根據總部位於爾灣的房地產信息公司CoreLogic的最新報告﹐5月份全美房價比上年同期上漲了6.3%，加州房價上升了6.4%，為全國房價升幅第9高，橙縣房價上漲了4.9%，為7個月來升幅最大的一個月。在5月份全美大都市房價升幅排名中﹐橙縣排第7高。
洛杉磯橙縣房價上漲不過﹐與2013年全年和2014年上半年橙縣房價上漲幅度超過百分比兩位數的情況相比﹐5月份橙縣的房價升幅仍不算大。
CoreLogic首席經濟學家諾薩福特（FrankNothaft）將今年春天以來刺激橙縣房價上漲的動因歸於低抵押貸款利率和緊缺的待售房供應量。他說﹐直到5月份﹐30年固定房貸利率仍低於4%，這無疑有助於促進買家的購房活動。
5月份，洛杉磯縣的房價升幅為7.4%，為全美大都市排名第3高。內陸帝國的房價升幅為4.8%﹐排全美第8高。在全美100個人口最多的大都市中﹐有92個大都市的房價比去年同期是上漲的。
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據美國知名公寓信息網站CityRealty數據報告顯示，紐約公寓平均價格在5月份出現大幅增長。其中，曼哈頓房產市場成為了最大贏家，當地平均房價突破190萬美元（約1180萬人民幣），再次創造歷史最高紀錄。
購買美國中高端房產的中國客戶在第二季度有了明顯增加，漲幅高達10%；高端公寓的銷售量也同步上升，面積選擇也傾向於中-大戶型。
紐約曼哈頓紐約曼哈頓房屋「昂貴指數」達歷史之最 共管公寓均價突破250萬美元
CityRealty報告指出，在4月份平均房價180萬美元的基礎上，5月份曼哈頓房產銷售價格大幅增長5%，而月度銷售總量為876套，與上月持平。在銷售量沒有增長的前提下，這意味著5月份房屋銷售單價有了顯著提高，高端房產市場在角逐中大放異彩。
報告也認為，對紐約房產市場 來說，5月是一個具有標誌性意義的月份，紐約市中心房產的昂貴程度已經達到歷史之最。從物業類型來看，曼哈頓中心區共管公寓平均價格達到250萬美元，而 合作公寓的平均價格則為140萬美元；共管公寓5月銷售量為367套，環比微增0.5%，而合作公寓的銷售量為509套，與上月基本持平。
曼哈頓最高房屋成交價破￥2億 房天下直銷高端美國房源「性價比」吊炸天
5月達成最高成交記錄的房屋是位於紐約Mercer街158號新博物館建築（The New Museum Building ）12層的一套豪華公寓（擁有5個臥室和5個衛生間），成交價格高達3400萬美元（約2.1億人民幣）。
報告還強調，曼哈頓的中心地段是「票房」最高的地區，公寓銷售總額為323億美元；而位於中城區的房產銷售總額則排名第二，大約為2.27億美元。
此外，曼哈頓中心區每平方英呎達到1982美元（約為13.24萬人民幣/平方米），成為紐約地區平方單價之最；名流聚集的紐約上東區排在第二位，每平方英呎價格為1788美元（約為11.94萬/平方米）。
儘管曼哈頓很多地段的高端房產已超過1000萬人民幣，但仍有不少中高端公寓的價格較為適中，成為買家既能投資又可自住的最佳選擇。例如，紐約中城區高端項目「萊辛頓公館」，坐落在曼哈頓中城區中心地帶，距離中央車站只有三個街區，但平均價格卻僅為 83.5萬美元（約510萬人民幣）。
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在今年四月至六月期間，華盛頓州的金縣（King County）與斯諾何米什郡（Snohomish County）的售屋情況十分火熱，有高達40%的售出房屋其售價達高於建議價格。
西雅圖房產據報導，這場標價戰爭讓房屋售價飆高，雖然不是全部，但大部分華盛頓州的西雅圖地區的房價都有上漲。
在第二季，西雅圖大都會地區的房市熱度排名全美第六高僅次於加州的舊金山灣區（San Francisco Bay Area）附近的五個區域。
房屋仲介公司表示：房價標價競爭在某些區域是非常平常的，因為那裡的地點好的好房子拿出來賣的非常少。
貝爾維尤（Bellevue）、伊薩誇（Issaquah）、新堡（Newcastle）、與肯默爾（Kenmore）是唯一幾座城市其半數以上的單戶住宅實際售價高於建議售價。而在西雅圖，將近一半以上的房屋銷售情況也是如此。
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轉眼間2015年已經過半，上半年舊金山灣區的房市也發生了不小的變化，但發展態勢一片大好！如果你對灣區的房子感興趣，不妨跟著居外一起來看看，興許能找到良機呢。
美國舊金山房產上半年舊金山房地產市場發生的變化：
變化一：庫存量將比去年再次減少
通常情況下，庫存少，意味著房地產價格將上漲。此外，灣區臨近硅谷，這裡聚集了世界上最強的企業，自然也吸引了來自世界各地的人才，預計灣區房地產市場將會持續火熱。
大公司一般提供房租補助。新員工在買房前一般先租房，這會推動租金上漲，引誘投資者購房。
從去年開始，美國股市就一片飄綠（美國股市綠色代表股價上漲、紅色代表股價下挫），即使不自己炒股的朋友，拿著公司分的股票（RSU 或ESPP）也是輕鬆搭乘順風車！大公司的股票上漲，也讓有錢人的數量大幅增加。這將促使房屋需求遠超過目前的庫存量。
變化二：高密度建房將更多
灣區土地的有限，可謂是寸土寸金，導致房地產開發商想在一塊土地上建更多的房子。因此，連排屋（Townhouses）將是開發商投資最多的房型，而且現在不少的Townhouse都修成了三層，這正是最大限度得利用土地面積。
聖塔克拉拉縣所屬的摩根山（Morgan Hill）、吉爾瑞（Gilory）、聖荷西市中心、南聖荷西（South San Jose）、聖塔克拉拉和桑尼維爾等市，都會有新的連排屋出現。獨棟房還會有，但可能沒有院子。
在繁華的城市想擁有一棟帶院子的獨棟房需要付出更大的成本；但在稍微偏遠地區購房，還可以滿足自己的願望，如硅谷偏南的愛瑪頓（Almaden），或往東灣尋房。
根據新澤西地產報告(New Jersey Real Estate Report)7月5日公佈數據，紐約大都會地區今年5月房屋銷售平均價格上漲2.76%，新州房屋銷售平均價格上漲3%，而同期美國範圍內的房屋平均銷售價格總體數據，上漲幅度達6.3%，該數據是自2006年房屋市場大幅度下跌以後，連續第39個月年同期增加，較4月上升1.7%。
新州房產經紀人高峻峰公佈最新的新澤西和紐約通勤西向線路沿線的地產售價對比儘管新澤西房地產報告顯示數據穩步上升，但房屋銷售平均價格較2006年房屋市場下跌前的最高峰值，還是低了16.7%。為此，專訪多位資深的新澤西房地產經，解開「宏觀」全面「綠盤」中的對比「紅線」。
房屋銷售平均價格上漲
新澤西地處紐約和費城南北縱向的重要中心位置，軌道交通縱橫新澤西鏈接紐約，交通方便加上很好的學區，成為房屋銷售價格上漲的主要地區，而大部分地區，房價上漲速度緩慢。
新澤西地產市場(Real Mart Realty)的Jack姚先生告訴我們，新澤西房屋平均銷售價格自2006年的最高峰值下跌平均20至25%，2013年房屋售價回升以來，平均增長10%左右，從數據看，即使增加了，也不會達到2006年的巔峰價格。姚先生列舉，2006年一棟售價50萬美金的房產，到2012年下降25%，市場價格37.5萬，而從37.5萬上漲10%，也只是達到41.25萬。這個數據還是比2006年的峰值50萬低了17%。對於新澤西來說，部分地區的包括澤西市、Short hills、密爾本(Millburn)、Baskin Ridge、普蘭斯堡、普林斯頓等地區，獨立別墅的銷售價格回升幅度較大，已經接近2006年的最高峰值。但仍然有不少城鎮，收到交通環境和教學質量的影響，房屋銷售價格沒有明顯上漲。
新州房產經紀人高峻峰博士(Jeff Gao)通過「澤西房產觀察」發表自己的見解認為，新澤西中北部78號州際高速公路沿線的主要城市，經過新州捷運輕軌車站和巴士車站，交通便利，房價回升速度快。部分地區的房屋銷售價格上漲，尤其是近幾年來高檔住宅的新建，總體數據顯示房屋銷售價格漲幅迅速。
任職美國最大的地產綜合管理公司Berkshire Hathaway Home Services的Lily Lu女士告訴我們，新澤西的房價回升已經是事實，新澤西地產報告公佈2006年峰值低近17%，是指整個新州的水平，而華人相對集中的地區包括；新澤西中部通勤方便學區前20%(指全新澤西330所高中中的前60所高中所在城市)的大部分新建住宅區，平均房價和2006年峰值相比，差距不超過5%。而其中一些學區最好和交通(到紐約市)最方便的地區，房價已經逼近甚至超過2006年峰值。由於目前的經濟好轉，貸款利率持續偏低，高科技就業華人增多購房需求仍然旺盛，尤其是和紐約曼哈頓中城隔岸相望的新澤西地區內的房市，仍保持在持續上升趨勢。
而美國熱門地產網站Zillow公佈的數據，今年6月新澤西的房屋平均銷售價格為279,500美元。新澤西州的平均房屋價值下降1.0%，該網站還同時預測，未來一年，新澤西房屋價格仍然會有1.4%的下降。
5月新州房產市場分析顯示2013年售價開始回升房屋抵押嚴重縮水 現金購房價格好、成交快
在美國購買地產，貸款是非常重要的一部分，而部分銀行為了吸引顧客，低利率和免手續費等優惠條件，吸引不少購房者。也有銀行提出首付10%的房價，就可以通過普通貸款和特別貸款購房。而2006年後房屋價格大幅度下落，新澤西的拖欠抵押貸款的百分比為17.0%，這是比全國平均拖欠貸款的6.0%要高出很多。新澤西有許多房主現在仍然處於「水下」(underwater)抵押貸款，這也就意味著，他們的銀行貸款數額，超過他們的房屋實際的市場價值。而新澤西「水下」房主約佔總地產總數的16.7%。
高峻峰介紹，隨著人民幣市場波動，加上美國房地產市場的回暖漲勢，為許多來自中國的投資客看到了商機，投資美國房地產市場成為保值的重要投資之 一，美國政府的貨幣政策，也決定房市價格一定上漲。尤其是新澤西與紐約通勤線路上的物業，價格漲幅相對較快，出手成交速度也快，如果遇到貸款審核的繁雜手續，相對優勢競爭就看付款方式了。
新澤西的公立教育總體在全美排名第3。新澤西Short hills與紐約市半小時車程，2014年被美國時代雜誌(TIMS)評為全美最富裕的十大城鎮之一，密爾本高中也曾經名列新澤西高中排行榜榜首。Short Hills有近4000戶新建的高檔社區，平均房價在200萬 美金。而購買該地區物業的主要群體，來自於穩定的高收入家庭。其中也不乏有中國投資者。房價穩健成長，也有助房地產復甦。而大部分現階段新州房產買家，主 要還是以投資為主，支付方式也大多是現金交易。在對比較熱門的物業相同出價中，現金交易的購買者，往往可以爭取到較大的優勢。
對於部分以地產投資為目的的華裔來說，1500至2000呎的房屋，價格在25萬至35萬元之間的物業最受歡迎，尤其是臨近大學、有好的公立學，都非常「搶手」。高先生今年初就計劃出30萬左右的流動資金投資房產，而遭遇了3次已經看好的霍博肯市的公寓房子被幾乎同等價格的現金交易投資人「搶走」。高先生告訴記者，30%的商業房首付後，有許多複雜的貸款審批手續，任何一位賣家，也不希望拖拖拉拉一兩個月的貸款手續，到頭來又被拒絕，然後再要重新上市尋找買家。而從事貸款業務的資深貸款專員林女士介紹說：2006年後房價持續下跌，到目前為止，新澤西仍有16.7%的物業，仍然在貸款抵押值「水下」。新州的拖欠抵押貸款的百分比為17.0%，比全國平均值6.0% 高出許多也就不足為奇。而從銀行角度考慮，不會希望看到任何一個貸款人，因為「水下」物業而索性放棄物業，由此，銀行將通過更加複雜的抵押物拍賣程序。由 此建議有意投資地產者，一定要提前做好功課，確定自己的最高貸款額度並準備好左右手續，一旦選擇到好的物業，就可以及時完成購買手續。
美國房地產市場持續回升的同時，2013年 以前的大投資者獲利拋售、外國人停止購買、當地居民收入增長跟不上房價增長速度、貸款公司要求太高、按揭利率有上升趨勢等諸多因素，都對房地產市場有很大 影響。房地產中介公司的信息日漸公開和透明，投資者可以通過很多途徑瞭解到更加全面和細緻的信息，採訪的每一位地產中介和貸款代理，都不約而同的提出建議：房價全面「綠盤」時，投資要謹慎。
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根據總部位於舊金山的ApartmentList.com的數據，喬治亞租一套兩居室的公寓最昂貴的地方是約翰溪(Johns Creek)，今年6月，在約翰溪月租金中位數為1,400美元。約翰溪公寓租金自2014年6月以來增長了3.9％。
美國喬治亞州公寓在喬治亞，從5月到6月一個月內一間臥室的租金上漲了1.2％, 兩居室租金上漲了0.4％。該州一間臥室的租金比全國平均價格1,010美元低16％, 即少160美元，而兩居室的租金比全國平均水平1,080美元少220美元，低20％。
以兩居室公寓月租金比較，喬治亞10個租金最昂貴的地方是：
1.約翰溪（Johns Creek）- 1,400美元
2.桃樹市（Peachtree City）- 1,340美元
3.丹烏地（Dunwoody）- 1,330美元
4.亞特蘭大（Atlanta）- 1,330美元
5.蘇萬尼（Suwanee）- 1,310美元
6.北亞特蘭大（North Atlanta）-1,300美元
7.北德魯伊丘（North Druid Hills）- 1,300美元
8.阿爾法瑞塔（Alpharetta）- 1,290美元
9.密爾頓（Milton）- 1,280美元
10.北迪凱特（North Decatur）- 1,220美元
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自2009年開始，美國房價已持續5年上漲。長期來看，置產可能是個不錯的投資，但有些城市租屋比買房更划算。一項最新的研究顯示，美國有66%的縣買房比租房成本還低，但是有些城市租房卻遠比買房更划算，尤其是房價是不斷攀升的加州。
美國大部分郡縣置產再租出的收益仍屬豐厚
房地產公司RealtyTrac 7月8日的報告發現，美國有66%的縣買房比租房成本還低，今年1～5月全美買房（3房）來租賃的潛在租金總收益增長了8.94%。房地產公司RealtyTrac 最新報告彙編了全美285個郡縣的資料，分析哪些城市適合租房，而不適合置產。該研究發現，美國有66%的縣買房比租房成本還低，今年1～5月全美買房（3房）來租賃的潛在租金總收益增長了8.94%，但成長幅度卻是自2011年（10.07%）以來的最低點。而同時期同郡縣購買相同3房物業來出租的潛在租金總回報卻下滑9.07%。
RealtyTrac副總布基斯特（Daren Blomquist）說，「因為房價升值與租金走勢有密切關係，買房再租的市場回報趨於穩定，並且可以預測，即使近年來的租賃收益不如在經濟蕭條、房價谷底時買入物業再出租的豐厚。」布基斯特提到，在美國多數郡縣投資置產轉租還是最好的選擇。
報告中還提到，在全美285個郡縣中，3房物業的平均租金比起2014年增長了3%，同期間同地區平均3房房價上揚了4%。
租屋比買房更划算的城市
但在RealtyTrac的報告中還發現，有些郡縣租房卻遠比買房更划算，尤其是房價是不斷攀升的加州。《商業內幕》以該報告為基礎，挑出人口數超過50萬、且租屋可比買房省下超過10%以上的前14個郡縣。結果顯示，在這14個郡縣中，加州就佔了8個、一半以上的縣郡，其中以舊金山縣、聖馬刁縣與聖塔克拉拉縣分列前3名。
排名全美租房比買房划算的縣冠軍是加州舊金山縣，其週薪中位數是1,850美元、平均3房物業每月的租金為3,074美元，但是預估每月貸款金額卻高達8,781美元。紐約州的威徹斯特縣是出了加州之後，租房比買房划算的縣冠軍，其週薪中位數是1,407美元、平均月租金是2,208美元、預估每月貸款金額是4,028美元。
以下就是這些郡縣的名單，對那些計劃搬到這些地區、正在考慮是否租屋或買房的居民，這是一份相當實用的報告。
1. 加州舊金山縣（San Francisco County）
加州舊金山縣人口：837,442
週薪中位數：$1,850（美元，下同）
平均月租金：$3,074
預估每月貸款金額：$8,781
租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異：90.53%
2. 加州聖馬刁縣（San Mateo County）
加州聖馬刁縣人口：747,373
週薪中位數：$2,166
平均月租金：$3,074
預估每月貸款金額：$6,518
租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異：49.73%
3. 加州聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）
加州聖塔克拉拉縣人口：1,862,041
週薪中位數：$2,114
平均月租金：$2,503
預估每月貸款金額：$5,211
租屋所需收入中位數與買房所需中位數的差異：31.21%
與天價公寓走俏相反的卻是，曼哈頓的普通公寓租賃市場在轉冷，受租金上漲的影響，不少住戶在往布碌侖、皇后區等地區搬遷。
根據花旗地產公司最新的市場報告，曼哈頓有近乎99%的公寓已出租完畢。該區域的公寓空置率已經是1.07%，是三年間的最低值，而去年同期該指標是1.17%。
紐約曼哈頓
高租金逼離房客
同時公寓的租金還在上漲，從Inwood地段到金融區，平均租金為4,081美元。而去年同期的平均租金是3,902美元。
而且很多房東都認為租金不可能下降，地產界人士認為郊區的房地產租賃活動可能會增加。房地產估價師喬納森‧米勒（Jonathan Miller）表示，「租金居高不下，與其繼續續約，人們更願意搬到郊區，而不是呆在市裡。」
租賃市場向外擴散
持續飛漲的租金將繼續把租房者推離這一區域。同一時間段，布碌侖地區租戶增長了380%，新增租戶1,079戶；而皇后區更是增加了127.2%，新增259戶。
布碌侖活躍的房屋租賃市場不斷往外擴散，目前，布碌侖較好區域的租金中位數是2,961美元/月，比曼哈頓低447美元；皇后區的平均租賃中位數是2,597美元，比去年同期低12.4%。
皇后區和布碌侖的豪華房產也是不斷增加。「紐約人不知道Astoria、長島長什麼樣，但是當他們去那兒、親眼看到之後，只要（至曼哈頓）通勤相對容易，他們會考慮的。」花旗地產公司總裁加里‧馬林說。
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據地產網站近日發佈的最新資料顯示，2015年6月華府地鐵周邊的大都會地區售房率達到10年來的高點。
華盛頓都會區房產據 《華盛頓郵報》7月10日報導，近來想在華府地鐵周圍購房的民眾會發現消失已久的搶購熱潮再度回歸， 今年6月該中心區域房屋買賣共成交了5652筆，比去年同期增長13%，創下了自2014年6月以來的單月最高記錄。
與去年蕭條的房市形成對比，今年華府地區房市漸趨火熱，相比之下，前半年的總交易量上漲了9%。許多銀行推出了首付額為5%的大額貸款，其他的貸款產品還有首付額為3%加免抵押保險。購房者也更加注意貸款條件，包括信用記錄、負債比等，為購房做好準備。
這股熱潮預計將持續，因為待售房屋居高不下，同時華府房價正接近新高點。6月華府都會區房價中值為43.9萬元，只比2007年6月與2013年6月的歷史最高價位低1000元。根據年中總計，該地區的房屋中間價格比5年前2010年上半年上漲了25%。6月，蒙郡房屋中間價為42.5萬元，同比上漲2.4%，成交1393筆；喬治王子郡為24.5萬元，上漲4.4%。
儘管華府地區房價整體上漲，但弗吉尼亞州郊區與馬里蘭州的某些地區房價仍在下跌。費爾法克斯郡(Fairfax City)、倫敦郡(Loudoun County)輕微下跌；福爾斯徹奇(Fall Church)房屋銷售中間價從74.5萬下降至56.8萬，最為顯著。馬州的弗雷德里克(Frederick County)和安阿地郡(Anne Arundel County)也下降兩萬至6000元不等。
6月大華府地區市場上待售房屋量較去年同期增加了11.5%，上月總計有12324棟。其中費爾法克斯郡的待售房4337棟，為大華府地區之冠。
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房屋貸款率的降低和加息的威脅，積極改善了紐約房產市場的需求。「儘管在持續暴漲的房地產市場裡不應驚慌失措，但購房者現在應認識到他們在與其他六個購房者競爭。」編制埃裡曼報告的喬納森·米勒如是說。
紐約房產市場價格同比增長曼哈頓公寓價格再創歷史新高
根據埃裡曼報告數據顯示，今年第二季度，曼哈頓公寓平均銷售價格為比去年同期增長11％。曼哈頓公寓和合作公寓在今年第二季度的平均銷售價格已經達到1,872,367美元。收益率達到11.4%，相比去年有所提高。尤其是豪華公寓和以及較大規格房型的價格增長特別迅猛。而曼哈頓LOFT的平均銷售價格去年上漲9.4％。
紐約市房產市場會繼續呈上升態勢
隨著2015年房屋貸款利率的不斷降低，加上明年即將開始的加息的壓力，為紐約市的購房者帶來了前所未有的壓力感。根據最近的數據顯示，購房者近期對於曼哈頓公寓的態度大部分持購買意願，並標明，現在為最佳購買時間，宜早不宜遲。最大原因在於，未來公寓價格的不斷攀升和更高的貸款利率為購房者減少很多的生活 壓力。 就業率的提高也為整個紐約市場改善作出了貢獻，現在該州的的失業率為七年最低–僅為5.5%。私營企業的增加以及就業職位的增加也讓更多的人可以購買房 地產。
未來2016年曼哈頓公寓房價會呈現溫和增長
許多專家們的普遍預測是曼哈頓房地產價格將在2016年持續溫和上漲。
根據Zillow的經濟學家測算，截至今年7月，在過去一年左右的時間裡，曼哈頓的投資房產價值上升了7.4％。這其中包括所有類型的房產- LOFT，公寓，合作公寓等。觀望未來，曼哈頓房屋價格在在2016年溫和增長0.2％。這是基於該公司專有的方法來測量的房產價值，Zillow房屋價值指數（ZHVI）。
再掀房產投資新潮 但仍要謹慎投資
越來越多的新建公寓進入到紐約市場，根據最新的數據顯示，曼哈頓公寓存量比去年同期增長9.3％。但是對於購房者來說仍然是處於緊張狀態，購房者也應該意識到，與自己同樣競爭同一公寓的購買者還有六個！
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