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據Domain的Pauline Morrissey報道，一些自豪的悉尼人會對悉尼稱贊有加，認為比墨爾本好，但事實上，每個郊區都有自己不好的地方。以下是一些當地居民認為所在郊區存在的缺點。

Newtown

有些居民稱，該區的當地人常常光腳走在肮髒的King街，無論是晴天還是雨天。這裡的居民也很混雜——學生、嬉皮士、時尚者等等。就連商品櫥窗也寫著“讓Newtown保持奇特、安全”的標識。

Darling Point

這個郊區的居民都是老居民，他們害怕開發商會建起高層建築，擋住了海港景色，也害怕人口過多。

Mosman

夏日周末，在Balmoral找個停車位是一件荒謬的事。而在工作日，當地人居多。

Chatswood

這裡的住房越來越高，居民常常在此購物、餐飲。車站位置多，因為沒人想離開。

Manly

因為這裡的海灘生活太吸引，人們都被曬成古銅色肌膚。其次，這個郊區自給自足，有咖啡館、酒吧、餐館，人們不必離開。

Liverpool

這裡租金低，但當地居民也不咋樣。

Epping

這裡的餐館林立。

Hornsby

有些少年別著個腰包在噴泉旁出沒，讓人覺得不安。有些人走上天橋避開他們。

Mount Druitt

該區的聲譽很差，如果你告訴別人你住這，他們可能會認為你很窮、經濟困難。

（據澳洲新快網）

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據《先驅太陽報》報道，墨爾本房市一向被認為是該市的第二大“運動比賽”，僅次於足球，但直至如今，這項比賽才變成了團體運動。

最近，Whitehorse和Manningham的3個高價大單都是被團體購買。

中介Aaron McDonald稱，Mitcham的Vernal街8號被一群本地華人投資者購下。該房產市場價是125萬澳元，但買家們出價141萬奪下。

據悉，這是該中介第二次碰到投資者團體購買的情況。他認為這是因為投資借貸和外國借貸政策變化導致。“這些買家們看到房產的價值，但他們不得不合資來購買。”

位於博士山北（Box Hill North）的Cameron St 15號房產也吸引了一群投資者。

另外，博士山Graham Place 21號房產竟以270萬澳元的高價被當地一買家買下，中介陳吉姆（Jim Chen，音譯）稱， 該買家可能接受了來自中國的經濟支持。

據悉，該屋占地1200平方米，有3臥室，離學校、火車站等都很近。在拍賣前，該房曾接到多個發價，但都拒絕了。

博士山的房市被看好，買家需求很大。博士山南的Halsey路8號就在拍賣前被一准中國移民購下。

陳稱，這個中國買家出價161.8萬澳元，如此高價令他取消了拍賣，等待外國投資審查委員會的審核，“他們是海外買家，准備移民，計劃明年搬進來。

（據澳洲新快網） 

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近年來，國人投資需求不斷加大，但國內經濟增長放緩，投資標的不斷減少，資產配置陷入困頓。於是，越來越多的中國人開始將掘金戰場的重心轉移到海外樓市。其中，澳大利亞因其安全的政治環境、優美的風光、較低的稅金以及良好的增值空間，尤為受中國人青睞，成為海外購房投資最熱的地區之一。

澳大利亞房市：黃金海岸4個月漲4萬澳元

澳大利亞的樓市最近有點火。據公開資料顯示，去年，僅中國的房地產買家就為澳大利亞的房地產帶來逾38億澳元的資金。不僅悉尼、墨爾本成為僅次於紐約曼哈頓的中國投資首選地，位於澳大利亞東部沿海的度假勝地黃金海岸也被認為是下一個投資增長點。

以位於黃金海岸的南港中心大樓為例，去年末今年初開售的海景公寓，迄今已賣出150多套。一套售價33.5萬澳元起（總價不到200萬元人民幣）的66平方米一居室（算上公攤，相當於國內80平米左右），在4個月的時間內平均漲了4萬澳元，合人民幣20多萬元。好的戶型幾乎被迅速搶空。據透露，在購房群體中，30%都是中國人。

奧燁集團董事總經理陳永慶在接受采訪時表示，澳大利亞的經濟制度和經濟安全性確保了它是一個成熟的市場，而且，出於對子女教育的需求、大量熱錢需要投資渠道的需求，以及國內金融環境不佳、房價高門檻等原因，綜合考慮下，許多中國投資者選定了投資澳大利亞的住宅市場。

投資優勢：空間大，均價低

談起投資澳大利亞的優勢，陳永慶認為，澳大利亞人口只有2700萬，還沒有廣東省人多，但其西沿岸、東沿岸、南沿海都是較好的投資標的，當地環境安全，資源豐富，尤其是旅游資源衍生出來的酒店和房地產投資優勢無可比擬，而且目前沒有遺產稅。

 “尤其是黃金海岸”，陳永慶表示，比起地小人多需求多，且空間不斷壓縮的悉尼和墨爾本，黃金海岸無論從生活空間還是投資空間來說，都更有優勢。“目前，悉尼和墨爾本的房價平均1.5萬澳元一平方米，而黃金海岸只有5000-6000澳元一平米。前兩個城市的流動人口現在很多都在向北走，奔黃金海岸發展去了。”

對比國內黃金地段：總價低，租金高

投資者都希望手中的閑錢投資出去後能收獲更高的回報。都說買房最看重位置，那麼同樣是200萬元人民幣的資金，為什麼不投資在家門口的中國一線城市住宅呢?

投資專家、奧燁集團創始人李敏算了一筆賬。以廣州為例，首先，5000-6000澳元（合人民幣2.5萬元-3萬元）一平方米的海景房，總價200萬元人民幣左右，在廣州很難買到。

其次，拿租金來算，現在位於廣州珠江新城的2-3居室租金為6000-8000元人民幣一個月;如果對比澳大利亞黃金海岸的南港中心大樓，當地一周租金約500澳元（合人民幣約2500元），一個月一套2居室公寓能租到1萬-1.2萬元人民幣。回報率為5%-6%。

李敏透露，因為南港中心大樓對面就是學校和法院，距離澳大利亞“八大”名校之一的昆士蘭大學不遠，最近的是格裡菲斯大學和一所TAFE職業院校，因此不少在當地布裡斯班上班的法官和律師會買在這裡，方便去黃金海岸開庭，而許多國際投資人則會選擇買房給孩子作為傳承物業，孩子讀大學時還可做二房東，將房子租給同學做宿舍。“空置率僅為0.4。”她說。

對比美國投資移民：升值快，稅金少

同樣是投資，相比起能拿到美國身份的EB-5投資移民，選擇用差不多的錢投資澳大利亞房產，有何優勢呢?

李敏指出，美國的投資是不錯，但是在EB-5的項目中，80%的項目靠譜，仍有20%是有風險的。而且，EB-5的性質是集資，相當於大家集體買產權，而在澳大利亞購房是獨立行為，房產為個人所有。

另外，她認為在美國買房用來自住還是不錯的，出租的話則需要擔心能否租出去，並且稅金很高。“澳大利亞的房產升值比美國房產快且高，如果放租，物管費和稅金比美國便宜五分之四，這還是很驚人的，積累起來也有很大一筆。”

建議 Tips：聘請當地獨立律師保障自己的利益

對於有心購買澳大利亞房產的中國投資人，李敏建議，買家最好在澳當地聘用一個獨立律師，代表自己的利益。“中國投資者習慣於依靠自己弄懂一切，但到國外買房，隔行如隔山，請專業人士來保護你的利益非常重要。1300-2000澳元的律師費，真沒有節省的必要。”

據了解，聘請獨立律師可以在網上查找，也可以由朋友介紹，如果有貸款，也可以由銀行推薦律師。“國外犯罪成本太高，通常正規律師不會為了一兩千澳元的律師費做違法的事。可以放心。”

此外，值得提醒的是，在澳大利亞投資房產所需的資金，除了房價和律師費用外，還需支付房價4%的印花稅（各州不同），以及一季度1000多澳元的物管費;如果暫無澳大利亞綠卡，還需付海外投資人審計費，為5000澳元-10000澳元。

（據澳洲新快網） 

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越來越多的人選擇到悉尼買房，據Domain報導，最新研究顯示，自2014年9月的12個月裡，悉尼房價上升了約20%，增速位列全球前5名。

Knight Frank的Global Residential Cities Index數據顯示，在全球165個城市中，悉尼房價增速排第四，遠低於深圳的47.5%。

艾倫（Kate Everett-Allen）稱，深圳在去年之所以變現如此好，是因為「政策限制放鬆，市場表現轉好。深圳正快速成為中國主要的技術中心，1000萬人口的平均年齡為30歲。」

澳洲總共有5個首府城市進入了全球前100。達爾文和珀斯房價下跌，跌幅分別為2%和3.3%，兩市進入了全球最後的25名，珀斯排第152名。雖然侯巴特並無下跌，但也無緣前100。墨爾本、堪培拉、布里斯班、阿德萊德都進入了全球前100，分別排77，81和85名，雖然三個城市在去年的房價增長都不高於4%。

奧克蘭的房價上升了25.4%，伊斯坦布爾上升了25%，分別排第二，第三，上海排第五，增長率為18.2%。

總體而言，165個城市在去年的房價增速為4.4%。

但悉尼的強勁表現恐怕不能持久。該次悉尼房價數據引用自澳洲統計局在2014年9月和2015年9月之間的數據。

但自那以後，悉尼的房價開始下降，在12月份就跌了1.6%。Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson稱，未來悉尼跌出全球前5並不意外。「悉尼房市在6月季度達到頂峰，自9月來已大幅下降。」

Domain數據顯示，悉尼在過去兩季錄得房價最大跌幅，在本年第一季房價中值跌破100萬澳元。

表現最差的是印度的Chandigarh，跌幅為7.7%。在全球43個跌價的城市中，20個都在歐洲，希臘、意大利和塞浦路斯的城市承包最後5名中的4個。

從全球地區上看，澳洲房價增速為6.7%，低於中東、非洲的房價增速，後者分別為12.4%和8.8%。

（據澳洲新快網）

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據《悉尼先驅晨報》報道，西太平洋銀行集團竟宣布停止對外國購房者借貸，這一舉措或令市場擔憂住房建設減少，尤其是首府城市的公寓建設。

受外國買家大舉購房的影響，澳洲公寓建設如火如荼，很多買家都向本地的銀行借款購房。

然而，4月27日，西太竟宣布停止對外國購房者借貸，旗下的St George，Bank SA和Bank of Melbourne也將立即停止對非本地居民和臨時簽證持有者的借貸。

西太銀行集團是澳洲四大銀行之一。該銀行還宣布將收緊對澳洲本地的借貸以及收入主要來自海外的永居簽證持有者的借貸，最高借款將降至購買價的70%。

其他銀行

聯邦銀行也收緊對海外買家和收入非來自澳洲的臨時居民的借貸。

一月前，澳新銀行也審查了其對海外投資者和臨時居民的借貸。

Urban Development Institute of Australia的維州首席執行官Danni Addison稱，這些舉措將影響公寓買家的數量。

公寓最受影響

Stockland的首席執行官Mark Steinert稱，各大銀行的收緊政策與澳洲審慎監管局設下的10%投資者借貸增長要求有關。

他說，公寓開發商將受到更大影響，因為其投資者所占比例更大。“我們的海外買家少於4%。”對海外買家的借貸要求提高了或有利於自住業主借款。

（據澳洲新快網）

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據adelaidenow報道，阿德萊德的一流教育機會和良好的生活環境吸引了一中國房地產和投資公司在此設立總部，該公司也計劃在全澳開展運營。

29歲的鄧尼克（Niche Teng，音譯）是Zhengtang Group Australia的運營經理。他稱，他很願意見到公司向全國開展業務。

據悉，Zhengtang負責3億澳元的West Franklin樓盤，該樓盤在2月開建，有望在未來3年帶來逾一千個建築崗位。

然而除了南澳外，鄧還看管最近兩塊在悉尼購買的6千萬澳元房地產，也與Grocon開發商一起參與Darling Harbour的7億澳元酒店建設。

在阿德萊德，等了解到了澳洲的商業和文化。

9年前，鄧還是Flinders University大學的商科學生，他在阿德萊德買了第一套房，並通過收益支付了他的大學費用。“雖然有一年我也開出租車來應付高利率，這筆投資依然收益不錯。它讓我看到了阿德萊德房市的穩定性和潛力，也為我家的房地產開發生意從中國擴展到南澳打下了基礎。”

據悉，為開拓視野，鄧是在Glenunga International High School讀高中的，“如果我在像悉尼那樣的大城市讀書，我會得到跟上海和中國香港一樣差不多的體驗。阿德萊德是更地道的澳洲城市，也可以讓你了解到澳洲的社會。”

鄧欲將阿德萊德和中國的房產經驗相結合，尤其是將公共設施和高實用和高效設計融合在項目中。

鄧說：“每間公寓裡，我們都充分利用了空間，不浪費任何地方。這使得房屋成本較低，也帶來較高收益。”

鄧還打算收購其他大型阿德萊德房地產。“阿德萊德需要，也將吸引越來越多人。州政府和議會都做了很多工作，來吸引人們到CBD。如今私企也有了這個機會來開發。

（據澳洲新快網）

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據《澳洲人報》報道，Investorist的一份報告稱，今年，人民幣估計將繼續貶值，而這將帶動澳洲房產售賣。

但該報告也指出，澳洲的限貸政策也是一些中國投資者的擔憂。

該份報告調查了150家有售賣澳洲房產的中國地產中介。調查顯示，今年中國投資者對海外房產的需求將增加，市場也預計中國房價和人民幣將跌。

報告顯示，澳洲仍排在中國人海外購房的前列，因為其政局穩定、澳元貶值。

但4月22日，該網站的首席執行官艾利斯（Jon Ellis）稱，澳洲銀行對海外買家的限貸政策或會限制中國投資者到澳洲購房。

艾利斯說，因為期房都是簽訂合同18個月後才需要交付資金的，很多買家都還沒有交割，所以澳洲銀行限貸目前還沒有顯示出對中國投資者的購買有什麼影響。

他說：“因為國外安全的投資環境，並且人民幣看跌，所以中國投資者對國外房產需求很大。但他們的融資能力是影響因素之一。目前還沒有問題，但也的確存在到時無法交割的風險。”

此前，澳洲國民銀行的報告稱，外國買家對澳洲房產的需求已從兩年前的16.8%降至11.8%。

上周，澳聯儲也稱，如果中國投資減少，公寓市場的確面臨風險。

報告指出，中國買家到海外購房的主要原因是減少風險。

報告稱：“跟中國的股市和房市比，主要海外市場的房市歷來存在較少波動。”

Property Alliance Group的銷售經理Vida Lu說：“近來人民幣的貶值趨勢更加刺激了這種需求，人們害怕市場仍未探底。越來越多的中國投資者了解到了海外投資的好處，所以需求會繼續上升，尤其是中國國內房市已達到頂值。我不認為，海外國家的新政（如FIRB的更高要求）會阻止中國買家，因為他們的海外置業需求沒有改變。”

報告還顯示，教育和投資是中國人海外購房的兩大推動因素。越來越多的中國投資者將海外購房與子女教育相聯。

（據澳洲新快網）

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在澳洲的外國房產投資者中，中國人名列前茅，美國、新加坡、馬來西亞的需求也很強勁。

在澳洲，外國人買房產是個極具爭議性的話題，澳人擔心外國人出價更高，把他們趕出了房產市場。近來，政府針對外國買家已經引入更嚴格的政策。

自從2015年12月以來，所有外國投資者必須在申請投資之前交費，否則申請不會得到處理，澳洲稅務局也會對那些違規的人施以更嚴格的處罰措施。

在維州，包括首府墨爾本，上述費用並不包括在該州征收的稅務（買價的3%）之內，而那些長期不居住在所購房屋內的外國屋主，還需另外交納空置稅，相當於房屋價值的0.5%。

盡管如此，2014/2015財年，中國人購房申請數量在外國買家中仍然最多，維州更是超越新州，吸引了最多的居住房產計劃投資申請。

根據國際房地產公司萊坊（Knight Frank）的數據，澳洲居住和商業房產中的外國計劃投資在2014/2015財年上漲了30%，達到969億元，占據所有獲批投資的49.8%。

來自中國的獲批投資額達到244億元，上漲97%。緊隨其後的是美國，獲批71億元，然後是新加坡39億元，馬來西亞34億元和韓國25億元。

個人新居住房產的計劃投資在2014/2015財年增長了86%，達到144億元，獲批投資達20,551份。而在此之前的2012/2013財年，獲批投資僅價值29億元，只有4,499名個人投資者獲批。

萊坊的報告顯示，非澳洲居民目前只能購買新房或期房，申請購買時還要交費給外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）。2014/2015財年期房投資額達287億元，幾乎是前一年164億元的2倍。

相比之下，已建商業房產獲批額跌了10%，至285億元。

（據澳洲新快網）

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