種租金在向英國稅務機關提出申請後, 可以在沒有扣除英國預提稅的情況下支付。

近來,英國稅收制度大幅度改變,對某些住宅地產的所有者將徵收更高的稅費。需要注意的是自2015年4月起,所有非英國投資者住宅房地產業主將必須繳納房產出售所得的資本收益的英國稅款,但重要的是,這些新法律一般不適用於商業地產投資。因此投資者是投資商業還是住宅,建議向當地專業機構進行更多了解。

(據倫敦發展促進署,由Taylor Wessing LLP供稿)

投資移民在英國脫歐後面臨的機遇和挑戰(二)| 英國

Peter-Liu-700x190

上期的文章中,我們已經分享了9個關於投資移民的常見問題。本期文章中,筆者將針對最受簽證持有者關注的問題“如果副申請人不符合居住條件,孩子的簽證怎麼辦”,進行深入的分析。

如果副申請人不符合居住條件,孩子的簽證怎麼辦?

這個是大家都常遇到的一個問題,如果副申請人無法滿足居住條件,無法獲得綠卡,在這種情況下,孩子是無法直接獲得綠卡的。移民法目前的規定是父母雙方要同時獲得綠卡的時候,孩子可以一起獲得綠卡 。

方法1副申請人續簽陪伴簽證

(2年加2年加2年加2年……)需要證明關鍵的一點就是夫妻關系的真實性和穩定性。

有足夠的證據,證明夫妻關系的真實性和穩定性,例如水、電、煤氣、聯名賬戶等等的相關證據。

方法2副申請人從陪伴簽證轉成配偶簽證

轉換簽證從陪伴簽證,轉成綠卡的配偶簽證或者續簽陪伴簽證(2年加2年加2年加2年),

如果是轉成配偶簽證要求能夠證明以下三點:

  1. 財力證明: 收入超過18,600英鎊一年,或者存款超過62,500英鎊,連續6個月;
  2. 語言能力,副申請人需要具有雅思4分的口語及聽力能力;
  3. 有足夠的證據,證明夫妻關系的真實性和穩定性,例如水,電,煤氣,聯名賬戶等等的相關證據。

所以,理論上來說,以上兩種變通的方法只是暫時解決方法,但是仍然將影響到孩子的綠卡簽證:一直到副申請人也拿到永居的時候,才有可能孩子申請綠卡!

但是需要說明的是,從目前的移民法條例以及目前遞交的投資移民永居申請來看,移民局對於配偶簽證的居住審核是十分寬松的!

目前的永居操作實踐中,移民局對於居住條件,離境時間是不予審核的!由於2個原因:

  1. 目前我們處理的的永居申請人全部是2012年6月9日前獲批的投資移民;
  2. 目前的永居申請表格當中,附屬簽證不需要填寫出入境記錄。

我們目前仍然在觀察,等待2012年6月9號以後獲批的申請人申請永居時候的表格具體規定,但是仍然有1年的時間需要等待。

如果按照目前的審核標准,僅僅將2年拓展成5年,對於大家都是好消息,意味著大家只要提供過去5年在英國的相關生活記錄就可以。

但是如果移民局加強審核標准,2年延長至5年的同時,審核附屬申請人的出入境記錄,會對大家,包括孩子的永居綠卡申請帶料較大的影響。

俗話說,上有政策下有對策,這個問題是普遍存在的,不僅僅是中國人,包括另外一個比較大的群體,俄羅斯同樣存在這個問題。以我們的經驗來看,隨著時間操作的案例增加,一定會有合理,合法的解決的方法。所以,大家也不用太緊張,如果能住滿,盡量住滿,實在住不滿,我們相信是同樣有機會能夠解決。

以上的兩個解決方案僅僅基於目前已知的移民法條例做出的一個基本推斷,供大家參考。

另外,從實際的操作中來看,我們也遇到一些特殊的案例,例如副申請人不能滿足居住條件是由於身體疾病、法律糾紛等等不可抗因素照成的情況下,我們要求了移民局使用“酌情權”來處理相應的案例申請。 具體案例需要具體分析,請大家在遇到問題時咨詢專業的法律機構。

【延伸閱讀:投資移民在英國脫歐後面臨的機遇和挑戰(一)

 

英國資深移民律師劉鵬專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

投資移民在英國脫歐後面臨的機遇和挑戰(一)| 英國

Peter-Liu-700x190

隨著英國脫離歐盟大勢已定,越來越多的現實問題出現在大家的面前。這幾天也經常被問到一些基本的問題,相信也是大家比較關心的問題,特整理如下。

最常見的問題:

1、脫歐後對投資移民帶來的最大的問題是什麼?

補倉!特別是如果你的投資組合中有很多股票投資的情況下!請盡快聯絡你的客戶經理,確認你的投資總額不得低於相關的要求,時間是在這一個季度的投資報告出來之前完成補倉。

2、脫歐對於已經持有投資移民簽證者而言有什麼影響?

不利的一面:短期而言,投資的金融產品從賬面價值中看,會有所下降,如果操作不慎,有可能需要對股票產品進行補倉操作。

有利的一面:長期來看,英國脫離歐盟的最主要的原因是由於發紅包太多,導致國內民眾意見比較大,從另一方面而言,整體英國民眾對於英國的經濟比較有信心,而且脫離歐盟之後給本地福利,醫療,教育等政府投入會逐漸增加(如果政客們的承諾能夠最終兌現的話)。

從簽證安全的角度來看,如果投資策略是相對穩定保守的投資策略,此次脫離歐盟引發的金融市場變化對於簽證所要求的投資總額影響不大,不需要過度擔心。

3、脫歐對於英國經濟影響如何?

我不是專家, 只是從個人的角度來分析和判斷。我認為目前短期的震蕩對市場、投資者的信心影響是比較重大的,但是這個應該是短期的影響,從長期來看,相信英國政府對於英國經濟的穩定及增長會有專業的解決方法。 這個部分是我作為一介小民所無法預測和估計的,我需要做的只是做好自己應該做的事情,不管豬肉漲價不漲價,該吃還是要繼續吃,只不過是相應的投資會需要更長的時間來斟酌和判斷。

4、 脫歐後,要不要買房?

我認為買不買房其實和脫歐還是留在歐盟境內沒有太大關系。 只要有住房的需求,就應該盡快的買房,因為不買房也是要給房租的。

如果作為投資者,本身不是英國的定居居民或者計劃長期在英國發展的人士,需要慎重考慮自己的投資策略,目前的政策是否清楚的符合你的投資需求,是需要慎重的。

隨著英國脫離歐盟大勢已定,越來越多的現實問題出現在大家的面前
隨著英國脫離歐盟大勢已定,越來越多的現實問題出現在大家的面前

5、脫歐後,投資移民續簽和永居會不會受到影響?

從目前看到的情況來分析,此次脫離歐盟最主要的原因和動機並不是針對高資產人士,而是主要針對波蘭、羅馬尼亞等國家的東歐移民給英國帶來的福利負擔。所以,只要大家按照目前仍然現行的移民法條例去執行,就能滿足續簽以及獲批英國綠卡的要求。

6、脫歐對於那些還沒有申請英國投資移民的人士有何影響?

利好,直接9折優惠,如果你換彙的動作夠快的話。

7、脫歐對於英國的教育,特別是私校教育有何影響?

我沒有看到任何的不利影響,反而是如果排除一些歐盟其他國家進入英國接受教育的申請人,相信英國好的私校會更加歡迎來自中國地區的申請人。

8、還有什麼是投資移民續簽時候需要注意的問題?

首先需要注意的是每個季度的投資報告,記得自己保存好或確認投資經理幫助審核,不低於相關的要求。

其次是如果有購買房產的行為,需要注意保留自己的資金走向記錄。

請注意,購買樓花的投資轉賬結點,並不是完全的投資記錄證明結點。我們建議將正式交房日期作為轉賬的結點,只有這樣才能確保整個投資記錄不低於100萬英鎊是無縫對接。

還有一個需要注意的問題是,如果購買的房屋沒有自助,嚴格意義上來講是有問題的,不符合法律規定。 25萬英鎊購買房產的政策只是針對個人自住房產,不得出租!

9、投資移民如果孩子在申請永居的時候已經超過18歲怎麼辦?

沒有關系,即使超過18歲,只要孩子仍然和父母生活在一起,並且沒有獨立工作,孩子仍然可以和父母一起申請英國綠卡。

【延伸閱讀:投資移民在英國脫歐後面臨的機遇和挑戰(二)

 

英國資深移民律師劉鵬專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

居外課堂:海外買房是否可以移民?

在國內的個別城市有買房以後可以申請當地戶口的政策,這對於購房者來說是壹個比較重要具有吸引力的重要信息。有很多購房者認為這壹政策在國外同樣適用,那麽目前都有哪些國家可以買房移民,哪些國家不可以買房移民呢?下面,居外為妳壹壹介紹。

居外課堂:海外買房是否可以移民?壹、在這些國家買房能移民

居外課堂:海外買房是否可以移民?居外課堂:海外買房是否可以移民?

從上述列表可看出,能“買房移民”的國家多集中在歐洲,且大多經濟狀況欠佳。壹些非主流的移民國家為了提振經濟敞開投資移民大門,像葡萄牙西班牙塞浦路斯希臘意大利等國都先後出臺了鼓勵外國人買房移民政策

2012年8月22日,塞浦路斯正式宣布,在其本土購買價值30萬歐元的房產,即可直接獲得綠卡!成為歐洲首個開放低門檻買房移民政策的國家,不過鑒於塞浦路斯本國經濟實力較差的現狀,壹直未能受到國內申請者的青睞。2015年起,塞浦路斯買房移民政策先後進行了多次調整,門檻有所降低,想要查看塞浦路斯最新買房移民政策可點擊查看。

在推出買房移民政策的歐洲各國中,葡萄牙的黃金簽證計劃無疑是最為成功的典範!有數字為證,自2012年10月8日開始實施以來,截止2015年5月31日,共有2254名申請者通過在葡萄牙買房獲得綠卡(其中1914名申請者來自中國,占80%以上),投資總額高達13.5億歐元,成為葡萄牙經紀復蘇的壹大“吸金”功臣!不難發現,相較於希臘、塞浦路斯等國,葡萄牙自身經濟實力較強、條件較好是最大因素!想要了解更多,可點擊查看。最新葡萄牙買房移民指南

不過,最受中國申請者歡迎的買房移民目標國,則是韓國濟州島!根據該政策,購買濟州島50萬美金房即可獲得房屋和土地永久產權。韓國離中國近,且是發達國家,面對家門口的香餑餑,中國富豪自然爭先恐後。其次,韓國積極引進先進教育,中國富豪看準濟州島的教育資源,想要以此作為子女的留學跳板。不過,需要註意的是,可以獲得永久居住權的並非指所有濟州島的房產,而是指定區域內的度假公寓、度假村、家庭式公寓、別墅等,且投資者在投資基準額內不得長期租賃(6個月以上)或設定擔保,並且投資狀態要保持5年。想要了解跟多,可點擊查看。最新韓國買房移民指南

二、在這些國家,買房與移民無關

當前最熱門的移民目標國,如美國澳洲英國加拿大,都是經濟發達國家,壹般不會利用買房移民這種方式吸引外資。所以在大多數國家裏,買房與移民完全是兩個完全沒有聯系的兩件事。但如果想要移民,可以選擇相應的移民方式,下面是居外為大家總結的壹些最便捷的投資移民方式。

居外課堂:海外買房是否可以移民?

由於進籍時間快、限制條件少,投資移民項目被視為壹種快速移民渠道,中國近年來也壹躍成為美、加、澳等國最大的投資移民來源國。然而,各熱門移民國家都出現中國申請者紮堆現象,導致投排期大大延長、積案嚴重現象,為此,以上這些主要的移民國家紛紛調整政策,細化投資領域和申請人條件。仔細了解近兩年這些國家投資移民政策的走勢,很容易就能發現,當前各熱門移民國家的投資移民政策都呈現出:投資門檻大幅提高、風險陡增的趨勢。

  • 加拿大:往年喊停80萬加元投資移民,並於今年年初推出”風險投資移民”,申請人投資額至少200萬加元(約1008萬元人民幣),且必須有1000萬加元(約5637萬元人民幣)合法凈資產。想要了解更多,可點擊查看。加拿大移民政策變化大匯總
  • 澳大利亞:將在7月1日推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)”超級投資者簽證”,進門金額比重大投資者簽證翻了三倍,同時,限制500萬澳元簽證申請者投資房地產,需將至少50萬澳元投進到風險領域及新興企業中。想要了解更多, <a style="color: #3366ff;" href="http://www.juwai.com/news/158169.ht

    本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

    m” target=”_blank”>點擊查看更多系列文章

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

葡萄牙三大购房移民热门城市 海外投资者不容错过

葡萄牙,傳說中“隨意按下快門就是照片”的國度,它猶如停泊在歐洲大陸邊緣的一艘帆船,色彩濃郁絢爛。2013年葡萄牙移民政策“紅了”毋庸置疑。目前,在葡萄牙購房主要有三大熱門城市:裡斯本、波爾圖和阿爾加維。下面將為大家對比分析這三個地區的優勢,投資者可以根據自己的 實際情況來選擇。

葡萄牙三大購房移民熱門城市 海外投資者不容錯過
葡萄牙購房移民主要三大熱門城市

葡萄牙如何投資房產最劃算?在葡萄牙因為只要購買價值50萬歐元以上的房產,購買人就可以為自己、配偶和未滿18周歲的子女申請葡萄牙的居留權,大約需要2個月時間。投資者可以選擇將50萬歐元分散投資到不同熱門地區,購買兩到三處房產,一處自住,其余投資,5年後就可以將投資的房產售出,這種分散投資的方式不僅大大降低了風險,還可以幫助投資者獲取一定的房產增值收益。從另一角度考慮也相當於降低了移民的成本,可謂一舉三得。

里斯本:自住投資兩相宜

在葡萄牙的所有城市中,首都裡斯本由於集中了葡萄牙多數顯而易見的繁華,集聚了許多投資者。首都裡斯本是葡萄牙最大的都市和海港,亦為葡萄牙高等教育機構的所在地。裡斯本西部大西洋沿岸的美麗的海濱浴場,亦是歐洲著名的旅游城市,每年接待游客超過100萬人次。裡斯本機場每年運送旅客大約1300萬人次,城市的酒店入住率平均在80%以上。作為世界知名的旅游勝地,當地房產投資收益率較高,房產出租年收益率可達到5%。裡斯本市中心及周邊主要區域的房地產價值是穩定的,同時長期租金收益率一直呈上升趨勢,直到今天收益率一般達到7%—9%。

波爾圖:投資實業佳地

波爾圖是葡萄牙三大城市之一,人口有30多萬,是比較重要的經濟支柱城市。如果你發展你的事業,建議你可以考慮波爾圖,這裡的福利、政策優惠都有絕對的 優勢。很多發展實業型的移民葡萄牙的人,都選在波爾圖。波爾圖整個地區,房屋的類型比較豐富,有別墅和公寓,另外也有廠房,廠房的價格比較適中,不像在中 國的房租,可能會占企業利潤很大比例,葡萄牙的房租占比幾乎為零。葡萄牙的經濟,不是靠房產為主,目前,在波爾圖有上萬華人在這裡開商鋪和實體企業。波爾 圖的房價約在10萬至90萬歐元之間,其中,多數為20萬至30萬歐元。

阿爾加維:適宜度假

阿爾加維是一個受益於其美麗景色的特色城市,它在歐洲的知名度,可媲美法國蔚藍海岸和西班牙陽光海灘。阿爾加維位於葡萄牙東南端,也同樣是葡萄牙絕佳的度假地。其出租回報穩 定,年回報在5%左右。每年數以萬計游客的湧入,都為當地出租業帶來了巨大的利潤。獨棟別墅或聯排別墅平均每平方米2600~2300歐元,公寓的價格平均每平方米1600~1400歐元,出租回報為5%-7%。

由於三座城市優勢不同,所以建議投資者在選擇購房移民時,移民者最好擦亮雙眼,選擇適合自己並且能帶來較大收益的城市。

 

 

一讀搞定加拿大房貸(四)談談貸款利率和銀行罰款 | 加拿大

Bruce-700x190

前文說過,低息和通脹是現今的主旋律,全球資產泡沫化的大潮一浪高過一浪。在這種大背景下,房產,尤其是大多倫多地區的房產,更是天然地充當了吸收增量貨幣的海綿。貸款,已經從單一的借貸關系演變成了房產投資的金融杠杆。那麼,利率,好比是這個杠杆中的定盤星,理所當然的成為一份貸款合同中最為人們所關心的因子。

實際上,從貸款合同中所衍生出來的大多數定量的條款幾乎都與利率有著千絲萬縷的聯系。比如,月供金額,其中本金和利息的比例,以及中途買房換房提前還掉貸款銀行要課以的罰金等等。最近,有很多關於銀行罰金的討論,也有很多朋友建議Bruce寫點關於這方面的東西來解答大家的疑惑。從這一篇起,我將層層抽絲剝繭,把貸款罰金之謎給大家慢慢揭開。

首先,咱們從基本的概念開始:掛牌利率折扣利率

作為普通消費者,你上銀行網站看到的利率是這樣的:

81461387290049_article8

然後,你說這利率太坑爹了,哥去論壇轉轉,於是你看到的情況是這樣的:

81461387220325_article8

當然,你也可以拿起電話,或者微信Bruce,於是你看到的利率是這樣的:

21461387339936_article2

讓我們再回到銀行的網上利率,如下圖,我已做了標注。

21461386969138_article2

明白了沒有,你拿到手的最終利率,其實就是銀行精算之後的折扣利率。比如,你拿到5年固定2.79%,而此時的5年的掛牌利率是4.64%,就是說銀行給了你1.85%的折扣。別以為這個數字無關痛癢,等到你因為要換房或者refinance轉銀行的時候,銀行要罰你多少銀子基本上就靠這個數字說話了。具體怎樣計算,咱們下一篇再談。

 

大多倫多地區知名貸款策劃師和房產投資專家李一飛專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

全球福利最好國家大排行出爐 男人也有九個月產假 | 海外

加拿大的教育福利全球領先,福利指數也是全球各國中排名前列的!

壹、加拿大:窮人教育壹路免費,福利開支占GDP的23.1%

>>>點擊查看:加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

全球福利最好國家大排行出爐  男人也有九個月產假 | 海外

加拿大,如果沒有收入來源,單身可每月領取500-700加元(1加元約合6.6元人民幣)的生活保障金,三口之家每月可領取1100-1300加元的生 活保障金,如果壹直沒工作,這筆錢可以壹直領下去,直到。任何65歲以上的公民不管過去工作與否或工作時間長短,均可申請聯邦養老金。

對低收入家庭,政府提供廉租金住房,保證人人有房住。租金不是按照房子大小收取,而是按照工資收入收取,基本上用25%-30%的工資就能住上寬大舒適的房子。

如果父母收入低於壹定標準,不滿18歲的孩子每月可領取100加元到200多加元的牛奶金。加拿大從小學到高中的教育(12—13年),學費是分文不收的, 大學教育有的社區學院也是免費的,學前教育雖然不是免費,但對低收入家庭的孩子,根據家庭收入情況,由政府部分或全部支付教育費。

二、美國:窮人醫療政府買單,福利開支占GDP的21%

全球福利最好國家大排行出爐  男人也有九個月產假 | 海外

壹位在美國加州的華人在這次經濟危機中失業,可他壹點也不感到恐慌,因為他可以領壹年的失業金,然後再申請政府的救濟金,救濟金每月1600美元(1美元約合6.7元人民幣),房貸供不起,不要緊,也由政府無償補助,日子照樣過得很體面。

研究數據顯示,1995年夏威夷壹個有兩個孩子的母親領取的福利相當於年薪36000美元的工人。

美國的小學到高中教育免費,大學教育經費主要由政府負擔,學生只負擔壹小部分。社區大學的學費低於每年1500美元,約是美國從業人員平均年收入的1/30。為確保條件具備並且願意讀書的孩子能讀大學,政府對貧困家庭提供各種形式的資助。

美國有專門為窮人提供醫療服務的醫療救助(Medicaid)系統,為買不起醫療保險的低收入家庭提供優質的醫療保障,所有費用由政府支付。醫療救助預算占州GDP的22%,其中聯邦政府補貼57%。

2008年,美國共有4900萬人享受到了醫療救助,聯邦政府支出部分為2040億美元。由於經濟危機,美國不少家庭收入降低,享受醫療救助的人數劇增。2009年,美國有9個州享受醫療救助的人數達到州總人口的9%。

2010年3月23日,奧巴馬總統簽署法案,將醫療救助的標準降低到貧困線的133%(2009年,美國多數州貧困線為:壹口之家年收入10830美元,兩口之家年收入14570美元,三口之家年收入18310美元),這樣,將有更多的人納入醫療救助體系。

美國醫療制度的著眼點是,對任何危及生命的疾病,不管有錢沒錢,先看病,後買單。妳有錢,那妳就自己掏腰包或由保險公司支付;妳是窮人,就由政府買單,連住院的夥食費都由政府出。

三、英國:難民也享受高福利,福利開支占GDP的25.9%

英國實行全民免費醫療。筆者有個朋友在英國生孩子,從入院到出院不用花壹英鎊,夥食費都由政府買單,出院時,政府還給買好了嬰兒車。

英國大學階段以前的教育均免費,大學階段也有90%的大學生可獲得政府津貼。所以,對低收入家庭來說,從幼兒園到大學教育是壹路免費的。

英國的福利覆蓋所有在英國居住的人。筆者采訪過壹名在英國的難民,他在英國享受很舒適的福利住房,居住面積約80(與另壹人合住),洗衣機、電冰箱、煤氣竈、電視機等家電應有盡有,想要什麽生活用品,跟福利官說壹下,也會免費獲得,床單、毛毯定期免費換洗。英國政府每周給他發生活費,第壹周是90多英鎊(1英鎊約合10.5人民幣元),從第二周起,每周35英鎊。他照樣享受與英國國民同等標準的免費醫療,他不會英語,看病時由政府出錢為他聘請翻譯。

四、德國:買“偉哥”也報銷,福利開支占GDP的27.6%

全球福利最好國家大排行出爐  男人也有九個月產假 | 海外

德國人壹生下來就享受撫育金,第壹個和第二個孩子為每月184歐元,第三個孩子為每月190歐元,從第四個孩子開始,每月215歐元,這筆錢壹直領到25周歲或有了固定收入為止。

對困難家庭來說,福利幾乎包辦了壹切,領取的救濟金只是“零花錢”,購買價值超出30.68歐元的日用品由福利局支付賬單。

德國《圖片報》的壹個記者走訪了壹個拿救濟金的家庭,男主人30歲,妻子23歲,他們有壹個出生不久的孩子,這個家庭幾乎所有用品,從拖鞋、襯衣、小孩床,到洗衣機、電視機、爐竈都是由福利局付款購買的。除此之外,他們每月還能領到350歐元的房租補貼、385歐元的生活費。

德國黑森州有位弗先生靠救濟生活,每月從福利局領取350歐元的救濟金和112歐元的養老金,福利局同時還要為他支付居住面積100的住房的房租。弗先生由於靠服用性刺激藥物才能過正常的性生活,政府還必須為他每年支付購買“偉哥”的4900歐元費用。

五、法國:種1公頃農田補貼400歐元, 福利開支占GDP的34.9%

全球福利最好國家大排行出爐  男人也有九個月產假 | 海外

在法國,公民從娘胎到受到400多種福利的保護。法國福利的特點是不管國籍,只要在法國有合法居留身份,就可享受。筆者在法國留學時,照樣享受他們的住房補貼和育兒補貼。

法國醫療保險全民享有,根據個人收入情況,公民每年僅交幾百歐元的醫保費,大致是壹個星期的最低工資,失業者則免交此費。家庭如果只有壹人工作,可將配偶及 子女納入自己的保險中,交費不變。病人每看壹次醫生只交1歐元的掛號費,其余所有費用在自己的保險賬戶上由社保機構劃撥。

在法國,農民每種1公頃農田補貼400歐元,每養1頭牲畜補貼300歐元,補貼農產品要求符合環保生產標準。

對無工作或低收入家庭,根據家庭人口數每月領取405.62歐元到851.81歐元的最低生活保障金,如果有兩個以上的孩子,則每增加壹個孩子,每月加 162.25歐元。孩子從在娘胎裏的第5個月起到滿3歲,如果父母收入低於壹定標準,每個孩子每月可領取156.31歐元的幼兒補貼。如果父母為照顧孩子 而停止工作或減少工時,則每月可領取320.67歐元到484.97歐元的育兒補助。如果雇用保姆照看小於6歲的孩子,並且收入低於壹定標準,每個孩子每 月可享受65.46歐元到199.78歐元的補貼。如果家庭有兩個孩子,每月補助108.86歐元,以後每增加壹個孩子增加139.47歐元。孩子長到 11歲時,每月補助再追加30.62歐元,16歲時每月再追加54.43歐元。此項補助直到孩子找到工作為止。

法國國民教育從小學到大學壹路免費,如果家庭收入低於壹定標準,孩子每個學期開學時可領取249.07歐元的補助。從初中到大學,學生可獲得每個學期54.9歐元到3456歐元的助學金。

殘疾人根據殘疾情況,每月可獲得109.40歐元到1025.72歐元的補助。 法國壹些城市對收入低於壹定標準的人提供免費公交服務,有的城市則對所有人提供免費公交服務,或提供免費自行車。

六、瑞典:丈夫有9個月的全薪產假,福利開支占GDP的38.2%

全球福利最好國家大排行出爐  男人也有九個月產假 | 海外

瑞典1847年通過了《濟貧法》,為低收入家庭提供幫助。瑞典把福利當作公民的基本作出法律上的承諾,當公民應該享受的福利不能實現或受到侵犯時,可以向地方公共保險或高等公共保險申訴。

在瑞典,老婆生孩子,老公也跟著休9個月的全薪“產假”。在孩子年滿16歲以前,父母均可獲得生活津貼;年滿16歲以後,完成9年義務教育的青年,如繼續讀大學則領取教育津貼,這樣,大學也和免費差不多。

在瑞典看病個人只掏60瑞典克朗(1瑞典克朗約合1元人民幣)的掛號費,其他壹切費用都由政府買單。

瑞典的失業保險分兩部分,即基本失業保險和自願失業保險。所有20歲以上的失業者,可領取每日320瑞典克朗的基本失業保險金。

除此之外,自願失業保險職工參加全國36個失業基金,如果失業,在頭200天裏,可以領取過去12個月平均工資的80%,第201天到300天(有未滿18歲的孩子為450天)期間減為70%,超過這個期限則由工作發展保險支付。

2006年,全國有90%的工人加入了失業基金,553000人受到了失業基金的資助,平均每人得到54069瑞典克朗。失業基金的資金主要由政府提供,會員費只占基金的9.4%。

七、:挪威帶全薪休病假,福利占GDP的33.2%

全球福利最好國家大排行出爐  男人也有九個月產假 | 海外

挪威實行全民免費醫療,所有公民都享受毫無差別的高品質的醫療服務,病假期間的工資與正常工資分文不差。

產婦有42周的全薪產假,生產之前的3周也是法定產假。產婦的丈夫享有4周的全薪“產假”。挪威實行包括托兒所、幼兒園在內的所有等級的全民免費教育,不滿2周歲的嬰兒如果不去托兒所,可以獲得最高每月3000克朗(1克朗約合1.1元人民幣)的現金補貼。

八、丹麥:全民免費醫療免費教育,福利開支占GDP的37.9%

全球福利最好國家大排行出爐  男人也有九個月產假 | 海外

丹麥的福利覆蓋所有在丹麥居住的人,不分國籍,只要在丹麥的領土上,就享受他們的各種福利。

丹麥實行全民免費醫療,看病、住院分文不花,連住院夥食費都由政府買單。病房壹切生活設施應有盡有,病人住院空手進去即可。

丹麥從小學到大學壹路免費,學生就近選擇學校,如果選擇私立學校,則政府按公立教育標準報銷壹部分學費。

孩子從生下來到18歲的牛奶費也由政府支付。低收入家庭孩子的學前教育也由政府買單,學生每月還可以拿到生活補貼。

失業人員在失業後的4年裏,可領取相當於失業前工資90%的失業金。如果4年內還找不到工作,則領取每月約合14000人民幣元的失業救濟金。

九、澳大利亞:低收入者購藥2.6澳元封頂,福利占GDP的22.5%

全球福利最好國家大排行出爐  男人也有九個月產假 | 海外

當今澳大利亞的福利制度是1910年建立起來的,覆蓋所有國民。

澳大利亞對所有國民免費醫療,如果自己到藥房買藥,家庭收入低於24000澳元(1澳元約合6.6元人民幣)的公民只需要支付藥房2.6澳元,余款不管多少,均由政府買單。孕婦分娩時,可獲得950澳元的分娩津貼,以幫助為新生兒添置用品。

如果在工作年齡內失業,每年可獲取1.5萬澳元的失業救濟金。女性公民從60歲、男性公民從65歲開始,不管過去的工作經歷如何,如果個人收入或資產低於壹定標準,都可領取政府養老金。

澳大利亞實行12年免費教育,學生在18歲前還可享受學習補貼。大學生可以獲得政府的無息貸款。

十、日本:醫院不得盈利,福利開支占GDP的18.6%

全球福利最好國家大排行出爐  男人也有九個月產假 | 海外

日本早在20世紀20年代就通過了幾個福利法案,基本上采用歐洲模式。

日本的醫療保健系統覆蓋所有國民,日本的所有醫院必須是非贏利性質的。每個公民必須享有壹種醫療保險,保險費的多少根據個人或?

蒙特利爾熱門學區介紹(一)

700x190

上世紀80年代中期起,投資移民到魁北克省開始風行於中國香港和中國台灣,到後來很多內地的投資移民和企業家移民以及技術移民也紛至沓來,而其中大多數人選擇定居在魁省最大的的城市——蒙特利爾

居住在魁北克的華人移民往往非常重視子女的教育。因為這裡是英語、法語雙語區,對孩子的教育更有意義。一位在1989年移民的中國台灣投資人,其6個孩子幾乎都能說4種以上的語言,現在旅居世界各地,無論是工作還是經商,都得心應手。加拿大的官方語言是英法兩種語言,所以在渥太華為政府工作的人相當多的來自魁省。對於魁北克的英裔家庭,他們也非常重視子女的法語教育,因為法語不但是一門優美的語言,也是國際上流社會人士彰顯身份的通用語言。當聯合國五種工作語言的文件發生歧義時,均以法語文本為准。

一般說來,富裕地區的學校教學質量相對較高,蒙特利爾也不例外。因為教育的投資很多來源於所在地的房地產稅。本文將對蒙特利爾市區華人居住率較高、相對高收入地區的居住環境,特別是該區的學校做一個簡單的介紹。希望有助於您對蒙特利爾所有的區有個宏觀的認識:

蒙特利爾各區一覽

Montreal01

  1. Westmount 西山區

Montreal02

座落在蒙城山頂,離市中心咫尺的西山區是加拿大有名的富有地區,財產占有度排加拿大第五名。與其它前4名不同的地方是西山區除了商界富豪;還受到政界高層的青睞——很多頂級官員如總理等都在此擁有府邸;同時西山區也是最富有的知識分子的集中地。過去5年來,其獨立屋地產升值居蒙特利爾首位,達65%。優美的居住環境和高雅的社區是西山區的最大特點。其表現之一是該區既擁有國際星級的私立學校,也有星級的公立小學和中學。由於公立學校是以住居地為錄取標准,所以西山區的居民能享受星級公立學校教育培養子女。

有名的公立學校是:

  • Ecole Saint-Leon-de-Westmount 西山聖裡昂法語小學
  • Westmount Park Elementary School 西山公園英語小學
  • Ecole International de Montreal 蒙特利爾國際法語中學
  • Westmount High School 西山英語中學

西山區更有國際知名的私立學校,如:

  • Ecole Miss Edgar et Miss Cramp 埃德加格蘭普女子學校
  • Villa Sainte-Marcellines 聖馬爾塞琳英法西三語學校
  • Selwyn House 塞爾文男子學校
  • St-George School of Montreal 聖-喬治小學及中學

就讀這些私立學校的往往是家族和家族社區的孩子,他們從學前班開始在這裡讀書一直到大學預科。由於這些家族都是豪門、政客和高級知識分子,子女從小在一起學習,自然形成了一個同學網。孩子們成年工作後,這些“校友”往往形成一個可以互相照應的社群。

2、Mont-Royal 皇家山區

Montreal03

皇家山區是離市中心不遠的在蒙城大島北部的一個豪華區域。該區獨立屋5年以來,價格上漲了59%。從歷史上來說這個區的居民主要是英國貴族。隨著蒙城移民的增加,該地區是富有移民首選之一。皇家山區並不座落在山上,但確實一個地地道道的花園城。高雅的建築、滿眼綠蔭和周到的市政服務,以及它在蒙城優越的地理位置,使該區成為蒙城最具房地產投資的區域。

皇家山區的學校不負該區的盛名。公立Ecole St-Clement Est是蒙特利爾著名的5星級小學;公立中學Pierre Laporte不但為大學輸出了大量的科技專業學生,該校的音樂人才在北美也排得上名次。還有該區的公立中學Ecole Secondaire de Mont-Royal,大學升學率達98%。

3、West Island 西島

Montreal04

西島指的是指蒙特利爾市中心以西的地區,上圖中的藍線左邊的各個小的市政區域合稱為西島。蒙特利爾西島居民的經濟狀況比較好。有些區域非常小,但極為富有,如Baie-d’Urfe,Beaconsfield等。由於是近郊,房價相對便宜,幾十萬加幣就能享受靠近湖邊的獨棟別墅了。西島交通方便、環境優美,優秀的學校也很多,因此有許多華人選擇了在西島定居。

西島以英語為主,但由於魁北克的移民法律,非英語國家來的新移民只能就讀公立法語學校,這一點在上次關於法語歡迎班的文章中有詳細的闡釋。在西島,有兩個公立學校委員會分管著當地的法語學校和英語學校。法語公立學校委員會名為:La Commission Scolaire Marguerite Bourgeoys,英語學校委員會是Lester B. Pearson School Board。網上可以根據居住地點的郵政編碼找到相應的公立中小學。同時西島這一片區域也有非常多的優秀學校,如法語公立小學École Primaire Saint-Remi, 英法語私立小學Academie Marie-Claire,知名英語私校Kuper Academy、College Charlemagne等。

4、St-Laurent 聖勞倫區

Montreal05

St-Laurent聖勞倫區是蒙城北部偏西的一個比較大的區域。其南部地區居住著較多的中東及南美的移民,收入偏低。但在其西北部近年由意大利人開發出來的Bois Franc公寓及連體房是新中產階級的首選,很多華人都在此區置業。在Bois Franc西邊,有著夢幻般的高檔獨立房區。最貴的高達1700萬。業主多數來自意大利(如魁北克法拉利老總)、中東石油國及部分亞洲高級自由職業者,如醫生等。

這個區最近的一個極具盛名的學校是Ecole Pasteur, 全省統考第一名。而附近的公立中學Ecole Secondaire de St-Laurent 在全省統考中排名第五,該校的學生來源於公立小學Ecole Primaire de St-Laurent.

篇幅所限,本次先為大家介紹四個學區。在擇校方面如有任何問題,歡迎透過居外咨詢天綺移民。

相關文章:蒙特利爾熱門學區介紹(二)

 

加拿大移民留學顧問周天綺專欄全集

Juwaicolumnist

如需咨詢或有疑問,歡迎隨時發郵件至:editorial@juwai.com,我們會盡快為您解答!

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。