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澳洲將從下周五起正式進入新的財年，多項新的政策也將從7月1日起正式實行。

澳洲新聞集團報道稱，從下周五開始，澳洲的最低工資標準、印花稅、學生簽證和福利政策都將發生變化。

澳洲將從下周五起正式進入新的財年，多項新的政策也將從7月1日起正式實行

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最低工資標準

澳洲最低工資標準將從7月1日起上調2.4%。這也意味著，每周的最低工資將上漲15.8澳元。

新的標準實行後，澳洲每周的最低工資標準為672.7澳元，每小時最低工資標準為17.7澳元。據悉，186萬人將因此受益。

印花稅

維州政府規定，從7月1日起，針對外國房產投資者的印花稅稅率從4%上調至7%。而從明年開始，外國房產投資者的土地稅附加費也將上調。

新州政府則在財政預算案中表示，購買住宅地產要繳納4%的印花稅附加費。而從2017年開始，購買住宅地產還要繳納0.75%的土地稅附加費。

首次購房補助金

昆州首次購房者們的補助金將從1.5萬澳元上調至2萬澳元。但是，他們所購買的必須是新建房屋，且價格不得高於75萬澳元。

學生簽證

為了簡化留學生簽證，從7月1日起，可以申請的留學生簽證類別將減為1類。

簽證申請簡化政策出臺後，不論學生所學的是何種科目，都只能申請500簽證，而之前的570至576簽證依然有效。

家庭補助金

如果妳已經結婚，而且妳最小的孩子已經年滿13歲。那麽從7月1日起，妳將無法獲得家庭補助金B部分（Family Tax Benefit Part B）。

目前，符合家庭補助金B部分申請條件的家庭，每年可獲得4400澳元的政府補助。

但是，單親家庭的父母和祖父母並不受此項政策調整的影響。如果祖父母希望繼續獲得家庭補助金B部分，就要在7月1日之前進行註冊。

醫療費用

澳洲醫學協會警告稱，醫保回扣繼續被凍結有可能會讓全科醫生不再幫病人報銷（bulk-billing），而診療費也有可能會從15澳元/次上漲至25澳元/次。

統計數據顯示，如果醫保回扣繼續被凍結，那麽澳洲醫生在2019至2020財年的收入或將減少5.04萬澳元。為了保證自己的收入，醫生的診療費或將提高14.4澳元。

道路收費

為了跟上澳元的通脹速度，絕大部分收費道路的收費標準將從7月1日起上調。但是，上調的幅度不會很大，車主們可能要多出幾分錢。

維州CityLink的收費標準從8.66澳元上漲至8.69澳元，Bolte Bridge的單次通行費從2.89澳元上漲至2.9澳元。

新州M2的收費標準將上調0.01至0.06澳元不等，具體的上調幅度將取決於收費點車輛的多少。

能源費用

全澳各地的電費都將從7月1日開始有所上漲，這壹現象在新州和南澳尤為明顯。

AGL南澳分公司已經宣布，電費從7月1日起上調0.1澳元。這也意味著，平均每戶家庭每年要多交230澳元的電費。

Origin Energy的電費標準則上調了6.5%，平均每戶家庭每年要多交117澳元的電費。而Energy Australia的用戶則需要每年多交260澳元的電費。

而在新州，Australian Energy的收費標準上漲了1.5%，用戶平均每年要多交30澳元的電費。

食品標簽

從今年7月1日起，澳洲食品包裝袋上的產地標簽將發生變化。消費者可以更加清楚地了解到食物生長、制造以及包裝的地點。

澳洲政府表示，目前的食品包裝標簽無法清楚地顯示相關信息。據悉，這壹規定將有2年的過渡期。從2018年7月1日開始，所有的食品包裝標簽都要清楚地顯示相關信息。

小企業減稅

對於那些年營業額不到200萬澳元的小企業來說，有可能會從7月1日起享受1%的稅收減免。

澳洲會計師協會政策主管Paul Drum表示：“這項政策還未正式通過立法，但工黨和自由黨都對此表示支持。”

養老金系統

如果妳是小企業主並雇傭了員工，請確保已經註冊了SuperStream養老金支付系統。

從今年7月1日起，所有的小企業主（雇員等於或少於19人）都必須通過SuperStream支付員工的養老金。

如果符合相關要求卻仍未註冊SuperStream，請務必向稅務局申請幫助。

農場管理保證金（FMD）

從7月1日起，每位合格的初級生產者的農場管理保證金最大值，將從4萬澳元上升至8萬澳元。

此外，如果初級生產者受到了幹旱的影響，那麽他就可以在不損失稅惠的情況下撤回農場管理保證金。

不當解雇保護最高薪資門檻

從7月1日起，澳洲的不當解雇保護（unfair dismissal）的最高薪資門檻將從13.67萬澳元上調至13.89萬澳元。

自我管理養老金的受托人（SMSF trustee）藏品限制

如果妳是自我管理養老金的受托人，那麽從7月1日起，妳的住宅內將不可以存放藝術品、珠寶首飾、豪車以及其他古董級收藏品。

騎師

維州騎師每場比賽的收入將從65澳元上調至71.18澳元。此項政策將由維州賽馬協會宣布。

駕照、路權以及交通運輸

全澳各地的駕照、機動車註冊以及公共交通運輸費用，將從7月1日起有所上漲，漲幅為1.9%。

有效期為5年的新州駕照申請費用，將從174澳元上調至178澳元。而有效期為3年的維州駕照申請費用將從76澳元上調至77.9澳元。

有效期為5年的昆州駕照申請費用將從159.4澳元上調至165澳元，南澳的駕照申請費用將從205澳元上調至210澳元。

釣魚執照申請費

自2008年以來，維州的釣魚執照申請費首次出現上漲。3天的釣魚執照申請費將從6澳元漲至10澳元。

28天的釣魚執照申請費將從12澳元上漲至20澳元。1年的釣魚執照申請費將從24.5澳元上漲至35澳元，3年的釣魚執照申請費將從66澳元上漲至95澳元。

（據今日澳洲）

即將公布的新州財政預算方案中，將包含提高外國投資者來新州投資房產進入門檻的政策內容。新州房產市場中的外國買家不僅僅從本月起面臨4%的印花稅漲幅，還將從2017年1月起額外支付0.75%的土地稅。

新州財政廳長貝瑞吉克蓮（澳聯社圖片）

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據《悉尼先驅晨報》報道，這壹方案將由新州財政廳長貝瑞吉克蓮（Gladys Berejiklian）在本月21日的新州財政預算中公布。而該媒體在試探廳長發現她拒絕排除以上可能性後，預測到了這壹方案。

就在今年4月份的維州財政預算中，維州政府也公布了類似對於海外房產投資者增加征稅的決定。維州財政廳長帕拉斯（Tim Pallas）將適用於海外投資者的印花稅率從目前的3%增加到7%，而土地稅從0.5%增至1.5%。

今年5月份，新州政府宣布，購買和銷售房地產的人士必須要證明他們的國籍和身份，才能夠按要求完成銷售。

貝瑞吉克蓮表示，新州印花稅和土地稅政策將在未來4年內給政府創收10億元。

不過，她說稅率的額外增長將不會打消海外投資者來澳投資的決心，不過對於是否能夠改善房產，特別是悉尼房產的可負擔程度，仍然是個疑問。

貝瑞吉克蓮說：“這些方案將保證新州房地產市場持續成為吸引國際投資者的目的地，同時保證政府能夠在未來幾年找到出資建設社區基本服務的資金。維州政府的經驗顯示，類似的措施並未對於房產市場產生消極的影響。”

印花稅的新稅率將從6月21日起開始針對海外投資者實施，而土地稅的額外稅收將從2017年1月1日起實施。

悉尼Epping地區議員圖德賀普（Damien Tudehope）去年曾經建議向海外投資者征收20%的印花稅以及更高的土地稅，宣稱此舉將改善房產可負擔水平，有利於本地購買者。不過可以預料的是，新州房地產行業不太可能歡迎政府的新政策。

在維州公布相關印花稅和土地稅的新政策後，新州不動產協會主席甘寧（Malcolm Gunning）呼籲新州不要步其後塵，因為“外國投資者有可能另選其它投資目的地”。

（據澳洲新快網）

 

澳大利亞最大的房貸金融機構西太銀行（Westpac）宣布，將降低對於房產投資者借貸的首付要求，從此前的20%降至10%。這從壹定程度上緩和了從去年開始的對於房產投資者的嚴控局面，意味著房產投資者可以重新申請90%的房貸比例了。

《澳大利亞金融評論報》報道稱，在最近壹段時間減緩對於房產投資者的借貸以後，西太銀行及其旗下的聖喬治銀行（St George）本月告訴貸款中介們，房產投資者新借貸所適用的貸款占房價比例最高將可以達到90%。

西太銀行（Westpac）宣布，將降低對於房產投資者借貸的首付要求，從此前的20%降至10%

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這樣壹來，投資者僅僅需要準備10%的首付即可實施購買，而非此前的20%。隨著銀行業近日增速不振，許多銀行開始向房產投資者提供具有競爭力的房貸利率，希望能提振發展速度。

在截至今年3月份的壹年中，西太銀行向投資者的借貸僅增長7.2%，而2015年上半年的增幅超過11%。

房貸占房價比例的變化，將西太銀行與其競爭對手拉到了同壹條起跑線。另壹方面，銀行也開始放松壹些從去年引入的針對房產投資者的苛刻借貸條件，當時該產業正宣傳限制對於投資者的貸款。

此前有房產開發商擔憂，嚴格的銀行借貸政策特別是那些針對海外投資者的，將損害澳大利亞的公寓市場。

除西太銀行降低了首付要求以外，其它銀行還提供了更具有競爭力的房產投資貸款利率。聖喬治銀行周壹宣布其針對投資者的折扣浮動房貸利率降至4.24%。

Watermark基金管理公司投資分析師喬希（Omkar Joshi）說，西太銀行此舉旨在提高投資房貸的增長空間。他指出，放松對於首付的要求，還能夠緩和那些貸款購買公寓樓花的房產投資者的緊張情緒。

他說，如果這些人在交房的時候湊不足錢，而不能夠順利交割，可能會導致房產開發商陷入財務困境，而對於銀行來說也制造了更大的麻煩。“可能銀行意識到，從去年開始針對房產投資者的行為有點過激。如果所有的銀行都同時這樣做，壹定會給市場帶來巨大問題。”

Homeloanexpert.com.au公司常務董事達爾甘（Otto Dargan）說，在去年向房產投資者的借貸大幅下降後，其它銀行都在針對這塊市場份額提供更加具有競爭力的房貸利率。這從壹定程度上，緩和了去年針對投資型借貸者實施更加嚴格收入測試的做法。

他指出，很多金融機構可能現在意識到此前的做法過於嚴苛。

 

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（據澳洲新快網）

由於對聯邦政府制定的外國投資法律的普遍疑惑，在墨爾本一些高端房價的區，房地產銷售正開始下降。

據澳洲Domain房地產網報導，更加嚴格的銀行貸款標准，以及圍繞外國投資審查委員會（FIRB）一項“澄清”的不確定性嚴重地打擊了海外購房者，迫使高端房地產銷售緩慢下來。

在過去的兩個財政年度中，中國公民已成為澳洲房地產的最大外國買家，在2014-15財年花費了243億澳元。

房產銷售放緩的地區多集中在亞洲買家青睞的區，尤其是Balwyn、Glen Waverley 和 Mount Waverley。

代理商稱，在去年年底外國投資審查委員會改變規則之後，海外買家不能再購買新的獨立房。該委員會表示，在一棟或多棟被拆除的房屋上重新蓋一棟獨立房那不會視為新房子。但海外買家在外國投資審查委員會批准後仍可以購買新的排房和公寓房。

澳洲房產銷售放緩的地區多集中在亞洲買家青睞的區

最近，澳紐銀行收緊了對外國買家的貸款規則，其中包括不接受完全基於國外收入的貸款申請。包括墨爾本銀行（Bank of Melbourne）在內的其它貸款機構，也紛紛推出針對新的做法來對海外收入進行判定。

此外，境外購房者在購買房價在100萬澳元以下的房產交易中，需支付5000澳元的申請費； 購買100萬澳元以上的房產，需支付1萬澳元的申請費。此項費用隨房價按比例上升。

Glen Waverley區Harcourts Judd White房地產公司的代理迪馬甚基（Andrew Dimashki）表示，由於政策的變化，許多專門針對海外市場建造的新豪宅都在吃力地尋找買家。

“這確實對我們的房價在200萬澳元至400萬澳元的高端市場銷售造成了影響。我們發現它們就放在市場上賣不出去，”他說。

代理們同時也感受到了借貸能力下降的影響。

迪馬甚基稱， 一套位於Glen Waverley區Windella街77號的三居室獨立房在30天內失去了兩份銷售合同。他認為，新的政策讓這部分的市場活動放緩了約50%。

Balwyn的Hocking Stuart房地產公司代理嚴海倫（Helen Yan）說，許多農歷新年飛到澳洲來的亞洲買家在發現他們無能力購買一套新的獨立房後都感到很失望。在政策改變後，豪宅也變得不好賣了。

她稱， Balwyn中學校區附近的一套五間臥室的獨立房以490萬澳元的價格賣給了當地的一個家庭，但此前一位海外買家的報價是510萬澳元。

（據澳洲新快網） 

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據《每日電訊報》報道稱，在悉尼房產市場中，外國買家十分青睞傳統的澳式住宅——.能目及沙灘、遠眺大海的住宅。

最新的研究顯示，悉尼房屋受到來自許多不同國家的獨立屋買家熱烈追捧。他們偏愛的置業地區包括莫士文（Mosman）、曼利（Manly）及邦迪海灘（Bondi Beach）。

根據房地產網站realestate.com.au的數據，過去一年新州海岸地帶躋身外國人搜索榜10強的郊區還有伯茨角（Potts Point）及拜倫灣（Byron Bay）。

研究還解釋，來自美國的買家成為了外來覓房群體的最大組成部分，緊隨其後的分別是英國、中國及新西蘭。

新州房地產研究所（Real Estate Institute of NSW）的坎寧漢（John Cunningham）表示，就吸引不同國籍買家的置業地點而言，存在“種族”性質的元素。他指出，這些海外買家傾向於購買這樣的郊區——許多同胞在那裡居住或擁有那裡的房子。

他說：“澳洲在海灘方面的名氣是另一個強力吸引之處，尤其對來自歐洲的買家來說。許多人覺得，如果他們大老遠過來澳洲這邊生活，那他們想要海灘式的生活方式。”

中國大陸地區的置業者鐘情莫士文

研究顯示，曼利是英國買家和法國買家的首選之地，邦迪海灘則最受愛爾蘭人及以色列人的青睞。

中國香港買家方面，他們喜歡車士活（Chatswood），中國大陸地區的置業者則鐘情莫士文——和美國、德國、新加坡、菲律賓、日本及阿聯酋等地買家的口味一致。

霹靂鎮（Blacktown）是印度買家的首選之地，南非人喜歡聖艾夫斯（St Ives），泰國買家則青睞考夫斯港（Coffs Harbour）。

英國夫婦西蒙（Simon Wright）及凱蒂（Katie Wright）購買了1套靠近曼利海域的單元房。他們最初打算在澳洲居住18個月，但後來把時間延長到了6年。

西蒙說：“你一去到曼利，感覺就像在度假一樣。曼利有著世界級的海灘，超贊的咖啡廳和餐廳，以及非常舒適的生活方式。大家都認識彼此。”

外國人搜索榜的新州5大郊區：

1. 莫士文
2. 曼利
3. 車士活
4. 沙梨山（Surry Hills）
5. 帕丁頓（Paddington）

（據澳洲新快網）

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