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對租客來說，悉尼的租金應該是整個澳洲最貴的了。但據最新數據顯示，仍然有壹些地區的租金較低，悉尼的租客們可以優先考慮這些地方。

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據Domain網站報道，壹般來說悉尼的租金平均每周520澳元，但最新的數據顯示，在悉尼市中心附近仍舊可以找到便宜的租屋，租客們不必為了節省房租搬到很遠的地方。

在悉尼市中心5公裏範圍內，Enmore的房租是最低的，平均每周只需435澳元。如果有的租客想找到更便宜的房子，而且考慮範圍可以擴大到悉尼市中心10公裏範圍之內，那麽可以考慮Croydon Park，平均每周的租金大約為390澳元。

但任何想在內西區租房的人都必須繳納600澳元的押金，這還是最低的數額。

而如果想租獨立屋的話，在CBD5公裏範圍內，最便宜的莫過於每周675澳元的Waterloo，而擴大到10公裏的範圍內，最便宜的則是每周610澳元的Arncliffe。

Domain Group的首席經濟學家Andrew Wilson說：“雖然房屋的空置率已經減緩了少許，但房市的門檻仍舊不低，租客們都想找到物有所值的房子。”

如果想要尋找租金不超過540澳元/周的房子，那麽只能把範圍擴大到CBD20公裏範圍內，Granville是個不錯的選擇，這裏的獨立屋房租平均為470澳元/周。

盡管這些低租金地區距離市中心已經不算近了，但便宜的租屋競爭力十分強烈，很多租客都必須得經過房東那壹關。Wilson說：“合適的房子不多，但租客卻源源不斷，越便宜的房子競爭力越大。”

悉尼公寓租金最便宜的地區

想要站在上風，就必須及時了解各地區的租金消息。據PRDnationwide的調查主管Diaswati Mardiasmo透露，投資者們想要確保房子周圍不要有太多的地產開發項目，但對租客來說，租屋越多，可供選擇的範圍也越大。

同樣，房東們也希望自家房子所處地區的空置率下降，那麽就可以漲房租了。Mardiasmo說：“不要只看到目前的空置率，要著眼於未來。”

2016年，悉尼的房屋空置率上升了0.3%，不同地區的情況不盡相同。從公寓來說，Camden、Campbelltown、Hawkesbury、Parramatta和Penrit等地的房屋空置率超過了2.1%。

從獨立屋角度來講，Blacktown、Camden、Penrith和Ryde等地的房屋空置率遠超悉尼平均值。

有些地區的空置率很高，但租金十分便宜。在悉尼市中心40公裏範圍內，Blacktown’s的Blackett是獨立屋租金最低的地區，每周的租金在330澳元左右。Campbelltown的Minto則適合租公寓，這裏的公寓租金每周只需310澳元。

Inglis Property Macarthur公司的主管Fia Foglia表示，那些想租獨立屋的租客要為房間裏的設施繳納押金，包括空調、洗碗機、泳池等等。他說：“如果租客不想被宰的話，在交租金之前要查看壹下周圍房子的租金，以及押金情況。”

Propertybuyer網站的經紀人和首席執行官Rich Harvey表示，租客們壹般想要在交通方便的地方租房，最好距離購物中心和學校也近。

（據今日澳洲）

今年悉尼住宅要價已經上漲11.5%，房屋中位價達125萬澳元。

據《澳洲金融評論報》報道，澳洲房地產研究機構SQM Research指出，到2月7號為止，今年悉尼住宅要價已經上漲11.5%，房屋中位價達125萬澳元。

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針對各首府城市的房產要價分析指出，墨爾本的房屋要價同期上漲11.4%，中位房價達80.32萬澳元。悉尼和墨爾本的公寓要價分別上漲8.5%和6.7%。

1月份，全澳出售的住宅物業數量再次下降，與1年前相比減少了5.5%。墨爾本、悉尼、堪培拉月度減少數量最為明顯，分別減少了12.3%、6.6%和6.4%。

SQM的總經理克裏斯多夫（Christopher）表示，壹些業主正在等待房價上漲，因此房產出售數量有所下降，所以上述幾個城市的房價只會繼續增長。另外可以預計的是，由於受到貸款利率低以及人口增長快等因素的影響，未來這幾個城市的房市需求依然強勁。

（據澳洲新快網）

澳洲政府進壹步嚴查海外購房，嚴厲打擊海外人士非法購房的行為。這就意味著，又有15名海外人士要被強迫賣掉通過非法手段購得的澳洲房產。目前為止，被強制賣出的房產已達61棟，總價值高達1.07億澳元，其中近半數都是中國買家，涉及房產金額占總數的70%。

澳洲聯邦財政部6日發布的通告中，財長Scott Morrison已下達強制命令，要求更多海外買家賣出通過非法手段違規成交的澳洲房產。這批最新的房產共有15套，均為住宅類地產，總價值超過1400萬澳元。這樣壹來，被強制銷售的房產就達到了61所，總價值達到$1.07億。

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據報道，15所新加入被強制銷售名單的房產都位於維州和昆州，買家來自全球不同國家和地區，包括中國、印度、印度尼西亞、伊朗、馬來西亞、美國和德國等。

此前，譚保政府曾承諾要嚴格執行澳洲法令，找出非法持有澳洲房產的外國業主，並且強制他們放棄手中房產。總價值$1.07億的61所房產被迫銷售，正是在昭示譚保政府的決心。

2016年8月，中國投資者就曾遭遇過很大沖擊。由於違反了澳洲有關外國投資的規定，中國買家被迫將壹套位於Brighton的價值百萬元的房產進行拍賣。

在本次被強制銷售的61所房產中，有近半數購房者來自中國。25位購房者來自中國大陸，2人來自中國臺灣，2人來自中國香港。這29所房產總價值超過了$7373.6萬，價格最高的壹棟位於新州Point Piper，由中國大陸買家購得，價格高達$3900萬。

相比而言，來自其他國家的違規買房人士少很多，如英國購房者共有9位，馬來西亞有4位，印度有3位，美國有3位，沙特、印尼和德國分別有2位。此外，菲律賓、伊朗、新加坡和巴布新幾內亞各有1位。

澳洲稅務局（Australian Taxation Office，ATO）調查期間，有36所外國業主名下的房產被強制銷售。這也正說明了相關領域正在進壹步遵循法律法規，加大執法力度。

據悉，最新壹批被強迫要求出售澳洲房產的海外業主們違反了海外人士購房的法令。他們在購房時沒有得到澳洲海外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）的許可，部分人甚至買了多所已建好的房產或二手房。這就違反了澳洲政府對於海外買家只能購買新房的規定。ATO通過資料對比和公眾提供的信息，壹壹將他們找了出來。

ATO經調查發現，約有570多名海外人士違反了購房規定。在澳洲政府的嚴厲監管下，非法購得的房產被強制出售，經FIRB批準的申請也被迫變動，獲得許可的條件更加嚴苛。壹旦違反相關法律規定，將會遭到民事處罰或刑事處罰。

在澳洲政府的嚴厲打擊之下，ATO已經發布了388份處罰通知，內容均為針對非法購房的海外買家，罰款總額超過了$200萬。收到處罰通知的人在購房前基本都沒有獲得FIRB的許可，或者是違反了許可條款。

此外，聯邦政府還推行了另壹項關於海外投資的改革——申請FIRB購房許可，需要繳納費用。這樣壹來，在審查海外投資者的申請時，就無需浪費澳洲本土納稅人的錢。新政策於2015年12月1日開始實施，目前FIRB已經收繳了$1400萬，對於工作進行有很大助力。

澳洲政府嚴查海外投資，也為本土帶來了很大好處。流入市場、被迫銷售的房產為建築業帶來了額外的工作機會，同時也增加了房產供應量，推動了經濟發展。

（據今日澳洲）

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據澳洲廣播公司報道，塔州政府將針對共享房屋實行新政，壹些房間出租可不再受監管。據了解，從7月開始，在沒有許可證的情況下，壹套物業內最多可出租4間房間。而更大規模的出租、棚屋和投資屬性的物業等則將需要獲得當地政府的許可。

規劃廳長蓋特維恩（Peter Gutwein）表示，此次改革可成為全球監管Airbnb和Stayz等住宿機構的榜樣。他認為業主無需通過政府同意便能出租自己物業的房間，這樣才是公平的。另外他預計，較大物業出租的許可證費用約為250澳元。業主只需撥打壹個電話到相關機構，然後完成壹份表格，繳納費用，便可以開始經營房屋出租了。

Airbnb的澳洲經理麥當諾（Sam McDonagh）表示，該公司認為這種管理措施比較公平，並且有所進步。而且還能促進塔州傳統旅遊區以外區域的旅遊業發展，這對於塔州居民來說是個好消息。他透露，平均每位塔州居民壹年在共享房屋方面可賺得6,900澳元。

據了解，Airbnb上出租的塔州房屋超過3000間，但目前的管理制度卻比較復雜。

壹位居民卡列格裏（Merrydith Callegari）就共享出租了自己位於侯巴特（Hobart）的家，但她表示，現在的管理要求非常苛刻，對於像她這樣只出租房屋小部分房間的人來說成本也較高。她曾考慮過其它方式，但其它方式的相關政策對她來說並不公平，通過共享出租她有了不壹樣的機會。

地方政府協會（Local Government Association）的CEO史蒂文森（Katrina Stevenson）也指出，此前的管理建議對於議會來說很難實施。新的管理規定很好地平衡了個人和企業之間的需求。

而工黨反對黨的發言人奧格爾維（Madeleine Ogilvie）卻表示，他對這項政策感到失望。他認為關於共享經濟的問題需要進行全方面的考慮，不能只著眼於其中壹些能獲得好評的方面。

（據澳洲新快網）

據房產網站realestate.com.au報道，本周，黃金海岸（Gold Coast）有3單房產交易的買家來自中國，他們所花費的金額達1000萬澳元。

其中，沖浪者天堂（Surfers Paradise）克羅寧島(Cronin Island)壹套海濱公寓以600萬澳元的價格售出。另外兩套分別位於清除島海域（Clear Island Waters）和Bundall的物業則以245萬澳元和238萬澳元出售。

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房產公司瑞偉特寬灘地區（Ray White Broadbeach ）的2名經紀人薩姆（Sam Guo）和茱莉婭（Julia Kuo）負責了這幾套物業的出售，他們表示，有許多中國買家進行了咨詢，內容主要關於物業的地理位置、視野和質量方面。

沖浪者天堂（Surfers Paradise）克羅寧島(Cronin Island)以600萬出售的物業。（房產網站realestate.com.au圖片）

薩姆表示，目前的黃金海岸市場需求強勁，買家非常精明，他們希望找到質量較好的物業。他透露，沖浪者天堂（Surfers Paradise）600萬出售的物業位於南十字星路（Southern Cross Drive）25號，買家就是看重物業的地理位置而購買的，他們很喜歡該物業的視野。這是壹套5臥室的公寓，是該島上39套名貴公寓之壹。內裝飾有枝形吊燈、木質百葉窗、鑲木地板，還有壹個小酒吧，物業的後方有壹座浮橋和船塢。據物業銷售記錄顯示，此前的業主紮帕拉（Concetto Zappala）在2001年時花142.5萬澳元購買了這間物業。

清除島海域（Clear Island Waters）和Bundall的2套物業原本預計在本月進行拍賣，結果也在拍賣前被中國買家搶購。

薩姆指出，目前市場上的名貴物業短缺，但需求卻在不斷增長。

昆州房地產協會（REIQ）黃金海岸地區的主席紐蘭斯（John Newlands）表示，中國買家受黃金海岸輕松的生活方式和奢華的物業所吸引，而且這裏空氣清新、靠近海洋、有很多高爾夫球場，優質的酒店、購物中心和娛樂場所。

（據澳洲新快網）

據《每日電訊報》報道，在最新發布的悉尼房貸違約和房貸壓力最嚴重的區域榜單中，悉尼東部多數富人區都“名列前茅”。

悉尼新區Edmondson Park面臨的房貸壓力最大，還有像環境較好的Palm Beach，Killara，Double Bay，Woollahra和Bellevue Hill也都面臨償還貸款的壓力。更令人意外的是，Mosman，Bondi Beach和Randwich均在預測的發生貸款違約前5個區之列。

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CoreLogic發布的基於對2萬6千名住戶的調查數據顯示，悉尼的房價在去年壹年上漲了16%，自2012年6月以來壹共上漲了70.5%。

Digital Fiance Analytics的分析師Martin North稱，形勢火爆的房屋市場正給悉尼富人帶來巨大的貸款償還壓力，“富人和窮人的生活方式完全不同，因為他們有相對高的收入和投入，比如兒童保育費和學費等等”。

North稱住在Palm Beach和Vaucluse這些區的富人都斥巨資購置豪宅，現在由於增長緩慢的薪資，極具杠桿效益的住房貸款和不斷增加的生活成本，他們正經歷著巨大的貸款壓力，“他們支付了高價，貸款數量大，收入不景氣，如果利率增長的情況下，他們會面臨巨大的壓力。

Hornsby是悉尼最常發生房貸違約的區域，預測明年會有159起貸款違約發生。

（據今日澳洲）

據《澳洲金融評論報》報道，根據房產代理JLL數據顯示，在空置率降低和供應不足的情況下，悉尼和墨爾本2016年的辦公樓租金飆升，錄得雙位數增長。

與此相反的是，柏斯（Perth）、阿得雷德（Adelaide）和布裏斯班的辦公樓租金急劇下降，它們仍然面臨需求走軟，空置率高企不下的問題。

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據稱，悉尼辦公樓租金在2016年最後壹個季度上升6%，全年上漲17.6%，而墨爾本第4季度的辦公樓租金增長4%，全年上漲10.5%。

JLL的澳洲研究主管巴蘭坦（Andrew Ballantyne）表示，從歷史上看，在下壹個發展周期開始前，悉尼和墨爾本的租金增長還要持續好幾年。他說：“由於在未來幾年新增辦公樓不多，這會導致這兩個城市在2017年和2018年租金增長強勁。”據了解，悉尼CBD今年僅有兩棟新辦公樓開業，即達令港的生機大樓（Darling Harbour Live building）和位於克拉倫斯大街（Clarence Street）155號的辦公樓。

在2016年，墨爾本辦公樓凈吸收面積（net absorption of office space）為188,700平方米，空置率達8.1%，而悉尼的凈吸收面積為81,600平方米，第四季度辦公樓空置率為7.7%。

（據澳洲新快網）