Lifestyle – Page 213

澳洲房子值得投资吗？

在海外购买房产是屡见不鲜的事情，当然不管是因为什么样的理由要购买海外的房产，一定要分析一下购买国家的房产市场以及价值意义。在澳洲购房的华人是比较多的，大多数有两个原因留学生比较多，其次就是工作者。还有一部人士只是单纯的想要投资澳洲的房子，澳洲近几年的房产市场是什么样的呢？澳洲房子又值得购买吗？

出门在外很多人都会面临一个选择，租房子好还是买房子好，对于长久居住外地的人来说买房子是比较好的，不仅让自己有归属感，同时房子也能够增值给自己回报。如果在澳洲留学或是工作，购买房产的价值肯定大一些。澳洲悉尼和墨尔本的房源是最火热的，城市里面的区域也分销售好和不好的。购置房源可以是新房也可以是二手房，不管是哪一种一定要满足澳洲房产市场购买的条件。

房产价值的体现往往是从周边以及未来发展趋势体现出来的。澳洲的市场环境是非常不错的，房地产市场相对来说比较稳定，不管是投资还是购买可以带来3%-5%的收益比率，因为地区的经济差异，收益价值也会产生差距。和墨尔本相比，悉尼的房产价格更胜一筹，即便如此，购买的人士还是络绎不绝，悉尼一套较高档的公寓价格大约在500-600万左右。有些甚至更高。

房产的类型有很多，购买可选择性也很多，想要详细了解房产信息，可以去居外网详细了解，该网站不仅提供最新的房产信息，还能够让你具体了解到海外国家的房产市场是一个什么样的状况。澳洲的房子如果不是很了解，也可以去该网站详细了解一番。总的来说，是否购买澳洲的房子还是看自身的实际情况，具体价值还是比价高的。

澳大利亚房价为多少人民币一平

国家内的房产价格都是高低不一的，具体的价格也是根据地段以及周边的环境来进行划分的。澳大利亚的房产价格同样也要根据城市的不同来进行划分，澳洲城市之间的房产价格差异还是比较大的。最简单的例子，首都堪培拉的房产价格并不是全国最高，它的价格相对适中。想要去澳洲投资的人士都会仔细关注澳洲发展的动态，今天我们一起探讨下澳大利亚房价为多少人民币一平？

人民币转换澳币可以根据汇率去进行参考。2019年第一季度的时候，澳大利亚的房产市场并不是特别的稳定，再过去一年的发展中澳洲房产的发展是比较动荡的，但是根据预测今年澳洲的房产将会平稳的上升并且第一季度的预测是相当不错的。去年澳大利亚的房产价格中位数是528553澳元，每个城市的住房比例相对来说在不断下降，即便有上涨幅度也比较小，比如堪培拉的0.2%。

如果你拥有60万人民币想要在澳洲买房是可以的，但是购买的房产还需要贷款来继续偿还，并且购买的城市地段都不怎么好。如果你拥有的是60万澳币，那么你完全可以在悉尼、墨尔本这样的城市购买一套房产。房产投资一定要具备一定的资金基础，这样才有更好的条件去选择较好的房产资源和配置。澳洲房产在2019年度过凛冬期，2020年必定回温。

在澳大利亚购买房产可选择的地方是有很多，并不一定许着墨尔本和悉尼，除了他们之外黄金海岸和布里斯班将会成为未来发展的重点对象，早一点投资房产价格还会便宜些，一旦发展起来，价格只会直线上升。2019年这两个地方的房产价格就在不断上升，未来的上升趋势可能是拔苗助长式。

为什么海外的房地产投资每年会有那么多人进行?

为什么海外的房地产投资每年会有那么多人进行，其实大部分人进行房产投资都是为了获取一定的收益，这个收益一般分为两种，一个是房产自身的价值，在一定时间内获取增值的价值，还有一种就是通过租房的形式获取现金流，让自身的流动资金变得更多。海外房产投资选择的好其实每年都能够带来可观的收益。相较于在海外进行房产投资，大多数投资者都是以租金回报为主。

国内市场的房产只适合投资收益，因为租金回报率不是很高，所以选择投资的方式是最为合适的。国内市场的租金回报最高在2%左右，但是国外最高能够达到10%左右，这样的差距比例会让很多投资者在海外进行房产购买，然后通过这种方式获取收益，当然投资海外的房产也是可以获取利益的，海外房产只要周边条件都很好，房产的价值同样不菲。

海外房产投资是大部分投资者对于投资及资产配置，在需求量不断增加市场不断扩大的情况下，海外投资的热浪就会一阵接着一阵。海外的房产更加吸引人其实受到很多因素影响，出去配置需求以外，还有住宅的环境、教育质量以及其他方面的发展。美国的房产每年购买的人数比比皆是，一套学区房在短时间内就可以带来巨大的收益，税后获取的比例就是10%，更何况还有更好的。

当下社会经济的发展在一定程度上很好的满足了大众对于当下发展需求，随着手中的经济比例变大，灵活的配置才能让这些变得更多。投资的方向有很多，为什么都远在海外房产上下手，主要就是他们的安全系数高，同时获得的回报也大。

泰国清迈买房好不好？

2019年泰国的房产是最火的，除去曼谷的房产投资者很多意外，芭提雅、普吉岛、清迈等这些地方的房产都吸引了大量的房产购买人士。很多人愿意购买泰国的房产其实是有原因的，低持有税并且很多房产都是永久产权的，比如说你购买的公寓只要不是第一层，往上面去的产权就是永久的。如今很多人都问在泰国清迈买房好不好，接下来我们来详细了解一下。

泰国房产面积它是没有公摊面积的，购买的时候也是非常方便的。泰国的清迈是一个很美的地方，它是文艺青年的圣地同时也是老人的圣地，休闲度假的好场所。在2017年的时候，清迈的人口就已经达到了114万，两年的时间内，清迈的人口还在不断的增加，人口数量的增加在一定程度上对住房上有着较大的需求，所以清迈是不缺房产购买人数的。

泰国的发展一直处于节节高升趋势，房产价格也随着经济的发展不断地上涨，清迈的房产价格虽然没有曼谷那么高，但是目前它的房价也不是一般城市能够攀比的。这座城市的绿化覆盖率是全国最高的，环境一级棒，在家医疗条件也不错，所以在这里购买房产的人变得越来越多。清迈房产的投资回报是比较可观的，回报率大约在4%-6%左右。

清迈房产市中心的价格在13870.09元一平左右，最低的价格是九千多一平，最高的价格可以达到一万六千多一平，市中心以外的房产价格就在一万多一点点左右，随着清迈现在发展的越来愈好，房产价格还在持续增长，从近几年的发展情况可以保证的是在清迈投资房产是不会亏的，房产的保值空间是比较大的，当然按照现在的发展趋势，以后的增值空间也不错。

什么是外国房产网

什么是海外房产网？很多人对于这方面的内容不是很了解，想要购买国内的房产，并且了解详细的房产信息，可以通过自己比较确信的国内房产网去全面了解，同样如果你想要在国外购买房产，需要了解某一个国家城市的房产信息，那么你就要借助国外房产网，在国内发展比较好的国外房产网还是比较多的，市面上比较受欢迎的是居外网，各方面的信息全面，同时包含的国家也是非常多的。

每一个海外房产网站都有属于自己的理念，大多数时候他们主要收集和采集网络以及市场信息，然后有效推动国内人士在海外进行房产投资，一般海外房产网是连接国外房产市场的第三平台，它能够有效的帮助国内人士找准方向，明确自己的投资目标，同时也能够清楚的了解所投资房产在近段时间以及未来的发展状况是什么样的。网站服务提供的范围一向比较广泛，包含亚洲、欧洲、美洲、大洋洲等。

早在几年之前，国内人士已经成为海外房产投资的最大投资者，基本在每一个国家都有遍布。海外房产投资是比较稳定的长远投资项目，虽然房产市场变化莫测，但是一旦投准，在未来几年的发展中都能得到可观的收益，海外房产的投资回报率一般要比国内高一些。近几年比较火热的房产投资城市有美国、泰国、英国、澳洲等等。

当下时代的发展都是以网络作为支撑进行四面八方的发展，在便捷的时代下一定要利用优势促进各个行业的发展，房产行业遍布全球，海外房产投资会一直发展领先各个投资领域，当然投资前一定要知道哪些是适合投资的哪些是不适合的。

东京哪些地区对中国买家最具吸引力？

在多种因素的推动下，东京房地产在过去几年内出现了反弹。这些因素包括：即将召开的东京奥运会，来自日本国境内外、迁入日本首都的移民，以及处于历史低点的利率。

对于有意在东京进行投资的中国买家来说，其可选择的投资方案多种多样。我们对吸引中国买家的领域以及原因进行了调查，并得出了一些结论。

地段，地段，地段！

在购买任何房产时，流动性和便利性都是人们考虑的关键因素，在日本购买房产时尤其如此，因为许多日本城市都非常重视步行环境和公共交通设施。

在日本，列车是最受欢迎、最基本的出行方式之一，因此大多数当地人都更喜欢住在离附近列车站不远的地方，其中步行时间仅为10分钟或更短的地段格外抢手。列车构成了大多数日本城市的生命线，而且充当了连接人们工作、生活和娱乐场所的重要纽带。

在日本首都兼世界最大城市之一——东京，列车具有特殊的意义。东京有几个列车站规模庞大，有时人们甚至会觉得这些列车站本身就像一座座城市。无论其大小如何，每个站点在支持附近社区时都会展现其独特的风格。此外，列车站附近的区域通常都会配备医疗设施、餐饮店、便利店和超市。

因此，列车站附近的便利区域很受日本人欢迎，这反过来又为当地的房地产增添了一大优势：在非自用的情况下，业主可以轻易地出售或出租这些房产，或者提高租金。

山手铁路环线

日本铁路（JR）山手铁路环线包含29个车站。它环绕着东京市中心，是通勤者出行的关键路线。东京辖区由23个特别区（23W）组成，其中5大中心区（5CW，即新宿，涩谷，港区，千代田和中央区）不是完全位于这条环线所划出的范围内（被视为东京市中心），就是有部分边缘区域位于环线外侧。

出于上述原因，山手铁路环线内部或其附近地区受到了大多数日本投资者和外国投资者的青睐。这些地段可以为东京居民提供极大的便利，而且声名远扬，因此人们普遍认为这些地段的房产入住率可以达到东京最高水平。

5CW房产的平均租金收入也相当可观，比另外18个特别区高了18.1%。此外，日本国土交通省的数据显示，5CW地区的地价在全日本位居前列，在过去几年内还出现了明显的上涨。

希望房地产可以长期升值的投资者，尤其是计划在未来几年内进行多次重新开发的投资者可以优先考虑投资5CW的房地产。

点击查看居外网上在售的东京房源

郊区

有多篇媒体报导称，中国买家在日本郊区——东京郊区或附近的县（千叶、神奈川、埼玉等地）郊区购买了多处物业。从这些郊区出发，人们乘列车前往东京市中心时大约需要花费1至1.5小时的时间。

郊区可以提供较大的空间（甚至附带花园和免费停车位），而且价格远低于东京市中心的房产。在某些情况下，山手铁路环线以外地区的优质房地产可以实现5%至7%的税后投资回报率——比市中心房地产的回报率高一倍，因为这里的土地要便宜得多。

物业类型

正如各国举办大型体育赛事时所常做的那样，东京在筹备2020年奥运会的过程中一直在进行城市再开发项目，试图满足新增加的房地产需求。

为了迎合东京越来越多的国内亿万富翁以及国际高净值买家的偏好，许多新建成的豪华高端楼盘已经纷纷进入市场。近期，高价公寓的价格可能在9.1万美元/平方米至3.6万美元/平方米之间变动，其具体售价取决于面积大小。

二手住宅市场可能对中产阶级的买家更具吸引力，而这类物业的需求也在提升。翻新二手房的吸引力尤其大，因为它们在保持资产价值的同时为买家省去了室内装修的额外费用。出于安全考虑，人们还倾向于选择位于二层或更高楼层的房产。居外网表示，价格在23.8万美元和24万美元之间的物业收到了最多的询价。

居外网上出售的日本东京市台东区的房产，建筑面积39平方米，房价约¥ 182万。点击图片查看房源详情

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售日本房源，或致电 400-041-7515 谘询日本留学、移民或房产投资的机会。

责编：Zoe Chan

哪些投资移民目的地在全球健康安全指数上得分最高？

新冠肺炎的爆发使得健康安全成为了亚洲投资移民担忧的重中之重。你办理投资入籍或者投资居留项目的国家在全球健康安全指数上表现如何呢？

按照创始人的说法，“全球安全健康指数是第一个对《国际卫生条例》（IHR [2005]）195个签约国健康安全和相关能力进行全面评估和比较的指数”。全球健康安全指数是核威胁倡议组织（NTI）和约翰霍普金斯大学健康安全中心（JHU）联合推出，并和《经济学人》智库一起开发。

全球健康安全指数用来衡量什么东西？

全球健康安全指数基于6个大标准和140个小标准对这些国家进行打分评级，旨在搞清一个国家预防，检测，以及迅速对公众健康紧急事件作出反应的能力，比如病毒爆发事件。6大标准是：

1. 预防：检测预防病原体的出现或者传播

2. 检测和汇报：国际关注的流行病的早期检测和汇报

3. 迅速反应：对流行病传播的回应和缓解

4. 健康系统：有充足的，足够强大的健康系统来治疗病人以及保护医疗人员

5. 接轨国际标准：承诺改善国家能力，资助计划以解决差距，并遵守全球规范

6. 风险环境：总体风险环境以及国家对生物威胁的漏洞

全球健康安全指数和投资居留以及投资入籍有何关系？

投资移民，尤其是那些接近退休的人，在选择项目时所考虑的决定因素中（比如教育，税务，以及流动自由性）中总是将医疗卫生基础设施列为优先考虑选项。

“就目前而言，健康和医疗系统都是中国跨境地产买家所考虑的前5大优先事项之一，” 居外IQI执行总裁乔治·奇米尔（Georg Chmiel）在其公司《冠状病毒对跨境地产投资的影响报告》中说道。“医疗保健对退休人员尤为重要。这就是泰国深受中国退休人士青睐的一大原因。”

但是，致病冠状病毒的出现使得安全健康问题比以前更为迫切，一个投资居留或者投资入籍国家在全球健康安全指数上的评分（或者说，至少是该国健康安全可预见的能力）很可能成为全球投资移民市场中越来越重要的一个因素。

“待疫情结束，我们预计医疗水平对于买家来说将更为重要。一些国家，比如泰国，美国，英国，加拿大，澳大利亚（这些国家医疗水平很高，应对病毒爆发的能力很强）很有可能看到地产买家的积极性上涨，” 奇米尔补充道。

投资居留和投资入籍国家在全球健康安全指数上的评级

英语文化圈的国家在这一指数上表现优异；美国排名第一（不仅是在投资居留和投资入籍国家中，在所有国家中也是），其后是英国，澳大利亚，还有加拿大。在全球健康安全指数排名上前20强国家中，15个在欧洲，2个在北美，3个在亚洲。泰国在全球排名第6，令人印象深刻，领先于所有的斯堪的纳维亚国家。

“令人吃惊的是，一些深受中国买家青睐，并且被公认为医疗系统强大的国家在健康安全指数中排名相对较低，” 奇米尔指出。举个例子，塞浦路斯和马耳他得分分别为43和37.3，在世界上排名分别为77和98。一些国家，比如津巴布韦，尼日利亚，以及塞拉利昂在全球健康安全指数中得分都比马耳他要高。加勒比地区投资入籍国家以及瓦努阿图排名最低，其中只有圣卢西亚得分超过30分。

这并不是说这些国家的医疗卫生系统很差；这个指数仅仅反应它们目前没有足够的基础设施来应对一场庞大的公众安全危机，部分原因是人口太少了。请注意，全球健康安全指数包含了“各国降低全球灾难性生物风险（GCBRs）能力的指数，后者是指对全球范围人类文明，甚至人类文明长期潜力，造成损害的史无前例的生物风险。”当然了，一个小国——其它条件不变的情况下——降低任何疾病全球影响的能力更弱，因为国家规模太小了。

投资居留和投资入籍需求，一旦从新冠病毒的影响挣脱出来，将会卷土重来

《投资移民知情者》一直认为，投资移民行业就是一门所谓的抗风险生意，因为我们正处于一个令人羡慕的位置，实际上我们正从无序中获得好处，而不是被无序削弱。这话听起来可能有点讽刺，但是自然灾害，政治危机，武装冲突，以及经济衰退实际上并不削弱对投资移民的需求，结果恰恰相反。

《投资移民知情者》常接触的一些投资居留和投资入籍公司承认，尽管现在买房成交量大幅下跌了，但是他们在亚洲的办公室电话响个不停。

“在某些地产市场，我们感受到了疫情的负面影响，”乔治·奇米尔说道。“很多人没有了旅行计划，也限制了自己的公开活动。结果，在中国投资者非常活跃的各个地产市场中，我们看到中国人亲自参加拍卖会的场面大幅下降，考察，参观，以及从签约到交易最终成交的环节都大幅冷清了。”

但是，尽管病毒爆发限制了投资者去看自己的房子，办理转让手续，以及参加宣誓仪式，但是病毒同时也使得平时犹豫不决的人开始采取行动，开始投资，一旦他们觉得安全可以离家时就会完成投资过程（更别提可以满世界自由旅行了）。

奇米尔继续表示，“在人类控制了冠状病毒之前世界充满了不确定性。一旦控制住了，被压抑的需求将会在未来一两个季度内触发大交易量，因为买家需要完成被拖延的交易。”

来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

居外投资报告：马来西亚（三）外籍人士如何买房？

买房流程一览

外国人不仅可以在马来西亚买房，而且相比其他国家，所受到的限制相对较少。简单来说，除了马来人或土著保留地上所建的房产和总价低于60万林吉特的物业，外国人可以购买任何物业。

对于那些想在马来西亚购买物业作为第二寓所、度假屋，甚至想在当地定居退休养老的人来说，可以考虑申请马来西亚第二家园计划（MM2H），以获得长期居留签证，实现自由进出。申请该计划的两项必要条件是：经济和健康证明。申请人必须在马来西亚接受体检，并将体检报告提交至马来西亚移民局。

房产产权类型

永久产权：产权属永久性（业主的土地和房屋利益是永久的）。外国人可以买。

有期产权 ：一般为99年的产权（也有30年、60年和999年的情况），土地使用权由州政府掌有，在规定期限内，土地可以转让、买卖。当有效期届满时，土地使用权连同地上房产无偿归政府所有；当期限即将满期时，土地使用者有权向州政府申请续用，并向其缴付所需费用。外国人可以买。

马来人或土著保留产权：土地属马来人或土著所拥有。外国人不可以买。

房产贷款申请

外国人在马来西亚买房还可以申请贷款，而且近年来马来西亚试图吸引外籍投资者，外国人获得房贷也更加容易了。一般银行会提供到70%-80%的贷款额。但总的来说，如果投资者在马来西亚工作或是参加了MM2H计划，获得贷款的几率会更高，贷款成数也会更高。

外国人申请银行贷款的方法和当地人差不多，最主要的差别是外国人需要提出更多能证明他们在马来西亚的住所或工作的文件。一般建议在马来西亚有分行的国际银行，例如汇丰银行、大华银行或者渣打银行。

申请需要至少5个工作日，如批准，银行会发给申请人一封贷款建议书（offer），内容包括：贷款金额、还款期限（通常最多35年）、处理贷款申请的相关费用、利率以及与跟分期付款相关的资料。当申请人决定接受贷款建议书后，银行的律师会准备借款合同，这份文件通常会在10个工作天内完成。

最后，土地局会批准土地的转交，接着银行会放款给卖家，如果土地或建筑还在建盖中，那贷款就会根据进度发出。

申请人需要准备好如下材料（以汇丰银行为例）：

护照或其他有效证件副本
过去3个月的工资单
最新的纳税申报表、EA表格或公积金报表（最多回溯到12个月）
如刚被公司聘用且已工作超过3个月，需要提供聘任书或由公司所发的工资确认函
由房地产开发商所提供的买卖同意书/押金或预约收据/信
土地业权副本（如有）
假如无法提出任何薪资单或EA表格的话，可以提交这6个月的银行结单
个体经营者需要提交商业注册文件、这6个月的银行结单、最新的财务报表和其他能证明工资的文件

当地银行审核买房人的申请贷款时会考虑以下因素：

买房人的收入和年龄
房地产的价值
房地产的所在地（马来西亚有13个州和三个直辖区）
是否是MM2H或马来西亚工作签证持有者
金融背景调查

买房税费一览

购房所需要支付的印花税和交易费用，在买卖双方签署的销售和购买协议Sales and Purchase Agreement, SPA 中均有包括：

马来西亚的房产中介费受该国估价师、评估价师和房地产经纪人委员会（LLPEH）的监管，费用可以由买方或者卖方支付，最高可享受7折，但每宗不得低于1000林吉特。

如果在持有房产一段时间后选择出售，那么可能面临资本收益税（Real Estate
Profit Gain Tax, RPGT），税率取决于持有房地产的时间长度和业主的身份。

汇率：1林吉特兑人民币1.69元（2020年2月）
单位：1平方米＝10.76平方英尺（马来西亚房产报价单位是平方英尺）

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售马来西亚房源，或致电 400-041-7515 谘询马来西亚移民、留学或房产投资的机会。

投资澳洲房产为什么要年度报税？｜居外专栏

众所周知，澳大利亚的房产在全世界都是受投资者所青睐的，不光光是因为其稳定的投资环境，土地的永久产权，还有近30年房价年平均增长率超6%，公寓房年出租高达3-5%的回报率（悉尼和墨尔本地区）。但是很多海外人士并不知道在澳洲出租房屋每年还需要对出租收入做税务申报，申报的截至日期是下个财政年的10月31日。

澳洲的财政年是从7月1日到下一年的6月30日。比如说，澳洲2019财政年度是从2018年7月1日开始，到2019年6月30日结束，2019财政年的税务申报截止日期是2019年的10月31日。税法规定，每年的税务申报，每迟28天，惩罚金将增加210澳币，直到最高值1050澳币。

另外，如果后来发现税务申报的结果是需要应税的话，还会有惩罚性的利息需要支付，该利息是应税金额从应缴之日起按照8-12%左右（近10年）的复利计算。经过一段时间的积累，利息也是很可观的。

除了因为惩罚金和利息外，还有最重要要报税的原因是积累税务损失，用来抵消将来的增值税。我们具体来看一下。在澳洲的出租房物业，尤其是新的公寓房，每年申报税务的结果很多是税务损失。

出租房的税务申报基本计算公式是，房租相关收入减去所有房租相关的支出。由于新房前几年的折旧率比较高，再加上贷款利息，物业，水等杂费，房租的收入往往是小于支出的，因此每年的税务申报可以积累税务上的损失。而且，每年的损失可以累加，用来抵消将来出售房屋的增值部分。

目前，海外人士在出售房屋时，只要房价超过75万澳币，买家将扣除房价的12.5%作为增值税预扣税上缴给税局。因为是预扣税，真正的增值税是在出售房屋的财政年做税务申报时计算出实际应缴增值税，再同预扣税进行多退少补，具体的计算，我们在之前的【澳洲政府将严厉打击未缴地税的海外人士】文章中提及过。

换句话说，如果你不做税务申报的话，多年的税务损失可能就白白浪费了，结果是无法退回或减少被预扣的房价的12.5%的增值税；外加上，税局可能强加的惩罚金，这可是一笔不少的损失啊。因此我们说，投资物业的税务申报是非常有必要的，即使澳洲税局从来没有催促过你，那是因为你将来很可能会支付超额的税。

除了以上提及的房租收入税务申报外，在2017年5月9日后投资澳洲住宅物业的海外人士每个空置年还需要做空置税申报，具体细节可以参考我之前的文章【投资澳大利亚物业必读：海外人士空置税】。此外，目前多数州对海外人士每年征收了地税附加税，因各个州不一样，起征点和征税率都不一样，比如，新南威尔士州对海外人士名下的物业征收2%的地税附加税，起征点从第一块钱开始。

如果您对澳大利亚的海外人士缴纳地税有任何疑问，请透过居外联系皮特马丁（Pitt Martin）会计师事务所。

澳洲注册会计师刘炳辉专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

累计18例，治愈3例，为什么马来西亚的疫情控制力这么牛？

在世界联系愈加紧密的今天，病毒似乎也搭上了全球化的列车，蔓延到世界各地。然而从另一方面来看，全球化同样也促进了医疗资源的全球配置，更为老人、患有非传染疾病的患者转向医疗资源更为丰富的地区创造了更为便利的条件。

在与中国往来密切的国家中，马来西亚是在此次疫情中受到波及相对较小的一国。截至2月12日10时31分，马来西亚共确诊18例，治愈3例。其较低的确诊率与相对较高的治愈率无疑要归功于其先进的医疗条件。

马来西亚的医疗条件世界领先。在2019年，马来西亚再获美国《国际生活》（International Living）杂志评选为全球最佳医疗国家；在该杂志早前发布的2019年全球养老指数（Global Retirement Index）中，医疗领域的满分为100分，大马则在此领域荣获95分。

接下来小编为你盘盘，马来西亚的医疗养老受到一致好评的原因。

硬件设施一流，医生专业素养高

马来西亚是亚洲地区医院设备最好的国家之一。目前马来西亚拥有8间医院获得美国医疗机构国际联合会(JCI)认证。在医疗器械方面，马来西亚不仅拥有世界级的医疗设备，还引进先进的技术，获得世界的广泛关注。

公立医院如吉隆坡中央医院，私立医院如鹰阁医院，都备受国际认可。吉隆坡中央医院是马来西亚卫生部下辖的最大的医疗机构，同时也是亚洲地区最大的医院；而鹰阁医院于2010年获国际联合委员会(JCI)认证，更在2018年赢得了由国际医疗旅游杂志（IMTJ）颁发的年度国际医院奖项。

马来西亚拥有国际水准的医疗教育，所有国内医疗业执行人员均需符合国家《专职医疗人员法令》，拥有专业安全的医科服务水准。而在医生专业素养方面，当地执业医生普遍毕业或曾赴英、美、澳等医疗发达国家进修，在心脏病学、妇科学、肿瘤、儿科及移植学科成就突出。

点击图片查看房源详情

马来西亚吉隆坡4卧4卫的房产，251平米，354万元。

位于马来西亚崛起的住宅枢纽的著名地区Mont Kiara
临近众多高级餐厅，银行，快餐店，学校，娱乐场所和购物场所
配置游泳池，泳池甲板，桑拿浴室，按摩浴池，体育馆等

医疗费用低廉，国内外患者一视同仁

马来西亚的医疗费用大大低于西方国家，马来西亚医疗费用仅是新加坡的1/2，欧美的1/4，英国同类检查的1/5。同时国内所有私立医院对于国内和国外患者的医疗费用皆一视同仁，价格一致，而且不会对外国求诊者额外收费。

马来西亚是少数由政府大力推广“医疗旅游”的国家之一，将医疗或健康检查与旅游结合起来。政府已指定44家私人医院、7000余张病床参与这一计划。

马来西亚的「生育治疗」和「心脏病治疗」是其两大优势项目。在马来西亚，生育治疗方面，体外受精(IVF)的成功率在55%到60%之间，与国内普遍30%～50%成功率对比来看，其体外受精(IVF)的技术更为成熟。在心脏病治疗方面，国家心脏研究所(IJN)已经有很好的声誉，医疗技术水平在亚洲名列前茅。

点击图片查看房源详情

马来西亚吉隆坡2卧2卫的房产，85平米，303万元

它坐落于吉隆坡市中心，The Ruma距离吉隆坡的著名地标几步之遥
The Ruma是马来西亚第一个开放发售的五星级酒店
住戶将会享受最顶级的生活设施，例如泳池、多功能房和健身房

医疗环境舒适，无语言障碍

在马来西亚就医，最令人称道的，就是贴心的医疗服务和优质的医疗环境。来大马「医疗旅游」，医院都会安排接送机服务，刚下飞机就会有专车接送到相应的医院，这个时候医院会根据你的需求，为你安排护士进行一对一的服务，护士会帮你搞定检查过程中的一切，比如挂号、拿药、取报告等等。

而在语言方面，由于英语是马来西亚的通用语言，所以医生基本都可以用流利的英文与患者沟通。但是只会说中文也无需担心，普通话、广东语及其他方言在本地也是十分普遍，当地医院还会配备专业的翻译员，确保让您获得优良的医药咨询和周到的服务。

点击图片查看房源详情

马来西亚吉隆坡2卧2卫的房产，93平米，185万元。

位于KLCC的设计精美的服务式住宅
临近众多著名教育机构、购物中心、医院，生活便捷
该开发项目配备了现代化的安全工具，并为其居民提供24小时安全保护

近年来马来西亚推出的第二家园计划得到了很多关注，如果你对于马来西亚感兴趣的话，欢迎拨打居外热线400 041 7515，后续我们也将为大家整理更多报道，敬请关注！