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当前的报纸上充斥着对英国房市的讨论，不过很多都彼此矛盾也让人困惑。也难怪，因为确实有不少因素会对购房产生影响。2015年中可能对英国置业造成影响的重要因素有哪些呢？

从2014年12月开始，报纸就连篇累牍的讨论了印花税的改革。由于新方案是渐进税制，跟个人所得税差不多。所以尽管不利于高端物业的买家，但只要房价低于93.75万英镑——也就是绝大多数的买家——缴税都会减少。对首次购房者更是有益，连带的也促进了新房建设。

因此印花税改革对房市销售产生了积极的影响，也被广泛的称赞。而且这次印花税改革也削弱了引入“豪宅税”的可能性。一旦豪宅税引入，那么可能将会影响到所有房产价值超过200万英镑的业主，税率可能是每年1%的房价。

改造房屋不仅仅可以提升居住者的生活质量，还能为您的房产增值。

房地产服务机构Zopa最新发布的调查报告显示，平均来说，房屋改造可为房产增加10%的价值，其中改造阳光房的投资回报率最高，为108%。通过对房产进行改造，房主平均可为房产增值30,000英镑。大到对房屋结构进行翻新，小至清洁打扫，均可以帮助房产增值。但是如果你不想过多投入，那么在房产进行出售时也很难获得可观的回报。

最新的房地产市场报告显示，市场走势将放缓，房主需要通过各种措施来使其现有房产增值，而不是搬迁。由于贷款利率处在历史地位，从长远角度看，房屋改造工程会是一个很划算的增值方法。

阳光房

阳光房可以为您的房产增加一个额外的房间。与拓展不同，只要阳光房所用的土地不超过原有建筑的一半面积，这项改建则不需要申请规划许可。

如果至少一面新建的墙壁和四分之三的屋顶采用玻璃或透明材质；或者阳光房通过额外的门与原建筑分隔开来，那么根据建筑规定也可免去消防和结构安全的规定。

平均成本: £5,300

平均利润: £5,750

投资回报率: 108 %

花园

花园往往是一个容易被忽略的区域，致使它杂草丛生，混乱不堪。但前花园却是潜在买家在看房时最先会注意到的地方，一个简陋破败的花园则很难为买家留下好印象。而整洁美观的花园可为你的家增添一份热情、现代的氛围。

平均成本: £4,550

平均利润: £4,000

投资回报率： 88%

外观

和花园相同，房产的外观也会是潜在买家最先注意的区域。肮脏的窗户，残缺的门框和破损的屋顶瓦片会为您的房产造成非常不好的影响并直接影响到房屋价值。

花费一定时间对房屋的外观进行粉刷和维修，会让你的房子在第一印象上便取得优势。

平均成本: £6,000

平均利润: £4,500

投资回报率: 75%

扩展

扩展可以通过增添或扩展房间为房产增加更多使用面积。

最近政府放宽了对此类改建的要求。传统上，对于附属房产，只允许对进行不超过3米的单层扩展改造；在没有规划许可的情况下对独立房产的扩展不得超过4米。

到2016年5月，这些要求将分别增加至6米和8米。然而这必须提前获得邻居的许可。

如果你要进行一项两层的扩展工程，同样需要遵照过去3米和4米的限制。并且扩展出来的部分与最远的边界之间的距离不得小于7米。此外，对屋顶的扩展不能超过4米高，

同样，在房屋外部的拓展工程不能占用超过花园面积的一半。

平均成本: £19,750

平均利润: £14,000

投资回报率: 71%

屋顶

如果买家认为屋顶的维修问题无法避免，那么他们很可能会压低报价。对屋顶定期维护时期保持良好状态，确保没有漏水现象可帮你避免被压价的问题。

平均成本: £4,150

平均利润: £2,600

投资回报率: 63%

地毯

走廊和楼梯的地毯最易磨损。因此多年积累的污渍和发霉的气味这很可能使房子看起来过于老旧。经常清洁您家的地毯则能为您的房产“减龄”，营造现代、整洁的氛围。

平均成本: £4,000

平均利润: £2,000

投资回报率: 50%

阁楼

最近由全国建筑协会（Nationwide Building Society）进行的调查发现，阁楼改造可以为房产增值20%。阁楼改造可在不搬迁的前提下增加供额外的房间。基于Permitted Development Rights，大部分改造都不需要规划许可。

规划官员往往热衷于保持街道外观的统一，因此大部分的阁楼改造都应将对整体外观的影响降到最低。

平均成本: £24,6000

平均利润: £12.000

投资回报率: 50%

厨房

厨房往往是买家最先进行替换，以符合他们需求的区域。如果卖家可以提供一个现成的，具有吸引力的空间可以为买家避免一些麻烦。

HSBC调查发现，全新的厨房可以为房产增值至少5,000英镑。

平均成本: £9,600

平均利润: £4,750

投资回报率: 49%

浴室

很多房产买家希望浴室能够带有自己的风格，但是一个干净，智能，便于清洁的浴室则是需要一定的投资的。

HSBC调查发现，全新的浴室将为房产增值至少3,500英镑。

平均成本: £4,900

平均利润: £2,350

投资回报率: 48%

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新闻研究显示，提高税收的可能性和英国选举的不确定性，已经阻止了伦敦主要地段的房价上涨。今年第一季度，该区域房价下降了0.5％。

根据房地产公司第一太平戴维斯（Savills）分析，英国房价在第四季度就已出现回调，平均下跌2.6％，主要原因是去年12月英国政府在秋季声明中宣布改革印花税。这意味着，连续12个月上涨的伦敦黄金地段平均房价已陷入负增长。

该报告解释称：“正如我们11月的预测，英国换届选举的不确定性和对高端房产进一步征税的潜在可能性，已经成了导致2015年第一季度该国房地产市场低迷的部分原因。”

该报告还补充说：“伦敦市中心黄金地段的住宅市场受印花税提高的影响最大，现在该市场还有可能被全面征税。鉴于印花税的提高，卖家不得不面对考虑调整价格。也正因如此，伦敦市中心房价才同比下降4.3％。”

研究表明，伦敦西南部主要地段的房价也有类似表现，但受到的影响不那么明显。购房者越来越意识到买房成本的增加，并已经导致该地区高端房产的需求出现回调。相比之下，伊斯灵顿（Islington）、沃平（Wapping）及金丝雀码头（Canary Wharf）的楼市表现较为乐观，年增长率持续走高，尽管市场情绪引发这些地区的房价在过去六个月出现松动。

第一太平戴维斯还指出，“在某种程度上，这反映了一个事实，即较黄金地段低一层次的房地产市场仍保留最强势的表现。总体来说，低于一百万英镑的房屋交易，普遍受益于印花税的变化，且不受税收改革这一政策焦点的影响。”

“有趣的是，在伦敦市场走弱的同时，更多的伦敦人将目光投向了乡村市场。在伦敦市外的主要区域市场中，价格低于2百万英镑的房屋，价格较去年有更好表现，今天第一季度上升1.1％。但是，由于人们在选举前变得更加谨慎，这一市场的交易活动受到抑制。”第一太平戴维斯指出。

该公司还预测，假如英国政府不提高豪宅税，伦敦主要地段的房价在截止2019年的五年中将攀升22.7％。如果是这样，人们将会看到相对快速的房价反弹，类似1998年和2002年的行情——那时伦敦市中心的房价下挫不超过5％，且之后迅速收复失地。

假如英国真的出台豪宅税，第一太平戴维斯预测，在接下来的五年，伦敦主要地段房价净增长将为15.9%，价格低于5百万英镑的房屋价格增长最为强劲，此类房屋的税费增长将会是最温和。