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都说澳洲好来了才发现生活真贵？！

一些移民、留学澳洲的人都表示，在澳洲生活真的太贵了！挣得钱还不够交税的，在澳洲个人买房更不用提，没个十年半载的下不来，租房子更是不划算，平常更是不敢下馆子、不敢生病！很多人更是发愁：为什么生活在澳洲，非常努力地工作和生活，却一直没办法剩下钱？

澳洲生活贵——买房太贵，富人才买得起

对于大多数人来说，伟大的澳洲梦已经是一个无法企及的童话，澳大利亚房产价格需要分区域和城市来看，布里斯班郊区的四居室大概50-70万澳元左右，如果是位于市中心，或者在墨尔本和悉尼，房价还要贵一些。同时你还要付相当于成交价4%–5%的购房印花税，和1000—2000澳币的律师费等等。

最新数据显示，拥有无贷款自住房的家庭比例急速下跌，而租房者和房奴的比例则升高。年轻人想在澳洲首次购房比以往要困难得多，最长要用近10年的时间才能付得起首付。拥有住房的澳洲梦非“有钱人”而不可及。

澳洲生活贵——租房太贵，一家人挤一起

最近的季刊数据显示，悉尼以及新南威尔士州众多地区房屋租赁价格都呈现上涨趋势。今年第二季度悉尼每周平均租赁价格增长到410美元，比第一季度增长了10美元，比去年同比增长20美元。

房租太贵无法承担租房费用，澳大利亚墨尔本很多家庭不得不到市郊租住更加便宜的房子，甚至存在一家多口共享一间卧室的现象。需求量最大的三居室价格一个季度内增长了6.1%至每周平均700美元。越来越多人面临无家可归的威胁已给私人租赁市场带来日益增长的压力。

澳大利亚房价高不可攀，在澳洲买房对很多人来说变得遥不可及

澳洲生活贵——水电煤太贵，天价账单

在澳洲生活是肯定必须要付水电和煤气费用的！大家多多少少一定曾收到过不少天价账单吧！

澳洲的电费和水费一般情况下是按季度收的（电费也有按月收的），如果是大家分担的话相对会比较便宜些，一季度电费一个人一般在150-200澳元左右，水费则是30-50澳元左右。

澳洲生活贵——看病太贵，没事儿别生病

澳大利亚目前正在处于看医生费用逐渐上升的一个阶段，澳大利亚的医疗费用在过去十年内上涨了124%，这将使得健康医疗事业难以持续健康发展。此前澳洲看病最贵的医院被曝光，有些医院的某些手术费用几乎比其他医院贵4倍。

在澳洲训练的孙杨，在澳洲化验血常规时发微博表示：澳大利亚的医疗费用实在太昂贵。他吐槽称：“在澳大利亚看个病太狠了，化验个血常规就578澳元（折合人民币2814元）！”

澳洲生活贵——税费太贵，收入一半要交税

澳洲的税收位列全世界前十名，最高税务高达49%完爆美国、英国和法国！也就是说，在澳洲，你的收入有可能50%都交给政府！不少刚获得澳洲永居签证的同胞表示：接到了澳洲税务局的信件，要求自己申报在中国的收入并在澳洲缴税，最高交税比例竟高达45%！

澳洲的税法多年来一直要求澳洲税务居民对其当年的全球收入进行申报，也就是说身为澳洲公民，你在世界各地赚的钱都须纳税，从海外得到的所有收入都要体现在所得税报表中。

澳洲生活贵——交通太贵，去哪基本靠走

澳洲以公共交通费用贵著称，其中以悉尼和墨尔本等大城市居高。周一至周五上下班高峰期，在悉尼搭乘火车单程收费高达5澳元，来回也就是10澳元！每天如乘公交，平均每月交通费为100至120澳元。

打车的话，就更不用说了！市区周边区域起步价为3.5澳元，每公里加收2.14澳元；预约车费为2.4澳元，高峰时段起步价会提高；预约车费2.2澳；夜间搭乘（22:00-06:00）按夜间票价计算，悉尼租车需增收20%车费。一不注意就上百了！

澳洲生活贵——吃饭太贵，还得在家自己做

在澳洲下个馆子的费用最少10澳元（一碗面），如果要龙虾鲍鱼这类美食的话，600澳元是绝对打不住的！如果想在普通的餐厅里面吃一个澳洲式的大早餐！那么价格是20澳元以上。

酒吧里的一瓶啤酒需8澳元，一杯鸡尾酒甚至需要20澳元！这样的天价，不是人人都能承受得起的！

（据澳洲新快网）

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中国购房者将重返奥克兰房市 5月后火爆！

近几个月来，多方证据显示，奥克兰房市有所降温，但未来走向究竟如何，各界都在观望。业内专家普遍认为，中国购房者可能会重返市场，奥克兰房市将继续升温。

新西兰估价局（QV）全国发言人安德丽娅•拉甚在近期发布的《QV房地产报告》中谈到，有传闻证实，中国政府对投资、贸易或商用资金外流的限制，造成中国新移民或投资者难以像以前一样购买新西兰房地产。同时，由于新西兰政府对海外投资者出台的提交税号和新西兰银行账户的规定，也使中国人对奥克兰房地产的投资兴趣大大降低。

不过拉甚表示，随着房源上市量和拍卖成交量的增加，整个奥克兰的活动水平正在回升，中国买家正在重回市场。

专家认为，中国购房者会重返市场，奥克兰房市将继续升温

奥克兰华裔房地产顾问罗恩• 霍伊• 方（Ron Hoy Fong），在其400位物业投资客户中，约60％是新西兰华人。方表示，随着中国《合格境内个人投资者计划》（第二版）（Qualified Domestic Individual Investor program，QDII2）的出台，中国政府对中国个人资金的限制即将放宽，加上新西兰人信心的提升，未来2、3个月内，奥克兰房市将急剧升温，5月之后将非常火爆。目前拍卖现场已开始爆满，虽然潜在买家主要是新西兰欧裔，但很快会有更多中国买家加入。

根据2015年中国政府出台的QDII2，中国将有661亿美元资金投资海外房地产及其它领域。2007年出台的第一轮资金外流计划（QDII1）比较宽松，允许中国机构投资者投资海外，新出台的QDII2将允许上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州等6个地区的个人投资者将半数个人资产投资海外。

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互联网资讯综合整理

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奥克兰最便宜城区大盘点精明买家看过来

新西兰房价多少钱一平？根据新西兰估价局（QV）近日发布的数据，目前奥克兰最便宜的城区是Papakura、Manukau中心区和Manukau西北区。在截至2月底的过去3个月里，这3个区域的房价比奥克兰地区均价（92万5656元）低三分之一左右。

Papakura

大面积城市化的Papakura，是奥克兰目前最便宜的城区，可能最适合首次购房者。 Papakura住房均价60万4104元，比奥克兰均价低32万1552元。

QV房价注册估价师詹姆斯．威尔逊（James Wilson）说，Papakura至市中心有方便的交通连接，对上班族和城市工作人员很有吸引力。

Papakura是奥克兰目前最便宜的城区，图中商业地产仅售354万人民币

根据QV的区域界定，Papakura包括Papakura镇中心、Opaheke、Pahurehure和Red Hill。在截至2月的过去3个月里，该区域房价上涨1.4％。

Manukau中心区

这是奥克兰第二便宜的城区，目前住房均价61万3843元，比奥克兰均价低31万1813元。

威尔逊指出，一旦城际铁路连线（City Rail Link）完成开通，火车出行的便利将使该地区对精明买家也充满诱惑。对上班族来说，这里比Papakura 更方便。

Manukau中心区包括镇中心、Manurewa、Hill Park、The Gardens、Weymouth、Wattle Downs、Otara、East Tamaki和Redoubt Road区域。

Manukau西北区

第三便宜的城区是Manukau西北区，住房均价67万5482元。该区域包括极受欢迎的Mangere Bridge、Mangere、Mangere east和Papatoetoe。

Franklin

其实，奥克兰最便宜的区域是Franklin，目前住房均价58万5815元，但该区域农村比例较大，因此并未将其列入城区。Franklin包括Paerata、Patumahoe、Glenbrook、Bombay、Clarks Beach、Runciman、Ramarama、Karaka、Awhitu Peninsula、Waiau Pa和Kingseat。在截至2月的过去3个月里，该区域上涨1.8％。

威尔逊表示，是否靠近交通，以及是否方便至市中心是决定房价的最大因素之一。

互联网资讯综合整理

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大家都赶到墨尔本买房地价比悉尼少一倍

一边刚在说悉尼地价一年涨10万，这边就说墨尔本有大量土地出售，看来是要把大家都赶到墨尔本买房的节奏啊。

据Domain网站报道，一份行业报告称，墨尔本正处于土地销售热潮中，去年销售的土地已经破纪录了，而价格也在稳步上升。根据澳洲城市发展协会（Urban Development Institute of Australia，UDIA）的报告，2015年墨尔本出售将近2万块土地，横向比其它首府城市都要多，纵向也比2014年多了7000块。

但是需求显然跟供应量同步上升，2015年的中位地价上升了3.8%，达到21.1万澳元。跟悉尼一年上涨 29.7%，中位地价达到44万澳元比起来，墨尔本上涨的幅度很小。跟悉尼一样的是，地价上升的同时，面积也减小了。去年平均土地面积缩小3.3%，达到 430平方米。

跟土地销售量一起增长的还有墨尔本的人口，预计15年后，墨尔本人口会增长到190万。根据维州政府的《2015未来的维州（Victoria in the Future 2015）》报告，现在的供应水平强劲是由人口增长带来的强劲需求支撑的。

根据人口学家Glenn Capuano，自从1888年以来，去年是维州第一次被评为发展最快的州。他说，人口增长归功于高出生率和移民率，包括州际移民。“尤其是过去50年，从维州到别的州生活的人口远远多于过来的人口，但是现在调换过来了。”

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（据今日澳洲）

悉尼情侣出门买早餐带回来套百万房产！

周六，悉尼Leichhardt的一个拍卖会上，一对年轻情侣成功首次置业。

来自Rhodes的Holly Deverall和Daniel Swinnerton成功以116万价格购下了一套3室房产，与四年前的售价相比，该房产涨价40.5万澳元。

据悉，该屋占地186平方米，约40人前来观看拍卖。

拍卖中，竞价起步是90万澳元，然后慢慢升到了售价。注册买家有4个。

最终的买家是打算在5月结婚的，他们已经找房子找了两周了，最终选择了Falls街的35号。

原本今天，他们只是打算出去买早餐，却买回了一套百万房产。

男方说，一看到这个房子就很喜欢。“我们非常喜欢内西区，并在Leichhardt度过了一些时日。”他们说，会直接搬到新房。

中介Ben Southwell说，这个房产吸引了投资者和年轻买家，已挂牌宣传4周。年轻人喜欢添加自己喜欢的元素到房子里。

据悉，该房子靠近Leichhardt北轻轨站，附近也将建一个Woolworths超市。

而在Earlwood，一套烂房子也超出底价24万以134万卖出，注册买家就由25个。据悉，该房子已被持有60年，占地417平方米。

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（据澳洲新快网）

澳洲房产市场冷却悉尼房价中间值降至十个月新低

悉尼房价中间值在二月下跌至十个月来的新低，主要是澳洲当局针对房屋贷款的规则修正得更加紧缩的缘故。

彭博社报导，悉尼的房价中间值在二月下跌至 73 万澳元，较前一个月的 76.5 万澳元低上许多，且是连续第三个月下滑，去年十月的中间价是历史最高的 80 万澳元。

澳洲房产市场冷却悉尼房价中间值降至十个月新低 — 今年一月的房贷成长率从前一个月的 7.4% 下降至 7.3%，是三年来第一次成长率下滑

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自 2008 年来悉尼的房价暴涨了 78%，近期价格的下滑象征悉尼的房屋需求已大幅减少，因为澳洲的银行在今年不仅首次升高利率，对于偿债能力的评价也更加严格，贷款者须自备的头期款比例更是增加了一倍，严苛的房贷条件令许多购屋者却步。

澳洲央行的资料显示，今年一月的房贷成长率从前一个月的 7.4% 下降至 7.3%，是三年来第一次成长率下滑。

悉尼房价中间值在一月下滑了 4.6%，是全国总平均的两倍之多，澳洲第二大城墨尔本的中间价在一月只下滑了 2.7%。

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中国壕！跨国房地产投资去年涨四成投资总额世界第二

据京华时报3月4日报道，据世邦魏理仕（全球最大商业地产服务和投资公司之一，总部位于美国洛杉矶）近日发布的数据显示，2015年亚洲投资者跨国投资总额再创新高，同比增长37%至624亿美元。2015年中国跨国房地产投资达176亿美元，位列第二，同比增长41%。新加坡以196亿美元的投资额排名第一。

报告显示，跨国投资扩展到更多的门户城市。伦敦仍是2015年亚洲投资者首选门户城市，但其吸引投资额所占总投资额比例已从2014年的17%下降至 13%。其他主要门户城市，如纽约、悉尼、上海和中国香港吸引投资增幅显著。值得一提的是，上海所获投资占比由2014年的3%上升至7%，排名亚洲第一、全球第四。得益于活跃的新加坡和中国的机构投资者，2015年大宗交易（5亿美元及以上）同比增长167%；资产包交易占比也从2014的16%增长至 28%。

世邦魏理仕大中华区投资与资本市场部董事总经理李凌表示：“上海所获亚洲投资者跨国投资总额占比显著提升，位列亚洲投资者目标门户城市亚太第一、全球第四，证明上海房地产市场在投资者眼中被重新定义，从投机市场发展成为成熟的核心投资市场。作为中国的金融中心和经济中心，上海有着广阔的发展前景。活跃的市场需求为上海的物业市场的发展奠定一个坚实的基础，在可预见的将来，上海仍将是投资者关注的重点门户城市。”

世邦魏理仕中国区研究部主管执行董事陈仲伟表示：“从2015年成交来看，以保险资金为代表的国内机构投资者已不限于投资门户城市的商业地产，同时也在尝试通过股权合作等模式介入包括物流设施等其他房产类型以及以资产包形式出现的房产投资标的。目前国内保险市场集中度高，可用于配置投资房产的资金体量不容小觑，展望2016险资海外地产布局将愈加蓬勃。”

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（据观察者）

澳洲新政狠打击外国买家购房避税罚1成房价!

为打击外国买家在购入澳洲房产时的避税行为，澳洲政府将推行新的税务规定。

据悉该项新规是旨在打击外国买家利用应交税的房产获利而未缴税的行为。例如一些买家购入房产后再出售，获得利润却未缴税。

新政指出，交易价格在200万澳元以上的房子，卖家必须从澳税局获取无欠税证明（Clearance certificate）。得到这个证明之后，卖家需要在房产交割之前将该证明提供给买家，不然买家将被罚款。

低于200万的房子则未被列入该规定中，同时也存在一些其他的有限豁免条件。

如果买家不能做到上述要求，将被扣除购房价格的10%上交税务局，同时停止该房产的购买。

据悉，该项取消购买规定除了适用于房地产外也适用于公司的股权问题，但后者的具体规则会有所不同。

该规定将于2016年7月1日之后生效，适用于销售合同；也适用于此前已签订的将在2016年7月1日后生效的期权合同。

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（据澳洲新快网）

生活与实惠性完美结合海景房不到50万!悉尼人涌入!

最新调查显示，用不到50万澳元的钱在海滩附近买房还是有可能的。

Bondi和Manly这些著名海滩地区的房价早已过百万，但离开这些地方，一些沿岸地区的房产却实现了生活与实惠性的完美结合。

生活与实惠性完美结合海景房不到50万!悉尼人涌入! — 中央海岸（Central Coast）的Kanwal和San Remo的平均房价不到40万澳元

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Core Logic RP Data的数据显示，中央海岸（Central Coast）的Kanwal和San Remo的平均房价不到40万澳元，而Bateau Bay地区的公寓房价中值为$358,000。

The Entrance度假地的独栋屋的平均房价也只需要$487,500。

McGrath-Terrigal的负责人Mat Steinwede说，中央海岸的房子非常实惠，吸引了大批悉尼买家，后者认为即使路程远一点也是值得的，“悉尼买家的需求很大，或许是近年来最大的。有些公司也允许员工在家工作几天，在办公室工作几天，以达到生活平衡。”

曾住在Manly Vale的居民Mark和Fiona Langshaw夫妇厌倦了在悉尼每周520澳元挤在一个两室公寓里，他们来到了中央海岸以$650,000的价格购买了Terrigal海滩附近的一个四室房。而他们并不是偶尔的一个，据悉，该夫妇知道好几个年轻的家庭也打算前来。

社会研究者Mark McCrindle说，房价并不是吸引人们的唯一因素，其中还包括基建、交通的改善，及人们向往生活与工作的平衡。“中央海岸已经成为澳洲的第九大城市，正在腾飞发展。”

同时科技的进步，如无线网络和宽带的普及也令工作方式改变了。

以下是该地区的房价中值：

The Entrance – $487,500
Berkeley Vale – $477,750
Chitttaway Bay – $475,000
Blue Bay – $456,500
Canton Beach – $400,000

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（据澳洲新快网）

又破纪录！中国买家砸上逾千万澳元抢悉尼豪宅

悉尼北岸Cremorne的一套宽敞的水晶豪宅以1650万澳元的价格出售，远远超过了该区之前所创的纪录。

该屋位于悉尼下北岸的Shellbank Parade 4号，拥有7个卧室，在去年年中就挂牌出售。在上周，3个买家激烈竞投。

最后的成功买家是拥有澳洲居民身份的中国人。他是通过Simeon Manners Property Mosman的西蒙（Richard Simeon）和Christie’s International的Ken Jacobs买得该屋的。

悉尼北岸Cremorne的豪宅以1650万澳元的售价打破了该区之前所创的纪录，买家是中国人

据悉，此前，该区的最高纪录是在2009年所创下的1350万销售交易，房子位于Lodge Rd。

西蒙说：“在最后一周还有3个买家激烈竞争挺令人惊讶的，但这也显示了高端房市的需求旺盛。有很多千万级别的买家都在找房子买。人们对于水景豪宅的需求很大，海外买家的加入使得竞争更激烈了。”

据悉，这套豪宅建于2008年，占地一千平方米，可直通街道和海滩。它还拥有7个浴室、一个泳池、健身室、桑拿室、家庭影院和电梯。

据了解，下北岸豪宅出售量不多，价格因此水涨船高。

（据澳洲新快网）

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