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卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）預測，卑詩省房屋銷售量在今年將會下跌14%，至於屋價則估計會下調約5%，其中大溫區會回落7.4%，跌至100萬元以下的水平（見附表）。

根據BCREA週五發表的2017年首季預測報告指出，受到卑詩省政府向大溫地區海外買家徵收15%額外物業轉讓稅（PPT），以及聯邦政府收緊按揭條款影響，今年和明年的消費者需求將會持續受到限制，但相信仍會超過8.47萬個單位的10年平均水平。

大溫明年銷量料回升5.1%

報告預測，2017年房銷量約有9.63萬個單位，比去年下調14.1%，而2018年則會進一步減少0.6%。至於大溫區，2017年房銷量估計會減少16.8%，至僅3.4萬個單位。到了2018年，市況將會復甦，銷售量可望錄得5.1%升幅，至約3.6萬個單位。

BCREA首席經濟學家繆爾（Cameron Muir）表示，大溫區的獨立屋市場正在降溫，但連幢屋及柏文市場則在上升。

報告顯示，2016年首3季，卑詩省淨移民人數超過5萬人，是自從2008年以來錄得的最高紀錄，比對上一年攀升了50%。

房屋價格方面，報告預測，2017年卑詩省平均價格將會下跌差不多5%，至65.7萬元，至2018年則會回升1.5%，至約66.7萬元。

（據星島日報）

移民撐起新屋市場半邊天

根據地產顧問公司Altus Group最新發表的一份報告，來自海外的移民是支撐加拿大房地產市場的主力軍。在購買大多倫多地區新建房屋的買家中，移民所佔的比例高達一半。

統計數據顯示，加拿大人的置業率高達約70%，在全球位居前列。

地產顧問公司Altus Group分管數據解決方案的高級總監Matthew Boukall指出，該公司在今年1月發表的一份報告揭示，在大多倫多地區新建的每兩棟房屋中，其中的一棟被移民購入。移民的定義是指那些出生地不是加拿大的人士。

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他又指出，加拿大在2011年至2016年期間，將每年吸納移民人數定在26萬人，聯邦自由黨政府已宣佈將移民吸納目標提高至每年30萬人。

他說︰「事實上，我們的新屋市場的一半是被新移民佔領的。我們將有更多的新移民來到加拿大，給新屋市場帶來更好的前景。」

他還強調說，在加拿大每年吸納的新移民中，約有30%的新移民在多倫多定居。

皮爾區的卡利登市位居多倫多的西北面，人口約3萬人。卡利登市的市長湯普森(Allan Thompson)說，政府可以嘗試各種方法，但人們仍將保留對於置業的夢想。

他說︰「我記得我有一個鄰居是葡萄牙人，他告訴我，他家在葡萄牙時的過往20代人，均在鎮上租房子住。他們有自己的綿羊、山羊和牛，而他是整個家族中第一個擁有自己的住房的人。」

在他看來，追逐置業的夢想才是導致加拿大的房地產價格持續攀升的主要原因。即使海外買家可能對於房價的上漲起到一定的作用，但房地產市場的蓬勃發展更可能是由新移民驅動的，旨在實現一個加拿大夢。

新移民的思維模式就是，置業是已經實現加拿大夢的標誌。

而滿地可銀行的首席經濟師波特(Douglas Porter)在上週指出，多倫多的房地產市場的泡沫是由來自海外的資金、打破歷史紀錄的需求以及獨立屋供應的嚴重短缺造成的。

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（據加拿大家園）

列治文第3路(No. 3 Rd.)的市中心區，未來可能「大變身」。有開發商已向列治文市府提案，於列治文中心商場(Richmond Centre)周圍興建12幢高層柏文大樓，預計新增1,745個居住單位。蘭士登商場(Lansdowne Centre)更會變成一個「蘭士登城」，新增最多4,000個居住單位及多條馬路。除了有「中央公園」和大型綠化帶外，更可能出現大型電影院。不過這兩項開發案，市府最快也要到明年才開始討論。另外，列治文中心附近一個華裔店舖為主的商場，近期剛以1,125萬元高價易主，買家是一位華裔(詳見另文)。

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列治文中心商場所屬的Cadillac Fairview公司開發部門執行副總裁Wayne Barwise向傳媒表示，該公司已向列治文市府提出申請，將在列治文中心商場南側興建12幢高層柏文大樓，商店及住宅總面積將達211萬平方呎，預計會新增1,745個居住單位。列治文市議會將會在2018年初，對列治文中心商場的擴建案展開討論。

柏文大包圍商場 Sears百貨原址讓路

如果開發案獲得列治文市府通過，列治文中心商場原本Sears百貨公司所在的大樓，以及大樓外三層立體停車場皆會被拆除。高層柏文大樓將會由庫克路(Cook Rd.)起，向南沿著第3路圍繞列治文中心商場，直至商場南端。

該個被形容為「超級擴建」(Mega Expansion)的開發案中將把公園路(Park Rd.)延長，與另一側的明納大道(Minoru Blvd.)相連，並在第3路上興建一個社區廣場。開發案中還計劃興建一條全新的Murdoch路，用於連接延長後的公園路。

列治文中心商場北側會增加更多商戶舖位，並會建造一個連接加拿大線Brighouse車站的行人通道。商場明納大道側則會增加一排城市屋，市府則會與開發商研究如何保留明納大道上的樹木。

而在蘭士登商場方面，所屬的Vanprop 投資公司已向列治文市府提交開發案。市府預計會在處理完列治文中心商場擴建案後，再對蘭士登開發案展開討論。

Vanprop 投資公司副總裁Jim Cox透露，蘭士登商場的開發案可能還要等2至3年才會正式展開，目前的開發案包含380萬平方呎的居住空間，大約有3,000至4,000個居住單位，同時還會有60萬平方呎的商業單位。

開發案中也劃出一個「娛樂區」，市民期盼的市中心區電影院有機會成真。

蘭士登開發案將會分三個階段進行，第一階段會先開發東側的停車場，緊接著第二階段會開發西側的停車場。開發案中會將希素布里奇道(Hazelbridge Way)與庫尼路(Cooney Rd.)相連，並新增一條東西向的道路，以十字方式將蘭士登商場50英畝的土地隔開。

蘭士登開發案將會以「城中城」為概念，於蘭士登架空列車站(Lansdowne station)、希素布里奇道道、昆特蘭街(Kwantlen St.)分別建造社區廣場，並在整個「蘭士登城」的中央設置7英畝的「中央公園」，以及沿著蘭士登路(Lansdowne Rd.)20米寬的「蘭士登長廊」(Lansdowne Promenade)綠化帶。

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（據明報）

 

2017年伊始，加拿大的房價雖未明顯下跌，但卻出現了較持久的頹勢。最新房價數據顯示，加拿大1月份住宅平均售價為$470,253，較之去年同期上漲了0.2個百分點。本週三（2月15日），加拿大房地產協會公佈了全國房價相關統計數據，1月份全國房屋銷量下降了1.3%，成為自2015年秋季出現最低銷量以來的第二低。

自去年10月份加拿大政府出台的針對抵押信貸市場投機行為的新規實行之後，全國的房產市場很大程度上受到了影響，如今1月份的房產銷量和售價也充分說明了這一點。據CREA（房地產協會）主席Cliff Iverson在官方聲明中提到，2017年加拿大購房者面臨了前所未有的挑戰，比如信貸新規使得購房者申請貸款的資格審查更嚴格，而這也隨之導致金融貸款辦理費用的上漲;另外，全國各地的房地產市場情況不盡相同，所以要想搞清楚具體到底政府的貸款新規對購房者們產生了多大影響，還需要時間去評估。

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儘管最近12個月以來加拿大全國整體的住宅均價並未出現明顯浮動，但具體到不同地區來看，卻可能會有天壤之別。

加拿大房地產協會最新的房價指數表統計了不同類型房屋的平均售價，數據顯示，大溫地區（Greater Vancouver）過去一年房價上漲了15.6%，而大多倫多地區（GTA）漲了22%，近年來這兩個地區一直都是加拿大房產最熱的市場，也正是這兩個地區的高房價在不斷拉高全國的房屋均價。

不過，數據中也能看出有很多地方房價是出於下降趨勢，比如卡爾加里市過去一年房價下降3個百分點，而薩斯卡通市下降了1個點。BMO銀行經濟學家Doug Porter分析稱，只有安省絕大多數地區以及卑詩省的少部分地區都處於房產泡沫時期，除此之外，加拿大全國的房產行情還是發展比較良好的。

雖然很多城市房價虛高，但銷量卻在減少，也正是這樣加拿大全國房產市場的平均值相對較平衡。TD銀行經濟學家Diana Petramala稱，像溫哥華地區，房屋銷量近一年跌了40%，這一結果也解釋了為什麼溫哥華市對全國的房價市場影響在逐步減小。她還提到，2017年能制約房市過熱的最大因素就是貸款利率的上漲，因為從近期數據來看，美國總統川普當政之後，加拿大的貸款利率漲了幾乎30個基準點;如果房價一直以高於居民收入四倍的增速上漲的話，人們的購房力會大大受挫，隨之而來更高的借貸成本也將開始遏制購房需求。

總之，2017年加拿大房市看似平穩，但暗流湧動，大城市房價虛高的泡沫到底是否會破滅？我們拭目以待吧。

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（據約克論壇 ）

卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）公佈1月份樓市數據，顯示房銷回覆至歷史長期平均水平。全省房屋成交量較去年同期銳降兩成，其中大溫區更錄得四成的跌幅。同時，樓價也有顯著回落，全省及大溫區在1月份平均屋價均錄得逾一成半的跌幅。

平均屋價回落18.9%

據BCREA報告指出，2017年1月份透過俗稱電腦盤（Multiple Listing Service，MLS）售出的房屋單位有4,487個，較2016年1月份減少23%。其中大溫區1月份房銷量僅有1,553個單位，比一年前銳降39.7%。

在成交額方面，卑詩省1月房屋銷售總值為27.9億元，較去年同期大跌36.5%。至於大溫區，1月份房屋銷售總值約為13.6億元，同比減少了51.1%。

BCREA首席經濟師繆爾（Cameron Muir）指出，卑詩房屋需求回覆長期平均水平。不過，各地區表現有差異，大維多利亞區表現超於平均數據，而大溫則低於平均數。

該報告更顯示，隨著獨立屋成交量減少，以及整體房銷下跌，大溫區佔全省整體房屋銷售比率，已由2016年1月份的43%，收縮至今年1月份的35%。

同時，豪華獨立屋交投量降，導致整體屋價向下調整。卑詩省1月份成交房屋平均價格為62.1萬元，比2016年1月份下跌17.5%。

大溫區方面，1月份平均樓價約為87.8萬元，較一年前回落18.9%。至於大維多利亞區的1月份平均屋價，則比一年前攀升12.3%，達到58.9萬元。

（據星島日報）

這麼多年以來，中國傳統的春節對大溫哥華地區（Greater Vancouver Region）的房地產市場來說一直都是買房高峰期，然而2017年春節卻一反常態，溫哥華購房潮冷卻，房屋成交量較之前些年都有所減少。

早前，一份來自某中國房產門戶網站的調研報告顯示，2017年春節有近一半的中國遊客會考慮到加拿大買房，雖然趨勢如此，但從1月份開始，中國人將資產轉移至國外的難度也加大，所以到底溫哥華進入2017年的房地產交易實情如何呢？

根據溫哥華房產經紀人Aaron Best提供的數據，今年年初在溫哥華購房的人數確實比往年少得多，尤其是在春節期間。

獨立住宅屋銷量銳減87%

中國雞年春節期間，獨立屋銷售市場遭遇了最明顯的冷遇，成交量僅為119筆，較之去年降了87.28%。而2012年至今溫哥華春節期間的售房量平均值為563筆，2017年春節成交量銳減了87%，數字非常驚人！

Condo(公寓)銷量銳減72%

近年來，Condo越來越受歡迎，春節期間近幾年Condo的銷量一直也都比獨立屋好。但是，今年溫哥華Condo春節銷量也出現頹勢，僅成交283筆，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值為608，比2017春節銷量高出114%。只能說，雖然比獨立屋行情好點，但也同樣慘不忍睹。

聯排住宅屋(Townhome)銷量銳減78%

雖然買的人相對較少，但是還是有很多人願意買Townhome住，畢竟蘿蔔白菜各有所愛。一直以來Townhome銷量都不如前兩者，2017年中國春節Townhome銷量也很慘淡，溫哥華僅成交58筆，比去年同期的成交量減少了78%。2012年至今的均值為191筆，也就是說，高出大溫地區雞年春節Townhome成交量的229%。不過Townhome畢竟不是房市的主力軍，所以其實對溫哥華的整體房屋交易方面的影響構不成威脅。

不過提供數據的房產經紀並未明確說這些春節購房者裡中國人佔大頭，事實上，自從去年中國春節以來，溫哥華房市基本上已無法跟蹤海外購房者的信息，所以也不得而知到底哪個國家買房的人比較多。不過，最起碼我們看到，溫哥華擁有加拿大最熱的房產市場，但今年開始已出現了明顯的衰弱趨勢，較之前五年確實喪失了很多置業者的購房熱情。

（據約克論壇）

根據最新公佈的加拿大國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）顯示，溫哥華1月份二手房屋價格回升0.3%，結束連續3個月的跌幅。

包括全國11個城市房地產市場的國家銀行房屋綜合指數，主要統計單戶住宅（Single-Family Homes）的重售價格。

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週二公佈的最新房屋價格綜合指數報告指出，與一年前比較，溫哥華房價錄得16.4%的升幅。

有專家分析指出，受政府去年推出樓市「辣招」影響而降溫的溫哥華樓市，可能開始呈現回升的跡象。

全國房價按月升0.5%

不過，溫哥華1月份樓價按月回升0.3%，仍低於全國同期平均錄得的0.5%。至於與2016年1月比較，全國房價則攀升了13.0%，是連續第12個月錄得升幅，也是自從2007年1月份以來的最明顯升勢。

據大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV）今個月較早時公佈的地產數據顯示，大溫區房屋基準價格（benchmark price）在2017年1月份錄得89.6萬元，較2016年7月時下挫3.7%，比2016年12月則減少0.2%。有別於加拿大國家銀行房屋價格綜合指數，REBGV計算所有類別住宅交易。

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（據星島日報）

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列治文中心商場周圍的商業地段近年紛紛易主，位於列治文中心商場對街公園路(Park Rd.)一個繁忙大型商場，近期剛以1,125萬元易主，買家是一位華裔。 地產經紀張譚結瑩對本報指出，這個位於公園路8000號的大型商場近期以1,125萬元成交，買家是一名來自中國的華人。她稱買家早前並未表達重新開發的意願，不清楚買家未來是否會配合四周的開發案將商場改建。

張譚結瑩透露，該商場掛牌後有許多買家表達興趣，但主要顧慮都是出租問題。她稱這名買家本身財力雄厚，並未在出租問題上有所顧慮。

該商場土地面積達21,835平方尺，政府估價為8,417,700元，掛牌價為1,200萬元。即成交價比政府估價逾33%。

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（據明報）

 

溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）週四表示，加拿大統計局公佈空置房屋單位超過2.5萬個，對市府是一個警號，但他並不感到意外。同時，政府將會在未來幾個月，進一步規管短期租屋活動。

根據統計局週三公佈2016年人口普查數字顯示，溫市空置及未被充分使用的房屋單位達2.55萬個，比2011年人口普查時上升了15%。

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羅品信週四在聲明中指出，統計局的數據意味著市內實質未被充分使用房屋數量，可能比卑詩水電公司（BC Hydro）估計的更多。

2016年11月，溫市市議會投票通過開徵房屋空置稅（Empty Homes Tax），開創加國先河。根據有關規定，每年有6個月或以上空置的房屋，須要繳交相等於物業估價1%的房屋空置稅，但患病住院的業主、正在裝修或準備拆卸的房屋等，均獲得豁免。

羅品信重申，溫市正面對房屋可負擔性及租屋空置率低等危機，市府不能坐視不理。因此，在未來幾個月，政府將會採取進一步措施，規管短期租屋活動，以免損害長期租屋供應量及租金上升。

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（據星島日報）