奥克兰房产吸引力不逊于悉尼 百万街区已超三分之一

根据新西兰房地产数据分析公司CoreLogic和新西兰估价局(QV)10月份的数据,奥克兰平均房价高过100万元的街区已经超过三分之一。

CoreLogic高级研究分析师尼克.古道尔(Nick Goodall)说,奥克兰现有59个百万元街区,在全城157个住户超过500户的街区中占37.5%。

分析师预测,明年奥克兰平均房价将突破100万元

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最高区域Herne Bay的平均房价高达213万元,St Marys Bay和Remuera区域分别为194万和179万,也在向200万元迈进。自2007年高峰以来,Kingsland、Wai O Taiki Bay、 Sunnynook 和Glen Innes等4个街区的房价竟涨100%。全国只有Taumarunui地区的平均房价低于6位数(10万元以下)。

古道尔说,奥克兰已经被认定为真正的国际都市,与悉尼墨尔本等城市一样吸引国内外买家。不过奥克兰还赶不上悉尼,那里至少有20个街区的房价超过200万澳元(约217万纽币)。

目前全国房价最低的地区均在北岛中部,它们分别是:Taumarunui地区,平均房价92, 500元;Kawerau地区,平均房价10万1500元;Fordlands地区,平均房价11万2350元;Castlecliff地区,平均房价11万4000元;Tokoroa地区,平均房价12万3500元。

南岛最便宜的地区是基督城Strathern地区,平均房价15万2400元。

有分析师预测,明年奥克兰平均房价将突破100万元,更多街区将突破200万元。

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英国重要就业数据:数据使英镑美元反弹

因为欧元区和美国重要数据稀少并且北美时值老兵节假期,外汇市场相对安静。但好在我们迎来了英国重要就业数据,并给英镑带来了一些 波动。薪资增长略弱于预期,但就业数据还是令人耳目一新:失业率降至2008年以来最低点,就业率升至1971年有记录以来最高点。英镑因此一开始下跌之 后收复全部失地。截至2015年11月12日 10点30分,英镑/美元在本周高点1.5185下方不远处;在测试1.5170附近的关键阻力位。

英国重要就业数据:数据使英镑美元反弹

根据英国统计局,截至9月三个月失业率意外自5.4%的前值降至5.3%,并且就业率攀升至73.7%。剔除红利的收入增加2.5%,同时包括 红利的收入增加3.0%,不及3.2%的预期值,同时持平于前值。另外,上月申请失业金人数增加3300人,高于1600人的预期值。9月数值被大幅下 修,显示失业金申请人数增加500人,初值为增加4600人。

所以,这是份整体表现良好的报告,虽然不及经济学家的预期。不过,数据不大可能明显改变英国央行货币政策委员会的观点。利率很可能将保持在当前历史低点,并且至少一直延续到2016年下半年。同时美联储可能于12月或者明年一季度加息。英美货币政策背道而驰,指向英镑/美元未来几周和数月里显著下跌 – 除非英国通胀在未来几个月里意外开始飚升。

事实上,在今年大部分时候冗长地盘整之后,英镑/美元似乎已经决意走低。上周,英镑/美元在周图上形成一根巨大的看跌吞噬K线,原因是英国央行 公布了一份非常偏软的通胀报告。英镑因此突破一根始于4月的上涨趋势线,期间攻克1.5245、1.5170等支撑位。此文发稿时,英镑/美元报在后者附 近,所以后市可能下跌,未来几天或许探向1.5000心理大关。随着时间的推移,可能再次触及并且可能下破4月低点1.4565,然后下探127.2%扩 展位1.4195,然后看向下个心理价位1.4000。只要受制于2014年高点以来下跌趋势线和1.5500的关键阻力位,长期技术面前景就可能黯淡。 一旦攻克1.5245,短线前景可能略微转为看涨。

总而言之,因为技术面下破以及英国央行立场转软,英镑/美元可能自后面提到的几个个阻力位调头向下,所以交易员现在应该密切关注诸如1.5170、1.5245的阻力位。但如果攻克1.5245,短线前景可能略微转牛。

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新西兰元走低  华人富豪千万买房与总理做邻居!

据NZ Herald消息报道,近日新西兰华人土豪再次出手,以1010万纽元的价格购买了位于Parnell的一座无敌海景豪宅。

奥克兰市郊Parnell的海景豪宅最终卖给了新西兰华人

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该房产原主人是汽车经销商Bob McMillan和妻子Kerry,由Graham Wall房地产公司负责出售。新西兰房产经纪Ollie和Andrew Wall介绍,该物业面积450平方米,拥有超大车库、温控酒窖、加热泳池、露天桑拿、每层都有直达电梯等等,还带有一个面朝城市的办公室,而且每个房间都坐拥无敌景致。

该房产的价值约为920万刀,中介Walls表示,由于新西兰元走低,海外买家对奥克兰房产的兴趣不断升温,“房子最终卖给了一个中国家庭,”他们说。

这座位于St Stephens Ave的房产其实是与总理John Key家在同一条街上,“海外买家十分热衷,”Graham Wall表示,“而且,由于纽币汇率的原因,国际买家对奥克兰的豪宅十分感兴趣,我们最近一直在忙于许多美国富豪的需求,但其实奥克兰根本提供不了足够的完美房产。”

据悉,原房主Mcmillan夫妇之前是Team McMillan BMW成员,这所位于St Stephens Ave的豪宅是他们自己建造的。

(据腾讯财经)

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泰国房市:外资有护照就能登记购屋 且房价低

全球最大经济共同体RCEP将于今年底成立,东南亚国家正快速发展,备受世界关注,也成为国人海外房产投资标的的首选,未来10年内,东协经济成长率平均可望达5%以上,整体爆发力极强,投资者纷纷看好。

泰国房市:外资有护照就能登记购屋 且房价低

泰国为东协成员国“前段班优等生”备受投资者喜爱,位于东南亚核心地带。

21世纪不动产副总经理曹若琪表示,泰国重要经济支柱皆由华人支持,不少大型企业都是由华商创办,华人的经济地位相对较受到重视,泰国民族性淳朴,对华人并无种族对立情节,这也使泰国成为一个对外来民族相对开放的国家。

据统计,东协十国总体竞争力前三名分别为新加坡、马来西亚及泰国,其中泰国做为东协第二大经济体,GDP总量达10兆9,000亿元,世界排名第28。

首都曼谷观光人潮相当可观,2014年旅游人数就高达2,500万人次,蝉联全球最棒旅游城市,同时也是全球首选退休国之一,且曼谷捷运加快建设,多项利多使今年成为泰国房市发展最快的一年。

曹若琪表示,根据10月最新的全球地产指南(Global Property Guide)指出,泰国曼谷平均年投报率将近5%,在东协国内名列前茅,更是中国台湾投报率的三倍之多,而且政府奖励外资投资当地不动产,无房屋税、无地价税、无投资金额等限制,投资门槛低,投资产品单价依区段不同,房价约仅仅台北的三分之一。

外国人在泰国购屋,只需持有护照,就能登记自己的名字或联名登记,手续并不繁琐,但曹若琪提醒,泰国土地所有权分为永久权利及限期权利,且外资有不得超过单一项目总量二分之一的限制,更要注意的是,因为五年以内出售房屋要课房屋总价3.3%的“特殊营业税”,不建议短进短出,这些细节千万不可忽视。

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澳洲与德国签署新税务协定 方便打击跨国避税

澳洲德国签署了一份新的税务协议,朝两国之间日益增长的贸易与投资迈以及通过打击跨国避税来提高税务系统的廉正性迈出了第一步。

澳洲德国签署新税务协定 方便打击跨国避税

这项协议由金融部长科曼(Mathias Cormann)和德国金融部长朔伊布勒(Wolfgang Sch?uble)在柏林签署的,将取代1972年以来两国之间存在的避免双重征税协议。

这项协议是在谭博于周五抵达柏林之前签署的。                 

周五晚上,谭博总理和德国总理默克尔(Angela Merkel)公布了澳洲-德国顾问团(Australia-Germany Advisory Group)的建议。这个顾问团是默克尔一年前来澳洲布里斯本出席二十国领导人峰会时成立的。

这些建议包括改善澳洲第四大和第十二大经济体之间的经济和文化联系的建议。

投资、贸易、艺术、安全和民间联系,以及科学和创新,都被认为可以开展更多的合作。

科曼参议员表示,新的避免双重征税协议可以通过减少预提税率,“帮助妆造一个更加有利于双边投资的环境,让澳洲企业更容易获得外国资本和技术”。

两国之间还将实施新的仲裁规定和其他变化,以防止阻碍企业投资的双重征税。

显然,这项新协议源于二十国领导人峰会以及经济合作与发展组织(OECD)就税基腐蚀和利润转移(BEPS)提出的建议,在这个领域,澳洲已经率先提出了自己建议,但在全球各国广泛采取行动之前,这一建议都不会奏效。

将于土耳其召开的二十国领导人峰会将探讨实施税基腐蚀和利润转移法律的进展,谭博和科曼参议员都将在离开柏林后前往土耳其出席会议。

新的税收协议将在澳德两国分别通过必要的立法之后生效。

科曼参议员表示,他将“尽快”立法。

与德国签署的这项交易在一定程度上效仿了澳洲和瑞士近期签署的一份共享税务信息的协议,是反映堪培拉和柏林之间的联系日益紧密的表现之一。

高规格的澳洲-德国顾问团在7月召开了第一次会议,顾问团成员包括科曼参议员,澳洲国民银行(NAB)董事长钱尼(Michael Chaney),西门子澳洲执行长康纳​​利( Jeff Connolly),澳洲战略政策研究所(Australian Strategic Policy Institute)的詹宁斯(Peter Jennings)以及堪培拉交响乐团的指挥米尔顿(Nicholas Milton),澳洲国立大学教授施密特(Brian Schmidt)以及澳洲驻德国大使李希(David Richie)以及德国-澳洲工商会主席、第一夫人露西·谭博(Lucy Turnbull)。

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海外投资者撤退 奥克兰房市降温 但房价不倒

奥克兰房地产市场海外投资者明显减少

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奥克兰房产市场的情况来看,政府新出台的限制政策真的起了作用,房地产市场的海外投资者近日已明显减少。但业界专家表示,奥克兰的房屋要价仍然居高不下。

从10月1日起,海外投资者在购买房产时须提供新西兰税号和新西兰的银行账户,而且与当地投资者一样,两年之内转手的房产需要缴纳资本利得税。

策略性风险分析公司(Strategic Risk Analysis)董事总经理罗德尼.狄更斯(Rodney Dickens)说,自10月初新政实施以来,海外买家开始退出市场。

此前,奥克兰最大房贷经纪连锁公司Squirrel负责人约翰.博尔顿(John Bolton)曾表示,中国买家已经在奥克兰市场明显消失。狄更斯对此表示认同,但他同时表示,目前售房者并未下调房价,因此对本地购房者来说,奥克兰房价仍然太高,还是买不起。

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柬埔寨首都金边——地产业“含苞待放”

长久以来,大家对柬埔寨的印象是一个封闭的市场,经济发展也不如其他东南亚国家。

事实上,这朵我国北方的玫瑰已逐渐盛开,经济急起直追,甚至媲美或超越不少本区域国家。

柬埔寨首都金边——地产业“含苞待放”
在1993年完成大选后,柬埔寨的房地产事业开始振翅高飞,可说是东南亚表现最受瞩目的国家之一

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柬埔寨近10年来经济迅速起飞,自2010年,国内生产总值都保持按年增长约7%。

该国的房地产近年更是发展蓬勃,而这两年也逐渐受到国际关注,国际房地产顾问公司莱坊(Knight Frank)不久前更首次深入探讨柬埔寨的房地产市场,特别是金边(Phonm Penh)的经济活动和房市。

而早在2009年,我国就有发展商看准这朵当时还是含苞待放、很快就要盛开的玫瑰,到当地大展拳脚,同时正热烈招揽大马人一起到这里参与这朵玫瑰盛放的过程。

自从1991年签下巴黎和平协议,且在1993年完成大选后,柬埔寨的房地产事业开始振翅高飞,可说是东南亚表现最受瞩目的国家之一。

在2000至2008年期间,基础建设大兴土木,更多发展商积极参与,成功打造了以商为主、富人聚集的多个乡镇。

柬埔寨经济从2010年以来,一直保持在约7%增长,稳健中看到强劲的势头。

近年,这里的房地产渐渐受到国际投资者的注意,别说是中国、中国香港和中国台湾,甚至也有不少马来西亚人到这里投资。

柬埔寨政府在2000起,就大力发展基础建设,引进了许多发展商共同努力造城建市,地价在2003至2008年期间应声大起。

但是,依赖出口的柬埔寨在2008至2010年期间,同时遭遇全球金融海啸袭击,地价严重下跌,许多大型项目被逼搁置。

全球知名国际房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)区域经理罗斯维伯表示,为了重振国家经济,该国政府在2009年推行了分层地契政策,同时更允许外国人在有条件下置业。

“这措施生效后,柬埔寨地价于2010年下半年开始回升,这是因为买家踊跃置业、需求增高所致。”

自从允许外商直接投资后,许多外国发展商蜂涌而进,我国的开发商JS Land也是其中之一,原因是这里地价便宜,而且需求量高。

在JS Land有限公司董事经理拿督叶廷杰的眼中看来,金边的发展潜力无限,这里“金子发光,际遇无边”。

他接受《南洋商报》专访时表示,经过30年内战后,柬埔寨百物待兴,加上人口增长,房屋需求自然也高。

他认为,柬国政府几年前对外开放后,也给了外地开发商在这里推动更多项目的机会。

叶廷杰的公司在2012年建起了办公楼和工厂,不久前推介了绿苑公寓,接下来就是在明年先后起建公寓和可负担排屋。

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加勒比海绝美“双子岛”吸晴 圣基茨和尼维斯成海外购房移民新宠

美国第三大新闻杂志《美国新闻与世界报道》(US News and World Reports )列出了世界上最美丽的16个岛群(Top 16 Best Islands in the World),其中双子岛圣基茨(St.Kitts)和尼维斯(Nevis)名列加勒比海群岛榜首。

“…与其他加勒比群岛相比,尼维斯令人难以置信地未受破坏。”——英国《卫报》网

“告诉其他旅行者我的目的地是尼维斯如同在一个俱乐部里秘密握手。”——《华盛顿邮报》网

加勒比海绝美“双子岛”吸晴 圣基茨和尼维斯成海外购房移民新宠
世界上最美丽的16个岛群(Top 16 Best Islands in the World),其中双子岛圣基茨(St.Kitts)和尼维斯(Nevis)名列加勒比海群岛榜首
加勒比海绝美“双子岛”吸晴 圣基茨和尼维斯成海外购房移民新宠
“与其他加勒比群岛相比,尼维斯令人难以置信地未受破坏。”——英国《卫报》网
加勒比海绝美“双子岛”吸晴 圣基茨和尼维斯成海外购房移民新宠
“告诉其他旅行者我的目的地是尼维斯如同在一个俱乐部里秘密握手。”——《华盛顿邮报》网

1950年前后,美国名人首选目的地是阿卡普尔科 (Acapulco)。现在,这种荣耀很可能属于位于加勒比海南部的双子岛圣基茨和尼维斯,尽管它们鲜为人知,但景色美丽,令人向往。很多知名人士都曾到双子岛旅游:奥普拉·温弗瑞(Oprah Winfrey)、小甜甜布兰妮·斯皮尔斯(Britney Spears)、希尔维斯特·史泰龙(Sylvester Stallone)、里吉斯·尔宾(Regis Philbin),还有许多其他人都曾在圣基茨和尼维斯沙滩找到快乐。在这对双子“姐妹”中,圣基茨更外向,游客们能在巴斯特尔找到很多餐馆和酒店。尼维斯更腼腆,物产丰富已经成为这个国家的特点。

三年来柬埔寨首都金边土地价格持续保持增长

金边晚报报导,柬埔寨首都金边的土地价格保持增长的态势,尤其是桑园区的东部和东南方至今保持增长。

 据21世纪湄公和VtrustAppraisal房地主公司26日公布的一份调查结果显示,在首都金边部分地区的发展有所放缓的同时,金边市桑园区的东部的土地价格最近三年里保持平均10%的年增长率。

 三年来柬埔寨首都金边土地价格持续保持增长
柬埔寨首都金边的土地价格保持增长的态势,尤其是桑园区的东部和东南方至今保持增长

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报告说,从2013年到2015年间,桑园区东部和东南部的土地价格每年保持了10%的年增长率。

报告说,其中,桑园区百色河分区的土地价格增长的速度最快,即每年平均增长了17%左右,即从2013年土地价格1900美元/平方米增至2015年的2550美元/平方米,同时该地区土地的最贵价格高达5000美元/平方米。

报告也说,至于桑园区的万景岗2分区的土地价格也保持平均17%的年增长率,即从2013年土地价格2100美元/平方米增至2015年的2800美元/平方米,最贵的价格也高达6000美元/平方米。

至于万景岗1分区、万景岗3分区和万禾蜜分区的土地价格的平均年增长率为15%。朱德奔1分区、朱德奔2分区土地平均年增长率则为13%左右。

相反的,位于桑园区非上述地区以外的地区的土地价格的平均年增长率仅仅介于从1%到5%之间。

据VtrustAppraisal房地产公司研究部主任亨西哈解释说:“桑园区澳林匹克分区和水坝分区的土地价格增长速度放缓的原因是,这些地区的土地价格已增长到最高潮,增长的空间很小。”

据上述报告显示,如果以2013年和2015年相比,桑园区的土地价格整体上来讲是平均降低了4%左右,甚至有的地区降低12%。

上述报告还指出,在桑园区万景岗一带的土地价格增至最高的时候,公寓开发商目前正在转移到土地价格较低的朱德奔分区、堆遂北分区和百色河分区进行开发。

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投资凶猛!中国资本横扫海外 居外网全方位解读中国房企海外投资现状与风险

 

中国房市告别拿地捡钱的“黄金十年”,统计数据显示已有105家上市公司选择退出房地产市场。《2014年胡润房地产富豪榜》近日揭晓,中国地产富豪财富缩水5%。国内房地产市场环境的变化促使房企大举“出海”,今年上半年投资总额已经超过去年全年,有预测称今年投资总额将超过300亿美元。中国房企海外投资盛宴呈现怎样的特征和趋势?房企豪掷百亿投资海外的同时需要克服哪些风险?居外网为您独家解读,分析中国房企海外投资经。

一、  中国房企为何大跨步出海?

1.  国内楼市环境改变

经过十几年的高速发展,很多房企在国内已经完成布局,开拓海外市场就成为了大势所趋。此外,近两年国内市场环境发生了剧烈变化,楼市热潮面临降温,而随着越来越多的中国人赴海外学习生活,投资海外房地产也显得越来越有利可图。阅读原文

2.  境外投资核准“开闸”

就在中国企业投资海外房地产不断升温之时,国务院常务会议近日决定,取消对一般境外投资项目的核准制度。该政策将打破过去在外汇管理、跨境资金流动方面的多重限制,进一步推动国内企业“走出去”,而不断加码海外房地产市场的中国房企也正好搭上了这趟顺风车。阅读原文

 

二、 房企海外布局呈现哪些特征?

1.  紧盯海外华人聚集地和核心市场

英国的伦敦、美国的纽约和加州、澳大利亚的悉尼和墨尔本,以及加拿大、新加坡、马来西亚……目前中国房企的海外投资版图跟海外华人聚集地区存在大量重合。随着近年来中国的留学热、移民热、投资热持续升温,房企敏锐地察觉到了其中存在的商机。阅读原文

 2.  热衷高端住宅和综合性大型项目

越来越多中国买家海外置业,高端住宅是他们的首选,为了迎合市场,出海的中国房企大多选择开发高端住宅项目。除了高端住宅外,中国房企在投资海外房地产的过程中还对综合性的大型项目体现出浓厚兴趣,试图从单纯盖楼转型为“生活方式创造者”。阅读原文

3.  绿地、万达成为领头羊

   1)  绿地:海外足迹遍布10个国家

急于在全球地产界一展身手的绿地集团董事长张玉良,立志要带领这家世界五百强企业冲进“世界200强”。在短短两年的时间里,总部位于上海的国有地产开发商绿地集团投资近900亿元,在9个国家开发了13个海外地产项目,2014年年度目标销售额为200亿元人民币。点此追踪绿地海外投资情况】

   2)  万达:将酒店品牌推向全球

2014年8月,万达在澳大利亚完成了对黄金海岸市珠宝三塔项目的并购,计划建筑一栋五星级酒店和两栋销售型酒店式公寓。这是万达继英国伦敦、西班牙马德里、美国芝加哥等地之后,在海外布局的第五个五星级酒店。万达集团董事长王健林计划,到2020年在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店,打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。点此追踪绿地海外投资情况】

 

三、 国内房企出海需要跨过哪些坎?

1.  政策、法规是首要风险来源

中国房企和个人海外房地产投资热度居高不下之时,居外网提醒,虽然国外的房地产市场比国内市场发展成熟,但由于各国的法律制度、政策环境和经济环境不尽相同,投资者不宜盲目投资。对于游戏规则的变化,企业应将其视为常态,不必回避,应通过调整适应来解决。详细内容

2. 资产安全问题不容忽视

随着中国跨境房地产投资日益升温,中国房企的开发投资足迹遍布全球。居外网提醒,中国房企和个人需警惕海外房地产投资所衍生的资产安全问题。详细内容

 

四、 房企海外投资避险建议

对海外国家投资政策和法规、对海外房地产市场不熟悉,往往成为中国房企投资失误的最大原因。在中国房地产海外投资形势迅猛增长背景下,房企出海应如何避险成为当前急需解决的问题。

对此,居外网给出以下建议:1)出海前,做好团队建设、背景调研和融资准备;2)充分了解目标地区的商业环境、政策法规;3)出海初期可以选择在当地寻找合作伙伴。阅读原文

 

五、 中国房企出海全记录

2014年9月:郎诗斥资10亿美元投资美国绿色环保住宅

2014年8月:绿地新获韩国济州470亩土地

2014年8月:澳洲并购澳州黄金海岸珠宝三塔项目

2014年8月:万达12亿美元投资洛杉矶综合性地标项目

2014年7月:绿地联手皇冠集团竞标澳洲布里斯班皇后码头项目

2014年7月:绿地计划打造巴黎中心超高层双子塔

2014年7月:万达投资9亿美元在芝加哥建地标级酒店

2014年6月:万达与韩国衣恋集团合作开发酒店度假村项目

2014年6月:万达斥资2.65亿欧元收购西班牙马德里地标建筑

2014年3月:绿地收购澳大利亚悉尼市两幅地块

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