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澳洲房地产监察机构称，过去2年中国投资者购买的大约4000间新房大部分都被空置，业主只是偶尔过来看看。澳洲2个最大城市的房市繁荣带来了越来越多的外国买家，他们付出数以百万计的高价买到心水房之后却让房子空置甚至荒废，令一些郊区街道变成了“眼中钉”。

据《澳洲人报》报道，MacroPlan Dimasi的首席经济学家安德森（Jason Anderson）预测中国买家未来5年还会再买1万套新房用于荒废。

“21世纪”（Century 21）的澳洲主席塔贝（Charles Tarbey）称，随着外国投资不断增加，空置的房屋数量也会不断增加。在2011年的统计中，澳洲的空置房屋的比例大约是8%。

“大部分海外投资者在澳洲买房是因为他们想在澳洲投资，尤其是新房买家。如果他们是中国香港人，那不表示他们会搬出中国香港。很多人不会拿公寓来出租，他们买房是为了升值，他们一年损失5万元租金也无所谓。”塔贝说。

非居民只能购买新房，但中介称很多拥有外国背景的新居民会在富人区买房，可他们大部分时间还是住在海外。悉尼奇拉腊（Killara）居民 Heather Tomkin说，她的2个孩子常常会问她关于菲茨罗伊街（Fitzroy Street）一间空置房的问题。

这间房子在2013年被亚洲买家段玉龙（Yulong Duan音译）和刘婷彤（Ting Tong Liu音译）买下，但邻居们说这对夫妇从来没在这住过，也懒得将它出租。

“孩子们问我为什么房子是空的，我说‘有时候人家会搬走，不能继续住。’我告诉他们，现在这里是豚鼠的家。”Tomkin太太说。

但心态如此轻松的居民并不多。“那是一间被遗弃的房子，杂草丛生，根本没人理。它已经成了眼中钉，我觉得这会令它贬值。也许他们想如果几年后有 必要可以搬进来，但现在只想将它放在那里。”邻居Emily Stolian和丈夫Norm说。 另一位愤愤不平的居民Raid Asfour说，2年前房市繁荣开始以来，空房子不断增加。同一条街道上还有另一间少有人住的房子，业主是北京的王旭（Xu Wang音译）和李璇一（Xuanyi Li音译），他们在2013年以228万买下这房子。 “我不觉得这样安全。像这种被忽略的房子，你不知道里面发生什么事。”Asfour先生说。

很多中国投资者会为在澳洲上大学的孩子买房，BIS Shrapnel住房经济学家齐格马尼斯（Angie Zigomanis）说：“房子可能会变成他们在外国的家，当他们过来做生意的时候可以住。房子有大约80%至90%的时间都是空的，但有时候依然是他们的家。”

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澳洲房地产行业预测，澳元不断贬值会令澳洲房产更受外国买家垂涎。

CORELOGIC RP Data的高级研究分析师库什（Cameron Kusher）表示，很多澳洲人都觉得房子很贵，尤其是在悉尼和墨尔本，但在外国买家眼中并非如此。他说澳元贬值令澳洲房子对海外买家更有吸引力，尤其是中国、新加坡和中国香港等地的投资者，他们不一定追求短期的升值，“只是想找个地方安置自己的钱”。

库什告诉澳联社，首府城市房价自2012年5月触及近年低位后增长了26.8%，期间澳元在贸易加权指数条款中下跌了13.3%。

在破纪录低利率及某些地区房价大涨的大背景下，房地场领域中的国内和外国投资者活动在近年来都不断飙升。

“澳联储称澳元价值依然被高估，澳元进一步贬值可能会为外国买家创造更加有吸引力的购买条件。”库什说。“我们预测很长一段时间内，投资水平将继续呈指数式上升，尤其是来自中国的投资。”

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外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据显示，中国是澳洲房地产市场最大的外国投资者，其次是美国。

库什指出，政府最近旨在维持中国股市稳定性的措施可能会更加坚定中国投资者转战海外的决心。

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据《悉尼先驱晨报》房产专栏报道，专家认为，中国股市大跌，3周内蒸发了3.7万亿，可能会有大批人涌入较为安全的澳洲房市。

同时，一些知名房产机构称，再加上澳元的下降，可能会吸引大批富裕的中国人前来悉尼购房。

自从6月中旬以来，上海证券综合指数下跌了30%——20年来的最大的连续3周的跌幅——一时，社会恐慌四起。

圣乔治银行（St George Bank）的高级经济学家Hans Kunnen说：“中国股市大跌，投资者们肯定会选择其他的投资产品，而其中一个会是澳洲房产。”

汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham也同意：“澳洲被视为相对安全的投资地，房产增值机会很大。中国投资者可分散投资。”

悉尼苏富比拍卖行的一高管Michael Pallier说：“有很多热钱已经涌出中国股市了。”

7月初Michael Pallier就卖了一些新公寓给中国的买家，也给他们展示了位于悉尼Double Bay地区的价值1380万澳元的房子，“买家买了房后，又想给自己妹妹买，让她过来这边住。”

期房公寓经营商CBRE的总经理David Milton也卖了很多房产给中国投资者，他认为未来情况会更好，“很多中国买家都有澳洲居住权，但是他们的钱从中国赚回来。”

新州房产协会的主席Malcolm Gunning则认为，虽然很多中国热钱会涌进房地产，但一些投资者会与家人一起合作，在澳洲买现有的房，这是“基于大家庭的考虑”。

他还说，中国股市大跌，会使更多中国人申请500万澳元的重大投资者签证，后者可以使他们更快获得澳洲居住权。这些投资必须是政府授权的，然而最终都会流到郊区的房地产中 ，例如Point Piper和Toorak这些地方。

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澳洲房地产研究机构CoreLogic RP Data的季度报告称，在今年前三个月所有出售的二手住房中，有三分之一的售价是买进时价格的两倍；但也有10%是亏损出售的。

据澳洲金融评论报报导，这份报告称，长期持有的房产卖的更好，卖家平均毛利为230,633澳元。在那些售价翻番或上涨两倍的房产中，卖家持有的平均年份为17年， 而亏损出售的都是较新的住房，平均持有年份为6年。

Corelogic RP Data的研究分析师库舍尔说：“无论是投资还是自住，财产所有权应被视为一项长期的投资。”

该机构的数据显示， 在2015年第一季度中，在转售的所有住房中，得到的毛损率为9.1%。

尽管如此，库舍尔并不认为这有泡沫现象。“虽然转售交易中有9.1%出现亏损，但该季绝大多数转售的是获利的。”

在各大主要城市中，转售亏损比例最少分别是悉尼和墨尔本。珀斯和达尔文由于受到资源行业的影响，转售住房市场的亏损状况继续恶化。而西澳是区域性的、塔省和南澳则是最无利可图的地区。

报告还显示，公寓房的转售亏损大于独立房。 在今年第一季度中，全澳洲公寓房转售的亏损率为12.5%，而独立房为7.7%。悉尼是唯一公寓房转售亏损小于独立房的市场，其公寓房转售亏损小于1.9%，而独立房为2.7%。

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据每日电讯报报导，毕马威国际会计事务所（KPMG）和悉尼大学中国问题研究中心的一项调查表明，中国投资者认为澳洲城市边缘郊区是一个尚未开发的市场，会比市中心获得更好的投资回报。

2015年的前四个月，中国投资者在澳洲购入了价值超过100亿澳元的商业和住宅房产，预计年底前将超过250亿澳元，但到目前为止大部份是在悉尼和墨尔本市内 。

奈特‧弗兰克（Knight Frank）房地产公司的地产代理商米尼克‧翁（Dominic Ong）表示，这种改变是因为中国投资者对澳洲市场更加熟悉，意识到他们可以到市中心外的房产中获得更多的价值。他补充道，中国人对市中心房产的需求使房子供应减少，这一点也就迫使他们去寻找另外能买到房子的地点。

在他们目标中其它房产包括墨尔本远郊、黄金海岸和新州次发达地区。

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这项调查还显示，2014年中国人在墨尔本和悉尼的房产投资超过在伦敦和纽约，澳洲仅次于美国成为中国买家第二大直接投资地，其中72%投资在新州。

调查进一步表明，通过购买中国开发商提供的项目，中国买家在并不熟悉的位置（如次发达地区）买房的风险已经减轻。

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悉尼房地产市场正在蓬勃发展，但卖家不一定能够事事如愿。来自Domain集团的最新数据显示，悉尼有5个区的很多卖家仍需降价打折才能卖得出房子。

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根据房产集团Ray White和房地产门户网站居外网站（Juwai.com）的一份报告，中国人在悉尼的商业房地产投资是墨尔本的四倍多，但这种投资格局可能会改变，因为在悉尼的投资收益开始压缩。

据澳洲金融观察报导，报告表示，截至今年6月的12个月内，悉尼和墨尔本两地都注册了41处商业房地产交易。但悉尼的交易总价为41.8亿澳元时，墨尔本的交易总额只有9.507亿元。悉尼是大笔投资和机构投资的焦点，而墨尔本是家庭和中小企业关注的投资热点。

墨尔本的一个商业交易平均为2319万澳元，相比之下悉尼为1.0194亿澳元。

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居外网站联合总裁安祖耀（Andrew Taylor）说：“大机构投资者主要关注悉尼优质资产，而较小的投资者则对更便宜的资产感兴趣。”

但这种平衡可能会改变，根据居外网站，上个季度对墨尔本感兴趣的中国投资者激增。Ray White商业研究主管雷德（Vanessa Rader）认为，虽然这并不保证有实际的采购行为，但悉尼房价上涨与低收益率可能会促使投资者沿着悉尼休姆高速公路（Hume Highway）南下。雷德女士说：“那些错过在悉尼（投资）的人将会移到墨尔本，因为墨尔本已成为一个更实惠的选择。”

中国人在海外购房网络日趋完善。雷德称，中国人在墨尔本购房增多，意味着许多商业买家有了购买网络并已经熟悉了墨尔本市场。对中国买家来说，在墨尔本购买房产现在很方便，要比在布里斯班购买容易。中国人正在布里斯班建立购买网，这段时间不会很快，可能需要12到18个月。

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在希腊拒绝债权人紧缩财政的措施建议后，由于担心希腊危机可能会以希腊退出欧元区而收场，澳大利亚股票市场今晨出现暴跌，有超过300亿澳元市值蒸发。

7月6日早晨，ASX/S&P200指数和All Ordinaries指数均下跌1.7%，同时澳元兑美元汇率则下跌至6年以来的最低点，澳元兑美元汇率低至74.52美分，后来逐渐恢复和反弹。

7月5日夜间希腊全民公决投票已经结束。此次公投将确定希腊是否接受欧盟委员会、欧洲中央银行和国际货币基金提出的解决希腊债务危机的金融拯救方案。目前计票已经基本结束，结果显示，反对接受救助方案的阵营胜出。希腊内政部发布的数字显示，已经清点的选票中有62%为“不接受”票，38%为“接受”票。

此举导致市场认为，希腊可能会离开或者被迫离开欧元区。投资银行JP摩根表示，现在希腊离开欧元区的几率是超过6成。

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早晨的澳大利亚本地股票市场上，几乎所有行业板块都陷入了大跌，除了金矿开采板块。金矿板块通常在不确定的市场事件发生时，基本表现稳定。

IG Market市场分析专家卢卡斯（Evan Lucas）表示，如果在中国救市的消息下，中国股票市场仍然一片颓势的话，澳大利亚股票市场应该会更加糟糕。

在过去的两周内，中国股票市场大跌26%，几家顶级经纪公司同意联合购买至少价值1200亿元人民币（合255.6亿澳元）的股票。澳大利亚股票市场正在关注相关信息。

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政府正努力揪出非法外国买家以避免因住房可负担性问题遭到社会的强烈指责，但中国人对澳洲房产日益增加的需求使得政府的这种努力显得力不从心。

据《悉尼先驱晨报》报道，从2月份宣布打击非法买房以来，政府只强迫了一家外国买家出售非法购买的住宅。瑞士信贷（Credit Suisse Group）称，中国人已购买了悉尼将近四分之一的新屋，截止2020年，他们在这方面的花费将增加一倍至600亿元。

很多人担心海外需求会将国内买家挤出市场，在这种情况下，财长何基（Joe Hockey）加重了对违规买房者的罚款，延长了监禁时间。6个月前，一个议会调查小组要求对全国买房者进行登记，但到现在数据库还没建成，这使得官员无法确定海外买家的规模。调查负责人奥德威尔（Kelly O’Dwyer）在一封邮件中回复称：“外国地产投资数据不齐，使得政策评估变得十分困难。”6月26日，一项新的房屋所有权调查行动举办了第一次公众听证会。

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根据CoreLogic的数据，过去3年，悉尼房价上涨了40%，目前的均价是90万元。澳央行行长6月称，悉尼房市疯了。根据澳洲法律，海外买家只能购买新屋，并需外国投资审查委员会（FIRB）的同意。在得到同意的情况下，临时居民可以购买新屋或二手房，但离开时必须出售这些房产。政府怀疑很多已离开澳洲的买房者并未按要求出售房屋。

Henson Properties的创始人陈（Chan，音译）称，一些中国人的财富积累得很快，很多人会出钱赞助定居在澳洲的孩子买房。他预计价格至少还会涨3年。瑞士信贷的分析师陶菲克（Hasan Tevfik）上个月在一份报告中称，2020年中国人在澳洲将购得20%的新屋，高于目前的15%。

从12月起，政府将对外国买家收取至少5000元的申请费。那些违规买房者可能被迫卖房，缴纳最高达房屋价值25%的罚款或面临3年监禁。6个月来，何基仅揪出了一位违规者，亿万富豪许家印被要求出售价值3900万元的悉尼豪宅。目前当局正在就195起案例进行调查。最新数据显示，截止2014年6月的那一年，FIRB批准了2.3万份外国人的住房购买申请。

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德高望重的市场研究集团BIS Shrapnel 6月29日公布了《2015-2018年住房前景》（Residential Property Prospects）报告，预测全国最强劲的2个澳洲房地产市场——墨尔本和悉尼的房价在未来3年将遭受打击。

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