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中國人在英國購買房產需要較大數目資金時，貸款是一種十分靠譜的方式。那麼英國買房貸款額度有多少？需要什麼條件？流程是怎樣的？下面居外為您一一講解英國買房貸款那些事。

一、英國買房貸款所需文件

二、如何辦理英國買房貸款？

其實，在英國獲取買房貸款的條件、流程跟國內並無二致，只是在文件傳遞、貸款彙率上有所卻別。下面簡單介紹下相關流程：

1、初步評估

國內買家提供個人的資產證明、收入情況證明、身份證明，並將這些資料直接彙寄到中國銀行英國分行（英國各分行地址，可參見下面信息）。英國分行在收到資料後，會做出一個初步評估，確定買家的貸款額度。

所需時間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評估過程大概一周時間能完成。

2、買家看房、驗房

如銀行給出的初步評估結果符合您的實際需求，則買家可以進入實際看房、買房環節。需要注意的是，在英國買房、簽訂買房合同前，有一個第三方驗房的環節（在英國買房，本環節不可省略）。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息，還會給出相應的估價，這將決定銀行最終貸款的數額。

所需時間：由於驗房由第三方機構進行，銀行無法控制。通常，需要1個月左右的時間。驗房的費用通常由買家支付。

 3、貸款審批、放款

獲得驗房報告後，銀行將根據報告的估價，結合買家的財務狀況，給予買家最終的貸款額度，並按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。

所需時間：大概1—2周

備注：在本階段，買家需要在中國銀行英國分行開設賬戶。

三、英國買房貸款比例

英國買房貸款利率較中國低很多，通常是2.5%-3.5%加上央行的基准利率0.25%，每個銀行的利率和政策都不一樣，通常情況下，個人貸款額度是申請人年薪的4—4.5倍，上限可貸到總房價格的80%，而房貸的年限是根據申請人的年齡來定的。

國內買家能獲得的房貸比例跟自身財務狀況（資產、收入）、房產評估價（驗房報告）以及買家的購房用途（自住、投資）這3個方面緊密相關。

按照中國銀行英國分行的慣例，購房自住的買家首付少，可獲得更高貸款比例，最高可達80%。而投資購房的買家需要付出更多首付，最高只能獲取75%的貸款。詳細情況如下：

四 、英國買房貸款利率

 英國買房貸款利率采用浮動利率，根據用戶買房需求的不同，也有所區別，細則如下：

• 自住買房：  在英格蘭銀行基准利率的基礎上加68%，並在貸款期限內按此利差隨該基准利率浮動。（目前英格蘭銀行基准利率為50%，我行自住房產按揭貸款浮動利率為3.18%，整體比較利率APR為3.3%。整體比較利率APR幫助您比較產品的總體費用）。　
   
• 投資買房：  在英格蘭銀行基准利率的基礎上加38%，並在貸款期限內按此利差隨該基准利率浮動（目前英格蘭銀行基准利率為50%，我行投資租賃房產按揭貸款浮動利率為3.88%，整體比較利率APR為4.1%。整體比較利率APR幫助您比較產品的總體費用）。

 

以上是關於英國買房貸款的簡單介紹，想要了解更多英國買房知識歡迎查閱英國買房百科。

注意：以上信息是對英國辦理貸款的一般性介紹，僅供參考，最新的信息，以銀行公布的為准。

 

【國名】 大不列顛及北愛爾蘭聯合王國（The United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland），簡稱聯合王國（United Kingdom），通稱英國。

【面積】24.41萬平方公裡（包括內陸水域）。英格蘭地區13.04萬平方公裡，蘇格蘭7.88萬平方公裡，威爾士2.08萬平方公裡，北愛爾蘭1.41萬平方公裡。

【人口】6605萬（2017年）。官方語言為英語，威爾士北部還使用威爾士語，蘇格蘭西北高地及北愛爾蘭部分地區仍使用蓋爾語。居民多信奉基督教新教，主要分英格蘭教會（亦稱英國國教聖公會，其成員約占英成人的60%）和蘇格蘭教會（亦稱長老會，有成年教徒59萬）。另有天主教會及伊斯蘭教、印度教、錫克教、猶太教和佛教等較大的宗教社團。

【首都】倫敦（London），人口882.5萬（2017年）。最熱月份為7月，一般氣溫在13-22℃；最冷月份為1月，一般氣溫在2-6℃。

【貨幣】英鎊（1英鎊約合1.24美元，8.86元人民幣）（2019年9月）

【國家元首】 女王伊麗莎白二世（Queen Elizabeth II），1926年4月出生，1952年2月即位，1953年6月加冕。

【地理】 島國，位於歐洲西部，由大不列顛島（包括英格蘭、蘇格蘭、威爾士）、愛爾蘭島東北部和一些小島組成。隔北海、多佛爾海峽、英吉利海峽與歐洲大陸相望。海岸線總長11450公裡。

【氣候】屬海洋性溫帶闊葉林氣候。通常最高氣溫不超過32℃，最低氣溫不低於-10℃。北部和西部的年降水量超過1100毫米，其中山區超過2000毫米，中部低地為700-850毫米，東部、東南部只有550毫米。每年2-3月最為干燥，10月至翌年1月最為濕潤。

【政治】2016年6月，英舉行英歐關系公投，脫歐派獲51.9%支持率，英在加入歐盟43年後決定脫離歐盟，卡梅倫隨後宣布將辭去首相職務。7月，特雷莎·梅接任保守黨新領袖，成為繼撒切爾夫人後英國歷史上第二位女首相。梅上任後，強調要促進社會公正、維護國家統一、促進經濟增長。2017年6月，英提前舉行大選。梅領導保守黨繼續保持議會第一大黨地位，但未能贏得過半席位，在北愛爾蘭民主統一黨支持下，梅組建新政府並連任首相。2018年11月，英國和歐盟達成《脫歐協議》和《未來英歐關系框架政治宣言》，需經英、歐議會和歐盟理事會批准後生效。2019年以來，《脫歐協議》在英國議會下院三次被否決。4月，歐盟特別峰會決定延遲英脫歐期限至10月31日，其間如《脫歐協議》在英議會通過，英將於次月第一天正式脫歐，啟動英歐未來關系談判。6月，梅正式辭去保守黨領袖職務。7月23日，鮑裡斯·約翰遜當選保守黨領袖並於次日出任首相。

【行政區劃】 分為英格蘭、威爾士、蘇格蘭和北愛爾蘭四部分。英格蘭劃分為43個郡。蘇格蘭下設32個區，包括３個特別管轄區。威爾士下設22個區。北愛爾蘭下設26個區。蘇格蘭、威爾士議會及其行政機構全面負責地方事務，中央政府仍控制外交、國防、總體經濟和貨幣政策、就業政策以及社會保障等。

倫敦也稱“大倫敦”（Greater London），下設獨立的32個城區（London Boroughs）和“金融城”（City of London）。各區議會負責各區主要事務，但與大倫敦市長及議會協同處理涉及整個倫敦的事務。

【經濟】 英國是世界上第六大經濟體，歐盟內第三大經濟體，僅次於德國和法國。私有企業是英經濟的主體，占國內生產總值的60%以上，服務業占國內生產總值的3/4，制造業只占1/10左右。受國際金融危機影響，英金融業遭受重創，經濟收縮7.2%，為20世紀30年代大蕭條以來最大衰退。2018年主要經濟數據如下：

• 國內生產總值：2.03萬億英鎊
• 人均國內生產總值：30750英鎊
• 國內生產總值增長率：1.4%
• 通貨膨脹率：2.3%
• 失業率：4.1%

【教育】英格蘭、威爾士和蘇格蘭實行5至16歲義務教育制度，北愛地區實行4至16歲義務教育制度。義務教育歸地方政府主管，高等教育則由中央政府負責。

英重視教育和科研水平的提高，目前正進行教育改革，允許高校增收學費，同時繼續加大教育投資。中小學公立學校學生免交學費，約占學生總數的90%以上。私立學校師資條件與教學設備較好，但收費高，學生多為富家子弟，約占學生總數的7%。英文盲率僅為1%。

約40%中學畢業生能夠接受高等教育。全國有110多所大學和高等教育學院。著名的高等院校有牛津大學、劍橋大學、帝國理工學院、倫敦政治經濟學院、聖安德魯斯大學、倫敦大學學院、華威大學、曼徹斯特大學、愛丁堡大學和卡迪夫大學等。目前有30多萬海外學生在英大專院校學習。

英是世界高科技、高附加值產業的重要研發基地之一，其科研幾乎涉及所有科學領域。以世界1%的人口，從事世界5%的科研工作，所發表學術論文占9%，引用量達12%，僅次於美國。獲國際大獎人數約占世界的10%，迄已湧現出90多位諾貝爾科學獎得主，居世界第二。在生物技術、航空和國防方面具有較強的競爭力。

【旅游業】英國旅游業收入居世界第五位，是英最重要的經濟部門之一，從業人員約270萬，占就業人口的9.1%。2017年，赴英游客達3923萬人次。倫敦是外國游客必到之處，且旅館眾多，但旅館房間多為豪華型，經濟型房間較為緊缺；而餐館在數量和風味上都有很大增加，可滿足不同口味的需求。主要旅游地區有：倫敦、愛丁堡、卡迪夫、布賴頓、牛津和劍橋等。主要觀光景點有：歌劇院、博物館、美術館、古建築物、主題公園和商店等。

【交通運輸】 英交通基礎設施較齊全。陸路、鐵路、水路、航空運輸均較發達。倫敦有十分發達的地鐵網。1994年英法海底隧道貫通，將英國與歐洲大陸的鐵路系統連接起來。近年來的交通運輸情況如下：

鐵路：英國共有2563個火車站，鐵路總長15878公裡。日均發送旅客300萬人次，貨物周轉量6000萬噸公裡。全國鐵路和倫敦地鐵分別承擔了鐵路系統運輸量的49%和44%，其余由輕軌承擔。

公路：英國公路總長達39.4萬公裡，其中3540公裡為高速公路，承擔著19.8%的交通量；3.08萬公裡為A級公路，承擔44.3%的交通量。截至2013年底，注冊的機動車輛總數為3500萬輛，新增機動車272萬輛。

水運：英內河航道共3200公裡，其中620公裡用於貨運。泰晤士河是最繁忙的內陸水運河，其次為福斯河。海運承擔了95%的對外貿易運輸。英國大小港口眾多，其中100個為重要商業港口，有52個港口年吞吐量在100萬噸以上。吞吐量超過1000萬噸的港口有：格裡姆斯比-因明翰、倫敦、蒂斯－哈特浦爾、福斯、米爾福德-黑文、南安普頓、利物浦、薩侖沃、菲利克斯托、多佛等。通過發展航運金融和海事服務，英國保持了全球航運定價中心和管理中心地位。倫敦是國際海事組織、國際海運聯合會等國際航運機構總部所在地。

空運：英國所有的航空公司和大多數機場均為私營企業。目前共有50多家航空公司。英國航空公司（British Airways）是世界最大航空公司之一，擁有300多架飛機，其航線覆蓋90多個國家和地區約220座城市。英共有462家機場，其中35個機場年客流量在10萬人次以上。英最大機場是倫敦希思羅機場，也是世界最大最繁忙的機場之一，客流量6590萬人次；蓋特威克機場是英第二大機場，客流量3300萬人次。

【人民生活】 實行公共保健、社會保險等福利制度，是最早實施福利制度的西方國家。實行五天工作制。

國民醫療服務體系（National Health Service, NHS）是英國福利體系的標志。1948年由當時的工黨政府創立，並一直延續至今，為全民提供免費醫療服務。由於初級健康保健實施良好，英人均壽命與其它發達國家相當，但正逐步走向老齡化。

【文化】 英國是世界文化大國之一，文化產業發達。全國約有2500家博物館和展覽館對外開放，其中大英博物館、國家美術館等聞名於世。英國皇家芭蕾舞團、倫敦交響樂團等藝術團體具有世界一流水准。每年舉行約500多個專業藝術節，其中愛丁堡國際藝術節是世界上最盛大的藝術節之一。當今世界80%的信息以英語傳播。

2019年英國房產投資的8大優勢

1、英國脫歐事件的影響

英鎊彙率下跌，為外國投資者們提供了一個最佳的英國房地產買入良機。

2、對於私有財產的保護明確和穩定

英國大多數的房產皆是長期產權，或125年、250年到999年不等的產權，且還有著千年傳統背書。英國法律更是明確規定了，業主在使用權快到期的時候是有權繳費予以延續的。

3、高收入居民的上漲之勢迅猛

從而亦促使了房產的剛性需求更加旺盛。按照英國官方數據的預測，倫敦人口總量將在2020年達到940萬；到2029年，倫敦人口總數將超過千萬。按照倫敦市政府等權威機構的預測，倫敦中高收入的工作崗位在未來的5年時間裡將新增加36萬8千個。此外，預計未來20年之內，倫敦地區的住房缺口將達到36萬套。於可預期的未來，倫敦房價依舊還將持續予以增長。

4、房產持有成本低，收益率高

倫敦房產的首付款僅僅只需百分之十、貸款比例則可以高達百分之75，貸款利率低等優勢，更是吸引了諸多的國際富豪以及投資者。按照權威機構的統計報告顯示，在過去的十年時間裡，倫敦房產的年均淨收益率大概在9.4個百分點。在二戰之後的70年時間裡，倫敦房產的年均淨收益率一直皆穩定於7-10%之間。

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5、稅費合理

無論是英國公民還是海外投資者，在英國買房，總是會產生各類的成本，但無論是購買期間的中介、律師等費用，還是購買之後的房產持有費用以及今後出售房產的收益稅費，英國的稅費在全世界發達國家之中皆屬於較為低廉的。

6、公共設施和高校雲集

倫敦不管是自整體金融地位，教育文化行業及傳媒，體育等各個方面來說，相較之於國內還是有著其一定的優勢的。不僅僅可以讓子女受到世界級優秀的高等教育，同時又能夠給予家人買下一個安全且舒適的居所。假如選擇倫敦房產自住的話，則更能夠體會到倫敦諸多免費劇院歷史人文名勝、各大公共綠地、博物館以及圖書館的便利配套設施。

7、作為海外資產配置的投資產品

房產的流動性是非常之重要的。倫敦房產市場可以說是全球所有房地產市場之中透明度頗高的市場之一，其流動性亦顯得十分強勁。按照英國房產網站專業的統計數據顯示，民用的倫敦住宅平均出售時間一般皆在41天左右。

8、交易市場的成熟

英國房產市場經過多年的發展，已經形成了較為成熟、完善的體系。英國的法律法規體系較為健全，對消費者的保護非常完善，投資者支付首付以後，首付會一直放在銀行的監管賬戶，開發商動不了。一旦樓盤爛尾，這筆錢就會原封不到的返回投資者，規避了國內房產投資存在的爛尾風險，這也是投資者青睞英國房產市場的一大原因。

 

來源：中國駐英國大使館、新浪財經
責編：Zoe Chan

越南經濟近年高速起飛，連帶催生一大批富豪，這些有錢人超愛投資房地產，帶動越南豪宅市場上演噴出行情。

過去十年來愈來愈華麗的高樓大廈重新定義了胡志明市的天際線，這無疑是該國經濟發展和豪宅市場高速成長最明確的像徵。

雖說越南都會區的快速現代化，外資扮演相當關鍵的角色，但本土富豪買家才是支撐豪宅市場大多頭行情的主力。

世邦魏理仕（CBRE）越南分公司資深董事董棟（Dung Duong）表示，“整個越南的高檔房地產市場，特別是胡志明市，吸引本地和海外投資客的興趣和投資。”

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自從開放外國投資和加入世界貿易組織（WTO）以來，越南經濟就一直處於噴發的狀態，這個曾經是東南亞最貧窮的國家，去年經濟成長率高達7.1％，表現高居全球前幾強。根據英格蘭及威爾斯特許會計師公會的預測，越南今年成長率估計可達6.7％，居東南亞之冠。

富豪人數五年激增28％

經濟高速成長後，越南也成為全球制造與出口的中心，更因此催生大量的富豪，根據英國房地產顧問業者萊坊（Knight Frank）發布的《2019年財富報告》，2018年越南身家達百萬美元以上的富豪人數估計有12,327個，2023年時富豪人數將來到15,776人，激增28％。

越南豪宅市場的發源地就在胡志明市，之後才漸漸擴展至首都河內等其他大都市。如今，在本土富豪不斷增加後，許多有錢人不單只著眼本國市場，甚至開始出國炒房。

第一太平戴維斯（Savills）越南副董事經理葛利費斯（Troy Griffiths）指出，“越南的有錢人已經走上國際的投資舞台，與其他國家相較，越南對於資金彙出的貨幣管制雖然較嚴，但也壓不住越南人投資海外房地產的熱潮。”

世邦魏理仕的董棟表示，“越南富豪圈最青睞的海外買房去處分別是美國、加拿大、澳洲與英國等英語系國家，近幾年則新增一些歐洲國家，像是塞浦路斯、馬爾他、葡萄牙與匈牙利。”

95％為本土買家

不過，越南有錢人當然還是最挺自家的房地產市場。

董棟說，“過去四年來越南房地產市場景氣強勁反彈，其中高達95％的買家為本土投資客。”葛利費斯也附和說，“本土買家依然是越南房市的買盤主力。”

2015年越南松綁法規，允許外國人投資越南房地產，並與越南本土買家炒熱豪宅市場買氣。不過，雖然松綁，但外資投資越南房市還是有許多限制，葛利費斯舉例表示，像是外資購買某棟大樓產權的上限設在30％，也因此胡志明市豪宅建案只要開賣，沒多久外資就達到購買額度的上限。

胡志明市最高價的地區當屬第一郡（District 1），該區為越南的金融中心，除了有胡志明市證券交易所外，許多國際大銀行的越南總部均設在該郡，知名豪宅建案Marq和Vinhomes Golden River也是坐落此區。

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董棟表示：“由於土地價格非常高，這一區的住宅推案量本來就有限，有的話一定是豪宅，我們公司就一些有錢的客戶只指名買第一郡的豪宅，大多數人看准的是房價的增值，而不是租金報酬，因為這一區的租金收益率僅4％到5％。”

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來源：雅虎新聞
責編：Zoe Chan

市區重建項目漸成近年倫敦樓市的重要供應來源，其中集商住零售於一身的大規模重建項目——巴特西發電站（Battersea Power Station）是較矚目之一。項目一共有8期，首期已近售罄，現正推售第2至3A期，將提供約200伙，入場費51萬鎊（約449萬元人民幣）。

巴特西發電站發展公司行政總裁Simon Murphy表示，項目第一期不論樓價升幅和租金回報同樣理想，開售至今樓價累升逾三成，大單位表現更佳，去年租金增長更勝倫敦中心區，尤其是當蘋果公司兩年後遷入，或吸引員工租住。

巴特西發電站占地超過800萬方呎，本身外形獨特，又曾有多部電影和劇集取景，早成市內地標之一。隨2012年被馬來西亞財團看中翻新成集商業、住宅和餐飲零售的大型綜合項目，並獲蘋果斥資80億英鎊 承租當中50萬方呎樓面，租約20年，成公司於美國以外其中一個較大規模辦公室後，關注度更是有增無減。

蘋果進駐 料推升租務需求

整個項目前後共有8期，首期865伙在開售首周便售出了75%單位，創下倫敦最快賣樓紀錄，並在2017年落成，而第一期單位售價由33.8萬鎊（約298萬元人民幣）起，惟單位已接近售罄，當中12個頂層單位（Penthhouse）中只餘下3個未售，售價介乎500萬至2000萬鎊。

項目第二、三期分別為發電站主體，以及零售酒店住宅混合項目，現尚有近200伙發售，售價由51萬鎊起，戶型由開放式、1房至3房都有。開放式單位由360方呎起，1房由500方呎起，2至3房則分別由730及1050方呎起。

至於4A期則於去年已獲建屋許可，共提供386伙單位，戶型由1至4房，並會有250伙在項目尾聲再推出，意味整個4A期或會有636伙新單位。發展商估計，餘下期數合共逾千伙都會在2022年建成，發電站主體則料2021年可望落成。而項目亦設有新地鐵站，為北行線的延長，亦估計於2021年秋季通車。

Murphy透露，項目由2013年開售以來，平均價格已升了36%，其中以大單位如3至4房戶升幅更高，平均租金回報4.3釐，去年租金增長也更勝於中心區；並且與豪宅區切爾西（Chelsea）同樣位於中心區，但僅一河之隔樓價折讓近五成。

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一河之隔 樓價折讓近五成

他又相信，不論英國硬脫歐與否，也難改倫敦作為全球金融中心地位，相信未來續會吸引各地人才，意味帶來需求；而且英鎊顯著貶值，相信亦會吸引海外買家趁機入市，又透露，過去12個月巴特西發電站仍錄1.2億鎊成交。而且，該公司稱過去英國政局不明朗時，都帶來入市機會，加上市場上仍有大量需求，整體對後市仍感樂觀。香港人近期對移民關注度提高，公司也表示近期來自香港的查詢的確增加，但未見反映在實際成交增加。

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來源：明報
責編：Zoe Chan