都說澳洲好 來了才發現生活真貴?!

一些移民、留學澳洲的人都表示,在澳洲生活真的太貴了!掙得錢還不夠交稅的,在澳洲個人買房更不用提,沒個十年半載的下不來,租房子更是不划算,平常更是不敢下館子、不敢生病!很多人更是發愁:為什麼生活在澳洲,非常努力地工作和生活,卻一直沒辦法剩下錢?

澳洲生活貴——買房太貴,富人才買得起

對於大多數人來說,偉大的澳洲夢已經是一個無法企及的童話,澳大利亞房產價格需要分區域和城市來看,布里斯班郊區的四居室大概50-70萬澳元左右,如果是位於市中心,或者在墨爾本和悉尼,房價還要貴一些。同時你還要付相當於成交價4%–5%的購房印花稅,和1000—2000澳幣的律師費等等。

最新數據顯示,擁有無貸款自住房的家庭比例急速下跌,而租房者和房奴的比例則升高。年輕人想在澳洲首次購房比以往要困難得多,最長要用近10年的時間才能付得起首付。擁有住房的澳洲夢非「有錢人」而不可及。

澳洲生活貴——租房太貴,一家人擠一起

最近的季刊數據顯示,悉尼以及新南威爾士州眾多地區房屋租賃價格都呈現上漲趨勢。今年第二季度悉尼每週平均租賃價格增長到410美元,比第一季度增長了10美元,比去年同比增長20美元。

房租太貴無法承擔租房費用,澳大利亞墨爾本很多家庭不得不到市郊租住更加便宜的房子,甚至存在一家多口共享一間臥室的現象。需求量最大的三居室價格一個季度內增長了6.1%至每週平均700美元。越來越多人面臨無家可歸的威脅已給私人租賃市場帶來日益增長的壓力。

澳大利亞房價高不可攀,在澳洲買房對很多人來說變得遙不可及

澳洲生活貴——水電煤太貴,天價賬單

澳洲生活是肯定必須要付水電和煤氣費用的!大家多多少少一定曾收到過不少天價賬單吧!

澳洲的電費和水費一般情況下是按季度收的(電費也有按月收的),如果是大家分擔的話相對會比較便宜些,一季度電費一個人一般在150-200澳元左右,水費則是30-50澳元左右。

澳洲生活貴——看病太貴,沒事兒別生病

澳大利亞目前正在處於看醫生費用逐漸上升的一個階段,澳大利亞的醫療費用在過去十年內上漲了124%,這將使得健康醫療事業難以持續健康發展。此前澳洲看病最貴的醫院被曝光,有些醫院的某些手術費用幾乎比其他醫院貴4倍。

在澳洲訓練的孫楊,在澳洲化驗血常規時發微博表示:澳大利亞的醫療費用實在太昂貴。他吐槽稱:「在澳大利亞看個病太狠了,化驗個血常規就578澳元(折合人民幣2814元)!」

澳洲生活貴——稅費太貴,收入一半要交稅

澳洲的稅收位列全世界前十名,最高稅務高達49%完爆美國、英國和法國!也就是說,在澳洲,你的收入有可能50%都交給政府!不少剛獲得澳洲永居簽證的同胞表示:接到了澳洲稅務局的信件,要求自己申報在中國的收入並在澳洲繳稅,最高交稅比例竟高達45%!

澳洲的稅法多年來一直要求澳洲稅務居民對其當年的全球收入進行申報,也就是說身為澳洲公民,你在世界各地賺的錢都須納稅,從海外得到的所有收入都要體現在所得稅報表中。

澳洲生活貴——交通太貴,去哪基本靠走

澳洲以公共交通費用貴著稱,其中以悉尼和墨爾本等大城市居高。週一至週五上下班高峰期,在悉尼搭乘火車單程收費高達5澳元,來回也就是10澳元!每天如乘公交,平均每月交通費為100至120澳元。

打車的話,就更不用說了!市區周邊區域起步價為3.5澳元,每公里加收2.14澳元;預約車費為2.4澳元,高峰時段起步價會提高;預約車費2.2澳;夜間搭乘(22:00-06:00)按夜間票價計算,悉尼租車需增收20%車費。一不注意就上百了!

澳洲生活貴——吃飯太貴,還得在家自己做

在澳洲下個館子的費用最少10澳元(一碗麵),如果要龍蝦鮑魚這類美食的話,600澳元是絕對打不住的!如果想在普通的餐廳裡面吃一個澳洲式的大早餐!那麼價格是20澳元以上。

酒吧裡的一瓶啤酒需8澳元,一杯雞尾酒甚至需要20澳元!這樣的天價,不是人人都能承受得起的!

(據澳洲新快網)

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中國購房者將重返奧克蘭房市 5月後火爆!

近幾個月來,多方證據顯示,奧克蘭房市有所降溫,但未來走向究竟如何,各界都在觀望。業內專家普遍認為,中國購房者可能會重返市場,奧克蘭房市將繼續升溫。

新西蘭估價局(QV)全國發言人安德麗婭•拉甚在近期發布的《QV房地產報告》中談到,有傳聞證實,中國政府對投資、貿易或商用資金外流的限制,造成中國新移民或投資者難以像以前一樣購買新西蘭房地產。同時,由於新西蘭政府對海外投資者出台的提交稅號和新西蘭銀行賬戶的規定,也使中國人對奧克蘭房地產的投資興趣大大降低。

不過拉甚表示,隨著房源上市量和拍賣成交量的增加,整個奧克蘭的活動水平正在回升,中國買家正在重回市場。

專家認為,中國購房者會重返市場,奧克蘭房市將繼續升溫

奧克蘭華裔房地產顧問羅恩• 霍伊• 方(Ron Hoy Fong),在其400位物業投資客戶中,約60%是新西蘭華人。方表示,隨著中國《合格境內個人投資者計劃》(第二版)(Qualified Domestic Individual Investor program,QDII2)的出台,中國政府對中國個人資金的限制即將放寬,加上新西蘭人信心的提升,未來2、3個月內,奧克蘭房市將急劇升溫,5月之後將非常火爆。目前拍賣現場已開始爆滿,雖然潛在買家主要是新西蘭歐裔,但很快會有更多中國買家加入。

根據2015年中國政府出台的QDII2,中國將有661億美元資金投資海外房地產及其它領域。2007年出台的第一輪資金外流計劃(QDII1)比較寬松,允許中國機構投資者投資海外,新出台的QDII2將允許上海、天津、重慶、武漢、深圳和溫州等6個地區的個人投資者將半數個人資產投資海外。

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奧克蘭最便宜城區大盤點 精明買家看過來

新西蘭房價多少錢一平?根據新西蘭估價局(QV)近日發佈的數據,目前奧克蘭最便宜的城區是Papakura、Manukau中心區和Manukau西北區。在截至2月底的過去3個月裡,這3個區域的房價比奧克蘭地區均價(92萬5656元)低三分之一左右。

Papakura

大面積城市化的Papakura,是奧克蘭目前最便宜的城區,可能最適合首次購房者。 Papakura住房均價60萬4104元,比奧克蘭均價低32萬1552元。

QV房價註冊估價師詹姆斯.威爾遜(James Wilson)說,Papakura至市中心有方便的交通連接,對上班族和城市工作人員很有吸引力。

Papakura是奧克蘭目前最便宜的城區,圖中商業地產僅售354萬人民幣

根據QV的區域界定,Papakura包括Papakura鎮中心、Opaheke、Pahurehure和Red Hill。在截至2月的過去3個月裡,該區域房價上漲1.4%。

Manukau中心區

這是奧克蘭第二便宜的城區,目前住房均價61萬3843元,比奧克蘭均價低31萬1813元。

威爾遜指出,一旦城際鐵路連線(City Rail Link)完成開通,火車出行的便利將使該地區對精明買家也充滿誘惑。對上班族來說,這裡比Papakura 更方便。

Manukau中心區包括鎮中心、Manurewa、Hill Park、The Gardens、Weymouth、Wattle Downs、Otara、East Tamaki和Redoubt Road區域。

Manukau西北區

第三便宜的城區是Manukau西北區,住房均價67萬5482元。該區域包括極受歡迎的Mangere Bridge、Mangere、Mangere east和Papatoetoe。

Franklin

其實,奧克蘭最便宜的區域是Franklin,目前住房均價58萬5815元,但該區域農村比例較大,因此並未將其列入城區。Franklin包括Paerata、Patumahoe、Glenbrook、Bombay、Clarks Beach、Runciman、Ramarama、Karaka、Awhitu Peninsula、Waiau Pa和Kingseat。在截至2月的過去3個月裡,該區域上漲1.8%。

威爾遜表示,是否靠近交通,以及是否方便至市中心是決定房價的最大因素之一。

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大家都趕到墨爾本買房 地價比悉尼少一倍

一邊剛在說悉尼地價一年漲10萬,這邊就說墨爾本有大量土地出售,看來是要把大家都趕到墨爾本買房的節奏啊。

據Domain網站報導,一份行業報告稱,墨爾本正處於土地銷售熱潮中,去年銷售的土地已經破紀錄了,而價 格也在穩步上升。根據澳洲城市發展協會(Urban Development Institute of Australia,UDIA)的報告,2015年墨爾本出售將近2萬塊土地,橫向比其它首府城市都要多,縱向也比2014年多了7000塊。

但是需求顯然跟供應量同步上升,2015年的中位地價上升了3.8%,達到21.1萬澳元。跟悉尼一年上漲 29.7%,中位地價達到44萬澳元比起來,墨爾本上漲的幅度很小。跟悉尼一樣的是,地價上升的同時,面積也減小了。去年平均土地面積縮小3.3%,達到 430平方米。

跟土地銷售量一起增長的還有墨爾本的人口,預計15年後,墨爾本人口會增長到190萬。根據維州政府的《2015未來的維州(Victoria in the Future 2015)》報告,現在的供應水平強勁是由人口增長帶來的強勁需求支撐的。

根據人口學家Glenn Capuano,自從1888年以來,去年是維州第一次被評為發展最快的州。他說,人口增長歸功於高出生率和移民率,包括州際移民。「尤其是過去50年,從維州到別的州生活的人口遠遠多於過來的人口,但是現在調換過來了。」

 

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(據今日澳洲)

悉尼情侶出門買早餐 帶回來套百萬房產!

週六,悉尼Leichhardt的一個拍賣會上,一對年輕情侶成功首次置業。

來自Rhodes的Holly Deverall和Daniel Swinnerton成功以116萬價格購下了一套3室房產,與四年前的售價相比,該房產漲價40.5萬澳元。

據悉,該屋佔地186平方米,約40人前來觀看拍賣。

拍賣中,競價起步是90萬澳元,然後慢慢升到了售價。註冊買家有4個。

最終的買家是打算在5月結婚的,他們已經找房子找了兩週了,最終選擇了Falls街的35號。

原本今天,他們只是打算出去買早餐,卻買回了一套百萬房產。

男方說,一看到這個房子就很喜歡。「我們非常喜歡內西區,並在Leichhardt度過了一些時日。」他們說,會直接搬到新房。

中介Ben Southwell說,這個房產吸引了投資者和年輕買家,已掛牌宣傳4周。年輕人喜歡添加自己喜歡的元素到房子裡。

據悉,該房子靠近Leichhardt北輕軌站,附近也將建一個Woolworths超市。

而在Earlwood,一套爛房子也超出底價24萬以134萬賣出,註冊買家就由25個。據悉,該房子已被持有60年,佔地417平方米。

 

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(據澳洲新快網)

澳洲房產市場冷卻 悉尼房價中間值降至十個月新低

悉尼房價中間值在二月下跌至十個月來的新低,主要是澳洲當局針對房屋貸款的規則修正得更加緊縮的緣故。

彭博社報導,悉尼的房價中間值在二月下跌至 73 萬澳元,較前一個月的 76.5 萬澳元低上許多,且是連續第三個月下滑,去年十月的中間價是歷史最高的 80 萬澳元。

澳洲房產市場冷卻 悉尼房價中間值降至十個月新低
今年一月的房貸成長率從前一個月的 7.4% 下降至 7.3%,是三年來第一次成長率下滑

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自 2008 年來悉尼的房價暴漲了 78%,近期價格的下滑象徵悉尼的房屋需求已大幅減少,因為澳洲的銀行在今年不僅首次升高利率,對於償債能力的評價也更加嚴格,貸款者須自備的頭期款比例更是增加了一倍,嚴苛的房貸條件令許多購屋者卻步。

澳洲央行的資料顯示,今年一月的房貸成長率從前一個月的 7.4% 下降至 7.3%,是三年來第一次成長率下滑。

悉尼房價中間值在一月下滑了 4.6%,是全國總平均的兩倍之多,澳洲第二大城墨爾本的中間價在一月只下滑了 2.7%。

 

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(據鉅亨網)

中國壕!跨國房地產投資去年漲四成 投資總額世界第二

據京華時報3月4日報導,據世邦魏理仕(全球最大商業地產服務和投資公司之一,總部位於美國洛杉磯)近日發佈的數據顯示,2015年亞洲投資者跨國投資總 額再創新高,同比增長37%至624億美元。2015年中國跨國房地產投資達176億美元,位列第二,同比增長41%。新加坡以196億美元的投資額排名 第一。

中國壕!跨國房地產投資去年漲四成 投資總額世界第二
中國某房產公司正在新加坡打造大型房產項目

報告顯示,跨國投資擴展到更多的門戶城市。倫敦仍是2015年亞洲投資者首選門戶城市,但其吸引投資額所佔總投資額比例已從2014年的17%下降至 13%。其他主要門戶城市,如紐約、悉尼、上海和中國香港吸引投資增幅顯著。值得一提的是,上海所獲投資佔比由2014年的3%上升至7%,排名亞洲第一、全 球第四。得益於活躍的新加坡和中國的機構投資者,2015年大宗交易(5億美元及以上)同比增長167%;資產包交易佔比也從2014的16%增長至 28%。

世邦魏理仕大中華區投資與資本市場部董事總經理李凌表示:「上海所獲亞洲投資者跨國投資總額佔比顯著提升,位列亞洲投資者目標門戶城市亞太第一、全球第 四,證明上海房地產市場在投資者眼中被重新定義,從投機市場發展成為成熟的核心投資市場。作為中國的金融中心和經濟中心,上海有著廣闊的發展前景。活躍的 市場需求為上海的物業市場的發展奠定一個堅實的基礎,在可預見的將來,上海仍將是投資者關注的重點門戶城市。」

世邦魏理仕中國區研究部主管執行董事陳仲偉表示:「從2015年成交來看,以保險資金為代表的國內機構投資者已不限於投資門戶城市的商業地產,同時也在嘗 試通過股權合作等模式介入包括物流設施等其他房產類型以及以資產包形式出現的房產投資標的。目前國內保險市場集中度高,可用於配置投資房產的資金體量不容 小覷,展望2016險資海外地產佈局將愈加蓬勃。」

 

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(據觀察者)

澳洲新政狠打擊外國買家購房避稅 罰1成房價!

為打擊外國買家在購入澳洲房產時的避稅行為,澳洲政府將推行新的稅務規定。

據悉該項新規是旨在打擊外國買家利用應交稅的房產獲利而未繳稅的行為。例如一些買家購入房產後再出售,獲得利潤卻未繳稅。

新政指出,交易價格在200萬澳元以上的房子,賣家必須從澳稅局獲取無欠稅證明(Clearance certificate)。得到這個證明之後,賣家需要在房產交割之前將該證明提供給買家,不然買家將被罰款。

低於200萬的房子則未被列入該規定中,同時也存在一些其他的有限豁免條件。

如果買家不能做到上述要求,將被扣除購房價格的10%上交稅務局,同時停止該房產的購買。

據悉,該項取消購買規定除了適用於房地產外也適用於公司的股權問題,但後者的具體規則會有所不同。

該規定將於2016年7月1日之後生效,適用於銷售合同;也適用於此前已簽訂的將在2016年7月1日後生效的期權合同。

 

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(據澳洲新快網)

生活與實惠性完美結合 海景房不到50萬!悉尼人湧入!

最新调查显示,用不到50万澳元的钱在海滩附近买房还是有可能的。

Bondi和Manly这些著名海滩地区的房价早已过百万,但离开这些地方,一些沿岸地区的房产却实现了生活与实惠性的完美结合。

生活与实惠性完美结合 海景房不到50万!悉尼人涌入!
中央海岸(Central Coast)的Kanwal和San Remo的平均房价不到40万澳元

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Core Logic RP Data的数据显示,中央海岸(Central Coast)的Kanwal和San Remo的平均房价不到40万澳元,而Bateau Bay地区的公寓房价中值为$358,000。

The Entrance度假地的独栋屋的平均房价也只需要$487,500。

McGrath-Terrigal的负责人Mat Steinwede说,中央海岸的房子非常实惠,吸引了大批悉尼买家,后者认为即使路程远一点也是值得的,“悉尼买家的需求很大,或许是近年来最大的。有 些公司也允许员工在家工作几天,在办公室工作几天,以达到生活平衡。”

曾住在Manly Vale的居民Mark和Fiona Langshaw夫妇厌倦了在悉尼每周520澳元挤在一个两室公寓里,他们来到了中央海岸以$650,000的价格购买了Terrigal海滩附近的一个 四室房。而他们并不是偶尔的一个,据悉,该夫妇知道好几个年轻的家庭也打算前来。

社会研究者Mark McCrindle说,房价并不是吸引人们的唯一因素,其中还包括基建、交通的改善,及人们向往生活与工作的平衡。“中央海岸已经成为澳洲的第九大城市,正在腾飞发展。”

同时科技的进步,如无线网络和宽带的普及也令工作方式改变了。

以下是该地区的房价中值:

  • The Entrance – $487,500
  • Berkeley Vale – $477,750
  • Chitttaway Bay – $475,000
  • Blue Bay – $456,500
  • Canton Beach – $400,000

 

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(据澳洲新快网)

又破紀錄!中國買家砸上逾千萬澳元搶悉尼豪宅

悉尼北岸Cremorne的一套寬敞的水晶豪宅以1650萬澳元的價格出售,遠遠超過了該區之前所創的紀錄。

該屋位於悉尼下北岸的Shellbank Parade 4號,擁有7個臥室,在去年年中就掛牌出售。在上周,3個買家激烈競投。

最後的成功買家是擁有澳洲居民身份的中國人。他是通過Simeon Manners Property Mosman的西蒙(Richard Simeon)和Christie’s International的Ken Jacobs買得該屋的。

悉尼北岸Cremorne的豪宅以1650萬澳元的售價打破了該區之前所創的紀錄,買家是中國人

據悉,此前,該區的最高紀錄是在2009年所創下的1350萬銷售交易,房子位於Lodge Rd。

西蒙說:“在最後一周還有3個買家激烈競爭挺令人驚訝的,但這也顯示了高端房市的需求旺盛。有很多千萬級別的買家都在找房子買。人們對於水景豪宅的需求很大,海外買家的加入使得競爭更激烈了。”

據悉,這套豪宅建於2008年,占地一千平方米,可直通街道和海灘。它還擁有7個浴室、一個泳池、健身室、桑拿室、家庭影院和電梯。

據了解,下北岸豪宅出售量不多,價格因此水漲船高。
 

(據澳洲新快網)

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