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都知道溫哥華的房價高的嚇人，其實溫哥華房租的價格之高也同樣嚇人。

據加拿大廣播公司記者Chad Pawson的報道，達琳Darlene Lofgren在溫哥華市西部壹座兩層高的樓房租住壹個睡房的公寓單元已經17年，挨過了過去的房租上漲，但這壹次她是真的熬不過去了，因為他的房東通知她說，她下壹次的房租將從每個月1150加元猛升5百加元，達到1650加元。

達琳說，在溫哥華多年租房居住，她知道每年都要準備好面對政府法規準許的通貨膨脹率加2%的房租增加幅度，但這是房租上漲的上限，絕不是現在這壹年上漲43%的增加幅度。

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該樓房另壹位租戶阿曼達Amanda Burke與丈夫10年前結婚時就在這裏租房居住，現在添了兩個孩子，面對房租的如此暴漲讓她為未來的生活郁悶的流下眼淚。

與達琳和阿曼達居住在這同壹兩層小樓的11個租戶的房租上漲幅度最低的是16%，最高的是43%。

代表該選區的省議會議員Spencer Chandra Herbert指出，發生在達琳和阿曼達租住樓房讓人震驚的房租上漲幅度再次說明房東們在鉆房租管理法規中壹條名為“地區增幅”的特例條款；該條款準許房東在相鄰樓房同樣條件出租單元的房租高於自己出租單元的情況下把自己的房租提升到與相鄰出租樓相同的水平。

這位省議會議員要求取消房租管理法規中的上述特例條款，因為這關系到千千萬萬民眾的生活，並說他的選區溫哥華市西部80%的居民是租房居住者，省自由黨政府沒有采取應有的措施保護租房者的權益。

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（據RCI）

最近幾個月，多倫多的房價壹直在漲。如果前段時間買了房，現在要出手，似乎是穩賺不賠。

最近，Bloordale的壹幢房子(380 Margueretta St.)的身價在短短的十個月裏竟然上漲了72.4萬!

去年春天，這座房子的掛牌價是$789,000。雖然當時房子需要進行修繕，但是這個價格還是有些偏低，最後的成交價是$1,126,000。

之後，這個房子得到了重新裝修，既保留了原始的特點，又增添了現代化的味道。

房子壹共有四個臥室、四個衛生間，步行3分鐘大概就可以到地鐵站。對於壹個中等規模的家庭來說，還是很不錯的。

2月底，該房子重新掛牌出售，價格已經漲到$1,449,000。相對來說，這個價格有點保守，不太誇張。

4天之後，這個房子以$1,850,001成交。

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（據加拿大家園）

溫哥華市政府在3月9日（星期四）提醒那些有超過壹套房屋且有空置房屋的的房主，還有4個月的時間尋找租客，否則到時就需繳納房屋空置稅。

為解決溫哥華房價飆升，出租房難找的住房危機，溫哥華市議會在省政府推出外國人購房稅之後， 在去年11月也通過壹項決議，除主要居所之外，所有空置房屋每年至少要出租6個月，否則就要繳納房價1%的空置稅。就是說，如果空置的房子市場價格為100萬，那房主每年就要交1萬元的空置稅。

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溫哥華市長格雷戈爾•羅伯遜（Gregor Robertson）說，市政府希望借助這壹舉措能讓1萬多套空置住宅進入房屋出租市場，以緩解租房難的問題。

市政府社區服務總監凱瑟琳·托馬斯（Kathleen Llewellyn-Thomas）在星期四的通知中說，實際上，我們更傾向於鼓勵空置房屋的主人變成房東，而不是想要他們面臨繳稅。

至於房屋是否空置， 則是由市政府發給房主壹份表格，由房主自己填寫。 表格發放已從2月份開始。

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（據溫哥華房地產）

溫市議會周二（3月7日）將聽取市府職員有關特色屋（Character Home）政策檢討報告，溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）周壹發表聲明指出，應在市內居民中低密度的社區興建更多多戶型房屋，以緩解溫市可負擔房屋不足問題。有業主會代表認為，不應以保護特色屋為由而更改區劃（Zoning）及市政附例，更建議市府提高新建房屋容積率（Floor Space Ratio，簡稱FSR），以鼓勵業主興建第二單位以供出租。

溫市首席規劃師凱利（Gil Kelley）周二將向市議會介紹特色屋政策檢討報告。公眾咨詢獲得的公眾反饋信息是，市民需要獲得可負擔、滿足他們需求的房屋。

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羅品信說：“很多市民感到即使溫市的經濟及人口有增長趨勢，但以獨立屋為主的社區仍在流失人口。比如2011年來，登巴區（Dunbar）流失300人，阿布特斯嶺區（Arbutus Ridge）流失700人，克裏斯代爾區（Kerrisdale）流失800人。居民密度較低社區已發生改變，我們的政策也必須隨之做出改變以滿足市民的需求。”

羅品信：應增建多戶住宅

因此，羅品信指出，在人口密度較低的獨立屋社區，應興建更多的城市屋、排屋及孖屋等多種類多戶住宅，以支持年輕居民及家庭的生活。特色屋政策檢討是溫市重新制定房屋政策多項工作的首項，更多工作將在未來數月內展開，這些政策包括針對增加可負擔房屋的立即行動，以及房屋策略的長期規劃。

桑尼斯業主會（Shaughnessy Heights Property Owners’ Association）副會長朱祖鏞（Anthony Chu），周壹在接受《星島日報》記者訪問時指出，重新區劃其實是多此壹舉，這會損害業主改建房屋的權利，很多業主也擔心將會令物業大幅貶值。

所謂特色房屋，是指1940年以前興建、符合興建時的整合及原始特色、未登記為溫哥華祖裔房屋。

朱祖鏞認為，1992年以來市府的政策已使區內傳統特色建築得到充分保護。

他建議，溫市府可將新建房屋的FSR由0.7提高到0.85，以鼓勵業主在物業內興建第二套住宅，這有利於成員較多的家庭，也可以增加市內的出租房屋。

（據星島日報）

最新數據顯示，目前在大多倫多地區購買獨立屋的買家，選擇越來越少。

大多地區的人口約640萬。但是根據Altus Group的最新月報，1月份開發商的新建未售出獨立屋，只剩下534套。這個數字與2007年1月的12,242相比，簡直是天壤之別。

供應量的自由落體導致GTA的新屋價格飆升。1月份獨立屋新房價格平均高達$1,316,325元。而十年前的價格是$444,368元，相差4倍。

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建築業和土地發展協會(BILD)主席Bryan Tuckey表示，“GTA面臨嚴重的房屋供應短缺，尤其是獨立屋，壹上市就被售出。”

“過去這十年，房屋供應不能滿足需求，價格上漲，這就是房地產市場的現場。”

GTA地區房屋短缺的數字還有：

2017年1月土地房1,524套，2007年1月時18,400套;

同壹時期，所有待售新屋從31,461套，減少了超過壹半，至13,053套。

新建公寓的供應量也跌到10年來的最低位，1月份為11,529套。同時，公寓價格創紀錄至$507,511元，平均每平方英尺價格為$625元。

兩家銀行發樓市警告

同時，加拿大更多銀行開始唱衰樓市。

繼蒙特利爾銀行(BMO)首席經濟師Doug Port對多倫多的房地產市場發出泡沫警告後，豐業銀行(Scotiabank)主席兼行政總裁也指出，多倫多的樓市將與溫哥華壹樣，面臨調整(correction)。

Brian Porter上周在壹場電話會議上說：“就像樹木長不上天，我們擔心市場在壹定階段會有調整。”

Porter也對加拿大聯邦財長莫奈(Bill Morteau)去年底宣布的按揭貸款規定表示支持。

他說：“我們還需要壹些時間看到這些規定的成效，可能在這個春季。”

Porter也提出壹些影響加拿大房地產市場的因素：“人口增長、移民，開發商建房申請政府許可的程序太長，這些不同因素導致房地產市場的問題很繁雜。”

盡管全國平均房價在1月份相對平穩，但是在最活躍的大多倫多地區，今年1月和2月的房價按年上漲高達22.3%和27.7%。

加拿大房屋建築商協會主席Bob Finnigan也表示，開發周期影響到住宅物業的價格上漲。

他說，“如果我們獲準建房的土地批復更快，可以影響到供求，有望阻止房價如此瘋漲。”

（據加拿大家園）

多倫多房產局（Toronto Real Estate Board）日前公布了GTA最新的房市數據，今年2月份，多倫多地區整體新房成交量較之去年同期僅增加了5.7%，而房屋平均售價則暴增了27.7%，GTA房價平均達到$875,983。也就是說，房價迅猛的飆升趨勢之下，房屋銷售量卻並不盡如人意。

據房產局分析，之所以GTA地區的平均房價漲到了這樣的數字，是因為多倫多市區和GTA周邊地區共同作用的結果，其中，市區房價上漲了19.2%，均價為$859,186;而GTA其餘地區房價攀升幅度甚至趕超了市區，漲了33.1%，均價為$859,186。

另外，2月份新上市商品房總數僅為9834，較之去年減少了12.5%。

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（據約克論壇）

建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，簡稱BILD)最新報告說，多倫多不單單是獨立屋供不應求，就連新建共管公寓今年1月也只有11,529個待售，創下10年來的新低。新建共管公寓平均售價是507,511元，比去年同期漲了13%，同樣創下10年房價新的紀錄。最近位於北約克壹間公寓引來37個offer加價10萬售出就不足為奇了。

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據介紹，這間公寓樓是位於Don mills 和 Sheppard 附近的70 FOREST MANOR 路，該公寓為1+1單位，面積672平方尺，每月管理費429元。賣家開價35.9萬最後有37個offer搶，以47.5萬成交，高出叫價32%。

據介紹今年壹月多倫多downtown Condo銷售比去年增長24%。業內人士分析說，之所以買Condo的買家多起來，原因就是現在按獨立屋的價格市場，壹個年收入在$73,000的工作人很難買得起。壹月份很多位置好的公寓都高於掛牌價成交，這在以前幾乎是不可能的事。

加之加拿大去年壹系列貸款政策出臺，擊毀了壹批買獨立屋人的夢想，購買力壹下子減少20%。這些人就把原來買獨立屋的願望，轉向了公寓，大批買主進入公寓市場，公寓市場壹下子緊張起來。

壹位華人投資人說，兩年前在Ryerson 大學附近花26萬買的樓花，現在已經漲到快40萬了。

不過有業內人士提醒，房子熱搶壹定要保持頭腦清醒。有的買方著急買房入市，只看房子不看錢，購買不顧後果。結果導致簽約後拿不到貸款，甚至壹些已經預批(pre-approve)的貸款最後關頭拒絕。原因是有些房屋在貸款機構是上了黑名單的，根本拿不到貸款。網友宏偉說，有很多condo 公司有壹些不良記錄，可能貸款被拒絕。包括Condo公司把維護費用用於抵債;Condo公司進入負債狀態;有糾紛註冊在公寓單元上;或者Condo公司有官司纏身。

如果想防範萬壹，簽約前壹定要查政府黑名單，網址：Online Property Standards Investigation Searches

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（據西岸居）

加拿大房地產局（CREA）週三（15日）發佈的數據，今年第一季度加拿大的平均房價為47.03萬元，與一年前相比幾乎沒有變化。但在區域/城市之間則相差甚大，GTA地區的房屋均價比去年同期上升22.6%，至70.59萬元，但溫哥華和卡爾加里等市卻下跌，紐芬蘭省的跌幅更高達10%。

CREA最新數據還稱，今年一月份大溫地區的房屋均價從去年同期的103.8萬跌至87.8萬，降幅達18.9%。而房屋銷量則比去年同期下降39.7%，房屋總交易額則為13.6億元，也比去年一月份的28億元下降了51.1%之多。

也在週三，滿銀（BMO）首席經濟學家波特（Douglas Porter）發出警告，多倫多及周邊很多城市房價虛高，這是加拿大商業銀行首次承認多倫多房市有泡沫存在。

CBC新聞網的財經記者Don Pittis在一份專題分析中指出，一年來全國平均房價基本未變，其實說明加拿大的房市不僅存在泡沫，而且已經處在一個轉折點：加拿大房價不僅變平，而且房市將變冷。其實眼下加拿大房市的真相是：GTA房價下跌之時，就是全國房價下瀉之日。要說房屋均價意味著什麼的話，那就是激勵買家支付超過經濟能力來買房的最強理由已經不復存在了。

加拿大房市轉向有幾大根本原因：一是2012年油價每桶達到US$100高點之後急速下降；二是卑詩省府對海外買家徵收15%的轉讓稅；再是對成熟的買家而言，他們越來越擔心北美利率會升高…

如果你有幸在2008年及以前買了一套房，那麼祝賀你了，你的這筆投資絕對賺了，比其它任何投資都要划算。但如果你是在此之後買房，特別是在近幾年買房，那就不好說了，因為房價漲得太快、太瘋、太虛，也太不可思議，溫哥華上個月房價急降就是最好的例子。

更為重要的是，不少買家被房價持續且穩定的上升矇蔽了，以致於他們相信房價升高是可靠的，他們即使去搶offer，多花錢搶下高價屋也是值得的，因為房價還在漲，不斷的漲，眼下多倫多的房市就是這個情況。

英國出版的《經濟學人》雜誌（The Economist）在一篇文章中說得十分透徹：「也許最重要的是，投機熱潮的興起是由於買家對價格迅速上漲的預期 ——即使看起來是發瘋似急速上升，買家也認為是合理，以致他們不惜押下通常情況下不會押下的賭注。」

溫哥華房價近兩年房價變化的軌跡也許能給這些頭腦仍然發熱的買家一個警示：去年這個時候大溫地區房屋均價比前一年上漲24%，但今年這個時候，房屋均價的降幅已經達到18.9%。

但是，當加拿大全國的房價不再上漲，預期再難從飆升的房地產市場從獲取利益的時候，加拿大買家必須開始認真考慮，他們是否仍然願意為這個虛高的房市付出更多，是否還為一幢小得不能再小的平房支付百萬元，是否有必要在搶offer中付出高於叫價數萬甚至幾十萬的價格，目的只是為了搶贏其它的買家，房價再高也不惜代價。

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就在上週，就在多倫多西北的賓頓（Brampto），一套並不起眼的房子吸引了500人次的圍觀，買家下了82個offers！據說最後這套物業以高出叫價上十萬的價格賣出。

可以理解，人們都需要房子住，如果某個城市經濟增長強勁，人口增加迅速，再加上利率超低，你在別無選擇的情況下或許應該多付點錢買房。

但是當房價變平，房市變冷時，任何有理性的買家都會頭腦冷靜下來，尤其是房市轉向的時候，沒有人願意在衝動之下再花不可思議的最高價拿下什麼offer；如果你繼續頭腦發熱，繼續為搶offer趨之若鶩，繼續拿出高於幾萬幾十萬的價格拿下什麼offer, 那你不傻即笨。

地球上沒有人願意做最大的傻瓜（Nobody wants to be the greatest fool）

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（據加國無憂）

這麼多年以來，中國傳統的春節對大溫哥華哥華地區（Greater Vancouver Region）的房地產市場來說一直都是買房高峰期，然而2017年春節卻一反常態，溫哥華購房潮冷卻，房屋成交量較之前些年都有所減少。

早前，一份來自某中國房產門戶網站的調研報告顯示，2017年春節有近一半的中國遊客會考慮到加拿大買房，雖然趨勢如此，但從1月份開始，中國人將資產轉移至國外的難度也加大，所以到底溫哥華進入2017年的房地產交易實情如何呢？

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根據溫哥華房產經紀人Aaron Best提供的數據，今年年初在溫哥華購房的人數確實比往年少得多，尤其是在春節期間。

獨立住宅屋銷量銳減87%

中國雞年春節期間，獨立屋銷售市場遭遇了最明顯的冷遇，成交量僅為119筆，較之去年降了87.28%。而2012年至今溫哥華春節期間的售房量平均值為563筆，2017年春節成交量銳減了87%，數字非常驚人！

Condo（公寓）銷量銳減72%

近年來，Condo越來越受歡迎，春節期間近幾年Condo的銷量一直也都比獨立屋好。但是，今年溫哥華Condo春節銷量也出現頹勢，僅成交283筆，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值為608，比2017春節銷量高出114%。只能說，雖然比獨立屋行情好點，但也同樣慘不忍睹。

聯排住宅屋（Townhome）銷量銳減78%

雖然買的人相對較少，但是還是有很多人願意買Townhome住，畢竟蘿蔔白菜各有所愛。一直以來Townhome銷量都不如前兩者，2017年中國春節Townhome銷量也很慘淡，溫哥華僅成交58筆，比去年同期的成交量減少了78%。2012年至今的均值為191筆，也就是說，高出大溫哥華地區雞年春節Townhome成交量的229%。不過Townhome畢竟不是房市的主力軍，所以其實對溫哥華的整體房屋交易方面的影響構不成威脅。

不過提供數據的房產經紀並未明確說這些春節購房者裡中國人佔大頭，事實上，自從去年中國春節以來，溫哥華房市基本上已無法跟蹤海外購房者的信息，所以也不得而知到底哪個國家買房的人比較多。不過，最起碼我們看到，溫哥華擁有加拿大最熱的房產市場，但今年開始已出現了明顯的衰弱趨勢，較之前五年確實喪失了很多置業者的購房熱情。

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（據溫哥華找房網）