News AU – Page 15

人民幣對澳幣升值太劃算了！中國人忍不住又買起了澳洲房子

經過12個月的中斷後，中國的高端買家正在重返澳大利亞房地產市場，因為他們正在尋找一個投資支柱，直到中國與美國的激烈貿易戰塵埃落定。

人民幣對澳元的大幅升值也有所幫助，一些優質市場的房價現在比兩三年前中國資金流入的高峰期低7-8％。

全球最大的中文海外房源門戶網站居外網juwai.com報告稱，與2017年同期相比，今年前兩個季度澳大利亞房地產搜索平均增長7.2％。

居外網首席執行官羅雪欣女士（Carrie Law）告訴房地產網站Domain，“許多人正在暫停或減少對美國房地產的投資，直到政治糾紛得到解決，同時充分利用澳幣走弱的優勢以及對買家相對有利的市場行情。”

“去年，澳元兌人民幣彙率下跌約7％，與澳幣近期的低點相比，美元彙率上漲了8％以上。”

由於中國當局實施更嚴格的境外投資規則以及澳大利亞金融機構更嚴格的貸款標准，2017年流入資金下滑。

一些潛在的中國投資者顯然也因為外國干涉澳大利亞政府和安全的辯論越來越尖銳，而推遲了投資。

根據外國投資審查委員會（FIRB）的數據，外國人在2016-17財政年度獲批購買現有住房的數量為2,008件，比去年的5,877件下降了三分之二。

這不包括購買新房；因為購買新房不受任何限制，因此FIRB不會對其進行審查

中國買家也通過使用他們的孩子作為代理，來減少購買現有住房的阻力。持有臨時簽證的留學生可以購買新房和一套現房，只要他們在現房中居住，並在離開澳洲之後的三個月內將其售出。

居外網上悉尼這棟結構精巧、設施完備的雙層住宅，建築面積220平房米，只需悉尼市區一套公寓的花費就可以買下它。物業編號：42189669 *點擊查看房源信息*

居外網表示，盡管有所下降，但澳大利亞仍然是去年中國房地產投資者的第二大熱門選擇，僅次於美國。加拿大，英國，泰國，越南，日本，西班牙，法國，新加坡，新西蘭和馬來西亞是中國買家的其他主要選擇。

在禁止外國人購買現有住房以降低房價之後，新西蘭將從這個名單中消失。增長最快的市場是越南，去年中國買家的詢盤數量增加了483％。泰國增長114％，馬來西亞增長64％。

2016 – 17年，中國仍是澳大利亞房地產外商投資的最大來源，遠遠領先於排名第二的加拿大。美國、新加坡和馬來西亞是其他主要的外國來源。

2016 – 17年澳大利亞住房審批下降67％至13,198件，部分原因是中國需求下降。批准價值也下降了65.2％，總投資額為184億元。

其中一個後果是2012年以來最大的房價跌幅。2018年8月平均價格下跌1.6％，悉尼房地產價格下跌5.4％，珀斯下跌2.3％，墨爾本下跌0.5％。不被視為外國買家主要市場的北方城市達爾文下跌6.2％。

一些州的印花稅優惠已經讓比較便宜的市場出現了復甦，但經紀人不確定主要瞄准高端市場的中國人是否會回歸。

雖然有些人可以通過在中國香港籌資來規避外彙管制規定，但如果他們正在尋找投資物業，可能會因價格暴跌而受阻。

很少有人認為2015年和2016年的中國人瘋狂置業潮會重新回歸，當時中國人會砸下1000萬元甚至更多錢購買海濱豪宅，而每年僅僅來此住上幾周。

一位來自上海的房地產經紀人和潛在的中國購房者在悉尼郊區沃克呂茲（Vaucluse）俯瞰悉尼歌劇院和海港大橋

年輕的富二代中國人開著保時捷到大學上課，引發了奢侈品銷售和整容手術的熱潮；在周末，他們在華而不實的派對上一擲千金，即便在悉尼的富豪圈子裡也非常醒目。

由於擔心重新引發關於中國對澳大利亞政治、安全和社會的影響力日益增長的爭論，新買家將保持更加低調的姿態，即使這意味著放棄購買豪宅。

“有客戶跟我說，‘這棟房子很漂亮，但我會因此上頭條的。人們會以為我買最貴的房子是在炫富。”來自上海的悉尼華裔房地產經紀人露露·帕利耶（Lulu Pallier）說，“最近他們都有這種擔心。”

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上更多澳洲在售房源，致電 400-041-7515 諮詢澳洲移民、留學和投資的機會。

來源：1688澳州新聞網
責編：Zoe Chan

最新全球城市房價指數發布：地產市場將迎來拐點

《經濟學人》最新房價指數追蹤了全球最具活力的22個城市，發現過去五年裡，這些城市的平均房價實際增長了34%，其中七個城市的漲幅超過50%。但這樣的增長會保持多久？

房市修正

從奧克蘭到阿姆斯特丹，從悉尼到舊金山，黃金地帶的房價已經一飛衝天。最新的房價指數追蹤了全球最具活力的22個城市（見表）。這些城市共有1.63億居民，經濟產出相當於德國和日本的總和。過去五年裡，這些城市的平均房價實際增長了34%，其中七個城市的漲幅超過50%。

這番上漲一部分源於全球金融危機後的反彈，而那次危機便是從房地產崩潰開始的。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上的全球在售房源，致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學和投資的機會。

來源：經濟學人
責編：Zoe Chan

炒房最賺！全球房產市值達280兆美元創新高

全球房地產仲介商第一太平戴維斯（Savills）發布最新統計數據，揭露2017年全球房地產價值達280.4兆美元，其中，住宅不動產占220兆美元、商業不動產占33兆美元、農地為27兆美元。但誇張的是，這個數據竟是全球股票市值、債務證券及原油市值的總和。

根據第一太平戴維斯的統計數據，2017年全球房地產價值為280.4兆美元，遠高於全球債券的105兆美元、全球股票83兆美元，也高於石油市值114兆美元，甚至債券、股票及石油這3項市值加總，才能超越房地產的市值。

該數據也突顯了糞土變黃金，土地滾出財富的原理，但也反映了2008年金融海嘯後全球資金泛濫，低利率環境，熱錢湧入房地產，造成全球房地產嚴重泡沫化及破滅危機。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源，也是華人海外留學和移民的專業向導。歡迎點擊查看居外網上全球在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外房地產的投資機會。

來源：三立新聞網
責編：Zoe Chan

澳洲房產又是中國買家的香餑餑！“感謝”中美貿易戰

盡管最近針對外國買家的稅有所增加，但美中貿易戰促使澳大利亞的房產市場重新成為許多中國購房者的首選。

根據中文海外房產平台“居外網”的數據，澳元兌人民幣下跌正推動中國買家購買意向好轉，而此時美元的升值，使得在美國的投資成本相對於世界其他地區顯得更加高昂。

居外網的數據顯示，一年來中國買家的興趣跌落之後，今年第一季度，他們對澳大利亞地產的搜索量比上一季度增長了10.1%，6月份季度的搜索量又增長了4.4%。

但在深受外國買家喜愛的悉尼東部郊區和下北岸，這裡的知名中介表示，他們尚未確定新的興趣是否將轉化為銷售額的顯著提升。

自2016年達到峰值以來，外國買家的數量大幅下降，主要原因是中國打擊資本外流以及地方金融機構更嚴格的放貸標准。

房地產行業專家表示，州政府在上個財政年度推出了對外國買家購房征收8%印花稅附加費的規定，是對澳大利亞市場的“致死一擊”。

今年5月，外國投資審查委員會公布的數據顯示，外國買家主導的房地產銷售熱潮結束。數據顯示，2016-17財年，住宅購買審批數量下降了67%。

但中國人仍是澳大利亞外國房地產投資的最大來源，其次是排名甚遠的加拿大，再者是美國。

“高淨值中國買家在悉尼的活躍程度低於2016年，但這些買家對政治糾紛最敏感，而貿易戰似乎已經又把悉尼推到了他們的首要位置，”居外網的CEO羅雪欣（Carrie Law）說。“在發生政治紛爭之際，許多人暫停或減少對美國房產的投資，並利用澳元走軟以及現在是買家市場的形勢。”

“澳元兌人民幣彙率仍較去年的峰值水平下跌了約7%，而美元兌美元彙率較近期低點上漲了略高於8%。”

喬安妮·戴（Joanne Dai）來自香港，之前是一位專注於中國大陸的投資銀行家，目前負責出售豪華C21 City Quarter房產，她說，“我的客戶覺得美國的政治環境不可預測，他們不是很確定特朗普接下來要出什麼招。”

戴說，疲軟的市場環境也使澳大利亞成為一個更有吸引力的投資機會。

“我的許多手上有大量現金的客戶認為，當前的市場放緩是重組其房地產投資組合的絕佳機會，無論是增加持盤還是轉向更高質量的房產。”

Ray White Double Bay的克雷格·蓬泰伊（Craig Pontey）表示，這種興趣要轉化為實際銷售，將取決於中國是否在今明兩年放松資本管制。

“如果是這樣的話，中國買家很有可能會回來，因為悉尼仍被視為外國投資的避風港，也是中國家庭在這裡入住和享受教育的理想之地。”

澳洲悉尼市中心/唐人街極盡奢華的頂層公寓罕有出售！獨占全層高層，享有270度無敵悉尼市中心及海港水景，私穏度極高。臨近著名學府，數分鐘步行亦可到達達令港、QVB大型購物中心、星城賭場、悉尼大橋及悉尼歌劇院等著名景點。
居外物業編號：40918906 點擊查看房源信息

The Agency North的金斯利·耶茨（Kingsley Yates）說，他上周就碰到一種情況，他的一個客戶（業務在中國）無法完成交易，因為他無法從中國拿出資金。

耶茨在Mosman的同事邁克爾·庫姆斯（Michael Coombs）對此也表示同意，許多在中國國內做生意的買家，對澳大利亞當地房地產的詢盤正越來越多，但這未必是為了應對貿易緊張局勢。

庫姆斯說，“在許多金融渠道被關閉的6個月後，客戶們正在尋找將資金轉移到澳大利亞的方法，但我們還沒有看到這些初始詢價能帶來任何銷售或他們真的就成為實際買家。”

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎點擊查看居外網上超過6.1萬套澳大利亞在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢澳大利亞房地產的投資機會。

來源：1688澳洲新聞網
責編：Zoe Chan

復興中的西澳珀斯獲3.5星納貝爾評級寫字樓低價出售

進入2018 年後，媒體上關於西澳經濟開始復蘇的新聞報道開始多了起來：新的礦業項目開工擴建、失業率下降、消費者信心回升等等。西澳的首府，澳大利亞的第四大城市珀斯也受到了更多的關注。

珀斯的房地產市場，已基本結束從2014年底開始3年多的下跌，開始穩定並有小幅的回升。根據西澳房地產經紀人協會（REIWA）2017年第四季度的最新數據，珀斯都市圈房屋中位價從第三季度的51萬澳元（約256萬元人民幣）漲到52萬澳元（約261萬元人民幣），比上一個季度漲了2%，而成交量則比第三季度上漲14%，有了顯著的提升。如您在西澳有購置房產或開設公司的打算，現在正是進入市場的好時機。

在距離珀斯CBD三公裡的波斯伍德（Burswood），特丁頓路（Teddington Rd）21號，有一棟獨特的兩層建築正在售賣。這棟建築的選址可說非常巧妙——緊鄰通往珀斯機場、奧斯本公園、坎寧谷、西珀斯其它商業區的主干道，同時，坐落在維多利亞公園繁華的咖啡廳和餐廳區，皇冠酒店及賭場，全新的珀斯Optus體育場之間。

特丁頓路21號是一棟建築面積2,232平方米的辦公樓建築，包括上下兩層功能完備的辦公、會客、休息區域；地下室設有56個停車位和12間儲物室。它於2001年投入使用，並一直保持著良好的狀態。

從寬闊的門廳進入大樓，首先看到的是一樓會客廳。中庭采用雙層挑高設計，大理石地面直通全透明屋頂，西澳充沛的陽光可以自由地進入這個區域。除樓梯之外，中庭還設有一部電梯連接上下兩層，方便行動不便的人士通行。

一樓以封閉式的辦公室和會議室為主，二樓則有一大片開放式區域，分隔式工作站可容納數十人同時辦公。這樣的功能區劃，不僅適合中型公司作為職場使用，也適合作為聯合辦公場所，供多家小型公司或個人租用。

值得一提的是，業主出於節能和環保的考量，在21號辦公樓安裝了90KW的太陽能系統。該系統不僅可以充分利用西澳充足的日照時間，大大降低建築物內的能耗，還可通過添加特斯拉蓄電池做進一步的發展。

因為這個有長遠考量的設計，特丁頓路21號獲得了3.5星的納貝爾評級（NABERS）。這個評級對國人來說或許有些陌生，它是“澳大利亞國家建築環境評估計劃”的簡稱，主要針對辦公室的能源效率進行測量和評估。評級較高的寫字樓在市場上將獲得更高的競爭優勢。*3.5到4.5星的NABERS Energy評級與非評級建築相比，大約可實現2％至3％的市場溢價。

*數據來源：Building Better Returns西悉尼大學關於綠色寫字樓財務表現的研究

特丁頓路21號的業主——Clevemont控股企業有限公司，目前正在出售該公司的全部資產，包括本房產。您可以低於市場價的價格，入手這套地理位置優越、功能區劃完備並配備高效節能系統的寫字樓。更多特丁頓路21號的相關信息請移步至http://www.juwai.com/41218609.htm查看，或致電居外熱線400-041-7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產經紀人John Milton提供

文字：Qi Cheng
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲各首府城市房租對比：霍巴特漲最快悉尼最貴 | 澳洲

據9號臺報道，霍巴特被認為是目前澳洲房市發展最快的州府城市，過去12個月中，這裏的中位周租金增長了10%以上。

房產數據分析機構CoreLogic的新數據顯示，隨著買家對霍巴特房市需求增大，該市房價上漲，過去壹年中，霍巴特的中位周租金增長了10.7%。盡管租金出現較大增幅，但霍巴特仍是澳洲房租第三便宜的州府城市，整體中位周租金為418澳元。

CoreLogic的研究者在《季度租賃回顧》（ Quarterly Rental Review）中指出，以往，霍巴特是租金最可負擔的州府城市，然而，隨著近幾年租賃需求增大，這裏的租金水平已經超過阿德萊德和珀斯，並且逼近布裏斯班。

此外，房產供應量減少，也是近幾年霍巴特房價和租金升高的影響因素之壹。

目前，全澳房租最貴的城市仍是悉尼，這裏的中位周租金為583澳元（包含獨立屋和單元房在內）。

隨著悉尼房市自2012年11月以來首次出現降溫，該市的中位租金在過去3個月中下滑了0.3%。

全澳租金最便宜的州府城市是阿德萊德，整體中位中租金為375澳元，在過去12個月中上漲了2.2%。堪培拉的中位周租金則為536澳元，上漲4.5%；達爾文中位周租金464澳元，上漲1.7%；珀斯居民平均每周支付377澳元房租，下滑0.2%。

墨爾本是澳洲第二大租賃市場，這裏的中位周租金為447澳元，在過去壹年中增長了3.1%。布裏斯班的中位周租金為435澳元，在過去壹年中同樣出現上漲，漲幅為1.2%。

研究者指出，如悉尼和墨爾本等市場的房租可負擔性不高，這意味著房東們不太可能高估房產租金，冒失去客戶的風險。

數據還顯示出，租金增長放緩情況普遍存在於州府城市，而不是偏遠地區。

據悉，目前全澳的中位周租金為429澳元，年同比增長了1.8%。

各州府城市獨立屋中維州租金情況：

各州府城市單元房中維州租金情況：

居外網霍巴特精品房源推薦：

房屋價格：約¥ 663萬

房型：4 臥 4 衛

查看本房源詳細信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢

來源：澳洲新快網

排版：Shelly Du

昆士蘭旅游熱地“赫維灣” 土地低價難得一遇

赫維灣（Hervey Bay）的發展前景很好，加上昆士蘭政府投資新建大量基礎設施，注定了這裡未來的房價會有增長空間。這裡距布裡斯班（Brisbane）北方約300公裡，既是水上天堂，也是體驗澳洲野生自然環境的最佳地點。這是赫維灣的一片經DA批准的開發區，集合了多重投資優勢，尤其值得關注。這處開發區經D.A.批准可建54個單元，地處一個人口增長明顯的地區，投資當地房產，未來大有可為。

水上天堂也是賞鯨熱地，每年吸引眾多游客

由於赫維灣的海域安全且受到保護，全年都有眾多旅行者來到這裡游泳、浮潛、航海，進行各類水上運動。澳洲人非常喜歡來這裡度過愜意的假期，赫維灣的濱海大道旁充滿了國際化的露天咖啡座、商店、野餐區、游樂園、碼頭及充滿活力的小艇碼頭區。

從赫維灣開車片刻即可抵達風景如畫的布魯姆角（Burrum Heads）和土昆（Toogoom）的兩個漁村，游客也可從輕松前往名列世界遺產的弗雷澤島（Fraser Island）及伊麗特夫人島。赫維灣的旅游旺季從7月底一直延長至10月，每年有成千上萬的游客專門來此觀看座頭鯨的遷徙之旅。出名的旅游熱地加上政府對當地發展的大力支持，該處房價未來一定會漲！

昆士蘭成為投資購房熱地，赫維灣發展速度喜人

隨著悉尼和墨爾本房價的持續快速升溫，許多的剛需購房者不能負擔，越來越多的人把昆士蘭作為投資購房的選擇。由於價格低廉、州際移民人數多、政府基礎設施投入高等等原因，使得昆士蘭州正在成為一個新的投資熱點。預計到2036年布裡斯班的人口會激增21%，黃金海岸的人口突破百萬——人口增長也一定能帶來昆士蘭的房價的飛躍，熱門城市和周邊區域都將受惠於此。

當地政府已開始為預期的增長浪潮做准備，投資於新的設施並更新現有設施。主要項目包括布裡斯班機場、跨河鐵路的升級，衛星城區，商業中心，教育中心的興建和發展相關區域的房產投資。所以我們看到這裡有不少地方呈現興興向榮的發展態勢，如果能從長遠眼光去看，目前來此，購房未來大有作為。

赫維灣是澳大利亞增長速度最快的城鎮中心之一，未來發展潛力不容小覷。尤其值得注意的是——赫維灣是一個人口增長明顯的地區。如果飛進飛出的工作人員仍然青睞生活費用低廉的赫維灣，那裡的房產市場大有可能會復蘇。

位置優越靠近熱門旅游地，貼近大自然擁有迷人景觀

這塊開發區占地面積為6,098平方米，可從Esplanade（濱海藝術中心）進入，位置也是不錯的，距離Esplanade（濱海藝術中心）僅有兩分鐘的步行路程。該區目前處於“鯨魚灣住宅開發項目”的第三階段。

具體分析這個位置的話，開發區的街對面是尤蘭根船港、赫維灣旅游中心和列入世界遺產名錄的弗雷澤島——世界上最大的沙島，擁有一望無際的海灘和美麗的熱帶雨林。這塊地方比較私密、清淨自然，又距離熱門區域很近，可以說十分理想。該區不僅以賞鯨聞名，還以釣魚、海灘和悠閑的生活方式而聞名。

大幅降價為您節省投資成本，投資安全持有長期開發許可

這個投資項目是非常安全可靠的，開發區目前持有長期開發許可，可在隸屬於法人團體的空地建造54套公寓，附帶現場管理和優質的公用設施，包括游泳池、水療、健身房和良好的安保。由於配套完善位置方便，這裡建成之後會受到更多人的青睞。

現在也是購入的絕佳時機！您可以以更低的成本來投資這個項目——由於州際合作人分道揚鑣，這又是他們唯一一處共有物業，他們已經將200萬澳元的價格降低到一半以下。赫維灣的這處整個開發區的現價為75萬澳元（約382萬元人民幣），你很難再以如此優惠的價格購入類似的優質項物業目。如此稀缺又價格優惠的地塊是相當珍貴的，如果你正在尋找投資機會，那麼切不可錯過。欲進一步了解土地詳情，請點擊：http://www.juwai.com/40211713.htm，或致電居外熱線400-041-7515查詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約房產經紀Jacqueline Farag提供

撰文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

6月大城市房價連續第九個月下跌，趨勢難改 | 澳洲

6月澳洲大城市房價連續第九個月下滑，因貸款標準收緊遏制了悉尼和墨爾本的投資需求。這種趨勢似乎短期內難以扭轉。

地產咨詢機構CoreLogic周壹表示，其6月份首府城市房價指數下跌0.3%。之前在5月份下跌0.1%。

該指數6月按年下降1.6%。地區房價表現稍好，年度上漲2.2%，整體市場較上年6月下跌0.8%。

幾家大機構曝出在貸款與金融建議方面存在廣泛的不當行為之後，監管機構收緊規定，同時銀行也提高了貸款標準。

這樣的數據結果顯示，悉尼和墨爾本等壹度火爆的市場需求出現明顯回落，結束了房價連漲五年的勢頭。

“金融環境收緊，投資活動減少，是樓市狀況趨疲的主要推動因素，我們預計今年下半年這兩個因素的影響都不會減弱，”CoreLogic的研究主管Tim Lawless說。

悉尼和墨爾本占澳洲樓市總值的約60%，若以數量計，則占比為40%。

悉尼房價6月按月小跌0.3%，按年下跌4.5%。在鼎盛時期，悉尼房價曾在壹年內漲了超過20%。

墨爾本6月房價下跌0.4%，按年漲幅縮小至1.0%。

居外網悉尼精品房源推薦：

房屋價格：約¥ 765萬
建築面積：220平方米
土地面積：721平方米
房型： 4 臥 2 衛 2 車庫

查看本房源詳細信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢

居外網墨爾本精品房源推薦：

房屋價格：約¥ 335萬
建築面積：23平方米
土地面積：28平方米
房型：4 臥 2 衛 2 車庫

查看本房源詳細信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 查詢

編譯：張濤/白雲；審校：王麗鑫

來源：路透悉尼7月2日

排版：Shelly Du

新世界葡萄酒頂級產區位於市郊的“可愛的家”｜澳州

很多中國的葡萄酒愛好者，都是從澳州酒開始進入豐富而美妙的葡萄酒世界的。除了性價比的突出優勢外，在新世界的葡萄酒版圖上，恐怕也很少有哪個國家的葡萄酒風格和產區多樣性可以與澳大利亞媲美。

說起澳洲酒，奔富酒莊（Penfolds Winery）不得不提，它位於南澳赫赫有名的巴羅薩谷（Barossa Valley）產區，是澳大利亞最著名、最大的葡萄酒莊，被視作澳洲葡萄酒的像征。

與大名鼎鼎的巴羅薩谷相比，70公裡外的阿德萊德在葡萄酒版圖上略顯低調。事實上，阿德萊德才是奔富酒莊最早的起源地——十九世紀，奔富先生在阿德萊德的市郊種下了從法國帶過來的葡萄樹苗。為了延續法國南部葡萄種植的傳統，他們也在葡萄園的中心地帶建造了小石屋，並把這小石屋稱為葛蘭許（Grange），這也是日後奔富酒莊最負盛名的葡萄酒葛蘭許系列的由來。這個系列的葡萄酒有“澳大利亞酒王”之稱，由於產量有限，被當今眾多葡萄酒收藏家競相收購。

如同世界上其它優質的葡萄酒產區一樣，阿德萊德也是一座氣候宜人的美麗城市。整座城市坐落於托羅斯河岸上，倚靠著諾夫第山嶺，市區街道整齊寬敞，享有典型的地中海氣候和輕松的生活方式。

如果你喜歡時髦熱鬧的城市，悠閑的阿德萊德可能會讓你失望。如果你熱愛美食，向往陽光明媚、簡單寧靜的生活，阿德萊德則是一個令人愉快的地方。這裡有五大城市最便宜的房價，環境宜人的郊區，良好的公共交通設施。

在阿德萊德東北郊的漢普斯特得花園（Hampstead Garden），現正有一套六臥室的房產售賣中。從空中俯瞰，這套有L形紅色屋頂的雙聯房屋非常醒目。左右兩屋被一條細細的白色柵欄隔開，非常適合人口眾多的大家庭並排生活，也可兼顧自住和出租。

無論是驅車駛入前院，還是在屋後的草坪曬太陽、小憩。屋主精心打理的過院子都會讓你倍感身心舒暢。可愛的院子裡滿布草本和籬笆植物，薰衣草、花叢、杏樹點綴其間。

屋內清新明亮，屋主用“古董白”的塗料重新粉刷了全屋，配以白色的法國百葉窗和幾件簡單的家具，這就是一個家該有的樣子了。除了硬木地板和挑高的天花板，屋主在“看不見”的地方也花了很多心思——實心雙磚牆面，瓷磚屋頂，真正冬暖夏涼。

漢普斯特得花園，因為生活環境好、離市區近、交通便利、教育資源優異，是阿德萊德最受歡迎的市郊之一。

該房產距離市中心只有4.7公裡距離，駕車僅需7分鐘。每日15分鐘一班准時發車的Go Zone巴士，從Dyott Avenue搭乘可直達市區。還有奧巴恩公交車道（O’ Bahn Busway），則是擁堵時段出行的最佳選擇。軌道上的公交車最高時速可達100公裡，還能避開進入市區所需要經過的一些擁擠的十字路口。