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实龙岗地铁站附近的私宅

第19邮区的实龙岗是一个颇受国人欢迎的成熟住宅区。过去十几年，随着实龙岗地铁站东北线和环线相继开通、东北区最大购物中心NEX开业，该区已成为全国最便利住宅区之一。

今天，该区将迎来一个新私宅项目——位于实龙岗罗弄榴梿的私人共管公寓森涛苑（Forest Woods）正式登场，预料将进一步带动实龙岗中私宅的买气。

森涛苑拥有99年地契，发展商是城市发展。项目由七栋12楼层高的建筑组成，占地超过15万平方英尺，单位总数为519个，预计可在2021年落成。

论规模，森涛苑将是实龙岗站附近较少见的较大型私宅项目。那一带私宅多是小项目，单位总数介于50个至200个。

例如，同样位于罗弄榴梿的99年地契项目绮丽苑（Cherry Gardens，2004年落成）只有48个单位；位于榴梿谷的永久地契项目Jade Residences（预计明年落成）则有171个单位。

唯一在规模上与森涛苑差不多的是位于实龙岗站另一头的99年地契项目明媚园（Sunglade，2003年落成），其单位总数为475个。

对许多买家而言，这一带项目的最主要卖点是它们靠近实龙岗地铁站和巴士转换站。从那里搭乘地铁至多美歌站的市中心，车程不超过15分钟。

NEX购物中心、实龙岗中心以及实龙岗上段购物中心，则提供便利的餐饮和文娱选择。

此外，这些项目也靠近巴耶利峇美以美女子小学、养正小学、海星中学、圣加俾尔中学，以及中华中学等，适合有儿童的家庭。

在交易量方面，根据市区重建局数据，最靠近实龙岗站的七个项目（见制表），在过去一年共有40个单位售出，每平方英尺价格介于800元至1300元左右。

其中，未竣工的Jade Residences，尺价约1100元。今天推出的森涛苑平均尺价则约1400元，高于周边项目。尽管如此，分析师认为森涛苑截至今年底可卖出50％至60％的单位。

在租赁市场方面，租客对该区单位的需求强劲。市建局数据显示，最靠近实龙岗站的七个项目过去一年合计有200多份租约。

其中，紫馨园（Amaranda Gardens）、明媚园以及Cherryhill等项目，在8月租出的一些1100至1200平方英尺单位，月租介于2930元至3300元。

整体而言，实龙岗站附近发展已处于相当饱和的状态，可支持当地私宅的价格和租金。按2014年总蓝图规划，目前实龙岗公共图书馆旁空置的一大幅地段，属商业用途地段。

（据联合早报）

分析师认为，新加坡高档私宅市场大致已近谷底，投资者可借机寻找物有所值的项目。但他们也提醒，价格下来未必会呈“V”形状迅速回弹，而是会像“U”形状般，较长时间处在相同水平。

新加坡高档私宅价格五年跌25％

新加坡主要高档私宅项目自2011年高峰期以来，平均下跌25％，当中一些高档私宅项目如涛源湾（Seascape）和翠珀湾（Turquoise）等，价格更跌了将近一半。

分析师认为，高档私宅市场大致上已接近谷底，投资者可借机寻找物有所值的项目。

但他们也提醒，高档私宅价格下来未必会呈“V”形状迅速回弹，而是会像“U”形状般，较长时间处在相同水平。

在降温措施和房贷措施效应持续发挥下，新加坡私宅价格持续下滑。根据市区重建局昨天发布的第三季房地产数据，整体私宅价格指数连续12个季度下滑，其中高档私宅价格自2013年第三季以来，累计跌幅达9.5％。

然而，根据摩根大通（JPMorgan Chase）的高档私宅市场报告显示，高档私宅价格跌幅实际上更大。

该报告追踪近40个主要高档私宅项目价格走势显示，这些私宅价格自2011年高峰期以来，尺价平均下跌了25％。

跌幅最大的项目是升涛湾的涛源湾，尺价从2733元跌至1403元，跌幅高达49％；跌幅最小的项目是那森园轩（Nassim Park Residences），自高峰期仅跌了4％，最新交易尺价报3544元。

第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋对高档私宅跌幅之大并不感意外，甚至认为这更准确反映当前市场情况。

他解释说，市区重建局的数据是整个私宅项目价格并加以平均化和中位数化，基于这种平均化结果，它并不一定能准确反映市场情况。

“比如很多高档私宅价格已大跌，只有一两个项目价格上扬，但在平均化后所呈现的数据可能是——高档私宅跌幅并不大。”

市建局数据显示，今年第三季高档私宅价格指数为127.1点，比2011年的138.5点跌了约8.2％。

不过，张敏璋指出，位于“爱雍·乌节”（ION Orchard）的高档私宅项目“卓锦豪庭”（The Orchard Residences），刚有一个单位以1470万元成交，尺价相当于3244元，是今年以来私宅最高成交尺价。

他说：“如果你跟五年前像The Marq on Paterson Hill创下的5921元尺价纪录相比，现在的最高尺价明显是差了很多，这多少反映了高档私宅跌得有多重。”

另一方面，世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦表示，虽然高档私宅价格自高峰期跌了超过两成，但今年上半年高档私宅市场有些起色，不仅价格指数连续两个季度上扬共0.6％，而且交易量也上扬，共卖出1351个单位，比去年同期增加35％。

他认为，这跟一些发展商推出的创意行销方式有关，包括给予买家10％至15％的优惠折扣，以及让买家“先租后买”、“先住后买”的延迟付款计划。

沈振伦说：“高档私宅交易量上扬，对市场来说是利好消息。在这些创意行销方式下，如今高档私宅价格更具竞争性，并能起着垫脚石作用，让一些买家更容易升级到高档私宅市场。”

谈到高档私宅价格走势，沈振伦表示，它的价格大致上已接近谷底，有意购买高档私宅的买家，可考虑这时进场购房。

他也强调，高档私宅价格下来应会如“U”形状般大致上持平，不会如“V”形状般强力回弹。

莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓则持不同看法，表示高档私宅价格可能会因发展商推出更多促销优惠而进一步走低。

她指出，今年上半年高档私宅市场相对强劲的表现，主要来自外国买家，但这些买家的投资兴趣能否持续，是一个大问号。

（据联合早报）

淡滨尼靠近勿洛蓄水池一带的私宅小区又添了一个新项目。私人共管公寓The Alps Residences 9月24日开放示范单位让公众预览，估计会再次吸引买家关注这一带的房子。

项目的设计灵感源于阿尔卑斯山，共有626个单位。据报道，价格估计每平方英尺介于900元至1200元，与周边项目差不多。单位设计包含一至五卧房式单位，以两卧房式单位居多。

项目坐落于淡滨尼86街，沿着这条街走，便可来到另外五个私宅项目聚集的小区。

新加坡淡滨尼一带地图及一年来部分私宅交易

阿尔卑斯山项目的发展商中冶置业（MCC Land）两年前刚在这个小区推出了另一个私人共管公寓The Santorini。

The Santorini共有597个单位，根据市区重建局的数据，过去两年来售出了近四成单位，共计237个。过去一年来，项目的尺价介于975元至1211元。

The Santorini旁边的Q Bay Residences已售完所有630个单位。这个项目由星狮地产与远东机构联手发展，过去一年的尺价介于993元至1234元。

另外三个项目则已竣工。它们分别是水轩园（Waterview）、濠景园（The Tropica）与Arc at Tampines。今年第二季，水轩园与濠景园的租金都有所下滑。

水轩园的中位数租金环比下滑5.7％至每平方英尺2.65元；濠景园上一次有租金记录是去年第四季，相比之下的租金下滑了3.3％至每平方英尺2.36元。

Arc at Tampines则没有租金记录。这意味着它的出租交易少于10宗，没有收录在市建局的系统内。

这一住宅区目前最靠近的地铁站是东西线的淡滨尼站，距离约10分钟车程。更靠近它的淡滨尼西站预计明年会竣工，届时居民有东西线与滨海市区线两个选择更方便。

此外，附近有九所学校之多，其中包括培青小学、圣希尔达中学、淡马锡理工学院与东南亚联合世界学院东部分校等。

便利设施主要还是聚集在离住宅区有一段距离的淡滨尼地铁站周围。这里的购物商场有淡滨尼广场、世纪广场与Tampines 1。其他设施包括淡滨尼区域图书馆、公积金局服务处、职总英康办事处等。

住这一带的一个好处是靠近勿洛蓄水池，喜欢户外活动的居民可到那里运动、跑步、散步或玩耍。

该住宅区最靠近的地铁站是东西线的淡滨尼站，距离约10分钟车程。更靠近它的淡滨尼西站预计明年会竣工。到时，居民出行将更方便。

（据联合早报）

新加坡新私宅销量由升转跌，在7月份创下一年来新高后，8月份却环比下跌一半以上。

分析师指出，新私宅销量大跌跟俗称“鬼月”的农历七月有关，因为发展商一般都会避开这个华人传统上较忌讳的节日，而把私宅项目提前或延后推出，导致8月份新私宅销量下跌。

根据市区重建局发布的数据，不包括执行共管公寓（EC）在内，今年8月份发展商共卖出了473个私宅单位，是自今年2月以来的最低水平。

与7月份的1091个单位相比，8月份新私宅销量大跌56.6％。同去年同期的513个单位相比，则下跌了7.8％。

仲量联行（JLL）研究与咨询部新加坡董事王德辉表示，8月份新私宅销量走低，部分原因是因为该月份没有新项目推出。但这数据未必能准确反映市场走势。

他进一步指出，私宅转售市场数据显示，8月份共有762个单位转售，跟7月份的752个单位转售相比，并没有相差太多，说明买家依然很活跃。

王德辉说：“其实本地私宅的买气自3月以来已改善很多，买家如今对私宅趋势大致上也持较乐观态度。”

8月份新加坡新私宅销量大跌一半以上

就各地区来说，代表大众化市场的中央区以外（OCR）新私宅卖出最多，共有285个单位。

其次则是代表中档私宅的其他中央区（RCR）新私宅，卖出139个。至于代表高档私宅的核心中央区（CCR），则是卖出49个单位。

8月份最畅销的三个私宅项目是裕廊的湖景豪苑（Lake Grande）、金文泰的The Trilinq，以及丹那美拉的林曦阁（The Glades）。它们都是较早前推出的大众化私宅项目，成交尺价约1317元至1415元。

橙易产业咨询公司研究与咨询部主管黄显洋表示，8月份畅销项目大多是推出市场多时的项目，这与政府缩减供地，新私宅供应量减少有关。由于新私宅选择减少，一些人只好转向已推出的项目，他预料一些未售出单位不多的地区，其价格将能持稳。

在执行共管公寓方面，发展商在8月份共卖出了332个单位。当中，最畅销的EC项目是盛港的万宝园（Treasure Crest），蔡厝港的Sol Acres和兀兰的百丽居（Bellewoods）。它们的销量都比湖景豪苑来得高。

ERA产业主要执行员林东荣表示，上月EC市场销售不错，可能是因为它们的价格较低。

随着下来几个月有更多新项目推出，包括实龙岗的森涛苑（Forest Woods）和淡滨尼的Alps Residences等，林东荣估计，今年新私宅销量将相当于去年水平，总销量介于7500和8000个单位。

（据联合早报）

 

武吉知马地区向来是新加坡受买家欢迎的住宅区，特别是外地富豪买家，因为这里不仅环境清幽、靠近购物街乌节路，该地区也是名校林立。

上周，该地区迎来了一个新项目——“维多利亚园山庄”（Victoria Park Villas），预料这将进一步带动武吉知马私宅的买气。

维多利亚园山庄是凯德集团（CapitaLand）发展的有地住宅项目，占地40万3000平方英尺。这是一个99年地契项目。

项目位于加冕路（Coronation Road）和维多利亚园路（Victoria Park Road）交界处，共有106栋半独立式洋房与三栋独立式洋房。

目前，该项目售出约七个单位，平均销售尺价在2000元左右，从440万元起跳。项目预计在2018年底竣工。

新加坡新私宅项目“维多利亚园山庄”的概念设计图

对一些买家而言，维多利亚园山庄的最大优势或许是它靠近名校。例如距离南洋幼稚园和南洋小学不到一公里，步行到华侨中学和南洋女中也只需十多分钟。此外，项目附近还有莱佛士女子小学、国家初级学院和新加坡国立大学武吉知马校园等学府。

维多利亚园路、加冕路至公爵夫人道（Duchess Ave）一带的住宅项目以有地住宅项目为主，洋房单位价格一般是400万元甚至超过1000万元。这一带也有不少规模较小、楼高四五层的公寓，但新项目并不多。

例如这一带最近完工，是由华业集团（UOL）发展的Duchess Residences。这是一个999年的共管公寓项目，在2011年完工，共有120个单位。项目上个月有两个单位转售，成交价分别为230万元和410万元，尺价相当于1571元和1360元。

沿着公爵夫人道还有Duchess Crest和卡沙贝拉（Casabella）等共管公寓项目。这些项目屋龄至少10年以上，如Duchess Crest建于1999年，屋龄达17年。

由于屋龄较大，这两个项目的转售价格也较低。像卡沙贝拉去年一个超过3000平方英尺的单位以282万元转手，成交尺价只有916元。作为一个位于第10邮区，屋龄约10年的永久地契项目，这单位尺价可说是相当吸引人的。

至于靠近华中初级学院的两个私宅项目臻园（The Tresor）和Duchess Manor，或许是因为各项目只有50至60多个单位，转售活动不多，成交价也维持坚挺，尺价处于1600多元的水平。

臻园两年来只有一个单位转售，尺价为1671元。

就租金市场而言，Duchess Residences现在的中位数租金为3050元。按此而计，一个面积达1500平方英尺的三房式公寓的月租是5250元。

目前，武吉知马发展已处于饱和状况，发展商要取得新的发展地段，大概只能通过集体收购的途径，这意味着维多利亚园路周围的私宅——特别是一些屋龄较大的私宅项目，被集体收购的可能性很高，对该区房价起着一定的支持作用。

（据联合早报）

新加坡非有地私宅8月转售价环比下滑0.8%

根据房地产信息交易网站SRX 9月13日发布的预估报告，非有地私宅转售价指数8月份报164.9点，比7月的166.2点低0.8％。数据显示，8月份估计有817个转售单位售出，比7月的776个多5.3％。

买家物色房子时更会讨价还价，导致新加坡非有地私宅8月份的转售价环比下滑0.8％，转售量环比却增加5.3％。

这是转售价连续第二个月下滑，扭转3月至6月连续四个月的升势。

根据房地产信息交易网站SRX发布的预估报告，非有地私宅转售价指数8月份报164.9点，比7月的166.2点低0.8％。

数据显示，8月份估计有817个转售单位售出，比7月的776个多5.3％。

此外，SRX也把7月份的转售价跌幅调整到环比下滑0.7％，比预估的下滑0.4％大。

智信研究与咨询总监王伽胜说，到新加坡的外派人员通常会在下半年减少，进而导致租赁活动放缓，因此买家在下半年购屋时会更想讨个好价钱。他说：“精明的投资者，在下半年购买已经建好的房子时会试着杀价，以防万一他们新买来的房子在接下来的几个月里出现空置。”

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳说：“私宅转售价下滑，可能是因为英国脱欧之后，经济环境变得更不稳定，多数买家宁可静观其变，而不进场。”

欣乐国际执行董事麦俊荣则表示，非有地私宅转售价之前连续四个月攀升是在农历新年过后，那段期间有好几个新项目推出，多少带动了周边二手房地产的价格。他说：“有时候，若有大型项目推出，而那个项目的定价又比周边的转售单位较高，它就有可能提高转售单位的价格。”

早前推出的一些新项目，有5月份推出的大巴窑项目Gem Residences与高文项目Stars of Kovan，以及4月份推出的花拉公园项目Sturdee Residences。

此外，3月份也推出了乌节路项目禧悦阁（Cairnhill Nine）与义顺项目紫义苑（The Wisteria）。

按地区来看，其他中央区（RCR）与中央区以外（OCR）的非有地私宅环比分别下滑1.5％与0.7％，核心中央区（CCR）则环比微涨0.1％。

与去年8月相比，非有地私宅转售价整体下滑0.8％，其他中央区与中央区以外分别下滑2.9％与1.9％，核心中央区则上扬4.6％。

转售量则同比大增59.3％。去年8月，共有513个单位售出。

全球经济形势不明朗，加上政府推出的总偿债率（TDSR）框架仍限制着房贷，麦俊荣说，私宅转售市场其实仍旧相当疲弱。他说：“任何的价格上涨都是不可持续的。市场不足以支撑价格上涨，结果就是价格又走弱。”

他认为，私宅转售价会继续小幅下滑，与今年相比，明年的转售价预计会下滑1％至3％。

王伽胜说，要确定非有地私宅转售市场确实恢复生气，就必须连续至少六个月平均出现0.5％的环比涨幅。“就算是这样，现在的买家做决定不是三心两意就是很随性。”

另外，新加坡国立大学本月28日也会发布8月的私宅转售价数据。

（据联合早报）

如果买房子已是一件大费周章之事，那么选房贷更是令人眼花缭乱。新加坡房贷配套的选择很多，许多人却对相关的术语一知半解。要确保借贷成本符合自身需求和日后的负担能力，有哪些事情需要注意呢？

新加坡房贷配套的选择很多

房贷配套的种类

目前，市面上的银行房贷配套可分成三大类：一、和基准利率挂钩的配套；二、和银行内部利率挂钩的配套；三、固定利率配套。

三类房贷配套各有千秋，前两者都属于浮动利率配套，买房者应了解它们的利弊，以及本身的优先考量，方便作出选择。

和基准利率挂钩房贷配套利弊

与基准利率挂钩的配套主要跟新元银行同业拆息率（SIBOR）或新元掉期利率（SOR）挂钩，好处是透明度较高，但变数也较大。

SIBOR是银行之间借贷新元的利率，SOR则由美元兑新元汇率决定，计算方式和最新利率都可在新加坡银行公会网站上找到（abs.org.sg/rates-sibor）。

SIBOR和SOR都会受美国联邦储备局利率政策影响，分别主要在于波动幅度。当利率整体走低时，SOR的跌势可比SIBOR快，和SOR挂钩的房贷配套可更快为屋主节省更多。反之，当利率整体走高时，SOR的增势也可快于SIBOR，和SOR挂钩的房贷配套的借贷成本上调得更快。

也就是说，若想要房贷每月的付款额相对稳定，可考虑和SIBOR挂钩的房贷配套。

另一方面，SIBOR和SOR可分一个月、三个月、六个月以及12个月期限。简单来说，基准利率的期限越长，房贷的利率通常越高，这是因为银行按较长期基准利率借出款项的风险较高，让贷款者每月的偿还额相对更稳定。

银行会在这些基准利率之上，加上一个通常是固定不变的利差，譬如：3M SIBOR + 1％，借贷者支付的利息就是两者的总和。

和银行内部利率挂钩配套利弊

与银行内部利率挂钩的配套，可分为现行利率（board rate）以及固定存款利率（FHR）这两种。现行利率最大的缺点是不透明，银行可自行调整。

虽然银行也能调整固定存款利率，但银行若调高定存利率，就要支付定存客户更多利息，这对银行有一定的约束作用。银行会在这定存利率之上加上利差，借贷者支付的利息就是两者的总和，譬如：FHR + 1.25％。

固定利率配套利弊

最稳定的房贷配套则是固定利率配套，但缺点是首几年的利率一般比浮动利率配套要高一点。通常，固定利率配套的第一至第三年，利率是固定的。固定期过了，配套便与基准利率或银行内部利率挂钩。

这个固定时间也有长短，一般来说固定期越长，利率就越高。

总结

许多借贷者最在意的是，签下房贷时利率的高低。不过，借贷者不应只在乎这个，因为浮动利率配套开始时的利率虽比固定利率配套来得低，但波动也会较大。

许多屋主也觉得，房贷配套过了锁定期，若利率不再理想，只要换一家更优惠的配套再融资即可。不过，万一出现高利率或楼市硬着陆，再融资就不容易。

（据联合早报）

集体出售市场近期有起色，8月31日分别出现一个私宅项目成功集体售出，另一个私有化中等入息公寓（HUDC）以招标形式推出市场集体出售的“热闹”情况，两者加起来的价值近3亿5000万元。

成功集体售出的是位于巴西班让路的永久地契项目港景花园（Harbour View Gardens），成交价为3325万元，折合约容积率每平方英尺772.48元，购买方是乐斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）全资子公司。

项目建于1986年，靠近虎豹别墅地铁站，共有14个单位，其中七个是无电梯公寓，平均面积为1195平方英尺；另七个是双层公寓，平均面积为2411平方英尺。

项目占地3万零745平方英尺，总容积率（plot ratio），即建筑面积相对地段面积比值为1.4。据知，项目可重新发展为一个拥有约57个单位的项目。

这是该项目第二次展开集体售出。三年前，乐斯太平洋控股原本已决定买下这幅地段，但其中三个单位的屋主不愿出售，导致交易不符合至少80％住户同意的条件，不获高庭批准。

这次，13个单位的屋主都同意集体出售，占项目的92％。乐斯太平洋控股昨天向新加坡交易所提呈的披露文件显示，公司将以内部资金和贷款完成收购。交易仍属有条件协议，须向分层地契局或高庭取得销售令，才能够顺利完成。

毗邻波东巴西地铁站的Raintree Gardens（红线内地段）面对加冷河，拥有175个单位，可重新发展成一个拥有600至748个单位的濒水项目。

Raintree Gardens推出市场集体出售

另一方面，建于1980年代末的私有化中等入息公寓Raintree Gardens，8月31日以招标形式推出市场集体出售，最低保留价达3亿1500万元。

公寓坐落于第13邮区的波东巴西，毗邻波东巴西地铁站，一旁是加冷河。公寓占地约20万1405平方英尺，由三栋建筑组成，两栋12层楼高、一栋7层楼高，共有175个单位。

根据市区重建局2014年的总规划蓝图，公寓最高总容积率（plot ratio），即建筑面积相对地段面积的比值为2.8。

公寓拥有99年地契，于2014年私有化，地契年限目前还剩70多年。

公寓的独家销售代理仲量联行（JLL）投资部董事黄伟庆受询时指出，这是Raintree Gardens首次进行集体出售，准备工作在去年启动，已有83％的屋主同意集体出售。

据了解，公寓大多数屋主是首次拥屋者，目前已有一定年纪，因此想将房子套现。按3亿1500万元最低保留价来计算，每名屋主平均可获180万元。

除了支付集体出售价，有意的发展商还需承担更新地契以及增加容积率的费用，总费用可达4亿3000万元左右，折合约容积率每平方英尺759元。

据仲量联行估算，地段若重新发展，盈亏平衡成本是容积率每平方英尺1250元；日后新项目推出时，最可能的尺价是1450元。

黄伟庆指出，公寓面向加冷河和加冷公园连道（Park Connector）的一面长达200多米，地段因此可重新发展成一个拥有600至748个单位的濒水项目。

公寓也靠近由圣安德烈小学、中学和初级学院组成的圣安德烈村、史丹福美国国际学校、以及日后的比达达利（Bidadari）新组屋区和其相关设施，如巴士转换站、邻里商场和公园等。

黄伟庆透露，一些发展商已表示有兴趣，并前去参观公寓。他估计，会有数方人马进场竞标。招标截止日期是10月5日（星期三），下午2时30分。

今年，已有另一个私有化中等入息公寓达成集体出售交易，顺福雅苑（Shunfu Ville）在5月份以6亿3800万元售给青建地产（南洋）集团，每名屋主平均获得178万元。

第一太平戴维斯（Savills）研究部主管张敏璋受询时说，淡静多时的集体出售市场近期已有起色，主要是因为发展商显示它们对集体出售有一些兴趣。

（据联合早报）

至今，政府已成功使新加坡房价软着陆。

期待政府“撤辣”的房地产市场人士或将再度失望，新加坡国家发展部长黄循财8月23日在博纳集团（PropNex）的季度会议活动上讲话时，并没带来任何撤除房地产降温措施的信息。

黄循财对会上的房地产市场人士说：“我知道你们关注房地产市场眼下的展望，以及政府何时将撤除房地产降温措施。”不过，他表示恐怕要让市场人士失望，因为他“无法给予任何答案”。

他指出，政府的主要目标是维持一个稳定和可持续的房地产市场，一个人民住自家房子的国家，而不是一个到处是房地产投机者的国家。政府的措施正是要达到这个目标。房价有一度太高了，政府成功把房价降下来。但政府也不要房价崩溃，因为那也将影响许多屋主。

至今，政府已成功使房价软着陆。而某些领域房价的下降速度已放缓，并看到一些需求增加的迹象。但他认为：“房市还有流动性以及浓厚的兴趣。政府有必要小心行事，不想太早造成价格回弹。”

他说：“我们在密切地留意房市的趋势，并且准备好需要时作出反应。”

不过，他也指出，房地产市场的长期展望并不是靠撤销降温措施，而是要靠新加坡经济的长期基础因素。这也是为什么政府必须为将来计划好并且落实计划。

（据联合早报）

新加坡市区重建局发布的数据显示，7月份新私宅销量较6月份增加103.5％，为去年7月份以来最多。当时共售出1655个单位。

代表大众化市场的中央区以外（OCR）新私宅销量最高，售出825个单位。代表高档私宅的核心中央区（CCR）和中档私宅的其他中央区（RCR）新私宅，分别售出53个和213个单位。

位于裕廊的湖景豪苑（Lake Grande）是上个月最畅销的私宅项目。这个公寓有710个单位，其中500个率先在上月底推出市场，一周内便卖出464个，售出率超过90％，尺价中位数为1368元。

裕廊区发展前景看好

分析师认为，湖景豪苑的热销，说明买家看好裕廊区的整体发展前景。无论是占地600公顷的裕廊创新区，还是最快在2026年通车的新隆高铁，都令该区新楼盘更具增值潜力。
博纳集团总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，湖景豪苑的销量占7月整体私宅销量超过四成。“其他可能带动7月私宅销量的因素，还包括买家在学校假期结束后回国，以及一些买家为避开俗称‘鬼月’的农历七月，赶在那之前做出决定。”

另一方面，执行共管公寓（EC）上个月则售出830个新单位，较6月的232个单位大幅增加258％。销量主要由盛港的万宝园（Treasure Crest）带动，这个新项目共有504个单位，上月售出398个，尺价中位数为751元。

若包括EC在内，发展商上个月共卖出1921个新单位，远高于6月份的768个单位。

新加坡发展商7月共卖出1091个新私宅单位，创下一年来的销量新高。

售出新私宅单位比推出市场单位多三成

ERA产业主要执行员林东荣指出，包括EC在内，7月份售出的新私宅单位，比发展商推出市场的1486个单位多出29.3％，说明购屋需求持续强劲，市场正逐步吸收原有的楼市库存。

他说：“EC市场持续吸引买家，10个热销项目中，有七个都是EC项目。今年首七个月已经有2697个新EC单位卖出，比去年全年的2550个单位还多。”

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉指出，尽管7月份私宅销量比去年同期下跌34％，但这主要是因为去年7月推出的峰景苑（High Park Residences）有多达1186个单位，带动当月整体销量上扬。“今年7月份的销量攀升，说明楼市在经历了6月份的淡静后重新活跃起来，发展商也有信心推出更多单位。”

下来两个月将推出的新项目包括西海岸的Parc Riviera和实龙岗的森涛苑（Forest Woods）。林东荣预计，全年新私宅销量将介于7500至8000个单位，EC销量则在3000至3500个单位左右。

（据联合早报）