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悉尼房價永保上漲？專家警告投資者：不會！

悉尼房價在2015年的頭三個月中飆升了近6％，是六年來增長幅度最高的一個季度

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專家們警告那些在悉尼蓬勃發展的房地產市場中的投資者們，不要期望房價會像過去幾年那樣持續大幅上漲很長時間。

4月1日公布的數據顯示，悉尼房價在2015年的頭三個月中飆升了近6％，是六年來增長幅度最高的一個季度。

根據房地產數據機構CoreLogic RP Data的最新房價指數，僅3月份房價就增長了3％。該指數還顯示，自2012年中期開始，整個悉尼城市的獨立房和公寓房的價格已增長了近40％。

房地產研究機構SQM Research的總經理克裡斯托弗（Louis Christopher）更新了他對悉尼2015年房價的預測，把以前預測8%至12%的增長，提升到了11%至15%。

但彙豐銀行的經濟師史密斯（Daniel Smith）表示，悉尼目前的房價增長“從中期來看是不可持續的。”還警告道，一旦利率開始上升， “悉尼房產市場將有風險”。而利率上升很可能是在2016年年中。

不過，目前來看悉尼房產市場依然強勁， 3月最後一個周六是全市有史以來最大規模的拍賣日，共有1128套房產在拍賣會上賣掉。Domain集團的高級經濟師威爾遜（Andrew Wilson）說，87.5％的成交率也是悉尼有史以來最高的，“令人吃驚”，這顯示出了市場“史無前例”的實力。悉尼房產拍賣的價格也讓許多在拍賣會上有意買房的圍觀者目瞪口呆。

Pymble郊區Belle Property房地產公司的馬斯格雷弗（Sophie Musgrave）說，在Wahroonga郊區，一套位於Ingalara大道的四臥室的獨立房，在拍賣會上以189.5萬澳元落錘售出。而房主在2013年購買它才花了110萬澳元。那個時候，他們僅花了3萬澳元左右做了些小修小補。

“至去年年底我們預測，市場會降溫，利率可能會上升，但所發生的事情正相反，”她說。

同樣在4月25日周六，位於Marrickville郊區Garners大道上的一套翻新的獨立房以240澳元的價格拍賣售出，創下了該郊區的售房記錄。該價格超出房主所期待的價格70萬澳元。

CoreLogic RP Data的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，悉尼大部份的價格上漲是因投資者的需求，他們正在利用現在的低利率，以期獲得巨額資本收益。

但他強調，房價的漲速不太可能以這樣的速度持續很長的時間，因為最終將超過購房者的負擔能力。而這一點將會特別影響到投資者。

“現在悉尼上漲的曲線良好，而租金收益率接近歷史最低水平的情況下，潛在投資者在考慮自己的投資方案時，謹慎一些可能是明智的，”他說。

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悉尼房市發展正進入“黃金十年”

澳洲全國最大住宅開放商之一——斯多克蘭（ Stockland）稱，悉尼房市發展正進入“黃金十年”，近期看不到泡沫。

據《悉尼先驅晨報》報道，斯多克蘭的執行長施泰納特（Mark Steinert）稱，悉尼住房嚴重供應不足，至少5至6年內無法達到市場平衡。
 
施泰納特4月23日在悉尼舉行的澳洲經濟發展委員會（CEDA）活動上發表講話時說。雖然承受力固然是一個問題，但悉尼房市供應不足更是一個“關鍵任務”。
 
“我不覺得悉尼有房市泡沫，現在的狀態不可能在近期內‘破裂’。”施泰納特說。“必須解決的問題是改變‘別進我的後院’這種心態，一些開發提議提出後會遭到社區反對，這會導致新項目審批嚴重拖延。”
 
“當然，我們歡迎社區咨詢，但這拖延了流程。如果這種現像可以改變，我們就可以解決供應，然後再解決承受力問題。”
 
施泰納特最近擔任了澳洲房地產理事會的新主席。他說新州內部的房地產市場也各有不同，伊拉瓦拉（Illawarra）地區顯示了穩健的需求增長和定價，悉尼市區有高密度的問題，而獵人谷（Hunter Valley）則發展緩慢。
 
專家稱，悉尼房市發展正進入“黃金十年”，近期看不到泡沫查看更多悉尼優質房源
 
斯多克蘭過去十年專注於發展住宅業務，單在今年就宣布了在墨爾本北部發展走廊Kalkallo的一個46億的開發項目，此前還宣布了以6700萬收購布裡斯班Scarborough的一個住宅用地，在墨爾本CBD東南部Casey的城市發展走廊北克萊德（Clyde North）也有一個價值1.28億的開發。收購土地反映了這個集團在拓展住宅開發方面的雄心。
 

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熱門問題排行

1、 在澳大利亞買房可以移民嗎？

不少希望在澳洲買房的人都會問到，如果我在澳洲買了房，是不是就可以移民呢？居外告訴妳，其實在澳洲買房和移民是兩回事。在澳大利亞買房對移民澳洲並沒有多大的幫助，要移民澳洲必須按移民的流程申請。如今最熱門的就是申請澳洲重大投資者簽證。[閱讀全文]

2、 購買學區房對留學有幫助嗎？

購買學區房對於留學申請其實並沒有多少幫助。在澳洲，按區域劃分學校主要針對當地的學生，而對於國際留學生，可以直接申請好的學校。 但如果孩子已經在澳洲讀書，繼續升學選擇學校的時候，學區的影響就凸顯了。澳洲學校的規定是，上中學要看在不在相應的區域裏，如果居住在學校劃定的區域裏，就可以基本免費上頂級中學。[閱讀全文]

3、 在澳洲買房的具體流程

越來越多中國人喜歡在澳洲買房，那麽，要在澳洲買房的流程是如何的呢？居外告訴妳，在澳洲買房的流程並不難。首先，要和房產經紀人壹起看房，找到妳認為合適的房子後，先付大約5000澳元左右的定金，把房子訂下來，壹般可以持有壹周左右。[閱讀全文]

4、 在澳洲買房可以申請貸款嗎？

可以。壹般而言，如貸款數額超過75萬澳元，海外投資者（無澳洲永久居民或公民省份者）的貸款比例可達房價的70%，低於75萬澳元者可達80%。[閱讀全文]

5、 在澳洲買房需要哪些費用？

除了房子的價格之外，妳大約還需要預留房價5%-7%（壹般不超過房屋總價的10%）的金額來支付各種費用。需要交納的費用包括：土地轉讓註冊費、房產轉讓費、律師費、房產經紀費、印花稅、白蟻及害蟲防治費、地層檢查費、調查費、房屋保險等。假如妳還需要申請按揭貸款，那麽費用的支出還會更多。[閱讀全文]

6、 在澳洲買房需要交哪些稅？

在澳洲買房，稅費中最主要的就是印花稅。澳大利亞的各個州印花稅的計算方法不同，壹般都在房價的4%–5%之間。這筆費用通常需要在房屋交割時壹次性支付，並且壹定要預先納入購房成本的預算中。[閱讀全文]

7、 在澳洲買房後可以出租嗎？

可以的。海外投資者在澳洲主要有3種出租方式。除了自行出租，很多開發商會承諾包租，回報率壹般在5%左右。業主還可以委托澳洲專業的租賃公司，別墅回報率壹般在4%，壹般房屋管理公司的傭金為租金的5%~10%。業主出租房屋的流程，也只需要五步到位。[閱讀全文]

8、 海外人士在澳洲買房有哪些政策規定？

首先，海外人士在澳洲買房時可以享受到和澳洲本地居民投資房產同樣的政策，即國民待遇。唯壹需要多辦的壹個手續就是須經澳洲海外投資局(FIRB)的批準，只要買房人不是澳洲政府認為有損國家利益的人士，所買澳洲房產不是澳洲歷史文化遺產名單上禁止出售的歷史物業，通常都會在兩周之內批準。[閱讀全文]

9、 澳洲熱門房產投資城市有哪些？

根據居外網的統計數據，澳洲的悉尼、墨爾本、布裏斯班和黃金海岸都是中國買家搜索的最熱門房產投資目的地。[閱讀全文]

10、在澳洲買房後，怎麽出租、管理、賺錢租金？

在澳洲買房投資，將房產出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。不過，限於環境、政策不同，大家對在澳洲買房後，如何將自己的房產出租獲利，及管理了解不多。為此，居外網特意為大家介紹，在澳洲買房後，如何出租並管理自己房產的相關知識，幫助大家更好投資澳洲房產。[閱讀全文]

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布里斯班房產投資利潤佳 前澳洲總理舊居被砍價10萬仍大賺

前澳洲總理陸克文（Kevin Rudd）近日在澳洲房地產熱潮中分一杯羹──盡管其布里斯班住宅的成交價比叫價低10萬元左右，但獲利依然豐厚。

RP Data公布的數據顯示，在陸克文失去總理寶座後，這套位於Norman Park的舊居在2個月前易手。布里斯班應用經濟學教授杜來科（Uwe Dulleck）成為了媒體焦點，因為他成功砍價10.5萬元，最終以114.5萬元把陸克文舊居收入囊中。他和妻子莫妮卡（Monika）早已在該區擁有另一套房子，他們如今驕傲地成為了前總理舊居的新主人。

但陸克文並非本次交易的輸家，他帶著巨額利潤離開，因為其舊居成交價比20年前買入時高2倍。陸克文和妻子泰瑞莎（Therese）在1994年以38.4萬元買入這所房屋。數據指出，該屋當時的成交價比前屋主卡索斯夫婦（Kassos）在7個月前的買入價少11.6萬元。

陸克文與寵物狗在布里斯班Norman Park舊居

Norman Park房屋中位價在過去10年中年均波動6.1%，過去5年更是暴漲18.5%。如果你考慮在該區租房，平均租價為每周550元。此外，陸克文舊居的新主人並沒有對外公布購買該屋的用意。

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澳洲無婚前婚後財産一說 購買澳洲房産需多加思量

隨著澳幣匯率和利率的雙重下滑，很多國人同胞踴躍到澳洲購房。一些在澳洲留學工作的年輕人，在父母的支持下也將購房計劃提前了幾年。但困擾許多父母的問題是：如果今後孩子在澳洲結婚了，婚前由父母出資（部分、全部或首付）購買的房産是否算婚前財産？如果將來孩子與配偶分開，婚前購買的物業是否需要分給該配偶？

在具體回答這個問題前，我首先來瞭解一下澳大利亞與中國婚姻法的不同之處：澳洲幷沒有明確的婚前婚後財産一說。也就是說，一旦雙方結婚或同居（澳大利亞法律認可的事實婚姻），那麽，所有財産都會被視爲婚姻共同財産。如果今後雙方分居或離婚，所有的婚姻共同財産要放到一起統一進行財産分割分配。

根據澳大利亞相關法律，法官在决定夫妻雙方共同財産的分割分配問題時主要有以下四個步驟：

  • 明確當事人的財産，包括資産、負債和經濟來源

房産、汽車、銀行存款、保險等及包括在雙方名下的所有財産，無論是聯名財産，還是個人名下的財産和婚前財産都算在內。財産無論是何時獲得，在誰的名下，在哪個國家都被計入共同財産。雙方各自名下的養老金也可以進行分配。

理論上雙方都有詳細列舉自己所有財産的義務，不能有任何隱瞞。

  • 衡量婚姻（包括事實婚姻）期間雙方的貢獻

這裏的“貢獻”包括，一方在外工作賺取的經濟貢獻和另一方在家裏帶孩子做家務的非經濟貢獻，以及雙方各帶入婚姻的財産。

如果一方在結婚前就擁有很多財産，同時如果婚姻關係存續時間較短，則這方的貢獻一般會被認爲較大。但隨著婚姻時間的增加，帶來婚前財産的一方的特別貢獻就會相對减少。這裏無論婚前財産是在誰都名下，由誰付的首期，由誰來還款都是一樣的，沒有明確的界限。

  • 衡量各方未來的需要

這一步，法院會考慮雙方分開後的經濟收益能力，健康狀况及爲照顧孩子的需求等。簡單來說，如果分開後孩子主要與母親居住，而目前又不能工作，則她很有可能可以分到更多的份額。

  • 最後，法官會做出認爲合理和公平的分配方式。這一條體現法官自由裁量的權利。

綜上所述，在婚姻關係破裂的財産分割分配過程中，沒有很明確哪一方一定能分多或分少的比例。而澳大利亞法院在考慮財産分割分配事宜之時，在公平公正的大前提下，也被要求考慮很多細枝末節，例如：雙方婚前擁有財産的多少，雙方婚姻關係時間的長短，雙方是否有孩子，分開後孩子主要有誰來照顧和與誰住（值得注意的是，澳大利亞法律規定孩子的撫養權是父母雙方共同承擔的）等等一系列無法一一叙述的事實。

因此，很難在一個時間節點（例如買房時），較爲準確的推斷出日後雙方分開時財産分割分配的比例。

會看文章開頭提出的問題，如果將來孩子與配偶分開，婚前購買的房産是否需要分給該配偶，其實是一個未知之數。尤其是澳大利亞幷沒有一個專門的政府公證機構可以做婚前財産的公證。因此，國內父母給孩子在澳大利亞買房時，也許需要充分考慮這一點再做安排。

下期專欄，我將會討論幾種可供父母與孩子選擇的方法來儘量保障其權益。

揚泱專欄全集：

律師揚泱解析澳洲房産

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或是加入Kami的微博：【澳大利亞Kami律師】與她近距離接觸。

 

亞洲資本繼續驅動悉尼房市 50到100萬澳元最受外國買家關註

外國買家的興趣集中在50萬至100萬價格區間的悉尼公寓

外國買家繼續驅動悉尼房市的超載步伐，佔了新州總需求的21%以上，佔全國需求也超過15%。

據《悉尼先驅晨報》報導，澳洲國民銀行（National Australia Bank，NAB）發佈的季度住房調查數據顯示，雖然澳洲住宅價格增長有所放緩，但悉尼依然跑贏全國，主要是受外國投資的驅動。
 
「我們認為主要動力在於亞洲投資，主要在於中國人。」NAB首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）稱。
 
外國買家的興趣集中在50萬至100萬價格區間的悉尼公寓。悉尼的數據是NAB調查史上最高的。奧斯特認同一個觀點，即中國投資者喜歡將資金從中國轉移到悉尼房地產市場。「這裡是一個避難所，那是我們所談論的大眾觀點。」他說。
悉尼公寓不同價格區間的外國買家比例：（來源：NAB季度住房調查）
房地產機構Allen Wargent Property Buyers的負責人瓦根特（Pete Wargent）認為，投資增加已經開始對市場造成可衡量的影響。他指出亞洲投資在4個方面激勵或者說至少在影響澳洲的房地產市場：開放商資本推高土地價值、審批購買翻倍、中國遊客消費創紀錄、中國資本外流。
 
瓦根特特別提到中國香港Golden Horse集團在Erskineville購買的一個開發地塊，價格是3.5億，為同類交易中的最高價。「開發商繼續建設破紀錄數量的高層住宅供應，令人愉快的是，這種趨勢有助於大幅增加住宅總庫存。」他說。
 
瓦根特似乎也支持奧斯特的觀點，認為亞洲的資本正流入澳洲的房市。
NAB澳洲房價預測：（來源：NAB季度住房調查）
NAB預測澳洲全國房價到2015年末將平均增長4.4%。悉尼將依然大幅領先，增幅預計達到7.7%，其次是墨爾本（6.2%）、布里斯班（3.8%）、珀斯（0.7%）和阿德萊德（0.4%）。
 
「到2016年，全國平均房價增速將放緩至3.4%，主要反映了我們對失業率上升、家庭收入增長疲弱、可負擔性擔憂（尤其是悉尼和墨爾本）、生活成本壓力和家庭高水平債務的預測。」奧斯特說。
 
「新州的整體消費者信心依然是最強的，其次是維州和昆州。南澳和北領地的消費者信心有所改善，但西澳的消費者信心依然是消極的。
 
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清盤率節節攀高 悉尼哪些區的房子不愁賣？

那些有幸周末能在悉尼下北岸賣房子的人基本上是毫無疑問能夠找到買家的。4月18日周末這個地區有51間房子要賣，其中50間都已賣出，拍賣清盤率達到驚人的98%，這是悉尼又一個瘋狂拍賣日的最高峰。

4月18日周末悉尼的整體清盤率為88.2%，也刷新了紀錄。過去5個周末裡，有4個周末的清盤率打破紀錄或者接近紀錄，唯一的例外是復活節周末，當時只有34間房子掛牌銷售。悉尼4個周末現在的平均清盤率是87.5%。
 
除下北岸外，悉尼另一個最好賣的地區是內西區，清盤率為92.7%。其次是北部海灘（91.2%）、上北岸（89.6%）、城市和東部（88.5%）、南部（87.4%）、西北部（86.8%）、西部（85.7%）、坎特伯雷賓士鎮（Canterbury Bankstown，83.3%）、西南部（81.1%）和中央海岸（70%）。
 
悉尼房產拍賣市場下周末將再次迎來休戰期，因為要舉行澳新軍團日的百年紀念活動。
 
悉尼房產拍賣清盤率達到驚人的98%
 
澳洲統計局公布的最新全國失業數據顯示3月份的就業有所好轉，這可能鼓勵澳聯儲對於官息的設置繼續持當前的觀望態度。悉尼和墨爾本的房市在持續升溫，這可能也是澳聯儲決定利率的因素之一。
 
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澳洲買房首選因素：靠近公共交通

澳洲生活風格正在發生變化，公寓房越來越受到親睞，而且，購買公寓房的人們把是否靠近公共交通看得越來越重要。

澳洲房產買家，不論是自住者還是投資者，如今都追求交通便捷

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據悉尼晨鋒報房地產報導，澳洲公寓房靠近火車站、輕軌、或巴士線，這是買家們首先考慮的因素，其它也需要考慮的因素有，選擇一個自己喜歡的位置，擁有良好的環境與設施，比如附近有商店、咖啡廳、學校等。

“這個世界正在變化，年輕人與棄大換小的其他購房者們均認為住的地方靠近公共交通是一個重要的因素，” Cbus房地產開發公司的總裁頗佐（Adrian Pozzo）說。

“人們不再要五、六百平米的地塊，或者是需要開車一、兩個小時去工作。他們正在找接近交通設施的地方，”他說，“我們公司在悉尼、墨爾本、布裡斯班建房選的就是這樣的地方。”

他們公司最新的樓花項目地址是Milsons Point的88 Alfred Street，地處火車站的對面，緊挨著巴士站，在渡輪碼頭的附近。在該樓花項目正式推出之前，就有大量的人來詢問，這顯示買家的心態正在轉變。

“不論是自住者、還是投資者，如今都追求交通便捷，” Colliers國際代理公司的經理菲爾德（Curtis Field）說: “這一點位居最優先考慮的三大因素之一。特別是對那些放棄了大房大花園的人來說，他們要的是方便，能夠容易地去他們想去的地方，而不必在日益惡化的交通條件及難以找到停車位的條件下自己開車。”

傳統上，一家通常有一輛車，如今許多家庭可能有三輛甚至四輛車，交通堵塞問題對開車人來說只能是越來越嚴重。CBRE公司的經理伍德（Murray Wood）說：“交通越來越擁擠，與其坐在車裡一、兩個小時，並且還要交過路費，人們情願去乘火車。因此，人們正在尋找靠近火車站的公寓房。政府允許在像Beecroft那樣的老區在火車站附近建高密度住房，那麼選擇靠近火車站這個因素甚至可以成為第一重要的因素。”

最大的公寓房房主團體（Owners Corporation Network）總裁戈達德（Stephen Goddard）稱，在悉尼住公寓房變得越來越普遍，原因之一是人們意識到公共設施的發展未能趕得上人口的增長。因此，人們要麼選擇付高價住在他們工作地點的附近，要麼選擇住在靠近公共交通的地方，而不必依靠道路。

諸如皇冠集團這樣的開發商，如今在選址的時候，把接近公共交通作為一個主要的考慮因素。他們最近的看法項目就是這樣的例子。如：Crown Ashfield距離火車站500米、Crown Green Square幾乎坐落在火車站的頂上。

Lend Lease公司的情況也是這樣，他們在市區建的達令廣場（Darling Square）步行到輕軌與巴士只有一分鐘的距離。

對於澳洲買房者來說，Y世代（約1980年代至2000年代）的人們，盡管買獨立房很吃力，他們對房地產市場的影響可能比他們自己想像的要大。

調查公司Onthehouse認為，離火車站的距離與房價的相關性，由於Y世代人的存在，而被放大了。根據該公司的調查，在有火車站的區，人口增長率一般高於悉尼地區的十年平均值。然而，在那些年齡在中等低於37歲這一全國平均值的區，反映出了火車站與房價上漲之間的強烈關系。

比如，在Lidcombe區，Lidcombe火車站周圍一公裡範圍之內的房子，與一公裡以外的房子比，房價高2.1%。據Onthehouse公司的調查，該區年齡中等是33歲，上班族中22%是專業人士。

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盤點澳洲最熱門的租房地區 黃金海岸房產最受捧

澳洲人不再喜歡在內城區居住，而更青睞靠近海灘的地區。尋找靠近海灘生活方式的租房潮推高了海濱邊房產的競爭。

新的數據顯示，黃金海岸是澳洲最熱門的租房地區，有些區每一房產在線訪問次數高達1,897次。

澳洲最熱門的租房區前20名，幾乎清一色全是從新州北部的Tweed Heads到黃金海岸的Broadbeach Waters一帶的區，其中只有一個例外，南澳的Edwardstown，排在了第13位。

大多數州都有傾向於海濱生活的趨勢，僅維州仍青睞於內城區。

澳洲房地產網站數據顯示，黃金海岸的Tugun區在2014年12月至2015年2月之間是全澳最受追捧的郊區。這三個月裡，平均每月市場上有31套住房供應出租，而總需求高達57,932，平均每套房產被在線訪問1,897次。它和Miami、Burleigh Waters、 Burleigh Heads和Elanora一起成為最具競爭力的前五名租房郊區。

需求與供應的比率按照澳洲房地產網站上每一郊區列出的至少一套房的點擊率來計算，僅限於平均每月至少有10套房產登廣告出租的郊區。

澳洲房地產公司Ray White Surfers Paradise Group總裁貝爾（Andrew Bell）表示，黃金海岸的繁榮得感謝大量的投資和開發，再加上即將到來的2018年英聯邦運動會。

他說：“目前投資於黃金海岸的資金達數十億澳元，僅輕軌和新的大學醫院就達30億澳元。還有賭場Jupiter’s Casino和Pacific Fair組成的南半球最大的購物中心，將花費約10億澳元進行建設。還有開發商也在投資。”

貝爾稱，如此大規模的開發引來了人口大規模遷移到該地區，大多數工人在尋找租房。他的代理公司在周六的看房活動中，一套房產收到的租房申請最多可達40份。黃金海岸變化很大，很多開發項目已經批准，但尚未進入修建階段。未來十年市場表現會非常強勁。

澳洲人不再喜歡在內城區居住，而更青睞靠近海灘的地區

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各州最熱門的租房郊區前5名如下：

維州

  • Clifton Hill
  • Albert Park
  • Fitzroy North
  • Fitzroy
  • Collingwood

首都行政區

  • Harrison
  • O’Connor
  • Bonner
  • Lyons
  • Palmerston

Harrison位於堪培拉市中心以北10公裡處，緊鄰Goorooyarroo自然保護區和Mulligans Flat自然保護區。人們只需支付平均每周510澳元的房租就能走進大自然。

南澳

  • Edwardstown
  • Somerton Park
  • Parkside
  • Warradale
  • Glengowrie

Edwardstown位於阿德萊德與Glenelg海灘之間，為人們提供了兩全其美的享受。短距離通勤即可到達城區工作，而工作前或工作後到海灘休閑的距離甚至更短。更具吸引力的是每周僅360澳元的房租系中位價。

新州

  • Tweed Heads West
  • Tweed Heads
  • Tweed Heads South
  • Wamberal
  • Freshwater

Tweed Heads位於黃金海岸和新州的邊緣，是產生澳洲最好的衝浪人才的地方。房租中位價僅每周430澳元，人們很方便去盡情享受衝浪的樂趣。

北部行政區

  • Alawa
  • Anula
  • Leanyer
  • Rapid Creek
  • Fannie Bay

達爾文北的小城區Alawa位於澳洲海岸線的附近，緊鄰Rapid Creek，靠近Charles Darwin大學，房租中位價每周為610澳元。

昆州

  • Tugun
  • Miami
  • Burleigh Waters
  • Burleigh Heads
  • Elanora

塔州

  • Howrah
  • Moonah
  • South Hobart
  • Lenah Valley
  • Lindisfarne

位於Derwent河東岸的Howrah是既靠近市中心又能享受海灘悠閑的生活方式的郊區。這個搶手的霍巴特城區深受家庭和通勤到市中心工作的人們的喜愛，每周平均租金為350澳元。

西澳

  • Duncraig
  • City Beach
  • Leederville
  • Doubleview
  • Wembley Downs

西澳擁有全澳最好的衝浪海灘，這也難怪西澳的人希望盡量靠近海岸居住。Duncraig在珀斯以北20分鐘車程處，房租中位價為每周550澳元，離海灘僅數公裡之遙。

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大型中國房地產開發商加大在澳洲擴張步伐

盡管有擔憂稱在中國大陸房地產市場疲軟的趨勢下，過多的負債可能會最終崩盤，但中國主要房地產開發商仍然大幅加快在澳大利亞的擴張步伐。

悉尼CBD皮特街320號的物業

據《澳大利亞人報》報道稱，中國復星國際集團分公司復地（Forte）預計將購買位於悉尼的兩幢物業和位於布裡斯班的一幢物業，現在正進入盡職調查程序。這次的投資價值據稱達到約1億元。

目前還不太清楚這些物業的位置，不過內部消息確認，公司已經接近完成對於這三幢物業的購買。

公司去年進入澳大利亞市場，購買了位於北悉尼的一個寫字樓，當時適合Propertylink聯合購買的，總價值1.165億元。現在Propertylink將購入位於悉尼CBD皮特街320號的物業，不過據稱復星國際此番並非這家公司的合作方。復星國際機關拒絕對於該報道置評。

其它地方，中國香港上市公司世茂房地產競價准備購入2.5億元、位於悉尼Randwick的William Inglis & Son馬廄。此前這片地被Colliers國際公司宣傳為即將開發居民用房。世茂房地產公司是億萬富翁許榮茂的資產。去年世茂房地產公司以4億元購買了悉尼CBD的寫字樓，計劃最終改建成公寓，屆時將價值10億元。

最近不少中國開發公司競相詢問William Inglis & Son馬廄的地皮，包括上海升龍投資集團旗下的Aqualand和綠地置業。在墨爾本碧桂園集團和富力地產據稱也在協商購買大型開發項目。

在過去的一年中，因為高比例的負債，而疲軟的購房市場，一大批中國房地產公司正進行財務重組。

碧桂園集團本月出售了8.13億美元的平安保險股票，平安保險集團也計劃進軍澳大利亞。碧桂園在過去的7個月間融資21億元，減少資產負債表上的債務比率。

恆大集團也在謀劃在澳大利亞擴張的戰略，然而由於惠譽評級公司4月宣稱該公司負債較多後，還沒有最新的動向。

綠地和大連萬達集團去年被披露債務比例較高，兩家公司都在進行部分公司業務在股票市場的首次公開募股。

CBRE執行總裁巴特勒（Richard Butler）說，這些公司的財務重組並不威脅他們在澳大利亞的擴張步伐。

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