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据《先锋太阳报》报道，在墨尔本，有78个郊区，其房屋中价已达到百万级别，而在6月，就有10个新增的百万级别地区。

根据维州房地产协会（Real Estate Institute of Victoria）数据显示，大多数新增的高价房都在东部郊区的中环，只有Abbotsford来自内城。

不少机构称，澳洲移民买家支撑着这些新热点的房价高升。澳洲国民银行（NAB）的一份房产调查显示，对外国投资的门槛提升并没有对海外买家有太大影响，特别是在维州。

James Karantonis说中国的移民买家都非常喜欢Ashwood地区。而Ashwood地区的房产中价已升至1,157,500澳元。

很多1950年件的房子都被拆迁了，新建起了新的豪华房子和联排别墅。

Manningham地区的一些郊区也加入了这个百万级别，而中介说道，中国买家起了主要推导作用。

Andrew Keleher的负责人Jellis Craig称，每四个买家当中就有一个来自中国。“他们被这个地区的学校所吸引，这里是墨尔本学区房，拥有墨尔本最好的公立小学和两个高中。”

而报告指出，海外买家对新房市场兴趣并不大，他们更趋向于现成的房子，尤其是在维州。澳洲新房市场里，海外买家的比例在过去一季已从15.6%降到12.8%。

而单元房是较受海外买家欢迎的，在全国第二季所有的公寓销售中，海外买家比例为16.1%。

在维州的新公寓市场，海外买家占了28%，而在新州该数据为16.5%。

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一家主要经济预测机构警告，澳洲房产短缺将在2018年前结束，澳洲房价将面临下滑压力。

过去10年众多分析师一直坚称是房屋短缺导致澳洲房价比其他大部分发达国家高出许多。然而，经济和房地产预测机构BIS Shrapnel预测，当前的住房建设繁荣将在2018年前消除这种短缺。

统计局的最新数据显示，在截至3月份的1年内，澳洲新建了超过20万套新房。BIS Shrapnel预测这种繁荣即将达到顶峰，但需发生在新建房屋足够容纳增速放缓的人口之后。

BIS Shrapnel的副总监霍特里（Kim Hawtrey）称，全国各地的建筑商和建筑工人的命运将各有不同。

“你不会想留在墨尔本、珀斯或阿德莱德，因为这些城市未来3年的建筑活动都将减少。在另一方面，新州依然在增长，而且昆州和布里斯班也发展得相当好。”

西澳和北领地面临的问题将是需求缺乏，因为矿业繁荣消退后这些地区的人口停止增长。霍特里说澳洲多年来的人口增速维持在2%左右，是发达国家中最快的。然而，这个速度已经跌至1.5%，而且还可能继续下降，尤其是在资源产业就业干涸的情况下。

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对于墨尔本，霍特里说最大的问题就是现在的房屋供过于求，尤其是内城区的公寓，但尽管如此，开发商还是不停在建。他认为这会对墨尔本房价造成消极影响。如今墨尔本房价的年增长率已经达到10%以上。

“由于存在供应过量的问题，我们预测墨尔本房价会有所缓解，但我们只会看见房价纠正，而不是崩溃。”

霍特里说纠正的意思是房价下跌几个百分点，而不是双位数的直线式下挫。他预测全国房价的大致前景都是如此。

悉尼是个例外，BIS Shrapnel预测还需要5年才能解决悉尼短缺5万套住房的现状。

“一般而言，未来12个月澳洲房价会减速，然后停滞，可能还会有一两年的左右摇摆。”霍特里预测。

“悉尼可能会是一个例外，因为它存在供应不足的问题，而且新州的经济正往上走，所以我们会看见悉尼房价更上一层楼。

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据《悉尼先驱晨报》报道，最新报告显示，在读学生家长购房来势凶猛，驱动悉尼房价提升。

去年，新州一些有名公立学校附近的房价飞涨。

Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson说：“教育在驱动房价上的影响力越来越大。”

《Domain 2015年校区报告》称，Strathfield女子高中（HSC排名第86）附近的房产价格是中学校区房里飞升最快的，增长了38.6%。

然而，一些小学地区的校区房产价格升得更快。

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巴拉玛打地区房价增长56.6%，绝非空穴来风。中介Jack Huggett称，Oatley公立学校（排在Domain第三位）就是当地的一个大卖点。

在过去12个月，校区房的中间价上升了44.9%。

Jack Huggett说：“通常那些中国买家都愿意找靠近学校和公交的地方买房。”

据悉，Jack Huggett将在7月25日拍卖一个位于Oatley的Louisa街35号的三房之屋，而在Domain上它们打广告说“离Oatley公立学校只有一分钟路程”。然而他说，这些房屋吸引了众多人的兴趣，“有些人在这里购买投资性房产，就是为了将孩子放到校区房区域内。”

Wilson教授也说，悉尼西北部越来越多的买家都看中学区房。这或许跟中国人有关，因为他们历来看中教育，但这也跟金融有关。“私立学校的学费很高，要高于通胀率，所以有时候是难以支付的，只能都跑来公立学校了。”

澳洲奖学金组织（Australian Scholarships Group）估计在悉尼读私立小学和中学，每个孩子要花541,275澳元。

所以，专家称，在公立学校附近买房要比读私立学校划算。

Cale Property Agents 的销售经纪Sharon Curran说，Epping地区（在Domain报告上排第五）附近也有诸多的公立学校，买家对那里兴趣相当浓厚。该地区的中间房价去年已经上升了41%。

Sharon Curran说：“如果你在这里拥有一套房产，那你就坐拥一大笔财富了。”

Ray White Epping 学校的校长Dennis Nutt说，学校是一个大卖点，很多Concord 和Eastwood地区的家长慕名前来。

而排在第七位的Balmain地区，房价则上升了34.8%。Cobden & Hayson 机构的中介 Peter Gordon说，一些买家为了能挤进校区房，甚至愿意降低期望值。“有些买了两房的排屋，但事实上他们可以买三房的独立屋。”

根据联邦政府报告显示，Balmain和Epping的公立学校在新州排第50。

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据《悉尼先驱晨报》报道，墨尔本富裕家庭或机构今年纷纷涌入CBD房产投资，与海外投资者想投资墨尔本CBD房产？准备“硬撼”澳洲富人吧！。

虽然有些家庭已经从高涨的房市中套现离开，但有些却静静潜入，并买入墨尔本房产。

富裕的Bardas家通过Acland Investments机构，以2550万澳元买下位于皇后街（Queen Street ）235号的墨尔本律师行所在地。

慈善家Helen Sykes和商人Mike Fitzpatrick则以980万澳元买下位于Flinders Lane 175号的办公楼。

Peachtree Capital机构通过投资途径，在2013年卖出Lonsdale街的价值3750万的房产后，以2825万澳元买进位于Collins街410号的房产。

据CBRE报告显示，在过去18个月，多单7000万左右交易，都在Collins街发生，总额达6.5亿澳元，使得房市更加炙热。

虽然墨尔本房价高升，但低利率和较少的投资收益都使得买家偏向房地产投资。平均房价已从2013年的每平方3000-4000澳元升至7000-9000澳元。

CBRE的中介Mark Wizel 说：“很多有钱人都纷纷涌入房市，因为他们在其他市场领域都曝光太多，而在澳洲商业房产领域则较少曝光。”

澳新银行银行家Eddie Law则说：“现在交易环境有所改善再加上目前的贷款成本情况，使得人们都重新燃烧对CBD地区的墨尔本房产投资热情。”

Savills机构的中介Clinton Baxter则说，“无论是当地还是海外的私人单位，他们的投资热情从未冷却，都认为墨尔本在进入一个成长时期，能提供很多机会。”

CBRE的中介Josh Rutman说，竞争如此激烈，使得部分房产的买卖已经重回金融危机前期的水平。

据悉，Halim家决定卖出位于Collins街425号的老建筑，售价估计为4000万澳元，而明天就可见分晓，到底哪位买家有意愿。

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据《每日电讯报》报道，悉尼房市毫无减弱的迹象，最新报告显示房子比以往任何时候卖得都快。

CoreLogic RP Data最新的大城市住房数据显示，在过去12个月，通过财产销售合同卖出的悉尼房子只需花26天就可卖出，而墨尔本则需要32天。这使得悉尼成为房产最快销售的地方。

Corelogic RP Data的研究分析员Cameron Kusher说，悉尼的数据说明了，现在是卖房的最好时机。“时间越短，越证明这是一个卖家市场，买家没有多少时间来考虑做决定。相反，如果时间越长，表明买家选择更多，议价更多。前者，通常房价上涨，而后者则相反。”

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位于Blacktown的Acacia Gardens是悉尼卖房最快的郊区，只需花16天。排在第二位的是位于Sutherland Shire的Kareela，要花17天，紧接着分别是 Werrington (Penrith)，Kings Langley 和位于Parramatta LGA 的Winston Hills ，分别要花18，19，20天。Kusher说，通常买家越多的地方，卖得越快。

而套房的买卖比房屋的更快——位于Constitution Hill的公寓只需要花9天就卖出去了。因为快速，去年巴拉玛打地区的套房中间价升了19.9%。

紧随其后的分别是Rosemeadow，Jannali（两地只花12天），Heathcote，Lane Cove（两地只花18天）地区的套房。

Kusher说：“目前看来，由于低利率和高房价的存在，房子都买得很快。这也说明了，买家要赶紧出手。

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股灾太凶猛！中国买家抛售澳洲房产求“回血”

澳洲房地产中介机构指出，中国股市暴跌令中国投资者更趋谨慎，一小部分投资者不得不抛售澳洲房产“回血”。

在过去的几周时间内，中国股市暴跌了30%，市值蒸发了数万亿澳元。

悉尼苏富比房地产（Sydney Sothebys International Realty）的主管迈克·帕里尔（Michael Pallier）表示，一些年轻投资者在这次股灾中被套。他称，自己的一个客户在悉尼买了新公寓，结果在中国股市里亏了钱。“她还很年轻，之前从未遇过股灾，本来指望股市继续上涨，结果判断失误。现在，她的财政状况不容乐观。” 帕里尔称，“会有一部分中国投资者通过抛售澳洲房产的方式来回笼资金，但是这样的人应该不会很多。”

地产经纪公司莱坊集团（Knight Frank）亚洲市场高级总监王家明（Dominic Ong）表示，他也认为部分中国投资者会抛售澳洲的房产。“这种情况确有可能，但人数应该不会很多。”他称，“我不认为这种情况会发生”

相比现金 中国人更喜欢房产

帕里尔还表示，中国股市近期的剧烈动荡，促使更多的中国投资者将目光投向澳洲豪华房市。

“在上个月，我们共卖出了20套房屋，交易额高达1.15亿澳元。其中25%的房产是卖给了中国买家。所以我们在与中国市场打交道上具有丰富经验。”他称。

帕里尔指出，他的一部分富裕的中国客户在股市暴跌前就将资金撤出。

“很多跟我们有生意来往的人已经经他们的资金从股市中撤出，因为澳元下跌，他们将资金从中国转入悉尼。” 帕里尔称，“比起现金和股票，他们更愿意投资房产。”

帕里尔称，他的两位中国客户，其中有一位预备一千万澳元买房，另一位表示有兴趣购买内陆城市悉尼一栋1380万澳元房产。

 但王家明认为，中国人投资澳洲房产的态度也变得越来越谨慎。 “我从未遇过现在这样特殊的例子，股市调整导致更多资金涌向澳洲。”王家明在接受《今日世界》采访时称，“据我长期观察，这些投资现在在买房上更加谨慎。”

根据新的投资法律规定，非本地居民必须在经过外国投资审查委员会（FIRB）的允许后，才能在澳洲购买新房，而且不能建房。

获得暂住资格的外国居民在只能经过外国投资审查委员会（FIRB）的允许后也只能买一套已建好的住房。如果他们触犯相关法律，将会面临罚款甚至是入狱的处罚。

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据《太阳先锋报》报道，在墨尔本Ringwood地区的7月11日的房产拍卖会上，拍卖如火如荼，完全不受学校假期、寒冷天气的影响。

根据CoreLogic RP Data数据显示，Maroondah郊区房产拍卖清盘率百分百。甚至在开拍之前，就有两套房产被卖。

位于Nyanda Court路22A号的三房之家吸引了大多数买家。在其26天的宣传后动中，就有132次预览。而在拍卖当天，也吸引了70人。

Barry Plant Croydon机构的中介James Brougham说：“我就知道，不管外面天气如何，人们都会来参加墨尔本房产拍卖会。”

一买家连续击退三名投标者，以68万澳元拍得位于Ringwood的房产。据悉，该屋装修精良，有一个双层车库。

James Brougham说，大多数退休老人都会卖出在较昂贵郊区的房子，然后在另一个郊区寻求好房，这样就会有闲钱剩余。

而一对年轻夫妇，也报价四次终于觅得他们的第一套房。该二房之家位于Patterson街，最后售价为51.1万澳元。

Barry Plant Ringwood房产机构的负责人Aaron Chuah称，买家看中了Ringwood地区的资金收益。他说，该地区发展良好，基础设施完善，这些都是卖点。

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外国买家在悉尼房市豪掷数十亿澳元购房，却没有政府机构例行检查相关法律或记录外国买家的购房详情包括金额和物业信息。

据《每日电讯报》报道，相关法律有漏洞，虽然海外投资者需要外国投资审查委员会（FIRB）的许可才可投资，但没有政府机构检查这些投资者是否确有征求委员会的许可，或他们的登记信息与实际的购房行为是否一致。FIRB每年都会公布申请获批的数量和金额，但并未记录已完成的销售的数字，并会注明公布的数字与实际的投资情况有“很大差别”。

此外，澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）、新州收入署（NSW Office of State Revenue）和新州土地及物业信息部（Land and Property Information）也并不收集具体的行业数字，而房产办公室（Land Titles Office）只显示业主信息，没有他们的国籍信息，也不显示购房资金来源。

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中介只询问买家是否持有许可

新州政府知道一些外国买家正在违规买房，未申报投资情况，现在正开始进行调查。但他们需要买家自愿投案或大众提供线索。违规的惩罚措施最近也有所加重，包括3年的监禁。澳洲税务局（Australian Taxation Office）获得授权执行外国买家购房法规，这导致调查案件数量突然上升，但外国买家违规购房的整体情况依然不明朗。

房地产研究所（Real Estate Institute of NSW）的负责人冈宁（Malcolm Gunning）说：“没有任何政府机构联系我们。”冈宁还在好市围（Hurstville）开了一家公司Gunning Commercial，是向中国人出售房产的主要中介公司之一。“我们会询问外国买家是否持有FIRB的批准，但检查是否属实则是警察的事情。”他还补充称：“这个问题经常被谈论，导致了很多仇外情绪。不过我们在外国人购房方面没有什么数据。”“我们是一个多文化的国家。你在车士活（Chatswood）的拍卖现场会看到很多中国竞标者，在卡布拉玛塔（Cabramatta）可能看到很多越南竞标者，但在大多数情况下，你看到的很可能是澳洲公民。”

FIRB对195个案例展开调查

根据FIRB的最新年度报告，2013-14年，外国人拟在澳住宅地产方面的投资增加了一倍多至347亿元，超过130亿元是在新州。同时，拟定在商业地产投资从348亿元增至399亿元。这使得地产成为最为吸引外国资金的行业，总投资从519亿元升至746亿元，是矿业勘探和开发所吸引的投资的3倍多。

在审批表上，中国排名第一，地产投资（包括商业地产）金额达1240亿元，是美国的2倍。不过FIRB称，这些数据也包括“当年还未实施的投资”，地产中介则称真实的数据可能更高，也可能更低。他们称审批系统有漏洞。

从12月1日起，非法购买二手房的外国居民将面临最高达12.75万元的罚款或3年监禁，违规公司将面临最高达63.75万元的罚款。目前依然不清楚有多少外国居民在澳洲买房。截止今年6月，FIRB的调查数目达到了195个，其中24个案例中，外国买家主动承认违规购房。还有40个案例是由大众提供的线索。

195个案件中：

• 维州有93个，新州有65个，昆州有22个，西澳有10个，其他在南澳、塔州和首都领地
• 大众告密：40个
• 买家自愿招认：24个
• 最糟糕的一个案子：一位外国投资客被发现与10多宗物业有关，从30万元的公寓至140万元的住房不等

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