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加拿大有很多想要買房的人面臨的第一個問題就是：買新建房屋還是重售房屋?

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新房(New Home)包括預售新房，是指已經建成或者正在建設，但是還沒有銷售出去、還沒有人擁有過的房屋。新房是由建築商或發展商進行銷售，買房的人是第一個業主。
重 售房(Resale Home)即二手房，是指已經有人擁有過，重新投入市場進行售賣的房屋。重售房是由房屋業主進行售賣，買房的人不是第一個業主。 重 售房按建成時間分為0-5年、6-15年、16-30年、31-50年等等，所以重售房也可能是很新的，不過數量較少。

二者的不同點不僅在於價格，還有生活方式上的不同。有的人喜歡現代化的室內佈局，有的人則更偏愛舊式的建築風格，購買什麼樣的房屋，還是要綜合考慮。

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房屋地點：

重售房：重售房的存在時間比較長，周圍的社區環境一般已經發展成型，交通方便，公共設施完善，步行距離就能到達周圍的便利店、學校、社區中心等。

新房：新房所在區域的道路和社區都可能比較新，多數的新房所在區域都是距離市中心有一段距離的近郊，到市中心的距離在1小時以內。但是現在很多開發商也會購買城 市 中心地段的土地，將舊建築推倒後重建公寓，選擇開始變多。但是新房所在社區一般不是很完善，可能需要開車去往周圍的商店、社區中心等。

購買價格：

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重售房：以每平方英尺的價格來衡量，重售房的價格要更便宜。而且如果沒有出現價格戰的話，房子還有討價還價的餘地。

新房：和重售屋的價格相比，新房的價格要更高。而且通常新房的價格是由開發商指定的，所以基本沒有什麼議價空間。但是有些新的公寓樓盤也會推出一些優惠，比如贈送傢俱或優惠券等等。

後續成本：

重售房：因為重售屋被使用的年限已經比較多，容易出現年久失修的問題，也就意味著買家要做好維護的準備，預留出維修經費。

如果買家對房子現有的格局不滿意想要改造的話，需要花費大量的建築成本。比如，如果你想為房子加蓋一層，那麼你必須改動房子裏現有的所有電線道路。

如果你想對老房子進行重新規劃，但又不想破壞房子的現有特徵的話，可能需要購買與房子建築時相同的材料，因為時間較久，有可能現在這種材料既昂貴又難以獲得。

新房：對於新建房屋來說，如果有超過建築規定規範的部分，仍然需要額外的費用。

購買新房的業主需要以最終售價為基礎支付GST/HST，不同省份的稅率不同。比如一個新房的最終價格是45萬，BC省的稅率是12%，那麼你就需要額外 支 付5萬4000元的稅款，安河的稅率是13%，你就需要額外支付的稅款就是5萬8500元的稅款。在2015年4月1日後，BC省新屋稅將變回簡單 的 GST，在4月1日後的購房者只需繳納5%的新房稅。

對於新房來說，各項設施都還很新，所以維護費用要少得多。如果在新家中發現一些需要修繕的瑕疵之處，也可以先查看家庭保險條款中是否有該項保護，如果有的話可以向保險公司提出索賠。

占地面積：

重售房：由於過去的標準比較寬鬆，重售屋的占地面積一般都較大，每套房屋的前後都有寬大的草地花園。

新房：相比之下，現在的土地越來越少，管理規範也更加嚴格，對土地利用的限制則越多，新建住宅的庭院面積也越來越小。

建築風格

重售房：老房子一般都有時代的建築特徵，外觀上可能有獨特的特點，或者位於樹木成排的內街上。內部的建築細節也可能有不同，比如拱形天花板和內置的大櫥櫃等。

新房：新房的客廳通常是開放式的，設計也更現代化。如果想要升級現有的建築風格，比如較高的天花板，需要支付額外的費用。還有很多新房雖然落成了，但是周圍的社區還沒有形成，仍有很多房子在建築中，如果搬進這樣的新房，你要做好生活在建築區的準備。

搬遷日期

重售房：一般來說，重售屋對於遷入時間比較靈活，沒有什麼特殊要求，買家甚至可以用這一點來和賣家討價還價，允許賣家有充足的時間遷出。很多中國買家對遷入日期有一定的講究，想要在某一特定日期遷入，那麼重售屋應該更加方便。

新房：雖然新房有一個確定的交房日期，但建築商未必能在該日期完成工程，所以購買新房的業主要做好延遲遷入的準備。

周圍鄰居

重售房：二手房的社區歷史較久，周圍鄰居的類型也可能多種多樣，可能是退休的老人、年輕家庭或者是租房居住的人。

新房：開發商在興建新的樓盤前，可能會有特殊針對的購買人群，也許是精英人士、首次購房者或者單身的年輕人等，開發商在建築細節和市場行銷方面，都會針對這一人群採取相應的策略。

實際上，買新房還是買重售房，並沒有絕對的答案。新房和重售屋都各有特點，適合不同家庭，每個家庭都可以根據自己的喜好和財務情況，選擇最適合自己需要的房屋。

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時代在不斷變化，很多傳統行業都難免失去優勢，面臨轉型。曾在市場上呼風喚雨的商業地產開發商，也在市場悄然轉變的情況下，需要重新定位，及時轉型。聰明的開發商不會不停抱怨“誰動了我的乳酪？” 而是積極調整方向，尋找新的乳酪。

商業地產發展商應尋找“新乳酪”

多年來，商業地產的開發商一直因循同樣的模式：買農地或住宅地，通過土地改變用途，建公寓樓或城市屋、倉庫或商場、銀行，不少人在開發的過程中賺了錢，做得風生水起。現在市場已經發生了改變，開發商也必須做出調整和改變。

炒樓花賺錢時代結束

公寓樓已經遍地開花，供過於求。除了一些地頭特別好的地段，如鐵道鎮、溫哥華市中心、Cambie夾Marine Dr的某些樓盤迅速賣掉以外，很多樓盤的銷售前景都沒那麼樂觀。從目前的存量看，需要很長的時間去消化。

二手公寓房投資賠錢的可能性很大。一個樓盤，第二期和第一期的房價差距不大，靠買賣樓花賺錢的機會已經很稀少了。

過去一些投資者付出15%左右的價格買到預售的樓花，在房子成交之前把樓花賣出，獲取利潤。在多年前，有些人用這種方式以小博大，賺了不少錢。但這兩年，樓花不那麼容易賣掉了，在市場不好的情況下，有的投資者連定金都不要了，還受到開發商的追究。因為賺錢難，買公寓投資的人就減少了。如果想靠剛需拉動，新增移民的數量與市場的供應量又不能匹配。

在這樣的新形勢下，開發商也需要轉變思維實現轉型，搞清客戶的真正需求，最新的趨勢，是先找到目標客戶，再開發適合客戶的商業地產。比如可以用眾籌的方式，先找到客戶，讓客戶為物業投資，在物業中佔有股份。在房子建成後，客戶不僅可以分到房子，還可以賺到利潤。在這種模式下，客戶可以用成本價買到房子，開發商也提前把房子賣出，不愁銷路，買賣雙方成為合作夥伴，達到雙贏的結果。

開發商轉型的五大方向

在溫哥華開發商業地產，要把握市場需求，筆者認為，有以下幾個方向可供參考：

一是養老地產嚴重不足，投資養老地產將大有可為。加拿大人口老齡化，特別是隨著華人移民增多，迫切需要有中餐供應，華人服務人員的養老院。開發商投資養老地產將大有可為。

二是教育培訓地產也將是需求熱點。華人重視教育，孩子課餘培訓幾乎成為常規。因為地點分散，接送孩子上興趣班成為家長的繁重任務，中文課在城東，鋼琴課在城西、舞蹈課在城北，美食課在城南的情況並不鮮見。如果開發商將這些做各種教育的客戶集中在一個樓裏，家長送孩子去學習，自己可以有地方喝茶看報，家長減輕了負擔，開發商也可以賺得盆滿缽滿。

三是建一座有各種醫療機構的大樓。在大溫存在看病難的問題，中醫可以彌補這個不足。如果有一個中醫大樓，可以針灸、推拿、開中藥，有自己的配藥中心，相信很多病人會覺得很方便。

四是在辦公樓稀缺的市場下，將開發辦公樓作為一個方向也很有前景。目前，除了溫哥華市中心和Broadway，大溫其他城市和中心地段的辦公室都很稀缺。筆者與幾位合夥人創辦的龍美地產，在尋找辦公室的過程中遇到了很多難題，比如，有辦公室的地方停車位不足，有停車位的地方檔次不夠。現在華裔移民來到溫哥華，已經不滿足於打球旅遊，很多人有做事的需求，對辦公室需求旺盛。

加拿大是民主社會，有很多優點，但缺點是缺乏集權，很多地是私人的，國家很難統一規劃。不像中國那樣，可以統一規劃資訊產業園、金融中心區。筆者建議，商業地產開發商可否通過眾籌的形式，在每個城市建中國企業家中心，有辦公樓、娛樂和餐飲設施，適合華人在加拿大的創業需求。

五是可以關注旅遊休閒地產的需求。十年多次往返簽證的放開，使大批中國旅遊者湧入加拿大，期望享受加拿大的藍天白雲、美麗景色和無污染食物。對酒店度假物業的需求將會增加，這應該也是商業地產開發商轉型的一個方向。

 

溫哥華房價高燒不退

開春以來，溫哥華地區的房價再次進入“發燒”狀態，而且燒得不輕。日前，溫哥華東區的一棟獨立屋以216.7萬加元成交，比掛牌價160萬加元高出56.7萬加元，高出幅度達35%。

溫哥華房價高燒，真的與華人相關嗎

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溫哥華東區房價比西區一向要低不少，這次一棟普通房屋售價超過200萬加元，實在讓許多年輕人大跌眼鏡甚至不寒而慄。溫哥華的房價何時才能降下來?當地 一家信貸機構不久前發佈的一份報告顯示，未來大溫哥華地區的房價還會繼續攀升，至2030年獨立屋平均屋價可能超過210萬加元，是目前的一倍。

溫哥華房價飆升緣由分析

過去許多人都覺得，溫哥華房價不斷攀升的主要原因是移民人口太多。溫哥華氣候溫和，風景秀麗，不少海外乃至加拿大東部的人都願意到溫哥華及其周邊地區定居。住房需求量增加，而供應量又不能完全滿足，房價自然水漲船高。

然而，最近加拿大蘇富比國際房地產公司剛剛公佈的一份報告顯示，二戰後出生的“嬰兒潮一代”，不僅是過去20年的經濟發展主力軍，在加拿大高端房地產市 場也具有重要影響力。具體說來，他們收入穩定，財富在增加，不少人還從自己的父母那裏獲得遺產，有能力為自己購買豪宅，也願意安享晚年的幸福時光，這讓溫 哥華房價屢創新高。

蘇富比房地產公司是專門從事高檔住宅的一家知名房地產公司，他們的房屋銷售經紀人十分瞭解地產市場行情，在對這些經 紀人進行問卷調查後得出的結論比較可信。該報告指出，全國共有960萬人屬於1946至1965年期間出生的“嬰兒潮一代”，約占加拿大總人口的30%， 他們正值50至69歲的壯年，不少人的家庭年收入達到30萬至60萬加元，而溫哥華平均家庭年收入不過7萬到8萬加元左右。

加拿大“嬰兒潮一代”成為高端住宅的主力軍

這份報告 稱，高端住宅的主力軍是50至69歲的加拿大“嬰兒潮一代”，他們不但有財力在傳統豪宅區購買高檔住宅，甚至也幫助那些剛創業不久、手頭還不寬裕的“Y一 代”子女購買房屋。如果沒有父母的幫助，這些參加工作不久的年輕人要想在溫哥華和周邊繁華地段擁有一套上百萬的公寓房，無異於白日做夢。加拿大蘇富比國際 房地產公司總裁麥克迪在發表報告時感歎說，從未見過有那麼多的加拿大人開始出資幫助下一代購買房屋。

但36至50歲的“X一代”則沒那麼幸運了，他們中只有20%的人在購房時獲得父母的資助，原因是他們的父母經歷過上世紀80年代及90年代的兩次地產泡沫破裂，同時當年以兩位數的高利率按揭自己的房屋，因而在幫助下一代方面顯得力不從心。

過去，加拿大人退休後一般都是賣掉城裏或附近的房子，搬到比較偏遠而且房價便宜的地區居住，把錢省下來養老。但現在的情況似乎有所改變，調查顯示，“嬰 兒潮一代”更願意住在靠近市中心的豪宅或高檔公寓裏，只是那些家中沒有子女或與父母同住的“嬰兒潮一代”，才會搬到偏遠一些的地方居住。

加拿大低房貸利率助長加拿大房價飆升

必須指出的是，當前加拿大的房貸利率處於歷史最低位，這在很大程度上也助長了人們購買住房的欲望。調查顯示，不管是沒錢的年輕人還是有錢的中老年人，在購買房屋時都願意貸款。

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由此看來，這份報告至少透露出兩個資訊：一是溫哥華房價持續升溫的主要原因並非外來移民，因財富增長而擁有很強購買力的當地中老年人才是溫哥華購房的主 力軍;二是加拿大人的觀念也在改變，過去子女一到18歲基本上被掃地出門，但現在房價如此高企，父母也軟下心腸，願意拿出部分積蓄來幫助子女構建安樂窩。

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最近一段時期，安省的大學學區公寓樓花專案異常火爆，幾個不同地區、不同大學附近的公寓樓花都是大賣。

近日成功“搶”到多倫多大學附近的Vox Condo樓花的董小姐說，16日晚上，作為第一批VVIP客戶的她趕去售樓處簽合約，結果一到就被人山人海的場面給震到了，大廳內人擠人，外面也有大批人在等待，很多人並不是這第一批的VVIP客戶，只是一心希望能在現場遇到想轉讓的買家，但其實這是不可能發生的事。董小姐從7點等到快10點才輪到她簽約，她估計剩下的客戶們都簽完約怎麼也要12點多。學區公寓樓花的炙熱由此可見一斑。

家長流行投資學區公寓

究其原因，一方面是因為Condo公寓價格的持續上漲，已經出現了投資Condo入不敷出的現象;另一方面，安省的留學生數量不斷增加，而學校提供宿舍的能力卻不能相應增長，客觀上也使得學生租賃公寓成為一種剛需。

而本地英文媒體也報導稱，由於加拿大父母為孩子上大學而買公寓已漸成趨勢，一些大城市大學區周圍的公寓竟也在8、9月裏形成“熱銷”局面。

絕大多數加拿大大學生在頭一年會選擇住在學校的宿舍，但是到了第二年，學生們往往會在學校周圍合租公寓。這個時候，一些父母就會考慮購買大學附近的公寓單元，讓孩子住進去。雖然學區周圍的公寓往往較為昂貴，但是其優點也顯而易見。

為子女投資學區公寓至少有三個優勢：

1.由於父母的預算較為寬鬆，所以他們能夠在比較高檔、治安較好的社區選購公寓。讓孩子生活在一個安全的地方，父母也能省卻不少擔心。

2.大學區附近物業的增值空間較大，因此這個公寓可以做為一項長遠投資。無論是在孩子畢業以後賣掉房子，還是繼續出租，都是很不錯的選擇。

3.讓孩子在自己的公寓裏住，省卻了親自去打理照顧的麻煩，而當父母去大學看望孩子的時候，也有地方落腳，而不是多一筆額外的酒店帳單。

很多父母綜合考慮了種種因素後，還是做出買房的決定。對子女比較多的家庭來說，他們更容易投資學區公寓，因為孩子們可能就讀同一所大學，而入住自家公寓會是一個很省錢的辦法。

值得注意的是，對很多已購買了學區公寓的家長來說，他們的目的並非是長遠投資，而僅僅是簡單地滿足孩子們上學的需求，因此只進行最低限度的裝修。主要是為了有一個乾淨、安全的環境，讓孩子安心學習並取得好成績。等他們畢業了，便可以出售或出租給其他的家長或學生。

專家指出，由於學區公寓較貴，在投資前應仔細考慮自己的財務狀況，並想好是短期投資還是長期投資。如果是後者，就要做好更詳細的規劃，因為如果孩子畢業了，打理一個遠離自己住處的公寓是件很麻煩的事情，萬一遇上不好的房客，就更麻煩了。

此外，在選購公寓的時候應該注意地點和周圍的交通環境。如果你的孩子不開車，避免選擇步行活動受限的區域。如果你的孩子開車，則要確保公寓樓提供停車場。這些因素應該在買房前就考慮好，以確保新房子同時滿足您和孩子的需求。

大學新校區選址影響周邊公寓市場

地產界人士表示，不但現有的大學學區對房地產尤其是公寓市場影響很大，就算是一些大學的新校區尚未開建，就已經讓人可以預見到周邊房產市場的活躍性。

舉例來說，自從約克大學宣佈新校區選擇萬錦後，許多敏感的地產經紀紛紛猜測新校區到底會放在哪里?萬錦市副市長Jack Heath於9月3日表示，約克大學新校區的具體位置將在407高速公路以北的Kennedy與Warden路之間的萬錦市中心地段。

隨著約克大學這個決定，有地產經紀預感萬錦市的房價將會上揚，因為有更多家庭會因約克區自此有了從小學到大學一整套教育體系而選擇搬到這個發展較為完善的地區居住。

按照約克大學預計，在5年內完成興建分校的工作，分校可容納5000名學生，而在20年內學生人數可增加至1至2萬人。萬錦市人口在2011年逾30萬人，到2031年人口預計超過42萬人。

一位熟悉萬錦的地產經紀分析說，萬錦的獨立屋和鎮屋較多，由於居民多比較富裕，相信不會因為新校區而出現分租屋情況，反而更多有子女的家庭想要搬來，因此會促進這樣的物業價格上升。

此外，大量學生的湧入，毫無疑問會促進公寓出租市場的發展。該區內公寓已經有投資者買入用來收租。不過由於公共交通相對不方便，這裏的租房市場目前較其他地區發展的比較慢。

近期最火爆的4個大學學區公寓樓花專案

為了讓有興趣的樓花買家對市場有更多的瞭解，本報記者特別請翟新宇(Rhino Zhai)向大家介紹4個近期最火爆的大學學區公寓樓花，它們是：多大附近公寓樓花——Vox，約克大學附近公寓樓花——The Yorkdale，滑鐵盧大學附近公寓樓花——K2，皇后大學附近公寓樓花——University Sutes。

1，多大附近公寓樓花——Vox

加拿大最火爆的四大優質學區房

VOX Condo 取名於拉丁語的“Voice”，位於多倫多市中心28號至36號 Wellesley Street(Yonge & Wellesley)。舉步至多倫多大學、懷雅遜大學、地鐵、市中心最大的購物中心、金融區等，其位置相等於北京 CBD 國貿商圈、中國香港中環商圈、上海浦東 CBD 商圈、廣州珠江新城。

增值潛力：

多倫多由於各企業總部的密集進駐以及工作職位的增長，又因大學的招生量逐年提升及招生方向更全面地面向世界的獨有特點，未來供應會越趨緊張，房價也會隨之越漲越高。VOX 樓盤均價約 $580-600/尺，周邊公寓均價為 $640/尺。比較附近的樓盤 11 Wellesley 是$750/尺，50 Wellesley 是$700/尺(無單身公寓 studio 小戶型)，Totem 樓盤是 $650/尺，VOX是一個最低記錄。

2，約克大學附近公寓樓花——The Yorkdale

加拿大最火爆的四大優質學區房

The Yorkdale Condo緊鄰Yorkdale Mall，位於北社區Ranee Avenue南側，Allen Road正對面(AllenRoad是社區內重要通道，由南往北串連著Lawrence Heights)。北面的401高速能夠快速到達任何地方，Yorkdale社區內眾多餐館，娛樂，購物專案均可在公寓走路範圍內到達。出門可達地鐵站可直通約克大學，也可輕鬆到達多倫多市中心，地鐵約30分鐘到達多倫多大學。

增值潛力：

政府於2007年，正式提出整個社區的全方位改造計畫，計畫包括社區所有住宅以及商鋪1208個單位。全計畫涉及5,300個全新居住單位，已連體別墅和公寓作為基礎戶型。不僅如此，100英畝的社區公園面積以及環繞街道的專業自行車跑道提供了優美的生活工作環境。全部Lawrence Heights改造過程會在20年內完工，有望成為多倫多下一個最搶手的社區之一。總投資15個億，作為此次大型改造工程的第一做樓房，價格絕對是最優惠的。不難預見到此計畫會給這片區域的房屋價格帶來的影響，而約克公寓作為領頭軍–第一階段改造計畫的起點，您將會以最小的投入得到最大的投資回報。

3，滑鐵盧大學附近公寓樓花——K2

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K2 公寓地理位置優越，座落於大學城中心區King和University的交界，步行至勞瑞爾大學只需2分鐘(100米);距離滑鐵盧大學不到2公里(門前有巴士直達滑鐵盧大學，學生學費中已包含車資，無須額外付費)。

發展商為了免除家長或投資者選購、運輸、安裝傢俱的麻煩，特別請室內設計師甄選了一系列時尚高質量的傢俱，並以優惠的價格提供給購房者選擇。發展商為了免除投資者自行管理出租物業的擔憂與煩擾，特別與滑鐵盧當地信譽良好的出租物業管理公司簽定了優廉的出租物業管理協議，貼心地為投資者設計了獨特的無憂出租物業管理服務。投資者只需要每年支付相當於半個月房租的費用，安坐家中就可以享受只有大型出租物業房東才能享受到的質優價廉出租物業的管理服務。

4，皇后大學附近公寓樓花——University Suites

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495 Princess Street，Kingston，除了多倫多最古老的大學之一皇后大學以外，加拿大皇家軍事學院(Royal Military Colleague of Canada)和聖勞倫斯學院(St. Lawrence Colleague)也坐落於此。

增值潛力：

地處學校周邊，“The University Suites”的投資潛力可見一斑，皇后大學校內學生公寓資源非常有限並且只提供給大一新生，據皇后大學官網發佈，學生都住在離學校步行15分鐘的周邊社區。聖勞倫斯學院同樣面臨校內學生公寓匱乏的狀況。且“The University Suites”的多種戶型就是為了滿足學生需求應運而生，完全有把握長期保證出租無挑戰。

信貸合作社Vancity於25日發佈報導稱未來溫哥華房價將繼續攀升，至2030年獨立屋平均屋價可能超過210萬元。這一消息讓無數欲圖定居溫哥華的購房者內心深入非常失落。

Vancity發表名為“縮水的加拿大夢：千禧世代想有個家所面對的現實”報告中，提到多項可能讓想千禧世代買房者相當氣餒的數據。所謂千禧世代是指1980年至2000年出生者，2030年時這群人年齡為30歲至50歲，正是購買房屋的消費主力。

調查報告指出，75%千禧世代都有買屋的長期目標，視房屋為良好的投資專案。但想在大溫購屋成本，以房貸占家庭收入比率(GDS)而言即幾達50%，遠高於加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)所建議的32%。

以溫哥華為例，GDS從2002年的42%升至現在的76%，落後西溫市的165%。其他主要市鎮GDS分別為北溫區73%、列治文51%、白石鎮47%、三角洲和本拿比都是46%、北溫市44%、高貴林和滿地寶都是41%、素裏39%、蘭裏區35%、新西敏和高貴林港都是32%、楓樹嶺和匹特草原都是31%，蘭裏市為23%。

Vancity報告指出若政府單位不拿出有效措施，2030年大溫房價幾乎都會達到不可負擔的地步，對千禧世代構成嚴重負擔。

若以CMHC建議的32%作為可負擔基準，則大溫僅有楓樹嶺、新西敏、匹特草原、高貴林港和蘭裏等市的房地產仍屬可負擔。但該報告預測若大溫房地產市場熱潮始終不退，到2030年平均房價將超過210萬元，即使計算了相應上漲的薪資水準等數據，但仍難跟得上房屋負擔的增加。

Vancity預測在2030年大溫城鎮的GDS預測為西溫市的238%、溫哥華108%、北溫區10%、列治文69%、白石鎮64%、本拿比59%、三角洲58%46%、北溫市56%、高貴林54%、滿地寶52%、素裏48%、蘭裏區43%、新西敏40%、高貴林港、楓樹嶺和匹特草原都是39%，蘭裏市為27%。也就是說若CMHC建議的32%沒有變化，大溫將僅有蘭裏市的房市屬可負擔。

報告中點出大溫的公寓價格也會上漲的趨勢，溫哥華的公寓價格至2030年每年漲幅約4.4%，從現在的平均40萬7500元漲至81萬500元。照此發展溫哥華的公寓在2018年即會到達不可負擔的範圍。其他市鎮的公寓仍可負擔。此趨勢可能讓更多人終身都必須租屋，也會對租屋市場構成壓力。

報告最後對三級政府提出建議，譬如各市府可增加規畫高密度住宅，並認清公寓將從“入門屋”變成永久的家。省府和聯邦政府可從稅務優惠和減少成本等方面鼓勵各市發展永久性可負擔房屋計畫。

報告也建議，有意買房者或許要建立一些新的買屋觀念，如多戶家庭共同負擔一棟房屋成本、考慮具備功能完整的微型房屋、考慮幾代同堂、並且建立良好的財務規劃等。

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