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80后90后也希望拥有自己的家。百分之八十的年轻人都多次表示，买房对自己而言非常重要，房地产也是一笔非常重要的投资，而且能够拥有房产带给自己的满足感和骄傲也是不言而喻的。

但是，现在很多年轻人也说，80后90后比起自己的父辈而言，拥有一套房产实在太困难了。

根据多伦多房产局的数据显示，大多伦多地区的平均房价在去年就足足上涨了两位数，现在平均价格已经达到82万5000元。因为房屋的供给跟不上人口增长和需求，所以房价在持续不断的上涨。

比如说去年12月，按照Building Industry and Land Development Association （BILD）的统计，整个大多伦多地区仅仅只有13670套房子可供出售，而10年前有30400套可供出售。1月只有719套独立屋上市。所有这些事情，都导致了现在买房更多的是一种心理需求，完全成了赌博行为。

加拿大的房产梦在多伦多风险重重。但是省政府也有机会对此做一些实事。

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为了减缓房屋供给压力、抑制房价，以下是政府可以做的5点事情：

1.“一刀切”的增长计划

安大略省对增长计划的修订代表了我们社区将进行转变。省政府决定对增长模式采取“一刀切”的方法，将对超过100个城市实行多伦多式的集约化管理。

2.完善规划审批流程。

以前可能需要10年的时间才能完成政府批准程序。这些不必要的延误拖延了住房建设，减少了为人们提供的住房供应，同时导致价格上涨。

3.解决住房供应的“中间选择”。

以前买房的时候，好像只能在独立屋和公寓楼之间选择，其中居于中间的选择应该被大量创建。相信以后会有既靠近上班的地方、同时又利于生活的社区会大量涌现。

4.加强和社区配套的基础设施建设

我们可以获得当地规划批准，并和生活用水、下水道和雨水管理服务相联系。如果你不能冲洗厕所或把你的车开到车道，建筑商不能把钥匙交给新的房主。省政府应支持新的住房供应和有针对性的基础设施投资。

5.减少多伦多土地转让税

以后多伦多房屋业主不再需要花费数万元来搬迁到更大的房子，而只是选择翻新或保留。这意味着更多的年轻夫妇或者首次购房者可以进入市场。

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（据加国无忧）

今年大多伦多地产市场一遍好景﹐地产热销，成交屋价两旺，不禁叫人再次羡慕地产经纪收入。不过，有从业员表示，地产行内竞争剧烈﹐经纪实不易做﹐恐怕全年难免有一些同行大致上白忙。

今年内曾经卖屋的业主也许会对这个说法大感意外，因为他们放盘不需多久便能找到买家，支付的佣金却数以万计﹐反映出地产经纪收入应会不俗。

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这样的印象并非没有根据。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)资料显示，本年至今平均放盘日数只需17天，以均价5%计算﹐卖家支付佣金约36,500元。换句话说，地产经纪只要有楼盘在手，剔除前期工作不计﹐一般只打理为期2个半星期的放盘，便可望收取一半的佣金，亦即超过18,250元﹐平均每天逾1,000元落袋。

不过，这些只是表面数字﹐并非真正反映出地产行内的一般情况。有华裔业内人士解释﹐今年总成交量估计应会超过11万宗，但大多伦多地区却有约46,500名经纪，人均的生意额只是约2.5宗﹐根本是僧多粥少。

上月份大多伦多地区住宅均价已升至超过77.6万元﹐但全年至今来说﹐平均屋价则只是约73万。这名地产经纪指出﹐以全年均价计算，成交总额大约800亿元，佣金一般是3.5%﹐合共估计约28亿，所以地产经纪本年至今的人均佣金只有稍逾6万元﹐扣除开支﹐净收入也就只有2至3万。

根据这名地产经纪﹐除了人均收入不高之外﹐行内另一个大问题是收入参差﹐8成的佣金总额归20%的经纪所有。他指出，大约有1万多名的经纪赚取共逾25亿元的佣金，平均收入约25万，但在开支及皮费七除八扣之后，年尾计数，真正可以拿回家的也并不多。

这些开支包括公司分帐﹑广告费﹑牌照费﹑保险费﹑品牌费﹑车辆交通费﹑礼品招待费﹑市场营销及办公费﹑回扣及所得税。

他说﹕”到年末正真落到自己口袋里的﹐也就只剩下可邻巴巴的养家煳口的钱了﹗”

他在谈及目前行内的情况时说，市道愈火爆，竞争愈激烈﹐一些地产经纪会入不敷支，面对淘汰的危险。

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（据加拿大家园）

安省政府订立的多项法规，将于明年元旦(2017年1月1日)起生效。这些法规将有助于省民家计、保障消费者的权益，同时使到社会更加兼容并包，人人安居乐业，养家活儿。

在帮助省民解决生计方面，省府将：

*  对于合乎资格的首置人士，倍增其土地转让税(Land Transfer Tax)回扣额最多至4,000元，也就是说，首置人士购入价值368,000元的楼房时，不用缴交任何土地转让税。

*  削减电费8%，也就是为数500万的安省家、农场及小型商业，不用缴付电费单混合税(HST)中省府所占的8%。 至于偏远地区，合资格的用户将得到额外的20%减免。

*  对于正在接受社会援助的家庭，子女津贴(child support)将不再被视为家庭收入，从而使到低收入家庭得到更多松动的钱。

在保障消费者方面，省府将：

*  规定连锁食店，或者在全省经营多达20间分店的食肆公司机构，必须在餐牌上列明食物的卡路里(热量)，以便顾客作出具有资讯性及健康的选择。

*  加强使用拖车公司服务的消费者保障，规定拖车公司及拖车场经营人说明收费，告知车主他们的汽车被存放地点，并在账单逐一列明收费。

*   规定旅游公司及批发商在所有的广告中，清楚明确的列出全部旅游费用，从而提高这个行业对消费者的透明度。

*  降低发薪日借贷的最高(payday loan)借款收费，由每100元收取21元减至18元。

为建立一个公平、人人受惠的社会，省府将：

*  确认所有家长的地位，不论他们的子女如何受孕出生，以确保所有家庭都得到同等对待。

*  禁止警察所有任意的个人资讯收集，也就是一般所谓的街头截查(carding or street checks)。

*  容许省民在婴儿出生后，可以根据各自的传统文化，将孩子的名字登记、或改变成单一的姓氏。

*  规定所有公费资助的院校、大学及私人经营的职训学院，必须订有针对性暴力的政策，确保专上院校回应性暴力事件。

安省省长韦恩说：“由于这些改变，全省省民都能节省多些金钱，同时可以有更多的信心，他们的消费权益得到保障。我们正在建立一个公平的社会，以至人人都能受惠，掌握不断增长的机遇、我们兼容并包的社会及高素质的生活。”

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（据加拿大家园）

加拿大的首都是哪里？

加拿大的首都是哪里？多伦多？温哥华？这两大城市无疑是加拿大最火爆的城市，很多人误以为加拿大的首都是这两个城市其中一个，其实渥太华才是加拿大的首都，全国第六大城市。

“渥太华”这个名称是来自亚冈昆语adawe，意思为“贸易”。渥太华常被华人简称为渥京。

渥太华作为首都城市没有被设为联邦直辖的行政区，但是渥太华的土地管理和城市规划是由国家首都委员会负责。

同世界上大多数国家不同的是，加拿大的首都渥太华既不是最大的城市，也不是历史最悠久的城市。所以渥太华成为首都就变成一个有趣的话题。那么究竟为何渥太华成为加拿大首都?下面一起看看吧！

1、加拿大的首都——这里是全球最佳避暑胜地

渥太华作为全球最冷的城市之一，一年被人们戏称为三季“winter，summer，construction”。作为加拿大著名的科技文化中心，科研场所，博物馆，艺术中心和政府机关在这里比比皆是。天气晴朗时，沿着里多运河骑行，各式博物馆所处可见，欢迎游客免费参观游览，成为大家休息学习的不二选择。里多运河长贯全城，沿途景色秀丽，无论是乘船游览观光，还是骑行延专道浏览，都是游览全城的最佳途径。渥太华的冬季寒冷却充满热情与活力。多处设施完善的滑雪场吸引着全国各地的滑雪爱好者。在里多运河上滑冰的人更是不计其数。冰雕，雪雕沿河而立，引人入胜。

2、加拿大的首都——这里有迷人的建筑与特色景观

屹立于国会山的国会大厦是渥太华最具标志性建筑，与渥太华河遥遥相望。哥特式建筑风格的古堡大厦是加拿大政府所在地，也是加国引以为傲的民族象征。大厦前的百年火炬自1967年燃烧至今，代表国家的延续与传承。和平塔，众议院和参议院常年对游客开放，方便游客近距离接触与体验。院内有加拿大最古老的图书馆，馆内简洁庄重，倡导国民终身学习。

3、加拿大的首都——这里是购物天堂

位于市中心的拜沃德市场是渥太华必去旅游地点之一，名牌大商场，精品小店和农副产品摊位全部聚集于此。色泽鲜艳，种类繁多的鱼肉蔬果，最具名气的餐厅，酒吧也都分布四周。无论是清晨购买新鲜的瓜果蔬菜，挑选风格迥异的手工艺品，还是中午晚上品尝美食，尽情购物，亦或是深夜享受High翻全场的激情无限的多彩夜生活，这里都是大家的最好选择。作为华人，一定会去渥太华的唐人街逛逛。各式杂货店，各地美食城，是一个没有买不到，只有想不到的华人购物就餐福地。随处可见的华人，让异国生活平添了一份温暖与骄傲。

加拿大的郁金香节十分值得一提，满城的郁金香让你置身花海，叹为观止。加蒂诺公园不仅是国家级自然公园，还是天然动物园。绝美的风景和种类繁多的动植物让这里成为当地著名的野营活动中心，使人流连忘返。

4、加拿大的首都——您的留学、移民首选

渥太华大学，卡尔顿大学和阿岗昆学院是渥太华著名的三所院校，来自世界各地的留学生来此学习深造。完善的教学体系，教育设施和学生服务系统，为广大学生提供了极佳的学习生活氛围和条件。

5、加拿大的首都——这里交通与住宿十分方便

渥太华的公交系统十分发达，三所高校都为学生提供UPASS，在校学习期间免费乘坐公交系统，极大的减少了学生的交通开支。渥太华还拥有丰富的房屋住宿供应条件，为学生解决住宿问题提供了很大的方便。各个学校的校内住宿条件极佳，家庭条件较好的同学可以选择住校，学习方便也极大的提高了与当地学生交流的机会。

6、加拿大的首都——你能移民吗？

渥太华隶属于安省，拥有硕士及以上学历的留学生有申请安省提名的机会，是有移民意向留学生的留学首选之地之一。

总之，渥太华是一座充满活力与智慧的城市，是一座让人流连忘返愿意托付终身的地方。

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由于温哥华房价太高，许多年青人买不起房。近日一对华裔夫妇放弃了买房的念头，把目标转向了后巷屋（laneway home）。现在越来越多城市效仿温哥华市允许的建后巷屋政策。

38岁的陈文森（Vincent Chan，音译）与32岁的李洁敏（Jasmine Lee，音译）育有一个2岁大的女儿。原本这一家三口想要买一套镇屋居住，但由于房价太高，尤其是公寓和独立屋特别热销，他们迟迟找不到大小和价格都合适的房子。

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后来陈文森就想到了可以在父母位于East Vancouver的独立屋物业上建一个后巷屋，经过商议之后，他的父母也很开心，于是这种三代人“一起住”的生活就开始了。

温哥华的房价从市中心一直火热到城郊地区，平均一套独立房价格在150万到200万之间，而建造一栋后巷屋的花费大约只要35万元。在温哥华，大部分独立屋都坐落在有后巷的街道上，因此有足够的空间在后院建一间小的房子，但市府规定，这种后巷屋不能出售。

陈文森的父母在Commercial Street附近有一栋独立屋，地点靠近商场和捷运站，可以说地理位置非常好。而通常后巷屋的大小取决于这套独立屋的大小。根据陈文森一家的情况，市政府同意他们建一栋940平方呎大的后巷屋，这种面积的后巷屋在温哥华算是比较大的。

一年之后，两夫妇的后巷屋建好了，他们也搬进了家，而且屋子还能通向父母家的后院。李洁敏说，这么大的户外场地是公寓或镇屋都没有的。

温哥华自2010年起开始允许建这种后巷屋，那一年共批建了192个项目工程。现在已经城市里已经有2000多个这样的后巷屋建成。刚刚开始实行这项政策时，市政府收到了许多投诉，有邻居抱怨，一些建造得比较高层的后巷屋超过了后院围栏的高度，影响了周围邻居的隐私。后来政府做了些修改，鼓励人们可在一层建造大一些的面积，这样让人们尽量少建一层半式的后巷屋，以免影响邻居，现在这类投诉已经寥寥无几。

周围一些其他城市，例如Lower Mainland、Surrey等也都跟随温哥华市的脚步，允许建立这类后巷屋。New Westminster也正在考虑通过这个项目。

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（据人在温哥华 ）

眼下多伦多房子仍然十分火热，带动租房市场也跟着抢手起来，还有许多房东更愿意在Airbnb上把房子用来做短租。一些居民表示他们现在连在这里租房子都有困难，只好选择搬走。

多伦多一位地产经纪Alexandra表示，现在租房市场竞争非常激烈，租房时抢offer的情况也越来越普遍。

Cote表示，现在在多伦多市中心，一套一居室的公寓每个月租金大约为1789元。例如她最近代理的一套位于Lake Shore Boulevard与Bathurst Street附近只有450平方呎的单身公寓，48个小时内有20个人来看房，有四个人下了offer。而去年同一时间，她同样代理出租这套公寓时，两周才20个人来看，最后只有一人出offer。

一位居民Lori Johnston表示，租房的时候根本没有太多选择，现在很难找到一个自己能负担得起又合适的房子了。她说，自己在Parkdale附近租了一套公寓，租了有5年时间。前阵子房东说要收回房子，因为她打算自用。

可谁知，后来房东又给她发了一封电子邮件，告诉她自己打算把这房子用来在Airbnb上短租，还附上了租房广告，问她是否愿意帮忙推荐。最后她只能考虑搬出多伦多，到一个更能负担得起的地方住。

另一位居民Andrea Bradley在多伦多住了10年后，面对如今的楼市情况，不得不选择搬离这座她喜爱的城市。她说，自己现在非常失望和沮丧。原先她和丈夫在多伦多租了一套两居室的公寓，现在也只能选择到周边城市Oakville，以同样的价格租一套镇屋。

Bradley表示，这是现在对他们一家四口来说唯一的解决办法。因为面对高昂的租金，如果要把房子租在远离地铁线的地方，那么和他们搬到周边城市没有什么分别。

Jonston和Bradley都表示，现在多伦多的房价让人越来越难以负担，多伦多那些有才华的年轻人正在流失。

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（据加拿大家园）

最新报告显示，由于房市连年火爆，去年温哥华已成加拿大首座百万富翁城市，平均家庭净资产达1,036,202加元（下同），比2014年升7.1%。去年温哥华家庭资产持有（包括现有住房增值和新增投资）增11.95%，远超全加国4.6%的平均增幅。

据《环球邮报》报导，Environics Analytics最新国家年度地区财富状况分析报告（WealthScapes）显示，去年全加家庭平均债务升4.1%至133,170元，家庭平均净资产微升4.3%至680,098元。这说明，房产增值幅度超债务增长幅度，房市火爆使许多家庭变得日益富有。

卑诗最有钱 安省次之

报告显示，全加国各地家庭中，卑诗家庭最有钱，家庭净资产增6.3%至883,049元，而卑诗家庭净资产增幅又主要被大温区火爆房市拉动。卑诗低陆平原区房价连年暴涨，甚至迫使卑诗省府前不久推出15%的海外买家物业转让税。

相比之下，能源经济大省，家庭净资产增长相对微弱，其中萨省和纽省分别仅增1.1%和1.8%，像亚省等甚至还微跌0.7%。WealthScapes报告的分析主导人米隆（Peter Miron）说，目前加拿大经济出现两极现象，石油大省，尤其这些省的大都会区，相比之下遭受沉重冲击，这些省都面临强劲逆风，虽说不一定陷入衰退，但肯定是举步维艰。

分析显示，安省家庭平均净资产去年增5.2%至793,338元，富有程度仅次于卑诗省。亚省，上年曾是全国第二有钱省，去年家庭平均净资产下滑至763,812元，跌至全国第3位。导致这一现象的主要原因应是亚省房价跌2%，加上养老金和流动资产增幅（分别仅4.4%和1%）低于全国平均增幅所致。

安省奥沙瓦增幅最大

安省小镇奥沙瓦（Oshawa）家庭净资产比前年增长9.2%至714,040元，增幅引领全国，其中房产资产持有增长10.5%，增幅全国第二，流动资产增长7.6%，是全国平均水平的2倍多，养老金增长6.2%，超全国5.7%的平均水平。与此同时，家庭平均债务比上年增长7.9%至161,870，增长也是够惊人。

债务

去年全国家庭平均债务升4.1%，比其他年份有微升，超家庭收入3.2%的增幅。家庭债务上升，和房贷按揭债务上升有关，去年增长5.1%至94,867元。米隆说，超低利率环境下，借债从来没这么便宜过。现在最大风险是，利率一旦上调会怎么办？届时加国各地都会有感觉，但以温哥华、多伦多和卡尔加里房贷按揭最沉重的3个城市，感觉最为深刻。

流动资产

分析显示，去年股市虽动荡，但加人还是努力攒下更多钱，家庭平均流动资产增3%至251,559元，其中以债券和互惠基金等投资资产占多数。米隆说，这说明加人变得更为谨慎，不再像过去那么乐观，这一点有利也有弊。

米隆说，温哥华家庭平均流动净资产去年有下滑，可能是因一些家庭为支付首付拿出储蓄所致。目前最大担忧是温哥华，房地产已经成该市最主要驱动因素。

相比之下，安省家庭净资产增长较多样化，分散在流动资产、养老金和房子增值等各方面。多伦多家庭净资产中，房产增值虽是主要原因，但其他资产也有较大增长，居民去年储蓄普遍有较大增长，流动资产增长2.9%。

养老金

去年雇主养老金计划增长最快，尤其是以固定收益计划的养老金资产增长了5.7%至140,204元，其中曼省养老金资产增长8.3%至142,740元，大西洋省增长8.3%至138,804元，全国增长最大。米隆说，养老金增幅似乎多来自新增投资，而非现有养老金计划的增值。在目前长期利率持续下滑、加人平均寿命持续延长情况下，固定收益养老金计划似乎变得日益值钱。

（据互联网报道）