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說到悉尼的住宅物業市場，今年不少專家都預測會較為穩定。Domain集團的首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示：「市場已經按下了重設鍵，悉尼房市不得不暫停。」然而這一舉措對澳大利亞房子的價格影響也不小。

與之形成對比的是，去年似乎人人都擔心錯過如火如荼的房市，瘋狂的買家不惜舉債購房。

Domain集團的數據顯示，悉尼房價僅2015年就上漲了14.8%，而3年間的漲幅更是達到了令人瞠目結舌的53%。悉尼買房越來越不容易。

在2015年第3季度，悉尼的獨立屋中位價格達到了1,032,433澳元的巔峰，在第4季度則回落到了1,013,258澳元，跌幅達到了3.1%。這不但是2012年6月以來的首次回落，也是有記錄以來季度跌幅最大的一次。

儘管如此，大多數業內人士都認為悉尼的房價今年不會保持這樣的跌幅。AMP資本（AMP Capital）的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）指出：「我們處於更為平衡、較少投機的市場。現實是，除非失業率大大提升且利率大大提高，否則澳洲不太可能出現房價驟降。」

SQM Research的董事總經理克里斯托弗（Louis Christopher）認為，現在有很多買家重回市場，登記的買家數量比去年同期增加了30%。但現在購房者不會再以去年第2季度那樣瘋狂的價格去買房，而且從另一方面來說，賣家也不會按照去年第2季度的價格去放盤，而是會參考鄰居的成交價。

McGrath Estate Agents的行政總裁麥格拉斯（John McGrath）則預計今年悉尼的房價會保持增長，但漲幅會大大降低也更具可持續性。他認為購房者雖然過去幾年難以入市，但相信在市場又一次上揚之前，購房者能夠有很多機會拿下理想的房屋。

數據顯示，2015年悉尼房價上漲了近15%，3年間的漲幅達53%

首置業者仍難入市 需往外城區找機會

悉尼房市早前的火爆程度抬高了房價，也使得首次置業者被市場拒之門外。威爾森認為，近期首置業者的數量仍不太可能大幅增加。悉尼的房價已經和國際接軌，即便是市場有所回落，中位房價也是在100萬澳元上下徘徊。

在此情況之下，首置業者要想入市需要12萬澳元左右的資金，考慮到租金也在上漲，儲蓄環境也不好，要拿出這筆錢對首置業者來說也並非易事。

威爾森指出，想要成為「有房一族」，首置業者需要到外城區尋找可承擔的房源。悉尼仍有約80個區的獨立屋中位價格在60萬元或以下，主要都是集中在西區及西南區。

投資貸款穩定回落 海外買家仍有興趣

去年的投資物業房貸款數量也創下了記錄，5月時達到了佔房貸總量的54.2%的巔峰。在澳洲審慎監管局（APRA）採取措施抑制貸款需求後，投資物業的房貸也開始穩定回落。

當局收緊借貸條件導致部分投資者撤離市場，但專家預計鑑於股市的瞬息萬變，所以投資者仍有可能重回房市。

Raine & Horne物業集團的行政主席雷恩（Angus Raine）表示，股市暴跌對房市的影響已經有所顯現，有越來越多的投資者和自我管理養老金的買家參與房屋的公開拍賣。

此外，澳元匯率持續低迷，也會使得海外投資者2016年對悉尼的物業繼續保持濃厚興趣。

順應家庭人口變化 全市出現換屋潮流

麥格拉斯還認為，處於歷史低點的利率以及有所緩和的市場，對想要小屋換大屋，或是大屋換小屋的買家來說也頗有吸引力，這也成為悉尼各地都出現的一種購屋潮流。

Ray White Bankstown 的中介庫莉（Jennifer Khoury）相信，2016年在坎特伯雷（Canterbury）和賓士鎮（ Bankstown ）地區，能讓人們小屋換大屋的家庭用房會備受歡迎。

庫莉認為，買賣雙方現在都意識到悉尼的房市已經趨於正常，不管是要升級房屋還是換小房子，現在都很安全且承擔得起。

Ray White Sylvania Waters的沃金斯（Dave Watkins）以及Belle Property Lane Cove的哈里森（Simon Harrison）都表示，現在不少買家詢問有關想換大房子的事宜。哈里森稱：「房屋升級是我們最為活躍的市場。」他表示有不少內西區的公寓住戶，以及維弗頓（Waverton）、烏鴉巢（Crows Nest）和中立灣（Neutral Bay）的住戶在尋找面積較大的房源。

（據澳洲新快網）

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背景資料

在發生多次一拳致命和酒後暴力事件後，新州政府於2014年在內城區實行宵禁令。

悉尼市中心Kings Cross, Darling Harbour, The Rocks和市區的其他部分地區，所有銷售酒精類飲料的商店必須要在晚上10點前停止營業，酒吧夜總會等出售酒精的場所在凌晨1點30分後不許再接納新顧客，凌晨3點後禁止出售任何酒精類飲料。

抗議者稱這項法律的出台迫使許多相關場所關閉，造成了成百上千的工作崗位以及客源的流失。他們呼吁政府解除相關銷售地點的營業時間限制，並在采取進一步措施前征詢公眾意見。

抗議者還指出，宵禁令扼殺了悉尼的夜生活，也將有損悉尼作為國際大都市的聲譽。

在宵禁法實施以來的頭一年，悉尼相關地區的公寓價格升了25%

宵禁反帶動悉尼房市

最新數據顯示，新州州長宣布宵禁法以來，一些地區如Potts Point的公寓擁有者大賺15萬澳元。

據悉，在宵禁法實施以來的頭一年，該區（囊括了臭名昭著的Kings Cross和Macleay街）的公寓價格升了25%。

隨著深夜狂歡者和俱樂部的減少，當地的中介說，一些精明的投資者和年輕專業人員都湧至該區。

Domain集團的數據顯示，在去年下半年，Potts Point的房價中值為$748,500，跟宵禁法未生效前的六個月相比上升了25%。

而鄰近郊區Elizabeth Bay的房價中值也上升了17%至$785,000。

而在其他與CBD同等距離的水岸地區，去年的公寓房價要麼停滯要麼下跌了。Milson Point的公寓價格下跌了8.5%，而Pyrmont的僅上升0.6%，縱觀悉尼公寓價格僅上升8.7%至$655,845。

對此，高級經濟學家Andrew Wilson也認同，但他認為Potts Point與其他海港富人區相比，房產依然是較可支付的。

Belle Property Potts Point的負責人Dean Norburn說，宵禁法改善了環境，投資者也多了。

但Real Estate Institute of NSW的前主席Malcolm Gunning說，宵禁法使得Kings Cross的商業地產價格大降，有些地方的租金跌了近50%。

他還預測，一些曾是夜店和脫衣舞俱樂部的商店會被改變成辦公地區。一些妓院和夜店也被其他市場代替，如家具店等。

（據澳洲新快網）

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亞洲買家是悉尼2015年高端物業不可忽視的一股勢力，而今年高端物業市場前景如何，專家的看法不一。那悉尼別墅多少錢呢？

在悉尼上北岸地區，Stone Lindfield的中介陳梅（Mae Chan，音譯）表示，澳元下跌令海外買家繼續對悉尼房市保持興趣。

她說：「在澳元走低的情況下，澳洲對海外買家來說也更具有吸引力，現在的匯率對他們來說等於房價直接打了7.5折。」

BresicWhitney的負責人惠特尼（Shannan Whitney）也預計悉尼高端物業市場在201年的表現還是會很亮眼。他認為：「澳元走低會令（高端物業）成為今年表現最好的一類。而且今年成交額最高的十大物業交易中，有8處的買家都來自中國大陸，非常引人注目。」

澳元走低令悉尼豪宅大賣

不過House 18的中介朱麥克（Michael Zhu，音譯） 的認為高端物業市場將變得冷清。

朱麥克的買家有70%都來自於中國大陸及中國香港，他們的購房預算在300萬至2000萬澳元之間。在澳洲收緊簽證要求，中國經濟發展放緩，以及中國嚴厲監管資金外流的情況下，不少人都改而到美國買房。

Black Diamondz的負責人莫妮卡.涂（Monika Tu，音譯）也贊同朱麥克的觀點，並認為「（高端物業的）價格肯定不會再漲了。這個市場已經過熱，就連海外買家也難以承擔。

（據澳洲新快網）

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尋求進入房市的本土華人買家似乎正在改變胃口，因為最新數據表明，其重心正從他們通常瞄准的地產類型轉移出去。

向中國買家營銷澳洲房地產的在線平台居外網（Juwai）的數據顯示，去年年底帶土地的住宅地產明顯受到更大的關注。

帶土地的澳洲房產更受中國買家關注

居外網的CEO皮塔（Charles Pittar）說：“去年澳洲地產方面明確提出希望購買有土地住宅的咨詢激增了23.5%。中國買家通常購買內城區的公寓。他們最了解都市生活。按照澳洲法律，住在海外的人只能購買新住宅，入門價更可負擔。”

皮塔指出，在澳洲的中國買家以及華裔人士變得越來越可能追逐通常被認為是“澳洲夢想”的東西。

他說：“中國買家開始意識到擁有帶土地獨立屋的‘澳洲夢想’。我要說明一點，這裡討論的是住在或正搬遷到澳洲的買家，他們多數是澳洲公民，剛好是華裔。這不是海外投資者買家中的趨勢。這些買家是澳洲公民或永久居民。他們想要的東西跟其他澳人的一樣。他們希望自己的孩子有地方玩耍，可能是花園那樣的地方。”

（據澳洲新快網）

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人們還預料著在中國春節期間，華人會大肆購房，然而事實並非如此。很多悉尼的中國買家都不太願意在這一段期間定下買賣。

Raine and Horne Gosford的中介Belinda Harris說，在春節期間，她帶了兩個來自中國的買家去觀看價格高達400萬澳元的水景房產，然而兩人都沒有在中央海岸買房。

據悉，自去年以來中國買家就少了，但隨著澳元下跌和政府鼓勵，中國買家仍然對澳洲房市感興趣，自1月來表現活躍。

McGrath Mosman的Michael Coombs說，春節期間，他帶了超過25個中國買家去看房。“他們在花時間調研，這是件好事。我不認為中國買家需求會減少。”

Richardson and Wrench Lindfield中介Jessica Cao稱，她所在單位在春節期間目睹很多中國買家需求高漲，很多人都趁這一段時間來看房，自今年以來，中國買家增多了。“超過90%的意向買家都是華人。”

隨著澳元下跌和政府鼓勵，中國買家對澳洲房市大感興趣

一些中介則采取另類方法來吸引中國買家和國外買家，在聖誕期間就在網上掛牌出售房產。

春節期間，Mosman的Middle Head路1097號房產就以450萬的高價賣給了一中國買家。

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