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據ABC新聞報道，一農業投資顧問預計，欲購澳洲農地的跨國公司或被外國投資審查委員會（FIRB）新的審查門檻嚇退。

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據Domain報道，在過去一年裡，一些郊區的房東們享受著悉尼房市增長的最後狂歡。

在過去12個月裡，Dundas一躍成為了悉尼的百萬郊區。Domain的數據顯示，該地的房價中值上升了近53%，至$1,092,500，成為了全悉尼房價增長最快的地區。

附近的North Rocks也急劇發展，房價中值升了43.1%，至$1,245,000。

這些地區的增長也部分歸功於一些高價房的產生。

Starr Partners首席執行官Douglas Driscoll稱，隨著巴拉瑪打（Parramatta）地區的房子被拆掉用來建公寓，不少家庭紛紛往外找獨棟房。而Dundas和North Rocks離巴拉瑪打很近。

Domain Group的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）說，一些秋季表現良好的市場如今卻表現最差，有些的清盤率還跌破了40%。“如果按以前的爆發式增長速度繼續下去，房市肯定不堪重負，所以我覺得現在降緩是一件好事。”

不少中介稱，房市變得更健康和更可持續了。

Cronulla的中介埃德爾（Nick Eder）就是這麼認為的。據悉，當地的房價上升了44.2%，至173萬。埃德爾說，房價高升與當地房屋緊缺有關。

Hunters Hill，Gordon和Woollahra地區的房價在過去一年也增長了38%。

房產專家Nicholas McEvoy稱，Hunters Hill的房產一直被低估。

在North Rocks，格魯姆（Howard Groom）最近以$1,621,000的價格賣出了他們的房子，是他們買房時房價（$123,500）的13倍。這個價格比底價高30萬，夫婦倆非常高興。

格魯姆夫婦說，他們非常喜歡當地——自然環境好，離商店學校也近。

據威爾遜的資料顯示，在截至9月的6個月的銷售數據裡，以下地區是增長最快的：Dundas，Cronulla，North Rocks，Hunters Hill，Camden，Kirrawee，Gordon，Casula，Woollahra和Gymea。

（據澳洲新快網） 

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今日澳洲訊 澳洲東部時間11月23日 新的數據顯示，隨著普通民眾對高的利率感到越來越有負擔之際，各大銀行為了在新房貸客戶中增加自身的競爭力，紛紛降低自家的固定按揭利率。

利率比較網站RateCity表示，11個貸方，包括幾大銀行，在過去的兩週內紛紛降低了自己的3年固定按揭利率。

自各大銀行在上月宣佈的浮動貸款利率上調開始的那個星期五起，銀行的百萬貸款客戶就要開始支付更多的利息。銀行把增息的原因歸咎於「更強監管」的成本提高，但仍然重視新增的貸款或者轉貸客戶的爭奪。

RateCity的分析師Peter Arnold表示，最近銀行在激烈地爭奪新增住房客戶，但與這些客戶不同是，3年固定按揭利率的下調大部分適用於那些自住房和投資房的客戶。這就意味著，利率下降有可能受到成本降低，和各銀行間競爭的影響。他說：「最近大多的轉變都集中在自住房客戶上，但在過去的10天中，自住房和投資房的客戶都得到了利率下降。」

RateCity稱，根據澳新銀行，澳洲聯邦銀行和澳洲國民銀行的數據顯示，各家銀行3年固定按揭利率的下調幅度從0.1%到0.45%不等。

3年固定按揭利率是固定期限房貸中最受歡迎的一種，這便使得它成為各大銀行爭奪的主戰場。今年，為了打擊房市中投資者的熱情，各家銀行紛紛增息。儘管現在銀行試圖通過降低固定期限房貸利率來吸引新的客戶，但效果似乎不太好，因為近幾個月的數據顯示，選擇固定期限貸款的客戶在減少。

Mortgage Choice發言人Jessica Darnbrough表示，上個月的客戶中，只有13.9%選擇固定貸款，是近4年來最低的數值。她補充到，由於「更強監管」使得房產投資者變得謹慎，所以銀行在自住房客戶中的競爭就相對激烈了。

官方數據顯示，在「更強監管」施行之後，現在已經開始出現「效果」了。

CoreLogic RP數據調查公司的分析員Cameron Kusher上週表示，在4月份，投資者每月的貸款達到一個頂峰——1410萬澳元，而到9月份下降了12.8%到了1230萬澳元。他說：「在新的房貸 利率中，貸款給投資者的利率還比貸款費自住房客戶的利率低。對此，銀行繼續針對自住業主，希望以此來彌補這一塊的空缺。」

Darnbrough表示，除了降低固定按揭利率以外，銀行還為自住房客戶提供前無僅有更慷慨的「返現交易」。

Arnold說，對那些已經支付至少20%定金客戶，銀行提供最低的固定按揭利率，降低自住房業主每月支付本金和利息的負擔。

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（據今日悉尼網）

瑞士信貸集團（Credit Suisse Group AG）近日的一份報告指出，中國投資者對澳洲房產的強大需求，雖然已經將悉尼的房屋均價推高到近100萬元（澳元，下同），但是近期呈現出疲軟趨勢，中國買家的熱情明顯下降。

瑞信集團的分析師達米安（Damien Boey）和哈桑（Hasan Tevfik）在報告中指出，作為最受中國投資者歡迎的澳洲購房地點——悉尼和墨爾本的房屋拍賣清盤率大幅下跌，這預示著來自海外的富裕買家越來越少。

他們表示，人民幣在今年8月突然貶值，這明顯削弱了消費者的信心和在海外地區購房的熱情。

截止到9月，悉尼房價在過去3年飆升了44%，主要推手是澳洲極低的利率和一大批從中國湧入的買家，他們幾乎“掃蕩了”悉尼1/4的新房。

瑞信的分析師指出：“中國買家對澳洲房產的購買熱情似乎已經消失殆盡。”

最近幾個月，由於買家們處於觀望狀態並且相關的銀行監管機構限制抵押貸款等原因，悉尼房產的拍賣率從年初的逾90%跌到65%左右。

瑞信集團分析師還表示，中國買家“興致不高”或將導致他們今年在全球的購房“胃口不佳”，預計將下降30%左右。

他們說，該數據是通過中國消費者信心和美國房屋（全額用現金購買）銷售量的相關系數計算得出。

今年5月哈桑還在一份報告中指出，預計到2020年，中國買家在澳洲投資房產的支出將翻倍，達到600億元。

他當時還表示，中國買家到2020年或將收購澳洲全國範圍內20%的新房。

瑞信集團分析師在最新的報告中指出，雖然沒有及時和准確的海外買家在澳購房的數據，但是從長遠來看，中國買家海外購房將呈現“上升趨勢”。

（據澳洲新快網）

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