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继在上一财年挥霍124亿澳元购置澳大利亚房地产之后，中国首次成为澳大利亚外商投资最大的来源国。
 
据澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）4月30日发布的年度报告显示，中国投资者预备在该国投资277亿澳元，超越美国投资者获准的投资额175亿澳元。

在中国对澳总投资额中，房地产投资占近一半，具体而言，中国124亿澳元的投资金额批准进入房地产市场，是美国的2倍以上。
 
阿伯特政府近期颁布严厉的新规定，抑制外国住宅地产投资，命令一个中国买家出售其非法购买，价值4000万澳元的豪宅。

揭示2013至 2014年期间，房地产交易的数量和金额几乎增长一倍，房地产交易量从11668套上涨至23054套

虽然中国年度批准投资额已超过美国，但美国、英国和日本在澳大利亚的累积投资仍比中国高。
 
统计数据虽没有给出各个国家对澳的房地产投资额，但揭示2013至 2014年期间，房地产交易的数量和金额几乎增长一倍，房地产交易量从11668套上涨至23054套。

已提出的房地产投资额已上升至347亿澳元，高于上年同期的172亿澳元。 新建住宅投资额增长了200%至258亿澳元，而现有房屋投资——澳大利亚临时居民才有资格购买——上升了32%至70亿澳元。

报告显示，外国投资者购买现有澳大利亚住宅的数量和金额大幅提高，总投资额近30亿澳元。商业房地产投资也从348亿澳元增加到399亿澳元。
 
政府接近完成针对购买澳大利亚房地产的外国投资者征收新费用的拟案，曾被澳大利亚国库部长乔·霍基（Joe Hockey）描述将使外国投资系统“恢复信心”，自2006年以来，违反规则从未收到任何起诉。
 
这一拟议的新规定将对所有想买低于100万澳元房产的外国投资者征收5000澳元的申请费，房产价格每上升100万澳元，另外再征收1万澳元。
 
新的注册制度也将会出台，以跟踪外国投资者在住宅和农业地产的投资来源。如果外国投资者违反规则，政府将按照房产价值的25%罚款，并强制出售。

对外开放 鼓励投资

霍基表示，新数据表明澳大利亚自2013年9月大选组建联合政府之后“再一次对外开放，引进投资”。
 
总的来说，澳大利亚外国投资审查委员会认为，对于外国投资的提案超过24000，几乎是前一年数量的两倍。其中只有三个提案被否决。
 
2013 年至2014年期间，不涉及房地产交易的投资额为928亿澳元，同比增长10.7%。服务业（不包括旅游）的外国投资审批增加了一倍以上，至534亿澳元，使其成为房地产之后第二大投资行业。

Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，澳储行将利率降至历史最低水平的决议将为火热的悉尼房市煽风点火。

5月5日下午，央行将官方现金利率下调了25个基准点至2%。

央行行长史蒂文斯在声明中承认，董事会已经考虑到降息会对悉尼繁荣的房市产生什么样的影响这个问题。“悉尼住房价格持续强劲增长，尽管其他城市的房价发展趋势参差不齐。”

“央行和其他监管机构一起通力合作，将评估并且控制住房市场可能出现的风险，”史蒂文斯说道。

威尔森表示，最新的降息可能“只意味着房价上扬”。

低利率将对澳洲房产投资者产生刺激作用

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5月2日的拍卖日，待拍的悉尼房产中，10栋就有九栋成功售出，清盘率再创新高。威尔森表示周六的表现显示了“房市中存在的竞争显然比以前多了很多”。

因此，研究机构BIS Shrapnel的住宅业务高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）警告道，降息对火热的悉尼房市来说将是一件“危险”的事。“可负担性增加可能会刺激更多的人买房。”

Raine & Horne Maroubra负责人斯帕奴达吉斯（Paul Spanoudakis）从未见过买家活动如此活跃过，投资者和自住业主已经抢得你死我活。“还有买家在观望，这次降息后，他们也会立刻就跳进来了。”

Century 21在悉尼七个办公室的负责人马歇尔（Craig Marshall）也认为会有更多的投资者进入悉尼房市。“低利率对投资者产生了刺激作用，也使得已经陷入困境的首置业者更加难以买到房子。”

“住房市场是经济中唯一一个繁荣的领域，利率下调还将进一步刺激房市。降息在短期内对房市来说是好事，但从长期来看就不一定了，”马歇尔说道。

已经在房市中苦苦挣扎的悉尼首置业者目前看不到任何可以松一口气的希望。

房产数据研究机构SQM Research的总经理克里斯托夫（Louis Christopher）表示，今年年内，房市的竞争预计还将处于巅峰水平。在2016年年中前，房市可能都不会减缓增长。

实际上，降息可能导致房价出现“直升”的风险。“市场上的存量近乎创下历史新低，加上同样创下历史新低的利率，房市只可能直接攀升，”克里斯多夫说道。

Domain Group的数据显示，第一季度，悉尼房价中位值进一步跳增3.6%至914,056元，创下历史新高。

威尔森曾预计，今年年底，悉尼房价中位值可能突破100万元大关。

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澳洲联邦政府计划年底引入新法律打击外国投资者非法购买澳洲二手房产，包括增加罚金，最高可判三年监禁等各种政策。但在这之前，联邦财长宣布了一个过渡期——非法购买澳洲房地产的外国投资者可在11月30日前自觉申报和出售房产，而不会受到追究。

非法购买澳房产者需在11月30日前“自首”，否则进行严厉罚款或面临最高三年监禁

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据《悉尼晨锋报》报导，澳洲房产投资制度不允许外国投资者购买旧房，除非用于推倒重建，总理艾伯特已宣布会对违规者进行严厉惩罚，包括监禁。

根据今年晚些时候将引入的立法，对违规个人的罚款将增加到12.75万澳元或三年监禁，对违规公司的罚款为63.75万澳元，政府希望新法律在12月1日开始实施。

联邦财长霍基（Joe Hockey）宣布了在新法实施之前将一个过渡阶段，鼓励非法购买物业的外国人尽快申报并出售房产。

他说：“那些外国投资者必须在11月30日之前自己出来申报。他们将不得不出售他们的物业，但他们不会受到刑事起诉。”他表示，不申报的人将面临法律全面处罚。他说：“如果你不来找我们，我们将会找你，因为最终我们会找出这些人，非法在澳洲买房我们将起诉你，我们对此会很严。”

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中国买家颤抖吧！维州政府将从7月份开始针对海外购房客上调税率！

在过去1年的时间里，海外投资者在维州房地产市场的投资额已经翻了1倍。维州政府即将在5月5日公布的财政预算案当中，专门针对海外买家征收额外的印花税和土地税。此外，如果外国人在澳洲进行非法投资，他也将面临更多的联邦罚款和更高的刑期。

维州财政部长Tim Pallas表示，海外买家并没有为公共服务和基础设施建设做出任何贡献，这一点是非常不公平的。

据悉，从7月1日开始，所有的外国投资者将会被多征收3%的印花税。从2016年开始，所有的外国投资者将会被多征收0.5%的土地税。维州政府将于5月5日的财政预算案当中，正式公布这2条规定。

以房屋中位价64.5万澳元为例，从7月1日开始，外国买家在购房时将会多缴纳19350澳元的印花税。

在4年时间内，维州政府将在印花税和土地税上多征收2.79亿澳元和5350万澳元。但是此项规定并不包括新西兰公民和拿到了永久居留权的外国人。

在2013至2014年，外国投资者共向维州房地产市场投入了140亿澳元。在这其中，购房的主力军为中国人。

Pallas表示“购房客之所以对墨尔本趋之若鹜，都是看中城区及其周边郊区的优美环境。如果你想在这里定居，你就必须为此做出相应的贡献。这些额外征收的费用就是一种补偿。”

但是居民行动小组Planning Backlash的Mary Drost表示，额外增加的这些费用实在太少了，根本不会对海外买家构成影响。Drost表示“政府因该把税率定高一点。比如说新加坡，他们针对外国投资者的税率就会增加15%。”

中国人对墨尔本房产趋之若鹜

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据悉，联邦政府将于今日公布更多措施，以打击海外买家的非法投资行为。针对此类行为的惩罚措施将变得更加严苛。

如果个人进行非法投资，他将被处以12.75万澳元的罚款和3年监禁。如果是公司进行非法投资，那么公司将面临63.75万澳元的罚款。此外，海外买家还将至少被征收5000澳元的申请费。

澳洲税务局将会负责执行这项新的惩罚措施，他们将会利用复杂的数据匹配系统和专门的工作人员，打击在澳非法投资行为。

艾伯特表示，这些新的措施将会帮助人们实现在澳洲置业的梦想。“我个人非常清楚，在澳洲买房并不是一件轻松的事情。我将尽全力打击非法投资行为，以此给澳洲楼市减压。”

艾伯特还表示，虽然外国投资对于澳洲而言是一件好事，但是他不会让澳洲购房者为外国资金带来的负面影响买单。

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5月2日，澳大利亚出台了一部打击外国人违法购房行为的新法规，被指目标瞄准了以中国富翁为主的外来违法炒房的富人。据悉，他们被指控炒高了悉尼和墨尔本的房地产价格。

这部新法律规定了判处违法购房外国人的刑期和罚金数额，刑期最高三年，个人类罚金最高可达127,500澳元，企业类最高可达637,500澳元。此外，帮助外国人违法购房的中介也在制裁之列。

受到特别关注的是来自中国的购房者。澳大利亚外国投资审查委员会发布的年度报告称， 2013年7月至2014年6月，中国人在澳大利亚的投资首次超过美国雄踞第一，达277亿澳元，占外来总投资的16.5%，其中124亿澳元用於购置房地产，近半数之多，比上一年增长110%。

外国人违法的澳洲房产投资将招致刑期和罚款

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据悉，外国人在澳大利亚的合法购房仅限於新建住宅。法广的消息说，澳大利亚财政部长认为这些法律并未被遵守，因此他已开始着手调查将近100起非法购屋事件，已经查封了一座房产，并准备拍卖。他还表示：外国购房者做到合法合规的最後期限是11月30日。

促使澳大利亚政府出此重拳的原因，据信是外国购房者推高房价使澳大利亚居民无力购房。显然这对澳大利亚政府来说是一件棘手的事情，足以引发政府的忧虑。据悉，去年11月份国会委员会已催促政府对违法外国购房者采取行动。

尽管如此，澳大利亚还是表示了对外来投资的开放态度。澳财政部长说：“如果按照法律行事，再也没有比澳大利亚更欢迎外国投资者的国家。” 澳总理阿博特领导的政府也表示，在符合澳民众需要和国家利益的前提下，他们继续欢迎外国投资。

近年来，来自中国的投资对澳大利亚来说“让人欢喜让人忧”，尤其是那些违法操作的房地产交易。此外，中国富豪的巨额投资也让澳大利亚纠结不已，为此澳政府今年对中国的投资移民签证已经收紧，4月23日更是宣布暂停发放“重大投资者签证”，而近百分之九十的该类签证申请人是中国人。

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