在首期專欄中，我整理了8個海外投資者首次在澳洲買房經常會問的問題，比如，澳洲是不是歡迎海外投資者在他們國家買房？除了購房款，買家還需要準備或是支付哪些費用？作爲海外投資者在購房前需要申請哪些證件？如何貸款？在最後交房時，買家該注意哪些事項？現在，且聽我“漫漫”說。
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許家印被下令甩賣悉尼豪宅 8個月淨賺超100萬澳元！
悉尼派珀角豪宅Villa del Mare
被澳洲聯邦政府勒令銷售悉尼派珀角（Point Piper）豪宅Villa del Mare的中國富豪似乎還賺了一筆，消息稱一位澳洲人近日用超過4000萬的價格接手這處物業。
據《澳洲人報》報道，悉尼房地產市場繼續火爆之勢，房價今年以來已經增長了7%，中國富豪許家印被指8個月前“非法”購買的房子據信已經升值至少100萬澳元。
聯邦財長何基（Joe Hockey）5月1日上午證實他已經通過這筆交易，一些地產中介稱這筆強迫買賣將使澳洲損失海外投資。
何基3月份宣布要許家印在90天內賣掉房子，稱交易不符合外國投資審查委員會關於購買住房的規定。法律規定非澳洲居民只能買新建設的房子。許家印是通過恆大地產旗下的Golden Fast Foods公司從招聘女王Julia Ross手中買下悉尼豪宅，負責處理這筆交易的是Christie’s International的代理雅各布斯（Ken Jacobs）和LJ Hooker Double Bay的馬洛夫（Bill Malouf）。
Jacobs在北京召開的一個房地產會議上稱，何基的強迫交易史無前例，是一個考慮欠佳的政治手段。
Century 21澳洲總裁塔爾貝（Charles Tarbey）表示，這次的強迫交易會令外國富人慎重考慮在澳洲的投資。“在澳洲買得起豪宅的人有限，限制這個級別的外國買家就是妨礙澳洲人獲得資產的最佳利益。”他說。
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中國揮霍120億澳元購澳大利亞房產 晉身最大投資國
繼在上壹財年揮霍124億澳元購置澳大利亞房地產之後，中國首次成為澳大利亞外商投資最大的來源國。
據澳大利亞外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）4月30日發布的年度報告顯示，中國投資者預備在該國投資277億澳元，超越美國投資者獲準的投資額175億澳元。
在中國對澳總投資額中，房地產投資占近壹半，具體而言，中國124億澳元的投資金額批準進入房地產市場，是美國的2倍以上。
阿伯特政府近期頒布嚴厲的新規定，抑制外國住宅地產投資，命令壹個中國買家出售其非法購買，價值4000萬澳元的豪宅。
揭示2013至 2014年期間，房地產交易的數量和金額幾乎增長壹倍，房地產交易量從11668套上漲至23054套雖然中國年度批準投資額已超過美國，但美國、英國和日本在澳大利亞的累積投資仍比中國高。
統計數據雖沒有給出各個國家對澳的房地產投資額，但揭示2013至 2014年期間，房地產交易的數量和金額幾乎增長壹倍，房地產交易量從11668套上漲至23054套。
已提出的房地產投資額已上升至347億澳元，高於上年同期的172億澳元。 新建住宅投資額增長了200%至258億澳元，而現有房屋投資——澳大利亞臨時居民才有資格購買——上升了32%至70億澳元。
報告顯示，外國投資者購買現有澳大利亞住宅的數量和金額大幅提高，總投資額近30億澳元。商業房地產投資也從348億澳元增加到399億澳元。
政府接近完成針對購買澳大利亞房地產的外國投資者征收新費用的擬案，曾被澳大利亞國庫部長喬·霍基（Joe Hockey）描述將使外國投資系統“恢復信心”，自2006年以來，違反規則從未收到任何起訴。
這壹擬議的新規定將對所有想買低於100萬澳元房產的外國投資者征收5000澳元的申請費，房產價格每上升100萬澳元，另外再征收1萬澳元。
新的註冊制度也將會出臺，以跟蹤外國投資者在住宅和農業地產的投資來源。如果外國投資者違反規則，政府將按照房產價值的25%罰款，並強制出售。
對外開放 鼓勵投資
霍基表示，新數據表明澳大利亞自2013年9月大選組建聯合政府之後“再壹次對外開放，引進投資”。
總的來說，澳大利亞外國投資審查委員會認為，對於外國投資的提案超過24000，幾乎是前壹年數量的兩倍。其中只有三個提案被否決。
2013 年至2014年期間，不涉及房地產交易的投資額為928億澳元，同比增長10.7%。服務業（不包括旅遊）的外國投資審批增加了壹倍以上，至534億澳元，使其成為房地產之後第二大投資行業。
降息又刺激澳洲買房 悉尼房價就一個“漲”字
Domain Group資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，澳儲行將利率降至歷史最低水平的決議將為火熱的悉尼房市煽風點火。
5月5日下午，央行將官方現金利率下調了25個基准點至2%。
央行行長史蒂文斯在聲明中承認，董事會已經考慮到降息會對悉尼繁榮的房市產生什麼樣的影響這個問題。“悉尼住房價格持續強勁增長，盡管其他城市的房價發展趨勢參差不齊。”
“央行和其他監管機構一起通力合作，將評估並且控制住房市場可能出現的風險，”史蒂文斯說道。
威爾森表示，最新的降息可能“只意味著房價上揚”。
低利率將對澳洲房產投資者產生刺激作用5月2日的拍賣日，待拍的悉尼房產中，10棟就有九棟成功售出，清盤率再創新高。威爾森表示周六的表現顯示了“房市中存在的競爭顯然比以前多了很多”。
因此，研究機構BIS Shrapnel的住宅業務高級經理齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）警告道，降息對火熱的悉尼房市來說將是一件“危險”的事。“可負擔性增加可能會刺激更多的人買房。”
Raine & Horne Maroubra負責人斯帕奴達吉斯（Paul Spanoudakis）從未見過買家活動如此活躍過，投資者和自住業主已經搶得你死我活。“還有買家在觀望，這次降息後，他們也會立刻就跳進來了。”
Century 21在悉尼七個辦公室的負責人馬歇爾（Craig Marshall）也認為會有更多的投資者進入悉尼房市。“低利率對投資者產生了刺激作用，也使得已經陷入困境的首置業者更加難以買到房子。”
“住房市場是經濟中唯一一個繁榮的領域，利率下調還將進一步刺激房市。降息在短期內對房市來說是好事，但從長期來看就不一定了，”馬歇爾說道。
已經在房市中苦苦掙扎的悉尼首置業者目前看不到任何可以松一口氣的希望。
房產數據研究機構SQM Research的總經理克裡斯托夫（Louis Christopher）表示，今年年內，房市的競爭預計還將處於巔峰水平。在2016年年中前，房市可能都不會減緩增長。
實際上，降息可能導致房價出現“直升”的風險。“市場上的存量近乎創下歷史新低，加上同樣創下歷史新低的利率，房市只可能直接攀升，”克裡斯多夫說道。
Domain Group的數據顯示，第一季度，悉尼房價中位值進一步跳增3.6%至914,056元，創下歷史新高。
威爾森曾預計，今年年底，悉尼房價中位值可能突破100萬元大關。
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非法購買澳洲房產者需在11月30日前“自首”！
澳洲聯邦政府計劃年底引入新法律打擊外國投資者非法購買澳洲二手房產，包括增加罰金，最高可判三年監禁等各種政策。但在這之前，聯邦財長宣布了一個過渡期——非法購買澳洲房地產的外國投資者可在11月30日前自覺申報和出售房產，而不會受到追究。
非法購買澳房產者需在11月30日前“自首”，否則進行嚴厲罰款或面臨最高三年監禁據《悉尼晨鋒報》報導，澳洲房產投資制度不允許外國投資者購買舊房，除非用於推倒重建，總理艾伯特已宣布會對違規者進行嚴厲懲罰，包括監禁。
根據今年晚些時候將引入的立法，對違規個人的罰款將增加到12.75萬澳元或三年監禁，對違規公司的罰款為63.75萬澳元，政府希望新法律在12月1日開始實施。
聯邦財長霍基（Joe Hockey）宣布了在新法實施之前將一個過渡階段，鼓勵非法購買物業的外國人盡快申報並出售房產。
他說：“那些外國投資者必須在11月30日之前自己出來申報。他們將不得不出售他們的物業，但他們不會受到刑事起訴。”他表示，不申報的人將面臨法律全面處罰。他說：“如果你不來找我們，我們將會找你，因為最終我們會找出這些人，非法在澳洲買房我們將起訴你，我們對此會很嚴。”
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中國買家首當其衝！澳大利亞維州上調外國人購房稅率
中國買家顫抖吧！維州政府將從7月份開始針對海外購房客上調稅率！
在過去1年的時間裡，海外投資者在維州房地產市場的投資額已經翻了1倍。維州政府即將在5月5日公布的財政預算案當中，專門針對海外買家征收額外的印花稅和土地稅。此外，如果外國人在澳洲進行非法投資，他也將面臨更多的聯邦罰款和更高的刑期。
維州財政部長Tim Pallas表示，海外買家並沒有為公共服務和基礎設施建設做出任何貢獻，這一點是非常不公平的。
據悉，從7月1日開始，所有的外國投資者將會被多征收3%的印花稅。從2016年開始，所有的外國投資者將會被多征收0.5%的土地稅。維州政府將於5月5日的財政預算案當中，正式公布這2條規定。
以房屋中位價64.5萬澳元為例，從7月1日開始，外國買家在購房時將會多繳納19350澳元的印花稅。
在4年時間內，維州政府將在印花稅和土地稅上多征收2.79億澳元和5350萬澳元。但是此項規定並不包括新西蘭公民和拿到了永久居留權的外國人。
在2013至2014年，外國投資者共向維州房地產市場投入了140億澳元。在這其中，購房的主力軍為中國人。
Pallas表示“購房客之所以對墨爾本趨之若鶩，都是看中城區及其周邊郊區的優美環境。如果你想在這裡定居，你就必須為此做出相應的貢獻。這些額外征收的費用就是一種補償。”
但是居民行動小組Planning Backlash的Mary Drost表示，額外增加的這些費用實在太少了，根本不會對海外買家構成影響。Drost表示“政府因該把稅率定高一點。比如說新加坡，他們針對外國投資者的稅率就會增加15%。”
中國人對墨爾本房產趨之若鶩據悉，聯邦政府將於今日公布更多措施，以打擊海外買家的非法投資行為。針對此類行為的懲罰措施將變得更加嚴苛。
如果個人進行非法投資，他將被處以12.75萬澳元的罰款和3年監禁。如果是公司進行非法投資，那麼公司將面臨63.75萬澳元的罰款。此外，海外買家還將至少被征收5000澳元的申請費。
澳洲稅務局將會負責執行這項新的懲罰措施，他們將會利用復雜的數據匹配系統和專門的工作人員，打擊在澳非法投資行為。
艾伯特表示，這些新的措施將會幫助人們實現在澳洲置業的夢想。“我個人非常清楚，在澳洲買房並不是一件輕松的事情。我將盡全力打擊非法投資行為，以此給澳洲樓市減壓。”
艾伯特還表示，雖然外國投資對於澳洲而言是一件好事，但是他不會讓澳洲購房者為外國資金帶來的負面影響買單。
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澳大利亞“下猛料”打擊中國富豪違法炒房！囚三年 罰62萬人民幣
5月2日，澳大利亞出台了一部打擊外國人違法購房行為的新法規，被指目標瞄准了以中國富翁為主的外來違法炒房的富人。據悉，他們被指控炒高了悉尼和墨爾本的房地產價格。
這部新法律規定了判處違法購房外國人的刑期和罰金數額，刑期最高三年，個人類罰金最高可達127,500澳元，企業類最高可達637,500澳元。此外，幫助外國人違法購房的中介也在制裁之列。
受到特別關注的是來自中國的購房者。澳大利亞外國投資審查委員會發布的年度報告稱， 2013年7月至2014年6月，中國人在澳大利亞的投資首次超過美國雄踞第一，達277億澳元，占外來總投資的16.5%，其中124億澳元用於購置房地產，近半數之多，比上一年增長110%。
外國人違法的澳洲房產投資將招致刑期和罰款據悉，外國人在澳大利亞的合法購房僅限於新建住宅。法廣的消息說，澳大利亞財政部長認為這些法律並未被遵守，因此他已開始著手調查將近100起非法購屋事件，已經查封了一座房產，並准備拍賣。他還表示：外國購房者做到合法合規的最後期限是11月30日。
促使澳大利亞政府出此重拳的原因，據信是外國購房者推高房價使澳大利亞居民無力購房。顯然這對澳大利亞政府來說是一件棘手的事情，足以引發政府的憂慮。據悉，去年11月份國會委員會已催促政府對違法外國購房者采取行動。
盡管如此，澳大利亞還是表示了對外來投資的開放態度。澳財政部長說：“如果按照法律行事，再也沒有比澳大利亞更歡迎外國投資者的國家。” 澳總理阿博特領導的政府也表示，在符合澳民眾需要和國家利益的前提下，他們繼續歡迎外國投資。
近年來，來自中國的投資對澳大利亞來說“讓人歡喜讓人憂”，尤其是那些違法操作的房地產交易。此外，中國富豪的巨額投資也讓澳大利亞糾結不已，為此澳政府今年對中國的投資移民簽證已經收緊，4月23日更是宣布暫停發放“重大投資者簽證”，而近百分之九十的該類簽證申請人是中國人。
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悉尼房價中值首次突破90萬 史上最高！
悉尼房市繁榮在2015年繼續上演，房價中值首次突破90萬澳元，首置業者在澳洲買房的希望變得更加遙遠。
Domain集團週四公佈的最新數據顯示，悉尼房價在第一季度增長了3.6%，中值達到914,056澳元。儘管增長勢頭在繼續，Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，不必驚慌。
「認為澳洲房產投資者的破紀錄活動可能造成悉尼市場過熱的擔憂依然是沒有根據的。」他說。
不過，AMP Capital的奧利弗（Shane Oliver）認為，如果投資者能把目光投向例如地區中心等悉尼以外的地方，將是「明智的」做法。
悉尼下北岸的房價在第一季度增長了10.5%
房市繁榮開始之時，最熱門的是低端和中端市場，但韋森說現在高端市場也同樣火熱。下北岸的房價增長就證明了這一點，這個區是第一季度表現最出色的地區，房價中值增長了10.5%至200萬。2年前賣200萬的房子現在可以賣到300萬以上。
第一季度表現最佳的還包括北部海灘，房價增幅達到10%。莫納谷房地產中介（Stone Real Estate）的拜恩（David Bain）對這些數據並不感到意外，他說過去6個星期的表現「尤其驚人」。「給人的感覺就是一夜暴漲。」他說。
內西區是表現第三佳的地區，增幅為7%，其次是上北岸/西北區和市區及東區，增幅為6.8%。
雖然獨立屋的漲幅驚人，但公寓市場似乎有點滯後。單元房中值在第一季度增長1.2%，達到609,800元，遜於去年第四季度的3.7%。
奧利弗警告那些準備在悉尼買房的人。「這裡的買家要小心，因為如此高的年比率不會持續。」但他說這並不意味著買家不應該買房。
BIS Shrapnel的高級住房經理Angie Zigomanis認同悉尼房價還有增長的空間，只是速度會放慢，但不會下跌。
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最受中國人歡迎的2個澳洲城區 賣家笑開花
威夫利谷（Glen Waverley）和威夫利山（Mt Waverley）是澳洲最受中國買家歡迎的城區。這些地區的業主總能一路笑到銀行，因為海外需求推動他們的房價一路走高。
REA集團的研究表明，這2個位於墨爾本東部的城區是中國買家2014年在澳洲房產網站上最常搜索的對像。其中威夫利谷在澳洲10大最常搜索城區中占首位，威夫利山占第二，領先於唐卡斯特（Doncaster）和博文（Balwyn）。
根據這份報告，學校是吸引買家到這些地區的主要因素。
“當地中介說其中最有吸引力的是維州2所最好的學校，威夫利谷中學（Glen Waverley Secondary College）和威夫利山中學（Mt Waverley Secondary College），此外還有2所墨爾本最好的私校，衛斯理學院（Wesley College）和考菲爾德文法學校（Caulfield Grammar）”，報告發現。
墨爾本Tobias大道的13-15號以254萬賣給了一位中國買家Biggin & Scott的威夫利谷總監徐明（Ming Xu音譯）表示，威夫利谷和威夫利山成熟的亞洲社區也是吸引中國買家的一張王牌。
“他們喜歡住在已經有朋友和家人的城區裡。”徐明說多年以來中國移民不斷增加，這無疑會對這個地區的街景產生明顯的影響。
這些地區有很多亞洲百貨商店、餐館和零售店，街上到處都是華人店員。當地的教堂都用中文舉行活動，當地的銀行也有會講中文的職員。
“這讓人有賓至如歸的感覺。這些城區向來是（中國買家的）首選。”徐明說。他還說海外買家越來越活躍，加快了當地房價的增速。競爭越來越激烈，意味著售價會提高，有些當地人拼不過中國人，只能看著心愛的房子被高價搶走。
“很不幸，這就是房子上市後的現實。大家都想買，就看誰給的價格高，但這對賣家是好事。”
當地賣家也喜歡找會講中文的中介，因為他們可以接觸海外買家市場，為他們的房子爭取最高價格。“威夫利谷和威夫利山有很多賣家想找懂中文和中國文化的中介。”徐明說。
徐明所在的中介公司最近就以254萬高價把威夫利谷Tobias大道的13-15號賣給了一位亞洲買家。當時的拍賣會有5個人競價，他們全是亞裔，圍觀者超過150人。被拍賣的2間房子作為開發地塊一起銷售。
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75%最貴的澳洲房產被海外買家購得
近來，海外買家在悉尼和墨爾本的大量購房使得澳洲最貴房產的營業額實現了猛增。2014年，悉尼有19處單價破1500萬元的豪宅易手。房產公司Ray White的數據顯示，這些豪宅的售價總值超過了4.33億元，其中包括了悉尼土豪地產開發商麥迪池（Ron Medich）出手的豪宅（售價3700萬元）和被某中國億萬富翁買走的Villa del Mare豪宅（售價3900萬元）。而在售價超過2000萬元的豪宅中，近75%的都是被海外買家買走的。
同樣，墨爾本的頂尖豪宅營業額也出現了增長，但交易額水平相對較低。
鄧布瑞爾的墨爾本豪宅售價超過了2000萬在2014年，墨爾本出售了74處單價超過500萬的房產，其中由企業家普賴爾（David Prior）買走的位於Toorak的房產售價超過了2000萬元，酸奶品牌 Five:am的創始人也以2370萬元從餐飲巨頭盧卡斯（Christopher Lucas）那購得一處房產。另外，Autobarn的創始人鄧布瑞爾（Garry Dumbrell）也於今年3月將擁有9個臥室的Avon Court豪宅以超2000萬元的價格賣給了一個中國家庭。
昆州同樣也實現了大額房產交易的增加，去年售出了33個單價超過500萬元的房產，這些房子主要位於布裡斯班和黃金海岸。然而Ray White Commercial指出，在這些城市中，悉尼和墨爾本仍是最受海外土豪買家青睞的澳洲購房地。
在過去2年中，亞洲投資者在全澳進行的370項房產交易中總投了161.7億美元，其中悉尼擒獲了交易總值的55.9%。墨爾本的交易量與之相當，但房產的售價卻低了一大截。信用評級機構Moody’s指出，盡管目前澳幣的彙率為近年來最低，澳洲家庭從工資中拿出支付悉尼一棟普通房子的房貸比例卻幾乎達到了10年來的最高值。
在悉尼，3月份該比例已升至35.1%，高於過去10年的平均水平，之前一年為32.8%。在墨爾本，情況也不容樂觀，該比例由上一年的27.5%升至了28.2%。盡管悉尼現在的該比例仍低於2008年時的水平（38%），分析人士認為這種增幅仍十分明顯，因為當下的澳幣彙率正處於非常低的水平。
Moody’s還指出，悉尼對於宏觀經濟環境的改變最為敏感。
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