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加拿大房地产市场的走势已经在2016年底出现巨大变化。曾经最为火热的温哥华市场开始逐渐降温，而多伦多则涨势进一步扩大。贷款机构对于房地产市场趋势的变化也非常敏感，根据加拿大商业地产服务协会(CBRE Canada)周三(12月14日)公布的一份报告显示，银行和其他贷款机构对于温哥华商业地产相关抵押贷款的热情已经降低，而对多伦多商业地产的热情则继续保持高涨。

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贷款机构青睐多伦多

CBRE对加拿大各大国内商业银行、国际商业银行、贷款公司、私人信贷机构以及养老基金等进行了问卷调查。结果显示，84%的受访贷款机构有很强烈的欲望向多伦多的商业地产投资者提供贷款。而温哥华在这个方面获得的贷款机构青睐为68%。相比去年同期的80%有很大下滑。

全加拿大范围内，工业相关地产的贷款受到各大贷款提供方很大关注。而租赁型高层公寓受到的贷款机构青睐则不如去年。办公室地产同样出现一些冷却的迹象。

CBRE债务及金融机构执行副总裁Carmin Di Fiore表示，“我们在2016年经历了史无前例的商业贷款旺季。2016年最终的贷款总额数据可能会打破之前2007年创造的321亿加元记录。贷款机构和投资方对于商业地产的兴趣支撑了这部分投资的数量。大约58%的受访贷款机构表示将在2017年继续增加对房地产抵押贷款方面的配比。不过从地理位置和类别上，贷款机构关注的焦点已经有所转移。”

Carmin Di Fiore表示，相比公寓和商铺，工业地产在2017年将受到更多贷款提供方关注。同时随着温哥华房市开始冷却，多伦多将继续成为追逐利益的贷款提供方最关注的市场。包括多伦多附近的滑铁卢、汉密尔顿等地也将会受到这个趋势波及。

房地产投资减少或拖累GDP

加拿大政府预算监控办公室(The independent Parliamentary Budget Officer)12月13日发布一份报告指出，随着加拿大房地产市场价格下滑，居民投资房地产的规模和金额将会减小，这将会在2018年到2020年左右影响到加拿大GDP总值计算时候的水平。

政府预算监控办公室是独立于加拿大联邦政府工作的政府工作监管机构。该办公室此份报告的公布显示了经济学家对于加拿大目前房地产过热以及部分地区经济过于依赖房地产的担忧情绪。

温哥华和多伦多两市是目前被经济学家关注的主要加拿大房地产市场。温哥华在2015和2016年两年中均出现25%左右的整体房价大幅上涨。而在多伦多，房价在2016年末也达到同比涨幅23%左右的高峰。不过温哥华在政府出台房市降温政策之后已经停止上涨。而房屋销量量早在年初就开始下降。经济学家普遍认为，如此规模的大幅上涨是不可持续的。

预算监控办公室表示，加拿大目前的房地产行业投资仍然对GDP产生正面的影响。预计这种趋势会延续到2017年。不过在进入2018年之后，趋势可能会反转。房价下跌、房地产投资减少将给加拿大GDP带来负面压力。

加拿大的新屋完工数量在2017年可能达到19.89万单元的峰值，随后将会在2019到2021年前后逐渐回到17万左右的历史平均值水平。

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（据加拿大家园 ）

近日，知名财经博客Zerohedge撰文分析加拿大楼市和其背后的中国热钱。以下为全文：

过去几年中，大量来自中国的资金流入温哥华房地产市场，将当地房价大幅炒高。尽管此前多个媒体都对这一波温哥华房地产泡沫提出警告，但是直到今年夏天，随着加拿大政府对外国购房者征收额外的房地产税之后，温哥华房地产市场才出现崩盘的迹象。

随着加拿大政府推出限购政策，中国买家继续南下，将购房目标转移至美国西雅图，再次吹起一个规模巨大的房地产泡沫。

当然，温哥华房地产市场的这波回调结束后，房价也有可能再次快速反弹。或许，温哥华的房地产泡沫还没有真正破裂。

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在加拿大的另一边，不列颠哥伦比亚省政府并没有吸取温哥华房地产市场泡沫的教训，而是再次积极鼓励购买力较低的购房者继续买房子。加拿大不列颠哥伦比亚省政府已经主动向首套房购房者提供补贴，帮助这些购房者支付住房按揭贷款的首付，并额外提供免息的按揭贷款。

根据加拿大不列颠哥伦比亚省政府推出的居民住房按揭贷款和权益合作项目(Mortgage and Equity Partnership)，该地区的政府部门将会为首次购房者提供总额高达3.75万美元的购房补贴，补贴数额不超过购房全款的5%。同时，当地政府部门还会为购房者提供长达25年的无需利息的住房按揭贷款，购房者还能选择在按揭贷款前五年中延后支付贷款。

该项目将从2017年1月16日开始接受购房补贴申请。政府预计纳税人在3年内将花费逾7.03亿加元，帮助4.2万家庭买房。

分析师认为，这种购房补贴政策实际上是帮助购房者在不用支付任何现金的前提下就能买下房产，这将吹起下一个房地产泡沫，只是这次房地产泡沫将集中在底端住宅领域。

加拿大不列颠哥伦比亚省省长Clark在接受媒体采访时表示，当地政府将尽力帮助中产阶级实现人人有房产的梦想。

分析师认为，尽管不列颠哥伦比亚省省长Clark的政策意图非常崇高，但是根据历史资料来看，这种帮助只能承担每月按揭贷款但是无力支付房贷首付的低收入阶层购房的政策，可能会引发一连串经济问题，因为每一个当地居民会涌入房地产市场，买下所有挂牌待售的房地产，快速将房地产市场的平均价格抬高。

同时，根据加拿大不列颠哥伦比亚省提出的购房补贴政策来看，只要一个居民在购房后前五年内仍然保留其主要住户的身份，就可以延后支付每月应缴的住房按揭贷款。

只有五年过渡期结束之后，购房者才需要按照目前的贷款利率按月偿还住房按揭贷款，购房者的贷款偿付周期可以长达二十年，并可以在无需承担罚款的情况下提前部分或全额偿付住房按揭贷款。

当然，为了确保外国购房者不会成为该购房补贴项目的主要受益群体，该住房补贴项目规定，申请相关优惠购房按揭贷款的前提是，该住房的成交价格最多不能超过75万美元。而且，优惠住房按揭贷款的申请人必须在过去五年中持有加拿大永久居民身份，并在加拿大不列颠哥伦比亚省居住超过一年。申请者的年收入总和不能超过15万美元。申请者也需要同时满足加拿大不列颠哥伦比亚省内住房按揭贷款保险的申请门槛。

此外，加拿大不列颠哥伦比亚省提供的此项购房补贴项目将会施行三年，预计将为4.2万名首次购房者提供优惠补贴。

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（据加拿大家园）

卑诗省长简蕙芝（Christy Clark）周四宣布，省府将于2017年1月16日起，向合资格的首次置业人士（首置族）提供25年、其中首5年免息并免供款的首付（down payment）长期贷款，旨在协助更多年轻人“上车”。不过，反对党新民主党（NDP）和部分学者认为，新措施未能改善大温房屋供应问题，而且可能推高楼价，令最受其惠的是发展商，而非一般民众。

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简蕙芝称，这是一项配对（matching）贷款，即省府贷款额与买家自己付款对等。以省府设定的37,500元贷款上限计算，加上买家自付37,500元，即首置族手上可拥有75,000元买屋的首期，购买心仪房产。

这项贷款适用于屋价不超过75万元的物业、贷款年期为25年，而首5年免息及毋须供款，5年后整笔贷款开始分20年摊还，利率采用当时的现行利率（current interest rate）。主要申请条件包括：须为加拿大公民或永久居民，在卑诗省住满至少1年，以及家庭总收入低于15万元等（参阅附图）。

成本约7亿 来自物业转让税

省府强调，今次推出协助首置族上车的措施为期3年，成本估计约7亿元，资金来自今年8月起向海外买家加征的15%物业转让税（Property Transfer Tax）。

简蕙芝说：“一个家是人们生活和养儿育女的安身之所。我们希望帮助更多省民有能力支付买屋的首期。”

有专家表示，省府提供的贷款，不但令一般工作家庭负债更重，也无助于解决可负担房屋供应不足问题，简蕙芝就回应称，根据省府研究显示，获资助买家本身已经符合申请加拿大按揭及房屋公司（CMHC）基本按揭保险的资格，省府只不过是协助这些人士顺利上车。

估计4.2万人符申请资格

据卑诗大学（UBC）尚德商学院教授萨默维尔（Tsur Somerville）表示，由于温市可供发展土地有限，他担心在住屋供应不足而需求进一步上升的情况下，屋价只会再度上调。

省府表示，估计约有4.2万个卑诗省民，符合资格申请这项下月16日起接受申请的首置族贷款计划。

简蕙芝补充说：“省府之有能力作出这样的主要投资，因为我们的经济表现强劲。”

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（据星岛日报）

据ReMax新近发布的报告，多伦多及周边地区的房间明年仍然有上涨空间。而就在今年，安省大多伦多周边的一座城市Hamilton已经批准了价值超过10亿元的盖房建筑许可，房价也狂飙20%领跑加拿大全国。

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位于安省东南部的港口城市Hamilton近几年成了买房盖房的热门地。Hamilton市政府在上周四（8日）宣布，今年批准的建房许可价值已经超过$1,010,000,000元，创造了新的里程碑。这代表着，这里未来将新建起总共8741个民宅、公共机构、商业及工业用途的建筑项目。

哈密尔顿市府在发布的新闻稿中说，这是该城市有史以来批建项目的最高纪录。

该城市的建筑项目主管Ed VanderWindt认为，这是市政府收获的一个胜利。他还表示，今年政府批准的是许多不同的建造项目，不是指一次性批准同一个项目。

加拿大会议委员会最近预测，哈密尔顿地区的经济状况将在2017年上涨两个百分点。

好消息？坏消息？

不过并不是所有人都认为这是个好消息。今年二月，一份市府的报告显示，去年哈密尔顿地区的民宅物业估计上涨了88%，这给汉密尔顿的业主们增加了巨大的税务负担。

据ReMax的报告称，今年安省汉密尔顿-伯灵顿地区（Hamilton-Burlington）房价年同比上涨了20％，预计明年该地区的涨幅仍将继续领跑全国，房价还将上涨11%，这也会是明年加拿大全国唯一涨幅达到两位数的地区。

上周，加拿大房贷及住房管理机构CMHC分析称，在房价上涨的同时，汉密尔顿地区全职工作的数量有所减少，更多的人做的是兼职或不稳定的工作。

（据加拿大家园）

加拿大明年的房市如何，房价怎样，可能是不少人关心的问题。特别是温哥华房市趋冷，房屋销量和房价双降，很多人担心明年房市走低，而专家们的警告也是不绝于耳。其实在历史上，多伦多和温哥华的房价都断崖式的大跌过：1989到1996年，多伦多平均房价下跌36%，仅在1980年一年内，温哥华平均房价曾经大跌40%!

加拿大最大房地产公司之一的ReMax刚刚发布的新年房市展望报告(2017 Housing Market Outlook Report)可能给您一个安慰：由于几乎一半加拿大人在未来五到十年有购房的打算，因此明年加拿大都市区的房屋需求仍然会相当强劲，平均房价涨幅在2%左右。

ReMax自己所做的调查显示，在加拿大年轻人中，33%的人希望在家人资助下买房;22%人打算将房屋的一间房出租出去;15%的人希望通过Airbnb出租一间房;另有9%计划与室友合资买房。

温哥华和多伦多红火不再

在即将过去的2016年，温哥华和多伦多房市都是人们关注的热点，由于供求关系的矛盾，这两个都市区的房市一度相当红火，尤其是独立屋更是抢手，房价屡创新高。从2016年全年来看，大温地区居民住宅平均房价上涨13%，达到$102万;GTA地区则涨17%，均价升至$725,857。

2017年温哥华和多伦多房地产市场需求仍然较旺，但因卑诗省实施对海外买家征收15%的转让税，再加上联邦政府收紧按揭政策，这两个都市区红火不再。ReMax估计，温哥华明年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。

汉密尔顿-伯灵顿地区房市领先全国

ReMax的报告称，今年温哥华和多伦多的火热房市也影响到周边城市，令这些地区的房价也是一涨再涨：如安省汉密尔顿-伯灵顿地区(Hamilton-Burlington)按年房价上涨20%，卑诗的Fraser Valley涨20%，安省巴里(Barrie)涨16%，卑诗Kelowna也涨14%。

为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡，估计大都市周边城市房价明年还会继续上涨，其中安省汉密尔顿-伯灵顿地区的涨幅将领先全国，达到11%，这也是2017年加拿大全国唯一涨幅达到双位数的地区;而滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo) 涨幅也将达到8%。

由于卑诗实施向海外买家收转让税的新政策，估计一些外国买家会转向多伦多和蒙特利尔，因此明年GTA地区房价涨幅仍然可以达到8%，而大蒙特利尔地区也会有6%的涨幅。

阿省房市明年复苏

由于油价低企失业严重，今年一年阿省房市不景气，其中卡尔加里按年房价降低4%，埃德蒙顿房价也跌了2%。

由于油气行业逐渐恢复带动就业增长，加上最近对输油管道工程(Trans Mountain pipeline)的批复，因此预测明年下半年阿省房市逐渐复苏，房屋买卖活动增加，房价也可能上升。

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（据加拿大家园）

在众多唱空加拿大楼市的机构中，又多了一个身影：卑诗省地产协会。

昨日，在其刚刚公布的《季度楼市预测更新报告》中，这个拥有全卑诗省2万名地产经纪的行业协会预测，2017年大温哥华地区通过MLS出售的房子均价将会下跌8.7%。与此同时，该报告还预测明年房屋销售数量会减少15.4%。

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与那些多年来持续喊空到已经令人麻木并将其作为反向指标屡试不爽的一众机构有所不同的是，这一次的情况至少有三点值得地产投资者注意。

其一：卑诗省地产协会是“自己人”。一般而言，最讨厌唱空地产论调的，就要数地产经纪了，更不用说地产经纪的大本营。这样“明目张胆”“损害”地产经纪潜在利益的论调，可见其也是经过了深思熟虑、不得不发，这样就应当引起我们的警惕并多问几个为什么了。

其二：这是该机构5年来首次提出地产价格下跌的展望。我们知道5年来，唱空加拿大楼市的机构如过江之鲫，你方唱罢我登场，但卑诗省地产协会却一直忍而不发，直到2016岁末。这也从侧面证明了加拿大第一财经先前所分析的，目前地产市场面临一个临界点。这个临界点产生的大背景，就是全球低利率时代的行将终结。

其三：该机构从唱多到转空，累积“跌幅”达14.5%。该协会在上季度报告中预测，明年大温区房价仍会上涨5.8%。最新预测的数据比上一季度下跌了近15%，可谓落差巨大。

我们所看到的一个明显事实，就是大温楼市销量开始大幅萎缩。虽然最新月度数据还要等两天再公布，但大温地区房地产挂牌数据11月30日报告显示，房屋挂牌数量仍然在回落中，独立屋和联排别墅回落最为明显，前两周没有下落的公寓数量也在本周出现较大下滑。毫无疑问，11月销量数据也不会很乐观。而且，销售价格的跌幅有可能进一步扩大。因为联邦房贷新政和银行加息的负面影响正在发酵，这可能非常直观地体现在销售价中。

做股票投资的都知道，一只股票在高位突然出现成交量萎缩，并不是好事，量比价先行，随之而来放量下跌或缩量阴跌的概率都会比较大。目前看来，大温楼市更可能采取后一种走势，总之再昂首向上的概率已经非常小了。因为基本面非常不配合，再认为市场筹码锁定性良好，只是自欺欺人了。

那么处在风口浪尖的外国买家已经走远了吗?

当然没有。加拿大卑诗省财政厅长麦德庄11月30日公布的第二季度经济报告显示，今年9-10月期间，大温地区售出的住宅物业中外国买家占3%，比9月份的1.8%增长了一些，但与15%的外国买家税实行之前相比还是低了不少。10月份大温地区共售出4700套物业，总计$36亿加元。所售物业中外国买家购入了140套，总计$1.14亿加元。大温各市中，列治文的外国买家相对比例最高，占比6.7%。温哥华外国买家占比2.5%，素里外国买家占1%。大温以外，外国买家共购置189套住宅，占比2.9%，物业总值$1.29亿加元。

新物业转让税实施以后为卑诗省府也带来了不少收益。从8月2日实施以来，卑诗省府已经得到了431笔物业转让税申报，总计$3600万加元。BC省府也同时正在对215笔房屋交易进行调查，以确保这些交易按规定缴纳了税款。

此前在新闻中，我们也看到大温地区商业房产开始趋于火爆。所以接下来一个很令人期待的观察窗口就是：假如楼价下跌8.7%或者更高，外国买家又将做出何等反应，反过来对市场影响如何，政府又将怎样看待这种影响?

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（据理财人生）

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）行政总裁西多尔（Evan Siddall）说，不要把高楼价只归咎于海外买家，这是其中一个因素，但非问题的全部。

西多尔周三在大温哥华贸易局（Greater Vancouver Board of Trade）午餐会发表演讲时表示，不少人，包括政府，都把多伦多及温哥华的房地产问题，归咎于海外买家，他承认海外买家是其中一个因素，但并非问题的全部，其他因素包括按揭利率低、人口、本地投资、经济发展及供应。他又称，当一个白人购买房子，大家没有注意到，为何当一个不同种族、不同肤色的人士购买房子，大家却特别留意。

西多尔认为，在卑诗省政府于8月初向购买大温住宅物业的海外买家，额外征收15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）之前，温哥华的楼市已开始慢下来，而悉尼和中国香港的资料显示，相类似税项的影响也许是短暂的。

他指在众多影响房地产的因素中，以地理因素影响最大，以温市为例，由于沿海土地供应有限，房价自然会上升，若再以低密度住宅为主，问题只会雪上加霜。他建议政府，短期应该以不同的措施增加供应，长期要由城市规划入手，鼓励发展商兴建高密度住宅，大幅增加供应量。

吁增供应量提高房屋密度

西多尔续道，如果不增加供应，楼价上升，会给予投资者一个信息，就是楼价只升不跌，从而再以高价入货，令价格不断上涨，成为一个恶性循环，最终只会加剧年轻人的负担。

还有，西多尔称，根据统计，本国有八分一的家庭，超过4成的收入用在住屋上，而温哥华的比例，更高达18%；当中有不少家庭更把收入的一半用于住屋上。他又指出，倘若楼市危机不得到处理，可能会酿成金融危机。有资料显示，在过去46次的金融危机当中，有三分二是由楼价急速上升所致。

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（星岛日报 ）

温哥华再现排队买楼花现象。一个毗邻本拿比洛歇中心（Lougheed Centre）的柏文楼花，定于周六（12月3日）起预售，至周二（11月29日）晚间大约200个准买家在预售中心门前排队。华裔关太提前5天排队，成功抢得头位。她说，看好楼盘所在地区交通便利及具升值潜力，冀购买一睡房单位做投资。居住高贵林独立屋的另一华裔准买家表示，购买柏文单位是为将来退休后换较小居所做准备。

该柏文大楼名为The City of Lougheed，记者周二在预售中心门外看到，整齐排列的轻便座椅，已延伸到建筑物右侧拐角处，每个座椅上标明号码，超过了200个。

近天车站交通便利

周一早上8时就赶来的关太排在“龙头”，她表示在本拿比居住28年并拥有住房，这次欲购入一睡房单位作投资，将会出租：“这楼盘靠近天车站，长青延线（Evergreen Line）12月就通车，交通更便利。同本拿比其他柏文相比，这楼盘价格也较低，我感到极具升值潜力。”

在轮候队中的中国台湾移民潘先生透露，做地产经纪的妻子上周告诉他打算提前一天即本周五来排队，但没料到周一上午看见有人霸位，所以他在周一下午1时急急赶来，排在第36位。

潘先生说，除妻子代客户排队外，他们也打算自购一单位：“我们现住高贵林独立屋，打算退休后换柏文住，以后毋须打理庭院。这个单位我打算作为自己画室，也有可能出租。”

本周六先发售566个单位

而童姓的地产经纪前来代客排队，他表示客户也看中地点好，希望用来投资。白人男子萨尔班（Richard Czaban）住在温市煤气镇（Gastown），他坦承受雇于地产经纪排队，但不愿透露可赚多少。

据发展商Shape Properties市场总监、预售中心张姓负责人（Brenda Truong，译音）表示，本周六发售的首幢大楼共有566个单位，分一至三睡房，一睡房价格自32.99万元起。该发展商计划兴建20多幢柏文，周末发售的首幢预计2021年落成。

张小姐说：“预售中心10月1日开门后已接待了数千访客，将来全部柏文完工后，这里将变成高楼林立的新市中心，便利交通及物业升值潜力，都吸引买家目光。”

今年5月，由其他发展商开发、位于大温兰里及列治文的柏文及城市屋预售时，也曾引发买家提前排队抢购潮，受到社区热议。

（据星岛日报）