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據realestate.com.au報道，今年，墨爾本依然將是最受中國買家青睞的澳洲城市。房價的下降預計會促使很多中國富豪來這裡“撿便宜”。

海外房地產網站居外網的一份新報告稱，中國人今年之所以來到澳洲投資主要有兩個方面的原因。首先，中國買家想要在房市疲軟的時候來買到便宜的房子。其次，中國人現在變得越來越富有了。

中國當地缺乏房地產投資機會也是投資者來到澳洲的原因之一。受到中美貿易戰的影響，投資者有可能將資金從美國轉移到澳洲。另外，人民幣的疲軟使買家在其他國家買房變得更加昂貴。

根據居外網的報告，雖然中國人對澳洲房地產很有興趣，但實際的購買活動是有所下降的，而2019年，買家的活動預計還將保持平穩。

居外網執行長羅雪欣女士（Carrie Law）表示，與此前一年相比，2018年網站上有關住宅購買的咨詢量減少了20%。但最後3個月的咨詢量有所增加，與2017年第四季度相比增長了58.1%。

今年，由於沒有重大的經濟變化或政策變化，大部分市場需求將不會有什麼改變。

羅女士表示，中國人在澳洲買房也受到了限制，包括外國買家稅、難以拿到融資以及中國本土的資本控制等。“這幾個方面的任意一個改變都可能導致買家活動出現增長。”

居外網預測，中國人將繼續成為購置澳洲房產最多的海外買家，而墨爾本則將繼續成為最受熱捧的城市。

羅女士說：“根據外國投資審查委員會的數據，昆州每收到2元的外國房地產投資，新州就能收到3元，而維州可以收到4元。”

“相對悉尼來說，墨爾本在生活方式和房價以及外國買家印花稅方面都有明顯優勢。墨爾本的外國買家印花稅為7%，比新州低一個點。”

雖然對中國買家來說，墨爾本更受歡迎，但毫無疑問，有海港景觀的悉尼同樣對中國買家有吸引力。

居外網此前就指出，中央商務區（CBD）、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是最受網站用戶歡迎的幾個墨爾本城區。

網站還表示，一些次發達地區的城市也引起了中國買家的興趣，而Geelong就是其中之一。

realestate.com.au首席經濟學家Nerida Conisbee表示，那些在墨爾本找房子的人都集中在類似Carlton和Clayton這樣的大學城區以及提供購地建房選擇的城區，比如Point Cook。

墨爾本Point Cook的濱水房產，3臥3衛，建築面積500平方米，提供度假般的感受，僅售約¥268萬。
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Black Diamondz Property Concierge的塗（Monika Tu）表示，雖然較便宜的投資房的房價有所下降，但是豪宅的需求依然強勁。

塗女士 1月23日就將前往中國，與一群想要在中國農歷新年期間買房的買家見面。她指出，與好學校的距離較近是“頭號考慮”。

此後的一周，一名買家的父母就要來到悉尼，他們要來看看位於33 Greenoaks Ave, Darling Point的這套房子，這裡距離東部城區最好的學校較近，底價大約在600萬元以上。

塗女士說：“買家的父母要在中國新年期間過來最後作出決定，看上去還是很有希望的。”她還說，中國新年期間過來的買家都是非常富裕的，他們已經做好了花錢的准備。

“他們已經持有重大投資簽證，可以讓他們來這邊買房。”

報告還指出，中國人之所以在布里斯班買房，很大程度上是因為孩子在這座城市學習，他們想給孩子一套屬於他們自己的房子。

不過雖然中國人更願意在墨爾本投資，他們卻更願意去悉尼觀光旅游。“中國人對悉尼更熟悉，他們認為它是標志性的澳洲城市。官方數據顯示，62%的中國游客到訪悉尼，只有50%去了墨爾本，四分之一會去黃金海岸。”

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來源：澳洲日報
責編：Zoe Chan

專家表示，今年悉尼房價將進一步下跌，拍賣數量將減少，地產開發不景氣。悉尼目前已經處於幾十年來最嚴重的衰退之中，隨著買家繼續受到更嚴格的貸款條件的限制，房價還將進一步下跌。

盡管12月份澳大利亞審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）取消了只還利息貸款上限，但AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，他預計信貸緊縮將繼續，房價將再下跌10％。

Oliver先生表示，全面的信貸報告（comprehensive credit reporting）的引入意味著信貸機構會將買家已經擁有的其他貸款和債務納入考慮。他指出，更高的信用可見度可能會使人們更難以獲得額外的貸款。

Oliver先生說：“貸款受限於APRA限貸措施的時代已經過去，未來的重點是還貸能力和（借款人的）總債務水平。”

除此之外，銀行皇家委員會將於2月份宣布最終報告，預計銀行和房屋買家將保持謹慎。“這種謹慎還會持續一段時間，皇家委員會是否會給市場造成進一步的壓力還有待觀察。”

Starr Partners首席執行官Douglas Driscoll表示，信貸緊縮和買家信心下降將使拍賣清空率（過去兩個月已跌破50％）保持低位，而且選擇通過拍賣售房的業主將減少。

他預計今年上半年的拍賣清空率將徘徊在不到50％的水平，但有人指出，賣家應該信任拍賣過程，並不應該將流拍（pass in）視作失敗，因為越來越多的房產在拍賣後成功售出。

他說：“我認為地產中介本身需要記住，拍賣是銷售過程的一部分……拍賣在市場上制造緊迫感。”

Driscoll先生補充道，今年開端的市場情況將比較棘手，由於負扣稅和其他政策可能有變，市場在州和聯邦大選之前陷入停滯。然而，買家不應期望價格出現斷崖式下地，並應盡可能地把握住物超所值的物業。

他警告說：“當確定市場已經觸底的時候就為時已晚了。”“你可以等，市場可能會再下跌3％至5％，（從長期來看）這一點可以忽略不計。”

Driscoll表示，悉尼東區和下北岸的價格將保持較好的水平，因為高端市場對投資者的依賴程度較低，同時在這些地區置業的本地和海外買家都現金充足，對貸款的依賴程度較低。

他補充說，由於估價越來越低於購買價格，買家無法通過貸款獲得交割（settle）所需的金額，因此擁有大量公寓樓花的地區可能存在問題。

開發商游說團體Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson表示，他預計交割違約率會增加，但不相信這將是一個大問題。

他表示：“真正的問題是——貸款收緊造成的壓力影響到了開發商建成項目的能力，特別是對於那些可能越來越需要“退出游戲”的小型開發商而言。”

除此之外，“反對開發”的社會風氣和大選之前圍繞稅收改革不確定性也是兩個問題因素。

Johnson先生說： “我認為2019是持有房地產的一年，而不是房地產繁榮的一年。將在2019年繼續推進的項目必須位置優越，通常靠近市中心或Parramatta。”

Johnson表示，隨著去年住宅建設達到頂峰，銀行將不得不“更加放開貸款”，因為他們造成了住房供應的過多減少。“我的感覺是，在今年年中，這一點必定會發生巨大變化。”

Driscoll先生表示，大量的新公寓（其中許多是投資者在繁榮時期購買的）對租戶來說是個好消息，因為Zetland和Parramatta等地區的租金可能會出現下降。

“我們過去幾個月來一直告訴賣家要‘認清現實’，現在我們對准備租房的房東也說同樣的話。”

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參考來源：每日地產
排版：KYRA WANG

最新數據顯示，昆士蘭州州府一些最高檔的郊區正吸引著有錢有勢的中國投資者的注意。

全球最大的中文海外房源門戶網站居外網的調查顯示，Kangaroo Point在2018年上半年收到中國投資者的咨詢最多，其次是Newstead、Sunnybank、South Brisbane、Indooroopilly和Ascot。這與2017年上半年中國對布裡斯班房地產的需求形成了鮮明對比。

當時，Calamvale、Calamvale和Rochedale的遠郊最受歡迎。Kangaroo Point是中國買家最搶手的布裡斯班郊區。居外網首席執行官羅雪欣（ Carrie Law）表示，熱門郊區榜單揭示了中國買家對於新開發、教育和便利方面的注重。

“布裡斯班以其舒適的生活方式、美麗的風景和優質的英語教育機構吸引著中國買家，”羅雪欣說道。“如果你在布裡斯班有一套中等的高層公寓，你通常可以在窗戶上或陽台上拍張美麗的自拍照，背景是美麗的水域或地區風景，然後向中國的朋友炫耀。”

羅雪欣表示，有新開發項目或大量待售新房和土地的郊區也很搶手。“由於外國投資規定，海外買家被推入新房地產市場，以支持新住宅的建設，”她表示。

另外，一項最新研究表明，South Brisbane新公寓數目的急劇下降將會鞏固內城區公寓的需求和價格。房產權威機構Urbis預測樓花交割數量將從2018年的1451套公寓於2019年降至718套，而到了2020年只有約195套。

Urbis提出，在過去三年間，SouthBrisbane公寓價格一直維持在較高水平，比布裡斯班公寓的平均價格高出40%，但依然展現出3.1%的年平均增長率。這份研究認為，布裡斯班人口和就業機會的增加，以及相比於悉尼和墨爾本而言更可負擔的房價，都會進一步推動South Brisbane的房市需求。

近期，South Brisbane迎來了一項地標式的全新開發項目——-Ivy & Eve。

Ivy & Eve位於Merivale Street，是一幢擁有476間公寓的雙塔項目，提供1, 2&3房的豪華公寓供住戶選擇。迷人的景致，度假式娛樂設施，還有少數公寓可供購買，僅44.8萬澳元（約¥228萬）起。

Urbis房產經濟和研究總監Paul Riga認為，今年之後，South Brisbane期房公寓的銷售額將會急劇下降。

“2018年末前，South Brisbane僅有兩個新項目開盤。任何至今還未開始預售的項目都不會在2020年前完工。這會減緩樓房供應，從而使South Brisbane市場趨於穩定”，Riga先生說道。

Riga先生還說，過去三年內，South Brisbane的公寓中位價平均每年增長3.1%，而同時期整個布裡斯班公寓市場僅增長0.6%。

“South Brisbane在過去十年間經歷了3.4%的強勢增長，遠超過整個布裡斯班2.4%的平均增長率。此外，South Brisbane公寓售價的中位數為$619,500，比布裡斯班LGA中位數高出40%。這就表明South Brisbane因其便利的生活設施和優越的地理位置，擁有著的極高價值，並會推動對公寓的不斷需求。”

Ivy & Eve由上市企業Abacus Property Group、本地開發商KPG Capital，以及新加坡房產先鋒CDL聯合打造，為South Brisbane打造全新地標，帶來了前所未有的住戶設施和體驗。

Abacus Property Group發展總監John Bush說：這個項目位於令人稱羨的中心位置，靠近南岸、CBD、West End以及布裡斯班最佳的文娛中心，對於住戶而言擁有無可比擬的魅力。

Bush先生說，一個巧妙的平台設計將空間拉伸，為住戶提供了專項設施，包括豪華泳池，恆溫SPA，陽光露台，健身房，瑜珈室以及戶外影院。住戶也可以自由使用沙灘小屋，私人餐廳和游戲室，帶披薩爐的燒烤區以及日式鐵板燒。

欲了解Ivy & Eve豪華公寓的更多詳情，請點擊 http://www.juwai.com/42729691.htm 或致電居外熱線400 0041 7515查詢。

來源：澳洲中文網
責編：Zoe Chan

在國際上享有極高聲譽，在中國因北京三裏屯SOHO辦公樓和瑜舍酒店而擁有不少粉絲的日本著名建築師隈研吾，又有新項目帶給中國市場，這壹次是他在澳洲設計的首個住宅樓項目。

澳大利亞龍頭房地產開發商皇冠房地產集團日前在上海向媒體公布了悉尼的最新開發項目Mastery by Crown Group。該項目的亮點是由隈研吾設計的壹棟高達19層，建築外墻種滿綠植的“層疊森林”。

Mastery by Crown Group項目由澳洲皇冠房地產集團董事長兼集團首席執行官Iwan Sunito，世界著名建築設計師隈研吾以及獲獎悉尼建築設計師Koichi Takada，三位業內領軍人物，協力打造，帶領悉尼跨入建築設計新境界。

Mastery by Crown Group項目位於48 O’Dea Avenue Waterloo，共擁有384套奢華公寓，自帶懸臂式屋頂無邊泳池、健身房、社區活動室等度假式居民配套設施，底層零售區更是特設餐廳、咖啡館及商鋪等社區配套設施。

Sunito先生表示：“通過Mastery by Crown Group，我們致力於打造壹個全新的城市中心，壹個獨壹無二的社區，人們可以在這裏聚會、交流、學習、放松和娛樂，在蓬勃發展的城區享受豐富的社區生活。能夠將Mastery by Crown Group項目帶到悉尼，我們為此引以為豪。”

位於Mastery by Crown Group項目中心的“層疊森林”公寓樓，將成為隈研吾建築事務所在澳大利亞的首個住宅項目。

談到這棟19層高的住宅樓，隈研吾說道：“我們的願景是通過獨特的設計構思營建壹個有著溫馨、自然氛圍的社區。大樓的上部流暢過渡到下方的階梯露臺，讓建築與人行道在街道水平面親密連接。包裹著建築外立面的屋檐以木條覆蓋，木質元素讓建築表面增添了壹絲溫暖之感。每個屋檐上均覆蓋綠植，整個建築表面形成壹個垂直的都市森林。”

“這些設計構思模糊並淡化了建築輪廓，充分展現了Mastery by Crown Group項目為Waterloo地區帶來的全新形象。” 隈研吾先生補充道。

Mastery by Crown Group項目落址悉尼市政府Green Square重建規劃區，距離悉尼中央商務區5公裏，新南威爾士大學3公裏，悉尼機場7公裏。

至2030年，Green Square地區預計新增40,000余個崗位。該開發項目將於2021年完工，屆時將成為數百位Waterloo新居民的家園。

“皇冠房地產集團對悉尼Waterloo地區有著長遠的規劃願景並積極投身於此地區的改造，曾經的工業倉庫將變為健康有機、綠意盎然的新社區。其倍受歡迎的度假風格標誌性設計，在為居民打造愜意舒適生活的同時，更構建出全新的街景氛圍與文化，造福於公眾。” Takada先生說。

譽有Urban Taskforce Australia“房地產業2015年度風雲人物”美稱的Iwan Sunito畢業於新南威爾士大學，擁有建築(榮譽)學士學位及建築工程管理碩士學位，曾獲新南威爾士大學“Eric Daniels住宅設計卓越獎”，並於1993年成為註冊建築師。Sunito先生與其商業合作夥伴Paul Sathio於1996年共同創立皇冠房地產集團。自此，該集團已建立壹系列計劃開發及處於施工的項目組合，價值高達50億澳元。

皇冠房地產集團將於9月10日開始接受買家意向登記。公寓將於十壹月開盤銷售。項目預計於2021年完工。

在媒體介紹會上，Sunito先生稱皇冠房地產集團之前的樓盤，約有10%的買家為中國人，“大部分中國買家是孩子在澳洲讀書的家長。”

撰稿：光明
責編：VX

上周，澳大利亞最能賣房的代理人都全力以赴，拿出了直升機、紅地毯和專車司機，試圖吸引來澳度假時一衝動就想買房的中國人。

但根據本地中國房地產和移民代理商的說法，今年10月初中國為期一周的黃金周假期期間，有興趣購買澳大利亞房產的中國游客數量下降了20％以上。對非法購置房產的外國人的處罰和更高的附加費用，對種族歧視的擔憂以及中國對資本轉移的嚴格控制使買家望而卻步？

“這是一系列因素的綜合結果，罰款、外國投資審查委員會（FIRB）申請成本和資金轉移的困難結合在一起，使情況變得非常可怕，”豪宅經紀人朱先生（Michael Zhu）說。

根據全球最大的中文海外房源門戶網站居外網（Juwai.com）的調查，77％的中國人有意在海外旅游時購買房產，但對澳洲豪宅的需求低於過去幾年。

居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，“氣球在過去三個黃金周期間已經縮小了。黃金周越來越少成為中國人大規模購買澳洲房產的狂歡節。”

雖然近期中國數據也表明經濟放緩，消費者信心下降以及地方政府債務風險升高，但羅女士表示，這還沒有對買家產生涓滴效應，目前阻止中國人買房的原因是中澳關系陷入困難。

“黃金周的零售支出預計仍會比去年提高12％，而且有700萬中國人在海外度假。中國消費者仍有足夠的資金。”

相反，中國買家在日本、馬來西亞和泰國等其他亞洲目的地買房的興趣飆升，因為那裡房價較低且彙款更容易。

但是，一些代理商和華人“禮賓服務商”對這種情況更為樂觀。

由Kay&Burton國際部門負責人Jamie Mi在居外上掛牌的墨爾本歐式風格5臥6衛豪宅，帶有游泳池和網球場。房價為1000萬澳元（約¥ 5,097萬）。
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悉尼豪宅經紀人屠女士（Monika Tu）上周帶領客戶私下看了幾座大型豪宅。上周末，她展示了11處房產，每套房產平均價格在1000萬到1500萬澳元左右。

她說，雖然市場比較安靜，但仍有一絲曙光，淘汰掉的是那些只想在黃金周假期中“隨便逛逛”而不是“真心想要買房”的人。

“他們中的很多人認為現在實際上是討價還價的好時機，房價在下跌！他們中的許多人都是澳洲永久居民，他們希望在搬到澳洲時為全家買房子，”她說。

在墨爾本，Kay&Burton國際部門負責人Jamie Mi為客戶提供了全套晚餐和活動安排，帶他們在墨爾本周邊游覽500萬至2500萬澳元之間的房屋。

“五年前，買家可能大約都是60歲或70歲，全都是在看地皮的開發商。現在，他們絕大多數持有政府的重要投資者簽證（SIV），只要他們在本地投資500萬元，就可以居住在澳洲，並在四年後申請永久居留權。”

Mi女士說，海外客戶尋找墨爾本房屋的理想預算在200萬至1000萬澳元之間。

“如果他們能拿出500萬澳元做投資移民，當然還有更多錢可以用來買家庭住宅，”她說。

與香港相比，墨爾本的房子仍然被認為是物有所值。在香港，山上的一套兩居室公寓可能就要500萬澳元了。

不過，長期移民代理和澳大利亞中國企業家具樂部負責人袁先生（Richard Yuan）表示，他已經18年沒有看到過這麼慢的業務增長了。“上個月我一個高淨值客戶都沒有，比全球金融危機時還要糟糕。”

來源：澳洲日報
責編：Zoe Chan