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溫哥華獨立屋價格持續飆升，不少業主紛紛「大屋換細屋」(downsizing)，而許多投資者見樓市展望極佳，也樂於買屋保值。據地產業界人士表示，一幢房屋如果在購入後不足一年就轉售，可視為炒賣。據《溫哥華商業雜誌》(Business in Vancouver)報導，約有20%溫市獨立屋交易符合上述炒賣的定義，其中以溫西登巴(Dunbar)社區的炒賣活動最活躍。

溫哥華房市熱炒火爆 買入217日即轉手勁賺40萬

該雜誌委託二埠Landcor Data市場調查公司進行統計，結果顯示由2014年1月至2015年5月期間，溫市總共有328宗獨立屋買賣符合炒賣定義，而登巴成為獨立屋炒賣活動最活躍的地區，上述期間共有30幢獨立屋在12個月內易主，賣家帳面獲利高達40萬元。

報導列舉的例子：一幢位於登巴區西19街(W. 19 Ave.) 4073號的80年古老獨立屋，在上述期間有投資者購入171日之後，以234萬元轉售，帳面利潤34萬元。另一幢位於西30街(W. 30 Ave.)4086號的上世紀50年代獨立屋，業主購入217日之後，以295萬元易手，帳面勁賺40萬元。

西溫舊屋 超掛牌價110萬易手

此外，西溫哥華市的獨立屋炒賣活動也升溫。一幢位於該市伯克山路(Burkehill Pl.)4130號的60年舊農場式住宅，最近410萬元售予一位來自中國的買家，成交價比掛牌價高出110萬元。

代售該物業的地產經紀哈維(Viv Harvey)表示，由於出現多方競價的情況，她一度預測成交價會高於叫價約50萬，但未想到最後會高出110萬元這麼多。

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卑詩省房地產協會(BCREA)昨日公佈今年5月份樓市數據，全月共錄得超過一萬宗樓房交易，較去年同期上升16.6%。全省平均樓價亦較去年5月升超過一成，達到63.2萬元。另外，加拿大房屋及按揭公司(CMHC)公佈的柏文空置數字則顯示，今年4月的空置率下跌至1.8%。

加拿大房市5月火熱 創8年新高

卑詩省房地產協會公佈的數據顯示，5月經中央放盤系統(MLS)銷售的房屋，共有10,174間，總銷售金額為64億元，較去年同期增加30.4%。

該會首席經濟師穆爾(Cameron Muir)表示：「上月是八年來房屋銷售最高的5月。」他認為，在本省的大部分大型市區消費者需求強勁，都在推高房屋銷量。

穆爾說，自金融危機之前至現在，省內的房屋庫存量從未試過像現時一樣低。他說，在很多地區，存量減少相對強勁需求，令樓價面臨上漲壓力，其中尤以單戶房屋市場升幅最大。

數字顯示，2015年至今，卑詩省住宅物業總銷售金額，較去年同一時期，上升35.5%至255億元。買賣房屋總數則升22.4%至40,265間。

加拿大房屋及按揭公司昨日亦公佈了卑詩省柏文空置數據，顯示今年4月份的柏文空置率為1.8%，較2014年4月的2.4%低。兩房柏文的平均月租為1,136元，而一房柏文則為973元。

該公司卑詩地區經濟師弗凱特克(Carol Frketich)指，今年春季的空置率下降，主要是由於市場對出租房屋的需求上升速度，超越整體供應量的增長。

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十幾年前有朋友看到溫哥華房市火熱，就把自己在溫東的房子賣了。錢到手又開始糾結買房還是租房。當時幾乎所有人都認為房價到頂了，但是他還是沒有擋住誘惑，又在溫西花60萬買了一套房子，結果現在房子已突破3百萬，讓他狠狠賺了一把，趕上了溫哥華房市的造富大潮。

撼山易，撼溫哥華房價難！

但是對沒房子的溫哥華人來說，十幾年甚至幾十年，工資不動，房子瘋漲，買房已經成為遙不可及的夢。所以有人發怒了，網上有2萬多簽名，上週末有數百名市民走上街頭，抗議房價高企，超出普通民眾可負擔水準。

這次示威感覺有些雷聲大雨點小，媒體和政客反應都不太熱烈。反倒對國外買家有了影響。有中國朋友說，想在限制外國人買房前來趕溫哥華房市的末班車，真的是狼沒套住，反倒把狼招來了。

我說溫哥華的房價太高風險太高，結果他說買的就是這個高價。不能否認，中國熱錢湧入是溫市房價高企的一個重要原因，只要中國人熱情不減，這裏房價就不會下跌。特別是最近中國股市發燒，曾經被套牢的股票紛紛解凍，憑空又生出很多閒錢。據說不少人要賣掉股票來溫哥華買房子，看樣子溫哥華另外一波房價上漲要開始了。

現在中國大陸人買房子的膽子最大，因為中國房價從房地產商品化以來就一路高漲只賺不賠，說買房有風險根本沒人信。買房不虧，房價越高的地區房價會越高，已經形成了觀念。溫哥華也是如此，房價高的地方漲幅也大，而且抗跌能力也強。高房價等於低風險變成了買房寶典。溫哥華好山好水好空氣，房子的性價比遠遠高於上海北京這些大城市，以世界標準看還是物美價廉。所以溫哥華的工薪階層要和來自世界各地的富豪爭好房，根本沒有希望。這種外來買家趕跑本地人的現象在所有國際大都市中都司空見慣，應該是正常的經濟規律吧。

外國人在加拿大買房有兩大利好。首先是自住房買賣不需要繳增值稅。溫哥華有些豪宅是“影子房東”所有。錢主出錢，影子房東出面購買，每年節省的地稅和將來賣房子免去的增值稅相當可觀。如果找不到可靠的人，不放心出租，租金還要報稅，於是豪宅就被空關，放幾年升值後再賣，等於躺著就把錢賺了。據統計只有2%的外國人在本地買房，這一點也不奇怪，因為錢雖然是外國的，但是登記的房主是移民或者加國公民，任何打擊外國買家的措施其實沒有作用。

另一個利好就加拿大對外國人貸款非常寬鬆。很多中國人對外國人在加拿大貸款如此容易而且利息如此之低感歎不已。中國的貸款條件非常苛刻，特別對買第二套以上的房子，有很多限制。而加拿大只要付一定比例的首款，銀行的錢隨便借。一棟豪宅要幾千萬人民幣，能夠拿出這麼多現金的中國人其實並不多。所以很多溫哥華豪宅買家並不是國外熱錢，而是加拿大銀行自己的錢。

房子只要是商品，永遠會跟著錢走，這大概是自由經濟的必然結果。現在溫哥華很多獨立屋被拆除以修建大量高密度住宅區。估計獨立屋價格會越來越高，公寓價格會變得比較容易負擔。

那時溫哥華將和很多國際大都市一樣高樓林立，變成水泥森林，城市面貌和城市功能都會發生巨大變化，是福還是禍就不好說了。

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本·王（Ben Wang）在一個安靜書房裡練習書法，往窗外眺望，可以看見溫哥華的西灰岬（West Point Grey）豪宅區密集的核桃林。這名16歲的高中生，正將毛筆沾滿墨汁往紙去，時而細致、時而有力地運筆書寫著。

本·王出生在喧鬧擁擠的上海，自小就接觸到了書法這門優雅的藝術。此刻，他正在書寫一首古詩，這意境和溫哥華西部的靜謐相得益彰。

王氏家族可以說溫哥華新移民業主的典型代表。本·王的媽媽是上海法院的法官，爸爸是廣告公司經理，這對夫婦在中國獲得成功後，就將兒子送到加拿大來接受教育。

本·王來到加拿大後，媽媽很快也過來了，再接著奶奶也過來了。這家人就在西灰岬一條安靜的街道上，買下了一棟兩層的白石頭別墅，而附近的房屋總價都在300萬加元左右。

溫哥華房產是中國資金最安全的港灣

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現在的溫哥華本地人正滿腹牢騷，他們懷疑中國富人導致溫哥華房價飆升。這裡的獨棟住宅中間價是平均收入的10倍以上，比除了中國香港以外全球任何地方都貴。

就在今年3月，一位中國商人斥資5000萬加元搶購了距王家房子僅幾英裡的一處海濱住宅。溫哥華幾家房地產公司報道，去年有三分之一至三分之二的房子被中國人買走了。

不久前，前加拿大駐華大使穆羅尼（David Mulroney）對加拿大國家電視台CBC說：“從悉尼到紐約到倫敦，中國內地購房者在全球一路掃貨，推高了國際大都市的房價，加拿的大城市——尤其是溫哥華也不例外。”像許多溫哥華人一樣，穆羅尼想限制高端房地產投資，以保護低收入購房者。

中國資金流入溫哥華的的跡像再明顯不過了。在該市區南部，列治文（Richmond）郊區已經擠滿了一個個中國市場，商場、發廊和英語學校無處不在。在列治文最繁忙的街角，中文招牌比英文招牌更加明顯，豬肉包子比漢堡包更容易買到，你就算購物一整天也不用說一句英語。在輕軌沿線，隱約可見的產權公寓開發項目正拔地而起，以滿足新買家的需求。

 “對於中國的投資者來說，有兩樣很重要的東西：一個是家庭，另一個是房地產，”Adera公司的營銷經理Eric Andreason說，“中國人非常精明，他們了解房地產。他們知道一旦在好地方買了房，就要牢牢抓住，這樣對日後有好處。”

Eric Andreason還稱，許多像王家一樣的中國家庭，到溫哥華是為了讓孩子接受良好的教育，同時還可以讓他們的資金免受中國房市泡沫破滅所造成的危機。手上有數百萬美元的閑錢，一個新房看起來是最安全的港灣。

溫哥華地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）2日公佈最新統計，5月份溫哥華地區獨立屋價格再創新高，指標價格（Benchmark price）為110萬4900元，未經調整前的實際平均價格為141萬7409元。

統計顯示，5月份溫哥華地區透過MLS系統成交總量為4056個單位，比十年5月份平均多出16.7%，與去年同期的3286個單位相比，更出現23.4%的增長，但與4月份相比，則是小幅下滑2.9%。

溫哥華獨立屋房價飆升首破110萬

在這4056個單位中，1723個為獨立屋，1600個公寓單位，半獨立則有733個屋，與去年同期相比，這三種房型的增長率分別為18.6%、24.4％與34%。

價格方面，5月份溫哥華地區的MLS系統住宅房屋指標價格為68萬4400元，較去年增加9.4%。若以房型分析，獨立屋指標價格為110萬4900元，同比增長14.1%；城市屋指標價格則為50萬1000元，增長6.4%，公寓指標價格則是39萬6900元，較去年增長4.6%。

溫哥華地產局主席麥克勞德（Darcy McLeod）表示，造成成交量與價格不斷上升的另一個主要因素是供求問題，5月份掛牌求售的房屋總量下降，比過去每年同期都稍低，只有5641個單位透過MSL系統掛牌，比去年同期的5936個單位相比，小幅下降5%。

菲沙地產局（Fraser Valley Real Estate Board）同時發佈的最新數據，5月份的成交總數有1969個單位，與4月份相比，雖然小幅下滑2%，不過與去年同期相比仍有21%的強勁漲勢，指標價格方面，亦從去年同期的59萬5600元漲至60萬3100元。

菲莎地產局主席梅西（Jorda Maisey）則說，當局近期發現市場出現些許改變，許多首度購屋的民眾雖然對獨立屋表示有興趣，但需求還是落在公寓上，因此上個月菲莎河谷出現更多此類房型，讓當地民眾有更多的選擇機會。

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溫哥華房價高企難負擔，引發的爭議不斷，但至今還沒有政客明確表態要抑制房價。有報導指出，這是因為火熱房市帶來的可觀稅收，對於政府的腰包來說很重要，不會拿自己的錢包開玩笑。此外若房價真的打下去，只會引起擁有房子的省民反彈。

加拿大房市火熱 政府或因稅收無意打壓房價？

本地英文媒體Vancouver Courier指出，如果民眾還在認為政府會採取措施，拯救那些希望在溫哥華嚴重飆漲的獨立屋市場置業的人，那麼必須得先認清以下一些事實：

7億5700萬元：這是去年省府全年的財產過戶稅(Property transfer tax)所得，是筆不可小覷的大生意，今年預估的總收入可達10億元。

19億元︰這是房市給溫哥華市府帶來的收入，也足以讓市長羅品信及其他市議員面對兩位數百分比增長的房價避之不談。數據還顯示，僅去年，溫市批准的建房許可總值就達18億8000萬元，比2008年增長了77%，按照市長一直以來強調溫市缺錢的說法，有什麼理由他會切斷興建新房所帶來的這筆高額收入?

選票考量 政客退縮

再回到房價問題上。如果是已經入市的房主，他們肯定希望房價持續上漲，儘管人們在悲歎房市的不可負擔性，但沒有人會願意把自己的房子低價出售。如果因為政府干涉而導致房價下跌，那麼政客們估計就別再想獲得這些有投票權的業主們的支持，他們很明白打壓房價帶來的政治後果。

有人斷言，只要房價繼續漲，這些政客就能保住議席。這從1999年到2002年間因房價貶值，執政的溫哥華無黨派協會(NPA)就被在野黨趕下臺可見一斑。

縱有政策 成效不彰

不過，這也不表示政府對來自民眾的壓力不為所動，已經有成千上萬人在Change.org上簽名動議，要求政府限制海外投資在本地房市，要求政府效仿澳洲、英國的打房政策。也有聯邦新民主黨(NDP)國會議員建議政府對海外投資對房市的影響做研究。

但這些數據非常龐大，全加拿大有約4000個市鎮，即使聯邦政府有能力去做，問題是為什麼要使用有限的稅金來推動一個以縮減房市收入為目的的計畫?況且，這些打房政策的有效性也具有爭議。如澳洲雖然對海外買家多加限制，但研究發現，國內的買家依然不斷推高房市價格。

“當然，我們也不要因此失去希望，”文章認為政府還是能做一些事來緩和房價可負擔性問題，比如允許建造更多的住房。

但溫哥華有限的獨立屋房源也將繼續刺激價格上漲，也就是說，民眾不可避免的還將聽到，住房難以負擔的警鐘持續響起。

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隨著漢密爾頓-伯靈頓房地產市場熱潮繼續蓬勃發展，該地區4月房屋銷售數據再破紀錄

隨著漢密爾頓-伯靈頓房地產市場熱潮繼續蓬勃發展，該地區4月房屋銷售數據再破紀錄。

當地的房地產經紀人協會指出，2015年4月，該地區售出1,699套房產，打破了2014年5月創下銷售1660套的紀錄。

漢密爾頓-伯靈頓房地產市場“從未有過的活躍”，漢密爾頓-伯靈頓房地產經紀人協會（The Realtors Association of Hamilton-Burlington）的首席執行官羅斯·哥德森（Ross Godsoe）說。

該地區4月出售的住宅房產平均價格為38萬加元，同比上漲11.1%。其中1642套房產在市場上的平均銷售周期為28天，快於去年同期的34天。

而商業地產銷售量同樣上漲。4月共出售了57套，同比去年同期的45套漲幅高達27%。

價格上漲的熱點地區：

弗蘭伯勒（Flamborough）地區4月出售的25套房屋平均價格為70.8萬加元，大大高於壹年前的485,028加元。（平均價格往往反映總體市場趨勢，但異常昂貴或便宜的銷售會使得當月數據有所偏差。)

安卡斯特（Ancaster）地區出售的84套房屋的平均銷售價格為543,137加元，同比去年的468,324加元增長了16%。

中心城市也仍然上漲的熱點地區。出售的132套房屋平均銷售價格是225,544加元，同比去年4月的199,211加元增長了13%。

（點擊下壹頁，查看英文原文）