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如果你想去美国置业，同时还想期待房产在未来有所增值，那么新泽西是非常值得考虑的地区。根据新泽西州的房地产交易数据显示，过去10年中，新泽西州的平均房价上涨了1%。但如果考虑通货膨胀率，平均房价实际下降了14%。这是又一个新泽西州经济缓慢复苏的证据。

2017年新州销售的71,000多套住房的平均价格为394,591美元（约合¥253万），与10年前相比，80%城镇的房屋价格下降。房地产估价机构Otteau的数据也显示，2017年售出的房屋比2006年时少赚10%。Otteau认为这种形势更多地归咎于新泽西州的高生活支出和高税率所造成的低经济增长表现。

新泽西近年房市表现平平，“抄底”时机不容错过

根据联邦数据，全美房价每年增长7%，而新州的增长率2017年只有3.5%，2016年为3.3%。但Otteau 认为，鉴于新州市场待售房屋库存水平低，强势的经济必会进一步推动房价上涨，而且待售房屋库存少仍是2018年的关注问题。专家预测，在全美整体房屋价格恢复到经济衰退前的水平之际，新泽西州房市可能要等到2025年才能回到2005年的水平。

从另一个角度考虑，现在也是“抄底”新泽西房产的好时机。目前它的房价已经在低谷，未来趋势将稳步上涨。而这套住宅本身就是非常稀缺的豪宅，独特的历史价值和绝佳私密位置，使得它未来有一定的升值空间。在目前的低价时期入手，是非常明智的选择。

历史悠久，风格传统，童话般的世外桃源

该庄园位于历史名镇Far Hills（法尔希斯），拥有童话般自然幽静的环境，提供舒适的氛围和豪华的乡村生活方式。本世纪初，克雷伍德庄园（Cragwood Estate）是商业大亨们的豪华住所 ，因此这里留下了风光的历史和奢华的时光，如今依旧充满独特韵味。这座经典的住宅格局宏伟，气派不凡，在私密性、工艺、景观和便利性方面无可挑剔。在这里，城市压力戛然而止，身心无比愉悦，可以享受轻松起居。

庄园的故事始于1899年，当时它位于萨默塞特山乡村俱乐部（Somerset Hills Country Club）的原始地段。由于处在山顶，因此视野开阔，俱乐部的成员们经常在这里和家人朋友欢聚一堂。到了1919年，俱乐部决定将高尔夫球场从9洞扩大到18洞，萨默塞特山乡村俱乐部便迁至当前地段。 

之后，庄园便被改造为一间私人房产，并于1923年完工。格鲁吉亚风格的豪宅取代了原来的俱乐部会所，庭院被改造成英国公园。花园内有围墙和优美的喷泉，在树林和山歌之间还有一片开放式草地。至今这里仍然有保存完好的景观：花卉景观、罕见的标本树木，观赏灌木、屋顶上的百年杜鹃花圃，随着季节变化而呈现不同的美。 

庄园占地约95英亩，非常宽敞大气。这为购买者提供了一次难得的机会，可以购得一间家具齐全的物业，同时继续作为农业去经营。目前，克雷伍德庄园被用作一间住宅、一个家庭办公室和一个工作农场，生产苹果、干草、木头、牛和蜂蜜。 这些农作物也能带来一定的收入，您可以把住宅和农业生产二者完美结合。

这里距离曼哈顿仅一小时车程，是美国东北部和纽约市区最抢手的飞地之一。这栋充满传奇色彩的物业位于新泽西州法尔希斯，要价2,300万美元（约合¥1.53亿）。无论从未来升值，收藏价值，还是传承后代的角度考虑，这套庄严豪宅都是理想的选择。

欲进一步了解克雷伍德庄园的详情，请点击：http://www.juwai.com/38780501.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

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责编：Zoe Chan

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在美国最独特的度假胜地，建造属于自己的房屋，这样的梦想是否非常“宏伟”又显得遥不可及？现在我们将帮您实现这个理想蓝图，在著名富人区——纽约东汉普顿建造一栋10,000平方英尺的房子。事实上，这或许比您想象的要容易得多。

汉普顿­­——深受富豪喜爱的度假胜地，房产升值潜力大

据一项最新的研究结果显示，全美最贵邮编的前20个地区中，南汉普顿的水磨坊（ Water Mill，纽约州11976）榜上有名，房价中位数比去年同期上涨了11％，预计今后房价会进一步上升。Water Mill是长岛东岸南汉普顿（Southampton）的一个村庄，拥有怡人的居住环境。对汉普顿的其他乡镇而言，前景将是相似的，当然房价也不会像水磨坊那样高。如果您有能力在汉普顿购买或建造房屋，未来依旧有很大的升值潜力，这将是一笔巨大的投资，也会为您带来理想的结果和回报。

这套正在出售的房产，具体房产地址是纽约东汉普顿的莱姆巷12号（12 Lyme Lane）。

东汉普顿是纽约的顶级富人区，政客、大亨、名媛、巨星都在这里安置豪宅。从曼哈顿开2个多小时的车到这边满眼都是豪宅、豪车，风景相当优美。最有名的东汉普顿主滩还一度被国家地理杂志评为美国排名第一的海滩，击败夏威夷的很多海滩。 对于喜欢冲浪、游泳、划艇的富豪来说，居住在东汉普顿的豪宅里是最好的享受。

另外，东汉普顿的经济发展速度很快，这里很多都是知名企业，同时还有很多度假胜地，还有几所世界级名校，自然这一切使得东汉普顿的房屋投资成本也比较高，但它未来价格还是会继续上涨，所以现在也是不错的投资选择。

把握现在——最后、也是最珍贵的建造大型房屋的机会

目前汉普顿有一些地皮还是可用于建造大型住宅，莱姆巷12号正是其中最为珍贵的机会之一，它是最后剩下可建造万尺大宅的地段。这个位置非常好，距东汉普顿村购物中心和餐馆仅5分钟车程，大大提高了生活的便利程度。

该物业目前包含一间中等大小的房屋，这里同意允许的建造面积是84,000平方英尺，居住面积2,100平方英尺的住宅总占地1.93英亩，业主目前使用其中80％的空间。在该房产100码的范围内，有8座6,000平方英尺或更大的房屋，其中包括一家由瑞银投资银行家拥有的5英亩的地产，所以它的开发潜力很大。最值得关注的珍贵之处在于，在汉普顿，大面积建造大型住宅和建筑物的机会是非常短缺的，稀缺性注定了这个物业的价值只会越来越大。

如果买家在接下来的45天内完成购买，那么买方即可在这个夏天使用这座房子，同时可以联系选择当地的建筑师，让专业人士帮您在拆除现有结构前确定一个新的设计方案，以建造全新的10,000平方英尺的房屋。换句话说，当前业主因为在曼哈顿已经拥有一个配套齐全的公寓，所以目前已基本把主导权留给了新的潜在买家，新买家可以完全根据自己的意愿和需求来打造新的家园。在建筑商将现有建筑物拆除之前，房屋就相当于一套配套齐全的出租型房屋。

总结来说，该房产的独特之处也是最大的价值在于：

1. 拥有者可以根据自己的愿望，有能力去设计一个符合自己梦想的大型住宅；
2. 它有独一无二的投资价值，在一个完美的社区内，并且每年都将看到这套房屋价值在不断上涨；
3. 房产的位置在距离纽约市区仅100英里的小镇上，可以十分方便的前往海滩、购物地点、餐馆、娱乐休闲场所等。

如果您想了解这套房子的价格是否合理，有一个比较基准——2017年，在汉普顿购买一套10卧1卫的房子，价格在1,800万美元左右，但是因为浴室太少所以事实上买方还需要花费额外的100-200万美元，将部分卧室改造为浴室。从这个方面来看，现在出售的这套房产，价格是很理想的，性价比可以说是非常的高。

欲询价及进一步了解莱姆巷12号的详情，请点击http://www.juwai.com/39118174.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

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文字：吴洁
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关于河流，总有说不尽的故事…

矗立在自由岛的自由女神像早已成为纽约的一个标志，而每天流经此处的哈德逊河，则是纽约不折不扣的“母亲河”。

纽约之所以能全世界数一数二的大都市，这与哈德逊河的存在密不可分。几乎贯穿了整个纽约州的哈德逊河，与自身支流莫华克河、伊利运河这些美国东北部的主要航道联合在一起，组成了纽约州的经济命脉通道。

（注：纽约市是纽约州最大的城市，不等同于纽约州。）

纽约的繁华无需赘言，时代广场的摩天大厦、百老汇的歌剧魅影、麦迪逊花园的球迷海洋无一不在向世界散发现代生活的无尽魅力，纽约每年不计其数的访客便是最好的证明。

不过，今天要讲述的，不是大都市的快意人生。纽约最不缺的就是热闹的景致，甚至可以说得上俯拾皆是，因此我们便要去探索些别的，那些有趣的东西。就沿着哈德逊河逆流而上，一路向北。

都市在南，桃源在北

在纽约北方不远处的哈德逊河畔有这么一个地方：

它距离纽约城仅2个小时左右车程，通勤便利；
它被5个优质公园环绕，环境优越；
它与美国前总统富兰克林·D·罗斯福的故宅隔河相望，人文气息浓厚；
它距离Stewart国际机场只有30分钟车程，还能够提供私人飞机起降的场所…

这里就是纽约城北伊索珀斯县的百老汇（是的，就是叫百老汇，同名不同地，就是这么任性）。

上图可以看到，百老汇被五个优质公园环绕，在哈德逊河的习习凉风里成了一个天然的大氧吧。在喧嚣的纽约城北能有这样一处世外桃源，实属难得。

在哈德逊河对岸，便是美国史上唯一一位四届连任的总统富兰克林·D·罗斯福的故居，这位与华盛顿、林肯齐名的伟大总统正是在这里出生、生活，在离世之后也在此安然长眠，至今都有很多人前来追忆瞻仰。

在这样的环境里住着，就算是一间小屋子，也一定很幸福吧。

那如果是一间设计精妙却毫不浮夸的豪宅呢？

比邻哈德逊河，感受名师设计

这是一间由著名建筑师Norman Jaffe在1993年设计的豪宅，就建在河边，因此说是临水而居一点也不过分。

不管是室内还是室外，房子的空间都十分宽敞舒适，居住在这里就能够充分欣赏哈德逊河全年标志性的绝美景致。

去屋子里头逛逛：

豪宅内部，有着像是宫殿一般的长廊，采光充足，通透明亮。

别墅的客厅和饭厅，视野开阔，在任何一个角落都能透过玻璃，欣赏哈德逊河流域的美景。而且超大面积的客厅能容纳不少的客人，若是在这里办一个泳池派对，也是轻而易举的事情。

既然说到泳池派对，泳池当然必不可少啦。房间里的室内游泳池与桑拿室合为一体，在闲暇之余可以跳进泳池里消消暑气，或是与三两好友在桑拿室边聊天边桑拿，给身体好好放个假。

屋子外，还有独立的网球场与大面积的花园。不论是想去运动场上挥洒汗水，还是在花园小道慢慢踱步，在这里都能满足，完全取决于你自己。

不过，说这里是世外桃源，其实是有些不合格的——远达不到与世隔绝的标准。

你看这里离Dutchess县Poughkeepsie车站仅10分钟距离，周边医院、商超、银行、剧院等配套设施应有尽有，如果你喜欢夜生活，县城里的酒吧也瞬间就能让你热闹起来…所以，这个地方除了环境优美，哪算得上世外桃源，不合格！

但，我知道你喜欢这样的不合格，不是吗？欲知更多详情，可点击 http://www.juwai.com/38450383.htm 进行了解，或致电居外热线400 041 7515查询。

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文字：Leo Li
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